合同纠纷之“装修超预算能否拒付款”-合同范本

合同纠纷之“装修超预算能否拒付款”_合同范本

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案情：XX年12月7日，朱先生与上海某室内装潢设计有限公司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定由装修公司对朱先生的房屋进行装修。承包方式为包工包料;总价款为闭口价28800元;工期自XX年12月8日至XX年1月15日止。朱先生应在工期过半油漆工进场前支付工程款的95%，竣工验收合格当天付清工程款。装修公司按约进场施工。后朱先生支付给装修公司装修款2万元。但在工程基本完工时，装修公司却擅自增加原报价单之外的工程量和用料向朱先生索要工程款。

朱先生对此特别不满，于是起诉到法院要求：

1、确认双方签订的《上海市家庭居室装修装修施工合同》无效;

2、装修公司向朱先生返还装修款2万元;

3、对已经实际完成工程质量阅历收合格的工程以成本价据实结算。

而装修公司则称，系争工程已经于XX年1月15日交付给了朱先生运用，施工也不存在质量问题，全部的工程量增减均是根据朱先生的要求所做，朱先生应当根据合同的约定支付剩余的工程款。于是装修公司提出了反诉，要求判令朱先生向其支付尚欠的工程款27505元。

审理过程中，为了查明系争工程的造价，法院经当事人申请托付专业机构对工程造价进行了审价。最终形成的《司法鉴定看法书》结论为：系争工程已经完成的总造价为40073元，其中合同内项目17895.62元，超工程量项目247.24元，合同外项目21929元。

朱先生认为超工程量和合同外项目，都是装修公司未取得其同意的状况下擅自进行的施工，对该部分的审价结论不认可。而装修公司则认为自己的部分装修工程人工费高于上海市的行业标准，所以应当根据自己公司的实际投入标准进行计算。

后来经法庭释明，朱先生确定变更诉讼恳求，即放弃第一、其次条诉讼恳求，要求法院确定系争工程造价为鉴定结论中合同内项目金额17895.62元和经自己同意加封阳台的增加费用5639元。

法院审理后认为，审价部门出具的《司法鉴定看法书》程序合法、内容客观公正，应当予以认定。工程量增加或削减后，工程总造价也应当据实予以调整。系争工程的总造价确定为40073元。朱先生仅仅支付了2万元，尚欠工程欠款XX2元，应当向装修公司支付。朱先生虽然提出了工程质量问题，但未能供应确凿证据予以证明，故不能成为拒付装修公司工程款的合法理由。

法院最终判决：朱先生向装修公司支付尚欠工程款XX2元。

解析：首先，朱先生在纠纷发生后选择将合同无效作为诉讼恳求并不妥当。合同是否有效，并不依据当事人单方面的意思来确定。本案的主要争议焦点是，装修公司向朱先生索要了远超过28800元的工程价款。对超过合同内的工程价款，双方并没有明确约定金额，简单产生纠纷。装饰装修合同纠纷案件中，本诉反诉合并审理的情形较为常见。

本案中，法院最终以工程造价的司法鉴定结论作为裁判的依据，确定朱先生应当根据该金额支付工程款。而鉴定结论中的工程量是依据现场实测数据进行计算的，审价并不对工程质量进行鉴定。而朱先生因为没能够供应有效的证据证明工程质量存在问题，所以其抗辩理由未得到采信。假如朱先生能够对施工的每一个环节和验收的结果进行拍照、摄像取证，并参照如《上海市住宅装饰装修验收新标准》进行说理，应当会取得更好的诉讼效果。另外，假如朱先生当时能够在合同中约定，全部增加的工程量均需取得业主同意后方可施工，未经业主同意的任何工程量增加业主有权拒绝支付工程款，就可以更好的爱护自己的权益。

我举荐

装修预算合同

托付方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方确定托付乙方进行居室装潢。为保证工程顺当进行，依据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.托付方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

其次条：工程价款

工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元；2、人工费__________元；

3、设计费__________元；4、施工清运费__________元；

5、搬卸费__________元；6、管理费__________元；

7、其他费用（注明内容）______________元。

第三条：质量要求

1.工程运用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特别施工项目或特别质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行选购 的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作连接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方供应的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止运用。如已运用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责选购 供应的材料、设备，应当是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期惩罚。按甲方供应的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付101%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（年月日），甲方即其次次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付运用。

2.工程施工中如有项目增减或须要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。

第六条：工程工期

1.假如因乙方缘由而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方缘由而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

2.由甲方自行选择的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当，由于乙方施工缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方看法不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以接着施工。

4.施工中假如因甲方缘由要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须担当全部施工费用，如因乙方的缘由造成返工，由乙方担当责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，除隐藏工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应刚好通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并担当乙方的看管费和相

关费用。

第八条：其他事项

1.甲方责任

1）必需供应经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方供应房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须实行必要的爱护措施，均需与乙方办理手续和担当费用。

3）如的确须要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并担当有关费用。施工中如需临时运用公用部位，应向邻里打好招呼。

2.乙方责任

1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的托付证书。

2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

3）负责施工现场的平安，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

4）严格履行合同，实行信誉工期，假如因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

5）在装潢施工范围内担当保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。

第九条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第十条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以根据本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一样后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十二条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方各执份。

甲方（业主）：（签章）乙方：（签章）

居处地址：企业地址：

邮政编码：邮政编码：

工作单位：法人代表：

托付代理人：托付代理人：

电话：电话：

签约地址：签约日期：

房屋装修预算清单范本

房屋装修预算清单范本

一拆除工程

1拆除钢门窗(单、双扇)樘10.00

2拆除钢门窗(三、四扇)樘15.00

3拆除钢门窗(四扇以上)樘30.00高层建筑按50元计取

4拆除铝合金窗樘8.00阳台封闭式铝合金窗另议

5拆除木门窗樘樘10.00

6拆除砖墙平方米14.00

7凿除地砖、墙面砖平方米10.00

8铲除墙面粉刷平方米2.50

9铲除平顶粉刷平方米4.00

10铲除墙面平顶墙纸平方米4.00

11铲除墙面平顶墙布平方米2.00

12拆除木地板(含木地搁栅)平方米8.00

13拆除小木地板平方米3.00

14拆除固定木制品平方米5.00

15拆除白铁水管(明管)米2.00

16拆除台式洗面盆只20.00包括台面、支架

17拆除立式洗面盆只5.00

18拆除水斗(水盘)只5.00

19拆除坐式大便器连水箱只8.00

20拆除浴缸只25.00铸铁浴缸另议

二砌粉工程

21新砌1砖墙平方米12.00

22新砌1/2砖墙平方米8.00

23新砌1/4砖墙平方米6.00

24新砌玻璃砖墙平方米20.00

25新粉墙面(粉光)平方米8.00二度

26新粉平顶(粉光)平方米10.00二度

27地坪找平层(粉平、厚度2cm)平方米6.00厚度4cm，单价为7元

28铺地砖平方米16.00

29铺玻化地砖平方米25.00

30地坪铺花岗石、大理石平方米30.00

31铺花岗石、大理石踢脚板米4.00

32地坪铺鹅卵石平方米10.00拼花另议

33铺墙面砖(块料周长40cm以下)平方米25.00

34铺墙面砖(块料周长40cm以上)平方米16.00

35铺无缝墙面砖平方米26.00

36墙面铺文化石平方米10.00

37内墙面挂贴花岗石、大理石平方米40.00

38墙面铺鹅卵石平方米30.00拼花另议

39砌粉管道根50.00

40修粉门窗樘樘5.00

三吊顶工程

41木龙骨纸面石膏板吊平顶(平面)平方米25.00

42木龙骨纸面石膏板吊平顶(凹凸)平方米30.00特别造型另议

43塑料扣板吊平顶平方米15.00包括木基层

44金属条板、方板吊平顶平方米20.00包括基层

45木格玻璃吊平顶平方米35.00包括玻璃安装

四隔墙、墙裙工程

46新做木龙骨石膏板隔墙(双面)平方米18.00

47新做轻钢龙骨石膏板隔墙(双面)平方米10.00

48护墙板(双层夹板)平面平方米25.00

49护墙板(双层夹板)凹凸平方米35.00

50墙面安装镜面玻璃平方米35.00规格超1平方米/块另议

51墙面贴织物平方米30.00

五地板工程

52铺单层长条企口地板平方米20.00不包括磨地板

53铺双层长条企口地板平方米28.00不包括磨地板

54铺单层免漆地板平方米25.00

55铺双层免漆地板平方米33.00

56铺复合地板平方米7.00

57铺双层复合地板平方米25.00包括木地搁栅

58安装成品木质楼梯栏杆、扶手米35.00特别造型另议

59安装成品楼梯踏步板(有基层)步30.00弧形另议

60机械磨地板平方米4.00

61钢结构楼梯、平台安装配套施工费层101.00

六门窗工程

62新做门窗樘樘40.00

63新做木窗扇扇88.00包括安装

64新做满固门(双层夹板)扇101.00包括安装

65新做工艺门扇150.00包括安装

66新做玻璃木门扇180.00包括安装

67安装成品木门扇30.00

68进户防盗门安装配套施工费扇30.00

七装修工程

69新做筒子板(有樘子)米8.50

70新做筒子板(无樘子)米11.50

71实木贴脸安装(8cm以内)米1.80成品线条

73实木贴脸安装(8cm以外)米2.20成品线条

73夹板贴脸制作安装米4.20机制人造板、夹板、木线条

74天棚顶角线木线条米1.20

75天棚顶角线石膏线(角线)米2.50

76天棚顶角线石膏线(平线)米1.50

77新做腰线米7.0012mm夹板、面层、上下线条

78木质窗台板米14.00

79大理石窗台板(宽度30cm以内)米7.00

80大理石窗台板(宽度30cm以外)平方米30.00

81窗帘箱米12.00包括导轨安装

82踢脚板安装米2.00实木成品

83踢脚夹板制作安装米4.5012mm夹板、面层夹板、线条

八橱柜工程

84厨房吊柜包括门板米85.00宽35cm、高60cm

85厨房吊柜不包括门板米60.00宽35cm、高60cm

86厨房低柜包括门板米95.00宽50cm、高80cm

87厨房低柜不包括门板米70.00宽50cm、高80cm

88房间壁橱木筋基层平方米130.00

89房间室内壁橱板式结构平方米90.00

九油漆工程

90墙面、天棚乳胶漆平方米7.50包括二度批嵌，机喷费另加3元

91墙面、天棚贴墙纸平方米10.00

92木材面刷聚氨脂清漆平方米12.00三度，机喷费另加3元

93木材面刷聚氨脂色漆平方米16.00三度，机喷费另加3元

94木材面刷硝基清漆(蜡克)平方米20.00六度，机喷费另加3元

95木材面刷硝基色漆平方米25.00含机喷费

96地板刷油漆平方米10.00三度

97地板擦清蜡平方米5.00

101地板木基层防水涂料平方米3.00二度

十水电工程

101铺设ppR水管米4.00

101铺设铝塑水管米2.20

101安装闸阀只5.00

102安装三角阀只3.00

103安装浴缸只150.00

104安装坐式大便器只50.00

105安装挂式小便器只25.00

106安装净身盆只50.00

107安装面盆、水盘只20.00

108安装浴缸龙头只15.00

109安装面盆龙头只10.00

110安装水盘龙头只5.00

111铺设金属电管米6.50含管内穿导线

112铺设塑料电管米3.50含管内穿导线

113安装开关、插座只3.00

114木地板安装地插座只10.00

115安装吸顶灯只6.00

116安装日光灯只8.00

117安装壁灯只5.00

118安装筒灯(射灯、冷光灯)只3.00

119安装浴霸只10.00不包括墙体打洞

120安装排气扇只5.00不包括墙体打洞

121安装脱排油烟机只10.00不包括墙体打洞

122安装热水器(电热式)只30.00不包括墙体打洞

123安装嵌入式配电箱只60.00

124砖墙凿槽米5.00含修粉

125砼墙凿槽米10.00含修粉

住宅室内装饰装修工程造价计算依次表

一人工费

二材料费按实结算

三设计费按实结算

四拉圾清搬费按实结算

五管理费[(一)+(二)+(三)+(四)]*(5%～10%)

六合计(一)+(二)+(三)+(四)+(五)

七税金(六)*3.41%

八总价(六)+(七)

房屋装修预算合同

1、墙地砖：客厅、厨房、卫生间

大自然19000元

2、大理石：门槛、飘窗、卫生间台盆

金线米黄、中国黑等5550元

3、地板：房间、起居室16154元

4、坐便器：

箭牌7610元

5、龙头：淋浴房、台盆、水漕、洗衣机

8105元

6、拖把头(2个)及落水

克莱顿1320元

7、地漏、铜角阀：

天莎1739元

8、板材、线条：

绿峰、柳桉等12900元

9、吊顶材料：

佳乐彩38101元

10、门类：房门、移门

德乐移门81019元

金斧柳桉工艺门、橱板门等4158元

11、家具五金：合页、吊轮、吊轨、门吸等

品良、APK、信凯、安派克737元

12、油漆涂料：

立邦、鸽牌7311元

油漆辅料1939元

13、能率热水器2200元

14、快乐脱排+煤气灶2240元

15、奥普浴霸(2个)1020元

16、水管

尊雅PPR热熔管2640元

17、熊猫电线3800元

18、象牌水泥2475元

19、其他辅料：

黄沙、钉子、胶水、麻花钻等3700元

水暖五金等1114元

电工辅料2400元|

以上材料合计：71138元(左右)|

20、人工费13000元

21、设计费、管理费、税金等：4000元(左右)|

以上全包装修费用合计：88138元(左右)

此外自购部分(估价)：

1、整体橱柜

米兰(吉林森工露水河板、纯亚克力台面)17000元

2、全套柏木家具：122000元

3、开关插座

朗能或西蒙502300元

4、防盗门

步阳防盗门1188元

5、天普太阳能热水器

TP1800/20—244500元

6、封阳台(2个)、半封露台7300元

7、雨蓬1200元

8、台盆、台盆柜、龙头等3000元

9、主卧衣柜、床、床头柜3000元

10、沙发3200元

11、灯具2500元

12、窗帘3000元

13、液晶电视11010元

14、空调机4000元

自购合计：143900元(左右)

总计：232038元

装修合同纠纷起诉状范本

原告：

居处地：

法定代表人：

被告：

居处地：

法定代表人：

诉讼恳求：

风险提示：

诉讼恳求必需详细﹑明确，该写的肯定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不行不加思索地乱要求，假如无相应的证据来支持你的主见，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

另外，诉讼恳求应提出详细的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼恳求时多多益善，比较切合实际的恳求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，削减讼累。

一、恳求依法判令被告支付原告工程款人民币______元，并支付原告上述款项自_____年_____月_____日起至实际支付之日止的利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；

二、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由：

风险提