山东青岛现代风格商业广场景观设计方案

PARTΠ规划设计PARTШ建筑设计PARTΙ项目背景设计目标；规划成图；技术经济指标；办公专篇；住宅专篇；项目概况；基地概况；规划条件；项目概况

本项目位于平度市红旗路23号，平度市委、市政府2008、2009年重点项目，定位规划为中央商务区，周边有农业银行、天柱山度假村、市平度政府及平度市商业中心等。北侧及西侧为现河，环境优美。项目用地面积11239平方米。该项目同时处于平度市高档居住区中心：金色现河、鑫港家园等项目是目前平度市品质和认可度最可的住宅小区，该区域是平度市的富人区，有巨大消费潜力。平度市基地位置基地概况66.02M193.16M基地位于红旗路以南，现河以北。基地规划总面积11239.3平米。基地南北最长约193.16米，东西宽约66.02米。基地周边配套设施齐全，交通便利，位置优越。基地概况金色现河基地鑫港家园鑫港家园幸福人家中国农业银行天柱山度假村中国农业银行现河公园天柱山度假村鑫港家园现河公园金色现河项目数值土地面积11,239平方米容积率≤4.2建筑密度≤50%绿地率≥25%建筑层数以高层为主商住比例70:30鑫港家园鑫港家园红旗路规划条件规划条件：容积率≤4.2；绿地率≥25%；建筑密度≤50%；高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于3小时建筑间距与退界要求：高层应保证被遮挡建筑在大寒日获得的有效日照时数不少于3小时建筑红线后退红旗路（红线32米）中心线不少于23米建筑红线后退围山河不少于28米建筑与西侧建筑之间的侧面间距不少于13米建筑与东侧鑫港花园住宅楼之间的侧面间距不少于13米停车要求：停车位数量：居住建筑不少于0.5辆/户；商业及办公建筑不少于0.45辆/百平方米；停车位置：在合理的位置设集中停车位，建议设地下停车库；PARTΠ规划设计PARTШ建筑设计PARTΙ项目背景设计目标；规划成图；技术经济指标；办公专篇；住宅专篇；项目概况；基地概况；规划条件；设计目标平度市第一个拥有国际化投资、管理背景的项目：欧洲投资公司、北欧设计师腾博设计集团(Tengbom)规划成为集高档写字楼和住宅于一体综合性项目

项目建成后将是平度市设计最优、品质最高、管理最好、口碑最好的地标项目，将超越已有的和在建的所有项目平度市未来的金融保险中心、消费中心和最佳居住规划成图总平面图设计说明：

本方案设计遵从地块现状，将32层的住宅建筑放置于基地北侧，远离红旗路城市干道，与东西建筑保持一定距离，同时最大化利用现河公园的景观优势，保证每户享有开阔的视野，与南侧办公建筑拉大距离，形成大面积景观花园。办公建筑面向红旗路，布局合理，功能明确，其北侧布置下沉广场，为办公建筑中的白领们创造了一个别致的休闲空间。规划成图鸟瞰图规划成图沿街透视图规划成图交通分析规划成图结构分析规划成图消防分析规划成图景观分析规划成图停车分析规划成图图例基地内部可以满足大寒日照3小时要求日照基地内部分析照此方案，基地外部有10户受到影响日照基地外部分析规划成图日照解决方案一如将住宅倾斜45度，则基地内、外部均基本满足日照要求规划成图日照解决方案二规划成图如将住宅错位布置，则基地内、外部均基本满足日照要求技术三经济三指标PA三RT三Π规划三设计PA三RT三Ш建筑三设计PA三RTΙ项目三背景设计三目标三；规三划成三图；三技术三经济三指标三；办公三专篇三；住三宅专三篇；项目三概况三；基三地概三况三；规三划条三件；办公三专篇办公三专篇办公三中央三中庭三走廊三透视三图办公三专篇办公三中央三中庭三俯视三图办公三专篇办公三中央三中庭三仰视三图办公三专篇银行三大堂三