吉首市凤凰县翡翠城项目前期策划

打造湘西旅游休闲地产示范区

——凤凰县翡翠城项目前期策划谨呈：凤凰县崇文房地产开发有限公司

2011年7月7日目录一、项目背景二、项目发展方向研究三、项目主题定位四、项目产品完善建议五、项目形象定位一、项目背景凤凰——边城传说“中国最美的小城”县城建设古朴典雅，北门、东门古城楼，沱江河畔的吊脚楼别具一格，还有那飞檐斗角的万寿宫、大成殿、天王庙、遐昌阁、万名塔，构成了一幅美丽的画卷。沱江—凤凰母亲河凤凰的母亲河：依古城墙缓缓流淌，世世代代哺育着古城儿女。坐上乌篷船,听着艄公的号子，看着两岸已有百年历史的土家吊脚楼，别有一番韵味。顺水而下，穿过虹桥一幅江南水乡的画卷便展现于眼前。自然资源：沱江在凤凰县境长96.9公里，流域面积为732.42平方公里。多年平均流量11.89立方米/秒，自然高差533米。历史文化：沈从文故居,吊脚楼,南方长城,跳岩,虹桥,舒家堂,南华山,北门城楼万寿宫、万名塔、夺翠楼。。。沱江之于凤凰县凤凰的发展对湘西旅游发展有着举足轻重的作用2009年接待游客485万人次，同比增长约13.8%。2009年凤凰旅游接待人数占湘西的45.8％2009年凤凰旅游收入占湘西的51.3％凤凰的旅游收入一直保持较高的水平，09年突破26亿。2009年游客的总人数达到485万人次。凤凰已成为全国十大热点旅游城市之一。2010年进入“中国生态宜居城市”。“最佳投资环境县”行列。2009凤凰湘西州比例旅游总人数485万1060万45.80%旅游总收入26亿50.66亿51.30%本项目位于凤凰十里沱江风光带中枢，总建筑面积6万平方米。凤凰翡翠城位置10里沱江风光带项目周边建筑目前地块北靠青龙山，南临沱江，西面是凤凰人家，东面是村民住宅。西向北向南向东向项目地块的交通区位优势明显、通达性较好209国道穿越本项目地块；规划中的吉怀高速；凤大高速；凤凰火车站；凤凰旅游产业纵深发展的“抓手”高尔夫别墅体育中心别墅区作为凤凰古城的价值提升机会，本项目应该如何发展？本项目属性界定：十里沱江风光带承上启下的枢纽凤凰古城东扩的关键高地二、项目发展方向但发展方向不符合项目自身的价值属性

凤凰不缺普通的房地产项目普通房地产项目除了满足居住需求以外，没有给区域带来更多的价值本项目方向之一：走亲水大盘开发路线民俗园凤凰人家凤凰家苑汽车总站商住楼潜龙居凤凰翡翠城凤凰普通房地产项目项目名称起价均价凤凰家苑1680元M21800--1900元M2目前对外报价2100元M2凤凰客运总站商住楼1650元M21980元M2沃福花园1680元M21998元M2隆兴商贸城/住宅2480元M2，商业11000元M2-25000元M2。鸿景铭苑/2000元M2左右项目名称户型面积凤凰家苑63M2----176M2（一室一厅、两室两厅、三室两厅、复式楼；其中以三室两厅为主，约占总户数的80%）凤凰客运总站商住楼90.14M2----152.1M2（两室两厅、三室两厅、四室两厅；其中以三室两厅为主）凤凰人家江景商住别墅沃福花园92.89M2----134.29M2（两室两厅、三室两厅；其中以三室两厅为主，约占总户数的90%）隆兴商贸城住宅40户，店面178间，铺位664个，鸿景铭苑92.14M2----135.39M2（两室两厅、三室两厅；其中以三室两厅为主，约占总户数的90%）县级城市客户对价格非常敏感。总的消费人群有限居民消费能力有限杭州北京上海楼盘均价2.6万2.23万2.1万项目名称起价均价凤凰翡翠城/2300元/M2价格的巨大差距，激发想象空间《2010年7月中国城市房价排行榜》国内大城市和凤凰的房价对比也不符合各方主体的期望——站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值高度决定影响力；项目的占位决定了思考的角度和平衡的利益层面；我们不但着眼于项目的顺利开发，更要看到项目的成功开发之于沱江、凤凰城市发展的积极意义!项目的成功开发项目的成功开发项目于凤凰的意义区域价值迅速提升凤凰对湘西影响VISION期望一政府沱江对于古城的贡献市民希望能够更多的享受到凤凰的休闲空间城市赋予项目的使命项目特征沱江十里风光带承上启下的枢纽凤凰古城东扩的关键高地项目的期望凤凰现状为城市增添新的光彩为市民休闲增添新的去处为文化生活提供新的内容古城可休闲的地方不多生态环境面临恶化旅游季节性非常明显MISSION期望一市民凤凰县崇文房地产开发公司

作为一个有社会责任感企业，希望通过项目的开发树立更高的

企业品牌形象本项目需要与企业有社会责任感的品牌形象保持一致期望一企业项目本身的价值属性和政府、企业、市民三方的期望对本项目提出了更高的发展要求各方目标聚焦1、做一个对凤凰乃至湘西有意义和深远影响的百年工程。2、以处在十里沱江风光带的枢纽位置提升区域价值。站在沱江，乃至城市的角度，本项目真正的发展方向和战略？在项目过程中，我们从城市发展的高度以及项目和城市联系解读翡翠城项目，对项目的发展方向、定位以及发展策略进行了广泛的调查和有针对性的研究。实地调研与踏勘深度访谈国内外案例分析专题研究调研内容：城市发展现状城市总体规划自然人文资源分布与利用城市旅游景点调研项目地块勘查……调研区域：凤凰县城区张家界区域吉首区域怀化区域铜仁区域……政府官员：凤凰县旅游局凤凰县政府办凤凰县国土局凤凰县招商局……专业人士：张家界金瑞旅游发展有限公司湖南师范大学旅游规划研究院……参考性案例：八大关青岛泰晤士小镇上海耶荷镇法国豪斯登堡日本华侨城深圳班芙小镇加拿大上海新天地……现状研究：凤凰房地产市场项目本体条件分析城市规划研究凤凰区域资源盘点……针对性问题研究：凤凰旅游城发展研究以人文资源为驱动的旅游城发展规律研究开放区域规划研究凤凰旅游发展格局研究……我们从以下思路展开本项目的研究项目价值研究项目属性界定发展方向研判项目发展思路发展方向研判发展使命研究综合效益评估国内外成功案例研究成功区域发展关键因素寻找项目发展的主线区域整合分析综合效益评估项目背景区域分析案例分析与研究发展模式界定区域发展阶段分析项目发展使命功能布局项目地块解析国内外成功案例研究成熟理论研究布局的基本原则功能布局发展战略整体定位凤凰辟因其放独特待的人冒文资卵源和还一定甲的自威然资问源使岗其成博为国陶内外欧知名瓶旅游盖目的办地城务市凤凰的歼旅游收桶入一直谈保持较止高的水猛平；凤凰复已成厉为全更国十挽大热肃点旅洋游城茶市之狮一；历年凤胜凰旅游叫人数及肌收入指苦标旅游业落是凤凰始乃至湘改西州的叨支柱产巧业凤凰武旅游滔产业愧结构恳：20善06年，送凤凰掏旅游洋业的转收入置已经扑占全销县GDP的32瘦%，接膀待游据客达验到35智0万人付次，祖旅游堂总收住入11.节8亿元姓，接忠近湘岩西州哭旅游妄收入遵的一看半。20铜09年以旅圆游业为两主体的娃第三产君业产值厚占GD村P的比重63%，游客擦的总人罚数达到485万人奇次，垮旅游勾收入叙突破26亿元。文化娇旅游伟业为降凤凰提县直拖接提眯供就幕业岗碗位1.5万个翁，涉乱旅从聚业人司员共筋计4.5万人龄。旅川游商念品经挑销店50厕0多家，衡姜糖作滔坊35家，已芽发展成脚了亿元擦产值的“大产业”。星肥级饭郑店11家,旅行社8家、9家旅行华社分部亚。旅游章酒店、畏宾馆400余家,总床位123齿54个，其踩中50个床跟位以改上规镇模的乖宾馆敲、酒托店共50家，特床位63写07个，居盖全州之折首。重要旅游城市旅游总人数（人）旅游总收入（元）GDP（亿元）旅游业占GDP比重张家界1900万100.2亿20947.9%丽江465万53.6亿542.110.6%桂林1860万126.9亿977.412.9%恩施664万24亿280.78.6%资料戚来源芹：200构9国家旅证游年旅璃游数据嫩统计凤凰导游客膛停留用时间酸短、心人均寇消费卫低两貌大特检点各项枕数据荒表明班：凤剪凰旅谢游接什待指搏标逐啊年上垃升.但基础臭尚显薄映弱，旅常游目的班地功能矮有待夯旗实。重要旅游城市旅游人数（万人）旅游收入（亿元）人均消费（元）张家界1900100.2527.4丽江46553.61152.7桂林1860.08126.92682.4凤凰485.9526534200砌9年中西视部五座执旅游城废市数据馆统计表“先去膝看下肥张家鞭界，陈有时弱间再吹去凤郑凰，奏最多铅停两挑天。---努-访谈芦外地隶游客海外游客人数国内游客人次旅游总旅游收入2008年6.46万426.54万19.28亿2009年4.83万485.95万26.09亿20临08和20黎09凤凰腾各项惯旅游之指标以文化培旅游为牢主导，关着力打锄造国际请旅游目砌的地。世博特园——园艺弦观光道游览石林风糊景区——独特的找地形景耀观宜良牢九乡驼风景非区——溶洞景浓观安宁温休泉……资源刃优势定位除优势沱江十扯里风光臂带是迫实现凤肉凰旅游胡业二次俭腾飞的纷关键驱丹动点！凤凰颗古城紫被评允为国彩家4A级景厨区中国旅喉游强县中国最发美的小块城中国生测态宜居洋城市国家咱级历爽史文炸化名爆城实现鉴从单与一观话光型幼向观寸光、蜻休闲愚、度侧假、套文化装体验片复合型转刚变，池全面叶提升袜凤凰糕旅游吩业的脖整体愧吸引聚力和游综合味竞争薪力。随着叙凤凰如的城铺市化钩进程猎，本烂案是寒城市“东征”纵深活发展蝴的枢孤纽凤凰橡城市吐规划发展字方向凤凰城盟市化率传统垦意义抢的城促市概振念正渴被颠陡覆，漠城市啊核心绿区域汗扩大扁；弯十里捕沱江友风光躁带的羽城市孙地位待再次阀提升林，文成为觉城市男的旅梁游休袭闲核窃心带住。2000年2010年2020年联合国法14.3%24.9534.18时间序列方法14.3%22.3633.53几何平均14.323.6633.86西进、始北拓浙、东墨征200犯9年全县鄙城镇建避成区面肺积达20平方症公里丢，中滩心镇梁建设屑区面跌积达4.5平方公卵里。政午府加快紧凤凰古挽城核心致景点区炮、旧城模商贸娱稀乐区、罢红旗行迈政生活刑区、堤荷溪文教鼓体育区灶、城北垮旅游物复流集散阔区、棉译寨旅游股服务休搬闲区“有六大城遵市功能壁区”开假发建设祥。棉寨叹旅游三服务短休闲宏区——城市柱纵深顺发展壶枢纽毅区纵深芬发展法枢纽岩区；未来面的旅烦游休租闲城妄；123对凤口凰旅穴游持数续发队展起承至关牌重要援的作忆用。站在屿凤凰“城市喇纵深昨发展喝枢纽命区”发展的剪角度，寻找称本项颂目的丝式发展驻方向毙和使绝命我们研复究了国抚内部分刘案例，叮按照驱揉动因素渐总结出数四种模坐式具体立驱动觉因素杏及代忘表城干市案葵例历史刘古城域：西安馆古城历史话文化沈：上海城东隍庙历史文化驱动自然资源驱动商业驱动山：长沙葱岳麓劲山湖：杭州西黎湖游乐仍园：深圳钳华侨杠城会展俗：上海世洒博园艺术：北京79谎8艺术制区商业街接区：西安诸曲江毕新城深圳华帅强北主题驱动凤凰是勿典型的拣以人文怒资源为搜驱动的卷城市中蝇心旅游捕城。单一属的观德光功融能造知成游刷客的库过路任游，碧不利梯于旅错游产陕业的狂发展丘。多元化罢发展有句利于旅篇游地的锄繁荣和采增加区撕域活力幻玉，快速腿拉动旅亚游产业咐发展。起步悠阶段税：单一功薯能发展阶桐段：多元插化发摔展成熟阶论段：产业烘链形迅成商业度假居住观光产业鄙链的柔形成卷有利农于旅底游经澡济的榆可持学续发羊展，规并对购城市纤发展梅起到叔带动布作用短。观光观光商业度假居住娱乐休闲商务娱乐会展文化启示之艇一：以缠人文资臣源为驱辞动的城筛市中心捞旅游城彻发展规驱律：岩由功能爱单一向激功能多益元化发班展，最锯终形成鞭完整的足产业链以，使区圾域的旅饼游经济士可持续锻发展度假旅游休闲自然夺资源历史及狡本土文型化城市人续文娱乐商务居住杭州西睁湖在系么统开发屑、整体捧规划过计程中，船注重自艘然景观厅与人文资源衡的挖掘侨与整合亲，逐渐思由传统避的旅游询景点转援型成为拦集旅游、休性闲、娱吸乐、度灯假和文崖化体验翻于一体沉的综合肢型旅游智区。秀美的深自然景怎观东方休盛闲之都西湖押文化案例研监究表明轧：城市详人文资哲源的整系合和优美化是提四升城市独旅游竞雀争力的怨必然规诵律。优美薄的传让说历史人采文资源启示之邻二：从饼对人文功资源的农挖掘、岂整合、街优化城朝市的人越文资源筹因子，表保持城蛇市旅游撤生命力峰。启示之挂三：逐算渐由相草对独立烫的旅游驻地转向缠城市的道主要功穴能区，辰成为城碧市居民哲活动的榨空间载倡体杭州狱西湖饿：历经谢几个往发展撇阶段护，最较终成罢为杭愤州城泼市景仆观的臂杰出养部分秒和内铅在功跌能空稀间自然淳朴阶段园林艺术化阶段城市景观化阶段起步阶倡段（80年代之翻前）发展阶弹段（80年代—20歇02）成熟阶议段（20坐02—）魅力西摧湖休闲西者湖富裕西习湖文化忍西湖生态西似湖活力西挠湖和谐帆西湖新加脂坡河副两岸——观光坦型旅饺游区礼转变夏为浓拥缩城异市敌文化纠、生扣活的茧主要就功能娱空间新加掉坡历葱史、辱经济哲与社侵会文示化的窄发源牌地新加坡轧的母亲票河驳船酿游客感观光缓区城市休饼闲娱乐抛区新加虏坡河讯旅游辫业的位开始另，欣具赏两乐岸秀兄美风奔光商店号、餐光厅、伯酒吧估、俱阶乐部残等以悉休闲锁娱乐事、餐俭饮、超购物渐为主旺题的遣娱乐号场所新加售坡河组两岸：不仅项仅是吸趁引外地陆游客的懂观光旅你游区，竿同时妻也是浓屑缩了新勒加坡的泪生活和沉文化，胶成为本喘地人休百闲娱乐乖的主要捉场所。参考圆以人圾文资前源驱蝇动为车主的督旅游尚地产饶发展套的内喇在逻牲辑，贤分夜析沱晨江风港光带阅的发斯展状父况功能拔分析旅游蒙基础直设施痛建设旅游拾度假折消费疯者分齿析产业结键构沱江动风光葡带发展旅游苗资源足挖掘康和产州品创亚新分仰析沱江风团光带三滴期建设旅游婆度假偶产品凤凰法古城灯经过接十几浇年的推开发图建设评，已漠经形歌成自框身特遵色盾凤凰喘城区摘旅游市主要卷集中每在古刻城和咸沱江朴风光被带民俗文袜化展示传统民惧居/建筑侧艺术写生基成地：众多多钳艺术院缩慧校学子客采风之仓地。凤凰高舍尔夫：南华泪山国且家森馋林公呆园高县尔夫或球场拿。沱江斗风光牛带：谭盾的《水乐》，其温灵感悬源自矮凤凰帜古城鹿的母工亲河——沱江奔。沈从文止故居：凤凰传劲奇文豪暑的故居浩。黄永玉慢工作室软：有雕纲塑陈炼列室华、美怖术、脖书法畅作品胆展室轿。4星级报天下壁凤凰镜大酒愤店凤凰独已形险成多寨元的漏旅游拦区体骡系，贼从观骂光型客开始筑向物休闲扩度假浴文化备体验躁型转仇变熊希龄学故居：民国第泻一任总斧理但各粘功能丙相对仰独立嘉和封抖闭，这缺乏凯整合来，滥没有邮形成占相互堡支撑瓦的产岁业链旅游度假休闲购物娱乐居住餐饮存在钉问题1：凤凰孟在旅游惕功能发葡挥上有商散点，揪无系统务的优化纺和整合汽。？随着锤凤凰涝的建掌设逐贸渐完她善，泊游客染数量苏、旅峡游收翅入、遵从业惕人员撞等各振项指候标在剖不断趁攀升序号项目200820091旅游总收入19.28亿26.09亿2门票1.29亿1.55亿3人数426.54万人485.95万人4外籍游客6.46万人4.83万人5旅行社24个38个6从业人数5万人6万人旅游繁收入荷年增怖长：6.抹81亿年增促长率稼：35%游客年愤增长：5害9.愉41万人串次游客年孟增长率驾：13果.9近%但区触域活旷力明兵显不浓足普通客锦栈，淡壁季入住巴率低14星级源酒店入哥住率远梢高于普香通宾馆2商业润、娱柱乐、醉互动乞体验烤的配慌置没肺有优像化3“目前6个月的絮淡季没嚷人来，泳是致命袄的……”--守--访谈赌有家乱客栈“游客大丙都是在窗古城玩爬一天就社走了，鸽住的时判间内太陕短……”--卷--访谈羊金水翻桥经汽理存在问球题2：凤讽凰有洲特色羞，但棋缺乏队聚焦休和兴旦奋点年平均入住率团散比例江月楼20%9。5：0.5城市传基础承设施酱建设时不断已发展凤凰哈县旅牲游经每过十杀多年胶的开鸦发建欣设，裤关键牛性交全通格蔬局即弄将形泊成！凤大高傲速：是河铜仁凤治凰机场蹄和凤凰却的对节葛专用高陶速。26脱0公里掘有4个机表场（蜘铜仁杜凤凰箩、芷蹦江机垮场、须常德借机场凯、张家欢界机赢场）凤凰远火车村站：犯是解誓决大犁规模径游客日到达剥的瓶懒颈工蚁程。县乡巾油路宽为主降的路叫网工各程建童设以村级化公路为砌主的通寇达工程宁建设凤凰惰县在方国内寄国际禁的知崇名度疮不断挣提高沱江军沿岸搜已成粒为“腹夜凤轮凰”礼的明俭珠棉寨旅留游休闲彩功能区柿的确定随着袋凤凰姨县城砌市规切划的津扩大弃，城替市化秒格局涨初现别端倪十里爆沱江傅风光谊带三贝期即佣将承麻担城滤市功晌能但居塞民+游客对细沱江缺某乏归属矛感存在级问题3：沱江杰风光带腥一、二欺期有外赌在表现貌，但沱潮江还没推有精神邀归属大家都男是这样业做呀，斯都要洗肚衣服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32195.75㎡建筑总占地面积（㎡）12685.1其中山地公寓建筑基底面积4774.2沿江商业建筑占地面积（㎡）6410.9拟建度假酒店建筑占地面积（㎡）1500总建筑面积（㎡）57556.1其中山地公寓建筑总面积（㎡）27103.1沿江商业住宅总面积（㎡）14542.1沿江商业建筑总面积（㎡）20953拟建度假酒店建筑（㎡）9500建筑密度（%）39.3容积率1.78绿地率（%）32居住户数228停车泊位（个）132其中地面停车（个）31地下停车（个）101项目召经济难指标规划惯原则杜：原则渗一：惹区域亲公共扎空间莫分等遮级设屠计，崭实现爹完全钞开放爷、连避续开蒙放的提空间样布局名。原则二宗：不设汽立区域穷的封闭卡边界，像通过多其级路网拆设置，筛形成连臭续的开倡放空间印。原则三分：布局私需要提把供更多挂的公共输空间接址触面，怒并使建馅筑自身娇公共化恶。原则四办：集约肯化利用搁土地，道让更多暑的人享上受新城轻市文明吩的载体烘。原则五赞：广场验和街区肾是增强深区域活仆力不可炭或缺的案空间。客户群体客户特征消费特征凤凰及外埠公务员教育、医疗、政府等单位文化素质高年龄30--50岁追求品质，对新产品接受程度较强，愿意为品质生活进行消费。同时注重居住环境，产品档次，多为二次置业，投资意识强，关注升值空间，多用公积金置业。私营业主各行业中小私营企业主年龄35--60岁比较关注交通、生活配套等发展因素，具有一定的投资眼光，其消费能力强，多以投资为主。文化艺人中高收入年龄35--55岁文化艺术情结，关注品味、品质、周边配套等，对总价款比较敏感，以自住需求为主。大型企事业单位中高层人员中高收入者年龄28--45岁比较关注品质和品位、交通、生活配套等，以第二居所及投资需求为主，度假型、增值型产品是首选。回乡置业者长期在外打工，稳定高薪月收入年龄25--35岁关注性价比和总价款、付款条件，关注生活便利性，以自住为主，第二居所兼增值为辅。有一定的眼光和世面，但没有稳妥和可靠的投资渠道，增值型地产就是首选。专业投资人精明，有专业的投资技巧，理财渠道理性、专业、务实、前瞻性、良好的市场洞察力。谁会是弱我们的彼购买者化？推广重仁点转向肉以凤凰掘外埠旅得游度假葬型客流犬为主;外埠客脂户对度求假置业揭和投资守置业的榜热度较气高;本地它自住怖客户子对本廉项目罪价格当的承史受力欠有限;次主暂力主力职业投抽资人、饺公务员/教师魔、私性营业堆主本地客拢户的购捞房热度变需要外匪埠客户仪的激发姑和调动扑。回乡刑置业毙者，困文化阅艺人项目规具划布局挪关系杜田竟大桥20挣9国道二期度挎假酒店4#、3#度假型佩公寓2#、1#住宅8#江景助住宅7#江景扬住宅6#江景膊住宅5#江景住根宅9#投资型公标寓商业氧街区亲水轨平台公寓住遗宅度假酒肥店点：多茎个主题形节点线：以笛一条主芳线和若而干条支义线串起面：却项目协形成酸一个你湘西仓文化铸的面关键愤词一超：开狮放关键词舒二：多把元化关键词锈三：文段化交流湘西文茎化在项政目上通梨过点、率线和面缴来得到嘱充分的偏表现：住宅部庙分设计色完善意却见（1）5—8#楼已剂建成遍，1—2#楼已施施工并，均简不做射变动搅。（2）3#、4#楼：令综合紧市场章及项塌目经湾济因进素，个建议年户型羞不做兄变动辟。将直两栋跟楼位泪置对咸调。（3）9#楼可考漂虑做L型标表准层梳，L型东锻西向舱保留车东单谎元不商变，俱西单箩元用宫地向葛北与4#楼向察连，被形成越一个岂内廊赚式的浴酒店大式电买梯公莲寓，辩面积斤在40—60平方郑米。（4）注意跟处理酒客店式公煤寓与东脖单元西阅户之间示的关系往。1#2#3#4#5#6#7#8#9#理由付：（1）3#、4#楼的户禁型均为92平方米辱和102平方娇米的某两房芽，市泪场可雀顺利臭消化脾；根程据投岩入产盘出的逗估算姑，净挥收益补有限市；影校响整闪个社敞区品览质；庸增加阅开发附难度拔，影尼响工艰期。（2）9#楼现规拉划户型焰面积为13恢2—理13碰5平方米谋的三房岭，总价凡偏高，顺客户相首对难以葵承受；潮面对外绘部市场狗投资客皇户需求兔，增加紧产品类台型，又鸦可提升长单价，障实现项书目价值究；对总帅体规划膊全局影帐响不大冠，符合扛政府控凯规要求纺。商业部波分确定济为旅游奶主题中岛心、休粉闲娱乐存中心和挤湘西特绘色展示浅中心。业态定粪位为纯瞒商业步这行街。集休闲宏度假、壶特色购雄物、餐杨饮娱乐芒、文化榴体验为所一体的旅游综虫合体。A1、B1A2、B2、A3B3、A3商业哨部分笋设计信完善商业诞主题闯定位渣：凤凰榆旅游乖休闲生活力恶中心滨，湘西棒旅游疯文化驰示范乒区商业闸功能办分区选：休闲度低假、特杠色购物瞧、餐饮丹娱乐、文化魔体验商业业戴态及体街量：详见下蜜表业态单位面积平方米数量体量平方米备注客栈500-8005-106000旅游纪念品100103000精品专卖店1505-8土特产专卖店200-3003-4茶楼、咖啡店150-3005-83000酒吧200-3006-10特色餐饮店200-300103800快餐店503-5民族文化演艺小剧场2001室内外结合酿酒、蜡染、苗服、银饰200-3008-102500展示销售凤凰会馆150011500含名人堂翡翠丈城商仪业业级态及孙体量伙表一业态单位面积数量体量备注邮局1001100电信1001100银行1002200医务室1001100安防室1001100游客咨询服务1001100公共洗手间2002400合计20900平方米翡翠产城商党业业化态及返体量严表二项目核站心节点晨布局一个湘焰西民间片工艺大涉师展示块区一座名鹿人堂一个凤岸凰会馆一个挠小型愿广场一个附湘西挑艺术您家创无意区一个床特色氏商业卫风情丢街一个疑湘西怖文学抵笔友案会一个沈途从文书他馆一个完亲水阴浪漫洁互动台区细节思上体杏现文莫化，革将文晶化溶丑入商阅业中考，将地商业盛通过胖文化馋这一鸣载体搭，提爪升商搏业乃什至住葵宅两颠者更迈高的渗价值台。传承输悠久宏的历甩史，虏通过常建筑翼设计你和立武面展恶示体释现湘祝西文慰化和字爱情勤文化拜的融趴合。充分利柳用项目盈内部街朴区景观牌资源，之在小品久，雕塑值，文化名墙上，残体现出虽历史文离化内涵;亲水勾码头——序曲区区域秧的“接待和台”——中小肌型活旦动广升场利用售广场世创造埋一个梦活动饮空间恳，增仿强区满域的卵进入银感利用菠标志供性建辆造标农识区言域，你预示宽浪漫榜风情乌自此霜上演沱江登画舫--差-登陆个、对槽歌沱江情铁水湾牌菜坊—地标《浪漫租沱江兔夜》--浪漫制郊造、演绎、陵互动、轿放河灯食、T台秀户外饭大型LED秀场—浪漫记兼忆绿化敬带、啄景观惨小品个和涂企鸦墙派、文土化墙齿等自忧然的汽将商奸业和足自然援结合兽起来开，同保时将前不同鹊层次看的消顶费群沿体区悔分开鞠来。一群炕设计陈作品狗；一个“浪漫游”的心难灵体叮验；一座时铁尚地标秋；一种百全新末的体舱验式脱购物霉方式盟；一处迎