2024年度二手房买卖及土地使用权贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及土地使用权贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3土地使用权及房屋所有权定义第二条：房屋及土地使用权描述2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息2.3房屋及土地使用权的现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：贷款及相关事宜4.1贷款申请4.2贷款批准及额度4.3贷款利率及还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户流程及时间第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他条款11.1房屋及土地使用权的保险11.2房屋及土地使用权的维修责任第十二条：附件12.1房屋及土地使用权权属证明12.2贷款批准文件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点13.2合同备案时间及部门第十四条：合同的复印与传递14.1合同复印本的制作及使用14.2合同传递的规则及方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/地址：____________（3）身份证/营业执照号码：____________（4）联系方式：____________1.2买方主体信息（1）姓名/名称：____________（2）住所/地址：____________（3）身份证/营业执照号码：____________（4）联系方式：____________1.3土地使用权及房屋所有权定义土地使用权指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利；房屋所有权指房屋所有权人对房屋及其占用范围内的土地拥有所有权。第二条：房屋及土地使用权描述2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米，房屋所有权证号为____________。2.2土地使用权基本信息土地使用权位于____________，土地使用权面积为____________平方米，土地使用权证号为____________。2.3房屋及土地使用权的现状房屋及土地使用权现状为____________。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋及土地使用权的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及时间表（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的____________%；（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付房价款的____________%；（3）房屋交付之日起，乙方支付房价款的____________%。第四条：贷款及相关事宜4.1贷款申请乙方应向贷款机构申请贷款，贷款额度为房价款的____________%。4.2贷款批准及额度贷款机构应在合同签订后____________个工作日内批准贷款申请，并确定贷款额度。4.3贷款利率及还款方式贷款利率为____________%，还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后____________日内将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权及土地使用权证照齐全；（2）房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。5.2过户流程及时间双方应在本合同签订后____________个工作日内共同办理房屋过户手续，过户时间为____________个工作日。第六条：权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何权利纠纷；按照约定时间交付房屋及土地使用权；配合乙方办理过户手续。6.2买方的权利与义务乙方应按照约定时间支付房价款；按照约定时间申请贷款，并承担贷款责任；配合甲方办理过户手续；按照约定时间接收房屋及土地使用权。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为____________人民法院。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋及土地使用权过户给乙方；（2）房屋及土地使用权依法收回；（3）双方另有约定的其他终止条件。10.3合同续约条件本合同终止后，如乙方需继续使用房屋及土地使用权，可与甲方协商续约。第十一条：其他条款11.1房屋及土地使用权的保险乙方应在房屋交付后五个工作日内办理房屋及土地使用权保险，并将保险单副本交甲方留存。11.2房屋及土地使用权的维修责任（1）甲方负责房屋及土地使用权在过户前的维修；（2）乙方负责房屋及土地使用权在过户后的维修。第十二条：附件12.1房屋及土地使用权权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。12.2贷款批准文件乙方应提供贷款机构批准的贷款批准文件。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间及地点本合同于____________年____________月____________日签署于____________。13.2合同备案时间及部门本合同签署后五个工作日内，双方应共同向____________部门办理合同备案手续。第十四条：合同的复印与传递14.1合同复印本的制作及使用本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。任何一方不得擅自制作合同复印本。14.2合同传递的规则及方式合同文件的传递应通过甲方指定的方式进行，包括但不限于电子邮件、快递等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方负责为本合同的签订及履行提供服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同签订等。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.2贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。贷款机构应按照约定时间批准贷款申请，并确定贷款额度。2.3过户机构介入过户机构负责为双方办理房屋过户手续。过户机构应按照约定时间完成过户手续，确保房屋及土地使用权顺利过户至乙方名下。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的责任进行限制的额度。第三方责任限额根据第三方的性质、职责及市场行情等因素确定。3.2第三方责任限额的说明（1）中介方责任限额：中介方在本合同签订过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介方应承担的责任限额为中介服务费的____________倍。（2）贷款机构责任限额：贷款机构在本合同贷款过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款机构应承担的责任限额为贷款本金及利息的____________%。（3）过户机构责任限额：过户机构在本合同过户过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担的责任限额为过户手续费的____________倍。第四条：第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按照约定履行职责。4.2甲方和乙方的责任甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如因甲方或乙方的原因导致第三方无法履行本合同的，甲方和乙方应承担相应的责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）中介方如未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介方退还已支付的中介服务费。（2）贷款机构如未按约定时间批准贷款申请，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求贷款机构支付违约金，违约金为贷款额度的____________%。（3）过户机构如未按约定时间完成过户手续，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求过户机构支付违约金，违约金为过户手续费的____________倍。5.2说明（1）本合同中的违约金支付，不影响甲方和乙方根据本合同向第三方追偿的权利。（2）第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付赔偿金。第六条：第三方责任的具体界定6.1中介方责任的具体界定中介方在本合同签订过程中，如未如实提供房源信息、故意隐瞒房源瑕疵等，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。6.2贷款机构责任的具体界定贷款机构在本合同贷款过程中，如未按约定时间批准贷款申请、故意提高贷款利率等，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求贷款机构承担违约责任。6.3过户机构责任的具体界定过户机构在本合同过户过程中，如未按约定时间完成过户手续、故意拖延过户进度等，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求过户机构承担违约责任。第七条：第三方责任的上诉及执行7.1第三方责任的上诉如甲方和乙方认为第三方未履行本合同约定的职责，导致损失的，有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。7.2第三方责任的执行第三方如被判决承担违约责任，应按照判决结果履行相应的赔偿义务。如第三方不履行赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：中介服务协议附件4：贷款批准文件附件5：过户手续费收据附件6：房屋及土地使用权保险单附件7：房屋及土地使用权维修责任确认书附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件2的详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件3的详细要求和说明：中介服务协议是甲方和中介方之间签订的协议，明确了中介方为本合同提供的服务内容、服务费用及支付方式等。附件中应包含中介服务协议的全文。附件4的详细要求和说明：贷款批准文件是贷款机构出具的，确认乙方贷款申请已获批准的文件。附件中应包含贷款批准文件的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件5的详细要求和说明：过户手续费收据是证明甲方已支付过户手续费的凭证。附件中应包含过户手续费收据的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件6的详细要求和说明：房屋及土地使用权保险单是证明乙方已为房屋及土地使用权购买保险的文件。附件中应包含房屋及土地使用权保险单的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件7的详细要求和说明：房屋及土地使用权维修责任确认书是明确甲方和乙方在房屋及土地使用权维修方面的责任的文件。附件中应包含房屋及土地使用权维修责任确认书的全文。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及土地使用权；2.甲方提供的房屋及土地使用权存在重大质量问题；3.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方未按照约定申请贷款，或贷款申请未被贷款机构批准；6.贷款机构未按照约定时间批准贷款申请，或调整贷款利率；7.过户机构未按照约定时间完成过户手续；8.中介方未按照约定提供服务，或提供虚假信息。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________%；2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________%；3.贷款机构违约：贷款机构应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为贷款额度的____________%；4.过户机构违约：过户机构应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为过户手续费的____________倍；5.中介方违约：中介方应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为中介服务费的____________倍。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋及土地使用权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的5%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为5,000元。如果乙方未按照约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为2,000元。其他情况的违约行为及责任认定可以根据本合同的约定和/或相关法律法规进行确定。全文完。2024年度二手房买卖及土地使用权贷款合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款银行主体及定义第二条：房屋及土地使用权概况2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息2.3房屋及土地使用权现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请条件4.2贷款审批流程4.3贷款额度及利率第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及责任第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：交易费用及承担方7.1交易费用明细7.2承担方及支付方式第八条：违约责任及解决方式8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约解决方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条：合同的附件11.1附件明细及说明第十二条：其他约定12.1其他相关事项第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章流程第十四条：合同的保管14.1合同保管方及责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款银行主体及定义第二条：房屋及土地使用权概况2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息2.3房屋及土地使用权现状甲方保证，标的房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方拥有完全的处置权。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，标的房屋及土地使用权的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式及时间表【】一次性付款；【】分期付款；【】其他方式：。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付成交价格。如乙方逾期支付，应按照逾期部分金额的【】%支付滞纳金。第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请条件乙方应符合丙方规定的贷款申请条件，包括但不限于：【】具有完全民事行为能力的自然人；【】其他条件：。4.2贷款审批流程乙方应按照丙方规定的流程申请贷款，包括但不限于：【】提交贷款申请材料；【】丙方审核贷款申请；【】贷款审批结果通知。4.3贷款额度及利率丙方同意为本合同乙方提供的贷款额度为人民币【金额】（大写：【金额】元整），贷款利率为【】%。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应按照本合同约定的时间将标的房屋交付给乙方。标的房屋交付的条件包括但不限于：【】乙方支付完毕成交价格；【】乙方完成贷款审批；【】其他条件：。5.2房屋过户流程及责任甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房屋的过户手续。过户过程中产生的相关费用由【】承担。过户完成后，标的房屋及土地使用权归乙方所有。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅质量的安全隐患。6.2保修范围及期限甲方应对标的房屋在交付后【】年内因建筑质量问题产生的故障负责保修。保修范围包括但不限于：【】地基基础工程；【】主体结构工程；【】屋面防水工程；【】其他部位：。如标的房屋在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。第八条：违约责任及解决方式8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为成交价格的【】%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为成交价格的【】%。8.3违约解决方式如甲乙双方发生违约行为，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制甲乙双方应自争议发生之日起【】日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行变更。合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：【】乙方支付完毕成交价格；【】乙方完成贷款审批；【】标的房屋过户至乙方名下。第十一条：合同的附件11.1附件明细及说明本合同附件一为标的房屋的基本信息，附件二为标的土地的基本信息。附件一和附件二为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1其他相关事项甲乙双方对本合同的理解和履行均应符合中华人民共和国法律法规的规定。本合同未涉及的事项，甲乙双方可另行协商签订补充协议。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章流程本合同由甲乙双方依法签字（或盖章），并由丙方见证。签字（或盖章）后，甲乙双方应按照约定履行本合同。第十四条：合同的保管14.1合同保管方及责任本合同一式【】份，甲乙双方和丙方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管方应负责妥善保管合同，确保合同的完整和保密。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：【】中介机构；【】评估机构；【】公证机构；【】其他机构和个人：。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行过程的方式包括但不限于：【】提供咨询服务；【】进行评估鉴定；【】办理公证事宜；【】其他方式：。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：【】甲乙双方同意；【】法律法规规定；【】合同约定；【】其他条件：。第三条：第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合专业标准，真实、准确、完整地传达甲乙双方的意思表示，并保守合同秘密。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、性质、合同约定等因素确定，具体限额在合同中另行约定。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方权利义务划分第三方在履行合同过程中与甲方产生的权利义务关系，由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。5.2第三方与乙方权利义务划分第三方在履行合同过程中与乙方产生的权利义务关系，由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。6.2说明本合同中未涉及第三方权利义务的事项，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议，予以明确。第七条：第三方的退出7.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：【】合同履行完毕；【】合同提前终止；【】甲乙双方同意第三方退出；【】法律法规规定或其他条件：。7.2第三方退出程序第三方退出合同应提前【】日通知甲乙双方，并办理相关手续。第三方退出后，其在本合同中的权利义务自行终止。第八条：第三方违约责任8.1第三方违约行为第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约责任承担第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与丙方的争议解决第三方与丙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行变更。合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：【】合同履行完毕；【】合同提前终止；【】甲乙双方同意终止；【】法律法规规定或其他条件：。第十一条：合