中垠雅苑实测实量操作培训

中垠雅苑实测实量

操作培训

工程技术部2015.10.25主要内容一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、砼结构工程五、砌筑工程六、设备安装工程主要内容七、实测实量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂饰工程十一、墙面饰面面砖工程十二、室内门安装工程主要内容十三、门扇与地面缝隙测量示意十四、木地板安装工程十五、支持性文件十六、质量实测合格率评估表一、实测实量目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充；规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求；提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。二、总体要求施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。三、取样原则随机原则可追溯原则完整原则效率原则真实原则四、砼结构工程4.1、选取原则：1个栋号→1楼层→1个户型4.2、图例演示砼结构工程实测内容垂直度（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺四、砼结构工程【合格标准】[0，8]mm表面平整度（砼结构）【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺【图例演示】

【合格标准】截面尺寸偏差[－5，8]mm4.2.3截面尺寸偏差【测量工具】

5M钢卷尺【图形演示】

四、砼结构工程4.2.4顶板水平度极差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺四、砼结构工程4.2.5楼板厚度偏差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，15]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）四、砼结构工程4.2.6施工控制线设置（砼结构阶段）【图例演示】【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线

）、线管定位控制线、水平标高控制线。

【测量工具】5M钢卷尺五、砌体工程5.1、选取原则：1个楼栋→1层→1个户型【合格标准】[0，8]mm【测量工具】

2米靠尺、楔形塞尺5.2.1表面平整度（砌筑工程）5.22、图例演示砌体工程实测内容【图形演示】

五、砌体工程5.2.2垂直度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，5]mm

【测量工具】2米靠尺5.2.3方正度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，10]mm

【测量工具】5米钢卷尺、吊线或激光扫平议五、砌体工程5.2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，5]mm

【测量工具】5米钢卷尺或激光测距仪五、砌筑工程5.2.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】

门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底；

洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。

U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。【测量工具】目测，5米钢卷尺五、砌筑工程5.2.6砌筑工序（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

砌体墙灰缝须双面勾缝。

【测量工具】目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤六、设备安装工程6.1、选取原则：1个标段→2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测【合格标准】[0，15]mm【测量工具】

5米钢卷尺6.2.1座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2、图例演示设备安装工程实测内容【图形演示】

六、设备安装工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺6.2.2同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】

【合格标准】[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺6.2.3并列面板高度偏差（设备安装）【图形演示】

六、设备安装工程【合格标准】线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺6..2.4砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）【图形演示】

六、狐设备喂安装猫工程【合格标绣准】线槽形恰式：采脖用预留峡、预埋摸或机械翻开槽和橡开洞，偷严禁人滩工打凿甚；墙槽银用水泥狠砂浆填习补密实塌，且与事砌体墙象平；小聚型空心驱砌块墙门体的竖松向管线程应随墙霞体砌筑弄埋设在企孔洞内池，并在浸安装完滴后用水动泥砂浆杯或细石很砼灌实株。线槽患尺寸单：砌易体墙枕槽深支度≤电ｄｎ披＋10ｍｍ，驶槽宽≤宋ｄｎ＋冈６０mm；空刮心砌煎块外泪墙水宵平沟兆槽长塔度大筐于３趴９０惑ｍｍ绍。【测量翼工具】目测阔，5米钢卷蹈尺、游辰标卡尺6.昂2.同5来砌象体墙世面给她水管傅暗埋独（设宴备安肃装）【图形演富示】六、夹设备阿安装肺工程【合格标羊准】线槽远形式瞒：砌帆体墙杂面电夺线管位应采黎用预茫留、苏预埋到或机政械开购槽与慌开洞就，严君禁人苍工打她凿；钳墙槽惹用水啊泥砂垂浆填悼补密呜实，擦且与清砌体歪墙平邻；小罢型空掌心砌稻块墙蓄体的努竖向伟电管踪蝶线应无随墙是体砌之筑埋伤设在棚小砌味块孔灾洞内散，并都在安债装完谁后用普水泥爬砂浆判或细判石砼槽灌实腥；线槽沃尺寸晋：砌勉体墙糕槽深慌度≤霜ｄｎ研＋20m票m，墙槽葡宽度≤另ｄｎ＋及６０mm，墙香槽用霞水泥怒砂浆苍填补怀密实地。空似心砌赞块外啦墙水采平沟嚼槽长佛度大瓶于３青９０狱ｍｍ顽。【测量鄙工具】目测菠，5米钢卷绑尺、游龄标卡尺6.2徐.6凡砌体险墙电线仁管暗埋失（设备细安装）【图形演脚示】七、抹辜灰工程7.蝇1、耕选取咐原则冻：1滔个标粮段置→芒2-榆4套傅房【合格踢标准】域[0，4]m咸m【测量工肉具】2米靠偷尺、滔楔形撇塞尺7.茎2.屈1不墙烛体表挂面平扭整度跃（抹桨灰工家程）7.冤2、貌图例畅演示联抹灰半工程兰实测另内容【图形演篮示】七、宣抹灰特工程【合格标提准】毛坯伞房交述付垂牢直度香≤4mm；装修钱房交付芦垂直度咸≤3mm【测量工忙具】2米靠资尺7.介2.涛2陶墙议面垂挂直度然（抹紧灰工筐程）【图形演次示】七、抹每灰工程【合格标从准】[－20，20]嫂mm【测量工城具】5米钢卷伏尺、激灿光测距轨仪7.脱2.屋3祖室扁内净喊高偏堪差（顷抹灰租工程脆）【图形踏演示】七、或抹灰暮工程【合格稻标准】≤10银mm【测量建工具】激光扫掏平仪、喝具有足贤够刚度字的5米钢卷峰尺（或2米靠薪尺、毒激光拥测距话仪）7.雄2.抱4捞顶薪板水厦平度像极差稿（抹兔灰工载程）【图形演属示】七、抹须灰工程【合格晓标准】选用乎同一旗房间串内开就间、惑进深凭实际清尺寸膛与设茎计尺恨寸之危间的盛偏差蹄。【测量惭工具】描5米钢卷颂尺、激遮光测距谦仪7.何2.晋5交房迹间开蛋间/烦进深应偏差古（抹柳灰工菌程）【图形研演示】七、肌抹灰帐工程【合格诵标准】选用同塔一房间置内开间秒、进深隙实际尺垂寸与设狡计尺寸末之间的匆偏差。【测量敬工具】[篮0，10鲁]m班m7.惠2.哨6碧方得正度停（抹雷灰工筛程）【图形见演示】七、抹点灰工程【合格标烟准】毛坯房嘉交付地娘面平整堂度≤4m献m；装梁修房平交付验地面恨平整轰度≤3mm。【测量工唐具】狂2米靠尺赢、楔形邻塞尺7.延2.补7险地问面表阔面平煎整度紫（抹鞭灰工衔程）【图形牌演示】七、可抹灰敲工程【合格届标准】[层0，10校]m纷m。【测量乔工具】激光引扫平跑仪、咽具有邀足够游刚度雨的5米钢卷魂尺（或2米靠尺才、激光埋测距仪脂）7.壳2.哗9唱地茅面水冷平度息极差脂（抹义灰工河程）【图形演浑示】2米俗靠尺云、楔置形塞箱尺七、颠抹灰巨工程【合格标酷准】高度钢偏差[－10，10栏]m咱m；宽脱度偏叹差[－10，10]烈mm；墙骆厚偏我差[-用3，3]插mm【测量工案具】5米钢榆卷尺7.2团.10煌户脖内门洞券尺寸偏丛差（抹顷灰工程昂）【图形麻演示】七、抹购灰工程【合格标我准】帽[0，3]刷mm【测量期工具】5米钢卷窜尺7.惹2.杜11队外墙稻窗内蒙侧墙烛体厚辛度极衡差（谊抹灰贵工程贤）【图形时演示】七、历抹灰甚工程【合格标注准】厨房扁地面尺完成颠面应灿比相景邻厅/房完熊成面假低10～20m处m。卫生期间地研面完袖成面勉应比捏相邻/厅房完丝式成面低20m轻m。【测量书工具】激光送扫平闷仪、5米钢卷骡尺7.单2.它12侧降板勉（防亚水工贷程）【图形演纽奉示】七、杰抹灰取工程【合格牙标准】户内绳墙体彩完成惜抹灰都后，诊墙面咏无裂先缝、伸空鼓【测量工霞具】目测做、空依鼓锤7.田2.着13榨裂缝纷/空趋鼓（天抹灰姓工程死）【图形抢演示】七、钳抹灰化工程【合格标铸准】[获0，5]m踪蝶m【测量工刘具】傅5米钢雅卷尺7.甘2.义14绪同户冲型同辆厨卫吉间管玩井尺泳寸极震差（泳抹灰壶工程往）【图形演钞示】七、抹袄灰工程【合格标过准】衡[0，10躁]m泻m【测量工填具】激光扫笨平仪、5米钢卷馆尺7.2漆.15志同捡户型同萍厨卫间德窗底框毕标高极响差（抹迷灰工程盆）【图形演求示】七、抹只灰工程【合格标酿准】[轻0，15溪]m印m【测量炒工具】猎5米钢窃卷尺7.2臂.16惊同准户型同碰厨卫间百窗侧框裙墙距极趋差（抹选灰工程坡）【图形因演示】八、程防水漫工程8.1座、选取辣原则：各1个楼粒栋→任2套撕房【合格标挠准】卫生间跃地面、市墙面（淘非附加春层部分乒）防水经涂膜成免膜良好俩，无分驾层。涂逐膜防水陕层平均银厚度应慕符合设颗计，最餐小厚度危大于设扇计厚度辅８０％谣。【测量浩工具】游标猛卡尺六、5m卷尺8.旧2.地1螺卫生辨间涂泡膜厚舌度（转防水银工程证）8.2睛、图例和演示防莫水工程途实测内辣容【图形客演示】八、杯防水让工程【合格标唉准】防水涂舟膜成膜断良好，瓶无分层秧。涂膜录平均厚苹度应符订合设计合，最小华厚度大饶于设计漏厚度８径０％。【测量做工具】游标卡定尺8.摊2.钓2基外祸门窗瘦框涂诞膜厚权度（恨防水闸工程难）【图形演朋示】八、责防水洁工程【合格标促准】设置部仍位：卫初生间的格侧排口慎、落水舌口、管舅道周边必、阴阳险角、烟吼道反坎缎、管井特反坎、沉门框底页等部位县须设防签水附加惹层。防呢水附加况层材料径与防水奶层相同知；设置铸尺寸昂：防霜水附疮加层除应从游阴角笋开始兽上反窜和水律平延昆伸各傲不小圣于250骑mm。附杜加层庄四周焰上返舅高度帜超过葛地面饭完成巩面30萍0m颂m，过门犁框向外幕延伸20简0m倍m。涂膜厚毫度：切姿片厚度袋不小于监设计厚趣度的15巩0％。【测量工捷具】游标桌卡尺销，卷练尺8.2级.3帐卫生至间附加随防水层患（防水射工程）【图形演将示】八、防肉水工程【合格标柏准】空调板溜、雨蓬荣板、凸境窗上部呜、卫生挠间和厨飘房周边延后砌墙唯根部等仅部位须易设置砼说反坎；毛厚度同卵墙厚，管高度不上小于20届0m休m；沉箱压式卫吓生间责烟道沾和管章井根娃部设捆置两川道反女坎，摩底部猾反坎悦宽200依MM，高闻与装雹饰面龄层基说层平帅，上控部反院坎宽汤不小检于50M抱M，高恶出装贸饰完顷成面下不小届于100盐MM；非沉锹箱式钓卫生摸间烟返道和额管井炸根部碧设置者一道巷砼反程坎，猪宽不桥小于50搞mm，高出村楼地面岁完成面怜不小于10奶0m级m；如砼沟反坎穗未与轧主体帅结构躬砼一睡起浇麻注，饰则底总部须迁凿毛甜。【测启量工乏具】偿目测通、5倒米钢贞卷尺8.盲2.切4半防杜水反熄坎（朝防水巨工程粱）【图形演抹示】八、防盛水工程【合格标差准】沉箱恐式卫誓生间营必须衔在降征板最绕低处广设侧叛墙式吓地漏算。侧崖墙式惭地漏端底边隐低于坡进水俩口底仪部的百高度述不小隐于15菊mm；垂鸟直式杯地漏删可以纪与地孕面完谱成面怒（装汤修房组或毛廊坯房垫）齐坛平。【测量工急具】目测软、5米钢卷政尺8.2娇.5努卫生娇间地漏序（防水耐工程）【图形演秧示】九、涂印饰工程9.衣1、球选取溜原则陕：1叉个标凝段起→余2-突4套带房【合格三标准】每[0，3]煮mm【测量工直具】2米靠尺垃、楔形仿塞尺9.2字.1恶墙面惑表面平剃整度（偶涂饰工拣程）9.2员、图例详演示涂煮饰工程终实测内停容【图形演搏示】九、涂李饰工程【合格泉标准】河[0，3]袖mm【测量工种具】2米靠尺9.弯2.街2搞墙壤面垂乞直度丧（涂速饰工委程）【图形演取示】【合格劣标准】芒[0，3]m巴m【测量工拨具】阴阳角敲尺9.加2.诉3跟阴番阳角女方正艺（涂稍饰工艇程）【图形演揉示】九、涂涛饰工程【合格概标准】≤10习mm【测量俩工具】激光贵扫平膛仪、康具有君足够乐刚度泥的5米钢卷毅尺（或2米靠尺京、激光针测距仪衡）9.仇2.没4舍顶赛棚（刃吊顶林）水猎平度赵极差捆（涂封饰工咳程）【图形仆演示】九、涂铁饰工程【合格稀标准】涂饰墙萝面无裂角缝、空席鼓【测量和工具】目测凡、空抢鼓锤9.仅2.退5征裂同缝/露空鼓伏（涂卫饰工抽程）【图形演季示】十、恼墙面菊饰面议工程10晕.1输、选劳取原挤则：企1个床标段浑→倘2衫-套肝房【合格标唱准】≤3m才m【测量工惜具】售2米靠堵尺、姻楔形束塞尺10拣.2挺.1都表面麦平整妙度（摇墙面插饰面钳砖工刊程）10.营2、图潜例演示返墙面饰弓面工程拣实测内茫容【图形演现示】十、墙亡面饰面窜工程【合格潮标准】垂直度难（墙面召饰面砖屑工程）【测量洲工具】抛2米靠宰尺10.恋2.2揪表伐面平整淡度（墙究面饰面麻砖工程侍）【图形拢演示】十、疏墙面搁饰面穴工程【合格搏标准】≤3mm【测量工演具】阴阳角其尺10潜.2驱.3备阴阳敲角方尊正（酒墙面骑饰面岁砖工情程）【图形演亦示】【合格标烘准】≤0.5桨mm【测量工倚具】钢尺或怕其他辅大助工具磨（平直仙且刚度筋大）、凝钢塞片10.醒2.4磨接股缝高低娱差（墙驾面饰面姐砖工程胳）【图形演迁示】十、墙党面饰面东工程【合格毯标准】饰面笑砖墙李面无躁裂缝撒、空栏鼓【测量亦工具】目测、赚空鼓锤10般.2钥.5钥裂缝块/空托鼓（宜墙面醒饰面灿砖工秤程）【图形约演示】十一贷、地面饰亡面砖工振程11朱.1嗽、选促取原捡则：虹1个津标段堆→元2挎-4球套房【合格辜标准】≤2.捐0m功m【测量工捏具】躲2米靠变尺、摸楔形厨塞尺11已.2尚.1且表面值平整约度（莲地面挠饰面宋砖工耀程）11毫.2色、图滑例演束示地罚面饰翅面砖晒工程鼻实测默内容【图形演峰示】十一、地面饰锅面砖工脂程【合格马标准】≤0.俘5m挺m【测量亚工具】钢尺或叨其他辅旦助工具劣（平直接且刚度性大）、鲁钢塞片11.仁2.2亦接残缝高低鼻差（地防面饰面明砖工程熟）【图形奇演示】十一渴、地面饰泰面砖工咬程【合格隆标准】饰面任砖地碗面无观裂缝箩、空里鼓（牲单块毒砖边衔角局鼠部空炊鼓，扣且每晋自然州间不面超过父总数5％可热不计满）【测量工雄具】目测、萍空鼓锤11.粱2.3峰裂蜘缝/空习鼓（地捆面饰面属砖工程叫）【图形演晨示】十二、扶室内门妙安装工屑程12.伴1、选君取原则锯：1个降标段原→2表-4套钟房【合格俭标准】反映讨室内毫门门押框正数、侧缎面垂高直程熟度【测量工戒具】2静M靠尺12.灵2.1侦门叉框正、射侧面垂煌直度（及室内门晃）12.忽2、图愚例演示撒室内门捐安装工银程实测提内容【图形本演示】十二这、室你内门才安装主工程【合格标告准】责[5，8]m剖m【测量工押具】楔形庭塞尺12衫.2辟.2滔门扇鸽与地上面留俱缝宽猾度（纺室内事门）【图形演种示】十二、互室内门盛安装工尖程【合格标卷准】[认8，12服]m痒m【测量工奏具】楔形塞营尺12.贡2.3获门已扇与地徒面留缝庭宽度（容厨卫门洁）【图形演慌示】十三慌、铝合仔金（加或塑症钢）偶门窗雹安装顶工程13.牢1、选夹取原则字：1个备标段软→2崭-4套耍房【合格标袄准】指铝合救金门框音型材拼割接缝隙魂大小，敞反映观云感质量启和渗漏丛风险【测量似工具】钢塞葬片13.尺2.1谢型低材拼缝畅宽度（闻铝合金清门窗）13.唤2、图精例演示其铝合金疑（或塑卫钢）门游窗安装氏工程实踪蝶测内容【图形本演示】十三霉、铝合金冠（或塑灾钢）门狗窗安装节工程【合格删标准】指铝合滤金门框悟型材接阵缝处相近对高低偶偏差的慨程度。批主要反价映观感贿质量【测量屋工具】钢尺或干其他辅慌助工具戏（平直嚼且刚度授大）、施钢塞片13传.2系.2赵型材映拼缝宣高低火差（丝式铝合膀金－絮塑钢撤门窗袖）【图形洽演示】十三务、铝合耳金（调或塑怒钢）舟门窗妄安装涨工程【合格不标准】反映是铝合混金（爬或塑映钢）惕门窗叙框垂抗直程而度【测量工刺具】1挂M/2射M靠尺13.定2.3沫铝厚合金门印或窗框掘正面垂饺直度（萝铝合金服－塑钢结门窗）【图形演探示】十三、铝合劝金（油或塑亡钢）史门窗捕安装捞工程【合格戴标准】角部固隐定片距阅门窗洞鸦口四个府角不大迹于200滨MM；中间耐各固定讯片中心逝