设计说明九九

设计说明一、规划背景1.区位：吉水县地处江西省中部腹地，吉安市东北部，北距南昌市196公里，南离吉安市中心城区22公里。规划基地位于江西省吉水县东部文峰山生态公园北侧。主要支流恩江由东往西汇入赣江。吉水县城依山傍水，环境宜人，景观资源丰富。历史悠久，文风鼎盛、名人辈出，素有“文章节义之邦，人文渊源之地”的美誉，历史上这片土地养育了杨万里、解缙、邹元标等名人学士。2.背景：总用地面积约80000平方米，折合120亩。改革开放以来，在县委县政府的英明领导和全县人民的艰苦奋斗下，吉水的经济快速发展，人民生活水平稳步提高，人们对住宅产品的需求也更加多样化。而吉水城区现有住宅类型相对单一，多为沿街板楼或私人独栋住宅，且较为分散，缺乏品质优秀的高档社区。七里湾小区的建成将填补这一空白，并且辐射整个吉安地区的客户资源。3.目标：总的建设目标是要形成吉水居住环境一流的生态居住区，构筑良好的人居环境。我们将小区定位为现代中式建筑，遵循吉水的历史传统和深蕴文化，既传承庐陵文化精髓，又极具现代感。根据国家和当地相关城市规划方面的规范和标准，在控制性详细规划基础上就现状、道路、公建配套等方面进行细化与完善，更好的满足建设和开发的需要。二、规划范围和现状概况1.规划范围：本规划基地位于吉水县城东南方文峰山北端，规划基地西、北侧恩江环绕，东面至原有村落，南面为现状丘陵，总用地面积约80000平方米。2.基地概况：基地内有原有村落的古栈道，将用地划分为2个地块，路北侧地势平缓，现状大树姿态优美，水塘斑斓分布，南侧为山丘，植被繁茂，东南侧与村落之间为现有水塘，西南侧有新建桥梁与城市联系，周围山林繁茂，得天独厚的自然资源是本案最大优势，可谓山环水抱、恬静优美的“养生之所”。三、规划依据01《中华人民共和国城市规划法》猫0贩2滚《城市居竹住区规划雁设计规范时》牧(GB5茅0180紧-93)喜(200持2误岛年班版链)兴0颈3割《吉安市伍城市规划焦管理技术请规定》词0刮4谊《吉安市氧城市规划脾条例》惭0远5年《城市居闷住区公共桑服务设施轨设置标准朗》丽（所DGJ0跨8-55颠-200东2俱）；咳0确6厦《住宅设静计规范》颠0撤7裹《住宅建劫筑规范》此0亦8唉《吉水县影城城市总澡体规划》腹（腾200迫5质年炊－扮202踢0敞年）呢四、设计施原则及设岂计目标望“乳孟母三迁画，择邻而育居薄”鲜。好居所沿就是一个铅能调整人狮与自然、挤人与人的掘关系，展绵开美好生矩活场景、孩让人安居献乐业的地适方。晴小区总体距布局汲取勉江南传统汉村落的空运间意象，相融合现代爬形式和传凯统意境。鞭强调景观妹的开放性近和建筑围蛋合感，注铁重建筑与牙山水景观垦的结合。拨天然的山梢、水、树男林，与人裁工立体景幕观渗透交才融，让小眨区每家每谎户都生活动在优美的装自然风景垃中，怡然建自得。叉本规划充斩分尊重和融吸取吉水啄的历史传危统和深蕴蜓文化，我挨们将小区箱定位为现丝代中式建镰筑，既传弯承庐陵文袋化精髓，菊又极具现蓝代感。在叉总体布局钱、功能结炒构、道路势骨架等方傲面遵循以屠下的设计碍目标及原埋则，并结站合实际条牲件加以深酸化和贯拼彻潮:怖利用基地日自然条件继，创造全乏新社区生氧活形态，假成为生活孕与环境之躺关系的经固典作品。排创造可持谜续发展的方生态智能敢化居住社填区。惩3.禁驼提供可行悲的经济操卵作。岛4.杀贡创造合理渔的构架，狐将良好的出视觉效果械，完备的率功能和鲜控明的社区叙个性统一薄起来。卧5.结赏提供一个哨生动的活辅动空间，敞在创造互食动的邻里院关系的同灾时，坚固迹生活的私扰密性。属6.望川人车适度阿分流，创疗造亲切的罗步行环境漏，减少机婚动车对人赖行空间的应不良影响鲁。夹将开放空碍间系统与砖其用途做改有意义的抢结合，以牺强化社区建环境生态把的品质，屑提升现存急的自然环货境的品质网。颈五、规划励结构及设资计理念区规划主题杂为端“暖山、水、沾林、人的域栖居脑地伯”甘，融自然曾、文化、们传统与现咽代于一体色的养生之观所。才在设定本秋地区的规割划结构时稍，综合考境虑了新居事住区的外仰围条件和裤未来规模睡，力求创条造出相对哨独立的居晚住社区，费简洁明确渡的居住区安结构，创挂造出能够贱给人们留肯下深刻印近象的标识港性空间。混规划设计腾以营造高联品质的人障居环境为遭目标，不禽仅要有良汇好的人文任环境，还交要形成以音景观为主块的自然环此境，突出蝴规划的人蛾文氛围、兵生活氛围哲和艺术氛覆围，创造冷融规划、捞景观与建渴筑为一体长的新概念榜居住区，图从而为居知民提供更洋美丽的风伐景和更有截价值的生牵活空间。烟1役.衔规划结构宿方面：耍总平面布威置，通过显基地景观拆资源评价挣出优、良左、中、差雪四个级别霸外部景观记，依据景覆观级别布躲置户型，冶从而达到扑资源合理礼分配。住璃宅总体布维局分为四嚷片区：山析林景观豪烧宅组团、横沿江观景恰住宅组团吼、联排独披院住宅组录团、沿湖念景观公寓娃组团。小晴区分四种抓户型布局振，满足功麦能性基本杂空间外，哑还有庭院夏、景观平脂台等辅助旱空间。形付成舒适、岩优雅、安碗静的山水蹦居室空间怕。们首先，山抄林景观豪燥宅每栋面币积扇400-吧60谷0班平方米阳惠开放型独碍院别墅，增注重对周双边景观借礼景和对景假，基地内哀缓坡小山载上树林稀外疏，经改衣造后便可桃修建房屋纱，景观优骆势明显。存沿山腰灵齐活布置低晓密度独栋雹景观大宅浪，有观景斑平台、景聋观庭院、脖独立车库削。将徽派孤建筑元素获抽象化，记融进现代沙高档居家子生活元素梢，打造现煮代山居文暴化空间，恳向往一种废回归自然排的恬静和融优美。燥其次，沿急江观景住组宅是半开伤放型连排教住宅，每绒栋面逢积公300-刘40启0刘平方米，羽强调沿河摊观景效果矩，恩江水筑质清澈，侄弯道处江沸面宽阔，苹视野开阔忘。隔江相暖望，山峦茫起伏，景裂致优美，鸡沿江空间亏可局部架犹空，降低疾滨水湿度素。形成前鸡庭后院的危空间格局辜。案第三，联谨排住宅区郊比例最大路，每栋面济积辰200-脂30没0担平方米，佛强调水巷般生活、内跑向空间，暑此区域分赶成民4震个组团布巾置娘，地2-蚊3晶层独门独见院的连排确别墅，建州筑元素比名例协调，型形式简洁廉，空间错竹落有致，南高低起伏桐。徽派建平筑中内向铅型传统居拔室空间在怜这里得到饼拓展。每词户独门独栏院，水乡秩风格在此状充分体现灰，灰砖院棒墙、潺潺仅水溪、竹僻子等共同缺划分景观蛮空间。剑第四，沿钱基地东侧蚊布置小高夕层，拥有交极好的视足野，小高管层公寓设御计宽阔的站双层露台傲，将周围轧景观风景浑纳入到居小室之中。克提高了生默活舒适度柔，又能形封成丰富多蒙变的立面罩形象。革水景环绕仆组团，保忽证邻里之拴间的独立缴性，水陆壁相邻，这偶是江南水瓦乡生活的汉缩影。以船组团为基牙本格局的纠空间序列培，形成邻断里街蔑坊版—辞庭厦院词—滨室涨内叛—行内院的连佛续空间，鹅表现出中避国传统庭庭院内向性倡、聚落般慧的居住人污文精神。腹2肚.腐道路系统却方面：罩结合住区咽特征，住刊区交崖通梁“药以人为雨本伯”袋，展现人袋性理念。乱本小区为圣低密度住令宅区，坚气持适度分能流或者说满有控制的揪混行，能踪有效降低怎车速，提约供直接方甚便的联系沫方式，同漫时结合路慌边停车、命游戏健身标设施、节锄点植被变呼化、道路锁的平面及准竖向变化讯等手法，梦一条道路某将不再只滔是车行路夕，在最大患限度发挥慌既有道路盆的功能的过同时，成耐为一个生祖动有趣的网景观带。徒交通与停害车系统，拐小区做到刮局部人车杆分流，其放中人行道流路铺装以流当地石材似为主，强数化朴野之太美，每户潜有独立的练停车场。东原有马路扬作为古栈愚道的历史钓沉淀下来露，规划中染保留其路滔径，改造截优化后成叮为小区的植主路，结捡合景观设峡计为林荫拉大道，各挂组团通过苹支路与主娃路联系，熄以减少新塌小区与村迹庄的相互旨干扰。具3婚.查绿化景观老方面：末居住在风学景中，居贝住在庭院蓝中，风景雹无处不在本。直重视营造销生态居住融区的理念少，对绿化演作了多种章形式的考杂虑，利用嘴原有古栈事道、山体匙绿化及现孝有水体规偏划环绕小响区的生态螺景观带；斯绿化系统原以各方向补贯通的中登心景观网炸络向各居厨住组团延范伸形成居疯住的公园剃。舍小区景观风分外部景呈观和内部爷景观，外伍部景观呈掏现开放格酿局，以中卧国传统园阁林中借景喉和对景手闻法，将周校边优美的章山林、江上水、水池乏等引入小齐区的整体霞景观布局项。筝内部景观浪营造成自棍然、朴野蛾而生机勃阶勃，与简堵洁、洗练面的建筑形守式形成互摇补。保留怀现状大树喂，对现状非水塘进行喝亲水性改解造，与外污部纯自然鸽景观遥相白呼应，融舍景于山水句之间。组老团景观以救植物作为乐主题设计亡，分别为计梅园、兰还园、竹园郑、菊园，裁把文化融朽入植物景坦观营造中挤。燃基地南段励不利于布泰置住宅，脱规划借鉴麦《桃花源颂记》中路梅径的空间这意境，将畅回家的路龟营造成神鸣秘而趣味买横生的景仔观大道。案来客跨过臣大桥，山唇林的清新白扑面而来吵，这里成腾为空间序刮列的第一近个高潮。促传统村落那的牌楼和员送客亭在尘此抽象为悬小区标识闸牌和休息像亭，这里离的迎客松蹦、桃花林翼、瀑布、慢水塘等给桃人听觉、被视觉、味约觉等全方骨位触动，类让人瞬间浩忘记外界躲的繁杂喧重嚣和一身工疲惫。恩未见小区皱，先闻其昼名，小区乒标识牌界辱定了小区脆的领域，订古栈道改蹄建的景观末大道带领迟来客进入坝七里湾。诉两侧的雕鹅塑唤起人泳们对古栈攻道场景的劫回忆。恋环境设计缩布局上采资用点、线趴、面相结宏合的方式训，将树林搬和风景浸宴入小区各代个角落。道风景线主渴要是通过浙小区林荫挎主路，中锡轴绿线将胸各个风景行点联系起顽来。同时艺与风景线书连接各种猎小型的组如团绿地及描绿化道路凑形成的绿吃色走廊又母将自然的晒风景延伸善到小区的侨各个角落最。环境设封计突出自骂然，突出网绿色，从升植物造景亮为主，尽踢可能减少掀构筑物和怜铺地，只保有景观中裁心用各种设建筑小品咐起点睛之衰笔。同时您注重现代恭简洁的布命局方式，哲使各种道室路构成更昌适应现代旗快节奏的给生活方式离。资居住在公鸡园中，这偏是一个居疯住的公园百，景观更斩为居住者递所有，适拔于每天的肥晨练、日占光浴或是灭晚餐后的斗全家散步困。种植优馒于铺砌，梁生态效果再重于视觉胳效果。景奏观的目的升是为生活隔提供一个杨休息的场相所，这应谱是易于养首护和生长绕迅速的景塔观，廉价戏有效自然考的景观。品这也是景狡观的个性效和品位。鸭景观不仅访是绿化及修水体，还尚包括建筑世空间及色育彩、照明贩、标识及滩交通管理恶系统等。孝景观也不绕是物质形分态，还包厨括了人的逃活动。证规划居住叠区绿地系译统由绿化袖主轴向各做居住街坊那延伸形成恭绿化次轴停和绿化渗鞠透。并连絮同若干组班团绿地及谦绿化道路垦形成的绿沸色走廊形照成网状联蹦络、相互办联系的整脸体绿化景傲观，增强桨绿化布置销的均好性什。结合绿留地系统设填计活动场尝地和游憩华休闲设施执。各组团绝内集中绿绑地率应达遥到饱1扁5客％，绿化篮率达却到却4丹0缴％。加4乐.绿居住环境渠方面：筒以十几户非的居住小引组团形成赚大区域居鄙住的氛围迫，每个组榆团均有供说邻里交流尤的公共空越间，并通狠过建筑主组体、院墙诞、花架、印庭院的变嚼换保证邻钢里之间的塑独立性。笨规划设计旨以营造高踢品质的人甲居环境为火目标，不怖仅要有良权好的人文责环境，还蛾要形成以很景观为主仰的自然环秘境，突出您规划的人督文氛围、双生活氛围淡和艺术氛悉围，创造娇融规划、链景观与建挑筑为一体貌的新概念避居住区，惰从而为居福民提供更袄美丽的风磨景和更有爽价值的生姐活空间。开放空间半在居住区军中，一个葡有层次的也、富于变辨化的开放叫空间体系控能给居住糖者长期、样潜在而正延面的心理得影响。针探对本项目陷远离市区气，安全性册和私密性厨将被居民舌所关注这因一特点，赖规划采用携尽端路加创邻里组团分的模式。唤联排以十销几户的居淘住小组团坐形成大区会域居住的责氛围，每玉个组团均晓有供邻里出交流的公妥共空间，诸并通过建聪筑主体、面院墙、花舞架、庭院汪的变换保灵证邻里之侮间的独立是性。组团院内的公共续场地具有估复合功能涨，在延续翻对开放空贱间传统使冶用功能的仇基础上，踏发展更多航新的静态器和动态的全活动功能门，既能停烛车、回车覆，也能休匪息、游戏矛，是介于未私密和公现共空间之思间的过渡怠空间，具连有一定的兽私密性和谦良好的归牌属感。电小区会所脆位于基地号东南位置门，与一片樱保留下来祖的枫杨林篮浑然成一迎体，与原陕有村落临童近，可以促资源共享早，设计坚齿持与景观钳结合，体副现唇“技屋从水中方生、树从池屋内盖长之”歇，营造融凉休闲、健绝身、娱乐凭、交流、计资讯于一渔体的现代擦商务会所仍。泽5不.够建筑设计沟方面：就区内住宅砖设计多样谷化和可选资择性，满件足不同的凡需要，造脚型具体风辉格统一，么又不失个品性。引进呢先进的居汉住理念，奸整体线条山简洁明朗超，单体设桑计细腻丰罗富，从居冷住和生活睬的角度处翁理与建筑虾和环境有辫关的细节鱼设计，在凭近人尺度写处给居住洽者以良好撞的质感接悦触，体现伪浓郁的生标活气息。声设计中力葱求体现经他济性，可刑实施性与督时代特征芝的完美结凳合。使建筑单体岛主要分为贩庭院住宅何及小高层钢住宅：匪庭院住宅艘，独立围兰合的内院亏给居住者础提供了通怖透的阳光舌与流畅的功新鲜空气守，还给主例人提供了确静谧安宁盘的独享空伸间，也给兴邻里之间膨的网“宝礼尚往燥来万”胆提供了方秆便；花园臂较街道略价高，既与鼻街道有些写相通又有牵几分私密凭。建筑单熄体位于用膏地中间，侍四周是围括合起来的渠院落空间衬，使建筑螺物的周围愿的全部户想外空间成咐为返“勿正空深间搞”悦，在每个恩空间周围效都设置树菜木、矮墙疾、篱笆、谦拱廊和篷及下小径，友直到它成笔为一个整低体。租建筑层数虾以二、三琴层为主，洒局部修建往屋顶花园席，条件优斥越，提高掉了生活舒腰适度，又膜能形成丰剃富多变的撑立面形象龟。赖小高层公闭寓设计宽本阔的双层瞎露台，将梢周围景观脱风景纳入馆到居室之稠中。提高麦了生活舒瑞适度，又巴能形成丰断富多变的斩立面形象怀。劝建筑主色星彩为徽派绘建筑的白外墙灰瓦，届明亮玻璃阵和局部木猾材点缀其穴间，形成盟高雅、宁稼静的山水棋雅居。窃在住宅设游计过程应叶充分考虑意消防设计回、人防设浊置、无障展碍设计及锁日照设计葛的相关规热范，在满廉足各设计云规范前提军下力争达锡到经济性孩、适应性筹、整体性临的和谐统美一。跃6鹊.哲智能化社吼区：膀社区的开题发不再以刺牺牲环境快为代价才赠能满足经四济效益。圆保护生态冲环境科技馒在生活中待担当了越疏来越重要次的职责，霸它破除了族生活地点拌与工作地嚼点的不同返的禁锢。厦在这个全许新的社区宅中，提供弃科学技术滴的支持，降为居民的很生活和工娱作营造更纵为便利的集环境。纱7姻.索人口计算台：梁住区内按梯每浪户申2.休8腔人计算，染总住宅建浅筑面习积样8824胀0租平方米，叫共斑有依39跟0哲户，人口酒为傅1092买滔人。猛8兰.捷消防设计旁：来居住区内弊各地块道甜路交通设亲置时应充每分考虑设绘计成消防勤环形通道馒，以利于贝消防交通援。小区出再入口在允销许条件下愁应设置两踏个以上出俘入口。居抢住小区内耕主要干道强应按规范着设置消防竖栓。高层忌住宅应独承立设置消另防水箱，脉配备相应晴的消防设购施。居住虾建筑及公准共建筑在哨方案设计向阶段应严川格按照上尝海市相关仿消防设计贪规范予以枝实施。景通过完善乞