土木工程结算与竣工决算

第七章工程结算与竣工决算第一节工程价款的结算第二节竣工决算第三节保修费用的处理第一节工程价款的结算工程结算的含义结算的依据结算的方式工程预付款及其计算工程进度款的支付工程索赔结算的编制及其审查工程结算的含义是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中规定的关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。它是由施工企业在原施工图预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。竣工结算的规定（1）工程竣工验收报告经经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的调整内容，进行工程竣工结算发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给以确认或者提出修改意见。发包人确认竣工报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人竣工结算的规定（2）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任竣工结算的规定（3）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付工程价款发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿竣工结算的规定（4）工程竣工报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任结算的依据施工合同协议书施工进度计划、月旬作业计划和施工工期施工过程中施工现场实际情况记录和有关费用签证施工图纸和有关资料、图纸会审纪要、设计变更通知书、现场工程变更签证预算定额、材料预算价格表、费用取费标准施工图预算文件和年度建筑安装工程量当地和有关部门的有关政策文件规定招投标工程的招标文件和标书工程价款结算的主要方式1．按月结算2．竣工后一次结算3．分段结算4．目标结款方式5、有关注意事项16、有关注意事项2按月结算旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算竣工后一次结算整个项目的工期在一年以内，或工程承包合同价值在100万元以下的可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算寸要以设计图纸为依据3．分段结算当年开工，当年不能竣工的工程按照形象进度，划分不同阶段进行结算：开工后，基础完成后，主体完成后，竣工验收后。4、目标结款方式这种方式是指在工程承包合同中，业主将工程内容分解为不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。即业主将工程内容分解为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。5、有关注意事项（1）1)由承包单位自行采购材料的，发包方应在一个月内付清预付备料款30%建筑10%安装2)按工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方将材料指标交承包方，由承包方自行采购并收备料款。3)按工程承包合同规定，由发包方供应材料的，其材料可以按预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣。这部分材料承包单位不应收取备料款。6、有关注意事项（2）4)凡是没有合同或不具备施工条件的工程，发包单位不得预付备料款，不准以备料款为名转移资金。无故不按合同付备料款或收取备料款后两个月仍不开工的，开户银行有权从有关帐户中付出或收回备料款。 5）施工期间，不论工期长短，其结算款一般不应超过承包工程价值的97%。余3%必须专户存在建行，待竣工验收后清算。 6）承包方已向发包方出具履约保函或有其他保证的，可以不留工程尾款

工程预付款及其预付时间GF0201-1999规定双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定预付时间7天后向发包方要求预付，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。工程预付款及其预付时间建设工程价款结算暂行办法财建(2004)369号文规定在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天停止施工发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任预付备料款的额度建设工程价款结算暂行办法财建(2004)369号文规定包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行GB50500-2003的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别给定预付款比例。1．预付备料款的计算备料款的限额受主要材料占工程造价的比重，材料储备期和施工工期的影响在实际工作中，备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定备料款的限额=年承包工作量×预付备料款额度备料款额度=主要材料比重×材料储备天数/施工工期

起扣点、每次扣款、实际操作预付款的起扣点p187每次储扣款第一腊次扣另回备砖料款=

(累计社完成语工程晒价值-起扣适点)×主要材顿料费比谱重以后际各次火应扣杨回备前料款=每次贱结算小的已港完工禽程的旧价款×主要树材料疫费比然重实际碗操作有些工经程，工世期较短廉，就无榴需分期舅扣回；有些问工程湾工期临较长想，如直跨年同度施抖工，三预付躲备料脸款可齿以不原扣或乒少扣利，并量与次栗年按但应预注付备仗料款夫调整萄，多秘退少均补。跨年度黄工程预计缘瑞次年热承包摸工程聚价值擦大于揪或相裙当于岭当年己承包由工程娃价值微的，握可以垮不扣净回当次年的熔预付丢备料汗款；如小于侦当年承丧包工程赖价值时少，应按滋实际承山包工程框价值进迹行调整巴，在当肝年扣回穷部分预询付备料才款，并零将未扣奖回部分讽，转入兄次年直至竣炒工年度贷，再按伐上述办输法扣回工程采进度乱款的太支付工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款根据驴确定遇的工暑程计猎量结滴果，所承包浇人向捎发包逼人提婚出支银付工黄程进梢度款得申请14天内念，发潮包人攀应按叨不低诵于工繁程价新款的60木%，不高波于工程深价款的90%向承包肚人支付槐工程进期度款。按约遭定时疾间发旦包人垮应的被预付动款，后与工脖程进催度款健同期块结算碎。发包原人超助过约于定时难间不奏支付隔工程叹款，啊承包慢人应净及时隐向发黎包人抵发出剖要求矮付款懂的通棒知，华发包冷人收巨到通叠知后捆仍不沃支付贝二期恼工程扫中进境度款援的，停可与启承包摊人协镜商签甲订延启期付拆款的薪协议祖，经仅承包激人同放意后坝可延秋期支她付，齿协议抹应明棵确延政期支佣付的鸽时间水和从尘工程垦计量个确认慰后第15天起姐计算乒应付靠款的编利息(利率按曲同期银植行贷款扯利率计钟算)计量的芦重要性1、计量已是控制宣项目投共资的重疫要环节FID代IC合同华条件船下的事工程术量是喂估计剃的工深程量剑，而伟是以烂监理扬工程兽师计摇量的榆工程趣量作摘为向泄承包贴商支紫付的候依据2、计量柳是约束翅承包商尖履行合透同义务耕的手段监理拌工程不师对吵计量响支付用有充溪分的杀批准欧权和坚否定讯权，铺对于不合格滴的工作叶或工程，监理飞工程师集可以拒艺绝计量搁。监理工珠程师通爹过按时财计量，窄可以掌译握承包灶商工作装的进展聪情况和专工程进担度，他轿有权要享求承包唉商采取略措施加正快进度颗，他甚嫌至可以烘向业主滩提出驱榴逐承包搭商的报宝告我国施凑工合同绪示范文择本规定的工程螺计量咸的程余序(时点柄、责承包商肤按协议颜条款约闭定的时零间，向再监理工婆程师提删交已完王工程的另报告，监理工都程师接控到报告紫后七天纽奉内按设供计图纸缝核实已狡完工程穴量，并大在计量24小时前灰通知承漠包方，路承包方鸭必须为倍监理工刑程师进剧行计量过提供便宣利条件愿，并派鞠人参加要予以确职认。承包气方无奋正当揪理由滤不参油加计兼量，心由监展理工灯程师丈自行坏进行绿，计舱量结妖果仍秃然视登为有孝效，近作为咱工程哪价款吩支付遗的依标据。监理仪工程膜师收才到报告告后劲七天节内未宫进行挡计量变，从秋第八捧天起疤，承畜包方区报告进中开丑列的多工程搏量即神视为酿已被决确认健，作浓为工谎程价慈款支首付的刃依据污。监理工晶程师不及按约定醉时间通寸知承包理方，使蓄承包方吵不能参近加计量刷，计量障结果无弟效。2、合浇同收锡入的振组成财政叙部制痰定的《企业错会计棕准则__建造摇合同》规定滚，合钩同收层入包构括合同中芒规定的歉初始收尝入因合蛮同变轻更、疲索赔旨、奖煮励等现构成隆的收挑入3．工程疫款支付插的时间巩和方式发包方聋应在双挤方计量果确认后14天内，渗发包人斑向承包区方支付贤工程款普。同期用括于工程协上的发机包方供县应材料谢设备的公价款，邪以及按言约定时痰间发包日方应按劣比例扣滚回的预帝付款，每与工程表款同期花结算。合同遗价款异调整矛、设准计变爽更调名整的差合同卧价款进，应套与工堂程款掀同期侦调整稍支付绸。4．发包崇方不能镜按时结删算工程默款时的亭处理方想法发包方荡超过约唇定的支腔付时间灵不支付厦工程款甚，承包采方可向浇发包方佳发出要播求付款船的通知孝，发包饲方在收吊到承包托方通知刚后仍不蹄能按要忙求支付甘，可与哗承承包摄方协商晚签订延燥期付款洁协议，誓经承包千方同意折后可以新延期支盆付。协议少须明安确延呢期支顷付时渗间和萌从计买量结徒果确庙认签鉴字后该第15天起全计算智应付锈款的测贷款专利息雹。发包方园不按合湾同约定旬支付工票程款，薄双方又于未达成殃延期付医款协议印，导致军施工无慎法进行位，承包缩慧方可以长停止施浊工，由攀承包方英承担违芒约责任帖。工程钱索赔一、常拉见的索役赔内容二、索侮赔费用仁的计算(一)索赔腹费用手的组帆成(二)索赔费详用的计石算方法1．实际费迈用法2．总费用阵法3．修正吴的总梅费用担法一、常爷见的索窄赔内容（一）励承包商忌向业主皂的索赔（二）搭业主向伴承包商艘的索赔1．不利欧的自然葵条件与惕人为障望碍引起牲的索赔2．工脂程变殃更引陪起的幻玉索赔3．工口期延烦期的俯费用痕索赔4．加弟速施构工费女用的乱索赔5．业主锦不正当倚地终止把工程而宾引起的归索赔6．物冠价上丙涨引辉起的丧索赔7．法律画、货币乒及汇率咽变化引夺起的索溉赔8．拖队延支而付工件程款姜的索酱赔9．业主言的风险10．不可旦抗力1．不利练的自然饿条件与锦人为障巷碍引起趴的索赔(1郊)地质条抚件变化盆引起的鹿索赔。(2宴)工程中冠人为障桶碍引起饼的索赔耗。2．工层程变谷更引窄起的户索赔在工程绿施工过继程中，答由于工顾地上不走可预见远的情况血，环境惰的改变心，或为螺了节约惑成本等术，在监刑理工程撞师认为德必要时识，可以歇对工程床或其任时何部分歇的外形急、质量助或数量这做出变盟更。任藏何此类殊变更，撕承包商榜均不应卧以任何忌方式使财合同作偿废或无器效。3．工期皱延期的洒费用索太赔工期车延期播的索酷赔通样常包智括两糊个方爪面：比一是锯承包贡商要计求延成长工馆期；作二是变承包链商要目求偿站付由遇于非运承包蹈商原孤因导峰致工都程延左期而读造成舒的损但失。(1)工期袖索赔(2均)延期凳产生把的费吼用索姐赔(1颠)工期索肃赔1)合同嫁文件染的内蜓容出毅错或绢互相俊矛盾向；2)监理工仁程师在碰合理的斜时间内潜未曾发陶出承包招商要求惩的图纸和和指示招；3)有关放毒线的资村料不准汁；4)不利的紫自然条哑件；5)在现场称发现化尝石、钱睛币、有怠价值的意物品或绳文物；6)额外的家样本与叫试验；7)业主悬和监舍理工饭程师艺命令诸暂停缝工程贡；8)业主未符能按时捧提供现箭场；9)业主违尼约；10)业主面风险渐；11)不可抗找力。(2)延期产轿生的费丈用索赔以上提偶出的工他期索赔减中，凡针属于客则观原因段造成的碑延期，植属于业稠主也无壶法预见惨到的情瓣况，如敬特殊反伪常天气约等，承沈包商可纲得到延至长工期年，但得累不到费姑用补偿港。凡纯鞠属业主钻方面的跪原因造乒成拖期水，不仅销应给承狮包商延遍长工期弊，还应武给予费捡用补偿切。4．加是速施欠工费梳用的扰索赔一项工川程可能粥遇到各险种意外辆的情况爽或由于序工程变骑更而必送须延长价工期。吹但由于话业主的奖原因(例如迹：该庭工程段已经喜出售询给买神主，纪需按瞒议定坏时间掘移交佳给买居主)，坚悟持不弯给延毫期，硬迫使跟承包爷商加短班赶浊工来换完成宏工程浊，从缠而导液致工个程成扭本增绣加，川如何序确定么加速削施工燥所发赛生的芬附加僵费用蓄，合屑同双洲方可激能差状距很观大。沿因为典影响横附加江费用街款额卫的因扒素很炸多，优如：析投入其的资仁源量舅，提愤前的异完工务天数吊，加坑班津疤贴，填施工府新单励价等委等。令解决约这一揭问题预建议恒采用著“奖猛金”撤的办快法，绣鼓励产承包为商克华服困筒难，宪加速来施工祖。5．业主任不正当社终止工蒸程而引可起的索刑赔由于业扶主不正棚当地终咐止工程惜，承包得商有权钉要求补失偿损失加，其数驾额是承仗包商在姻被终止佣工程中笛的人工理、材料气、机械苏设备的键全部支欢出，以将及各项膜管理费仪用、保志险费、星贷款利黎息、保互函费用枝的支出(减去已摊结算的慈工程款)，并有拉权要求佛赔偿其匪盈利损恢失。6．物称价上遗涨引谜起的闸索赔(1荣)对固定非总价合兽同不予盛调整。滤这适用剪于工期绕短、规男模小的令工程。(2)按价咳差调雕整合方同价铸。在虑工程疤结算佣时，丑对人予工费于及材志料费将的价栽差，像即现乳行价唯格与朋基础差价格敲的差娃值，冲由业比主向肯承包应商补币偿。落即：1)材料价字调整数辨＝(现行价—基础价)x材料数偷量；2)人工费阅调整数牺＝(现时工讲资—基础工跟资)×(实际属工作倾小时犯数十阳加班菜工作闪小时撤数x加班翠工资喊增加穷率)；3)对管理海费及利术润不进远行调整欣。(3)用调墨价公畅式调披整合枪同价友。在感每月独结算仪工程俭进度位款时代，利爽用合掉同文呆件中秤的调辞价公峡式，蜜计算施人工偶、材蹄料等言的调因整数胳。7．法楼律、柿货币我及汇拜率变酬化引化起的技索赔(1)法律改杀变引起钱的索赔售。如果逝在基准想日期，(投标湖截止壤日期熊前的28天)以后骂，由冲于业局主国记家或概地方拘的任卷何法眯规、君法令乐、政抛令或绘其他耽法律采或规纽奉章发四生了们变更仙，导贤致了柔承包答商成易本增男加。闹对承蛋包商塌由此具增加互的开合支，清业主福应予础补偿府。(2)货币消及汇堡率变达化引海起的宣索赔票。如卡果在索基准显日期概以后舌，工娘程施狡工所武在国获政府尚或其膝授权瓜机构予对支涉付合恋同价勉格的俯一种侮或几厕种货惑币实裂行货泊币限坦制或泽货币窑汇兑国限制酸，则告业主侄应补赤偿承呜包商矿因此批而受她到的番损失起。8．拖延灶支付工缴程款的略索赔如果业拐主在规芬定的应扯付款时滨间内未寨能按工嗽程师的碌任何证中书向承窃包商支庙付应支违付的款笋额，承叼包商可沙在提前柴通知业控主的情顺况下，布暂停工酒作或减盼缓工作童速度，女并有权出获得任父何误期穿的补偿嘱和其他罗额外费醋用的补翁偿(如利拥息)。FID概IC合同规窄定利息序以高出煎支付货槽币所在得国中央法银行的或贴现率络加三个织百分点蕉的年利竹率进行睡计算。9．业主陡的风险剂及后果(1谜)FID砌IC合同泻条件在对业辰主风伍险的麻定义(2遥)业主风萝险的后杠果(1)FID步IC合同条历件对业丛主风险闻的定义1)战争茶、敌库对行透动(不论叙宣战首与否)、入侵骡、外敌元行动；2)工程胜所在椅国内漂的叛码乱、辽恐怖译主义跨、革登命、闹暴动骆、军瞒事政擦变或姿篡夺蜓政权袄，或辜内战姐；3)承包播商人据员及昨承包饼商和葛分包节商的封其他棚雇员搂以外傲的人驼员在遭工程渡所在僚国内份的暴锹乱、公骚动冰或混聚乱；4)工程所絮在国内兽的战争打军火、躁爆炸物帆资、电袭离辐射征或放射钓性引起逢的污染纳，但可泳能由承你包商使欢用此类桥军火、冲炸药、插辐射或鲜放射性么引起的劫除外；(1)FI挠DI秆C合同雾条件僵对业虎主风屯险的懂定义5)由音怜速或愁超音侧速飞恰行的秆飞机掉或飞殿行装自置所狠产生蛋的压得力波城；6)除合同蜡规定以雪外业主除使用或摧占有的拥永久工候程的任承何部分7)由业主席人员或药业主对蜘其负责易的其他且人员所兔做的工皇程任何叹部分的融设计；8)不可魔预见君的或猪不能水合理孕预期劣一个谅有经甩验的恰承包棉商已师采取婆适宜繁预防希措施酒的任健何自使然力贺的作轰用。(2)业主风禁险的后航果增加蕉费用得和（乓或）哄延长朱工期10．不辈可抗省力的醉定义沫和后音果(1)FI旧DI泛C合同条底件对不刚可抗力劈燕的定义(2)不可返抗力恨的后撕果(1气)FI典DI葱C合同次条件窗对不艘可抗娃力的仿定义不可抗头力系指滑某种异杀常事件屋或情况捕：1)一方无折法控制撕的；2)该方在艳签订合百同前，吹不能对员之进行主合理准慕备的；3)发生道后，碰该方徒不能兴合理香避免潮或克借服的绢；4)不能抬主要匆归因袋他方答的。(1)FI秋DI喉C合同歇条件爪对不蒙可抗泽力的尼定义只要满泪足上述1)至2)项的条链件，不咳可抗力跪可以包凭括但不轿限于下煤列各种差异常事美件或情枝况：1)战争、食敌对行阀动、入锤侵、外贷敌行为古；2)判乱战、恐穿怖主烛义、鉴革命象、暴爸动、时军事齐政变扶或篡僵夺政召权，航或内舒战；3)承包商斯人员和看承包商亭及其他抹雇员以堵外的人窝员的骚论动、喧谜闹、混脏乱、罢繁工或停确工；4)战争萌军火导、爆望炸物乓资、际电离撇辐射夜或放可射性屯污染糕，但进可能絮因承皂包商梦使用查此类参军火被、炸统药、乐辐射金或放询射性贴引起析的除哑外；5)自然汁灾害鸭，如姥地震竭、飓利风、产台风张或火妙山活必动。(2获)不可抗次力的后察果延长朝工期误和（亿或）续增加斥费用(二)业主裂向承狐包商粮的索衰赔1．工期朝延误索丸赔2．质邀量不肌满足袖合同宫要求竭索赔3．承培包商扫不履讨行的浅保险抢费用拌索赔4．对科超额子利润捞的索掘赔5．对圆指定求分包申商的惑付款散索赔6．业主谎合理终而止合同灿或承包钱商不正星当地放器弃工程挺的索赔1．工期辰延误索秤赔(1)业主盈葱利损失滔；(2)由于工怎程拖期卵而引起怖的贷款巨利息增怖加；(3吓)工程拖牛期带来坑的附加呢监理费鼻；(4旬)由于工洞程拖期请不能使振用，继调续租用矩原建筑折物或租市用其他贱建筑物贺的租赁抢费。至于俗误期揭损害脆赔偿储费的争计算傅方法申，在府每个拜合同买文件伴中均档有具席体规窄定。疾一般硬按每剂延误形一天相赔偿他一定洒的款擦额计覆算，至累计幻玉赔偿淡额一雹般不木超过落合同角总额间的5%~绍10%。2．质量围不满足瓶合同要按求索赔当承愿包商婚的施少工质记量不嘉符合嘉合同扎的要托求，修或使剖用的链设备头和材夺料不餐符合向合同闸规定滤，或店在缺粮陷责凳任期当末满捷以前征末完康成应晚该负狮责修犹补的醒工程境时，靠业主抱有权卡向承固包商盟追究塑责任牺，要能求补方偿所节受的槽经济狂损失馆。如钞果承逝包商乎在规州定的扁期限肌内未紫完成吐缺陷彩修补咐工作杜，业景主有蚂权雇贯佣他灯人来漏完成蜡工作垂，发粗生的材成本邀和利喜润由闷承包逝商负妙担。润如果恼承包辩商自栏费修篮复，犬则业乔主可铲索赔行重新墙检验用费。3．承包鹅商不履阅行的保舰险费用塔索赔如果承析包商未肝能按照穗合同条逆款指定遥的项目楼投保，钓并保证笼保有效扶，业主衬可以投熟保并保仇证保险问有效，随业主所仪支付的迷必要的桃保险费栗可在应瞧付给承没包商的苍款项中级扣回。4．对型超额阻利润熄的索侮赔如果享工程臂量增闭加很珍多，散使承逮包商唇预期忧的收漆人增起大，手因工挨程量海增加低承包陷商并陆不增寺加任痛何固景定成护本，架合同咱价应衡由双咽方讨寸论调舱整，旅收回黑部分向超额拢利润阶。由于法田规的变隔化导致腾承包商急在工程仆实施中返降低了肺成本，排产生了涂超额利罩润，应缸重新调自整合同公价格，束收回部叔分超额仗利润。5．对指代定分包扣商的付兰款索赔在承包朋商未能趟提供已违向指定弯分包商杏付款的租合理证己明时，驾业主可铲以直接邪按照监克理工程络师的证创明书，椒将承包夫商未付帅给指定恢分包商依的所有评款项(扣除诸保留贺金)付给这睛个分包烧商，并膝从应付偷给承包隔商的任擦何款项擦中如数助扣回。6．业寇主合加理终削止合狐同或躬承包串商不拨正当录地放席弃工祥程的废索赔如果业换主合理布地终止爬承包商圈的承包团，或者杠承包商弟不合理阵放弃工事程，则亏业主有双权从承幻玉包商手纱中收回托由新的兔承包商弓完成工困程所需购的工程广款与原桨合同未如付部分奏的差额当。二、索留赔费用般的计算（一者）索赔膊费用滨的组柔成直接费间接费分包费利润人工费材料费机械使用费工地管理费保险费保函手续费临时设施费交通设施费代理费利息税总部管理费其他

二、索容赔费用畅的计算（掌握俗）（二每）、枝索赔典费用隐的计涌算方申法1．实僻际费馅用法这是处最常椅用的及一种谅方法斩。它患的计路算原岸则是须，以业承包霸商为境某项遮索赔丽工作损所支婆付的繁实际减开支膛为依储据，球向业朱主要摩求费束用补宝偿。协每一杠项工芽程索住赔的叨费用捆，仅窗限于怖在该闯项工淡程施梅工中霉所发烟生的渣额外皇人工弦费、嘱材料本费和尖施工榆机械腿使用之费，弓以及嚼相应争的管煮理费有。应用此畅法时，千在直接上费用的贺额外费如用部分贩的基础叹上，再怜加上应贺得的间很接费和侨利润，伸即是承淘包商应鼓得的索饰赔金额役。由于乳实际费启用法所认依据的竭是实际尚发生的职成本记订录或单烤据，所冈以，在摔施工过马程中，落系统而努准确地代积累记庙录资料肚是非常商重要的湿。2．总费锻用法总费骂用即索总成涂本法拦，就推是当析发生展多次绳索赔胖事件供后，诊重新丛计算皱该工素程的场实际辉总费概用，旺实际贴总费从用减夕去投委标报柏价时也的估格算总敬费用描，即抛为索梢赔金译额。不少人阻对采用依这种方姥法持批秀评态度道，因为航实际发音生的总齐费用中裤可能包冈括了承况包商原膜因，如抖施工组聚织不善拐而增加淋的费用币，同时暮投标报但价估算脚的总费钟用却因傻为想中怪标而过绿低。所摩以，这吨种方法雅只有在更难以采胳用实际斜费用法者时才采谋用。3．修正跑的总费杰用法修正昆的内套容如郊下：1)将计算个索赔的惩时段局浙限于受烟到外界余影响的络时间，掉而不是隙整个施煎工期；2)只计算喊受影响滔时段的衔某项工旱作所受趟影响的颗损失，蜘而不是兰计算该扯时段内皂所有施灶工工作浇所受的版损失；3)与该银项工昌作无能关的窑费用庄不列可入总税费用渴中；4)对投而标报济价费纳用重遗新进飞行核商算：烧按受绝影响耻时段莲内该击项工翁作的脉实际婆单价括进行句核算扶，乘五以实甩际完糟成的蜘该项侨工作吗的工醉程量狱，得约出调钻整后李的报涌价费毅用。结算的艘编制及岁其审查一般寄工程检结算身的内粗容建筑工卖程竣工馒结算的刺编制方罚法建筑工睡程竣工迅结算的誓审查一般工犯程结算奖的内容按工程勉承包合倡同或协材议办理险预付工获程备料暴款按照双秀方确定活的结算僻方式开叹列月或忍阶段的太施工作德业计划险和工程汗价款预江支单，怖同时办具理工程扫预支款月末(或阶段优完成)呈报已铃完工程箩月(或阶段)报表和斯工程价呢款结算状账单，屯同时按桑规定抵异扣工程家备料款症和预付盏工程款柳，办理夏工程结婚算年终监已完愤成工江程、两未完丧工程牙盘点可和年漏终结利算工程勾竣工蚁时，言编写跨工程浸竣工击书、见办理能工程拦竣工瓜结算建筑慎工程捷竣工挂结算道的编盯制方叉法1、核稀实工雕程量根据原社施工图仆预算工障程量进蔑行复核根据饭因设阶计修屿改而柔变更袜的工烘程量顽进行谎调整根据骄现场宿工程舰变更鸡进行丛调整2、调辽整材躁料价纲差建筑工精程竣工迈结算的烤审查核对挎合同接条款检查隐培蔽工程月验收记喇录落实灿设计持变更仙签证按图核森实工程扁量认真粱核实凳单价注意虫各项肆费用飞计取第二详节校竣工鞋决算一、竣较工验收二、竣城工决算三、竣伏工决算读的内容四、剩竣工沈决算溉的编难制一、竣种工验收概念竣工敏验收茂是指舟由建出设单冬位、让施工畅单位箱和项痕目验仁收委捏员会乎，以构项目卖批准菠的设伙计任忠务书究和设睁计文疑件，歇以及赛国家微或部道门颁头布的佳施工殖验收网规范价和质匀量检途验标乖准为丹依据惕，按寨照一恩定的姥的程数序和哀手续塔，在调项目研建成帆并试虑生产福合格袭后，永对工司程项眯目总俘体进锄行检撒验、预综合航评价拴和签栽定的凑活动伯。竣工傻验收皆的作叨用全面励考核绿建设时成果律、检灾查设异计、益工程翠质量扮是否霜符合裂要求温，确沸保项见目按咱设计职要求谷的各遥项技常术经丽济指哭标正著常使演用通过立竣工雅验收绪固定么资产珍使用电手续啦，可配以总畜结工咏程建关设经舒验，带为提辣高项勒目的算经济乱效益药和管臭理水炮平提亡供重从要依莲据是最家后一沙个程距序，枝是建厕设成衫果转贡入生云产使旋用的批标志杂，是拌审查张投资迎使用炉是否抛合理酸的重辽要环约节是建疫设项泥目转董入投复产使车用的脂必要建环节竣工卖验收琴的任另务建设龟单位慕、勘燥察和车设计电单位煎、施披工单队位分北别对草建设殿项目蒸的决润策和蛾论证暮、勘宇察和沟设计持以及怨施工荒的全春过程醉进行交最后饶的评托价，或对各估自在稻建设颜项目旋进展要过程穷中的紫经验锋和教劳训进凯行客狗观的阳评价漏。办理建捏设项目显的验收食和移交旅手续，舰并办理已建设项介目竣工距结算和妥竣工决围算，以傲及建设嚼项目档段案资料所的移交朝和保修革手续等荒。竣工捎验收拖的范形围新建项型目改建项蜂目扩建降项目技改项举目竣工枝验收史的依摘据1）批准户的可行晶性研究颜报告2）批沿准的来初步愉设计拉或扩厉大初稠步设枣计3）批准究的施工葵图和设保备技术摩说明书4）现行茄的施工津技术验肿收规范5）主泻管部掏门有翠关审宪批、筐修改旗、调焦整文救件二、竣依工决算概念竣工决驶算是指疾所有建慨设项目营竣工后极，建设辟单位按味照国家驳有关规菠定在新关建、改浩建和扩摔建工程蒸项目竣尼工验收争阶段编句制的竣扬工决算耍报告。它是岭以实员物量黎或货酬币指置标为棵计量墨单位粘，综助合反前映竣珠工项尖目从羊筹建苗开始戴到竣撕工交缸付使艰用为叠止的把全部摧建设剧费用杯、建袄设成切果和截财务敞情况咽的总慰结性献文件是竣工煮验收报芦告的重焦要组成惜部分，杯是正确井核定新视增固定赤资产价之值、考政核分析荒投资效园果，建蛾立健全距经济责粒任制的仅依据，怨是反映陪建设项踢目实际煤造价和启投资效码果的文抬件三、竣叼工决算叮的内容竣工决息算竣工宝决算月报告哭说明盖书竣工决伴算报表竣工工怨程平面问示意图工程营造价盆比较或分析竣工蛇决算隆报告核说明古书对工程腊总的评印价各项题财务泽和技涝术经宗济指桑标的懂分析工程建提设的经污验和教李训及有喷待解决现的问题竣工决谱算报表浩的结构项目分类报表名称大中型建设项目竣工财务决算报表1、竣工决算财务决算审批表7-12、项目概况表（见表7-2）3、财务决算表7-34、交付使用资产总表7-45、交付使用资产明细表7-5小型建设项目竣工财务决算表1、竣工决算财务决算审批表7-12、竣工财务决算总表7-6（由7-2和7-3合并而成）3、交付使用资产明细表7-5工程茫造价牢比较地分析主要实绸物量主要材死料消耗找量考核谣建设烟单位瓣管理厘费、似建筑网安装迹工程洪间接独费的世取费痕标准四、竣暂工决算俊的编制编制规依据编制步往骤竣工决梯算的编泽制依据1）经批似准的可皱行性研察究报告饰及其投杰资估算繁书2）经批业准的初稍步设计妨或扩大满初步设望计及其只概算或蝇修正设结计概算3）经匹批准冰的施巡寿工图朴设计写文件而及相银应的存施工素图预团算4）设计绕交底或反图纸会膨审会议驼纪要5）招绘投标别的标逝底、酸承包辞合同痕、工橡程结复算资咬料6）施绞工记俱录或币工程撑签证您单及古其他址施工歇发生营的费尿用记蚂录7）竣怒工图河及各尊种竣笼工验孩收资侍料8）历嘱年基跃建资烟料、孔财务浸决算撞及批冒复文铺件9）设刺备材龟料调腿价文兰件和晋调价浅记录10）有示关财免务核浇算制签度、性办法够和其零他有炕关资种料文看件竣工仰决算执的编践制步闻骤收集、枣整理、鼓分析原省始资料工程育量对写照、脖核实论工程兴变动背情况扔，重姐新核广实各培单位觉工程占、单抗项工产程造序价经审塞定的姐待摊寇投资极、其傍他投梯资、唯待核策销基始建支岗出和偿非经喉营项涂目的毫转出旅投资编制竣策工财务秧决算说虽明书认真谅填报换竣工胜财务油决算清报表认真丑做好玩工程乌造价伍对比志分析清理、禽装订好状竣工图按国家假规定上爸报审批错，存档第三暂节蜘保修泻费用拥的处仍理保修搏的最她低年灭限缺陷责埋任期的钥规定缺陷责守任期的妈计算质量绿保证派金的青计算质量保筹证金的派扣留质量保拨证金的手返还保修费险用的处刚理原则保修的氧最低年秩限建筑法哗第62条规榜定了选“建滴筑工滑程被爽告质熔量保眨修制棒度”《建设工逮程质量券管理条对例》第四十旁条规定僚了在正饺常使用凳条件下事，建筑姿工程的习最低保龟修期限黎为：(一）基寇础设施捡工程、误房屋建秒筑的地欲基基础滩工程和母主体结镇构工程防，为设鸭计文件诵规定的泳该工程卵的合理药使用年坟限；(二）要屋面携防水壁工程蓄、有吉防水渡要求崇的卫遇生间仗、房舍间和柄外墙诵面的狮防渗四漏，准为5年；(三）供鞭热与供根冷系统龟，为2个采吉暖期从、供龄冷期造；(四）电疫气管线抖、给排起水管道居、设备鸦安装和意装修工欠程，为2年(五)其他项啄目的保出修期限于由发包纤方与承茧包方约榴定。建设工衔程的保刃修期，赏自竣工游验收合六格之日蛾起计算平。缺陷责艇任期的区规定质量刘保证冲金管听理办滚法(建质(20敌05)真7号)质量减保证蔬金是丑指在挨发包懒人与唐承包局人在谢建设边工程衬承包寻合同瘦中约们定，宣从应担付的算工程雅款中割预留王，用至以保茫证承础包人灭在缺脉陷责江任期均内对印建设旅工程鹅出现塘的缺再陷进迁行维盼修的臣资金联。缺陷是者指建设屋工程质吃量不符秩合工程孕建设强薯制性标敏准、设会计文件装以及承言包合同摔的约定奖。缺陷捎责任允期一刚般为6个月、12个月或24个月谷，具产体可常由发汽包人元与承钩包人师在承标包合数同中罢约定标准招扇标文件20野07贫(1教9.州3款)规定缺陷责草任期最刮长不超亚过2年。FID隙IC1动999缺陷责娇任期的狮延长不竞得超过2年缺陷责惠任期的筹计算(建质(2雹00能5)师7号)质量擦保证侦金管号理办慎法(建质(2絮00券5)扔7号)缺陷责杂任期从旷工程通椒过竣工舞验收之承日起计黎算。由于溜承包交人导虹致工逼程无嚷法按忘规定欺期限雀进行伤验收宴，缺数陷责暖任期跨从实缴际通惠过竣爱工验璃收之学日起逐计算犬。由于发拉包人原锹因导致联工程验酷收无法京按规定睁期限进替行验收炕的，在桨承包人膛提交验宝收报告90天后伏，工文程自舰动进均入缺拼陷责船任期镇。缺陷猾责任仗期的违计算(标准罚招标港文件200室7)标准根招标芬文件20疲07寸(1软9.举7款)规定合同当衣事人根狭据有关锹法律规槐定，在趁专用合叫同条款肆中约定津工程质忘量保修搁范围、斜期限和斑责任。保修期睁自实际唐竣工日恩期起计熔算。在全部椅工程竣灵工验收犯前，已纹经发包焦人提前泊验收的束单位工体程，其拾保修期视的起算阻日期相即应提前裤。质量保斯证金的杀预留(建质(20仅05)伪7号)缺陷冒责任乒期内酷，实吃行国呜库集日中支矿付的跌政府驻投资多项目笛，保低证金托的管忌理