工程造价的确定方法

第三章工程造价的确定方法核心内容：定额计价法工程建设定额原理工程量清单计价法第一节概述一、工程造价的确定方法（一）定额计价法定价以定额为基本依据。定额是根据社会平均水平确定的完成一件合格产品所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。方法特点：计算过程简单、快速、比较准确。但定额是根据社会平均水平测算的，不利于企业自主报价，不能充分体现市场公平竞争。目前，定额法适用于工程概算、预算、结算、竣工决算。（二）工程量清单计价法是一种市场定价模式。是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。具体见P57。03规范规定适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。2008年7月9日发布《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008，从2008年12月1日起实施。08规范适用于建设工程工程量清单计价活动。包括：工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。二、工程建设定额的基本概念概念：是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。（一）特征三个，P58。（二）分类按定额反映的物质消耗内容分类P59劳动消耗定额（劳动定额）机械消耗定额（机械台班定额）材料消耗定额（材料定额）按定额的编制程序和用途分类施工定额——施工企业内部使用的一种定额，由劳动定额、机械台班定额和材料定额组成，是预算定额编制的基础。预算定额——一种计价性定额。根据社会平均水平测算的，属于社会性定额。概算定额——用于编制扩大初步设计概算，以预算定额为编制基础。概算指标——在初步设计阶段编制设计概算用，以概算定额和预算定额为基础。投资估算指标——在项目决策阶段编制投资估算用。分三级：建设项目指标、单项工程指标和单位工程指标。仍以概算定额和预算定额为基础。按投资的费用性质分类建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额——一般包括措施费定额及间接费定额。工器具定额工程建设其他费用定额按专业性质分类：全国通用定额、行业通用定额及专业专用定额。按主编单位和管理权限分类五种。P61。第二节工程建设定额

原理一、施工定额（一）概念P62。由劳动定额、机械台班定额和材料定额组成。（二）劳动定额概念见P63。施工中工人工作时间消耗的分类，见图3-1。劳动定额的表示方法用时间定额表示。单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量用产量定额表示每工日产量=1/单位产品时间定额（工日）时间定额和产量定额之间的关系：时间定额=1/产量定额劳动定额的时间定额是指施工中工人必需消耗的时间，由五部分组成。P64。劳动定额的编制方法包括：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。其中，技术测定法：分四种：计时观察测定法——在一定时间内，对特定作业进行直接连续观察和记录，以获得工时消耗数据进而分析制定劳动定额的方法。工作抽样测定法通过对操作者或机械设备进行随机瞬间观测，记录各种作业项目在生产活动中发生的次数和发生率，取得工时消耗资料，推断各观测项目的时间结构及其演变情况，从而掌握工作状况的一种测定技术。（三）材料消耗定额工程施工中所消耗的材料，按其消耗方式分：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料。在施工中周转使用的、不构成工程实体的周转性材料。实体性材料消耗定额的组成施工中材料的消耗，一般分为必需消耗的材料和损失的材料。在确定材料定额消耗量时一般不考虑损失材料的因素。必需消耗的材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量其中，材料合理损耗量包括内容见P65。周转性材料消耗定额的组成周转性材料的定额消耗量是指每使用一次摊销的数量。计算公式见P66。（四）机械台班消耗定额概念见P66。施工过程中机械工作时间消耗的分类图3-2。（1）必需消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。（2）损失时间包括多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间和低负荷下的工作时间。机械台班使用定额的表示方法用时间定额表示。用产量定额表示。一般先确定机械台班产量。公式见P69。机械时间定额=1/机械台班产量机械台班使用定额的编制方法拟定正常的施工条件确定机械纯工作1小时的生产效率建筑机械的动作分循环动作和连续动作。分别确定。确定机械工作时间利用系数确定机械台班产量定额二、殖预算牧定额（一发）概毙念见P6椒9。（二）傻人工工脊日消耗蚀量指标妄的确定人工工妇日消耗掀量指标=基本用河工数量+其他到用工休数量基本胜用工界数量君计算柄见P7科0（3-1姿8）。其他用译工数量=辅助弱用工祸数量+超运僻距用兽工数筝量+人工幅童度差用育工数量（三）赢材料消造耗量指梢标的确负定材料消建耗定额寺包括实诉体性材跨料、周爸转性材践料和其或他材料蛙。实体洞性材阁料消心耗量映指标材料卧消耗禾量=材料净兽用量+材料损犬耗量=材料董净用罗量×（1+损耗率义）其他材息料消耗挽量体以紫合计的暮费用单酒列。周转性蛛材料消尽耗按多次蚀使用、录分次摊螺销的方雹式计入全。（四）膝机械台迎班消耗傲量指标纤的确定一般按寸施工定矛额中的建机械台肯班产量芒，并考嗓虑一定渴的机械磁幅度差息计算。机械替台班乡丰消耗质量=施工定置额中的叙机械台袜班消耗夫量×（1+机械见幅度泻差率恐）大型机线械的机解械幅度呈差率见P7遮1。三、丘概算扭定额前及概笨算指压标概算呼定额——在正常鸣的生产迈建设条寨件下，凳为完成瓦一定计恩量单位伍的扩大顺分项工疲程或扩殖大结构符构件的森生产任钥务所需盒人工、错材料和兽机械台沃班的消社耗数量粒标准。是一饲种计尝价性雷定额败，采倒用社禾会平互均水熔平。内容限包括欣人工康、材廉料、利机械疤台班想三部遗分。（二）概算指套标是以沉统计羽指标毕的形奔式反毯映资扒源消叔耗量暖。一般预以整旨个建般筑物扬或构剧筑物兴为对独象，硬以建耀筑面播积、昨体积叠或设诉备的芬台（吉组）伐为计打量单激位，趋包括遣人工堤、材敏料、戴机械场台班放的消劈燕耗量倦标准位和造煤价指先标。形式有驴两种：更综合和质单项。案例：P9惜8，案寇例一第三节影工程量皇清单计砌价方法一、基膛本概念P82工程量显清单：孙建设工堂程的分亭部分项弹工程项怎目、措蕉施项目扒、其他总项目名君称、规亚费项目沾清单和瘦税金项啊目的名立称和相塞应数量骨等的明号细清单聚。综合接单价钩：完讲成一徒个规音定计员量单著位的逝分部葡分项司工程受量清公单项开目或毯措施认清单根项目居所需古的人卸工费效、材管料费炼、施彻工机均械使籍用费腥、企宏业管呀理费磁与利吩润，促以及外一定递范围学内的满风险钻费用猫。措施疼项目暂列金娱额：招秋标人在泉工程量简清单中佳暂定并每包括在躲合同价秋款中的盈一笔款秧项。总承叙包服舅务费垦：总顾承包点人为伐配合根协调资发包衣人进猪行的闷工程艳分包虚自行六采购干的设熊备、揭材料确等进冶行管芒理、煎服务每以及否施工羡现场副管理之、竣申工资木料汇矿总整尿理等够服务旧所需件的费坛用。索赔随：在罚合同王履行柱过程废中，全对于寺非已赠方的强过错蛾而应翠由对爽方承腰担责编任的宪情况绑造成现的损驶失，权向对雷方提表出补电偿的暂要求花。现场仍签证敞：发珠包人缓现场柄代表熟与承府包人智现场监代表律就施鉴工过恶程中袭涉及拖的责奇任事代件所筑作的营签认油证明坚。二、架工程策量清妥单计芝价的物基本疗原理（一漂）基哑本方轨法工程豆量清蒜单计弹价的袭基本型过程著：招标爆人在籍统一有的工肃程量毯清单局计算跳规则扁的基福础上蜜，按租照统裁一的终工程音量清弟单标诞准格摸式、馅统一皱的工磨程量暂清单颜项目隆设置赞规则货，根匪据具畅体工姨程的躲施工葵图纸慨编制东工程若量清哀单，砖计算降出各医个清宝单项刃目的渡工程星量，鸽编制拴招标燥控制祝价；珍投标普人根习据所叙获得勿的信丝式息和术数据源，结苹合企随业定扇额计响算编谈制工颤程投都标报愁价。如图3-3。工程喇量清道单计萄价编灯制阶眨段：诵两个绳。工程量窜清单编色制工程量刚清单计惹价——利用工办程量清盲单来编鼓制投标封报价。（二）叙工程量谣清单计撕价法的疮特点四个第。P8妨4。三、《建设工软程工程彼量清单桐计价规曾范》的主纺要内钢容于20苏03年7月1日实施慈。《计价规评范》是统一扔工程量峰清单编懒制、规雷范工程沾量清单莲计价的球国家标漏准。共冈包括五柳章和五瓜个附录宝。第一章裁总则。第二章桨术语。第三新章工道程量网清单脉编制折。第四章乱工程量吹清单计忽价。第五防章工载程量蚕清单阔及其鸟计价括格式菜。附录分醋别为建漫筑工程烛、装饰六装修工胞程、安肃装工程赖、市政驰工程和覆园林绿冬化工程祝的清单逮项目及住工程量椅计算规您则，要风求招标保人在编咱制清单咱时必须倍执行。（一）孩适用范棒围08规范规莫定：全破部使用卡国有资争金投资株或国有膜资金投爽资为主错的工程顾建设项只目，必像须采用学工程量嫩清单计其价。非鹿国有资悲金投资苗的工程赤建设项引目，可表采用工方程量清鸟单计价揪。（二糕）工沉程量谦清单里的编蠢制工程状量清固单是暮表现蒜建设小工程贯的分蛛部分声项工谎程项煎目、剖措施邻项目碰、其译他项驰目名笑称、铸规费拦项目热清单被和税再金项路目的滋名称饼和相赵应数滔量的抚明细牲清单贝。由别招标浊人按昂照《计价所规范》附录进冻行编制棒。包括分参部分项扯工程清红单、措午施项目拌清单、消其他项莲目清单哭、规费顷项目清闭单、税纷金项目尚清单。分部分滴项工程厅清单包括项复目编码芦、项目化名称、舍项目特晌征、计散量单位柱和工程愁量。编制时絮作到四炉个统一披：项目誉编码、讽项目名勾称、计妈量单位闸、工程转量计算助规则的涝统一。（1）项例目编剩码：返分部页分项玻工程楚量清墨单项睬目名太称的闷数字跨标识氧。P86（2）项目两名称（3）项目老特征：棕构成分努部分项客工程量豪清单项势目、措污施项目定自身价拴值的本叉质特征印。（4）计煮量单苍位（5）工男程数碰量P8宪7措施项矿目清单措施项言目——为完成牢工程施熄工，发患生于该眉工程施去工前和银施工过忽程中技沈术、生暮活、安山全、环促境和保辣护等方子面的非租工程实暮体项目疤。包括岁内容见P8障3。措施项踢目清单可根金据拟选建工星程的背实际栋情况尚列项至。凡婚可以紫计算衔工程掩量的滩项目扮清单惯宜采感用清瓦单编年制；授不能歼计算半的，扯以“格项目折”为腿计量播单位墓。一般按袭通用措祸施项目悼与专业洽措施项延目分列亿。通用锅措施庸项目包括：安全智文明奶施工恩（含史环境迟保护委、文跟明施出工、老安全听施工祝、临行时设芬施）夜间惠施工二次搬探运冬雨起季施诉工、大型机木械设备叠进出场粪及安拆施工服排水施工奥降水地上煮、地典下设穷施，反建筑孕物的呀临时蒙保护搭设施已完工避程及设尤备保护其他项嘱目清单宜按核照下漂列内甜容列贱项：暂列衫金额：招标况人在工调程量清凶单中暂幸定并包富括在合粘同价款秤中的一史笔款项车。用于施眯工合同叨签订时躬尚未确豆定或者架不可预购见的所搅需材料捆、设备每、服务佳的采购耀，施工世中可能舞发生的秘工程变瞒更、合健同约定关调整因旧素出现摊时的工翻程价款肯调整以蓬及发生桶的索赔握、现场气签证确借认等的宴费用。暂估肢价：招标泼人在工田程量清窜单中提购供的用胞于支付报必然发联生但暂喂时不能宣确定价梳格的材浓料的单框价以及卖专业工杀程的金型额。类颂似于FI掘DI枯C合同条费款中的Pr介im制e数Co度st字I抄te军ms。包括目：材俘料暂絮估单之价、证专业踩工程址暂估专价。计日劫工（Da惊yw养or痕k）：在椒施工沫过程萝中，南完成幸发包饿人提标出的择施工默图纸发以外偷的零配星工木作项竖目或背工作然，按蹈合同调中约相定的谅综合业单价西计价拌。其单价陵由投标窄人通过烂投标报可价确定奴；其数钻量按完煎成发包统人发出吉的计日渡工指令乐的数量稼确定。总承包粉服务费：总鞠承包蔬人为暖配合诉协调窄发包菊人进猴行的圈工程躺分包谅自行支采购们的设获备、客材料付等进刻行管已理、若服务碧以及蕉施工械现场酒管理羡、竣夺工资筹料汇坊总整读理等给服务忠所需泛的费晓用。出现其夏它未列暑的项目纸，根据吸工程实甘际情况口补充。规费项蝇目清单工程诞排污宗费工程莫定额馆测定毒费社会保中障费：谷包括养抹老保险弓费、失俩业保险利费、医犯疗保险朵费；住房跃公积列金危险作买业意外新伤害保顶险。税金押项目工清单营业岸税城市维止护建设览税教育造费附象加（三）弹工程量演清单计臣价采用工程曲量清怖单计处价，俗建设致工程旅造价梢组成定：由分部羽分项工轨程费、兴措施项宏目费、螺其他项舞目费、爽规费和按税金组旺成。如循图1。计价方吗式：工程量裂清单计畅价采用迁综合单辞价计价还。综合单项价包括竭除规费皇和税金红以外的赤全部费址用。招标牙文件挽中的波工程霜量清益单标罗明的婚工程话量是援投标聪人投世标报家价的缺共同信基础志。竣工结睬算的工皇程量按考发、承张包双方薪在合同存中约定编应予计都量且实助际完成肯的工程驱量确定渗。招标控液制价国有斤资金封投资墨的工总程建惧设项娇目应仗实行缓工程齿量清直单招吧标。招标控诉制价超欠过批准剂的概算窄时，招庭标人应拾将其报核原概算碰审批部魔门审核絮。投标潜人的坊投标缘瑞报价鬼高于个招标挺控制坛价的问，其京投标蒸应予热拒绝往。招标牢控制候价应妙由具祖有编足制能裙力的售招标震人，狮或受彼其委愤托具哑有相乔应资颈质的舟工程垂造价誓咨询霉人编四制。综合悉单价虑中应捡包括随招标叨文件歇中要特求投版标人丛承担甲的风求险费蝇用。招标控篇制价应恨在招标惕时公布米，不应把上调或铅下浮，梦招标人柴应将招幼标控制啦价及有蚊关资料迷报送造躲价管理窗机构备锁查。投标则人经替复核文认为洪在招宾标人贡公布扒的招域标控矿制价拆未按塘照08规范朴的规跌定编血制的窗，应诞在开均标前5天向有勿关机构元投诉。有关机苏构在处牙理投诉沈时，发挨现确有绞错误的膛，应责葡成招标饭人修改扰。投标报高价投标终价由滴投标差人自乱主确挠定，仅但不之得低丹于成卡本。投标价扎应由投径标人或供受其委移托具有劲相应资款质的工造程造价抖咨询人喷编制。投标人络应按招袜标人提取供的工忌程量清柱单填报俊价格。傅填写的冰项目编僚码、项躺目名称跌、项目喷特征、询计量单袍位、工蔽程量必啄须与招梨标人提晴供的一约致。计价购过程变：（1）分部码分项工者程量清伸单的综锦合单价分部沃分项素工程暗费计松算公恐式：招见P8烟3（3-4场3）。分部仇分项肿工程絮综合缘瑞单价停应按酱照招筹标文成件中遥分部涝分项告工程双量清古单的壁特征球描述洞计算贡。综合霸单价篮应考顽虑招汪标文床件中孤要求垂投标捧人承孤担的伪风险已费用爽。招标筐文件生中提述供了锁暂估屠单价堤的材服料，靠按暂箭估的巴单价晕进入军综合疼单价亿。（2）措旗施项按目费应根据摩招标文租件中的傲措施项正目清单蔬及投标妹时拟定墙的施工承组织设唉计或施既工方案就确定。计价伪方式钉应根趟据招嘉标文环件规民定，混可以点计算抽工程催量的倦措施挖清单宿项目丹，应指采用确综合链单价这计价小；其登余以担“项电”为白单位猾的方铲式计扇价，誉应包惯括除慨规费描和税挺金以宁外的笨全部管费用爸。计算公肥式：见P83（3-筹44）。投标柏人可冬根据浮工程虑实际枪情况帐结合航施工秒组织昏设计艰或施锡工方规案，动对招码标人蛾所列彻的措走施项跑目进截行增眠补。投标人防调整和壮确定的支措施项制目应通近过评标污委员会董的评审阅。（3）其稼他项木目费应按四以下疲规定妈报价予：暂列金芒额应按孙招标人败在其他肝项目清化单中列阿出的金夸额填写翻，不得铜变动。材料暂遭估价应跪按招标犯人在其羊他项目走清单中巡寿列出的帝单价计估入综合匀单价，币不得变附动；专毫业工程干暂估价玻应按招羞标人在至其他项蓝目清单傍中列出创的金额料填写。计日工现按招标罚人在其序他项目瘦清单中怎列出的浓项目和酸数量，跟自主确检定综合讲单价并歉计算计狂日工费树用。总承包贡服务费决根据招隔标文件幼中列出精的分包泥专业工释程内容考和提出放的要求鸦自主确尝定。（4）单位腾工程投咽标报价贱公跟式见P84。（5）单项顺工程报株价=∑单位工等程报价（6）建誉设项啄目总剧报价=∑单项工蚀程报价其他稼涉及佳：工瘦程合群同价抚款的尖约定葵、竣伙工结尺算的愈办理五、工干程施酷工过升程中若工程饼计量堪与工包程价枝款的纱支付劳、索泄赔与骆现场采签证寺、工雷程价国款的漆调整骑和工锹程计勉价争潜议处朗理等微活动响，具病体规利定见析网络淡课堂辞课程PPT中工然程量及清单却计价虾扫描赛资料搏。四、库工程出量清赴单计嫩价的恶步骤（一小）熟闸悉工户程量叮清单（二员）研筛究招泪标文眠件，犁具体止包括闭：分专茄业对剪施工貌图进笋行工姿程量欢审核揭。根据图化纸说明础和各种艘选用规扒范对工恢程量清绵单项目倘进行审堪查，确搜定项目坡是否漏盲项。根据懂技术小要求奔和招暴标文毛件的尿具体复要求住，对勇工程骨需要丈增加均的内摘容进苗行审碰查。（三挽）熟皱悉施书工图宇纸。（四授）了自解施韵工组暂织设撑计。（五坟）熟鹿悉加龙工定瓶货的肯有关央情况皮。（六）虽明确主局材和设怪备的来酒源情况袖。（七说）计肉算工做程量包括苏：核算倍工程钱量清器单所楼提供校清单民项目表工程准量是察否准范确；计算号每一男个清啄单主旗体项旷目所仙组成甩的辅阶助项荒目工脏程量遮，以盲便计累算综疤合单吊价。（八）西确定措累施项目三清单内蜘容必须结歼合项目搂的施工口方案或荷施工组泡织设计福的具体扒情况填断写。（九）案计算综岂合单价（十闸）计骗算措旷施项舰目费胜、其半他项另目费脆、规僻费、就税金搜等。（十诵一）溜汇总四计算把工程此造价蹲。案例浊二：某多饶层砖债混结缺构住卖宅土版方市红区工胸程，河土壤勾类别酬为三顺类，俱基础累为三息层大肃方脚往的砖秒基础凡，基市础总爷长度亚为159视0.6刑m，混爱凝土寄垫层琴宽度浅为92辩0m靠m，挖含土深犯度为1.迹8m，弃伸土运裁距为4k柳m。问题：（1）根据《建设自工程厕工程矿量清师单计物价规决范》计算固土方塑清单创工程惰量。（2）根涝据《建设叮工程内工程扭量清嫂单计返价规吹范》编制厨土方央分部营分项税工程赵量清挠单表剩。案例龟三：以案牛例二棒为背塑景，慰投标局人进歇行报羞价。经投泳标人烈根据板地质失资料饱和施限工方微案确皮定：（1）挖土钥时要方购坡及增责加工作品面，宽层度为每违边0.殊3m，方区坡系出数为0.臣33。（2）采用捡人工挖究土方量沟，不考掀虑湿土略因素。圈根据施猪工方案拾除沟边路堆土外临，现场驱堆土总软量估算咐为21钱70.5m3，运距60m，采用支人工运榜输。夯实基贯础地坪恨总量估绕算为186塘1.35m2。弃酸土采华用推匆土机箱推、左装载达机装叹、自愧卸汽遗车运凯土，躬运距4km，土胃方量192畜0m3。（3）假设睡当时当叠地人工燥市场价28元/工日。日挖三类悟土，预喊算定额腔规定的程人工消飞耗量0.4庭71工日/m3。现场堆滋土采用人效力运土昆的人工何消耗量0.1捷98工日/m3。装载船机装妹、自贵卸汽妄车运它土涉帆及的人工非消耗堡量0.堵01辞2工日/m3。（4）夯实抖基础地我坪中涉捆及的电率动打夯后机台班羽单价：23.哥12元/班，丙数量嚼为0.0缸04台班/m2。（5）弃土携中涉及祖的推土已机采用75k伟w，台胸班单捞价：387粉.81元/班，层数量捕为0.0验068刺2台班/m3。装副载机采艇用轮胎稻式2m3，台班良单价患：41等5.倦48元/班，数淘量为0.0概020中4台班/m3。自婆卸汽渣车采忍用5t，台班溪单价：28汽2.粘67元/班，数行量为0.扫01配97势2台班/m3。（6）企业娇管理费眯为人工器费及机翻械费之薄和