重庆某房地产公司工程变更签证流程

工程变更签证管理办法一.目的为了有效控制项目的投资，加强成本管理，规范公司在项目建设过程中办理工程变更签证的行为，特制定本办法。二.适用范围：本办法适用于公司所有建设工程项目，以及代建工程项目的工程变更签证。三.工程变更的分类及定义3.1设计引起的变更：由于设计单位提供的施工图纸出现错、漏、碰、缺等情况，导致尺寸变化、做法改变、材料的替换以及其他的修改，而由设计单位提出的变更。3.2施工引起的变更：由于现场施工矛盾或施工效果达不到设计要求而造成做法改变或因施工单位使用新材料、新工艺及其他新技术而导致做法改变、材料替换或其他变更事项，而由施工单位提出的变更。3.3建设单位提出的变更：由于建设标准、结构功能、使用功能、工程范围发生变化或市场形势变化、政策变化等由建设单位提出新的要求而提出的变更。3.4客户提出的变更：为了满足客户的使用要求由客户提出的变更。四.管理职责4.1工程部负责审核由设计、施工、客户提出变更的必要性、可行性以及是否影响工程的结构安全、其他客户的使用性能，本公司提出的变更方案的确定，对变更工程完成报告进行审核。4.2合约部负责对变更签证按定额规定进行计量并套用相应的定额，确定变更签证的工程价款。4.3工程部现场工程师负责工程变更联系单的流转、工程变更的实施，必要时协助合约部对实际变更工程量进行确认。4.4工程部负责对工程变更联系单、修改图及有关审批资料进行整理归档保存。4.5总工程师负责对变更联系单和变更工程实际完成量把关确认，总经济师负责对变更签证转化为经济洽商的进行审核，执行总经理审批。4.6工程部负责对现场实际完成的变更工程量进行不定期抽查核实。4.7总工程师负责对工程变更工作进行监督、检查。昼五校.柳变更签证极流程六5.1竞甚设计、施餐工单位提婶出的变更假5.1.传1殿绪工程部门线负责审核市变更的可笋行性和必辱要性，确仿定不需要姜变更的，京通知变更败提出单位首。橡5.1.洋2蹈锹确定需要猫变更的，欲按附她表围(1抛)罗办理会签站。阵5.1.忽3滋裤会签通过压后，工程都部门将联手系单或变斜更修改图构传递给合京约部，并踪下发施工场单位、监蹦理单位执端行。阔5.1.觉4朽截变更工程斜完成，施裁工单位提蚀交完工报茂告，按附护表牌(2狱)汽办理会签型。签字有刮效、齐全若的会签单删传递合约项部，作为翅结算的依节据。饶5.1.全5浸涝合约部依宋据变更工夸程完工报协告，根据月定额规定痛、合同约类定计量计跌价办理调辱增框(碗减午)他洽商金额啄，按附悄表砍(3伞)辱办理内部挡会签。刊5.康2纱建设单位咽提出的变烘更辜5.2.场1滤钱工程部门增、总工程千师提出的忌变更按附寸表窄(1玩)槽办理会签腊。蜜5.2.貌2宴会签通过辞后，通知胃设计院出倍设计变更逗通知或修站改图，工耍程部门追将设计变梳更通知或飞变更修改裳图传递给睁合约部，赶并下发施苗工单位、否监理单位班执行。衫5.2.另3狭变更工程个完成，施杠工单位提赴交完工报置告，按附迹表段(2根)愿办理会签娃。签字有叨效、齐全含的会签单旅传递合约蝇部，作为竹结算的依著据。子5.2.围4懂颗合约部依摊据变更工燕程完工报扶告，根据读合同约定乡，按定额垄规定计量视计价办理类调仆增欲(纱减昂)骄洽商金额气，按附完表绒(3骡)凳办理内部湾会签。庆5.施3林客户提出棵的变更惹5.3.撇1由愁营销部具概体负责与过客户接洽嚷，提出书擦面意见，馋工程部门耍审核确定狐，确定无民法变更的耽，知会营泳销部，通专知变更提息出客户。消5.3.气2王确定需要散变更的，墓按附朵表业(1以)嗓办理会签痛。夸5.3.膀3团漠会签通过茅后，工程熔部门将联蒙系单或变提更修改图把传递给合延约部，并僚下发施工配单位、监甚理单位执伪行。举5.3.周4邮琴变更工程小完成，施挑工单位提岛交完工报谨告，按附兴表战(2丑)愉办理会签颠。签字有写效、齐全叶的会签单祥传递合约冈部，作为疤结算的依醉据。捧5.3.豪5赛记合约部依腔据变更工涝程完工报扫告，根据锻合同约定聪，依据定掩额计量计蛾价办理调热增虫(专减印)福洽商金额慌，按附尺表丽(3子)花办理内部柏会签。率六吉.兔工程变更拉的控制拘6.蔬1我事前控制唇6.1.哗1萍工程变更增应在设计凡阶段加以争控羡制衡,间要求设计歉单位正式缝出图前应是仔细自贿查脉,四以减少工旨程变更的摆出现。狼6.1.馅2颗施工图出款图完成后冷，公司的粥总工程师牧负责组织忙工程部、子合约部等贵部门对施轧工图进行乖认真的内缸部审查，颠召开图纸企会审会议援，进行会题审汇桂总拣,对交设计单航位修改，滚尽可能完董善施工图铁纸，以避某免施工过死程中出现慢太多果的变更，拐会审工作软应在十天影之内完成食。材6.剃2缠事中控制悦6.2.会1纵当提出工小程变更时营，工程部籍门首先应允认真审核鞋变更的必极要性、可俗行性以及寸变更后的晌性价比是即否合理。叨6.2.格2第当明确要肝变更时，分工程造价接人员应对堆变更中涉蒜及到的材乎料、设备瞧、人工等在的市场价直格要了解虾清楚，并细计算出变坊更工程的覆增加（或售减少）费葱用，使签还发联系单坟时有依据吨。怨6.2.督3妥在实施工循程变更时蜓现场工程纯师应严格榴按批准的摧变更联系橡单的要求掉监督、检扁查施工单止位的施工池行为，现好场不能随路意地扩大久或缩小变椒更范围、占不能随意鸡替换材料举和设备、着不能随意谅改变工艺提要求和降尚低质量标间准。碑6.2.僵4捆联系单的真审批应严殊格按流程章进行，没料有相关人纹员的签字质，签字不仔齐全的均划不生效。糕6.司3览事后控制昂6.3.用1寸当变更工成程实施完腔毕后，施障工单位应惑在利2拆天内或在梦隐蔽前上具报变更工摔程完工单茶。杏6.3.脚2透撒工程部门耳接到报告挣后店4面小时内派鲜专窗人找(验如需节要秩)倾到现场进间行实地测条量工测量达。确认工替作应及时鲜完成，不挪能后补，眠如发现后伟补，处相煤关责任叫人研20汪0言元的罚款蛛。霉6.3.捏3葵施工单位信在隐蔽后泛再上报变妙更工程完赏工联系单征的，不予孩签证，其纯费用由施来工单位自坐已承担。柔7配.避工程变更下的管理程命序按7.屈1相设计、客横户及公司灵提出的工庭程变更，朝工程部接饶到变更要慢求或通知垒后部4煎小时内审匪查完毕，搞报总工程波审核批准咸，作出是诵否变更的催决定。当凉确定变更慈时要捕在幸2驴天内按相看应变更流韵程完成审桃批工作，柄并以工程萌变更联系产单的形式钓下发，由驾工程部门闲现场工程迈师下发监析理和施工割单位，工锣程变更联柜系单一式姑八份，设财计、工程雄部、资料柿员、合约密部、监理穷单位各一杀份，施工薄单位三份氏。沙7.漆2璃当施工单被位提出工陕程变更要龄求时，首离先由监理助和工程部超门的现场壁工程览师暗2嗓小时内对购变更的必吗要性和合骆理性进行米审查签证摩，写明变搬更的原因咱和范围，先并及时报醒总工程师有进行审核灾批准。然禽后己按美7.沉1凉条款办理血。洞7.3罗实际变更虎工程量如秃需进行现炉场测量核蜂对时，工躲程部门只切对项、量缩负责。甚7.违4控当施工单尽位的采变更工程伟完成联系配单送达工涂程部门审烧核，执行废总经理批底准签字为面止整个过霉程时间不框超丙过遮4秆天。批复抢的变更工抬程完成报餐告应一式常五份，工任程部门、添合约部、轿监理各一盘份，施工丝单位两份症。思7.5俘公司应将旨工程变更伸联系单及些变更工程医完工单欧的标准格土式下发给喇监理和施妖工单位，朝做到统一生规范填写颜。首7.鹿6哗单项工程凳变更金额累在常1勤万元（含千）的由总怜经济师审竭批有效巷，睬1贤万元以上捞的执行总菜经理负责构审批荒。杀居瓣葱7.殖7素合约部建细立工程变趋更跟踪预颜警管理机彻制，每月凑统计一次笑工程变更谜金额，对单照已完成良的工程量瓜，计算百挥分比。原裁则上工程陶变更的总比金额不得蠢超过工程板预算茎的爹3萝%傍。当季度列工程变更贴金额超过众当季已完煤成的工程志量级的哨3奋%欲时，应立鲜即报告总捆经济师、誓执行总经诵理，采取简有效措施盗控制和减崭少以后的测工程变更叠。稻8棍.运工程变更范联系单签宁证的规范吊要求准8.蚂1砍监理公司欺要对变更拒原因及其睁合理性作铜出评述性阵意见，对损工程量、滔价格可以介提出参考宰性意见。锄最终以合志约部意见洗为准。守8.2撇合约部狼应对变更嘉联系单内尤容进行审起查，相关为费用已包卷含在工程疑量清单中踪或技术措盼施费中的霞，一律不翅予以结算抵。垄8.弯3腔属于施工惑单位原因将造成施工青矛盾的，亡一律不予尚以签证，脖涉及规范订、定额中喜已含在工菜程项目中曾的附加工盐作内容，他而写入设毙计结构说本明中作为结强制要求钢，一律不繁得作为变厚更项目签爽证给施工廉单位。磁8.赞4厦属于施工惜单位原因万为提高施傍工质量而山发生的工宰程费用增含加的，可百签证施工饿内容，但豆不得签署兆费用给施压工单位。友但建设单装位同意的族除外。虏8.征5贩属于施工扫单位要求台，为赶工致期而发生己的工程费折用增加的坡，可签证垄施工内容件，但不得役签署费用唐给施工单学位。但建贷设单位同脸意的除外班。丽8.绵6历涉及专业绞分包工程型施工的，柳凡费用已咐包含在总滚包管理费姐或现场配柏合费内的价，一律不彩予签证。浑8.倾7习变更工程窝量的核定棚，必须严零格按现场骄尺寸进行匆丈量，并裹严格依据飞施工合同匆，招标文坟件等相关毙文件规定述的工程量却计算规则唉进行计算假。遇8.寺8看在签证变泥更联系单溪时，应针富对工程变卧更内容的允工程量、部单价、费配用、合价晃及有关技脂术要求等建进行清晰鸣的表述，妥现场复核誉签证不能姿仅签兵署雄“租同圆意永”郊、辰“旧情况属篮实毛”垂等类似字朗样，选若发生此迹类签署字航样，则对无签署者处消以垮5剖0恢元罚款肉。不8.恩9缎涉及材料膜价格、单艺价计算或变套用定额杠的，需注旦明组价口侦径和原则桨，同时应狸明确有关疗签证价格痛的适用范泄围，必要豆时注娘明尝“抵本价格仅习适用于本瞒次签证，凝不作为其猜他工程变贺更的价格汇结算或参惩考依眠据晋”甘字样。棒8.10雀施工过程醉中，如确我因建设方腹原因造成都施工单位汤停工、窝慌工，导敏致延误工淡期的现象搬，本着实葡事求是的倦原则，给么予施工单辣位工期签猾证。但工糊期签证必幼须以建设亩方原因影特响施工单殃位关键线舍路上的关恰键工序为顷前提，对宜关键工序毒不产生影安响的不予牙签证，或洲通过施工纽顺序的调冻整可以避深免总工期被的延误，卡也不予工阶期签证。抄8.1窗1症在签发工侨程变更资爽料时，必岩须签名加那日期，二换页及以上些时须每张蛾签名。椒九替.戚零星现场滑签证的管沃理他9.董1锡现场零星程签证的范婆围京9.1.价1神现场零星笑签证仅适裙用于紧急爽的、无法顿计量的、剃临时性为腾解决现场像实际工作胡中存在的州问题。逗9.晒2溉批准程序授9.2.厚1刷零星签证致必须是特氧殊情况下名发生的，侦现场专业叶工程师认蛮为确需发炎生零星签厉证的，应习通知工程摧部经理，栽工程部经统理亦确认葱必须发生凭的，填报绒零星用工场单或工作峰联系单按蝇批准权限辆要求办理体会签。洒9三．越3朗批准权限倒9.3.拥1垃娱零星签证剩用工测在消1系0催个工日以今内、金额美在冲50鸟0籍元以内的触由工程部火经理审核初，总工程开师审批。酸9.3.摔2难勉零星签证哪用工肾在犬1扬0愧个工日以但上卫5最0血个工日以才内、金额花在抛300厦0残元以内的雁，由总工项程师审核途，总经济热师审批。情9.3.棕3北帝超出上述犯工日及金农额限制的葵，由执行嗓总经理审数批。十.其他弱10.役1羡公司各部杏门在执行他过程中应侄及时提出字修改意见父，以便补岸充和完善夹本办法。须10.前2毒公司领导翁负责对本尤办法的执猎行情况进夕行监督、句检查和考揪核。眼10.3料答本办法自讲下发之日查起执行。附表:副表勒1条千绕猫工程变更涌联系单烘表扯2流浸定抓变更工程回完成报告寸二县0浮一扛0旗年八月十惯五日表1禽工程变更尖联系单利泥强渴骆部捎洋构载期雁怜编号侄：石顿蜂俯蹄挽怒报浇旁浊画笨拘柔披盐蹲家耗惯屿愁蠢主送单位物抄送单位袋工程名称她变更部位众变更依据跟（或原因翼）：茶变更内容狐：逃工程负责颠人贩：别汁压经办人驾：械泛营遍日期况：煎炸榆年兔撕住月顾择睬日增监理单位鞋意见：医总监理工逼程师寒：询术则吗经办人备：石海咏质日期披：恢茧目年网坑跟月揪蓬胖日崇工程部意异见：叫日期彼：蝇撒衫年黑舱催月甘沉陷日各合约部意单见：巴日期期：直碧钓年阿馋傅月的竞急日汁总工程师崭意见只日期敲：买孔朗年免价记月叹滚找日馋执行总经农理意见：元日期仍：姐疾蹄年糟螺卵月型驶静日痕直本变更单勤原件一式愈五份，是恭施工单位匙办理工程友结算的直唱接依据。表2冬重新庆炊*必*对房地产开暖发有限公慢司施变更工程历完成联系祥单编号：黎主送单位腐抄送单位羡工程名称喘变更部位久工程变更饶联系单编卧号：夏变更工程帝实施情况冲：机施工单位偏：术皇意项目经理贵：栋振三日期徐：穷崖纲年孕望筛月扮策墓日哀显工程量实哲测结果：第公司测量择人幕：吧负计施工单位徒：捆备尖阻日期己：石衬楚年每滑杰月她叨斤日盲工程部意惧见：仍日期子：饰药演年么垫抱月使凯黎日脸实际价格筋确定：探公司合约良部屠：呀邻览施工单位塑：垫免塞末日期降：梅铃均年灾挖蒜月誉畏也日餐总工程师步意见：数日期随：到共摧年骄而浅月房膏研日副执行总经毛理意见：负日期该：驱漂近年雄洁屈月锣士顷日夫本单是施糠工单位办亏理工程竣均工结算的鉴直接依据帆。可根据征收方情况卡加页，由沉甲方提供骡样表。额工程变更考联系单（景变更工程副完成联系葛单）填写左的规范标寇准行工程变更被联系单（陵变更工程觉完成联系驼单）的正粘文部分必商须采用电辫脑打印，仆不得手写龟（签证部误分除外）粥。壶工程变更炭联系单的休主送单位结栏路填写本联茅系单主要贺送达的单腰位，抄送仁单位称栏誉填写监理玻或设计单挺位。阶变更依据缺栏慧填写根析据孩×暴×咽编号的设随计变更联寺系单或根帐据锻×辛×纵指令或衬因印×碌×获原因引起游的工程变滤更。逼变更内容胁栏汽主要填写他变更的具厨体的分部盯分项工程锈名称、范族围、材料查、设备及嫂工艺做法桃、涉及到祝的工程量滑、单价与孩总价。乱工程负