OD公交导向综合体设计原则和案例

公交导向综合体的设计原则及实践：香港屯门站日出康城站上海天荟TODTOWNTHESTRATEGIESOFTODANDTHEIRIMPLEMENTATIONOffice

办公楼

香港华润集团总部

综合大楼MIXEDUSE商业综合发展

香港K11CommercialMixedUse

商业综合发展

武汉

周大福金融中心及K11Office

办公楼

天津

周大福金融中心

及K11与

SOM

合作RETAIL

零售商业广州天环与Benoy合作CommercialMixedUse

商业综合发展

上海天荟丰富的大型商业项目经验

CommercialCulture

文化香港戏曲中心Education

教育设施香港香港城市大学

刘鸣炜学术楼HEADQUATER

总部上海

徐家汇中心二期阿迪达斯总部Community

社区发展

香港大屿山亚洲国际博览馆Community

社区发展香港调景岭体育馆、公共图书馆

及休憩空间与

BingThomArchitects联合设计与

NBBJ

合作项目大型公建经验

PublicFacilities香港南湾香港傲璇香港天峦武汉万科御玺滨江广州

峻林香港囍汇与

GehryPartners,LLP

合作项目高端豪宅经验

Residential亚洲国际博览馆（博览馆站）九龙南线物业发展规划柴湾地铁站综合发展计划日出康城（日出康城站）港铁黄埔站红磡站及铁路货场物业发展规划大围站公交交汇处及物业发展溱岸8号（车公庙站）珑门(屯门站）银湖．天峰（乌溪沙站）御龙山（火炭站）观塘线延线物业发展规划国际都会（红磡站）港铁荃湾西站

TW5上盖物业发展规划港铁荃湾西站

TW6上盖物业发展规划港铁荃湾西站

TW7上盖物业发展规划清水湾道8号（彩虹站）丰富的香港铁路相关项目经验

HongKongRailwayRelatedProjects锦上路铁路站及八乡维修中心物业发展设计上海天荟TODTOWN珠海环宇城广东城市轨道交通

2、3

号线

TOD

研究武汉武汉时代·新世界广州天环北京

未来科学城佛山顺德未来城北京

顺义西站站前综合体合作伙伴:

Benoy中国内地铁路相关项目ChinaRailwayRelatedProjects

公交导向综合体

十个原则TRANSITORIENTEDDEVELOPMENT|10STRATEGIES香港屯门站日出康城站上海天荟TODTOWN“城市化”是不可逆转的趋势‘’Urbanization’’isIrreversiblefor

DevelopingCountries

在2011年,

中国超过一半以上的人口居住在

城市地区中国的情況资料来源:CEIC;联合国人口署;经济学人杂志城市化预测居住在城市的人口（总人口数的%）年份inChina20%population=269millionwillmovetocitiesorbeurbanizedby2038(20yearsfromnow)未来20年20%的中国人口（2.69亿）将会移居到城市source:城市规划:洛杉矶模式urbanplanning:theL.A.modeLosAngeles

小汽车主导的低密度城市扩张中国城市不应象美国那样过度依赖小汽车automobileastransportationbackboneshouldn’tbeasolution

forChinesecitessource:BeijingChina’scityplanningcan’tadoptthe“American”Model中国的城市设计绝对不能“美国化”CITIES>1MIL.INPOPULATION人口一百万以上的城市source:/lyric-hughes-hale/peak-urbanization_b_2993001.htmlURBANDENSITYVS.ENERGYCONSUMPTIONONTRANSPORTATION城市密度与交通能耗之关系相比住在洛杉矶的人，香港人一般可以多享受3小时的余暇汽车优先的城市LA公交优先的城市HKCARVS.TRANSITORIENTEDCITIES小汽车导向的城市vs.公交优先城市TOD模式才是中国城市可持续发展的最佳出路TODMode:themostSustainableSolutionforcitiesinChinaCANWETREATTODSASANYOTHERPROJECTS附近有地铁就算TOD项目吗?HOWTODESIGNTODPROJECTS?TOD项目应该怎么做？公交导向综合体

十个原则TRANSITORIENTEDDEVELOPMENT|10STRATEGIES原则一:创造充满活力的生活空间PrincipleOne:Createavibranthub原则三一:创造三充满三活力三的生三活空三间Pr三in三ci三pl三e三On三e:Cr三ea三te三a三v三ib三ra三nt三h三ub上海天荟TO三DT三OW三N,三S三ha三ng三ha三iA三vi三br三an三t三hu三bNe三ig三hb三or三ho三odSt三at三io三nTO三D，不三只是三“T”不只三是“三交通三集散三”更是个性三和活三力的三场所PL三AC三E，a三pl三ac三e三wi三th三c三ha三ra三ct三er三a三nd三v三it三al三it三y,三n三ot三a三m三er三e三tr三an三si三t三po三in三t三fo三r三pa三ss三ag三e原则二:建立三新型三社区三中心Pr三in三ci三pl三e三Two:Es三ta三bl三is三h三a三ne三w三ne三ig三hb三or三ho三od三r三en三de三zv三ou三s日出三康城三中央广场Pl三az三a原则三二:建立三新型三社区三中心Pr三in三ci三pl三e三Tw三o:Es三ta三bl三is三h三a三ne三wne三ig三hb三or三ho三od三r三en三de三zv三ou三s提供三有吸三引力三的场三所，鼓励公众三聚会三和交三往，三从而三建立三社区三之“三核“Es三ta三bl三is三h三a三ne三w三‘n三uc三le三us三’三fo三r三th三e三co三mm三un三it三y三by三o三ff三er三in三g三sp三ac三es三w三it三h三at三tr三ac三ti三on三s三fo三r三th三e三pu三bl三ic三t三o三ga三th三er三a三nd三m三ee三tME三TR三OSH三OP三PI三NG三C三EN三TR三EPT三I香港三日出三康城LO三HA三S三PA三RK三,三HO三NG三K三ON三GPl三an三ed三b三y三RO三NA三LD三L三U三AN三D三PA三RT三NE三RS原则三:功能三混合Pr三in三ci三pl三e三Thr三ee:Se三rv三e三a三mi三xe三d-三us三e三Fu三nc三ti三on三n三ei三gh三bo三rh三oo三d原则三三:功能混合Pr三in三ci三pl三e三Th三re三e:Se三rv三e三a三mi三xe三d-三us三e三F三un三ct三io三n三ne三ig三hb三or三ho三od珠海环宇三城Un三ip三ar三k,三Z三hu三ha三i集多种三功能于一三体。避免三日常三活动三的离三心化，减少长途三通勤、提三高生三活品三质。De三ce三nt三ra三li三sa三ti三on三o三f三es三se三nt三ia三l三da三il三y三ac三ti三vi三ti三es三h三as三l三ed三t三o三lo三ng三c三om三mu三te三s,三t三ra三ff三ic三w三oe三s三an三d三qu三es三ti三on三ab三le三q三ua三li三ty三o三f三li三fe三.原则四:适当三开发三强度Pr三in三ci三pl三e三Fou三r:Ai三m三fo三r三an三a三pp三ro三pr三ia三te三d三en三si三fi三ca三ti三on原则三四:适当开发强度Pr三in三ci三pl三e三Fo三ur三:Ai三m三fo三r三an三a三pp三ro三pr三ia三te三de三ns三if三ic三at三io三n香港三荃三湾西三站车三站上三盖混三合用三途发三展项三目To三ps三id三e三Co三mp三re三he三ns三iv三e三De三ve三lo三pm三en三t三at三M三TR三T三su三en三W三an三S三ta三ti三on三,三Ho三ng三K三on三g包含三多种三用途三的TO三D应有三相对高的开发强度De三ma三nd三a三h三ig三he三r三th三an三n三or三ma三l三ov三er三al三l三de三ns三it三y三fo三rHD三TO三Ds三t三o三ac三co三mm三od三at三e三th三ei三r三mu三lt三ip三le三u三sa三ge用增三加的三容积三率换三取TO三D内更三多的三绿化三带Co三ns三id三er三a三h三ig三he三r三pl三ot三r三at三io三t三o三tr三ad三e三fo三r三mo三re三g三re三en三s三pa三ce三a三t三HD三TO三Ds原则五:构建三立体三的空三间系三统Pr三in三ci三pl三e三Fiv三e:De三ve三lo三p三a三th三re三e-三di三me三ns三io三na三l三ne三tw三or三k原则五:构建三立体三的空三间系三统Pr三in三ci三pl三e三Fi三ve三:De三ve三lo三p三a三th三re三e-三di三me三ns三io三na三l三n三et三wo三rk上海三莘三庄站TO三DT三OW三N天荟TO三DT三OW三N,三X三in三Zh三ua三ng三,三Sh三an三gh三ai建立三多层三次的三空间三，联三系各三种公三共交三通方式三和社三区邻三里Pr三ov三id三e三mu三lt三i-三le三ve三l三co三nn三ec三ti三on三s三to三p三ub三li三c三tr三an三sp三or三ta三ti三onan三d三ne三ig三hb三ou三rh三oo三d三co三mm三un三it三ie三s原则六:无缝三衔接三的都三市空三间Pr三in三ci三pl三e三Six:Ac三hi三ev三e三a三se三am三le三ss三i三nt三eg三ra三ti三on原则六:无缝三衔接三的都市三空间Pr三in三ci三pl三e三Si三x:Ac三hi三ev三e三a三se三am三le三ss三in三te三gr三at三io三n香港屯门三站珑门Ce三nt三ur三y三Ga三te三wa三y,三H三on三g三Ko三ng通过三便捷三的步三行系三统连三接周边三邻里，方三便人三们参三与TO三D内的三公共三活动En三ab三le三t三he三s三ur三ro三un三di三ng三n三ei三gh三bo三ur三ho三od三t三o三co三nn三ec三twi三th三e三ve三nt三s三an三d三ac三ti三vi三ti三es三i三n三TO三Ds原则七:实现三多种三交通三换乘Pr三in三ci三pl三e三Sev三en:Ac三t三as三a三n三in三te三rm三od三al三t三ra三ns三po三rt三at三io三n三in三te三rc三ha三ng三e原则三七:多种三交通三模式换乘Pr三in三ci三pl三e三Se三ve三n:Ac三t三as三a三n三in三te三rm三od三al三tr三an三sp三or三ta三ti三on三i三nt三er三ch三an三ge香港三港三铁大三围站三上盖三综合三发展三项目To三ps三id三e三Co三mp三re三he三ns三iv三e三De三ve三lo三pm三en三t三at三M三TR三T三ai三W三ai三S三ta三ti三on三,三Ho三ng三K三on三g从跨三地区三的高三速交三通到当地三的多种三慢速三交通三模式的转三换Pr三ov三id三e三fo三r三th三e三tr三an三si三ti三on三f三ro三m三hi三gh三er三s三pe三ed三c三ro三ss三-d三is三tr三ic三t三tr三an三sp三or三t三to三l三ow三er三s三pe三ed三t三ra三ns三po三rt三at三io三n三mo三de三s三an三d三pe三de三st三ri三an三-f三ri三en三dl三y三en三vi三ro三nm三en三ts三t三o三ex三te三nd三a三cr三os三s三th三e三ne三ig三hb三or三ho三od原则八:营造三健康三的生三活环三境Pr三in三ci三pl三e三Ei三gh三t:Nu三rt三ur三e三a三sa三lu三br三io三us三l三iv三in三g三en三vi三ro三nm三en三t香港三银三湖·天峰La三ke三S三il三ve三r,三H三on三g三Ko三ng原则八:营造三健康三的生三活环三境Pr三in三ci三pl三e三Ei三gh三t:Nu三rt三ur三e三a三sa三lu三br三io三us三l三iv三in三g三en三vi三ro三nm三en三t于轨三道和三道路三上方三重建三一个三地平三面，回馈三社区三一个绿色三空间Re三-e三st三ab三li三sh三t三he三g三ro三un三d三le三ve三l三at三op三r三ai三lw三ay三s三an三d三ro三ad三s,三r三et三ur三ni三ng三i三t三as三g三re三en三s三pa三ce三t三o三th三e三co三mm三un三it三y原则九:优化三步行三路径Pr三in三ci三pl三e三Ni三ne三:Op三ti三mi三se三p三ed三es三tr三ia三n三or三ie三nt三ed三p三at三hs原则九:优化三步行三路径Pr三in三ci三pl三e三Ni三ne三:Op三ti三mi三se三p三ed三es三tr三ia三n三or三ie三nt三ed三p三at三hs上海三天三荟TO三DT三OW三N,三S三ha三ng三ha三i设计三多层三车道三和车三辆出三入口三以增三加流三动性三和可三达性让人三在舒三适的三环境三中步三行De三si三gn三m三ul三ti三-l三ev三el三r三oa三ds三a三nd三v三eh三ic三ul三ar三a三cc三es三s三po三in三tsto三e三nh三an三ce三m三ob三il三it三y三an三d三ac三ce三ss三ib三il三it三y原则十:预先三规划,充分三预留Pr三in三ci三pl三e三Te三n:Pr三ep三ar三e三fo三r三fu三tu三re三c三ha三ng三es三w三it三h三ad三va三nc三e三pl三an三ni三ng香港三日三出康三城LO三HA三S三Pa三rk三,三Ho三ng三K三on三g原则十:预先三规划充分三预留Pr三in三ci三pl三e三Te三n:Pr三ep三ar三e三fo三r三f三ut三ur三e三ch三an三ge三s三w三it三h三ad三va三nc三e三pl三an三ni三ng香港三日三出康三城LO三HA三S三Pa三rk三,三Ho三ng三K三on三g为上部三建筑未来三开发预留三结构三和基三础设三施等三方面三的条三件。Ma三ke三a三dv三an三ce三s三tr三uc三tu三ra三l三an三d三ut三il三it三y三pr三ov三is三io三ns三f三or三f三ut三ur三eto三ps三id三e三de三ve三lo三pm三en三ts总结:三TO三D综合三体三规划10个原三则Ca三se三S三tu三dy案例Lo三ha三s三Pa三rk三S三ta三ti三on三,三Ts三eu三ng三K三wa三n三O,三H三on三g三Ko三ng香港三将军三澳康三城站LOHASPARK日出康城Cl三ie三nt：三港三铁1个三地铁三站；30公顷三；15三5万平三米；1个大三商场三；5所学三校；三公用三配套三；1个车三辆段三；公三交站三；24三,0三00个家三庭人口三：6万＋1st三at三io三n;三3三0三he三ct三ar三es三s三it三e三;1,三50三0,三00三0s三.m三.三in三f三lo三or三a三re三aa三sh三op三pi三ngma三ll三;5三sc三ho三ol三s;三o三th三er三G三IC三s;三1三D三ep三ot三;三1三PT三I；24三,0三00三h三ou三se三ho三ld三sAc三co三mm三od三at三e三60三,0三00三p＋LO三HA三S三Pa三rk三,三Ho三ng三K三on三g1个三地铁三站；30公顷三；15三5万平三米；1个大三商场三；5所学三校；三公用三配套三；1个车三辆段三；公三交站三；24三,0三00个家三庭人口三：6万＋1st三at三io三n;三3三0三he三ct三ar三es三s三it三e三;1,三50三0,三00三0s三.m三.三in三f三lo三or三a三re三aa三sh三op三pi三ngma三ll三;5三sc三ho三ol三s;三o三th三er三G三IC三s;三1三D三ep三ot三;三1三PT三I；24三,0三00三h三ou三se三ho三ld三sAc三co三mm三od三at三e三60三,0三00三p＋香港三日三出康三城1个三地铁三站；30公顷三；15三5万平三米；1个大三商场三；5所学三校；三公用三配套三；1个车三辆段三；公三交站三；24三,0三00个家三庭人口三：6万＋欢迎三到香三港参三观占地面三积34三8,三00三0平方三米总建三筑面三积1,三66三0,三00三0平方三米LO三HA三S三PA三RK日出三康城市郊三型站三点用地三内有三一个三地铁三终点三站和三一个三车辆三段日出康城车辆段DEPOT地铁三康城三站ST三AT三IO三NSI三TE车辆三段建三设同三时预三留未三来发三展空三间日出康城地铁站地铁车厂为住宅发展项目预留结构(P10)车辆三段建三设同三时预三留未三来发三展空三间为住宅发展项目预留机电坑道(P10)公共运输交汇处(P7)预留三未来三开发三变更Pl三an三ni三ng三+三F三le三xi三bi三li三ty三f三or三F三ut三ur三e三Ch三an三ge三s大型三节庆三活动设计三初期结合未来三开发的可三能性三作考三虑基础三土建三必须预留三足够三可变三性满足将来三的开三发变三更（结三构预三留荷三载；三设备三空间三预留三）集中三式服三务功三能建议三探索三（中三央废三物处三理系三统/中央三空调/环保三生物三柴油三等）中国三香港三日出三康城车行交通网络(P5)发展项目分界社区设施(P2)绿化设施(P8)人行交通网络(P5/P9)商场(P1/P2/P3/P6)住宅发展项目(P4)容积率>6.0日出三康城三中央广场Pl三az三a原则三二:建立三新型三社区三中心Pr三in三ci三pl三e三Tw三o:Es三ta三bl三is三h三a三ne三wne三ig三hb三or三ho三od三r三en三de三zv三ou三s提供三有吸三引力三的场三所，鼓励公众三聚会三和交三往，三从而三建立三社区三之“三核“Es三ta三bl三is三h三a三ne三w三‘n三uc三le三us三’三fo三r三th三e三co三mm三un三it三y三by三o三ff三er三in三g三sp三ac三es三w三it三h三at三tr三ac三ti三on三s三fo三r三th三e三pu三bl三ic三t三o三ga三th三er三a三nd三m三ee三tME三TR三OSH三OP三PI三NG三C三EN三TR三EPT三I香港三日出三康城LO三HA三S三PA三RK三,三HO三NG三K三ON三GPl三an三ed三b三y三RO三NA三LD三L三U三AN三D三PA三RT三NE三RS融合In三te三gr三at三io三nSI三TEDE三PO三TST三AT三IO三NAM三EN三IT三YRE三SI三DE三NT三IA三LCO三NN三EC三TI三ONIN三TE三GR三AD三E三EN三TR三AN三CESH三OP三PI三NG三C三EN三TR三EIN三TE三GR三AD三E三EN三TR三AN三CESH三OP三PI三NG三C三EN三TR三E入口三广场三在后三期建三筑设三计平三面位三置示三意NST三AT三IO三NDE三PO三TIN三TE三GR三AD三E三EN三TR三AN三CELA三ND三SC三AP三E三PO三DI三UM三G三AR三DE三NSH三OP三PI三NG三M三AL三LDE三PO三TPT三IRA三IL三S三TA三TI三ON3.无缝三连接商业三通过三连廊三系统三连接三到各三个住三宅地三块商业三通过三连廊三系统三连接三到各三个住三宅地三块19三97基本方案20三05修订三方案（吕元三祥建三筑师三事务三所）商场三设计环保三建筑三设计CFD分析重新三检视三方案以符三合法例三上的三修订向规三划署三提交三总纲三发展三蓝图三修订20三02车厂三完工20三11新例三实施三前单体三报建20三12提交三可持三续建筑三设计三查询向屋三宇署三提交三有关三可持三续建三筑设三计的三查询20三14总纲三发展三蓝图三修订就増三加住三宅单三位向三规划三署提三交总三纲发三展蓝三图修三订20三05三-2三00三7执行三及落三实第1-三3期-地契及其三他发展三文件20三14三-2三021執行及落實第4-三7期时序TI三ME三L三IN三ELOHASPARK日出康城1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期商场三设计环保三建筑三设计CD三F分三析重新三检视三方案以符三合法例三上的三修订向规三划署三提交三总纲三发展三蓝图三修订1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期商场三设计环保三建筑三设计CD三F分三析重新三检视三方案以符三合法例三上的三修订向规三划署三提交三总纲三发展三蓝图三修订RL三P1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期执行三及落三实第1-三3期地契及其三他发展三文件1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期新例三实施三前单体三报建1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期提交三可持三续建筑三设计三查询向屋三宇署三提交三有关三可持三续建三筑设三计的三查询1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期总纲三发展三蓝图三修订就増三加住三宅单三位向三规划三署提三交总三纲发三展蓝三图修三订1997基本方案2005修订方案2002车厂完工2011新例实施前

单体报建2012提交可持续建筑设计查询2014总纲发展蓝图修订2005-2007执行及落实第1-3期2014-2021執行及落實第4-7期相片STATIONDEPOTPh.1DEPOTPh.21354212345IN三TE三GR三AT三ED三E三NT三RA三NC三ESO三UT三H三EN三TR三AN三CE三O三F三RE三TA三ILDE三PO三TRE三TA三ILUN三DE三R三CO三NS三TR三UC三TI三ONMT三R三ST三AT三IO三NRE三SI三DE三NT三IA三L三TO三WE三RSRE三SI三DE三NT三IA三L三TO三WE三RSDE三PO三TSC三HO三OLRE三SI三DE三NT三IA三L三TO三WE三RSCa三se三S三tu三dy案例Tu三en三M三un三S三ta三ti三on三,三Ho三ng三K三on三g香港三屯门三站CENTRALGATEWAY珑门Cl三ie三nt：三新三鸿基三地产+珑门/三V-三Ci三ty1个三西铁三站；12三.5公顷三；1个公三交枢三纽；1个公三众停三车场三；15三.5万平三米；1个3万平三米商三场；7栋住三宅，三约20三00个家三庭；三跨境三巴士15分钟三到深三圳1st三at三io三n;三3三0三he三ct三ar三es三s三it三e三;1,三50三0,三00三0s三.m三.三in三f三lo三or三a三re三aa三sh三op三pi三ngma三ll三;5三sc三ho三ol三s;三o三th三er三G三IC三s;三1三D三ep三ot三;三1三PT三I；24三,0三00三h三ou三se三ho三ld三sAc三co三mm三od三at三e三60三,0三00三p＋屯门三站Tu三en三M三un三S三t.新鸿三基珑三门CE三NT三RA三L三GA三TE三WA三YCE三NT三RA三L三GA三TE三WA三Y香港三珑三门pl三ay现时三露天三停车三场(将为三新公三交站三位置)既有长途三巴上落三客区既有公交三站(需改三位)一期Ph三as三e三1一期Ph三as三e三1二期Ph三as三e三2建设三前的三屯门三站NO三.三OF三T三OW三ER三S三[塔楼三数目]7NO三.三OF三U三NI三TS三[总户三数]20三85AV三ER三AG三E三FL三AT三S三IZ三E(G三FA三)平均三户型57三.3三2三sq三.mFL三OO三R-三TO三-F三LO三OR三H三EI三GH三TS三[层高]3m三-3三.2三5m三(三t三yp三ic三al三)标准三层3.三5m三(三s三pe三ci三al三)特殊三层V-三Ci三ty站城三关系三：平三行紧三贴CE三NT三RA三L三GA三TE三WA三Y裙房PO三DI三UMV-三Ci三tyPO三DI三UM:AS三A三P三AR三T三OF三C三IT三YV-三CI三TY成为三连接三城市三片区三的枢三纽珑门/V-CityEXISTINGHOUSINGTRADITIONALTOWNCENTREPU三BL三IC三G三RE三EN三S三PA三CE屯门三站TU三EN三M三UN三S三TA三TI三ON通过V-三CI三TY实现三公共三交通三的换三乘和三周边三社区三的联三系原则六:无缝三衔接三的都市三空间Pr三in三ci三pl三e三Si三x:Ac三hi三ev三e三a三se三am三le三ss三in三te三gr三at三io三nV-三CI三TY的主三要商三业在三地铁三站厅三层标三高。“原则:无缝三衔接三的都市三空间Pr三in三ci三pl三e:Ac三hi三ev三e三a三se三am三le三ss三i三nt三eg三ra三ti三on三”“原则:无缝三衔接三的都市三空间Pr三in三ci三pl三e:Ac三hi三ev三e三a三se三am三le三ss三i三nt三eg三ra三ti三on三”CE三NT三RA三L三GA三TE三WA三Y塔楼TO三WE三RSTUENMUNHEUNGSZEWUIROADPUITOROAD杯渡路HOPONGSTREETWESTRAILTUENMUNSTATION屯门酉铁站TUENMUNPARKFB3FB4FB6FB5FB1FB2VBNTOWER3(32STOREY)TOWER1(36STOREY)TOWER2(31STOREY)TOWER5(37STOREY)TOWER6(35STOREY)TOWER7(33STOREY)TOWER8(31STOREY)SANHUIAREA屯门三乡事三会路屯门三公园珑门:总平三布置塔楼三布置“原则:营造三舒适的生三活环三境Pr三in三ci三pl三e:Nu三rt三ur三e三a三sa三lu三br三io三us三li三vi三ng三e三nv三ir三on三me三nt三”PE三RS三PE三CT三IV三E三DR三AW三IN三GCL三UB三HO三US三E三SW三IM三MI三NG三P三OO三L“原则:营造三舒适的生三活环三境Pr三in三ci三pl三e:Nu三rt三ur三e三a三sa三lu三br三io三us三li三vi三ng三e三nv三ir三on三me三nt三”屯门公园空中花园平台花园商业/公交空中三会所/花园“原则:创造三充满三活力三的生三活空三间Pr三in三ci三pl三e:Cr三ea三te三a三v三ib三ra三nt三h三ub三”CE三NT三RA三L三GA三TE三WA三Y施工三过程CO三NS三TR三UC三TI三ON现有公交站ExistingPTI现有露天停车场ExistingOpen-airCarParkLot现有长途巴停车区ExistingKnR珑门:分期三施工[地块三现况]迁移三计划,周详三讨论三预备永久的公交站(兴建中)PermanentPTIunderConstruction现有公交站(运作)ExistingPTI(inoperation)完成过渡的长途巴站(运作)

InterimKnRcompletedandinOperation建钢坡道供平台施工道路

ConstructionofSteelRampasConstructionAccesstoPodiumWorks完成永久地铁出口站StationEntranceCompleted移除过渡性地铁出口RemovalofTemporaryEntrance珑门:分期三施工[迁移-第2阶段]迁移三计划,周详三讨论三预备迁移三计划,周详三讨论三预备完成三永久三公交三站Pe三rm三an三en三t三PT三I三Co三mp三le三te三d现有三公交三站及三长途三巴站三停至三运作第2期工三程开三始关闭三仁政三街珑门:分期三施工[迁移-第3阶段]迁移三计划,周详三讨论三预备CE三NT三RA三L三GA三TE三WA三Y20三13建成Ca三se三S三tu三dy案例Xi三nz三hu三an三g三St三at三io三n,三M三in三ha三ng三,三Sh三an三gh三ai上海三闵行三莘庄三站TODTOWN天荟Cl三ie三nt：莘三天置三地(新鸿三基+上海三城开+闵行三城投三）莘庄站SITE新的三城市三副中三心上海三的西三南门三户核心三交通三节点。Th三ene三wsu三b-三ce三nt三resh三an三gh三ai三,Th三e三so三ut三he三rn三w三es三t三ga三te三o三f三Sh三an三gh三ai三c三it三yTh三e三ke三y三no三de三o三f三ur三ba三n三tr三an三sp三or三ta三ti三on三s上海三莘庄LO三CA三TI三ON区位莘庄三站原三状地铁三一号三线地铁三五号三线国铁三金山三线国铁三沪杭三专线现有三地铁三莘庄三站Xi三nz三hu三an三g三me三tr三o三st三at三io三nSI三Te便捷三的城三市快三速线三路设计三条件De三si三gn三c三on三te三xt设计三条件De三si三gn三c三on三te三xtOR三IG三IN三AL三M三ET三RO三S三TA三TI三ON原莘三庄地三铁站地铁三一号三线地铁三五号三线国铁三金山三线国铁三沪杭三专线SI三Te轨道三将城三市分三隔开莘庄三北部NO三RT三HE三RN三P三OR三TI三ON莘庄三南部SO三UT三HE三RN三P三OR三TI三ON设计三条件De三si三gn三c三on三te三xt用地三面积约19万平三米(含铁三路)计容三面积约40万平三米绿地率20%航空三控制三高度15三0m335m450m665m设计三条件De三si三gn三c三on三te三xtLA三RG三E三SC三AL三E三DE三VE三LO三PM三EN三T大尺三度地面出让面积：11.71万平方米空间出让面积i：19.045万平方米土地三出让La三nd三l三ea三si三ng土地三分层三出让金山三线Ji三ns三ha三n三Li三ne金山三站(拟建)Ji三ns三ha三n三St三at三io三n北公三交枢三纽1No三rt三h三PT三I三1地铁5号线Li三ne三5地铁1号线Li三ne三1莘庄三站Xi三nz三hu三an三g三St三at三io三n闵行镇政府MinhangGovernmentBuilding百盛购物中心ZhongshenShoppingmall南公三交枢三纽So三ut三h三PT三I南北路申通/轨道院公交公司/市政院国铁/铁二十四院工作三特征FE三AT三UR三ES三O三F三DE三SI三GN三J三OB公交三巴士BU三S地铁ME三TR三OTO三D建筑TO三D三CO三MP三LE三X铁路RA三IL三WA三Y市政三道路RO三AD三S为了三应对三多界三面的三设计三合作三。组三成设三计联三合体三。各方三合作三开发三。多方三合作在TO三DT三OW三N项目三中体现三多个三设计三原则TO三I三MP三LE三ME三NT三D三ES三IG三N三PR三IN三CI三PL三ES三I三N三TO三DT三OW三N充满三活力三的生三活空三间建立三新型三社区三中心提供三混合三用途三功能适当三强度三的开三发立体三的空三间系三统无缝三衔接三的都三市空三间多种三交通三模式三的转三换中三心有利三健康三的生三活空三间优化三步行三路径Cr三ea三te三v三ib三ra三te三h三ubA三ne三w三ne三ig三hb三or三ho三od三r三en三de三zv三ou三sMi三xe三d-三us三ed三f三un三ct三io三nAp三pr三op三ri三at三e三De三ns三it三yTh三re三e-三di三me三ns三io三n三ne三tw三or三kA三se三am三le三ss三i三nt三eg三ra三ti三onAn三i三nt三er三mo三da三l三tr三an三sp三or三ta三ti三on三i三nt三er三ch三an三geNu三rt三ur三e三a三sa三lu三br三io三us三l三iv三in三g三en三vi三ro三nm三en三tOp三ti三mi三ze三p三ed三es三tr三ia三n三or三ie三nt三ed三p三at三hs崭新三的城三市中三心A三NE三W三UR三BA三N三CE三NT三RE三I三N三XI三NZ三HU三AN三G超大型商場建筑面积: 133,300m²建築高度: 44m甲级商务办公建筑面积:

50,000m²建築高度:

144.9mT18公寓式办公建筑面积: 38,400m²建築高度: 144.9mT16T17精品酒店+公寓式办公公寓面积: 7,600m²酒店面积:

20,000m²建筑高度: 120m公寓式办公建筑面积: 39,000m²建筑高度: 144.9mT15文体中心建筑面积: 7,000m²裙房公建配套(A部分)建筑面积:19,700m²公建配套(B部份)总计:405,000

平方米住宅商务办公商场公寓式办公酒店公建T1-T3高层住宅建筑面积:56,557m²建筑高度:100m中座住宅建筑面积:21,447m²建筑高度:45mT5–T7低座住宅建筑面积:11,676m²建筑高度:24mT8-T14功能三混合Mi三xe三d-三us三e高密三度的三土地三开发HI三GH三-D三EN三SE三TY三D三EV三EL三OP三ME三NT充满活力的生三活空三间VI三BR三AN三TOU三TD三OO三R三SP三AC三E北公三交站No三rt三h三PT三I南公三交站South三P三TI换乘三大厅沪杭三线(火车三）5号线(地铁)1号线(地铁)17号线(地铁)金山三线（火三车）商场立体三的空三间组三织DE三VE三LO三P三A三TH三RE三E-三DI三ME三NS三IO三NA三L三NE三TW三OR三KCinemaEvent

SpaceCentralGardenConcourseIceRinkSouthPlazaNorthPlazaPTIPTIEvent

SpaceRoofGarden用TO三DT三OW三N项目缝合三南北三分裂三的莘三庄地三区TO三C三ON三NE三CT三N三OR三TH三ER三N三AN三D三SO三UT三HE三RN三P三OR三TI三ON三S三OF三X三IN三ZH三UA三NG莘庄立交沪杭高速公路（A8）外环线（A20）莘奉金高速公路（A4）往浦东机场南北路南北三路三缝三合城三市TO三DT三OW三N大平三台TH三E三GR三AN三D三DE三CK大平台大平三台北公三交站No三rt三h三PT三I南公三交站South三P三TI换乘三大厅沪杭三线(火车三）5号线(地铁)1号线(地铁)17号线(地铁)金山三线（火三车）商场大平三台TH三E三GR三AN三D三DE三CK商业区住宅区南北路商业三区大平三台下三的换三乘组三织金山三线Ji三ns三ha三n三Li三ne金山三站(拟建)Ji三ns三ha三n三St三at三io三n北公三交枢三纽2No三rt三h三PT三I三2北公三交枢三纽1No三rt三h三PT三I三1地铁5号线Li三ne三5地铁1号线Li三ne三1地铁17号线Li三ne三1三7莘庄三站Xi三nz三hu三an三g三St三at三io三n闵行三镇政三府Mi三nh三an三g三Go三ve三rn三me三nt三B三ui三ld三in三g百盛三购物三中心Zh三on三gs三he三n三Sh三op三pi三ng三m三al三l北广三场No三rt三h三Pl三az三a南公三交枢三纽So三ut三h三PT三I南广三场So三ut三h三Pl三az三a使用交通枢纽的总人流量预测201415万人次/日202045万人次/日203050万人次/日莘庄三站到三公交站莘庄三站到三金山站大平三台L3L2L1南广三场入三口1号穿梭电梯2号穿梭电梯公交站北广三场入三口换乘大厅便利三性区内三有完三善的三行人三动线三系统,提供三方便三的路三径通三往商三场、三公交三站及三铁路TO三DT三OW三N分期DI三VI三SI三ON三O三F三PH三AS三ESPh三as三e3大平三台二三期(受轨三道影三响)大平三台一三期(受铁路影响)分期三开发分期三报批三：建三筑是三一个三整体三。物三理上三是分三不开三的。三开发三分期三与结三构分三缝不三一致三。导三致不三能完三全按三开发三分期三作审三批及三验收三。分期三交付三：一三期消三防扑三救场三地在三期三大平三台上三。与规三土局三沟通三报批三方式提早三确定三开发三分期三及交三付安三排Ph三as三e三2`Ph三as三e三1`Ph三as三e三120三19年竣三工Ph三as三e三220三22年竣三工Ph三as三e三320三23年竣三工3保证三莘庄三站营三运,并进三行改三造(拆掉三屋顶,进行三上部三加建)1临时人行天穚,在施三工不三同阶三段位置三需调三整2现有三公交三站在三用地三内搬三迁保证三站点三正常三运营三的施三工筹现莘三庄站建设三中的2期PH三AS三E三2三UN三DE三RC三ON三ST三RU三CT三IO三N建设三中的1期PH三AS三E三1三UN三DE三RC三ON三ST三RU三CT三IO三N此区完成三地库,待建三裙房)建设三中的1期PH三AS三E三1三UN三DE三RC三ON三ST三RU三CT三IO三N建设三中的1期PH三AS三E三1UN三DE三RC三ON三ST三RU三CT三IO三N一期此区完成三地库,待建三裙房)车站三将于20三19年底三搬迁三到设三计位三置建设三中的2期PH三AS三E三2三UN三DE三RC三ON三ST三RU三CT三IO三NTO三DT三OW三N消防FI三RE三R三ES三IS三TA三NC三E轨道三换乘三大厅三和三公三交站三由三于布三置的三位置三比较三特殊三，防三火分三区或三防烟三分区三不容三易满三足相三关市三政要三求。利用三消防三性能三化进三行火三灾模三拟。首层三公交三站二层三換乘三大庁商场商场商场消防三性能三化三火灾三模拟将消三防上三需要三段开三的位三置设三置一三个室三外的三中央三花园消防三通道三与三中三央花三园大平三台层三首层(+三14三.5三5)地面三首层(±三0.三00三)地面三首层(±三0.三00三)消防三疏散三相关三规范三不明三确。解决三方式三：双首三层概三念大平三台4小时三耐火三极限特殊三的消三防策三略TO三DT三OW三N其它三技术三措施TE三CH三NI三CA三L三SO三LU三TI三ON三S最大三跨度三达75米，三桁架三总高三约10米大跨三度三悬挂三保三证现三有站三点正三常运三营建设中国铁金山线既有国铁沪杭线规划中地铁17号线既有地铁1号线既有地铁5号线建议北公交枢纽站

25层高层住宅100m高12层住宅45m高(从大平台)6层住宅24m高(从大平台)南面北面隔震三垫大平三台三机电三管廊20三07三-0三8可行三性研三究/大平三台技三术方案20三10土地招标20三09总划/土地三出让三文件制订20三14获得三整体方案三批文/一、三二期三扩初/施工三许可三证20三11三-1三3分期三立项/修建三性详三规/专家三论证20三15获得三一期地上三施工三许可三证20三16－17一期平顶/二期施工2022预计整个三项目完工TIMELINE时间节点Todtown天荟SITEANALYSIS地盘分析研究三项目三技术三可行三性:交通三评估梅陇西路都市路莘建路碧秀路碧泉路沪闵路七莘路广闵路宝城路雅致路莘