湖北省2017年管理与法规辅导-土地法规与政策的制定考试卷

..XX省2017年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、宗地估价报告中,必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1

B．2

C．3

D．42、某债券面值1000元,年利率为8％,每半年付息一次,原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,若想获得6％的收益率,则应卖元．[20XX考试真题]

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地3、《土地登记办法》规定,对符合总登记要求的宗地,由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门4、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖,说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队,且涉及土地面积较大的,应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由国土资源部受理5、土地价格。

A：不受供求关系的影响

B：主要受供给量变化的影响

C：主要受需求量变化的影响

D：以上均不对

E：时间因素6、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%7、《耕地占补平衡考核办法》规定,省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总,填报有关报表,并附说明材料,随同年度耕地占补平衡考核工作报告,于本年度__月底前报国土资源部。

A．9

B．10

C．11

D．128、企业溢价发行债券时,出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地9、在土地估价过程中,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。[20XX考试真题]

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集约度

D：最佳规模

E：时间因素10、将标准深度100英尺分为四等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

11、根据统计表的作用不同,可将统计表分为等类型．[20XX考试真题]

A：动态统计表、静态统计表

B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：土地12、下列不属于宗地价格评估目的的是〔。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖13、土地除了以价格表示外还可以用表示。

A：年租

B：货币

C：租金

D：年期

E：时间因素14、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用15、在国际金融市场上,欧元的利率为6％,美元的利率为3％,则6个月远期美元将．[20XX考试真题]

A：升水3％

B：贴水3％

C：升水1．5％

D：贴水1．15%

E：土地16、一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：无法判断

E：时间因素17、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位

B：城市地理区位

C：交通地理区位

D：工业地理区位

E：时间因素18、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、〔和实际已开发程度确定。

A.估价原则 

B.估价目的 

C.估价方法 

D.估价程序19、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70％．据调查,同类建筑物的重置价格为2000元／平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米,土地还原率为8％,建筑物还原率为10％,不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：时间因素20、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态

B：欣赏趣味

C：时尚风气

D：价值观的变化

E：合法性21、在年利率10%<不考虑通货膨胀因素>,按单利计息的方法考虑,某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。

A．120

B．130

C．121

D．13322、随时间推移,土地市场的地价水平会有所变化,因此必须进行修正。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素23、征用农村集体土地时,对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,一律不予补偿。

A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

E：35％～50％24、某市拟于20XX12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．[20XX考试真题]

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地25、对具有市场流动性的建筑物估价,应以__为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．成新度二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、国发[2004]38号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例,由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于的15％确定。

A：总地价

B：土地使用权出让金

C：总投资

D：土地出让平均纯收益

E：35％～50％2、关于土地价格,说法正确的有__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定3、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。

A：征收土地增值税,用于政府基础设施建设

B：保证政府对土地的绝对控制权

C：促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化

D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

E：满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产浪费4、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定〔,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向

D．城市性质和建设模式5、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统

D．安全

E．间断6、供需原则应该以等原则为基础。

A：预期收益原则

B：变动原则

C：竞争原则

D：贡献原则

E：土地7、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。[20XX考试真题]

A：县城

B：建制镇

C：工矿区

D：农业示范区

E：先规划后建设8、《基本农田保护条例》规定,基本农田保护方针是。

A：全面规划

B：占补结合

C：合理利用

D：用养结合

E：严格保护9、依照我国的实际情况,主要从时间及__上划分土地登记的种类。

A．内容

B．对象

C．目的

D．属性10、下列选项中关于土地价格描述,正确的有。[20XX考试真题]

A：总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢

B：具有明显个别性和地区性

C：土地价格高低决定了地租水平高低

D：土地价格由开发成本决定

E：土地价格高低与社会经济水平相适应

11、农业区位理论认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于。

A：农产品运输费用

B：社会平均利润率

C：农业生产成本

D：农产品市场价格

E：土地12、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁

B．货物

C．应税劳务

D．进口货物

E．销售的产品13、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任,企业必须在约定的时间内偿还

B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计

D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿14、施工定额本身由劳动定额、机械定额和__定额三个相对独立的部分组成。

A．材料

B．预算

C．概算

D．投资15、全部不动产对必须具有效用。

A：承租人

B：承租型所有人

C：所有权人

D：投资型所有人

E：自用型所有人16、中国土地市场体系有其自身的特点,具体有。

A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场

D：在企业改制中实行土地政策性入市

E：中国城市土地市场是完全竞争型市场17、土地利用规划的作用,主要表现对土地利用的等几个方面。

A：控制

B：协调

C：组织

D：调查

E：监督18、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价19、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权20、在土地增值额扣除项目中,其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%21、由于不动产的位置等特点,使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A：不变性

B：固定性

C：区域性

D：同类性

E：稀缺性22、在我国,__属于宗地地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．申报地价

D．出让底价

E．市场交易价23、《确定土