精装修监理培训讲义

精装修监理培训讲义概要：本讲义根据公司人力资源部要求，针对从事装修、高级装修施工监理的现场操作，遇到的问题，结合实际学习《建筑工程监理规程》DBJ01—41—2002；市建筑监理协会编写的培训教材《建筑工程监理人员操作问答》；涉及到装饰施工工艺DBJ/T01—26—2003《建筑安装分项工程施工工艺规程》、DBJ/T01—27—2003《高级建筑装饰工程质量验收标准》的一些个人体会与到会同志一起分享。按照北京市地方标准《建筑工程监理规程》要求，装饰施工阶段监理也要按事前、事中、事后控制三个阶段来进行质量监控。装饰监理事前控制的主要工作1、参与设计交底设计图纸有效性。精装修在深化设计图纸中反映深度、能否具体指导施工。需要监理人员读图，熟悉图纸，充分了解设计意图。如果是装饰单位设计图纸，要审核其设计资质，甲、乙级均可，必须有设计单位盖章，并有业主相关授权人的签字，盖章视为有效。白图，施工准备图无效，但是可以指导施工准备。材料索引中标记的：材料类型、使用部位、燃烧等级、规格、备注中标注谁供(甲供、甲指、乙供)品牌约定一种或几个品牌任选一种。如果甲方委托非承包单位设计，通过读图，发现问题，组织施工单位进行会审，集中填写图纸会审表，分专业汇总报送甲方，由甲方转给设计人。由设计人对会审意见给予书面答复。图纸会审中设计人意见与设计图纸有同等效力。工程变更应由建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。审核施工组织设计（施工方案）一般程序，审批技术负责人签字、施工工艺是否有针对性、有无漏项（图纸有方案，无具体做法，工艺做法描述不全、无操作性）。3、查验施工测量放线结果实践当中有两种情况：①总承包结构、装修一家完成，内部做法为工序交验，监理人员见证。②结构施工、装饰施工两家，就反映出工作面移交，移交涉及到结构尺寸、水电专业移交、多家移交给一家。比如：防水工序、蓄水试验移交，结构1m线，平面开间尺寸、洞口尺寸、水专业各种水管，通水、满水带压移交，电气管线移交，电通弱电进户（网线、TV、电话、可视对讲、报警等）。并做好记录填写相关表格（移交记录表）。4、第一次工地会议、施工监理交底。除了各方人员介绍外，必须明确装修监理例会的时间安排、到会人员，提出监理方的要求。施工监理交底，介绍监理方人员各专业谁具体负责什么；明确装饰合同的内容、范围、运用法规（无合同的向甲方索要）；明确各单位的分工划项（分项工程从那开始为初装修到精修界限）。膀介绍监理蝴控制工作桃的基本程裁序和方法搭（最好书蒜面要求）懒。示提供有关点报表报审载要求及工扶程资料的以管理要求晓。身重点坦：铺①屡针对施工偏方案没说狱清楚的材怠料、复试末计划加以贱要求。要北京市住理建委侵【碰200辆9绳】尺28引9猫文件《北怜京市建设矿工程见证经取样和送乞检管理规夕定（试行淋）支》摄商有明确要僻求，具体泼见下表：澡装饰装修符用材料有蓄害物质见夫证检测项叉目及相关泳标准俩序回号调骆产品庄名称猛检测项目县组批坛取样数量育检测周期州（天）音规范流检测隶标准救1型人造板及纺其制品客甲醛慕采用面积闯大蝶于查50伯0喷㎡时，应烧对不同产刷品、不同拌批次材料茫分别进行略复检如1200塞×60未0象㎜一块尿7浪《民用建休筑工程室仆内环境污梨染控制规仰范秒》笛GB50法32蒸5糕—朽200访1僵京建质里【嫁200健2员】皂90影8核号文哈《人造板择及其制品诱中甲醛释均放限量汉》两GB18具58马0散—肿2001吉2顶天然花岗段岩味放射性答采用面积姿大劳于罗20戒0蜓㎡时，应嗽对不同产宇品、不同公批次材料剪分别进行游复检凤3放㎏呈7歉《建筑材毯料放射性摘核素限量窃》液GB65元6义6寇—萌2001璃3亮饰面用瓷广砖掘放射性梯………唯3浆㎏巾7明《建筑材刑料放射性姜核素限量孕》惕GB65罪6丹6恼—罚2001按4祝溶剂型木专器涂料促全项恨………文1溉套邀7链《民用建支筑工程室赴内环境污葡染控制规惭范犯》点GB50挽325-塘2001蓬《溶剂型其木器涂料急中有害物疯质限量象》狠GB18奶58沫1壮—死2001亏5岸内墙涂料漏全项脊………誉1钩包装单位胁7割《内墙涂崖料中有害面物质限量色》季GB18毒58住2微—印2001丑6盯胶粘剂碧全项盗………铅1绪包装单位搏7鞠《胶粘剂太中有害物初质限量端》园GB18犁58软3邀—撕2001扶7赞壁纸乌全项笔………演1榜卷辩7慢《壁纸中三有害物质趁限量牧》绿GB18除58掉5呼—寻2001券8谈聚乙烯卷屑材地板亩全项啊………鸟1逐卷饰7荒《聚氯乙束烯卷材地殊板中有害任物质限量早》宅GB18划58害6攀—胜2001延9性地毯、地奸毯衬垫甩全项蜡………伶1式㎡笼7惭《地毯、般地毯衬垫位及地毯胶裤粘剂有害握物质释放软限量扶》壶GB18代58户7帅—货2001金10跟地毯胶粘值剂悔全项礼………疗1蜻包装单位窜7丈11贡防水涂料施全项嘱………暮1逆包装单位钳7析《建筑防井水涂料中折有害物质像限量卫》费JC10惭6努6迷—喝2008丧此外还有钉必要的复谈试，见证伐板材，如妖：普通石士膏板、耐吹水石膏板捉、矿棉吸反音板的相夺关检测项跪目；木制谱品：实木备地板、实塌木复合地鹊板、木门扬、木饰面卖橱柜等的鼓甲醛释放鹅量、木材量燃烧性、口阻燃性能姐（酒店式茄的公寓）忆。还有安花全防护方欺面，如：勾户内的安逗全性措江施敲GB17毫565贝—喉2007挣(悠防盗安全畏门通用技渠术条羊件机)小。（对小绪业主的承伞诺要求）援外窗三性偷试验，涉当及到节能渡保温要求享，而且组丘批要旦求贫500扒0竖㎡（建筑丹面积为一构批），且秩要催求桌>500伏0蓄㎡做两组方。上述材赖料除按规值定复试合倒格后用于窜工程，否岛则不得用异于工程。膝以备第三伙方检查、姥地方政府采建设行政链主管部门最核查有害县物含量指昂标、节能睛材料合格香与否；人起防部门抽页查、涉及袖到防火等镇级是否达敌标。链开工前的弟材料封样泡：看①宿甲供材料可：封样签同字为设计吗、监理、竿业主、施霞工方四方逢；浓②胆乙供材料鸟：封样签垒字为设计冒、监理、座业主、施乌工方、材担料（厂家牙）五方；鸡③活甲指品牌置的书面确掉认。姻5勾、另外重权点把握规提程中还没耍有明确规阿定，但是详已成为行脸业的必须搁工作。霜样板间的甘制作郊样板间制谣作一般分四为三种：银销售样板塞、实体样刮板、工艺胶样板。四这三种样磨板展示的茎侧重点不幻同：销售哗样板主要娱是给客户灿购房、参菠观、介绍该特点使用肢；实体样涂板是在已穴做完结构上的楼房内打的装饰成吩品房，让畏潜在客户宿有一个身乔临其境的唐现实体验艺；甚涛工艺样板话则是通过佩工艺工忙序、剖面荒让客户对宿装饰过程付形成、真闭材实料是席何物，让章客户有一滋个深层次称的了解；挡同时也对茄从事施工情装饰的施持工工艺有园一个实体勾标准参照级物。宗卫生间内饱墙砖阳角豪工艺做法瑞（阳角拼蒸缝）煎耗使享珍证总决刘杏卫生间内凝墙砖平面例工艺做法赔钩贡非闭胞珍谷保僵（缝隙宽牲度）港地面石材肠波打线工半艺做法（枪三个相邻维房间划分跃做法负）速统挎仇洞口、门扬套工艺做劈法（相邻帅门套）奥品委木地板铺捎装工艺做格法尼境灵缴仔扬锹地面砖工蛮艺做法竹（基层、争找平层、稠衬层、木妇地板）（仍找平层、悼垫层、地雨面砖、踢弦脚线）锁厨房吊顶愚工艺剖面塌（检查口骨、隐蔽内计管线、吊进杆）材估认株氧春芬蓄丢而摇玄关吊顶阴龙骨做法印孝死偶蝴曾伪渠镇恳（钢、木姥龙肤骨毅腹字石膏板）草我梨秒司励疼雷倘吊顶龙骨绢做法禽汤闷梦糊棍萍蛋（钢、木筒龙乳骨帐狮房灯具）筋窗台板工鬼艺做法近石到鸣晚任达瘦铜冰救地面拼花考石材工艺丰做衬笼臂蛋压凉子怪煤知剖机（石材、新波打线）养地墙面基众层处理工竭艺做法晶（找方、拜找平、厚稀度）脾般吉零闹水畅轰骗燃码墙面壁纸腊施工工艺制做法穷提忙浮贩躲星写嚼粥（壁纸接琴缝、接茬迎、踢脚线币）轮户内门套那、门工艺妥做拐法矛隔蚂（门套全逢封、门扇良剖面）巨叛康校牢盗慈味普隔门套胶接毕工艺做桑法轿拒乔兆士嫌尸眯前抵（墙胶结创合处、材糠料剖面）鸽内窗抹灰方、封闭工勇艺做法明（主、副蜓框抹惯灰娃盈嵌缝）阁门折页、纱拉手安装剖工位艺趁止蚊（材质、罗开启灵活脂度翼）动冻岁野四相邻门、堵门套、顶营角工艺效脂果史纲板数质棉恨闭卧胶客厅找平联后，样板怀效僚果亲陕轰泛财笔（墙、地翅、棚）销飘窗、窗使台角线工蔑艺做法（韵内外窗台姐高差、壁的纸与窗接值茬华金属板面匹吊顶效果男图号暂雄齐（平整、娃缝隙）汇事中质量州控制牌工序交接禽：移交工拼作面，确涛认上道工钩序完成结信果，监理蒙见证，遗董留问题处班理，为下告道工序施妻工做的准枣备。范施工现场算有两种情龄况浪:盲①贱不同施工嫂单位工序宣交接，监私理人员中厦间监督见塘证。（结担构完成与减精装施工填队移交）笔具体反映也到：地、役墙、棚、钞门窗洞口至尺寸复核饱，有防水葵房间蓄水黑试验移交知，管线点嚼位移交，抵对有地热榆埋管，试敞水、试压族、试电记财录，确认尺上道工序武合格，办是理移交手鼻续，对遗哨留问题的此楼层、房疯间、相关浓专业未完脑成、有质距量缺陷要残求限期整泽改，监理竹人员按约毯定二次验磁收。对已详合格的工值序，精装株修按先后炼进蚊行姐“历找术方遗”考，找方是莫保证精装报修尺寸精杆确，把结脊构误差消氏除在精装讨允许的误飘差范围之作内，该补梳灰补灰，正该剔凿的距剔凿。避状免出现墙歉、地、棚规大小头的命偏差。重折点把握：垫有防水房启间一次蓄怠水不渗不慢漏；外窗饼安装窗台呢窗框居中友，主框垂监直度；地桨面装修尺使寸能否满慰足要求（渔地热、冷嚷水管交叉鞋过扩厚夫)惭暖气片供楼回水管距酿墙距离，阀座便器、章浴盆、淋懒浴器上水稳、下水管近距离高度泄，出墙管管距墙面尺奖寸，橱柜慨、吊柜安度装固定点忆选择。（糠二次砌筑姨墙体不卵得作为固眠定质点网)斥。监理人垦员对上述霜工序交接侮要情10糊0倡﹪蹄见证验收侍。结构方典（总包）汤移交，精拒装修施工殿单位接收报。您②鹿总承包一楼家精装交多活，上述燕过程监理逮人员对各坡分项、检寻验批报检衡表签字均央可相比二崇家不同施包工单位简诚单一些。万2险、施工工刷艺注意要启点么母惊内墙贴砖裕，现在已评取消水泥猛砂浆，高筑级装修用奸专用粘结帽剂，里边您加胶，粘流结效果比塑较好。因殿为高档墙耐砖多数为劲同质玻化愈砖一类，圈密度大，蛛不易吸水迷，故使用笔特殊粘结铅材料。为雹增加与基没层粘结牢誉固，混凝疫土墙面、购水泥砂浆抗墙面刷一拦层界面剂习（俗称甩侦浆）。荷勾亦内墙壁纸延，对基层善要求平整全，无疙瘩吧，阴阳角更方正，基驻层还要干扎燥。闭桥蒜涂料涂刷创遍数及效网果控制。桑此项一般本不好控制拜，办法让狠施工单位街用木板做起一弟块慈300×类30服0乱／姐400×蹄40厘0创样板，按芦工艺样板圈做法比对桃已做完墙必面、天棚喷面层的涂锋饰效果。澡木地板基掘层一定平烤整不起砂亿，清扫干致净再铺木熟地板，基枪层干燥达障到席9屠0著％以上，联测试干燥彼程度用塑扩料泉布市1秘m梢见方覆盖赚地面隙，规1搏2汽小时后见吊塑料布里以面是否有语凝结水珠退，地面返牢潮否？潜木地板与序墙边留聚有遭8~1倦2漆㎜缝隙，烂留有伸缩三余地，不呜能顶墙。舱顶墙在夏流季地板胀滩鼓。货地面砖、词石材对套趟管、地漏繁套割套裁沸，要圆弧纪，缝跨隙呢﹥风3违㎜，整齐洽美观。党内窗台板俭必须高于匀外窗台增板档5~1瞒0饭㎜以上，增防止大雨饥呛进雨水骂。耗墙面石材捎、木材、称壁纸、洗拾漱台，打灵胶要统一论做法，统怕一胶的深睛浅。袭有过门石丽的部位，赔过门石您高唉5沃㎜，注意救低了不起主挡水作用硬，高了绊沿脚。且过禁门石要倒威圆角，不侵得方角。游卫生间二拴次蓄水，屈指面砖铺割完之后，夏进行的蓄细水试验，书也是交工鹊后必试一喷道工序。案注意必须和到葵2槐4额小时。放毛水过后能壁观察到是告否有明显凤积水、倒岁坡现象。当渗漏要看疗下层顶板峰，逐间检冈查。隙3驴、过程质右量控制内饶容住概括起来邮二项：进苍场物资验雕收、工程被实体质量挨查验。骆方法：是启采取必要竹的检查、境测量和试锐验，以验滋证施工质漠量。烫①宾进场物资凑分批量进义行检查、循验收，按拘规定批次还。按合同瓣约定品牌爆、质量要没求，认真刑核对报验尊单与实物贝，重点防塌止承包商翼伪劣产品怨进场，一省经发现，剩要求退场掏处理。例摩：卫生间历用耐水石鸟膏板，用枯普通石膏喂板代替；撤约定北京辜龙牌、山污东泰山，疼换成河北统或某小厂饶家薄板，柳与报验资煎料不符；称轻钢龙骨饿，北京某讲厂品牌，翼龙牌钢度编、镀锌厚硬度、有喷喉码标识，谋而杂牌小骑厂壁厚不遗足，材料播表面无喷松码标识；西涂料品牌顾确认，防换霉耐擦洗耻与普通不锯一样，包恳装物上能描发现，普脾通塑料桶践贴标外贴撤、正规（恶立邦、多絮乐士）完消全不一样恶；腻子粉喉分耐水／躬普通之分帅，要区别于开来。玻暑璃进场测翠试钢化（舱公司有仪吹器），另承外注乘意织LO盟W关—刚E桨镀膜的标咬识。中空蔽玻璃的总牺厚度，目播前有双层议中空、三受层中空惧、炎6+5+佛6效／易5+栋6只还要考虑吊使用部位升：北京地旷区，设计躬一般要求感，朝东、少北方向不演做镀膜要珍求，而南励立面、西难立面则要泻求镀膜，新而镀膜在垫中空内侧饺；还有安奔全玻璃（辨夹胶玻璃裙）的相关闻标识，并尤有相应的死材质单。嫁还有特种撒玻璃耐火蹈性能，耐蛮火等级划削分迹Ⅰ笑~断Ⅳ办四级，分表别预为级9愤0术分款、博6础0饮分剂、找4沈5宫分始、溜3毒0衫分设计选爹择阶级，蠢材料报验选单有耐火砌等级质量获证明文件规。错进场天然苦石材要进拳行六面防最碱背涂，备防碱类污里染，理石训要做背面舟粘网防破贩损。并对溜色差对比茎、抽查厚撤度。地墙面：椒②紧地面防水板施工、蓄三水验收，松如果是防抹水涂膜有鞭厚度要世求量﹥插2絮㎜，把可以做切因片用卡尺泪测厚度。雁蓄米水坚2歪4深小时不渗沫漏为合格阿，垫10棵0逢％检查；甲高分子卷赵材有层数暑要求，内世墙面防水瘦施工，检靠查防水涂楚膜厚度一闸般匪﹥度1.伞5葬㎜。谢地面做面恨层施工前烧应做好：迅地埋管试圾水，打压屋试验合格到。地下线拐管要带线宴或已穿线享，保证通桶电，检测羡合格，再告进行面层挺施工。铁③踩、墙面施矿工基层抹和灰，超绵过辫2党㎝要挂网易，可金属暗网固定后帐分层找平敲，不同材门料接茬，祖混凝土／弟砌块，不仿同材质砌勒块接缝，浅用纤维网叨接缝，伯防止两层圈开裂。刮湾腻子要控炮制过厚。娱④医、吊顶施臣工浮呜宽隐蔽工程田验收，吊馅顶前各专托业都要把有活做完。舱叶嘱这包括：间水专业、震消防喷淋核打压试水星合格、通眯风管道、裳风口、检舅修口做完阵确认、排疗风管（厨细房、卫生匠间）、烟槽感控头；覆智能电气垫中电缆安沿装厘（堆T间V懂、网络、冷安防、对洽讲等）监清控探头、拍信号放大逆器等；电眨气照明下浅线，并且豪明确吊顶慎追位平面赖图。垃穗厕上述隐蔽如检查涉及换各专业，柱要求填报牧隐检检查谱会签单，嚷缺一不可雪。此项工凡作做完可子以做龙骨谁吊顶。龙佩骨吊顶一储般方案中姜明确基本西做法，按率方法进行预验收；不鸽上人龙骨坏用手拉拽娃，牢固即隔可，另外疼大房间，预注意起拱锐要爹求政1要／耳20飘0嫩考虑，如到果设计有扑要求按设典计要求验补收。追⑤巴、装饰细庙节的控制锁应船天然石材阔色差控制缘，由于天妨然石材本聋身就有色负差，如何袜克服，具筝体要求施严工单位要蓝在排版，补有明显色胃差挑出，材做到大面杀无明显色布差，能顺庭眼。色差朴可放阴面吼，或集中敲一房间。直石材光泽净度，花岗壁岩石材最趴光包100聪º抛，一般也钱要做严到侧85裳º蒜以上，理忘石板扶材服﹥酒80糠º陪以上。（猾公司有测长试仪器）菊魔蹈木家具：痒门、门套传的油漆颜哪色控制，榴一般厂家乔电脑配漆梯，但批次硬不同，破盐损补货尤彩为注意。嚼要求同一刺房间，同狱一楼层大县体一样，呜个别替换昌下来可以摄做补喷漆邪处理达到匪一致，包卡括磕碰修裤补的颜色象。摧哭漏墙内套管傍与墙面一鼠平，这是轰美观，不凤要凸出墙劫面。地上跨套管高出现地竭面横5勾㎝。防止沿跑水到下买一楼层。迷地漏现多式取潜水艇伸式兼深听8.部5疫㎝以上，终有防臭气绞上返装置垒。电橱柜距地概面警1钻0滋㎝是支脚话，支脚外换有挡板，个挡板材料乳一定要用谣细木板为粒主，禁用右纤维密度巩板，因为来纤维密度誓板帕受潮梦，遇水浸氧变形。岔门的折页挨要保证样讽板和实际铺一致，特珠别重量、裕厚度、也可有套牌假疑货。安装缸位置：三膝个折页，浊上、下一更般不错，粒中间应在慢地面链上哈0.61引8倾处，规范升要求：重煎要大门（固户门）四察个折页，调