商业地产设计特点讲解

商业地产设计特点

一、国内外商业建筑的特点二、设计理念三、设计原则四、设计要点一、国内外商业建筑的特点•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•功能综合化

购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求•技术智能化

大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制二、设计理念•

作为商业竞争载体的建筑必须做到－吸引顾客•能为人创造购物空间的意识放在第一位•其次为商业创造空间－能吸引住人的商业环境才是成功的设计

三、设计原则设计原则:将商业空间塑造成具有变化性、公共性、舒适性及人性化的空间

达到目的:人流聚集,产生购买欲望,增加购物次数,实现经济效益四、百设计神要点1、选正址问耍题2、外韵部空膊间3、内部渔空间4、常规来设计1、选址彩问题大型商业小商场城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区满足居住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2、外部淡空间•建筑总屡平面与梯城市交驼通干道妻和周边境的关系•建筑云总平阵面与专城市绒交通构干道消和周颂边的著关系•人流设长计－人慈流进出省通达性讨好•车流滑设计懂－公军共交浑通顺嘉畅出租车浪、公交蔑车停靠拥方便私家换车停差车方弟便进殖出方洪便•车流村设计惭－公赴共交或通顺兵畅出租车炭、公交榴车停靠霸方便私家雄车停稼车方骄便进权出方旱便•货流洁设计脖－货察物运钳输隐蓬蔽，不影确响营死业，可卸货缓存放蛙方便•人车分抛流－商缝业街道排和交通倘干道严燥格区分揉，城市后交通不数穿越•停车位侮－停车椒方便，该自行车摩、摩托辛车与汽李车分开左停放•广告化笔、商业漠化和大袜众化3、内部夸空间a.大厅式尝：营业韵空间为愈中心a.大厅遮式：跪营业岩空间艳为中桥心b.主力仅店+室内棍步行粥街b.主力店+室内步去行街b.主力提店+室内步探行街c.中庭为瓣中心组役织商业决空间d.原生筹态室壶内商逼业街d.原生馅态室岩内商拒业街d.原生态水室内商沸业街d.原生态胖室内商亦业街e.商业陷环境野＋商醒业运镇营以场乐景化呈设计站的方文式表太达主求题以商志业运即营带列来“丧活”疲的节酷点，握带动愚人流鞠持久涨消费e.商业环钢境＋商吵业运营儿童鸟主题e.商业环晕境＋商絮业运营运动主口题e.商业备环境薯＋商缴业运御营时尚唐主题e.商业环鹿境＋商云业运营时尚博主题e.商业环搞境＋商育业运营娱乐主扬题e.商业环册境＋商护业运营健身主砖题室内而空间据设计店－充登分利集用空临间，宴增加坦营业贪面积充分蚀利用错层高寨，增经设空煌中橱渠窗，拍展示王空间丰富军商业浴情景构，提阀升购拌物舒道适性室内空搅间设计陷－充分戴利用空赛间，增汁加营业保面积充分利片用层高凭，增设启空中橱呈窗，展股示空间丰富商纵业情景排，提升栋购物舒迹适性布局隶设计挤－店援面错映落有季序，身店柜投、货付架精思确定议位合理千划分乒建筑狸使用苦空间布局设舍计－店阅面错落假有序，科店柜、淋货架精喜确定位合理划悲分建筑月使用空首间建筑锁使用屠空间制－顾淹客使贺用空万间商家季使用纵空间设备使芝用空间内部交侮通组织霉合理:水平交校通明确居具有清挎晰合理爸的流线梢型垂直洞交通努分为伤中心变式布批局,周边式摸布局,综合击式布暴局消防分昨区明确,疏散安证全营业脆使用递建筑绞面积哗不能仓低于规总建却筑面侄积的60%～70%营业厅叨净使用袄面积不托能低于50%最佳陕经济脉技术铁指标4、内部锹空间功能糖设计夺、规演范设念计、盲创意悉设计空间痕立面释形租体怒色彩项广愚告物业标嫁识惊店招对标拔牌腰橱窗唱流动赤货车设计中哲要注意贤商业元佩素设计示中要夏注意捏商业降元素店外由区慕露殖台振灯骡光胡天梨光地面悟天棚吉悬垂帝景僚观案例1:蒙自六新天氧地商斜业街案例2:保山傲马里撕中心结论商业地糊产设计押关键在盘于与地亩产商沟果通，确薄定业态权与客群狗，确定赛商业地溉产项目观定位和掏自身的纷专业知故识水平商业地三产设警计在于夸创造一箩个商业活购物空星间，能督够吸引腾人的商