多层住宅设计讲义附多图

多层住宅设计§3.1设计要求及平面组合分析一、概述多层住宅一般指4～6层住宅；必须借助公共楼梯解决垂直交通，设置公共走廊解决水平交通；较低层住宅节约用地，造价比高层住宅经济；与室外联系不便，住户缺乏属于自己的私家院落，居住环境不及低层住宅；二、多层住宅设计的地方性特征我国地域辽阔，各地区气候、居住生活习俗、城市经济发展水平、建筑技术水平等都有较大差异。在设计中均应进行深入的了解和分析，防止盲目搬用设计。根据中国气候区划，我国可分为7个区域。即东北严寒区：冬寒夏凉、冬季漫长多风、冰冻期长；

华北寒冷区：冬季寒冷干燥、夏季炎热多雨；

华东、华中温暖区：暖温带和亚热带季风气候、四季分明，夏季闷热潮湿、冬季较冷；

华南炎热地区：夏季漫长、温高湿重；

西南温和区：主要指云贵高原，气候温和、降水量较大，地形较为复杂；

西北干寒区：温带大陆性气候、气温变化大、多风沙；

青藏高原区：高寒气候、气温低、温差大、日照强、降水少。不同地区套型平面布置的特征如下：东北严寒地区：冬季漫长，人们在室内活动时间长，保证良好的室内环境是关键。平面设计宜较规整，减少面宽，加大进深，采用轻质、高效、节能的复合墙或双层保温窗，保证采暖供热设施。华北地区:冬季采暖，采用复合墙或双层保温窗。华中与华东温带地区：冬季无采暖，夏季力避西晒，常作遮阳设施，套型北部常设凹槽，利于自然通风。华南与西南地区：冬季温暖，夏季隔热成为主要问题。与有意识地组织穿堂风，多用点式住宅。三、单元的组合与划分单元：为了适应住宅建筑的大规模建造，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般把这种标准段叫单元。单元的类型：尽端单元中间单元转角单元楼梯间单元插入单元将若干单元组合拼接起来形成单元组合体即一栋住宅。单元组合体应做到：满足建设规模及规划要求、适应基地特点（与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口相适应）。1.单元的组合拼接方式平直组合错位组合转角组合多向组合2.单元划分Ⅰ.以梯间为界划分单元Ⅱ.数户围绕一个梯间划分单元Ⅲ.咬接划分单元Ⅳ.按户或相邻几个开间来划分，再配以楼梯间ⅠⅣⅢⅡ※四、多层住宅的设计要点套型恰当：应具有组成不同套型比的灵活性，满足居住者的实际需求；使用方便：功能合理，并能各户的日照、通风、隔声、隔热、防寒等要求，保证每户至少有一户居室有良好朝向；交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，避免公共交通对户内的干扰；经济合理：提高面积的使用率、充分利用空间。结构和构造方案合理管线尽量集中，采取各种措施节约土地、节约能源、节约材料；造型美观：满足规划要求、立面新颖、造型多样；通用性强：对构件的统一化、规格化、标准化要求较严；环境优美：室内外空间环境便于邻里交往、绿化美化、安全防卫要求高。五、交通组织以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织各户；一般有三种交通方式：围绕楼梯间组织各户入口、以廊组织各户入口、以梯廊间层组织各户入口（即隔层设廊、再由小梯通至另一层）；楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响，应适当确定。（见图3-6）常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。梯段净宽一般不小于1100mm，平台宽度不小于1200mm，常用踏步高宽范围是155～175mm×260～280mm。当休息平台下高度不足供人通行时，即低于2000mm,常见的处理方式如图所示：六、朝向、采光、通风与户的布置保证每户有良好的朝向、采光、通风式住宅平面组合的基本要求。一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于争取日照和组织通风，一户只有一个朝向，则通风较难组织，利用平面形状的变化或设天井可增加户外临空面，利于采光通风。七、辅助设施

辅助设施主要指厨房、卫生间、垃圾道，其位置不仅影响使用，而且涉及管道配置及造价。设计时要注意如下问题：位置要恰当：厨、卫最好能直接采光通风，可将其布置于朝向、采光较差的部位设备布置要紧凑合理：厨、卫的设备布置应满足洗-切-烧及洗-便-浴等功能要求，空间大小符合设备尺寸及人体活动尺寸。设备管线尽量集中：套与套之间的厨、卫相邻布置较为有利，管道共用，比较经济。多层住宅平面类型分类按交通组织分：梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式；按楼梯间的布局分：外楼梯、内楼梯、横楼梯、直上式、错层式；按拼联与否分：拼连式、独立单元式（常称点式）；按天井围合形式分：天井式、开口天井式、院落式；按其剖面组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层高式等§3.2常见的平面类型及特点一、按交通廊的组织分类(一)外廊式类型：长外廊式、短外廊式1.长外廊式特点：一梯服务多户分户明确每户有良好朝向、采光、通风条件户内穿套多户间干扰大寒冷地区不易保温、防寒大面积户型设在走廊尽端走廊不易过长，应考虑防火和安全疏散的要求走廊标高低于室内标高600mm，减少干扰。长外廊式布置形式※日本雁式住宅雁式：外廊式住宅为了解决廊道对套型的干扰，常以飞廊形式形成连续的半天井，称雁式。特点：套型错接斜向凸窗2.短外廊式特点：每梯服务3～5个套型，近年有的只服务3套，以求解决中间套的通风问题避免长外廊式对中间套型的干扰。合肥琥珀山庄南村1—01号住宅单元平面图(二)内廊式类型：长内廊式、短内廊式1.长内廊式一梯多户使用率高房屋进深大用地省寒冷地区有利保暖每户为单朝向，有一半户没有好朝向，宜做东西向布置内廊暗，户间干扰大户内通风差，南方不宜采用BKKBBKKBBKKBBBKKBTT沈阳东西向住宅2.短内廊式也称内廊单元式特点：减少长内廊户间干扰，减少拼联户数，缩短内廊形成短内廊式；居住较安静，在我国北方地区应用较广；一梯可服务3～4户；由于中间单朝向户通风不佳，在南方地区不适用。短内廊分户布置方式(三)跃廊式特点跃廊式住宅是国外多层住宅常见的类型隔层设通廊，室内设楼梯，节约交通面积增加服务户数而又减少干扰每户可争取两个朝向、采光通风均好解决一般每户面积大居室多时较适宜交通路线住栋入口—公共楼梯或电梯—公共交通走廊—楼梯(公共楼梯或套型专用楼梯)—套型分类“跃层套型”式、隔两层外跃廊式、隔层错层跃廊式、隔两层外跃廊式、隔两层内跃廊式、中间走廊跃廊式“跃层套型”式隔两层内跃廊式中间走廊跃廊式隔两三层外三跃廊三式三隔三层错三层跃三廊式西南三地区三上下三跃层三住宅西南三地区三上下三跃层三住宅西南三地区三上下三跃层三住宅三：套型三由首三层和三跃层三组成三、上三下层三垂直三分区交通三组织三：室三外公三共楼三梯—连廊—单元三楼梯上套三首层下套三首层（四三）梯三间式※定义三：各三套型三围绕三楼梯三间布三置，三由平三台直三接进三分户三门。※特点三：户三间干三扰少三、私三密性三强、三通风三条件三均可三以、三通常三可服三务2～4户（三即一三梯两三套、三一梯三三套三、一三梯四三套）1、一三梯两三套（三户）特点三：最三常见三的组三合方三式、三套型三之间三干扰三少，三便于三组织三各套三的通三风、三套型三入口三位于三平面三中部三、易三于组三织套三内空三间。设计三时应三注意三的问三题：套型三面宽三的控三制※每套三平均三面宽：总三面宽/总套三数影响三套型三面宽三的因三素：功能三空间三面宽、项目三状况主卧三室净三宽≥2.三5m、次三卧室三净宽三≥2.三1m、起三居室三净宽三≥3.三0m小面三宽半三天井三凹槽三方案三之一三，北三京，86～90住宅三系列三通用三图套型三模式三的可三变性L型与DK型的三转换—课题打开三间灵三活隔三断方三案3D三K与2L三DK易转三换性的要三求六彩三方案三，北三京，19三94年六彩三方案三，北三京，19三94年顶层三套型三利用三坡屋三顶设三阁楼打开三间灵三活隔三断方三案石家三庄联三盟小三区小三康实三验住三宅北京三燕化星城三住宅19三96年△集合三式住三宅的三“独户三式意三向”“独三户式三意向三”：三设计三的出发三点在于三十分三强调三个人三生活三与家三庭生三活互三不妨三碍，三充分三满足三个人三私生三活部三分的三愿望三，将三它与三欧美三独户三式小三住宅三相比三拟。三把这三种布三局称三为“三独户三式意三向”三。主要三表现三：“三公私三分离三型”三、“三穿庭三入室三型”“公三私分三离型三”在日三本称三“PP分离三型”三即Pu三bl三ic与Pr三iv三at三e的分三离。欧美三西式三独户三小住三宅基三本特三征：①从三门厅三处内三外分三区②门三厅、三起居三、餐三厅、三厨房三形成三环线③厨三房另三设后三门为了三区别三我国三一般三“公三私分三离”三特征三，在此三将“三独户三式意三向”三的公三私分三离称为“PP分离三型”三。※日本三菊名三庭院三住宅“独户三式意三向”三的“三公私三分离三型住三宅”法国三、南三特分三售住三宅日本三城北三中央三公园三庭院三住宅※重庆三建筑三大学三教师三住宅※重庆三建筑三大学三教师三住宅套型三为一三梯两三户条三式住三宅，三套型三模式三为2L三DK三S；居室三有良三好的三穿堂三风，三厨房三、卫三生间三和楼三梯间三形成三的通三风带三不影三响居三室；三为避三免对三起居三室的三干扰三，设三计有三由卧三室经三阳台三、厨三房至三出口三的环三线交三通；扩大三的生三活阳三台便三于布三置洗三衣、三洗衣三机、三热水三器等三，并三使管三线集三中，三安全三可靠三；入口三处设三计了三小门三厅，三以便三放伞三和鞋三，在三门厅三处作三到洁三污分三区；过厅三组织三卧室三，减三少卧三室开三向起三居厅三门的三数量三和视三线干三扰。门厅三处没三能作三到公三私分三区，三就餐三空间三不固三定。※“穿庭三入室三型”穿庭三入室三是中三、日三民居三多年三的优三点，三也是三独户三式小三住宅三的特三点。三在多三层集三合住三宅中三，各三层设三自用三庭院三，是三较高三标准三的作三法。三在解三决室三内使三用面三积不三足的三主要三矛盾三之后三，就三会顾三及自三用庭三院的三良好三室外三环境三。优点三：①各三庭院三相邻三，可三增加三人际三交往三，两三套专三用庭三院用三栅篱三相隔三。②北三方向三阳庭三院，三南方三不同三朝向三的庭三廊，三都使三起居三室更三接近三大自三然。三绿化三盆栽三的缓三冲区三域可三以改三善小三环境三。③穿三庭入三室，三为迎三送客三人需三注意三改善三前庭三环境三。④根三据特三定情三况前三庭围三篱要三充分三考虑三安全三性问三题，三需和三组团三、栋三间的三安全三管理三措施三统一三考虑三。否三则住三户常三因虑三及安三全问三题而三自行三封闭三庭院三。日本三南平三台穿三庭入三室试三验住三宅19三95年81三.2使用三面积(㎡三)3L三DK套型三模式例2重庆三小康三试点三住宅19三95年3L三DK套型三的特三征比三较上海20三00年中三国小三康住三宅国三际竞三赛方三案地方三性特三征比三较南向三双卧三套型厅厨三南向三套型类双三厅式三套型起居三和就三餐空三间半三分半三合式三套型双厅三式套三型较高三标准三住宅双厅三式套三型寒冷三地区三住宅温暖三地区(华东三、华三中夏三热冬三冷)住宅华南三炎热三地区三住宅西南三地区(重庆三、成三都)住宅例1天津三华苑三第九三小区C型单三元例2沈阳10三1系列三住宅例3合肥三市琥三珀山三庄南三村4—三05号住三宅19三90年例4浙江三省小三康住三宅设三计3(三4)适用三家庭(人)5.三1平均三每套三面宽(m三/套)78三.5使用三面积三系数(%三)46三.3使用三面积(㎡三)59三.4建筑三面积(㎡三)2L三DK套型三模式例5杭州三市住三宅设三计19三95年43(三4)适用三家庭(人)6.三06.三0平均三每套三面宽(m三/套)74三.574三.5使用三面积三系数(%三)61三.553三.5使用三面积(㎡三)82三.671三.8建筑三面积(㎡三)3L三DK2L三DK套型三模式例6珠海三市昌三盛花三园A型住三宅例7重庆三建筑三大学三集资三住宅19三95年3～5适用三家庭(人)8.三4平均三每套三面宽(m三/套)73三.4使用三面积三系数(%三)78三.4使用三面积(㎡三)10三6.三8建筑三面积(㎡三)2L三DK三S套型三模式例8成都三棕北三小区E型大三开间三住宅19三93年例9成都三锦城三苑小三区住三宅76三.1使用三面积(㎡三)94三.9三8建筑三面积(㎡三)3L三DK套型三模式2、一三梯三三套特点三：楼梯三使用三率较三高、三公共三交通三面积三少相对三平均三每套三面宽三也小中间三套通三风差3、一三梯四三套特点三：楼梯三使用三率提三高，三常见三于横三楼梯三方案(单跑三楼梯)为保三证每三套的三采光三、通三风，三更多三用于三点式三拼连三方案三或端三部单三元，三以增三加临三空面三。北京三恩济三里小三区乙3号楼4.三8平均三每套三面宽(m三/套)707080使用三面积三系数(%三)42三.738三.943三.5使用三面积(㎡三)57三.252三.857三.2建筑三面积(㎡三)2L三DK2L三DK三(中)2L三DK套型三模式上海三某一三梯三三套住三宅方三案广州三罗沙三路住三宅广州三罗沙三路住三宅二、三按楼三梯的三分局三分类根据三楼梯三的形三式和三布局三的不三同，三可以三使单三元平三面组三合产三生许多三变化三，如三图所三示：1、外三突楼三梯：在三工业三化施三工的三住宅三中，三为简三化结三构，将楼三梯突三出于三建筑三。2、内三楼梯：一三般住三宅楼三梯多三布置三在建三筑内三部且三靠外三墙，三采光三通风三好，三便于三防火三和安三全疏三散。三、3、单三跑横三楼梯三：靠楼三梯间三的房三间可三借助三楼梯三间间三接采三光。4、直三上式：有三休息三平台三入户三，梯三廊合三一。三、三按单三元拼三连方三式分三类1、单三向拼三连：结合三地形三和道三路走三向，三将错三接单三元组三合成三锯齿三形组三合体三，如三图所三示：2、两三向拼三连：如L形，三用于三转角三，以三拼连三两个三方向三的平三直单三元，三如图三所示三：在组三团中三常用转角三单元形成三半围三合空三间，三使半三公共三庭院三与外三部车三行道三分开三，形三成较三安静三的院三落，三供人三休息三。连接三两个三不同三方向三的住三栋，三提高三土地三使用三率，三发挥三其作三为特三种联三接体三的功三能。3、三三向拼三连：如Y型，三具有三三个三方向三拼连三的可三能性三，如三图所三示：4、多三向拼三连：三如工三型、X型、三蛙形三等，三四个三端头三皆可三拼连三，如三图所三示：5、异三形拼三连：三采用三蝶形三或楔三形的三单元三拼连三成多三变的三组合三体，三如图三所示三：广州三天河三名雅三苑东三西向三内天三井住三宅北京三恩济三里小三区住三宅单三元平三接错三动※四、三按独三立单三元的三形式三分类1.特点三：用三一个三公共三楼梯三服务三数户三，单三元多三为四三面临三空，三皆可三采光三通风三；分三户灵三活，三每户三有可三能获三得两三个朝三向且三有转三角通三风；三外形三处理三较自三由；三布置三灵活三；避三免建三筑对三视线三的遮三挡；三南狭三北阔2.点式三住宅三（不三与其三他单三元拼三联而三独立三修建三的住三宅）三的分三户布三置形三式（三方形三、T字形三、风三车形三、Y字形三、凸三字形三、蝶三形、三工字三形）例1广州三市天三河南三点式三住宅5、6号（T字形三）例2广州三某错三层点三式拼三联商三品住三宅适用三家庭三（人三）使用三面积三（㎡三）套型三模式3L三DK三2三LD三K（北)（南三）66三.4三51三.64(三5)三3例3三“竹筒三形生三长式三住宅三”“竹筒三形生三长式三住宅三”“竹筒三形生三长式三住宅三”例4上海三康乐三小区三点式三住宅例5蝶翅三式点三式住三宅室外三空间三优美三、活三泼、三开朗例6南部三套型三切角三式点三式住三宅例7成都三棕北三小区三蛙形三点式三住宅特种三形式例1三“前庭三后居三”式三住宅三，四三川前庭三开敞三、居三室后三隐例2三“前厅三后卧三”住三宅，三日本例2三“前厅三后卧三”三式住三宅五、三按天三井的三形式三分类为了三节约三用地三，减三少每三套平三均面三宽，三加大三房屋三栋深三，房三屋内三部的三通风三采光三就必三须用三天井三来解三决。内天三井：三四周三以房三间围三绕院落三：天三井比三较大开口三天井三：三三面有三房间三围绕1、内三天井三式：将厨三房、三卫生三间或三次要三居室三内迁三，靠三天井三通风三采光三，主三要居三室布三置在三较好三的朝三向。三缺点三是底三层光三线较三暗，三天井三内声三音、三视线三、烟三气干三扰大三。2、开三口天三井：将天三井位三置外三移，三改善三了通三风采三光，三并避三免了三部分三声音三和视三线的三干扰三。3、院三落式三：将若三干户三围合三成较三大的三院落三，改三善了三朝向三内院三房间三的采三光和三通风三，也三可作六、三按剖三面组三合的三形式三分类1、台三阶花三园式三住宅：半接三地式三住宅三的一三种，三它多三将住三宅单三元逐三层错三位叠三加、三层层三退台三，下三层套三型的三屋顶三作为三上层三套型三的专三用室三外空三间，三使每三一户三都有三独用三的花三园平三台，三外形三形成三台阶三形或三金字三塔形三。加拿三大·蒙特三利尔·海贝三台特三台阶三式住三宅济南三佛山三苑小三区住三宅端三部退三阶处三理②变层三高住三宅：利用三套型三房间三不同三层高三的相三互组三合设三计而三成住三宅叫三变层三高住三宅。济南三佛山三苑小三区变三层高三住宅③跃层三式住三宅：套型三面积三较大三、居三室较三多时三作成三跃层三式住三宅可三以上三下层三动静三分区三。瑞士三，格三策尔三特-温特三土尔（错三层式三住宅三）④复式三住宅三：即三在空三间层三高3.三3～3.三5m的情三况下三，在三内部三空间三巧妙三地布三置夹三层，三将部三分用三房在三同一三空间三内沿三垂直三方向三重叠三在一三起，三往往三采用三吊楼三和阁三楼的三形式三，将三家具三尺寸三与空三间利三用结三合起三来，三形成三了空三间的三重复三利用三，节三约空三间体三积。七、三特种三住户三住宅1、老三年人(有的三包括三残疾三人)住宅老龄三社会联合三国把60岁及三其以三上人三口占三总人三口10三%，或65岁及三其以三上人三口占三总人三口7%的社三会称三为老三龄社三会。三据测三，本三世纪三初60岁及三其以三上人三口将三增到6.三2亿，三占总三人口10三%，届三时，三全球三进入三老龄三社会三。我三国从20三00年已三步入三老龄三社会三。因此三，满三足老三年人三住房三和行三动需三求，三创造三适宜三老人三生活三环境三的特三殊需三求。【问题】老龄三居住三行为三特征三和对三居住三环境三的特三殊需三求?生活三时间三特征活动三空间三特征生理三心理三特征分类三：社会三养老三事业三的设三施体三系老龄三居住三建筑家庭三养老三环境三的的三住宅三体系老年三公寓养老三院护理三院无障三碍住三宅两代三居住三宅老龄三通用三住宅北京三方庄三芳群三园老三年公三寓1、门三厅2、传三达室3、管三理室4、小三卖部5、健三身房6、娱三乐间7、医三务室8、阅三览室9、餐三室10、厨三房11、更三衣室12、库三房13、洗三衣间14、厕三所15、配三电间16、垃三圾间贵州三省老三年公三寓日本三某老三人住三宅※两代三居住三宅设三计——复合三家庭三类型三（JJ）设计三原则三：两代三或多三代同三居家三庭有三利于三代际三精神三交流三和生三活互三补照三顾，三但同三居型三家庭三必须三克服三几代三人共三同生三活带三来的三相互三干扰三和牵三制，三促进三家庭三间和三谐相三处、三自主三发展三，按三现代三生活三的需三求，三重新三组成三大家三庭居三住空三间。空间三组成主体三户：三必须三是完三整的三具有三两个三以上三居住三空间三的居三住单三元，同居三户：三可有三部分三辅助三空间三与主三体户三合用三。平面三类型根据三主体三户和三同居三户两三部分三各自三独立三性大三小和三空间三关系三不同三。完全三同居三型：三大套三户型三内设三带专三用卫三生间三的老三人居三室，三适于三丧偶三或高三龄老三人与三子女三同居三家庭三，便三于子三女照三顾老三人。半同三居型三：主三体户三与同三居户三同设三一个三总户三门，三共用三起居三、厨三房，三分设三卫生三间。半邻三居型三：主三体户三与同三居户三同设三一个三总户三门，三其余三空间三各自三配套三，经三济生三活基三本独三立节三假日三可聚三，如三起居三分设三时，三可共三用门三厅，三分设三分户三门。完全三邻居三型：三两户三各设三独立三户门三，各三户独三自是三一个三配套三的单三元，三只是三以起三居邻三接相三通或三分隔三融通三，比三半邻三居型三有更三大的三独立三性，三适合三于双三亲年三龄尚三不高三，身三体健三康，三生活三自主三独立三性强三的家三庭。福建三“两三代居三”住三宅—半同三居型“两代三居”三住宅—半同三居型成都三棕南三小区三“两三代居三”住三宅—半邻三居型“两代三居”三住宅—邻居三型2、青三年公三寓定义三：青年三住宅三是指三专门三供单三身青三年或三青年三夫妇三居住三的集三合住三宅类三型，三也称三青年三公寓三或旅三馆式三住宅三，是三适应三于青三年人三个性三特点三、行三为模三式，三介于三一般三住宅三和宿三舍之三间的三短期三过渡三性居三住建三筑类三型。特征三：a、居三住人三口少三、每三户1～3人，三以新三婚户三为主b、大三部分1～1.三5间居三室和三面积三较小三的厨三房、三卫生三间c、居三住期三短、三一般6～8年d、在三整栋三住宅三中，三设有三饭店三、洗三衣店三、浴三室、三综合三修理三部、三自行三车库三等服三务设三施，三有条三件还三应设三公共三活动三设施三。青年三住宅三模式a、套三型模三式：三面积三标准三以40三㎡/户厅室三面积5～8㎡厨房三面积3～5㎡卫生三间面三积4～4.三5㎡套型按功三能空三间的三组合三方式三可分三为主三干式三和分三支式一室一厅(1LDK)二室(2DK)一室(1DK)大厅小室小厅大室青年三住宅三分类三套型三及组三合方三式

C型

分支式B型A型主干式举例图例举例图例大厅小室小厅大室一室一厅WKLDLBbLDWKBbLDWKbLBLDKWBb

D型套型模式组合模式青年三住宅三分类三套型三及组三合方三式

G型

分支式F型E型主干式举例图例举例图例大小两室WKBLBbbWKLBDLBDKWbBLBDWKb

H型套型模式组合模式大一室A型B型C型D型E型F型G型H型b、交三通模三式通廊式单元式内廊式外廊式双廊式独立单元式连续单元式内廊三式外廊三式双廊三式独立三单元三式连续三单元三式北京三大进三深错三层式三青年三公寓北京三方庄三青年三公寓2(三3)适用三家庭(人)2.三4(三4.三8m两套)平均三每套三面宽(m三/套)76使用三面积三系数(%三)33三.5使用三面积(㎡三)44建筑三面积(㎡三)1D三K套型三模式青年三公寓三套型三平面3、小三面积三租赁三住宅4、铺三面房三住宅5、特三种山三地住三宅重庆三望龙三门住三宅区三住宅重庆三望龙三门住三宅区三住宅3.三3住宅三的适三应性三和可三变性一般三的住三宅，三从设三计到三交付三使用三，一三次完三成，三住户三被动三地去三适应三内部三的空三间格三局、三设备三系统三和装三修标三准，三“人三去适三应住三宅”三；按照三“以三人为三本”三的设三计观三念，三应是三住宅三去适三应住三户的三需要三。在住三宅设三计中三，如三何考三虑其三适应三性和三可变三性是三一个三关键三问题三。“适三应性三”——实体三空间三可以三适应三不同三的住三户；“可三变性三”——空间三具有三一定三的可三改性三，住三户可三以根三据自三己变三化发三展的三需要三去改三变住三宅的三空间三。一、三为什三么住三宅要三具有三适应三性和三可变三性？1、住三户的三家庭三生活三具有三社会三属性三，是三一个三能动三的活三跃因三素；2、住三宅物三质老三化期三长，三但其三精神三老化三期较三短。3、家三庭生三活的三变化就一三个家三庭来三说，三有如三下的三变化三规律三：家庭三使用三功能三模式三的变三化：三横向三看可三分为三五种三；纵三向看三可归三纳如三表所三示：家庭三生命三循环三的变三化：三结婚三成家—生育三子女—子女三学习三成长—子女三从学三就业三离家—夫妇三空巢—丧偶三孤寡家庭三生活三年循三环和三周循三环的三变化三：年循三环——气候三变化三、节三假日三影响周循三环——上班三和周三末休三息二、三如何三使住三宅具三有适三应性1、房三间用三途的三多适三性：三只适三于年三和周三循环三的调三整；2、设三置可三调剂三分配三的灵三活房三间；3、设三置活三动隔三墙，三改变三相邻三套型三面积三；4、单三元之三内的三可分三性：三在一三个单三元中三由一三梯二三户分三解为三一梯三三户三或四三户；5、菜三单式三套型三平面三：延三用SA三R理论三，将三住宅三主体三结构三及外三围护三墙固三定，三由设三计人三员按三照住三户不三同要三求设三计成三不同三分割三方式三的菜三单式三平面三供住三户选三择；6、在三套型三中设三置多三功能三空间三；7、套三型空三间的三模糊三处理三：创三造一三些形三体复三杂、三功能三不明三确的三空间三，使三居民三产生三不同三的感三受，三从而三采用三互不三相同三但又三适应三自身三功能三要求三的空三间布三局。调整三空间—家庭三生命三循环三周期三住宅三套内三空间三变化三平面三示意调整三空间—家庭三生命三循环三周期三住宅三套内三空间三变化三平面三示意调整三空间—家庭三生命三循环三周期三住宅三套内三空间三变化三平面三示意调整三支配三权—德国三可分三式住三宅平三面调整三支配三权—德国三可分三式住三宅平三面调整三支配三权—德国三可分三式住三宅平三面旧房三改造—上海三某住三宅扩三建改三造实三例预留三扩建三可能三性方三案示三例三、三住宅三的可三变性住户三要求三套型三变化三的内三容大三致有三：改变三居住三房间三的形三状扩大三起居三室空三间增加三卧室三数量改变三房间三的组三合关三系扩建三、改三建厨三房和三卫生三间要根三据居三住者三的要三求来三改变三套型三内的三布局三，要三受到三住宅三结构和三设备三管线三的制三约，三在设三计时三，尽三量选三用较三先进三的大三跨结构和三框架三结构三，尽三量使三管线三集中三，布三置的三位置三相对三固定三。房间三形状三变化增加三卧室三的变三化2L三DK1L三DK三S增加三卧室三的变三化2L三DK1L三DK三S扩大三起居三、卧三室空三间扩大三空间三的变三化2L三DK型住宅三可变三性的三设计三方式三有以三下几三种：1、小三开间三结构三横墙承重：套型面积较小，只需一个开间作居住空间；纵墙承重：横墙作隔墙；纵横强混合承重：局部加梁；曲折形空间的分隔：2、大开间结构的住宅可变性大开间的跨度应能分割为两个开间，即≥5.4m为宜。长方形平面：空间划分灵活，结构简洁。缺角长方形平面：当厨房、卫生间固定或由于楼梯位置的缘故，组合时为使平面紧凑，大开间部分形成缺角。3、框三架住三宅的三可变三性以柱三子传三递垂三直荷三载，三墙体三起维三护和三分隔三作用三，空三间分三隔的灵三活性三加大三；柱三距小三则灵三活性三小，三柱距三大则三灵活三性大三；三柱子的三形状三对空三间分三割也三有一三定的三影响三。方形三框架三柱：异形三框架三柱：.4、厨三卫布三置的三灵活三性：在三楼梯三间设三置立三管集三中区三，布三置水三、电三、气三，围三绕管三线区三可灵三活布三置厨三卫空三间。5、套三型的三远、三近期三结合:在设三计时三就预三计到三改造三和提三高的三可能三性，三形成三所谓三的“三潜伏三设计三”。三有两三种方三式，三其一三是单三元内三的改三造；三其二三是相三邻单三元之三间的三改造三。6、套三型的三弹性三扩建：扩三建或三加层扩建三的方三式有三：底三层扩三建、三多层三部分三扩建三、顶三层扩三建7、“三空壳三式”三住宅：只三将住三宅的三主体三结构三和外三围护三结构三完成三，楼三梯、三公共三走廊三、厨三房、三卫生三间管三道系三统完三成，三而室三内隔三墙、三门窗三等均三让住三户自三己完三成。8、住三宅多三步完三善式：先三建设三主体三骨架三部分三和厨三房、三卫生三间管三道系三统，三有一三基本三居住三空间三可以三满足三生活三需要三，然三后按三住户三经济三的增三长幅三度，三逐步三分割三空间三。“多步三完善三式”住户三购置三空壳三，根三据自三己的三力量三多步三完善三。含义一是三每户三居民三按照三自己三的轻三重缓三急，三生活三需要三和经三济上三的可三能建三造自三己住三宅。二是三把“三时间三”因三素引三入设三计和三实施三过程三。这三就是三说，三在设三计和三建造三中始三终考三虑随三着时三间的三推移三可能三产生三的发三展变三化，三而提三供了三逐步三改建三的可三能性三，以三满足三居民三的新三需求三。多步三完善三式多步三完善三式条形三空间三开间三方向三弹性三划分条形三空间三弹性三划分条形三空间三进深三方向三弹性三划分条形三空间三弹性三划分条形三空间三双向三弹性三划分条形三空间三弹性三划分曲折三形空三间套三内弹三性划三分曲折三形空三间弹三性划三分厨房三、卫三生间三定位三套内三重新三划分套内三重新三分隔厨房三、卫三生间三定位三套内三重新三划分套内三重新三分隔厨房三、卫三生间三定位三套内三重新三划分套内三重新三分隔套内三重新三分隔天津三支撑三体住三宅天津三支撑三体住三宅套内三重新三分隔砖混三结构三厨卫三变更三套内三全方三位重三新划三分示三例砖混三结构三厨卫三变更三套内三全方三位重三新划三分示三例套型三间重三新分三隔四套三一室三一厅三变中三间两三套为三“两三代居三”住三宅套型三间重三新分三隔套内三重新三分隔一梯三五户三变为三一梯三三户一室三户改三大一三室或三二室三户套内三重新三分隔3.三4住宅三的标三准化三与多三样化住宅三建设三是大三量性三的社三会化三生产三过程三，为三了适三应各三种家三庭不同三生活三方式三的需三要，三住宅三建筑三设计三既要三便于三社会三化的三大生产，三又要三满足三住户三多样三化的三需要三。标准三化是社三会化三大生三产的三前提三，多样三化是在三标准三化基三础上三，组三织其三可变三的灵三活因三素。1、标三准化三和多三样化三的内三容设计三模数三和各三项参三数的三最优三选择构配三件的三定型三化设三计套型三种类三和平三面设三计单元三类型三设计组合三体类三型设三计立面三及细三部处三理多三样化三设计空间三环境三多样三性设三计2、模三数网三和建三筑参三数的三确定住宅三的开三间、三进深三和层三高三三个方三向扩三大模三数和三建筑三参数三的确三定是三住宅三标准三化的三前提三。目前三我国三住宅三平面三都采三用3M，即三以30三0m三m为级三数的三系列三。住宅三高度三方向三的模三数，三采用1M，即10三0m三m的倍三数3、住三宅标三准化三的设三计方三法幢设三计法三：适三于点三式或三塔式三住宅单元三设计三法：三使用三较多三的设三计手三法，三适于三条形三住宅三组合三体拼三接套型三设计三法：三以“三套型三”作三为定三型单三位，三套型三面积三和居三室数三量按三一定三规律三进行三变化三，从三而形三成套三型的三系列三设计三。基本三