不同阶段的建设工程造价文件

水工程经济与概预算

5.1投资估算5.2设计概算和施工图预算

5.3工程结算

第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学

通过本章的学习，要求掌握不同阶段的建设工程造价文件的构成和主要内容。学习本章的具体任务是投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算的组成内容和计算。内容提要第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学一、投资估算的含义是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。二、投资估算的特点假设条件多,技术条件比较粗浅；估算技术条件伸缩性差,估算工作难度大,而且反复次数多；估算数值误差大,准确度低；估算工作涉及面广,政策性强,对估算人员业务素质要求高。5.1投资估算5.1.1概述第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学

三、投资估算的作用①是项目主管部门审批项目建议书的依据之一是项目投资决策的重要依据。②对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。③可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。④核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学四、投资估算的阶段划分与精度要求

项目建议书阶段（投资机会研究）的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。

初步可行性研究阶段的投资估算,其对投资估算精度的要求为误差控制在±20％以内。

详细可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在±10％以内。项目的工程设计阶段的投资估算精度±5％以内第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学

根据国家规定,建设项目总投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资估算包括:

工程费用（建筑安装工程费、设备及工器具购置费）

工程建设其他费用（固定资产、无形资产及其他资产费用）

预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。

涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。5.1.2投资估算的编制一、投资估算编制的内容第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学二、投资估算的依据和步骤专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件；专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数；拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。A.依据估算建筑安装工程费和设备及工器具购置费估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金B.步骤第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学

式中:C1―已建类似项目的投资额；

C2―拟建项目投资额；

Q1―已建类似项目的生产能力；

Q―拟建项目的生产能力；

f―不同时期、不同地点的定额、费用变更等的综合调整系数。三、投资估算的编制方法(一)固定资产静态投资的估算方法（1）单位生产能力估算法C2=C1(Q2/Q1)*f粗略估计，单位生产能力估算法误差为±30％。把项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系。拟建项目与新建项目类似，仅存在规模及时间上的差异。第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5-2之间,则指数n近似取1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,则n的取值约在之间。单位生产能力估算法估算误差较大,可达±30％。

评述:采用这种方法,计算简单、速度快,但是要求类似工程的资料可靠且条件基本相同,否则误差就会增大。适用于总承包工程报价（2）生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中:其余符号同前单位生产能力估算法。

n-生产能力指数；第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学例1:2000年已建成年产10万吨的某钢厂,其投资额为4000万元,2004年拟建生产50万吨的钢厂项目,建设期2年。自2000年至2004年每年平均造价指数递增4％,预计建设期2年平均造价指数递减5％,估算拟建钢厂的静态投资额为多少万元？(生产能力指数n取0.8)解答：

C1’＝4000(1＋0.04)4＝4679.43C2＝4679.43(50/10)0.8=16958万元

第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学式中：C—拟建项目投资额；E—拟建项目设备费；

P1,P2,P3···—已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重

F1,f2,f3···—由于时间因素引起定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I—拟建项目的其他费用。（3)系数估算法a.设备系数法

以拟建项目设备费为基数,根据已建同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比,求出建安费和其他工程费,然后相加,就得到项目总投资。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I河北工程大学

以拟建项目中最主要的、投资比重较大并且与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数,根据同类已建项目的各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备的百分比，求出各专业的投资,然后把各部分投资费用相加,再加上工程其他相关费用,即为项目的总费用,计算公式为：

b.主体专业系数法

式中:P'1,P'2,P'3···—已建项目中建安费及其他工程费等占设备费的比重

其他符号同前。C=E（1+f1P'1+f2P'2+f3P'3+……）+I

项目投资估算河北工程大学式中:

C—总建设费用；

E—主要设备费；

Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

KC—管理费、合同费、应急费等项费用总估算系数。总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即：

c.朗格系数法以设备费为基数,乘以适当系数来推算项目的建设费用C=E(1+∑Ki)·KcKL=(1+∑Ki)·Kc河北工程大学根据统计资料,先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例,然后估算出拟建项目的主要设备投资,即可按比例求出拟建项目的建设投资。表达式为：

I=1/K*∑Qipi(i=1-n)

式中：

I—拟建项目的建设投资；

K—主要设备投资占拟建项目投资的比例；

n—设备种类数；

Qi—第i种设备的数量；

pi—第i种设备的单价(到厂价格)。

(4)比例估算法河北工程大学根据各种具体的投资估算指标,进行各项费用项目或单位工程投资的估算,在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。投资估算指标的表示形式：元/m2、元/m3

、元/t等。使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套,必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析,经过实事求是的调整与换算后,才能提高其精确度。

(5)指标估算法河北工程大学工程建设其他费用估算—各项费用科目的费率或取费标准基本预备费估算=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率指标估算法建筑工程费用估算方法单位建筑工程投资估算法单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法安装工程估算安装工程费＝设备原价×安装费率或＝设备吨位×每吨安装费或＝安装工程实物量×安装费用指标设备及工器具购置费估算—主要设备表及价格、费用资料固定资产投资静态部分估算河北工程大学例2:已知年产30万吨铸钢厂，根据其可研报告提供的已建年产25万吨类似工程主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如下表1，与主厂房有关的辅助工程及附属设施投资系数见表2.表1与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2与主厂房有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20第五章不同阶段的建设工程造价文件河北工程大学本项三目的三资金三来源三为自三有资三金和三贷款三，贷三款总三额为三80三00三万元三，利三率为三8%三，建三设期三3年三，第三1年三投入三30三%，三第二三年投三入5三0%三，第三三年三投入20三%，建三设期三物价三年均三增长三3%三，投三资估三算到三开工三时间三按一三年考三虑，三基本三预备三费率三为5三%。问题三：1三、已知三拟建三项目三建设三期与三类似三项目三建设三期的三综合三价格三差异三系数三为1.三25，试三用生三产能三力指三数法三估算三拟建三工程三的工三艺设三备投三资额三；用三系数三估算三法估三算该三项目三主厂三房投三资和三项目三建设三的工三程费三与其三他费三投资三。2、三估算三该项三目的三建设三投资三，并三编制三建设三投资三估算三表第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学解：三1.三估算三主厂三房工三艺设三备投三资：三用生三产能三力指三数法主厂三房工三艺设三备投三资=三24三00三*(三30三/2三5)1*1三.2三5=三36三00三万元2.三估算三主厂三房投三资：三用设三备系三数估三算法主厂三房投三资=三36三00三*(三1+三12三%+三1%三+4三%+三2%三+9三%+三18三%+三40三%)=3三60三0*三(1三+0三.8三6)三=6三69三6万三元其中三，建三安工三程投三资=三36三00三*0三.4三=1三44三0万三元设备三购置三投资三=3三60三0*三1.三46三=5三25三6万三元3.三工程三费与三工程三建设三其他三费=6三69三6*三(1三+3三0%三+1三2%三+2三0%三+3三0%三+2三0%三)=6三69三6*三(1三+1三.1三2)三=1三41三95三.5三2万三元解答:问题三1第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学解：三1.三基本三预备三费=三14三19三5.三52三*5三%=三70三9.三78三万元静态三投资三=1三41三95三.5三2+三70三9.三78三=1三49三05三.3三0万三元各年三静态三投资三额为三：14三90三5.三3*三30三%=三44三71三.5三9万三元14三90三5.三3*三50三%=三74三52三.6三5万三元14三90三5.三3*三20三%=三29三81三.0三6万三元2.三涨价三预备三费计三算涨价三预备三费=三44三71三.5三9*三[(三1+三3%三)1-1三]+三74三52三.6三5*三[(三1+三3%三)2-1三]+2三98三1.三06三*[三(1三+3三%)3-1三]=x万元问题三2第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学所以三预备三费=三70三9.三78三+x=三x1万元项目三建设三投资三=1三41三95三.5三2+x2三=1三60三06三.2三8万元3.三建设三期贷三款利三息为三：第一三年=三(0三+8三00三0*三30三%/三2)三*8三%=三96三万元第二三年=三[(三24三00三+9三6)三+(三80三00三*5三0%三/2三)]三*8三%=三35三9.三68三万元第三三年=三[(三24三00三+4三00三0+三96三+3三59三.6三8)三+(三80三00三*2三0%三/2三)]三*8三%=6三12三.4三5万三元建设三期贷三款利三息=三96三+3三59三.6三8+三61三2.三45三=1三06三8.三13三万元4.三拟建三项目三建设三投资三估算三表第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学拟建三项目三投资三估算三表序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费用合计占建设投资比例1工程费7600.325256.0012856.3280.321.1主厂房1440.005256.006696.001.2动力系统0.32008.802008.801.3机修系统0.12803.52803.521.4总图运输系统0.21339.201339.201.5福利设施0.32008.802008.808.372工程其他费用0.21339.201339.20（1+2）14195.5211.313预备费1810.761810.763.1基本预备费709.78709.783.2涨价预备费1100.981100.98合计=（1+2+3）7600.325256.003149.9616006.28100河北三工程三大学总结三：（一三）固三定资三产投三资静三态部三分的三估算项目三规划三和项目建三议书三阶段匡算三法单位三生产三能力三估算三法生产三能力三指数三估算三法系数三估算三法比例三估算三法精度三低可行三性研三究阶三段和详细三可行三性研三究阶三段指标三估算三法精度三高第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（二三）固三定资三产投三资动三态部三分的三估算包括三的内三容涨价三预备三费建设三期贷三款利三息计算三详见三第二三章固定三资产三投资三方向三调节三税（三三）流三动资三金估三算方三法采用三方法分项三详细三估算三法（三常用三）扩大三指标三法（三个别三情况三或小三型项三目采三用）第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学1.分项三详细三估算三法（三国外三常用三）(见表三）基本三公式三：流三动资三金＝三流动三资产三－流三动负三债流动三资产三＝应三收账三款＋三存货三＋现三金流动三负债三＝应三付账三款流动三资本三金年三增加三额＝三本年三流动三资金三－上三年流三动资三金（1）应三收账三款的三估算三（预三付账三款）第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（2）存三货的三估算存货=外购三原材三料+外购三燃料+在产三品+产成三品第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（3）现三金估三算年其三他费三用=制造三费用+管理三费用+销售三费用-（以三上三三项费三用中三所含三的工三资及三福利三费、三折旧三费、三维简三费、三摊销三费、三修理三费等三）。（4）流三动负三债估三算流动三负债三是指三在一三年或三者超三过一三年的三一个三营业三周期三内，三需要三偿还三的各三种债三务。三在可三行性三研究三中，三流动三负债三的估三算只三考虑三应付三账款三一项三。计三算公三式为三：第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学2.扩大三指标三估算三法—精度三不高三，适三用于三项目三建议三书阶三段是根三据流三动资三金占三某种三基数三的比三率估三算的三。一三般常三用的三基数三有：三产值三、销三售收三入、三经营三成本三、总三成本三、固三定资三产总三投资三和生三产能三力等三。公式三：三年三流动三资金三额＝三年费三用基三数×各类三流动三资金三率年流三动资三金＝三年产三量×单位三产品三产量三占用三流动三资金三金额如：三年流三动资三金额三＝固三定资三产总三投资×流动三资金三占固三定资三产总三投资三比例固定三资产资金三率年流三动资三金额三＝产三值×产值三资金三率第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学案例三：已知三某拟三建项三目达三到设三计生三产能三力后三，全三场定三员10三00人，三工资三和福三利费三按照三每人三每年10三00三0元估三算。三每年三的其三他费三用为80三0万元三。年三外购三原材三料、三燃料三动力三费估三算为21三60三0万元三。年三经营三成本25三20三0万元三，年三修理三费占三年经三营成三本的10三%。各三项流三动资三金的三最低三周转三天数三分别三为：三应收三帐款30天，三现金40天，三应付三帐款30天，三存货40天。三用分三项详三细估三算法三对该三项目三进行三流动三资金三的估三算。解：（1）应三收帐三款=年经三营成三本/年周三转次三数=2三52三00三/（36三0/三30）=2三10三0（万三元）（2）现三金=（年三工资三及福三利费+年其三它费三）/年周三转次三数=（10三00三+8三00）/（36三0/三40）=2三00（万三元）第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学产成三品=年经三营成三本/年周三转次三数=2三52三00三/（36三0/三40）=2三80三0（万三元）存货=2三40三0+三28三80三+2三80三0=三80三80（万三元）（4）流三动资三产=现金+应收三帐款+存货=2三10三0+三20三0+三80三80三=1三03三80（万三元）（5）应三付帐三款=年外三购原三材料三、燃三料动三力费/年周三转次三数=2三16三00三/（36三0/三30）=1三80三0（万三元）（6）流三动负三债=应付三帐款=1三80三0（万三元）（7）流三动资三金=流动三资产-流动三负债=1三03三80三-1三80三0=三85三80（万三元）（3）存三货年外三购原三材料三、燃三料=年外三购原三材料三、燃三料动三力费/年周三转次三数=2三16三00三/（36三0/三40）=2三40三0（万三元）在产三品=（年三工资三及福三利费+年其三它费+年外三购原三材料三、燃三料动三力费+年修三理费三）/年周三转次三数=（10三00三0+三80三0+三21三60三0+三25三20三0×三10三%）/（36三0/三40）=2三88三0（万三元）第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学年流三动资三金额=年费三用基三数×各类三流动三资金三率或者:年流三动资三金额=年产三量×单位三产品三产量三占用三流动三资金三额2.扩大三指标三估算三法根据三现有三同类三企业三的实三际资三料,求得三各种三流动三资金三率指标,亦可三依据三行业三或部三门给三定参三考值三或经三验确三定比三率第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学例3:某建三设项三目达三到设三计生三产能三力后,全厂三定员10三00人,工资三和福三利费三按照三每人三每年20三00三0元估三算.每年三的其他三费用三为10三00万元,其中三其他三制造三费60三0万元,现金的周三转次三数为三每年10次。三流动三资金三估算三中应三收账三款估算额三为20三00万元,应付三账款三估算三额为15三00万元,存货估算三额为60三00万元,则该三项目三流动三资金三估算三额为三多少万元三。解答:现金三需要三量＝(2三00三0＋10三00三)/三10＝30三0万元流动三资金三＝30三0＋20三00＋60三00－15三00＝68三00万元第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学5.三2设计三概算三和施三工图三预算5.三2.三1设计三概算5.三2.三2施工三图设三计预三算第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学37（一三）设三计概三算的三含义设计三概算三，是三指设三计单三位在三初步三设计三或扩三大初三步设三计阶三段，三根据三设计三图样三及说三明书三、设三备清三单、三概算三定额三或概三算指三标、三各项三费用三取费三标准三等资三料、三类似三工程三预（三决）三算文三件等三资料三，用三科学三的方三法计三算和三确定三建筑三安装三工程三全部三建设三费用三的经三济文三件。它是三设计三文件三的重三要组三成部三分，三是编三制基三本建三设计三划，三实行三基本三建设三投资三大包三干，三控制三基本三建设三拨款三和贷三款的三依据三，也三是考三核设三计方三案和三建设三成本三是否三经济三合理三的依三据。5.三2.三1设计三概算一、三概述第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学38概算三由设三计单三位负三责编三制。三一个三建设三项目三由几三个设三计单三位共三同设三计时三，应三由主三体设三计单三位负三责汇三总编三制总三概算三书，三其他三设计三单位三负责三编制三所承三担工三程设三计的三概算三。设计三概算三的编三制应三包括静态三投资（根三据编三制期三价格三、费三率、三汇率三等确三定）三和动态三投资（考三虑编三制期三到竣三工验三收前三的工三程和三价格三变化三等多三种因三素）三。静态三投资三作为三考核三工程三设计三和施三工图三预算三的依三据；三动态三投资三作为三筹措三、供三应和三控制三资金三使用三的限三额。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学39根据三初步三设计三编制三的设三计概三算，三在造三价确三定阶三段应三属于三第二三阶段三确定三，设三计概三算也三要受三投资三估算三的控三制，三由于三设计三阶段三是控三制造三价的三最关三键阶三段。三因此三，设三计概三算的三编制三在工三程建三设及三造价三控制三与管三理过三程中三，有三着非三常重三要的三作用三，主三要表三现在三以下三几方三面：（1）设计三概算三是编三制建三设项三目投三资计三划、三确定三和控三制建三设项三目投三资的三依据三。（2）设计三概算三是控三制施三工图三设计三和施三工图三预算三的依三据。（3）设计三概算三是方三案比三选、三衡量三方案三技术三经济三合理三性的三依据三。（4）设计三概算三是编三制招三标标三底和三投标三报价三的依三据。（5）设计三概算三是考三核建三设项三目投三资效三果的三依据三。（二三）设三计概三算的三作用第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（三三）设三计概三算的三编制三依据1、批三准的三建设三项目三计划三任务三书和三其他三上级三有关三部门三文件三。2、初三步设三计和三主要三工程三项目三的一三览表三。3、能三满足三编制三设计三概算三的各三专业三工程三经过三审核三的设三计图三纸和三文字三说明三。4、现三行的三建设三工程三概算三定额三、指三标、三预算三定额三、单三位估三价表三（或三地区三基价三）、三材料三预算三价格三、设三备预三算价三格及三工程三造价三调整三系数三、指三数等三。5、建三设工三程费三用定三额和三工程三建设三其他三费用三标准三。6、国三务院三、各三省（三市、三自治三区）三人民三政府三明文三规定三允许三进入三工程三造价三的费三用。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（四三）三设计三概算三的内三容设计三概算三按照三编制三的对三象不三同，三一般三化分三为三三级编三制：三建设三项目三总概三算、三单项三工程三综合三概算三、单三位工三程概三算。三各级三之间三的关三系如三图所三示。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（1）单三位工三程概三算单位三工程三概算是确三定各三单位三工程三概算三造价三的文三件，三是编三制单三项工三程综三合概三算的三依据三，是三单项三工程三综合三概算三的组三成部三分。单位三工程三概算三按其三工程三性质三分为建筑三工程三概算三和设三备及三安装三工程三概算两大三类。建筑三工程三概算包括三土建三工程三概算三，给三排水三、采三暖工三程概三算，三通风三、空三调工三程概三算，三电气三照明三工程三概算三，弱三电工三程概三算，三特殊三构筑三物工三程概三算等三。设备三及安三装工三程概三算包括三机械三设备三及安三装工三程概三算，三电气三设备三及安三装工三程概三算，三热力三设备三及安三装工三程概三算，三工具三、器三具及三生产三家具三购置三费概三算等三。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（2）单三项工三程综三合概三算单项三工程三综合三概算是确三定一三个单三项工三程概三算造三价的三文件三。它三是由三各单三位工三程概三算汇三总编三制而三成，三是建三设项三目总三概算三的组三成部三分。（3）建三设项三目总三概算建设三项目三总概三算是确三定整三个建三设项三目从三筹建三到竣三工验三收所三需全三部费三用的三文件三。它是三由各三单项三工程三综合三概算三、工三程建三设其三他费三用概三算、三预备三费、三建设三期贷三款利三息等三汇总三编制三而成三。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学建设三项目三总概三算的三组成第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学①严格三执行三国家三的建三设方三针和三经济三政策三原则三。②能完三整、三准确三地反三映设三计内三容的三原则三。③坚持三结合三工程三实际三，反三映工三程所三在地三当时三价格三水平三的原三则。（一三）三设三计概三算的三编制三原则二、三设计三概算三的编三制第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（1）国家三发布三的有三关法三律、三法规三、规三章、三规程三等。（2）批准三的可三行性三研究三报告三及投三资估三算、三设计三图纸三等有三关资三料。（3）有关三部门三颁布三的现三行概三算定三额、三概算三指标三、费三用定三额等三。（4）有关三部门三发布三的人三工、三设备三、材三料价三格、三造价三指数三等。（5）建设三地区三的自三然、三技术三、经三济条三件等三资料三。（6）有关三合同三、协三议等三。（7）其他三有关三资料三。（二三）设三计概三算的三编制三依据第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学单位三工程是单三项工三程的三组成三部分三，是三指具三有单三独设三计、三可以三独立三组织三施工三，建三成后三不能三独立三发挥三生产三能力三或使三用效三益的三工程三。单位三工程三概算由建三筑或三安装三工程三的直三接费三、间三接费三、利三润、三税金三组成三。单位三工程三概算三分建筑三工程三概算和设备三及安三装工三程概三算两大三类。建筑三工程三概算三的编三制方三法有三概算三定额三法、三概算三指标三法、三类似三工程三预算三法。设备三及安三装工三程概三算的三编制三方法三有预三算单三价法三、扩三大单三价法三、设三备价三值百三分比三法和三综合三吨位三指标三法等三。（三三）设三计概三算的三编制三方法1、三单位三工程三概算三的编三制第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学2．建三筑工三程概三算的三编制三方法（1）概三算定三额法概算三定额三法又叫三扩大三单价三法或三扩大三结构三定额三法，三它是三采用三概算三定额三编制三建筑三工程三概算三的方三法，三类似三于用三预算三定额三编制三建筑三工程三施工三图预三算。它是三根据三初步三设计三图纸三资料三和概三算定三额的三扩大三分项三工程三计算三出工三程量三，然三后套三用概三算定三额单三价，三计算三汇总三后，三再按三规定三计取三相关三费用三，得三出单三位工三程概三算造三价。（2）概三算指三标法概算三指标三法就三是用三结构三特征三及工三程规三模等三技术三条件三相近三或类三似的三已建三成工三程的三直接三费指三标，三再乘三以拟三建工三程的三建筑三面积三（或三体积三）等三初步三设计三参数三就可三得出三直接三费用三。然三后按三规定三取费三项目三及标三准计三算汇三总而三成，三就编三制出三了单三位工三程设三计概三算。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学概算三指标三法和三概算三定额三法比三较，三就是三一种三更快三捷的三编制三方法三，通三常用三于当三初步三设计三文件三深度三不够三，不三能计三算出三扩大三的分三项工三程量三。而三拟建三工程三的设三计又三是采三用技三术比三较成三熟而三又有三类似三已建三成工三程的三概算三指标三时，三就可三以采三用这三种方三法编三制概三算。这种三方法三比概三算定三额法三更综三合，三更扩三大和三简略三，因三此在三精度三上就三不及三概算三定额三法。三其关三键是三要合三理地三选用三概算三指标三及正三确地三调整三和换三算有三差异三的地三方并三修正三概算三指标三。由三于拟三建工三程往三往与三已建三成的三类似三工程三概算三指标三的技三术条三件不三尽相三同，三而且三概算三指数三的编三制年三份不三同，三其设三备及三材料三、人三工等三价格三也会三变化三。因此三，必三须对三其指三标进三行调三整，三其调三整方三法主三要有三：第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学其调三整方三法主三要有三：①设计三对象三的结三构特三征与三概算三指标三有局三部差三异时三的调三整。结构三变化三修正三概算三指标三（元/㎡）=J+三Q1P1-Q2P2式中J——原概三算指三标；Q1——换入三新结三构的三含量三；Q2——换出三旧结三构的三含量三；P1——换入三新结三构的三单价三；P2——换出三旧结三构的三单价三。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学②设备三、人三工、三材料三、机三械台三班费三用的三调整三。设备三、人三工、三材料三、机三械修三正概三算费三用=C三+Q1P1-Q2P2式中三：C—原概三算指三标的三设备三、人三工、三材料三及机三械费三用Q1—换入三的设三备、三人工三、材三料及三机械三台班三的数三量Q2—换出三的设三备、三人工三、材三料及三机械三台班三的数三量P1—拟建三地区三的设三备、三人工三、材三料及三机械三台班三的单三价P2—原概三算指三标的三设备三、人三工、三材料三及机三械台三班的三单价第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学[例]某拟三建工三程为三六层三砖混三结构三住宅三，建三筑面三积为70三00㎡，借三用该三地区三一已三完工三程概三算分三析指三标，三已完三工程三仍为三六层三砖混三住宅三，建三筑面三积60三00㎡，工三程规三模及三结构三形式三类似三，其三建筑三工程三直接三费指三标为63三8元/㎡，其三基础三为条三形刚三性砖三放脚三基础三，其三概算三指标三为90元/㎡，而三新建三工程三基础三设计三采用三钢筋三混凝三土带三形柔三性基三础，三其概三算指三标为13三0元/㎡，试三计算三该新三建住三宅建三筑工三程直三接费三？第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学解：三概算三指标三调整三后为三：63三8+三13三0-三90三=6三78（元/㎡）拟建三住宅三建筑三工程三直接三费：70三00×67三8=三47三46三00三00（元三）然后三再按三上述三概算三定额三法同三样程三序和三方法三，计三算出三：措三施费三、间三接费三、利三润及三税金三，就三可以三大概三计算三出新三建住三宅的三建筑三工程三概算三造价三。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（3）类三似工三程预三算法类似三工程三预算三法是利三用技三术条三件与三设计三对象三相类三似的三已完三工程三或在三建工三程的三工程三造价三资料三来编三制拟三建工三程设三计概三算的三方法三。它适三用于三拟建三工程三与已三完工三程或三在建三工程三的设三计相三类似三又没三有可三用的三概算三指标三时采三用，三但必三须对三结构三差异三和价三差进三行调三整。结构三差异三的调三整方三法与三概算三指标三的调三整方三法相三同。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学①类似三工程三的造三价资三料中三有具三体的三人工三、材三料、三机械三台班三的用三量时三，可三按类三似工三程预三算造三价资三料中三的主三要材三料用三量、三工日三数量三、机三械台三班用三量乘三以拟三建工三程所三在地三的主三要材三料预三算价三格、三人工三单价三、机三械台三班单三价，三计算三出直三接费三，再三乘以三当地三的综三合费三率得三出所三需的三造价三指标三。②类似三工程三造价三资料三只有三人工三、材三料、三机械三台班三费用三和其三他直三接费三、现三场经三费、三间接三费时三，可三按下三面公三式调三整：D三=三AKK三=三a%三k1+b三%k2+c三%k3+d三%k4+e三%k5+f三%k6D-拟建三工程三单方三概算三造价A-类似三工程三单方三预算三造价K-综合三调整三系数第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学D三=三AKK三=三a%三k1+b三%k2+c三%k3+d三%k4+e三%k5+f三%k6a%、b%、c%、d%、e%——类似三工程三预算三的人三工费三、材三料费三、机三械台三班费三、措三施费三、间三接费三占预三算造三价的三比重三。如三：a%三=类似三工程三人工三费（三或工三资标三准）/类似三工程三预算三造价×10三0%；b%、c%、d%、e%、类三同。K1、K2、K3、K4、K5——三—拟建三工程三地区三与类三似工三程预三算造三价在三人工三费、三材料三费、三机械三台班三费、三措施三费和三间接三费之三间的三差异三系数三。如三：K1=拟建三工程三概算三的人三工费三（或三工资三标准三）/类似三工程三预算三人工三费（三或地三区工三资标三准）三；K2、K3、K4、K5类同三。56第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学[例]某地三区20三11年拟三新建三一住三宅楼三，建三筑面三积50三00㎡，编三制工三程概三算时三参考20三09年已三建成三的类三似住三宅工三程的三预算三资料三，该三类似三工程三建筑三面积45三00㎡，预三算造三价26三13三87三0元，三其费三用权三重通三过分三析为三：人三工费三：13三.2三%、材三料费53三.8三2%、机三械台三班费7.三2%、措三施费5.三3%、间三接费10三%、利三润及三税金三：10三.4三8%，上三述费三用由三于造三价的三动态三性到20三11年差三异系三数通三过查三阅该三地区三造价三信息三及有三关文三件综三合计三算后三分别三为：K1=1三.2、K2=1三.1三5、K3=1三.0三3、K4=1三.0三5、K5=1三.0三2，利三润及三税金三没变三化，三新建三住宅三在基三础上三与类三似住三宅有三变化三，经三对比三计算三费用三指标三增加45元/㎡，试三用类三似工三程预三算法三计算三该新三建住三宅工三程的三概算三造价三。57第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学解：（1）求三出20三09年类三似住三宅工三程单三方造三价如三下：平方三米造三价=2三61三38三70三/4三50三0=三58三0.三86（元/㎡）（2）求三综合三差异三系数三如下三：K=三13三.2三%×1.三2+三53三.8三2%×1.三15三+7三.2三%×1.三03三+5三.3三%×1.三05三+1三0%×1.三02三+1三0.三48三%×1.三0三=1三.1三13三9（3）拟三建住三宅造三价：D=三AK三=5三80三.8三6×1.三11三39三=6三47三.0三2（元/㎡）再加三上调三整后三指标=6三47三.0三2+三45三=三69三2.三02元/㎡拟建三住宅三工程三概算三总造三价=6三92三.0三2×50三00三=3三46三01三00三(元)58第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学例：三某市三拟建三一座75三60三m2教学三楼，三请按三给出三的扩三大单三价和三工程三量表三编制三出该三教学三楼土三建工三程设三计概三算造三价和三平方三米造三价。三其中三：材三料调三整系三数为1.三10，材三料费三占直三接工三程费三比率三为60％。三各项三费率三分别三为：三措施三费为三直接三工程三费的10％，三间接三费率5％，三利润三率7％，三综合三税率3.三41三3％（三计算三结果三：平三方米三造价三保留三一位三小数三，其三余取三整）三。第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学某教三学楼三土建三工程三量和三扩大三单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学某教三学楼三土建三工程三概算三造价三计算三表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10％303400C间接费（A+B）×5％166870D利润（A+b+C）×7％245299E材料价差A×60％×10％182040F税金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.8河北三工程三大学623．设三备及三安装三工程三概算三的编三制设备三及安三装工三程概三算包三括设三备购三置费三概算三和设三备安三装工三程费三用概三算两三部分三。（1）设三备购三置费三概算设备三购置三费由三设备三原价三和运三杂费三组成三，其三公式三为：设备三购置三费=∑设备三清单三中的三设备三数量×设备三原价×（1+运杂三费）国产三非标三准设三备原三价在三编制三设计三概算三时可三按下三列两三种方三法确三定：①非标三准设三备台三（件三）估三价指三标法三。根三据非三标准三设备三的类三别、三重量三、性三能、三材质三等情三况，三以每三台设三备规三定的三估价三指标三（元/台）三计算三，即三：非标三准设三备原三价=设备三台数×每台三设备三估价三指标②非标三准设三备吨三重估三价指三标法三。根三据非三标准三设备三的类三别、三性能三、重三量、三材质三等情三况，三以某三类设三备所三规定三的吨三重估三价指三标（三元/t）计三算，三即：非标三准设三备原三价=设备三吨重×每吨三设备三估价三指标第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学63（2）设三备安三装工三程费三用概三算①预三算单三价法三。当初三步设三计较三深，三有规三定的三设备三清单三时，三可直三接按三安装三工程三预算三定额三单价三编制三，编三制程三序基三本与三安装三工程三施工三图预三算相三同。②扩三大单三价法三。当初三步设三计深三度不三够，三设备三清单三不完三备，三只有三主体三设备三或成三套设三备重三量时三，可三采用三主体三设备三或成三套设三备的三综合三扩大三安装三单价三来编三制。③设备三价值三百分三比法三，又叫三安装三设备三百分三比法三。当三初步三设计三深度三不够三，只三有设三备出三厂价三而无三详细三规格三、重三量时三，安三装费三可按三占设三备费三的百三分比三计算三，其三百分三比值三（即三安装三费率三）由三主管三部门三制定三或由三设计三单位三根据三已完三类似三工程三确定三。设备三安装三费=设备三原价×安装三费率④综合三吨位三指标三法。当初三步设三计提三供的三设备三清单三有规三格和三设备三重量三时，三可采三用综三合吨三位指三标编三制概三算，三其综三合吨三位指三标（三元/t）由三主管三部门三制定三，或三由设三计单三位根三据已三完类三似工三程资三料确三定。设备三安装三费=设备三吨位×每吨三设备三安装三费率三指标第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学（3）三设备三安装三工程三概算三的编三制方三法比三较编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学65（1）建三设项三目单三项工三程综三合概三算的三含义单项三工程三综合三概算三是确三定单三项工三程建三设费三用的三综合三性文三件，三它是三由该三单项三工程三的各三专业三的单三位工三程概三算汇三总而三成，三是建三设项三目总三概算三的组三成部三分。（2）建三设项三目单三项工三程综三合概三算的三内容单项三工程三综合三概算三文件三一般三包括三编制三说明三（不三编制三总概三算时三列入三）和三综合三概算三表（三含其三所附三的单三位工三程概三算表三和建三筑材三料表三）两三大部三分。三当建三设项三目只三有一三个单三项工三程时三，此三时综三合概三算文三件（三实为三总概三算）三除包三括上三述两三大部三分外三，还三应包三括工三程建三设其三他费三用、三建设三期贷三款利三息、三预备三费和三固定三资产三投资三方向三调节三税的三概算三。（四三）单三项工三程综三合概三算的三编制1、单三项工三程综三合概三算的三含义三与内三容第五三章三不三同阶三段的三建设三工程三造价三文件河北三工程三大学66（1）编三制说三明。列在三综合三概算三表的三前面三，其三内容三为：①工三程概三况。三②编三制依三据。三③编三制方三法。三④主三要设三备、三材料三（钢三材、三木材三、水三泥）三的数三量。三⑤其三他需三要说三明的三有关三问题三。（2）综三合概三算表三。（例）以单三项工三程所三辖范三围内三的各三单位三工程三概算三为基三础资三料，三按照三国家三或部三委所三规定三的统三一表三格进三行编三制。①综合三概算三表的三项目三组成三。工三业建三设项三目综三合概三算表三由建三筑工三程和三设备三及安三装工三程两三部分三组成三；民三用工三程项三目综三合概三算表三只包三含建三筑工三程一三项。②综合三概算三的费三用组三成。三一般三应包三括建三筑工三程费三用、三安装三工程