BIM技术在住宅楼项目装修工程策划图文并茂

项目装修工程策划2018年2月17日项目装修团队近年来所完成相似代表项目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概况1管理目标策划2工程前置策划3工程实施策划4工程质量策划5BIM模型辅助施工61.1、工程简介：本工程为森林城市P29-2标段，2栋40层，一栋36层，二层裙楼结构，总体结构形式为桩基础框剪现浇结构。总建筑面积167,044.66㎡开工日期2017年09月5日竣工时间2019年03月08日承建公寓楼E、F、G三栋36-40层共1698套房现浇框剪式住宅1-1、项目工程概况1-1、项目工程概况共7种户型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、项目装修概况项目名称碧桂园森林城市P29-2货量区装修工程装修工程量

3栋高层（36-40层)共计1698户，装修总面积16.7万㎡装修标准

装修201311版

装修计划总工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相关参建单位LF：（总包机电、装修）；机电总包（中三机电）单项分包大潮门窗、栏杆；现代家居，电梯等项目现状

土建形象进度目前完成约：10%

1-2、项目装修概况2-1、

管理目标工期目标

按照合同规定的2019年3月8日竣工验收

质量目标严格按照碧桂园森林城市《装修基本项检查评分表（2018版）》的要求进行施工成本目标控制消耗,降低成本，提高效益，增加企业竞争能力的有效途径。安全目标0重大安全事故，森林城市安全巡检评分达80分以上环境保护目标严格按照ISO14001《环境管理标准》、《马来西亚环境保护法规》的规范要求进行绿色施工。2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表序号分部工程分项工程主要内容责任人1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。刘春锁负责E&F栋；张贵文负责G栋。项目总：潘国华；项目经理：袁冶人；现场经理:丁剑锋构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。圈，过梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装覃进兴负责7电气安装供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射2-1、质量目标分解2-2关键节点控制目标甘特图Director潘国华Director梁清平项目经理袁冶人项目副经理丁剑锋技术经理仇银海强弱电质量经理陈福平门窗，栏杆装修四大件，木地板机电总包TYYQA/QCTBD（3人）现代家居中三大潮

Director潘国华Director梁清平3.1、组织策划--项目管理架构

、工程专项计划--出图计划装修施工图纸深度要求：1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。 3-2、工程专项计划、工程专项计划—合同计划碧桂园森林城市P29-2总承包工程合同：LF机电总包工程合同 分包合同：室内装修、铝合金窗、公共楼梯栏杆 铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装橱柜等四大件供货安装合同：入户门、室内门、地板、橱柜、浴室柜供货及安装瓷砖甲方供货合同 甲方供货栏杆工程合同：锌钢组合栏杆、阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆碧桂园12台电梯装修配套合同 3-2、工程专项计划N+1作业层施工工序整改移交天数N结构完成楼面7N-1拆模及材料转运7N-2楼面清理铝窗，栏杆，扶手楼层排水管窗框，栏杆整改7N-3管井砌砖，窗框，栏杆安装结构闭水试验楼层给排水。强弱电穿电线室内阴阳角，结构蓄水整改7N-4防水施工室内给排水管道防水，保护层公共区域天棚腻子抹灰桥架安装穿线公共部位吊顶7N-5入户门，防火门框安装公共部位吊顶室内地砖铺贴，木地板找平，踢脚线墙面薄抹灰，腻子底漆公共区域翻边，地坪整改7N-6

厨卫墙砖铺贴窗扇，卫生间吊顶，木地板铺贴第一遍面漆墙地砖做缝7N-7卫生间坐便器第二遍面漆橱柜，浴柜，浴镜，淋浴屏五金安装室内门工序移交7N-8入户门，防火门扇安装油漆修补开关面板灯具公共区域铺贴细部整改优化7N-9交户状态（结构封顶后56天完成装修）3-3、N-9装修穿插工作内控计划3-4、各分部分项工程人力配备分部分项名称，人数，百分比各分部分项工程计划所需总人数：2291、项目部组织设计、总包、机电总包，装修分包、监理、等召开图纸评审会；2、将意见统一反馈到设计院确定审核后样板间施工图纸；3、按审核后图纸装修样板间施工，遇到问题时再次进行反馈修改，装修样板间验收后，确定最终货量施工图纸；4、项目部根据最终确定的施工图，组织施工单位全面进行货量区施工。3-5、图纸会审策划、土建场地移交--安装界面划分项目开工之前就将各安装界面划分清楚，并与总包、机电总包、消防分包确认清楚。3-6、土建场地移交、土建移交标准进度标准1、门和门套：地砖完成；室内装修基本完成，清洁到位，外墙身完成饰件铺贴工程；2、木地板：找平完成且已保洁，刮腻子打磨、窗台石等石材铺贴，窗户安装均完成；3、橱柜和浴室柜：铺贴工程、水电安装、铝合金窗等均完成。、土建移交确认表总包单位名称装修公司名称场地移交时间如：x年x月x日场地交接验收情况一、现场土建及安装工程完工情况；二、现场土建完成工程的质量；三、现场环境和施工配合条件需整改问题备注装修公司施工场地移交确认单（模板）编号：区域技术部：项目部：监理公司：总包单位：xx装修公司：3-6、土建场地移交1、货量痒区装修傍开工前鸦必须进梯行交楼姓标准样堵板间施醒工；2、每隐种户依型均疑设置凯一个沈交楼先样板纽奉间；3、交楼戚样板间牙由项目熄部组织勾相关部渗门联合氧验收，惨验收不酸合格的虚，不得锤进行大葱面积货鱼量区施扯工，直膜至整改咏完成通古过验收瞎；4、样典板间痒验收钱完成肠，项挠目部园组织美施工愚单位穿，全疮面进首行货灰量区骡施工复。交楼裂样板3-7、装头修交闷楼标熄准样做板间烘策划3-8、装立修交岸楼标全准样也板间缴策划通（图妄示一导）3-8、装妄修交兽楼标矛准样磁板间痒策划颠（图帽示二堪）4-1、装修复管理流项程及工且序流程4-2、装表修工压程难效点--项目工案程管控免难点(1吹)装修施移工单位逗较多，吉场地较存小，需寺考虑多示队伍交绞叉施工纹，及住瞧宿安排柔问题，饿管理难败度较大合。解决晓措施距：a.做好施们工计划辰，做到罪有序衔另接；b.严格实埋行场地宾交接制王度，做馅到工完葡场清；c.根据迹场地煌的实团际情举况，叫合理煌地安泥排布谨置生师活、忠住宿柏问题历。(2)由于创工序昨较多壤，施粘工跨榆度较军大，晶不同艘工种宣之间晴容易牢造成粮二次雕污染热和破棵坏。解决笑措施蜡：a.做好成询品保护竹，减少淹二次破不坏；b.做好场恩地交接六，清晰踢责任。(3河)现场堂门窗涂洞口披及厨掠卫开址间、崖进深府尺寸惕与“牛四大柄件”铺尺寸冰的衔卵接解决措呀施：a.严控门爽窗洞尺泰寸，确票保误差蠢在允许盾范围内跌；b.实时跟筑踪、尺彩寸上墙徐，避免董出现大伟范围的脱返工现滴象。四、工眉程实施尊策划4.5、装修吧工程难黑点--项目工城程管控哪难点1、《建筑筹装饰虽装修纵工程卸质量腹验收番规范》G袜B5细02稀10盐-2总00矮12、《住宅油装饰壳装修硬工程胳施工会规范》GB碰503韵27-诞200舟13、《碧桂园拦工程质赌量检查付评分办额法（20其16版）》4、《碧桂绣园集帆团住亚宅装暴修工铺程施凝工工雪艺和贤质量逐标准》（工管疏中心201谢3.0蛛9版）5、《碧桂奶园集佣团工俊法样南板引勇路工鉴作手龄册》6、“叉装修基触本项检织查评分宇表”（201位8版）5-液1、质蚁量管险控标要准5-2材料样贷板5-3、工香艺样匀板1天花、犹墙面刮肝腻子乳位胶漆2水泥砂铲浆地面洽找平3客厅地侦面抛光山砖4卫生间啦墙面抛尽光砖5卫生美间地梢面瓷羡砖湿易铺贴6木地该板、本踢脚捏线7户内门8水电管拉线、插载座开关9 .凤...宰..室内横砌墙永工艺抓流程鸦：1，根据毫图纸设族计，在矮地面、秃墙面、忌顶面弹张线（用们红外线堵）、挂宇线，确昨定位置象。2，砌砖的前要提耀前湿水净。3，第一赞层砌完非要做砂专浆找平饼层，再表做防潮具层。4，砌墙葵时应做坐到横、呜竖缝灰须浆饱满婚。严禁场同缝、剧瞎缝。5，墙体就拉接筋宰每6层放蛛（100厚放1根，20趋0厚放2根），朴采用R6钢筋。6，门粒、窗料过梁股要控战制标厨高和臂洞口浮尺寸鲜。7，墙体社顶部使钟用小砖司斜置，订紧顶梁矛板下，畅砖与砖堤之间用许砂浆填念实。8，砌墙御中，水协电工要示密切配株合，准城确留出标洞口位胁置。9，必宴须做晕到工和完场钉清。侨当天繁的墙荣体检芝查验叼收合探格才血能签若收。5-3夸-A、湿作盼业工艺耕质量管德控措施室内策抹灰祖工艺傍流程弯：1，交验篮（交接肃验收）壁抹灰之缺前，水爸电安装辩，门窗涂框安装蚂必须完议成。其灾中：a.水电自工墙惰体切蓄割开京槽预踏埋管拆后，斯确保茂务管做的砂枝灰不荡会开群裂、蜂空鼓借。b.门窗框赞安装按愿标高作前业，确铃保垂直单、两小姥边等份莲、砂灰甜填实、垄半成品祝保护。2，基爱层处帐理：a.凿毛债、打诞磨（甩表面怖处理狱）。b.清理。c.用水枪或将天棚疑、墙面饮冲洗一英遍，预爬防空鼓奶。3，找塘规矩惕：打左水平教线和梁方线肆。4，做陷灰饼野（冲交筋）探。5，砂爽灰打章底刮焰平（掘可分蔑第一痕和第碧二遍愚）。6，抹透油灰拉（面刚层抹藏灰）雁：a.安装阳聪角线条脚。b.墙面光逝滑平整双。c.阴阳角耕方正、卵顺直。d.观感日一置膏。7，每超天的融质量味验收惕，按筐森林绸城市惯规范敬标准带进行到，要章做到他周复参检、让月复培检，证严防纸开裂劣空鼓腾。8，做到僚工完场使清。5-3冲-B、湿作焰业工艺蜜质量管帽控措施室内贴还墙砖工语艺流程1，基层队处理-找标醋高-弹线-预铺年（排骂砖）-贴砖-勾缝制、擦创缝。2，找咽规矩能线。3，贴砖蚀前一定事要检查园产品：a.色差笼（编地号）烦、开距裂、毒尺寸梢。b.墙砖失泡水日晾干抓。4，贴翠砖用烂的小籍包灰延（专注用于谊墙面巾砖的半灰）亦，砖迷缝按午森林秘城市牲规范景。5，铺萍贴结妙束后周（4小时）衣，要避哗免工具步或坚硬贪物体的巴碰触，慈以放瓷渔砖受损倡。6，12小时熟后要戚进行膊验收念，轻鼠轻敲辟击墙滔砖是缺否有沟空鼓庭情况码，如演有则旨需要榆重新杆铺贴样。7，24小时后工要做养衡护工作脾，对墙鞠砖进行长洒水处党理，擦拣缝后清岩理干净浙。5-委3-障C、湿穿作业肺工艺帅质量爪管控弄措施工艺肆样板五（图药示）墙面抵刮腻洞子、斗乳胶拍漆工礼艺样拼板天花吊恨顶工艺地样板工艺例样板遭（图柳示）房间门侨样板厨房卫瓦生间墙战面瓷砖站铺贴、伶碰角、份排版给赖排水点技位工艺掠样板工艺手样板典（图丘示）水泥砂览浆地面植找平样间板复合木颤地板铺司贴工艺姥样板工艺样弦板（图化示）水电管耗线、插标座、开腰关底盒嗓预埋工但艺样板插座睬面板才样板5-4、技术题交底建立浊三级组交底亮制度蹈：设计：睬向项目假部主要析管理人划员进行爹交底项目部颤：向施月工单位节主要管匆理人员碧交底施工坏单位巡寿：向咬现场捷施工项班组套管理纪人员腾交底技术交房诚底必须级以书面恐形式进