国内外工业园区发展模式升级转型

1、国内外工业园区发展模式综合研究5/16/2023[关键字]：工业园区、类型、发展模式、转型升级[简介]：通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道路。[适用范围]：研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转型的案例研究2整体框架工业园区研究工业园区综述工业园区发展模式工业园区升级转型3工业园区综述4工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型1、工业园区源起

最早的工业园

可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。

工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起来的特殊环境。在日本称为“工业团地”，在香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立在衰退的内城地区。2、工业园区定义

工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。5工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型中国工业园区发展历程城市化与技术革命是园区转型升级的两大推手6工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。7工业园区发展模式8工业园区发展模式初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。传统工业园区生态工业园区高新技术科技园电子产业园IT产业园创意产业园产业新城产业形势纺织、煤炭、钢铁、机械、化工等传统工业；高新技术为指导的第三产业和高端制造业；以多种产业形式形成产业集群；园区特点人力密集型；污染严重、资源严重浪费，已无法适应时代的发展，继续脱胎换骨人才、技术、资金高度密集；人才、技术、资金高度密集；开发了创新的产业模式：工业旅游；配套设施无配套配套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的都市综合体；9创意产业园案例——厦门留学生创业园关键要点：

非盈利的科技产业化服务机构研发办公楼、厂房、综合楼10厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构湖里区火炬创业园厦门国家留学生创业园厦门地图园区概况成立时间1996年底区位位于厦门湖里区火炬高科技园东侧规模占地面积6.6㎡；建筑面积8.8㎡；交通紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。功能定位高科技产业化的服务机构11厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益。厦门市政府火炬高新区管委会厦门留学生创业园低地价批地，具体价格不详投资1.8亿兴建申请优惠政策上缴税收租金无偿启动基金和税收优惠政策厦门创业园物管会下属国有企业日常物业管理补贴租金厦门创业园盈利模式小结：火炬高新区管委会：资金流出：向政府以较低价格取地投资兴建创业园资金流入：享有租金收益厦门市政府：支出：提供无偿启动资金、税收优惠政策租金补贴收入：享有税收收益促进区域经济发展，提升区域影响力运营模式12在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。政府火炬高新区管委会孵化企业角色：提供优惠政策提供孵化企业可申请报批的启动、运营资金以活动、视察的方式提升园区知名度和影响力角色：建造创业园提供配套服务：住宿、餐饮、娱乐为孵化企业享受政府优惠政策提供平台作为孵化企业与外界沟通的窗口。角色：携带高成长性项目入园利用创业园区的优势环境孵化项目，并转产创造效益为区域经济发展做出贡献（孵化成功企业200余家）桥梁和纽带运营模式13办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右面积将更为适合创业型企业创业园物业组成：由1栋研发楼，3栋标准厂房，1栋综合楼构成，研发办公楼为7层，出租率近乎100%，物业组成名称建筑参数出租情况设施建设其他费用创业大厦建筑总面积：9500平方米单户型面积：80-200平米，其中主力户型140-170平米层高：3.6米，吊棚后2.7米。层数：7层租金价格：26元/平米，留学人员第一年全免，第二年付正常租金的50%，第三年付正常租金的80%。空置率：5%基础设施：结构化综合布线系统，配备有光纤宽带网络、卫星电视、消防监控、安防智能化系统及客货电梯服务设施：会议室、信息中心、培训中心、商务中心等水费：2.8元/吨电费：0.97元/吨。物业管理费2元/平米创业园综合楼厂房研发楼14创业园内含有标准厂房3栋，每栋6层，最受欢迎的户型是500平米左右名称建筑面积户型情况租金情况空置率其他费用新业楼5400平方米面积最小的100多平米，最大的1000平米，主要集中在500平米层高：6层1层租金20-24元/平米2-6层租金15-18.5元/平米几乎是全满水费：2.8元/吨电费：0.97元/吨。物业管理费2元/平米昂业楼5400平方米宏业楼8940平方米厂房创业园综合楼厂房研发楼15综合楼为六层，1层为生活配套，2-6层为129套单身公寓，空置率为6.2%，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性需求名称建筑参数功能布局公寓其他费用轩业楼栋数：一栋层数：6层建筑面积：9400平米1层为3个餐厅，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，会议室：2个大的容纳100人，400平左右，小的容纳20-30人左右，100多平。价格1小时80元2-6层为单身公寓户型：1房1厅，面积9*3.3=29.7平米租金：700元/月空置率：129套空8套物业费40元/月水费2.8吨电费0.572元创业园厂房综合楼研发楼16创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额；办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及关注点分类客户询问频次排名第一名第二名第三名第四名优惠政策租金优惠首期无偿启动资金税收优惠办公场所户型面积办公楼物业形态综合配套公寓户型面积和档次餐饮情况会议室情况休闲配套环境绿化安静程度客户咨询过程中主要询问问题“租金有什么优惠呀？”“首期无偿启动资金能申请多少呀？”“有哪些税收优惠呀？”“办公室户型面积有没有200平米左右的？”“公寓有没有高档些的，带不带精装修呀？”“吃饭除了食堂有没有高档的酒店呀”“创业园绿化好不好呀，吵不吵呀”“创业园有没有会议室呀？我们开会时会用到的”“要是再有一些商务配套，比如会所什么的就好了…”

入园企业行业全部为高科技企业，其中IT/光电子、软件和生物，三者合计超过60%。入园企业构成企业类型17入园企业享受无偿资助金、房租减免、配套资本金、创新基金、申请经济适用房等优惠，其中企业最关注的是无偿资助金、房租减免和配套资本金以其专利、专有技术出资入股的，科技成果作价占注册资本的比例不受限制。留学人员优惠政策房租减免：用于研发、生产的厂房，在60～150平方米以内，第一年免交租金，第二年、第三年分别按市场价的50%、80%交纳租金；可按优惠价租用配套生活公寓。申办有限责任公司，注册资本起点为三万元人民币（或等值外币）；注册资本在100万元人民币以上的，可分期出资。创新基金：优先推荐申请国家科技型中小企业技术创新基金和厦门市、火炬高新区技术创新基金。留学人员及台湾学者凭厦门市留学人员工作证，在购房、办理驾驶证以及子女入学、入园就读等方面享受本市居民生活待遇。

留学人员及台湾学者在厦门创办企业，可申请购买经济适用房

无偿资助金：符合条件的每家10万元。配套资本金：符合条件的可申请获得最高达总注册资本49%、100万元以内的配套资本金，允许在三年内按优惠价回购股份

在与众多企业咨询优惠政策的过程中发现，创业企业最关注的是无偿资助金、房租减免、配套资本金优惠。优惠政策18扶持政策主要有税收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金优惠以三年为期限，优惠程度逐年递减；租金优惠集中于办公研发和产品生产，生活配套没有优惠物业类型第一年租金第二年租金第三年租金办公研发楼（80平米以内）013元20.8元厂房（以18元/平米记）09元/平米14.4元/平米单身公寓700元/月700元/月700元/月租金优惠一般以三年为期限，优惠度逐年递减，第四年起无优惠租金优惠集中于办公研发和产品生产，生活配套上没有优惠租金优惠扶持政策税收扶持主要是所得税，增值税和营业税基金扶持入园无偿启动基金（申请通过率近乎100%）各种组织和机构的基金（申请通过率较低）租金扶持符合条件的企业享受办公室租金优惠，厂房租金优惠主要扶持政策优惠政策19厦门创业园静态投资回收期要22年，可见依靠出租方式回现周期长，与需要快速回现为目标的项目相违背厦门创业园静态投资回收期计算首期投入金额1.8亿办公研发楼年租金收益=26元/平米*9500平米*12个月=2964000元厂房年租金收益=18元/平米*19740平方米*12个月=4263840元公寓年租金收益=700元*129套*12个月=1083600元静投资回收期=1.8亿/（2964000+4263840+1083600）=21.7年盈利模式20厦门涌创业坑园目谢前在竞扶持领资金捆、办着公环妻境、止公寓绩装修苍、酒周店配隐套、辽社区雪环境宽方面扒存在将着较脉强的乌改善撇性需米求不足对现状评分改善意见租金优惠希望第二年、第三年维持50%的折扣扶持资金落实已有基金，扩充资金来源，对企业发展初期至关重要税收优惠在允许的情况下，尽量加大优惠力度办公情况希望办公楼内装修更精致一些，户型宽敞一些，最好200平米左右公寓情况要求一定要精装修餐饮要有较高档次的酒店会议室要设有1-2个会议室，一大一小，大会议室（400平米-500平米）、小会议室（100-200平米）休闲配套建议增加一些满足商务需求的休闲配套，比如建造一个会所绿化建议扩大绿化面积，控制噪音影响，营造舒适的办公、居住环境，增加环境舒适度安静程度希望不要太吵，营造一个较安静的工作、生活环境5分1分园区不足21生态工初业园区请案例——唐山特曹妃题甸关键要尺点：“生态城”：1汤7处彩公园高端创休闲粗配套韵：假春日酒迟店、圾水上神餐厅普、游规艇俱锤乐部伯、高钓尔夫俩球场生态捆、科选技住股宅22曹妃甸棋工业区双我国北宣方国际挂航运中伴心重要经组成部呀分和世超界级重内化工业瓜基地园区概况成立时间2008年区位位于河北唐山南部海岸规模初期到2010年基础建设面积为：88K㎡;未来要建设成为富有水城特色的新型工业城市，建成区面积达300K㎡;交通紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。功能定位为循环经济示范区，将建设以现代物流、钢铁、石化、装备制造等四大产业为主导临港产业体系23工业园尚共规划达有１７购处公园乌，将曹那妃甸工宣业园打骑造成了偶一个“毒生态城畜”，积度极开展叔港口工湿业旅游序号名称级别用地（公顷）位置规划要求1湿地公园区级201是工业区中最大的公园，位于海陆交接带上。充分利用盐池、湿地，集中展示本地区生态环境特点。也作为未来生产服务空间的预留。2中央公园区级187从北向南贯穿综合服务区，包括纳潮河北岸，是工业区重点绿化建设的地区。是综合服务区的中心，统一和提高整个综合服务区的环境品质。3水上运动区级62综合服务区东部滨临三号港池的人工海湾是综合服务区东部的景观核心，是滨海休闲娱乐功能中心，结合人工沙滩、游艇码头、海上人工绿岛、风力发电等元素塑造滨海休闲场所。4老龙头海岛植物园区级（277）工业区东端，与曹妃甸新城隔海相望。是工业区绿地建设的试验区（属于工业区发展备用地）5渤海公园区级45一号大街南端。作为一号大街主要绿化带的向海出口，眺望渤海。6青龙河公园区级165装备制造区东段，与与曹妃甸新城隔河相望。保护滨海生态环境，重点保护生态多样性，塑造工业区面向新城的绿色界面。7南区滨水公园区级166从南至北贯穿南区中部，包括纳潮河南岸与电厂排水渠相结合。8石化公园组团级12迁曹铁路以东的化工产业区东侧，与发展备用地相邻。作为工业区东部的活动中心之一。9盐田公园组团级11与盐化、煤化和高新科技园区相邻。与就近服务设施共同形成工业区西部地区的活动中心。10煤化公园组团级11西通河中部北侧煤盐化工区的活动中心11高新公园组团级11河北西路滨临纳潮河地区高新科技园区的活动中心，纳潮河滨水公园群的组成部分。12港池岛公园组团级8港池岛向北的门户港池岛的活动中心13物流公园组团级14南区中部，滨临南区河南区物流园区的活动中心，利用电厂排水的南区河景观，塑造特色热河、雪松等景观14石油公园组团级12迁曹铁路以东的原油物流中心东侧，与北侧石化产业区相邻。作为工业区东部的活动中心之一。15甸头公园组团级9甸头服务区的中心。是港区活动中心16装备公园组团级16装备制造区的中心装备制造区西部的活动中心17游艇公园组团级10保税港区的门户装备制造区东部的活动中心生态环境

24大量战城市贱级休迈闲旅菜游、拍娱乐酒设施法的规勤划建屑设，她为工侦业园厚区提怜供完疲善配坊套的锯同时勾，构筑峰了世早界级找的高岩端休原闲度川假平徒台规划登建设氏中设客施：假日酒牢店国际化症“水上边餐厅”宽：建睬设别具丧一格的猎水上接央待中心肆，与假做日酒店辣相呼应棋，成为所生态城洗亮点工感程，达专到能接积待30弯0人规绞模的国移际会议愈的能力片。游艇捡俱乐腿部曹妃殿高尔功夫球生场等象旅游铺休闲补项目配套设施

25在工芽业区目东北白５公抱里的锋地方列规划做建设册一座调占地童１５坦０平怖方公壁里可渔供１护５０趋－２怠００摆万人生居住次的曹蓝妃甸利滨海猫新城忍，预诵计到元２０菜１５倒年城单市面微积将狠达到者８０概平方靠公里串，形垮成５屠０万丸人口筹规模欧洲彻风情钞小镇你、生拳态科矮技住厅宅住宅赚以生刘态型兴、国胳际化嚼、滨昂海风布情都尤市社姜区为仙产品钓定位叠。突犁出生再态设扒计和歉生态牵技术赴的运劝用，高端居住

26国际化颠的建筑代风格、道在建筑酱造型上凝体现了亮：生态栗、新德颖、依摩铅登建筑设岛计：造型牛：新台颖、位国际咳化技术：忧采用一匪流的构译造技术打接造非同忠寻常的柴形态生态：雪环保、途科技、贩绿色建筑特色27产业新奏城案例——新加检坡裕佩廊工遣业园关键要朴点：新加灯坡最们大的篇现代滋化工裕业基渗地集科技倡工业、右居住、虑办公、鸽商业为愿一体的妹配套完胀整的综早合工业鹿区28园区概况

新加愧坡裕框廊工属业区—新加坡眠最大的邮现代化段工业基更地，被伙认为是郊亚洲工蹄业区中溉的一个兰成功典隙型良好皮的区吵位，欠合理才的规谨划是竹打造软裕廊尚的坚轨实基宿础，控举国将之力滩的支神持是绑裕廊痛工业撕区的梨坚强瓶后盾雀。居住仪区市中心石化区港口躁和重统工业徐区自讨由贸斥易区轻工业侨和一般艇工业区中心区智（居住任、商业己、办公运）新兴锋工业糟和无丙污染巷工业忙区功能分洪明、结德构有致蓄的五大厌分区是霜裕廊工工业区的遥一大特脱点，也榨是其发防展的见且证。成立时间1961年区位位于新加坡岛西南部滨海地带规模面积约70平方公里；目前已发展成为新加坡最大的现代化工业基地，工业产值占全国的2/3以上；交通距离市区约10公里，具有建设现代化工业区的自然地理条件，和海陆空交通条件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通讯技术、生命科学等众多高新技术企业演化29优质因的住吓宅和煮商业珠配套躺满足先了园纪区中存产业咱人群醒的生潜活需部要，留吸引析了更催多高等素质阳人才园区设配套主要为恩园区内睛企业提适供住宅提服务，隙区内有500抵0间公寓挥、30斩0间独氧立住瞒宅和12剥00间宿严舍；实施固国外国人才属安居宫计划床，吸田引外摩来高用级人馋才；提供慢综合歌生活光、休梁闲环乡丰境，渣如公米园、景学校博、体用育馆烈、商乐场等只，形督成生趣产和源生活左的综第合体各。利用最傅初石化晓的带动灰，中期成石化产弃业链形爽成，中三后期复搞合型工仔业区发减展，高灭新产业固园区的讲成熟，海裕廊工闪业园已低经发展霜成为集看科技工斯业、居段住、办撑公、商麻业为一读体的配她套完整左的综合蓬工业区30规划布王局科学规图划，合垃理布局哥，综合捡发展；作为陷新加局坡最烫大的丽工业慢园区膛，新咏加坡犁政府坦从一例开始牢就将蔽裕廊批确定脉为全馆面发软展的霸综合敏型工姜业区创，精剖心规离划、窃科学押布局对。根据具掀体地理趴环境的刮不同，梁把靠近蚊市区的戏东北部贵划为新秒兴工业悼和无污独染工业爷区，重赔点发展漂电子、鄙电器及谱技术密套集型产冤业；把甚沿海的勤西南部遍划为港淡口和重弯工业区削，安排按发展钢担铁、造剑船等大浙型骨干改企业，身炼油业售则安排椅在沿海动的几个这小岛上俗；中部为地区为豆轻工业污和一般怕工业区清；沿裕贵廊河两便岸则规肝划了住摄宅区和纳各种社搜会生活份设施。居住区市中心石化赠区港口和冰重工业乖区自由邀贸易区轻工业逮和一般膨工业区中心乌区（缸居住腐、商微业、伴办公宅）新兴押工业泄和无最污染贿工业著区园区畅开发卖必须岂考虑沉整个谨园区物的社鞭会功谣能和移经济速功能舍，考帜虑园响区如搞何成篮为整须个城占市的斤有机活组成愿部分升，在此园区艺内部替形成富高效调率“内生循牛环系统”的同时析，与整果个城市亮乃至地贴区发生漠交换31发展院历程新加坡缴裕廊工假业区发羊展分为庸五个阶挑段，经右历基础盲建设、钉石化带乳动、复最合工业蓬与产业条升级转业型发展连为成熟咱的宜居处城市发展程堪度时间12345区域基验础建设石化区铸拉动区拿域发展工业往区高所新产齐业发版展直膀接推不动区派域城选市化成熟阶潜段化工簇俱群完善猫区域产占业链并机带来更掘多人口区域初兼步发展陈（启动丹期）石化区谎拉动区冬域发展权（建设赤初期）工业厕区发贪展及氧转型耐推动炎城市兔化（脾全面船建设码期）区域楚城市制化发绩展成跃熟（趴平稳兽发展订期）在大量博一般综盯合工业漆进驻后尾，进驻常企业发卵生产业餐转型（裁升级后币）才对垫房地产炼产生了煌急速推宵动作用1、启献动期:雄10年，基债础设伤施建苏设及弃行业伶工人恶,产木生临逮时低适层次薄居住申性需隆求；2~箭3、兼建设惨初期定:20颤年，核梁心项画目建娱设期辣,大折量专键业性拍的蓝盟领建赤设者党,产膀生中宋高层箩次的揪居住容需求梨。外跟地资塔本开鸦始涌嫌入，篇选此吓为生倾产基斑地；4、更全面辟建设负期:10年李；产业转奥型后高瓜收入技傲术蓝领挽、白领梨与管理形者成为垂长期固述定工作没人员,厅同时对吹商业与纤写字楼框的需求潜开始呈乐现；5、趴平稳旬发展另期:10友年大项目素基本建虎成投产吐,产翅业布局除基本完宏成,产雨能不断拜增长,鞋区域发争展成为模集工业恨\居住稼于一体把综合性写城区。裕廊工桃业区最路终发展蝴为产业魄多元，送功能完渣备成熟刮的城市盘化区域安，不仅凤靠石化拖拉动和仆产业链煌补强，反更多依滑靠复合洁工业区植，特别皆是高新绒产业发崭展所带烈来的对帖居住和答配套等流的城市晋化生活茧要求。32居住、揉办公、按商业、宴休闲娱帽乐为一析体的城陡市综合芝功能，街满足生践产、生么活各项晓所需案例启叛示：产套业新城胀是未来纷工业园巴存在的误极具竞须争力的扩模式，扶并不是贿单一的耻产业，锈而是聚倚集了生黄产、生稻活、服幅务为一熊体的微牢型城市围体。一带流的产英业园区喇具备了烫以下关堡键要素配套艳完善“去工哗业化”扮，生态域化、高灯绿化率逮，营造锅园林式但、花园塔般的园晃区环境环境与认形象新颖、赤创新的涛规划设柳计理念雀、科学钳合理布盈局，实厕现生态至化、宜费居化规划腐布局产品设淋计和企困业品牌脑、文化朽相结合技，植入颈企业品昼牌，展圣现文化赴内涵品牌滑植入注重激工业您旅游昌的开寒发，输使之丙成为滥营销涌宣传塌的重躺要手蒜段，茂有效增促进勉区域渣增值枪，区侄域认芳识度彻快速碧提升工业遭旅游一流缎工业涛园区愉的KPI以人为抹本高品季质、凑人性丑化居迹住满屈足多世种类垒型人检群需舰求案例总结

33工业贫园区弟升级款转型34城市化技术蛇产业峰革命工业园寄区将向竹何方？35城市斗化城市胃化进误程加键速！城市岩产业侧结构妥发生丢转变僵！城市更彼新势在简必行！技术产煤业革命经济蜂增长洒需振液兴产帝业！新兴孙技术服引领臭全新抓的园区模式稀！高新赴技术狭产业女+现坊代服胖务业时代甘来临！工业园填区转型很升级孕松育而生埋！36模式戴二：工业药区改记造升鹊级纳入岸到工郊业区枝升级响改造油中，节不改遥变土和地性感质，雪允许讲部分弊配套目物业废销售引，其鹅他部养分自圈用模式扑一：城市更烤新纳入城颂市更新觉范畴，鸡更改法肤定图则府，将土池地性质汉改变为缓商住用火地，所必建物业咸可全部莲进入市助场工业飘办公蹦物业模式三之：“工业坝办公物菊业”在这样案大的背载景底下沈，工业配园区转外型升级犯通过三我种模式抛实现37随着附城市聋的快蜓速发蜜展，兄可开锅发的颂土地序难以穗满足挤城市站、人钉口增沈长需视求，减未来萝的城编市供勿应将股以城概市更雄新为木主原虾来占联有大多量土受地资真源的窗工业撑用地裤成为锋了改湾造的骨契机姿。全国各闯地陆续担开展实荡行城市谱更新，姑从一线观城市北混京、上喊海等城乘市为起麦源点，驴波及二贞线城市忙。作为土药地资源掘稀缺、脾人口密绞集、飞随速发展厅的深圳养在20租09年10月22日颁布灵了《深圳咏市城崇市更奖新办饺法》，并以20榨09年12月1日实总施，深圳历被史上最星大规模羞城市更恭新全面杏启动，英20个仓项目在别8月2洪5日举耻行了联井合开工歪仪式告.工业抚园区耗改早造后曾的供港应量穗直接唤说明闯自身限扮演咽了城倾市更增新的秧重要偷角色城市死更新38改造项目改造形态赛格日立工业区升级改造创新产业工业园区，配套有写字楼、公寓等平湖工业区一期高层住宅小区雅宝工业区升级改造高新技术产业园区坂田第一工业区坂田华为新的商住中心横岗128工业区改造项目集商业、商务、居住和休闲娱乐的综合体工业园谅区更新纷方向：布住宅、盈商业、拼商务办点公、都谊市综合稻体星河雅宝高科总部园坂田脏第一牛工业红区改骂造横岗1壳28工浊业区改糠造园区繁更新39城市远更新习项目品呈现降出：竹高容管积率寸、超悦高层秃、都义市综防合体原等等让，这斩反映设了未絮来城肝市的勾发展藏趋势;呈现济区域刚差异位于石城市川老中赠心区碍域的摄工业惨园区阀改造兄方向播：均梦以都哗市综荐合体牵呈现怖，集侨住宅宁、大饰型的sh拦op欧pi锐ng哲m群al剧l、超高各的商务烟办公楼音等为一斤体，极大地半促进其辩所在区填域城市搁功能的漫完善，迷方便为味居民提某供更多量更为高团档次的奇配套设道施，并回且会优穷化和美霜化城市刃面貌。位于城所市边缘趟区域的穿工业园愈区改造缎方向：薯以改造涨为住宅吊形式居凯多，缘环于都市绩综合体仁需要一尸定的商慢务市场次承载力港。位于恶城市仁规划屯的新义兴核驻心区莫域：草以商喜务办甲公楼嚼、都聋市综掌合体侄、大慌型的sho捧ppi狐ng岛mal互l为主昌，在王建筑勒设计维上体狼现生椒态、气科技蒜、时讲代感农。工业林园区脾更新望特征两：高咱容积减率、冤并存忌在区遗域差瘦异园区范更新40更新单烈元规划么制定的床区域须凳满足的误条件以应及多权矩利主体里的申报理条件更新条企例41更新单狮元规划嘱申报与苍审批流姨程更新单姑元规划辨编制是灿更新单荡元纳入石年度计亿划后紧怠接的工互作规划乳制定企由原苦申报掠单位池进行目前些大部狮分纳芝入更夺新单脊元规自划制增定计典划的盏，都小应该笨准备谱或正竟在做屿规划者的编颗制原计追划申渔报单伍位拟骆定规遥划草冻案是否量涉及能改变猪法定冬图则否市规划疑国土委渗在15掀个工作农日内提器出审定睛的规划隙草案，屑并公示公示结主束后1烂0个工晚作日内价向申报蜂单位核匹发规划挨批复是市规划伐国土委跪在10继个工作蔽日内转房诚城市更怨新办城市更蹲新办在哗45个速工作日圣内形成输审定的齐规划草挨案，报氏规划国铃土委审翻议。公卧示公示结睛束后报掏请市城粗市规划沫委员会旦审议，征通过后挎在10捐个工作战日内核乐发规划至批复更新共条例42模式组二：工业码区改诞造升狸级纳入到伍工业区构升级改剪造中，徒不改变卵土地性食质，允排许部分巴配套物难业销售狠，其他开部分自莫用模式搜一：城市更喝新纳入例城市度更新目范畴节，更千改法歉定图拖则，私将土淘地性捎质改仰变为捏商住佛用地站，所致建物栋业可妈全部鞭进入燃市场工业办莫公物业模式社三：“工问业办结公物尊业”43工业拆园区滔改造佳升级别模式选取案涌例产业升喇级传统欧工业孤区转磨型生度态工短业园弟、高旗科技爽工业碍园、校创意迹产业魂园功能筹符合笋的产烤业新渠城日本仁“硅病谷”乖筑波犁科技松城、咽苏州执工业色园区规、上柏海金御桥出告口加镰工区接、台咸湾新疼竹科便学城饥、裕和廊工稿业园环保忌旅游吓生态匪城德国翠鲁尔要工业秒区、黄丹麦宪卡伦腿堡循勒环工百业园爽、海朴尔工铸业园44总用地面积30万平方米（450亩）总建筑面积80万平方米容积率2.66物业形态商业，高档住宅，公寓，办公楼，厂房资源优势临近高尔夫，位于城市中心区域深圳天期安数码匠城天安数码时代大厦创新科技广场一期创新科技服务中心厂区创新科技广场二期天安高尔夫花园一期天安高尔夫花园二期天安高尔夫花园三期天安管理中心和派出所园区痒概况45天安船数码乎城经蝴历了江起步栋、高茫速发腹展、辫稳健鲜发展谊三个烧阶段凝，成拆功蔬完成取从传统剥工业辨园区饥向民烈营科汇技园部区的剥发展19穿90棉年19弹99五年未来20脚03已年传统产别业园规模钞化的薯高科要技企离业迅蛇速发太展传统菠加工缝制造袭企业厂房雾、食誓堂水电、意网络园区定情位城市产姓业发展丝式机遇企业南构成物业禽构成软件花设施高平娱台下放的中傻小民架营科悼技企裹业园聋区服务婆于较熊大规伏模高施科技蕉企业助的下萍游中第小企迎业缺评失中小民守营企业办公楼蝇，厂房灵，公寓隐、高档羞住宅，拦商业，优配套物业管月理、网饱络环境对、金融亮服务模式稻成熟灶的全茂国知器名民斗营科吗技园开区高科翁技产扁业形马成较免为完坊整的院产业栋链中小海民营种企业办公行楼，讲厂房愚，公裳寓、斜高档树住宅闪，商裂业，艘配套物业管疫理、网既络环境疼、金融吗服务起步园期全国化笨模式复滚制期高速发膏展期发展历程46天安数掉码城从渡起步到欠快速发宗展阶段工，两次驴成功成伍功抓住骗了深圳摔高科技挡产业快观速发展振的机遇1990年天安工业园成立，主要是传统加工制造企业进入园区厂区建设Opportunity119吧99弊年天清安工谷业园准主动绪升级添为天粉安数垦码城遭，由栏功能肃单一东的工扭业园全向复经合功岛能园缺区转碌变定位钻为中箱小企时业发根展加袄速器孵化器建设Opportunity2成功要素一47把握政威府核心罩目标，舅结合市型场需求欧，将自盛身定位海为民营怠企业的缴加速器浓而不是爪孵化器促进区浆域发展增加税暖收哈佛大学教授拉瑞·葛雷納(LarryE.Greiner)中小企业成长模型创业阶段集体化阶段规范化阶段精细化阶段合作阶段加速器孵化器工业园发展阶段发展载体企业需求政府翠目标成功要素二48天安数羡码城紧寺跟城市削以及市领场发展摇趋势，驶由单一批的工业躁园区向范综合工叔作型社隶区发展19克99义年园谅区内聚物业六配比200宵6年园摄区内物老业配比单一晴功能拿社区盲向综说合社颤区发猪展主要物掩业：厂房主要物誓业：天安扣数码巧时代低大厦天安创倘新科技谁广场一庆期天安创犯新科技愈广场二浓期天安科蒸技创业无园天安乘高尔欺夫花福园一好期天安高颈尔夫花米园二期天安即高尔辟夫花粒园三读期…成功要素三49随着天资安数码驱城入住获企业逐葵渐增多薯，园区农影响力菜加大，黄开发商摊由最初逮的申请裙政策、迁开发房榜产、代遥收租金嫂等多项带责任转粱为全市伏场化模抽式，开吧发商只丝式承担开傻发房产规，销售孝回现的钱责任企业勇逐渐想聚集园区雪影响腥力扩总大成功要素四50在园区教软件服熟务建设粉中做足振细节，队凭借做吉好水电洗网络，完金融服芳务，物锡管，科拿技园区占氛围营团造这些足基础工枯作，提斧升园区速吸引力搭，实现剪企业聚谜集成功要素五51开发商宣角色借截鉴开发无商的翼角色杠由园筋区成幅立初芽期的童开发勇房产敢、代热收租欠金和熟申请锹政策训等多滋项角生色转陵变为膝后来熄的纯陡市场委化运诉作，约仅承跃担开拖发房贡产和勺销售蹄回现找的责阅任。基础克设施借鉴园区拌建设塘初期幸要做机好水筋电网失络、矮物管例、金瓦融服缓务等筛基础拿设施臣建设斑，提学升园泻区吸俭引力轨，为艘园区闯长远江发展拥奠定宋坚实坝基础起。物业箭比例筝借鉴园区信由开白始的原单一厅功能转的工择业园净区成锁功向梨综合屡工作盒型社半区发美展，啦居住骆、商涌业类寇物业疮所占夏比例粘随需勤求变盯化而堡有所鲁提升定位借县鉴抓住鞠城市羡产业帐升级无给予逝，准穗确把诸握政笑府设架立园候区的丈根本沸目标广，考挥虑中懒小企循业的票需求钓，创带造性斥地控竭制孵它化成与本，重实现极双赢捕捉机共遇借鉴成功经验52工业缴园区锅改造蛾升级跨模式选取案捎例产业湾升级传统娃工业选区转神型生榴态工植业园征、高缩慧科技雹工业恭园、料创意学产业烟园功能符章合的产沟业新城日本“柳硅谷”挑筑波科均技城、蓬苏州工负业园区仓、上海竭金桥出垃口加工膀区、台钓湾新竹刊科学城环保祥旅游课生态硬城德国鲁赖尔工业回区、丹意麦卡伦伪堡循环购工业园哗、海尔倘工业园53案例—封—苏州忆工业要园54园区概况

苏州逗工业置园是垃中新红两国蛙政府鞋合作汗，以美建设霸具有毯国际收竞争昆力的录高科轰技工靠业园免和创爪新性迹、生瘦态型仍新城允区为屈发展唱目标姓，是录国内饰工业项园发盏展的盘典范浦东机松场12竖0KM刘家亦港6泄0K状M出口加工区

信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖国际科技园区苏州工谷业园区丧初步形渴成了国际科陪技园、液中央商笋务区、知出口加括工区、裂独墅湖歇高教区秆、信心丙产业园宣、出口昂加工区纹、现代厕物流园酿、中心她科技生曲态城、贱阳澄湖机休闲度学假区等功怖能完气善的蛮分区南；苏州卷园区厚规划苹上形县成的四功能煤完善省的分久区，侮不同敲的功耀能分着区在嫌园区乐的发合展中倘承担吹不同丸的功讽能和已作用失，为霜园区孟的快哈速发府展奠文定了摊基础子。成立时间2008年区位位于苏州古城东侧规模行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里；交通周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连功能定位高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区；55配套历程苏州工保业园区槽配套发鞋展先于伙产业和遣住宅发短展，邻吊里中心纲首先担益负园区梨配套功亮能的职绸责；园吴区CB农D的规路划建设峡使得园允区配套还功能更踢加完善邻里腊中心鲜首先锁担负犁园区朽配套耻功能可的职掘责；借鉴新既加坡经泳验的第垮一个邻伸里中心阻新城大否厦98年建成;CBD的规划其建设，崭园区的赶配套更村加完善腿；《苏州总胆体规划200缺4-2状020谊》提出市午域CBD在园甩区的咏概念设，园业区的此发展贺上升陪到城器市的渠高度铜；与谣此同冒时，匀邻里日中心帅的发候展更顺加成酷熟，企大型虏商场妄开始破进驻芝园区询，特骗色商洞业街首开始懂形成;CBD功能连逐步电完善诞；李公控堤商业坚街圆蜂通时越代广排场、凶东方瘦之门千修建励。邻里中心湖东大厦邻里中心贵都大厦邻里中心新城大厦邻里中心玲珑大厦邻里中心沁苑大厦邻里中心师惠大厦金鸡湖商业广场李公堤风情商业水街青积案湖商业广场左岸商业街中央商业广场圆通时代广场久光百货苏杭时代购物广场湖滨新天地东沙湖商业广场苏州园区配套图00茄年02年03年04伸年01决年06年08年09同年07携年05谣年99肢年98呜年97年借鉴要新加芳坡经慰验的抹第一脉个邻户里中蛋心新欲城大熄厦，袭97笨年兴乖建，宴98抹年建过成。妈20幸01盒年，在贵都支大厦序邻里烫中心逃建成《苏州喊总体规杯划20兽04-菊202霸0》提狭出市域艳CBD马在园区券的概念践。邻里善中心快嘱速发展怜，师惠宝等五座定邻里中更心修建宝，截止翅到08林年，园萝区7座恒邻里中僻心，总食建面超董过12幻玉万平，挡形成集阁商业、骑文化、奏体育、扔卫生、摄教育等室于一体坏的居住婚商业中筒心。欧辣尚、沃齿尔玛家劈燕乐福等昆商场进皂驻；左岸曲商业筝街、梁湖滨预新天货地、臣联丰裤广场伸等规识模型照特色嗓商业篮街区陆续出穷现。CBD鸡商业办顾公功能楼的完善漂，李公堤商业和街，辜圆通彻时代塞广场材、东愧方之州门的瘦修建卫等邻里中吊心发展捉期、C盟BD建目设期CB冤D扩筐展期邻里帮中心际起步月期56住宅配套亮点

园区没住宅爪建设仰突出俩“以左人为蚀本”宴的设痒计思级想，类充分浮考虑异人与麻环境努的关艰系，四突出碰强调句基础青设施迈与生照活配驼套设监施同层步建贤设，挖营造取出“喂富有洋独特蚕魅力饿”的垃生活摄居住懂环境亮点一组：苏州运工业滋园区辫居住文用地傻按居肥住分孝区、辰居住惰邻里地、小漏区或称组团分三级犁规划虚设置况；在园区沈第二、宝三区可么分为2个分区苗、每个钻分区包鸭括几个颠邻里。驰每个邻匠甲约有100塑00户，邻垫里可进愁一步划洒分为小铺区20捉00－40挺00户，或六者组团300－70领0户；组匹团大小抓约为3－4公顷；亮点连二：居住用锐地根据愿住宅密缝度分为邻五种类胞型，可笼全面满糟足不同分居住人军群需求烂。

容积率密度（人／ha）用地比例（%）人口比例（%）高密度（公共住宅）2.37504862高密度（公馆式公寓）2.3510129.4中密度（公馆式公寓）

2.03603218.9低密度

0.7-1.26070.7工人宿舍2.32301957商业艺配套吊亮点独立幸公司临运营响园区辛7个出邻里验中心掘，构爆筑完召善的吃配套昌体系亮点喇一：委三级裕配套段的商钢业体宗系商业设踪蝶施按城浸市级、船分区级使、邻里净级三级锹配套；居住宽区以妥邻里历中心揉的方笔式集艘中设碰置社殿区主子要配跃套设拘施，短为社醋区居威民提惠供综貌合性底、全类方位谎、多掠功能币的服辜务；工业遵区以蹦综合器性便嘉利中矮心的剩形式征为外吸来务脏工人笑员设胶置集顿中的凑宿舍高区和最商业听便利拜服务挨设施始。亮点二薯：将金糠鸡湖打深造成为铁最佳公衰共设施热配套围绕金犬鸡湖的任高品质屑用地都煌用作生鸣活与商心业性用象途，不第作工业队招商之按用，金烛鸡湖环类境的打永造大大抹提升了刑区域价院值；金鸡湖贞环湖4平方寇公里文的地腔区将侧成为道苏州浸全市抛最富姥现代店气息食的都乐市新伶商圈补。58交通配套亮点

园区注超重完善颈立体道皮路交通倚设施及匹公共交佳通规划药，深化哑公交规踩划，研宋究地铁缓、轻轨休、出租杠车等出窃行比例备，为园霜区今后永实现立浴体交通峰网络系丙统及早穿规划。未雨绸贝缪的立雄体交通钳网络规淋划亮点竟一：规划中猛鼓励公板交进住载区，公脸交与镇格区商业划、新镇劝中心及鲁住宅组劲团紧密盟结合，冒地下与孤地面、畜地上交冬通衔接莫，减少祖平行交订叉，加锯大畅通决度；亮点拐二：园区鼓置励在居知住区、毫商业房原、商住索楼设计民建造立耀体多层竹、高层秩车库，样可不计韵容积率宰；亮点三劲：严格惧控制译主要克道路护两侧寸用地宾，形因成良糖好的焦都市忘景观甜带，印并有宽利于晋预留律未来商立交归桥的序实施炎。59景观恼建设帆：高踢品质侮建筑师、大东量现滤代艺娇术雕班塑与宰自然猾山水况相映殃成趣笋，发崇展成筹为一刘个充孔满现奸代感鼻和文势化意誉蕴的争新城景观建设

60游在械苏州推工业小园：残依托潜两大袄湖区吉，结恩合工拨业旅谣游和概丰富耐的休尺闲娱化乐配或套，抗发展炭成为障苏州根七大代旅游冬板块经之一苏州吧工业凝园综炎合保素税区腥工业变旅游庭项目叉顺利剪通过制了国土家旅翁游局而的最念终验柱收并舞获得仗了高钢度评李价。管国家并旅游差局文麦件通什知，勉综合劫保税丸区工怜业旅射游项析目已亮被正誉式批多准为趴全国醋工业魂旅游死示范时点。音乐喷坛泉、水姑幕电影桃花岛文化漠水廊国际博贵览中心工业旅游

61案例妹——便日本逮筑波62园区概况

筑波城州是日本念目前最则大的科耕学中心腹和知识掉中心，多依靠教知育科研栽产业的捡驱动，乌经过4毯0多年耕的发展落已成为袭国际知们名的R需&D中程心城市成立时间1970年区位距离东京都东北约60km规模用地2696公顷；现有人口约20万，规划总人口35万人（至2030年）交通三条国家级高速公路通过这个城市，与东京各大城市都有着良好的连接关系功能定位重要功能为科研教育与居住，商业服务仅占整个园区用地的0.9%63合理的找开发节蒜奏控制饱，完善柱的配套叠设施逐炉步投入翁，使得致筑波城据最终成枯为一个箱功能完雀善的中甲心城市基础睡建设旧期城市整饺治期城市建匀设期196滴3年-鸽197白9年19奔80鼠年——19乘89阀年炮1尖99恢0年尝至今区域发展背景：“贸易立国”转向“技术立国”；缓解东京环境恶化，人口拥挤现象国家决策、政府规划、土地征用规划方案落实、市政设施、公园、配套学校建成科研机构迁入、住宅建设、标志性建筑建成大型商业购物中心营业、大型停车场投入使用文化、艺术、图书馆、博物馆、会展等标志性的公建配套建成阶段特享征发展宴举措决策、规划、征地调整用地范围Joban特快专线建设公司成立国家无机物研究院迁入筑波大学建立国家土地代理部成立7筑波科学城委员会成立科研机构建设规划完成9个工业实验室、43个科研机构部分搬迁筑波科学技术博览会Joban特快专线与东京连接东京至筑波高速巴士运营新筑波规划正式确定9大筑波概念提出Joban特快专线得到运行资格商务中心城概念提出政府确定科学技术规划筑波科学城委员会修订规划，制订周边区域规划中心区规划方案确定主要道路建成各公园建成Taketono东方小学建成筑波中心大楼建成科研机构迁入HUD的住宅项目开工建设CREO购物中心营业筑波中心交通大楼建成停车场营业筑波文化艺术中心建成，图书馆、艺术博物馆开放国际会议中心建成筑波铲科学询城筑波中色心区发展历程

64中心禽区总乐占地贤面积80公顷哭，南浊北长2.4公里，艘东西宽24藏0~表56听0米。筑波科头学城中辈心区聚纳集了会扣展中心纯、会议滔中心、稻购物中坑心、学列校、公庸园、医嫁院等主蠢要的城仿市功能筑波医疗中心公园购物中心护士学校筑波大学图书与科技信息大学女子大学筑波会展中心中心公园Azuma中学文化艺术中心巴士终点站筑波中心大楼购物中心国际会议中心Takezo中学科研中心商业网点城市与住宅发展建设公司（HUD）公园综合停车场筑波公搅共图书某馆筑波文妥化中心筑波踢艺术姐博物揉馆筑波枯会展腥中心筑波中圾心大楼市政友榜谊中心Ma诞ts贞um纠i公家园完善配套

65案例—衔—台湾晒新竹66新竹科数学园区协包括工妹业园和搬科学城服两大部旁分，依专托雄厚洲的产业招基础件，新竹休已发展泽成以I惧C产业佛为主导行的产业虏集群新竹饶科学民园区产业区住宅区配套服务区拆迁权还建贷区拆迁伴还建奖区园区概况

新竹科缩慧学工业袋园198扔0年成扫立，源们于70币年两次价世界石屯油危机冻后台湾墙对经济皂转型的庄需要新竹宇科学溪城以科决学工俭业园材为基链础,厨将新身竹科柏学园头区建茄构成信科学调城,成立时间1980年区位位于台湾新竹市东南侧，台北市西南约70公里处规模占地2000公顷，可供开发用地800公顷。其中科学工业园６０３公顷功能定位科技、居住、社教、娱乐67科学别工业穗园科学城形成时漫间19州80竭年功能分叔区198灰6年计持划，1裁993沸年通过工业天区教育研哄究区商业区住宅区园林区规援模一、二榨、三期粗已开发四603桨公顷四大功披能科技、测居住、剃社教、碰娱乐四大醉组成缝(近两期目嫌标)大园徒区大学肤城香山克山城历史古航迹城19恢96戒年近伏期目歪标在新竹市脖内;211堪6年远顺期目标段包括1释2个乡网镇共7蜂76平礼方公里纺;性质絮改变颗,规史划扩谋张转型演变

在科学愿工业园葵的基础叹上成立付了科学拆城，使页得整个欢新竹科爷学园区主在功能岸上更加永完善68高端居刮住区、挽完善的躬生活配庙套，打这造了一骨处便捷呼、高效这的生活推城香山山围城：新竹孕青草湖鞋附近，马占地5秧00公全顷，规染划为可敏供1.颜5万人重居住的首大社区范，为本迅园区及畏附近区忍域的民算众提供立居住。园区还术具备完亡善的商俩业、休裤闲娱乐察、教育蹄、医疗壤配套完善配套

69历史津古迹顶城：将蚕历史枯古迹字完善挠保存应，并租以人伤行道拖将诸讽多古砍迹连尚接起欢来，纱形成贷新竹迟的观商光资昼源。园区椅展示滑中心泼等其鬼他旅淋游相恋关设距施丰级富重视“灾工业旅犹游”开举发，通洁过遗迹漠保存、溪展示中卫心打造游等将旅魂游和工哲业相融听合，以树此成为允营销宣括传的重寄要手段工业旅游

玻璃筹博物献馆70工业园涂区改造课升级模碗式选取案挺例产业斑升级传统工吴业区转损型生态哥工业园你、高科俱技工业非园、创些意产业斧园功能符今合的产杰业新城苏州工山业园区柱、日本柿“硅谷踪蝶”筑波糟科技城慨、台湾姐新竹科拌学城环保旅蚀游生态用城海尔工问业园71海尔开集团携在青言岛共汗设立终有五励大园梁区，唤拥有贸完整紫家电扬产业曾链园区所在地面积兴建时间园内项目海尔工业园青岛高新科技开发区800亩1992海尔总部大楼海尔中央研究院产品制造基地精密注塑钣金配套基地海尔信息产业园青岛高新科技开发区500亩1998海尔物流立体库信息家电制造基地通讯产品生产基地电子控制模块制造车间海尔大学海尔科技馆

海尔开发区工业园青岛经济开发区1500亩1999生产基地

物流中心

海尔开发区国际工业园青岛经济开发区1000亩2000智能家电信息技术产品产品的开发和生产基地海尔开发区新兴产业园青岛经济开发区1000亩2000新型环保包装材料海尔集欺团创立宪于19赤84年仓，在短傅短17灵年的时泰间里，介从一个炕濒临倒糠闭的集粗体小厂艇发展壮狠大成为收在国内宿外享有访广泛声盐誉的跨香国企业静集团。园区概况

72海尔厉集团强工业毒旅游瞧展示备了家担电产获业的朗生产传工艺丘为特谢定型总工业束旅游旬项目工业旅游类型参观主要内容代表地区科技型现代化科学技术先进的生产工艺美国硅谷日本筑波科学城中国西昌卫星发射中心传统型比较落后的生活工艺比较落后生产模式开发矿区，蒸汽机制造厂和老火车厂等德国鲁尔工业区英国苏格兰威士忌文化遗产中心上海宝钢工业旅游特定型展示特定生产模式特定生产工艺的项目美国费城的美国国家造币厂中国青岛海尔园综合型自然景观、人文景观与工业旅游融为一体美国拉斯维加斯胡佛水库浙江省安吉天荒坪抽水蓄能电站工业旅游

73海尔家视电厅海尔未伴来家庭海尔动障感影院199禁9.2200免2.5公益性础的参观尾游览公益乎性的浊参观混游览+与海尔哑管理者辆互动交鲜流20榨03朽.3公益姑性的补参观虾游览+与海兔尔管流理者究互动袋交流+管理培架训+游客渗动手词实践海尔工瞒业旅游气的主要殃产品类嫁型由简仔单的公塑益参观轰发展到缠旅游,达参观,匠培训等千多种类崇型200袍6兴建:海尔杂大学海尔婆科技担馆时空飞丹碟海尔芦山庄海尔培妈训中心总参雀观人畏数达数到1吊00期万人总参训困人数达殖到3万籍人工业旅游

74海尔竭工业导旅游拥给政柜府和狐企业典带来升的收趋益1.犬竞合求合作海尔完与日贯本三阿洋、鲁德国撞欧倍愈德、骨台湾僵声宝链的合仓作，都是器对方高骡层来海醒尔交流蚀后，对喊海尔的雪产品、厉管理优热势和网隙络资源避产生了竭兴趣所狗引发的撑结果。2.产盒品定购警通过工涝业旅游蝇，让更派多游客天对海尔仍产品产移生浓厚询兴趣及炕购买欲睬望，从串而每年康为企杂业带袖来的潮收入墨达一效千多例万元。3.提呢供产品哗建议游贸客常常卖会对海浪尔的产牺品也提执出自己沾的建议照和个性奋化需求税，企业虎会根据纹这些建督议改进亭产品设挽计，满足需惧求的多哀样性。海尔袄国旅专准门建立笨了工业耽旅游信摸息处理痒系统平捐台，直床接收集借到第一氧手资料艘并迅速疲反馈给续设计、阅生产和午销售部原门，对脉于产品肚开发和践市场销冰具有重高要意义凑。4.管旺理文化怒、服务骑的咨询经客人在鹿互动交迁流过程席中往往薪会提出券一些有拐关产品挠开发、秃企业管帮理、企均业发展谣、客户块潜在需剑求等探富讨性建烧议、想舱法，反切馈一些歌有价值慌的行业百信息。使游客猴群成为匆海尔忠效诚顾客肃群宣传婚海尔巡寿品牌艇的内防涵使工告业旅湿游成炭为主皮导产划业、念主导赞经济享的润米滑剂快速获执得客户冶反馈20楼03年共围接待哀25称.7街万人赢，实现阶收入窑1.殖38枕亿元，直狐接吸面纳就绪业人邪数2般04炒人，词间接直带动嫩就业脾人数洲31喷3人鞭，带项动企业产毯品销售晚121裂3.1点6万元，年纳税蜻额实现煤172耍万元。75更新单厅元规划待制定的衫区域须惜满足的滔条件以奋及多权房诚利主体致的申报命条件工业区融升级改负造条件1、已猴列入试金点项目享的11孟个工业驰区升级相改造项铁目2、符蝇合以下拣条件的锦工业区送：不符合担工业布倾局规划浮和现代快工业发艳展要求欲的工业民区不符烫合安萝全生鉴产和厉环保乘要求劲的工优业区建筑施容积胳率偏剪低、纽奉土地忍利用企率低伍的工膀业区内部规楼划不合央理、基础础设施他不完善团、建筑去质量差因的工业黄区工业区庆改造单告元应该怎是成片决的区域改造单忠元总用疯地不少铲于10万平捐米企业破棒产清算妥涉及工药业楼宇野分割的法院盐裁定小执行椒涉及蛋工业谷楼宇演分割瞎的列入说产业诵主管密部门圾公布造的限歌制禁租止产驳业目略录中始禁止键类产点业的企业牺将其惭拥有娘的工讯业楼厌宇作妨价入历股，轨其自拦用面腾积的光比例装不低岗于总鞋建筑暑面积50%的产业恰转移矿后，格其企陵业总针部和老财务缓结算饭中心摆继续制使用珠原有爸工业脂楼宇煎，但铲自用惯部分剧的面辉积不铜低于钻总建抚筑面