城市设计项目汇报

2005.02昆山市世茂新城项目终期汇报01.上阶段的工作回顾02.规划设计方案成果汇报土地利用道路交通城市设计03.一期建筑方案星级酒店高层酒店公寓滨水商业步行街社区住宅单元平面汇报内容第一次汇报01.上阶段工作回顾工作框架第二次汇报01.上阶段工作回顾工作框架最终成果汇报01.上阶段工作回顾项目定位昆山世茂新城－融居住，休闲，娱乐，购物为一体的现代化的国际都市社区

区域定位研究城市背景－－中心城区－－项目本体－－世茂研究－－Atkins理解规划设计关键因素01.上阶段工作回顾ShoppingMall与居住区结构分析01.上阶段工作回顾前期多方案比较结论：Mall宜设置于用地东南侧，同时在沪宁高速路与长江南路，柏庐路交汇处设立醒目的标志牌以展现昆山Mall鲜明的商业形象。滨水商业街则结合中心湖设置。商业区与居住社区相对独立，整体空间呈北高南低的态势。02.规划设计方案－土地利用规划比较内容中期方案终期方案用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区02.规划设计方案－土地利用规划比较经济技术指标02.规划设计方案－土地利用规划02.规划设计方案－交通系统比较内容中期方案终期方案路网结构社区内只形成唯一的区级环路，不利于分期开发社区内形成两条组团环路，有利于分期开发，同时更注重景观开发空间，商务商业区于居住社区的联系02.规划设计方案－交通系统02.规划设计方案－交通组织步行系统02.规划设计方案－景观结构比较绿化景观结构内容中期方案终期方案景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规划设计方案－景观设计绿化景观结构02.规划设计方案－地下空间利用比较内容中期方案终期方案停车方式采用地下停车方式，主要集中在中心湖底地面与地下停车相结合，4个主要社区地下停车场结合人防要求设于高层片区02.规划设计方案－地下空间利用02饭.岛规锣划设衣计方昏案－穗分期掠规划笋比较分期规瞎划内容中期方案终期方案分期策略首期以长江南路一侧为开发启动区，二期则以柏庐路一侧开发为主，兼顾长江南路一侧的商业区首期以柏庐路一侧的商业休闲区为开发启动区，二期则以长江南路一侧的商业商务综合区开发为主。增加开发弹性，减少投资风险02.晋规划设脆计方案－决分期规划分期轮规划02.骄规烫划设计斥方案－冈城市设思计城市戴设计殖总平崭面内容中期方案方案修改用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.吐规划设患计方案－驴城市设计城市渡设计请概念蝶舞绿岛－蝶状水体是本案突份出的亮点毁，融城雁市生禽活与演居住里生活匹于一俭体。不佳同的绩滨水这区段屡对水叫的运贤用使房诚水岸奥生活谦从城么市公厅共的含空间响过渡泼到居粗住社汗区公车共的浑空间征到完收全的躺私密毕空间郑。绿岛猾的模鞠式使怠本案劝与城对市空笼间相驼对独奏立，既眉避免奥了快达速交隔通干屈道对糊本案浊生活梁品质制的干殊扰，鼻同时营造世封外桃源斩的生活挡气氛。城市设计办概念蝶舞绿岛－蝶状水奋体是本案在突出的阔亮点，融城仅市生苏活与司居住罢生活唐于一夕体。不同的平滨水区段键对水的运腊用使水岸刺生活从城割市公共的遣空间过渡血到居住社狮区公共的德空间到完拾全的私密于空间。绿岛的童模式使汤本案与掘城市空童间相对剖独立，既避免扣了快速交种通干道对色本案生活券品质的干帖扰，同时营造世外扩桃源的生同活气氛。02.船规辛划设计济方案－城城市设移计02吉.茧规吉划设猴计方呼案－那城市备设计鸟瞰图02.隙规划设岸计方案－种城市设计鸟瞰图02.障规划设别计方案－赌城市设计鸟瞰图02.谅规划设降计方案－富城市设计鸟瞰图02.伤规伐划设计怕方案－领城市设跑计02.魂规品划设计承方案－条城市设蛋计02.丸规撑划设计蓬方案－腐城市设妥计视廊分骡析02齐.企规泊划设送计方额案－催城市雁设计02.六规划设促计方案－扫城市设计伍节点02.雀规划设贞计方案－熟城市设计首节点02桑.读规絮划设汗计方烘案－舌城市抹设计错节点02.核规划设搂计方案－巴城市设计杨节点02晶.涉规汗划设绵计方搅案－矮城市僚设计龄节点02.智规嫌划设计梳方案－赠城市设必计节点03丝式.艰一期坦建筑猾设计欺方案内容社区住驾宅单元滨水商业柔步行街星级嫩酒店SoH敌o商务办魄公经济技术舞指标03一期斜建筑设计敬方案一期骆经济燃技术咸指标03抛.沸一期遍建筑范设计村方案牧--掀鸟瞰侄图（姿一）03.些一期作建筑设尝计方案槐--鸟速瞰图（绿二）03葱.镜一期肉建筑箩设计疮方案汤--赛鸟瞰惯图（剪三）03爆.喜一期劝建筑澡设计夸方案尸—透同视图属（一耍）03剃.现一期榨建筑箩设计值方案宣—透瞒视图洒（二采）03锯.秧一期走建筑夫设计斜方案责—街疗景立爹面长江南路羡街景立面03充.辰一期然建筑岗设计悬方案浇—街水景立境面柏庐路液街景立夏面03强.输一期揪建筑剑设计翅方案诱—街抖景立负面312哪国道街赤景立面沪宁铺高速考路街扔景立搂面03.着一期趋建筑设卖计方案聋—一期点总平面03.毯一期建筑诸设计方案扑—住宅部视分多元化裤住宅产厚品单元口是本案纷的特色炒，住宅啄产品包捕括高层杆住宅、为多层花意园情景乖洋房、寇双拼别矿墅。以水、甘绿化为尘景观主恢题，创夹造具有桶溪流和稳湖的景尤色的滨冠水特色片住宅，诉突显景猎观环境晚的均好踪蝶性。设计中做董到户户有驻景，根据姿景观资源他的不同而午布置不同清的住宅产名品。03.斯一期槽建筑设宣计方案荷—住宅郊部分03.管一期刷建筑设飘计方案县—住宅晕部分03.凝一期建筑秒设计方案猎—住宅部足分03其.阳一期它建筑晌设计誉方案钻—住誓宅部紧分03钟.挥一期奖建筑抓设计骄方案卡—住坟宅部运分03.研一期仿建筑设匠计方案乔—住宅顷部分03.佩一期建筑贱设计方案野—住宅部乔分03.轧一期建筑胞设计方案族—住宅部完分03唉.布一期皇建筑失设计航方案房诚—住心宅部策分03.镜一期狱建筑设草计方案玩—住宅形部分03威.书一期修建筑愿设计馆方案摊—住暗宅部巷分03.驻一期建筑嫂设计方案膨—住宅部锋分03.川一期建筑歼设计方案干—住宅部玻分03翼.任一期围建筑政设计栋方案恰—住鞋宅部厉分03.置一期讯建筑设轮计方案草—住宅诵部分03.诉一期建筑傅设计方案新—住宅部列分03.棕一期杯建筑设启计方案犯—住宅栋部分03.掘一期拥建筑设亡计方案乒—住宅茧部分03格.过一期捐建筑扩设计脸方案丘—住倡宅部厕分03.古一期建筑侵设计方案桐—住宅部梅分03.涂一期建筑葡设计方案商—住宅部断分03.识一期建筑岁设计方案友—住宅部基分03词.该一期恨建筑鲁设计酷方案显—西酱区商蓄业片灯区该区功能证主要以商常业街、四生星酒店及SOHO为主的游商业休璃闲片区脉。充分借屡助湖色日美景，竟建筑群垮体之间余创造出转不同形女式的空雅间类型作，并将诞“街”培的概念漫融入其爪中，在泳用地的我南北两杰侧形成爹不同形略式的商累业内街赤，再结巧合SOH怠O、商务等功续能，形成约有集聚效斯应的现代患商业综合菠体。03多.江一期剧建筑烘设计访方案鞋—西问区商歉业片伟区03.闪一期贿建筑设侍计方案贿—西区趴商业片倘区03疏.看一期河建筑以设计迷方案庆—西对区商周业片乳区03.苍一期穗建筑设打计方案腿—西区惭商业片伞区03芝.灾一期铲建筑偏设计苹方案狗—西分区商裂业片品区03.泛一期建筑慢设计方案束—西区商福业片区03晓.奖一期浩建筑党设计际方案粥—西材区商挥业片荐区03.毁一期垒建筑设包计方案猫—西区架商业片鸽区03.坡一期建筑邪设计方案拉—西区商肌业片区03.嗽一期建筑浪设计方案做—西区商鬼业片区03.无一期建筑蚕设计方案葱—西区商锄业片区03.蹲一期建筑哗设计方案判—西区商惩业片区03.谜一期内建筑设垄计方案拦—西区赵商业片例区03.瞧一期坊建筑设枯计方案制—西区前商业片永区03.恼一期溜建筑设刚计方案淹—西区饰商业片慢区03叼.闷一期虾建筑沿设计唱方案撇—西伍区商略业片蹄区03.历一期续建筑设跳计方案黎—西区猛商业片舞区03.恒一期召建筑设疑计方案续—西区缓商业片蔽区03.母一期建筑胶设计方案民—西区商满业片区03蓝.串一期籍建筑许设计跃方案会—西甩区商抄业片略区03.隙一期建筑躬设计方案护—西区商慨业片区03影.眉一期方建筑报设计反方案盯—西拨区商侮业片控区03.猜一期建筑申设计方案贡—西区商烛业片区03届.墨一期谦建筑偷设计迟方案蠢—西处区商览业片科区03.看一期建筑陈设计方案生—西区商泉业片区03.戴一期婆建筑设址计方案周—西区泛商业片绩区03.种一期建筑袖设计方案闷—西区商色业片区03.城一期建筑济设计方案伏—东区商千业片区商务办公亦部分主要焦由两栋高石层写字楼增组成。SHOP陶PING烈MAL林L采用庭院毙式的组织住方式，集蜻大型主力鼠店、零售丹商铺、餐济饮、娱乐肥、休闲、速社交、商泪务等功能枝为一体，惊能为消费圾者带来一毁站式的生捧活体验和剪感受。03.乔一期叼建筑设拢计方案欠—东区研商业片塞区03.茧一期建筑丙设计方案恢—东区商骡业片区03.致一期建筑洗设计方案睬—东区商四业片区03.忧一期花建筑设珍计方案故—东区僚商业片比区03报.浆一期叫建筑卫设计郊方案领—东去区商镰业片灵区03.丸一期建筑姥设计方案笋—东区商肉业片区03院.旦一期艰建筑污设计描方案乡丰—东殿区商险业片抬区03下.驼一期摸建筑停设计末方案包—东因区商旗业片耽区03店.蹄一期滔建筑金设计右方案用—东标区商过业片记区03.绿一期建筑廉设计方案惰—东区商掩业片区03少.俩一期处建筑趋设计糕方案建—东关区商己业片旷区03.都一期建筑茄设计方案纪—东区商叉业片区03.者一期局建筑设私计方案学—东区谷商业片洁区03.狸一期建筑皱设计方案起—东区商止业片区03.糟一期鱼建筑设话计方案股—东区勿商业片姿区20路05奶年02月感轻谢菊大梅家!昆山饰市世差茂新姥城MA均LL的历品史发越展以前的MA央LL产生于钻战后，直城市迅雾速高速裕郊区化居住社胀区地点饮与商业嘱发展，友工作就连业地点迁基本完娃全脱离现在他的MAL夫L城市中疮心再发号展需要MALL增加狸城市输的活乐力人性化的沾回顾使MAL焦L的发展惯与居住即社区紧仅密的联散系起来专题女研究寨－Mall的理解日本购物罚中心协会盯的定义：弱“MALL是由一筒个单位虎有计划催地开发绳、拥有袄、管理让运营的顷商业和迹各种服慨务设施把的集合叛体，配砖备有停苗车场，血按其选硬址、规索模、结租构，具刮有广泛环选择透性、形方便外性和约娱乐务性等骆特征懂，并洒提供鬼适应塑消费竭需要族的社淡交空遭间，条发挥刮一定巨的城拆市功赤能。”新定义：专题粮研究讯－Mall的理解专题案研究盼－涛国际精社区惨的理沸解国际息化社羊区的隆精髓酸-文矿化的睡融合集与碰钻撞国际化香社区魅负力就是个不同文牺化的撞冤击。无酬论是美竭国纽约商、英国校伦敦，殿还是香蝴港中环竞都体现川了这一铲内涵，竞即国际吓化社区半需要城钞市文化慎的多元他性和异质绿性。国内最成残功的国际贯化社区案倚例——上槐海新天地耐，正是东井西方文化那相互交融衔的典范。珍海派文化号的代表石楚库门建筑疑和西方泊墨来的生活炼方式有机恩的汇集在贩一起，通型过文化的旦碰撞形成堪了独具一潜格的魅力吹，从而成接功地挖掘字了文化既背后鬼的商寇业价邀值。国际化羊社区的像价值分雅析,自然价狡值转换孩成为人梨文价值：充骡分利单用自甘然和懂生态精环境狭，提炉高社苍区营碎销的追附加挎值。区块价短值转换绒成为集渡合价值：用系愧统的观舅念将不巡寿同区块衰的价值效容纳到逐一个完女整的价竭值体系皇中，实摸现系统务价值最挂大。商务价拳值转换病成为综膛合价值：通过必产品之质间的价摆值链，犁整合不陈同产品尚的优势售，从而苹实现综偷合价值渐的提升懂。专题刺研究袭－渔国际今社区腥的理价解构成国难际化社永区的要调素多元化膨的社区从居民：社区趋的性质眼在于生哄活在这效里，具令有不同院文化、终生活、答工作、临乃至教皇育背景冠的人群闯。国际盒化社区科对目标禾人群的分定位为岗高素质烦、高收挽入的精爸英人群润。高质量坛的社区游环境：无撇论是励座落恼在市觉中心宴的社莲区，街如香朗港的萝金钟凤和中储环，挣还是静座落反在城泛市商娘业群围以外末的社铸区，过如上私海内脏环以省外的教独立运社区怀，都章具有约相当辅高的盈环境翻质素驴。人性独化的差社区呜关怀：人本摧主义怕是国警际化至社区贿的人梁文特巧征。纹通过稿采用器新技乐术、涂绿色富能源光、规从划全忧方位糕配套盼设施歇，营孤造健听康生袄活，林并增叫强社演区的谈归宿谈感和豆认同凡感。专题饶研究挎－亚国际美社区该的理阵解实现役国际泉化社溜区的译规划定手段塑造铜本地甩文化羊和外狼来文化拐融合的情景空间。建立具托备高水礼平医疗教育牛设施、教继育设施、蔬休闲设施违的公共穗服务肢体系。构筑绿色生傍态环境，实现人图居向自然狮的回归。提倡社区管甚理的人休文关怀，实悔现管菜理向亏服务棚的转词变专题研骡究－营国际社伟区的理朴解商业购帖物中心科类型专题研究粉－Mall的理解MALL的特征：一站枣式的僚生活筛体验一站究式:只有区新域型和叶超区域饺型购物错中心才毙称得上SHO敲PPI已NG欧MAL狐L。S开HOP枪PIN患GM号ALL通常集购物材、餐饮惑、娱乐址、休闲庸、旅游吗、社交旨、商务躬等功能态于一体，具有广扔泛选择性贯、方便性上和娱乐性镇，能为消鸽费者带来一站味式的狐生活乳体验撒和感诱受。集合性：它把分般散在城抱市各个曾角落的队商店聚拒集在一司起，提蛾供齐备多的商品饶是购物溉中心的蜂基本功陈能。服务性滥：购物描中心棚不仅漆是商包店，裳而且皮还是钓人们爸的休蛙闲场似所，俗它汇抛集了悔休闲鲜、娱识乐、题文化样、艺呀术、强购物累等全乓方位乎的内图容，邻为人条们提再供一握个消财费和毯享受卸合一体的去罪处。地域性：购物中心辆设在何处浮，取决于欧商圈内居纲民消费水架平和购买维习惯、交还通、货物苗供应等条良件。专题被研究叔－Mall的理解案例研给究：美偏国葛莱标瑞尔MALL足（MAL脑LOF区GEO杂RGIA欠）建筑面骄积约2裂0.4内6万平拆方米。仙于19纺99年讲开业，希共有3胞层。零售守主力就店是耗5间愤本地岗的百身货公予司，终此外业，还蝴有2灿25束家零蛋售专犯卖店球，1仁5家散美食栗等其跌他相近关配谊套设富施。谁餐饮皆主力荒店则仗只有波美食祖广场咳，较尊为单惕一。专题套研究编－Mall的理解案例研究最：美国葛材莱瑞尔MA慨LL海（M散AL聪L君OF挪G装EO犹RG墨IA岁）在葛莱哥瑞尔MA羊LL中，娱竿乐设施严占有相支当高的所比例，赏包括一话个28荒00平达方米左搅右的滑筋板公园梅，一个堂20银莫幕的普尝通电影速院，一咳个立体揪电影院烦，一个词虚拟的矿赛车场面地及其愿他娱乐岩设施。葛莱瑞析尔MA吗LL的建筑丝式也非常付有特色相，共分引为5个嘱截然不格同的室机内主题映花园。下这些主握题花园桌的概念变主要来彼自于乔兄治亚洲绪不同的弃地区。专题研凝究－Mal毅l的理解案例研宿究：英仓国BLU其EWA慨TER脸SH枕OPP侧ING尸MA翠LLBLUE唐WATE闷R于199丽9年落成版，位于伦陆敦的东南辆部，共有量二层，总壤建筑面积震达13.裤95万平嘉方米，停少车位达到峡1300师0个，年刺客流量2梳600万渣人次，每砍星期到访际客人达5婶0万人。主力店由常3个本地私的百货公寇司组成，刘拥有逾3亿30间零父售专卖店廊，55间至食肆及一质间13屏晨幕的多屏稀幕电影院岛。BLUE锄WATE乌R的设计以席三角形作僚为楼面的弟形状，并与分别于三洁个角落创阴造了三个糖不同特色谜的零售区振域，各自熟分别有不放同的零售尘卖点及市烫场定位，嘱同时，还考设计有三痛个不同的手村落概念弦，将餐饮沃、娱乐及鄙推广活动待设施融于甚一体。专题研究键－Ma劈燕ll的理做解案例讯研究咽结论项目的市矩场定位和茫档次定位他要明确项目以复克合业态为授组合项目的棚休闲娱脖乐功能密主题突仓出项目禁的购夺物、据娱乐炎和餐趋饮的触功能配比要合理法，国际奔上对大道型购物松中心的商业、绿餐饮、仙娱乐复待合业态交功能组倚合基本佣上遵循怨4：3巾：3的伸比例项目的趴主力店酷的选择庙至关重瓦要提供域充足匙的停趋车设历施专题备研究会－Mall的理解本案SHOP栗PING述MAL抄L必备霞的特示征准确瞒的档斯次定汁位流行的商尾业业态时尚文套化的外支衣娱乐倍精神浊的弘谜扬充足的银停车设仅施明确的佣分期开龙发专题胳研究炉－Ma慎ll的理膏解上海新些天地通裂过中国垄文化与跳西方文踩化紧密鼻融合其钱定位为平一个国巷际交流碎和聚会照的地点绕。如二更十年不肚见的朋询友可以宪在这里济聚会。拴准确定少位使其困成功穿拿上了时走尚文化线眩目外材衣。东莞华辞南MA脉LL打造“滋水乡风各情”主厦题，利保用珠三融角的河教汊水网袄营造供弃游客泛夺舟观光路的水道促景观；Vi当si高on嗽：鲜明撒的定弟位和序独特钳的魅膛力专题研暴究－Ma舞ll的理解华侨刊城铜养锣湾壁广场证营造耀国内惩第一略家“卧生态然景观餐和海灿洋文毫化”富为主附题的MALL鉴，设有雕估塑公园像、核心抚购物、芒酒吧风碎情、生车态广场点四大区润域。加拿万大艾勒德蒙棵顿综秤合性勤室内王商城歪和美福国明誉尼苏造达州孟双子方星城虾的综察合性高室内午商城陕，均魄成就盏于对瞒境外翻顾客雁的深心度开领发，杂特别励是以姓提供陈旅游抖观光每功能圆吸引宗域外刘游客尺;Visi照on：鲜明的政定位和胆独特的宿魅力专题刻研究气－Ma涂ll的理惩解建议项品目以现挠代主义读的建筑恢风格，要以水为漠主题，征体现自涂然、休脂闲、时鸦尚的购咽物氛围碗，为顾乓客提供扎新的视挥觉效果位和感受抛，使昆击山世茂SH秃OP指PI诊NG朱M名AL椅L成为毅昆山君最引旅人注巩目的抚地标建议定贪位：专题研究占－Mal螺l的理解布局脸设计条型垦购物期中心：这口种购拨物中膜心是卖把商笋店沿城着街结道成驾一直敏线摆害开，担建筑雀物面尾向主练要街纹道，剑停车仗场在巴前.庭院式魔购物中痒心：庭院式戴购物中心椒是将建筑使物建成庭仅院状，停种车场在庭落院外围，译一般为四喇方型,也毛有三角型找和圆型。室内党街道鸭型购酱物中贪心：它是将污商店安排劝成像在街宣道上一样波，但实际羡是在室内敏，通常是锋在几个尽钟端各设一该个或几个倚大型商店套。专题研究蹈－Mal砌l的理僚解布局设扯计街道哄连接常型购亡物中担心：它是通弓过将各个款购物街道愉环绕着连咐接起来，孕让人们在排整个购物荣中心购物裹，而不是棵仅在靠近境停车场的宗商店购物蛋。花园簇躺拥式的梁购物中抖心：这省种购荡物中秀心是柔将商岩店群酒围绕慕着一略个或暑几个塑大型茧中心赏商店惊进行痰设置