物业租赁协议书

物业租赁协议书甲方（出租方）：XX市斗门医药总公司法定代表人：＿XXX ＿ 联系方式：XXX乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系方式：＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方同意按下列条款签订本租赁协议书，并共同遵守：一、租赁标的：甲方同意将位于XX市斗门XXX4单元4-6层，面积为647.80平方米，标的物按现状租给乙方使用。二、租赁期限：租赁期5年，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。三、租金和租金交纳期限1、租金：按每平方米8.00元计价，每月租金为人民币5182.40元（大写：伍仟壹佰捌拾贰元肆角）。从第二年起租金在上年租金基数的基础上逐年递增5%。2、租金支付方式：每月5日前交当月租金，将本月租金汇至甲方指定账户，即开户行名称:中国工商银行XX市斗门支行，账号：2002021219000020638，每延期1天加收违约金50/00给甲方。3、乙方在租赁合同签订后5天内，必须预交履约保证金15000.00元至甲方指定账户。租赁期内乙方没有违反合同规定的，在合同期满后甲方将该保证金退还给乙方（凭保证金收据退款不计利息）；如乙方在租赁期内违反合同规定的，乙方所交的保证金全额归甲方所有，乙方无权追回。四、管理和维修：1、甲方自租赁合同生效之日起30天内移交租赁标的物给乙方使用。2、合同终止时，乙方必须将标的物完整地移交给甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止合同前自行处置，并在5天之内交还标的物。不动资产、装修物等归甲方所有。未1能如期交还时，甲方有权收回标的物，室内所有物资视作乙方弃物，归甲方所有和处理。3、甲方按现状把标的出租给乙方，乙方负责对租赁标的物业管理、日常维修保养及维护（如下水道、卷闸等）；乙方如需对标的物进行改动时，需向甲方提交书面改动方案，经甲方审查同意后方能进行，否则视同违约，乙方并应赔偿甲方因此而产生的损失。4、甲方只按现状将标的物出租给乙方，租赁期间标的物潜在的漏水、渗水等原因给乙方造成的损失，由乙方自行承担。五、甲方权利和义务1、甲方按合同约定按期将本合同的标的物交付给乙方使用。2、乙方未能按合同约定按时交租，累计超过15日时，视为乙方根本违约，甲方有权单方终止合同，收回标的物，并向乙方追缴所欠租金，没收履约保证金并要求赔偿损失。3、如乙方非因不可抗力因素中途解除本合同，甲方有权追讨被拖欠租金并没收履约保证金。4、租赁期间如遇甲方需拆建、改造和不可抗力的因素，乙方即按甲方要求无偿交回。若甲方需收回房屋，则提前两个月通知乙方。5、非因不可抗力因素，甲方不得中途解除本合同。6、甲方需协助乙方办理相关用房手续，门面装饰按政府要求规范由乙方负责。六、乙方权利和义务1、乙方必须按期缴交租金。2、租赁期内，乙方必须依法经营，照章纳税，不得从事违法违纪活动，否则视为违约行为，甲方有权单方终止合同。乙方要做好安全、环保和卫生清洁、门前三包工作，因乙方安全措施不足而造成的一切损失由乙方承担责任。3、乙方严格遵守办公场所、厂房、商铺、仓库内不得住人的规定，并严格执行配备灭火器、漏电开关及走火通道畅通的消防安全要求，否则视同违约。并由乙方负责相应的一切责任。4、乙方如使用燃气热水器，应保持通风、注意按安全规则使用，因使用火、气、电等造成自身或他人人身财产损失的，乙方承担全部负责。5、非因不可抗力因素，乙方不得中途擅自解除本合同。6、如甲方非因政府、市政拆建、改造和因不可抗力因素中途解除本合同，乙方有权要求甲方按履约保证金两倍数额赔偿乙方损失。27、乙方如需办理有关用房手续之费用，由乙方自行承担。8、乙方承担租赁期间所有的水、电、公共管理等应独立设置，并承担相关费用。9、租赁期内未经甲方书面同意不得转租或转借，否则视同违约。10、乙方与其雇佣的人员之间，由于劳资关系产生的一切纠纷与甲方无关，甲方概不负责。七、特别事项1、甲方只按现状将标的物出租给乙方，若涉及经营场所的消防问题由乙方自行办理，甲方可提供协助。如因相关部门对标的物消防检查不合格而导致乙方经营中止的风险及责任由乙方自行承担。2、乙方明确对本合同项下房状态已充分了解，并愿在此状态下承租，并愿承担由此产生的相关法律风险。3、不可抗力为不可预见、不可抗拒的因素，包括政府指令性要求。4、如发生争议，双方协商解决，协商不成，一方可向人民法院起诉。5、合同履行过程中有关通知，以双方注册住所地为通知到达之地，双方同意有关通知以EMS方式送达，发出之后2日后，视为已送达。6、本协议一式叁份，经甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲、乙双方各执一份，XX市产权交易中心一份，均具同等法律效力。7、同等条件下，原承租方享有优先承租权。八、合同未尽事宜，双方可协商另行签订补充协议，补充协议具同等法律效力