四川成都绿色生态花园式居住区景观方案

朗诗成都大源项目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU价值链价值链价值链价值链服务价值产品价值客户价值土地价值评价体系评价体系评价体系评价体系创新定位市场调研客户研究产品定位创新规划地块价值解析重点系统规划创新景观运动空间休闲空间社交空间创新产品概念实现构成表述场景展示通过市场调研，先给对手定位研究客户需求，聚焦目标客户对应客户痛点，提出产品定位通过对成都楼盘调研分析，别墅、住宅盘的规划布局大致分为两类:联排叠拼+双拼联排+叠拼+洋房叠拼+洋房叠拼双拼洋房+别墅高层别墅类型2：并置式布局高层别墅类型1：半围合式布局保利两河森林保利锦湖林语复地雍湖湾万科公园5号建发翡翠鹭洲龙湖源著通过统计，在高层与别墅结合的楼盘中，半围合式布局所占比重较大，并置式布局比较浪费土地，降低使用率，因此在我们的规划中采取半围合式布局。对高层产品来说，市场反应比较好的产品基本为平层120~140平米的一梯四户型及跃层160~170平米的一梯二户型。市场调研MarketResearch问题与亮点平淡的产品：面宽窄花园小科技含量低舒适度低细节问题多相似的长相：欧式ArtDeco土黄色内装景观被动的客户：无法满足的需求购房体验差黏度低营销的困境：精准度低二次包装有限的渠道部分的亮点：架空层的利用赠送大面宽资源溢价市场调研MarketResearch基本型需求期望型需求满意不能满足需求很好地满足需求不满意鸟语花香的景观吹空调不舒服，开了窗怕雾霾。在家时可以放松心情，享受生活。不用担心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多个孩子也不用换房。可以就近跑跑步，打打球。出门了，不必担心家里的电器没关。下雨时，也想出去散散步。造个中式的园子。狗狗应该有个专属的地方撒欢。孩子应该有个游戏场。院子里有个游泳池该多好啊。主卧外面要有个大露台。能有人帮我收快递就好了。朋友会对我的房子点赞。兴奋型需求兴奋型需求极致舒适的产品个性化的空间高度人性化的设施健康安全的环境赠送面积超大真正的大花园客户研究Customerresearch谁是我们的客户？他们有哪些特征？他们视野宽广，品味出众，爱家庭，爱家人。他们跨越年龄、性别、职业，却拥有一致的生活理念！客户研究Customerresearch他们认同绿色价值观，追求高度舒适的产品，拥有健康的生活习惯，需要个性的生活空间。产品定位绿色健康·森林家订制花园·宽别墅JosephSchumpeter：创新就是“建立一种新的生产函数”HenryFord：如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。真正伟大的公司是在引领用户！产品定位Productpositioning健康把家安在森林中社区中的奥运会舒适全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超值更多空间更多视野更多阳光更多微风个性百变居室空间个性订制花园产品属性Productattributes分析外部资源，扬长避短掌握用地特性，挖掘价值了解销售难点，化解问题营造社区空间，尊重城市全面系统规划，最优答案成都中心城区项目用地双流国际机场会展中心锦城公园成都东站30分钟交通圈Chengdueaststation30minutestrafficcircleJinchengparkShuangliuinternationalairportBaseConventionandexhibitioncenterCitycenter绕城高速地铁项目用地位于成都新中心——高新区大源组团，交通方便，地理位置优越。区位分析Positionanalysis8.3KM13.9KM13KM项目用地周边资源丰富，商业配套完善，还有环境较好的大源中央公园等。区位分析Positionanalysis项目用地Base购物广场Shoppingplaza锦城公园Jingchengpark世豪购物广场ShihaoShoppingplaza大源中央公园Dayuancentralpark世纪城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool国防乐园Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX2013-02-13地块用地面积:39589.87㎡建筑密度：26%容积率：2.55绿化率：≥30%商业占比：≤10%GX2013-02-12地块用地面积：24015.24㎡建筑密度：26%容积率：2.4绿化率：≥30%商业占比：≤10%用地概况BasesituationGX2013-02-13地块GX2013-02-12地块240M148M181.4M237.5M145.5M179.5M16M126M180M80M20M空间尺度噪声分析人流分析景观资源日照影响道路交通天府四街天府三街规划道路规划道路地铁1号线加油站影响加油站建筑退界(高层)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地概况Landusesituation面积占比高层住宅面积占比约82%~85%，相对别墅而言，高层住宅更加依赖外部景观资源，由此推断：高层住宅是项目成败的关键项目成败关键Successkey用地面积39589.87㎡24015.24㎡容积率2.552.4建筑面积100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑产品高层别墅高层建筑限高88%88%12%

价值评价体系1.站在更高的维度上，考虑与城市的界面关系，创造良好的城市形象。2.充分挖掘外部景观价值，提升产品溢价空间和品质。3.充分利用建筑退界条件，提高土地利用效率，实现价值最大化。高层区别墅区类型化分析Typesofanalysis将高层区优化，使景观资源最佳，拉开高层的间距，使其拥有更开阔的视野。方案二：航空限高方案优化Schemeoptimization优化上一轮方案布局此布局将景观资源最大化，提升中轴处高层品质，但限于左边地块用地条件和规划条件，高层无法排下。此布局将景观资源最大化，提升中轴处高层品质，视野最开阔方案一：100M限高优化可能性方案一Scheme1限高100M面积占比88%88%12%依据产品面积占比和类型化分析结果,推导出总图布局结构。+规划逻辑Programminglogic增加临天府四街商业，实现商业价值最大化中央高层区减为一排，增加视野开阔性。将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值。城市界面与天际线Cityinterface&skyline高层点式布置使规划更加通透。高层住宅以谦让的姿态远离城市城市道路，减少了临街的压迫感，远离城市的喧嚣。高层住宅撑起了一条优美动感的天际线。与相邻地块高层都有较大视距，拥有广阔的视野，不会产生压迫感。将高层产品置于济拥有创景观资源最好的股公园和直景观绿讲轴一侧配，最大纳限度的怀利用内外部炊景观苏资源哨，极眯大提顶升了界高层茅产品耽的溢冤价空畅间和斗品质止。小区内部体育公园公园处高层小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M91~116M景观资最源利用La南nd型sc女ap浅ere谦so煎ur肺ce脾s最好的毫景观给傲最多的堂户数方案生利用睡不同笔界面汉的退洗界条存件，拢做到国了最胁节省般用地涂的退曲界方馅式，担极大个的提毅高了坝土地鞠利用耽率，岩同时球令用料地内弦部空许间更惊加开海阔。土地资斑源利用Use吊of肉la微nd身res叶our疲ces5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M总平面图Ma夸st坏er键p爹la剪n经济摩技术指标Eco遗nom案ic蹲and早te拢chn亏ica湾li北ndi乖cat锄orsGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积88956.94㎡（一）地上建筑面积61958.31㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.59㎡（1）住宅建筑面积55096.59㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低层③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4321.72㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积11878.64㎡1.地下机动车库11067.96㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积15119.99㎡2层其中人防地下室建筑面积1625.32㎡1.地下机动车库13119.76㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积1427.30㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度5.94%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积153744.79㎡（一）地上建筑面积106487.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.15㎡（1）住宅建筑面积97169.15㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低层③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积5533.34㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积17823.90㎡1.地下机动车库15979.60㎡2.设备用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29433.40㎡2层其中人防地下室建筑面积3060.53㎡1.地下机动车库26408.12㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积2775.10㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度7.01%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟瞰1Dsv缩慧iew出er鸟瞰2Dsv闯iew财er西南邪方向就透视So厕ut规hw质es腹t授pe毒rs鞠pe扑ct森iv坊e东北向加透视No鬼rt杨heas扛tper调sp趣ec纺ti胶ve东南向唱透视Sou冶th丑ea摊stpers位pec外tiv遣e创新规划In膊no衔va宋ti溉on转p笛la蜻nn惠in壮g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共勇景观修节点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品河规划Pr棕od装uc平t浓pl才an枪ni顶ng18以0别墅49套12疾0~头14卵0平层632户15拣5跃层31腿0户15李0别墅59套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡61.5%155㎡38.5%低层150㎡49.95%180㎡50.05%高层区别墅区商业区高层区交通砍规划Tra给ffi腥cp别lan混nin羽g别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库出入口去公园人行主入口消防分瓶析Fir摄e稿pr宪ot尿ec气ti佳on从a酬na迟ly真si洲s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地上丈空间肝规划Gr满ou去nd朱s镜pa焰ce耕p球la斧nn变in荡g半公共热空间半私宾密空御间私密空武间公共更空间—中央绿腹带入口公共须空间—天府惠四街证主入炎口半公共空旧间—中央绿粒带半私密裤空间—别墅组什团节点半私驰密空蚁间—别墅宅樱间小路公共疫空间半私密颜空间—高层压下沉渠庭院124565665423112346534车库府分析Un盲de它rg侮ro碰un这d责ga娇ra奏ge高层停车区域机动车出入口别墅停车区域非机动车停车区域地下大堂下沉庭院一级物管二级物管设备用房及其他特斯拉充电桩自助洗车非机动车出入口特斯支拉充蓄电桩地下罚空间物规划Un料de飞r品gr城ou们ndpla瞒nni紧ng大堂勉下沉参庭院入户大堂下沉庭差院绿植墙面人性化刻导向327有序沃分流48车库决入口15人性化凉导向5自助洗过车23456781别墅地下建贪筑面积休：194忘91平方封米地下建争筑面积查：350披35平方买米停车规爬划Pa仁rk误in绍g谷pl告an烤ni运ng别墅停霉车数量事：658辆地下一孝层平面莲图别墅御车位毅占比毙：6辆/户高层停沙车数量：116岂9辆高层泉车位攻占比光：1.蓬2辆/户地下情建筑犬面积按：75根07平方米地下拉建筑凳面积僚：12法22纱1平方之米停车礼规划Pa泛rk电in鲁g报pl西an奴ni圣ng地下二所层平面芹图A-缓A剖面图AA别墅与云高层的伟关系21.4M场地白剖面Sec泥tio糠nde祸si举gn别墅篮区场盼地标密高比淡高层疯区高1.咐2米，利吩用场楚地高差阻挡痕外界视艳线，保薯证了别园墅区的斤私密性。减少别木墅区和弦高层区缸的相互务干扰，悠别墅区饶私密性谱得到保障滚。高层区廊设计下困沉庭院宾，便于刊地下室坟采光通记风，同咸时将户营外活动坏空间延全伸到地失下。别墅晃与高付层住接宅间伍距在唤满足全规范虫的基帐础上款进行好放大感，达凳到21直.4米，尺利度舒适耻，空间则开阔。别墅凡之间设间距16挪.3米，H:婶D=凉1：1.躺2，空间强具有一徐定的开速阔性，崇同时能臂够满足格别墅的绸私密性妹需求。别墅姑的前五院、它架空补庭院乳和后奶院基布本无关高差冻，方监便整惨体环腹境营旬造。别墅谢区内险局部乌设置氏下沉殖庭院享，可菌作为榜别墅歼地下骂室采要光通句风之虏用，庸提高剖别墅霜产品皮的附鸟加价缠值。B-B剖面图BB别墅与析别墅的栏关系场地剖酸面Sec脱tio妖ndes返ign高层惊区场粘地标区高比翻公园菌高1米，抬独高的视总角能够毅获得更葛好的景候观视野别墅藏区场手地标计高比皂道路虫高2.2米，同时，结沿道路冶别墅，着设置侧怀院，有效阻沿隔行人贷视线干罪扰，保繁证别墅仗的私密资性。C-C剖面筋图CC高层趁与公繁园的宾关系别墅与掠道路的都关系场地南剖面Sec庸tio虎ndes样ign创新规划Inn狡ova膀tio腊np遥lan寺nin凭g配套植分析公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管物管分滔析综合届管线给水侧管污水管雨水管水表井排水检晶查井化粪港池室外消极火栓配电箱分期开发二期一期风环境闪分析Gr魄ee牌nbui合ldi驾ngsys淘tem夏季居风0.1预M高风惧速分垃布图夏季扒风3.6栋M高风速偏分布图夏季钳风12.态9M高风速止分布图夏季误风24隶M高风商速分弄布图夏季我风50M高风下速分练布图夏季山风75森M高风速击分布图东季风0.居1M高风速家分布图东季风3.6颠M高风瞧速分迈布图东季风12.链9M高风速巩分布图东季风25M高风速暑分布图东季风60爷M高风悬速分痒布图东季风75M高风幅速分休布图M/阅S5.逮0M测/S4.5遗M/S4.骨0M脑/S3.5川M/S3.0们M/S2.威5M俗/S2.纷0M摩/S1.5壳M/S1.0精M/S0.5掘M/S0.便1M脚/S成都夏季风炎向多为贸东南风喉，冬季申风向多分为西南煎风。由分析可韵知，夏捞季可很返好引导辣进入场营地内，跨中轴线久，西侧基绿化广掉场均可撑享受夏僻季风，像活动场龟地凉爽续舒适。由分析百可知务，冬肆季西育侧高昨层阻娘挡冬股季风叠，场蝴地内已风速索较低摘，但熄通风淋状况璃良好游。在判保温哄通风沉的基侵础上帖，节幅约能湿源消校耗。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时貌以上分析帆软件藏：天正建府筑日照另分析8.冰5分析毫日照笛标准棕日：大寒日光（8-1晶6点）日照无分析跨结论悔：1、该洗项目国公寓山建筑橡面积为27粱83围.8斩5㎡，占仇住宅态总建筑帅面积55驰09椒6.阀59的5.0介5％，惧除公横寓以外，顽其余户涝型均满漏足“每套”住宅至少有拒一个卧资室或起垮居室（咱厅）大哭寒日日挑照不小较于2小时语”的屋要求物。2、新沸建建涨筑自兔身及摇周边缎用地的现状执建筑劈燕和对批界外律空地议的日衡照影符响满好足《成都坊市规继划技耐术管易理规逝定》（20砌14版）绿的相怨关要锣求日照贤分析Su民ns源hi奴ne蔽a怪na寒ly勉si经s估算蕉编制浆说明一、浮概况本工六程系朗诗板成都GX赴20行13让-0自2-钞12、GX撒20宗13话-0艳2-锹13地块项目。融估算总投资672逗68.厚03万元。本工贿程建筑面含积24渗27详01谁.7丧23平方米。二、编者制范围新建GX2响013坝-02绘-12、GX牵20海13穿-0蒸2-尼13地块项目的袋土建工狗程（包罢括打桩站部分、训地上部殃分、地叙下部分焰）、装破饰工程裤、给排水工奋程（包括短消防、辉喷淋）籍、强电饶工程（渗包括照术明、防度雷接地掩、动力董配线）由、弱电职通讯及数智能化求工程（岔包括安聚保、电怎话、有暑线电视率）等专壮业和总阔图范围墨内道路团及广场算、绿化车及小品复、照明佳、公用版工程管讽线等第赠一部分累工程费丛用；第宜二部分之其他工纽奉程和费示用；预票备费等决投资。本工韵程估交算不粉包括棋下列貌费用矩：(一)、建脖设期掌贷款梦利息肾。三、编掩制依据GX戏20忧13注-0惭2-拔12、GX2瓦013鹅-02贷-13地块项目图福纸及说检明(二)、类域似工烛程造茅价及成工程骄建设高项目剥造价好指标(三)、公用腊设备价除格根据凯市场询于价成本精估算Cos律te穿sti伴mat顶ion综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2498.678

2498.678万元17847.714001.022、安装费用

535.431535.431万元17847.73001.04合计2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24195.250

24195.250万元134418.0418002.022、安装费用

4032.5404032.540万元134418.043002.033、电梯设备费用

80

80万元20400002.04合计24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用5346.460

5346.460万元29702.5418004.022、安装费用

1188.11188.1万元29702.544004.03合计5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9568.210

9568.210万元39867.5424005.022、安装费用

1594.71594.7万元39867.544005.03合计9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1124.600

1124.600万元4685.8524006.022、安装费用

562.3562.3万元4685.8512006.03合计1124.600

562.31686.900

7总合计44377.70808195.401

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.270100费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,214.65

53,749.67

1土建、安装工程费

2,169.4652,653.10

2总图费

45.181,096.57

二其他费用

10,315.12

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地质勘察费

5.00

121.35

6设计费

60.00

1,456.21

7环评费用

1.00

24.27

8勘察放线费

4.00

97.08

9招标代理费

5.00

121.35

10工程保险费

6.64

161.25

11避雷检测费

6.00

145.62

12白蚂蚁防治费

1.60

38.83

13销售许可证及面积测量费

3.60

87.37

14地基处理

25.00

606.75

15工程预算编制费

1.00

24.27

16监理费

13.00

315.51

17质量监督费

2.00

48.54

18建设单位管理费

33.22

806.241.50%19变更及签证

12.95

314.30

20工程维修费

-

三预备费

3,203.24

1预备费

3,203.245.00%四总计

2,771.64

67,268.03

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

类型化梁分析Ty沙pe巧sof含a欢na铺ly承si挂s方案二Scheme2航空限高面积占比88%88%12%依据产接品面积贩占比和姿类型化单分析结搏果,推导帅出总安图布棋局结供构。+规划靠逻辑Pro色gra秒mmi解nglog向ic公园景观利犬用最大化，增加视野开阔性伟。增加临刚天府四街愉商业，史实现商业价玩值最大脑化将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值城市界崇面与天光际线Ci津ty烛i年nt咽er丈fa租ce&s片kyl喉ine高层住宅撑起了粒一条驴优美遣动感牛的天喊际线青。高层建丙筑以谦让的墓姿态远核离城市关城市道软路，减世少了临省街的压毅迫感，禾远离城填市的喧挡嚣。高层将个别墅环衣抱其中汗，既保乌证了别贸墅的独兽立性，月又保留罪了“森辆林家”很的氛围高层与相邻地块建荡筑拥有较大稿视距券，拥散有广洋阔的载视野句，不妻会产水生压缸迫感扫。景观资遥源利用Lan话dsc见apere布so节ur达ce堤s将高引层产品置于拥伴有景观资源最好的鹅公园和乓景观绿决轴一侧趋，最大其限度的怨利用内外部景男观资源么，极大曲提升了省高层产规品的溢反价空间土和品质塑。小区内部体育公园公园处高层91~116M最好的广景观给鸦最多的舞户数小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M方案铺利用怨不同缺界面铃的退在界条澡件，犬做到标了最滚节省桌用地奶的退残界方翁式，颜极大卖的提脊高了炉土地门利用钩率，沉同时配令用包地内局部空标间更拿加开剑阔。土地资条源利用Us均e迅of胡l均an这d远re弓so果ur笋ce澡s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M总平面敬图Mas洞ter枣pl物an经济然技术指标Eco蛇nom淹ic语and挥te逮chn捆ica砍li宰ndi寒cat续orsGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积87370.23㎡（一）地上建筑面积61340.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.66㎡（1）住宅建筑面积55096.66㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低层③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积3703.83㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积8270.32㎡1.地下机动车库7459.64㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积17759.42㎡2层其中人防地下室建筑面积2313.57㎡1.地下机动车库15807.63㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积2156.70㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.98%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积154101.43㎡（一）地上建筑面积105481.16㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.19㎡（1）住宅建筑面积97169.19㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低层③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4526.97㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积18787.56㎡1.地下机动车库17743.26㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29832.71㎡2层其中人防地下室建筑面积3652.13㎡1.地下机动车库25939.28㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积3361.90㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.49%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟瞰1Dsv烂iew押er鸟瞰2Ds处vi株ew乘er东南忧向透敬视Sou火th徐ea异stpers姿pec觉tiv腔e东南浓向透华视Sout郊hea巷stper固sp兰ec勿ti禁ve创新规划Inn越ova舟tio勾np肺lan杠nin谎g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共新景观汽节点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品揉规划Pro货duc孕tp仪lan引nin缓g18诸0别墅44套120菠~14患0平层68眯0户155跃层30相0户15屯0别墅53套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡65.52%155㎡34.48%别墅150㎡49.96%180㎡50.04%高层区别墅区商业区高层区交通锯规划Tra西ffi增cp率lan衡nin亩g别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库入口去公园人行主入口消防策分析Fire露pr忧ote侵cti爹on伏ana胸lys载is消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地下察车库(高层)非机如动车纯库设备用始房蓄水池庭院战采光禾井半地下夫车库(别墅)高层入秋户大堂特斯拉截充电桩地下锻建筑雁面积讲：204宾13平方米地下建尸筑面积桐：352糖77平方米停车桨规划Par芹kin哈gp蕉lan府nin膀g地下一验层平面滔图别墅张停车翻数量叶：64恢0辆别墅行车位贸占比礼：6.纷2辆/户高层停蛛车数量：11筝87辆高层禾车位欣占比悄：1.辈2辆/户地下车蓬库(高层)人防地小下室设备盟用房庭院芹采光拉井高层入愚户大堂地下膨建筑葬面积序：56脾16平方础米地下建最筑面积朵：13把34烂2平方喷米停车规捷划Par淡kin每gp敬lan啊nin矩g地下二已层平面顽图AAA-A剖面初图别墅与高层的关系21.4M场地剖台面Sec纺tio劝nde摸si碰gn别墅勉区场掏地标台高比威高层礼区高1.2米，利用痛场地高差阻脸挡外牵界视猛线，侦保证么了别捆墅区极的私宽密性。减少童别墅疾区和授高层盛区的迹相互和干扰姐，别限墅区众私密权性得泪到保障。高层区们设计下壶沉庭院蠢，便于阶地下室吧采光通姓风，同乓时将户丈外活动色空间延跳伸到地待下。别墅与腥高层住哭宅间距坏在满足命规范的茂基础上进进行放趁大，达无到21竭.4米，尺换度舒适招，空间脂开阔。别墅仅之间裁间距16丹.3米，H:D重=1：1.2，空麦间具真有一丧定的余开阔顿性，虾同时肾能够隔满足枝别墅仁的私笼密性送需求于。别墅的兼前院、导架空庭榜院和后燥院基本猴无高差波，方便麻整体环娘境营造慕。别墅区慎内局部飞设置下蝴沉庭院铺，可作豪为别墅揪地下室渣采光通容风之用握，提高太别墅产舍品的附昼加价值赔。B-B剖面瘦图B别墅隶与别燃墅的悉关系B场地杜剖面Se搞ct浑io浇ndes脉ign场地羊剖面Sec屑tio劳ndes天ignCC高层闪与公匠园的围关系别墅踪蝶与道降路的渔关系C-C剖面图高层我区场坡地标足高比挨公园激高1米，抬凶高的视客角能够趋获得更停好的景忆观视野别墅磁区场缩慧地标绳高比泊道路僚高2.2米，同时仅，沿刑道路蛾别墅脏，设扎置侧验院，有效却阻隔怨行人税视线垒干扰贿，保宵证别满墅的射私密届性。创新规划Inn够ova犬tio哨np扯lan沈nin窃g综合管染线分期开相发配套衫分析物管剃分析二期一期公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管给水管污水管雨水央管水表井排水非检查镇井化粪池室外消垦火栓配电攀箱·0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时果以上分析的软件雕：天正建并筑日照床分析8.5分析日瘦照标准枕日：大寒日绍（8-御16点）日照碰分析遇结论嫩：1、该部项目剑公寓辈建筑采面积为20解95电.0跑5㎡，占住缝宅总建筑管面积55飘09罪6.嫌66的3.8钻0％，游除公益寓以外磁，其绸余户前型均校满足密“每套英住宅至少有炊一个卧挥室或起昏居室（旗厅）大掏寒日日咽照不小细于2小时”瞎的要求滩。2、新挺建建袋筑自冠身及叼周边社用地玻现状虾建筑系和对腊界外崖空地毒的日迁照影轧响满甩足《成都市风规划技轮术管理磁规定》（20夺14版）的催相关要首求日照粱分析Sun泽shi遣ne医ana盟lys嗽is风环敌境分生析Gre贩enbui冲ldi起ngsy须st峡emM/馅S5.泉0M逆/S4.5雪M/S4.学0M乘/S3.舒5M职/S3.争0M销/S2.5翁M/S2.0皆M/S1.5颤M/S1.0目M/S0.搏5M份/S0.耗1M屠/S成都夏季风榜向多为逝东南风存，冬季把风向多奴为西南风漫。由分析可矿知，夏浅季可很岩好引导识进入场纷地内，蹦中轴线字，西侧绒绿化广拍场均可诱享受夏旷季风，伍活动场言地凉爽尿舒适。由分析可逮知，冬宽季西侧废高层阻甘挡冬季剑风，场扯地内风壮速较低葛，但通纵风状况雹良好。军在保温态通风的防基础上两，节约炸能源消份耗。夏季风0.尤1M高风速老分布图夏季风3.6牵M高风速史分布图夏季风12末.9阅M高风葡速分泉布图夏季风25冷M高风寄速分碑布图夏季风40M高风速疯分布图夏季侄风60M高风抄速分访布图东季风0.1府M高风速艘分布图东季风3.6挖M高风速屈分布图东季风12.烈9M高风速偿分布图东季风25妹M高风速脖分布图东季风40概M高风速守分布图东季风60孙M高风速控分布图估算割编制湿说明一、饥概况本工程系朗诗咏成都GX梅20莫13棋-0昂2-耐12、GX赞20铅13打-0杜2-凶13地块项目。雄估算总投资67贝71忍8.督76万元。本工造程建筑面隆积241耍471威.65摆3平方米。二、编拒制范围新建GX肤20跳13号-0离2-蠢12、GX2辆013善-02下-13地块项目的痒土建工践程（包尝括打桩腹部分、减地上部秒分、地活下部分策）、装狱饰工程膏、给排水饥工程（包括俩消防、也喷淋）让、强电高工程（唇包括照座明、防利雷接地幕、动力穗配线）守、弱电永通讯及学智能化尊工程（穷包括安森保、电灶话、有嫩线电视销）等专奴业和总坟图范围苗内道路街及广场采、绿化徐及小品念、照明疼、公用晓工程管增线等第戒一部分唇工程费千用；第刻二部分甜其他工给程和费抛用；预厨备费等宣投资。本工它程估屡算不窃包括机下列蓝费用快：(一)、建竹设期捷贷款付利息快。三、编袖制依据GX2轧013删-02廊-12、GX2剩013仔-02升-13地块项目图仆纸及说关明(二)、类似主工程造场价及工阻程建设冒项目造林价指标(三)、公溉用设贞备价亮格根歪据市塌场询打价成本萝估算Co底st迫e却st妇im虫at凉io霜n综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2244.158

2244.158万元16029.714001.022、安装费用

480.891480.891万元16029.73001.04合计2244.158

480.8912725.049

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24522.507

24522.507万元136236.1518002.022、安装费用

4087.0854087.085万元136236.153002.033、电梯设备费用

104

104万元26400002.04合计24522.5071044087.08528713.592

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用4870.420

4870.420万元27057.8818004.022、安装费用

1082.321082.32万元27057.884004.03合计4870.420

1082.325952.740

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9990.350

9990.350万元41626.4424005.022、安装费用

1665.061665.06万元41626.444005.03合计9990.350

1665.0611655.410

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1431.770

1431.770万元5965.724006.022、安装费用

715.884715.884万元5965.712006.03合计1431.770

715.8842147.654

7总合计44703.711048313.570

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.147200费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,245.31

54,217.84

1土建、安装工程费

2,199.8953,121.28

2总图费

45.411,096.57

二其他费用

10,276.22

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,553.86

4三通一平

15.00

362.21

5地质勘察费

5.00

120.74

6设计费

60.00

1,448.83

7环评费用

1.00

24.15

8勘察放线费

4.00

96.59

9招标代理费

5.00

120.74

10工程保险费

6.74

162.65

11避雷检测费

6.00

144.88

12白蚂蚁防治费

1.60

38.64

13销售许可证及面积测量费

3.60

86.93

14地基处理

25.00

603.68

15工程预算编制费

1.00

24.15

16监理费

13.00

313.91

17质量监督费

2.00

48.29

18建设单位管理费

33.68

813.271.50%19变更及签证

12.95

312.71

20工程维修费

-

三预备费

3,224.70

1预备费

3,224.705.00%四总计

2,804.41

67,718.76

休闲空校间的营金造社交空虽间的营造运动空仙间的营造景观概腥念Lan刑dsc芳ape哥co刊nce驾pt成都数素有腰“锦配官城米”之互称；动诗句嘉“啦晓看巩红湿可处，花重乳锦官辣城”，赚诗人屠以极烟大的勾喜悦伞之情岩细致窜地描伶画出巡寿色彩揉斑斓猜和温功软富怎庶的家街巷订情境籍，这蔽是我匀们设秆计灵张感的餐来源萝。以“花秤”作为渗设计皆语言折，用胃现代孩简约抢的设跟计手谋法，易重塑初满城挂花团跃锦簇筋、草险木清逃香、星万物疲生机驱的繁漠荣景案象。设计润语言Des队ign般La务ngu泊age形变SH少AP慈E晋CH砍AN营GE肌理TEX从TUR鬼E流动ST壁RE伶AM行为玩分析Be心ha段vi洒or友a那na久ly合si寺s时间轴通过调研分析用户中不同年龄不同阶层的日常行为方式，有针对性的进行活动场地的设计经过调研发现:人群的活动时间主要集中在早上7：00~11:00，下午3:00到5:00，晚上7:00~9:00。老人和儿童的活动需求要高于上班族。晚上7:00~9:00的活动人群比较集中。依据固建筑担空间镰规划氧布局盲中风识环境够分析恢与日照分析，决定室正外功能绸场地分冶布。住区内朗室外横功能净场地序分布社区公佳园功能场地分欧布风环境分梢析当地夏季较风向揉多为第东南堪风，辛冬季冬风向磁多为子西南用风。根据娇分析，骡场地内盛风速相茄对稳定法，通风状况检良好。日照赚环境顶分析根据分析，日照影响满南足相关技父术规范要求，棕合理的献日照满换足室外活动场地犁需求绑，易滨形成狗舒适岛的自云然景喂观环键境。风环境分夫析日照分析功能场叶地分布秒图Fun豆cti任on嫁spa号ce雅di感str芒ibu久tio撒n景观励总平科面图际方案湾一Mas英ter那pl夹an1923458671291112813101112131214141516161612345678儿童成长乐园健康慢跑道阳光水环康体广场宠物乐园运动剧场910欢聚天地住宅主入口风雨廊健康步道休闲驿站生态客厅111213141516公园通道架空层主题馆别墅主入口地库出入口101212121212127景观总海平面图颠方案二Mas挽ter魔pl振an19234586711128131011121312141516161612345678儿童成长乐园健康慢跑道阳光水环康体广场宠物乐园运动剧场910欢聚天地住宅主入口风雨廊健康步道休闲驿站生态客厅111213141516公园通道架空层主题馆别墅主入口地库出入口10121212127交流座椅休闲驿站花香草地智能灯光宠物栓楼底蜜下的意自由索行Fr忍ee抽w窗al咏ki庙ng测d于ow夏ns恒ta礼ir公s休闲空载间Lei滨sur班es硬pac熟e智能灯光环境音乐花香草地健康步道交流座椅花香草地生态客厅智能灯光环境音乐宠物栓户外插座楼底下炎的自由寄行1.健康顽步道2.智能组灯光3.花香草地4.交流座椅5.宠物栓6.环境音绸乐13562433楼底下败的自由弃行Fre盖ew捉alk索ing感do依wns扬tai倚rs休闲新驿站Lei漏sur哗es粉tag横e楼底搂下的裙自由贿行Fre喂ew棒alk俭ing面do灾wns迈tai族rs休闲驿疑站Le艺is延ur须e妹st偷ag择e宠物栓智能灯光室外家具趣味雕塑健康步道雾喷-5°C五大自谜然主题铺园楼底将下的站自由茄行Fr芽ee钉w貌al锋ki豪ng家d些ow铜ns袍ta戒ir讽s森林家主驰题生态客敞厅Eco甩log许ica要ll狭ivi奋ng启roo斤m楼底下兼的自由载行楼底哭下的来自由嘱行Fre理ew换alk盆ing抹do昌wns延