年度工作调研报告

Word第第页年度工作调研报告近年来，各基层分局所在县局领导的关怀下、各相关科室大力协作与基层分局〔所〕的支持下，各项工作任务都能按期完成也取得了肯定的成效，但同时城乡个人建房实施管理实际工作中仍旧面临着不少困难与挑战：

1、受理建房审批资料审查问题。

随着农村建设进展，集体全部土地征收、房屋拆迁安置和农夫利用宅基地建房的数量增加，各分局所受理农夫建房申请报批的项目数量也相对增加，就从目前来看大部分宅基地建房未必经村民代表大会商量通过，基本上都是由村委会直接出具宅基地证明，甚至还有些村干部碍于人情面子或做老好人而供应宅基地的证明，如有村民代表大会看法的也是为了应付土地部门能便利办理土地审批手续而做，往往这些土地来源证明并不完全符合程序要求，分局所因考虑农村的实际状况只要村委会出具的土地来源证明和基本符合建房报批要求并受理审批发证，待建房户向国土部门申报土地审批手续时，土地部门以安置对象不符或不符“一户一宅”制政策为由退件，要求规划部门注销证照重新按符合土地政策审查条件后予以办理，消失了频繁注销规划答应手续给我们造成了特别被动的局面，不知情的人都误以为我们规划部门审批太随便了，从事实来看，我们对集体全部制土地如何加强规划审批管理尚还缺乏深化讨论。

为杜绝今后类似的状况发生提出了如下处理建议：

①、村民利用宅基地建房向分局〔所〕申请报批应根据《村民委员会组织法》的规定召开村民代表大会商量通过后，按法定程序公布宅基地安置对象名单；

②、供应宅基地安置名单现场公布照片、个人建房申请报告后，由村委会审查盖章；

③、加强部门之间协调合作，报镇〔乡〕政府审查后所出具的建房工作联系单，应有土地部门对该宅基地建房户是否符合土地政策审查条件给出预审看法和是否属于土地利用的建设用地；

④、具备以上条件后根据规定程序和规划要求分局〔所〕予以受理报批规划手续。

2、建设项目批前公示与批后公布制度落实的问题。

自20xx年7月《行政答应法》公布实施以来，我局为推动城乡规划的.公开化，主动推行“阳光规划”，落实规划建设项目的批前批后公示公布制度。要求每个项目在作出行政答应前将项目的所处位置、建筑设计方案及经济技术指标都要在规划建设局门户网站、基地现场等处进行公示，旨在扩大建设项目报建的透亮度，兼顾公共利益，既广泛征求了市民看法，提高了规划审批的透亮度，也使社会监督提前介入，处理项目邻里关系，削减规划建设项目审批过程中消失的种种冲突。

近年来，各分局〔所〕能坚持把涉及个人建房审批、危房修理、灾后重建等项目作为建设项目公示的重点来抓，告知利害关系人并听取利害关系人看法，尤其是老房拆建与危房修理这些项目，都能严格按规定程序和要求进行批前公示。建房户虽能自觉协作我局要求组织公示，但也发觉部分建设单位公示不规范、不准时，甚至为避开因相邻关系不和谐可能对项目公示期间的建房内容提出异议或信访投诉，在分局〔所〕工作人员现场张贴公告离开后自行撕下公示单资料。

目前，各分局〔所〕在批前公示程序都能做到，但公示的形式与内容尚有欠缺，如：在形式上基地现场有公示而网站上无公示；在公示内容方面网站上虽有公示仅有文字而没有图件等资料，目前除昆阳、鳌江分局在批前公示方面做的较到位外，其他分局〔所〕还尚未做到位。另外，答应确定批后公布制度方面仅有萧江全部开展，其他分局〔所〕基本上未实施这项批后公布制度。

处理建议：

行政答应公示公布是法律规定行政机关在做出行政答应行为所必需履行的法定程序，为了规范答应公示公布制度，20xx年10月1日《浙江省城乡规划条例》实施后，明确要求建设项目做出行政答应前在基地现场和政府的网站上进行10日公示，做出行政答应确定之日起15日内在基地现场和政府的网站上进行公布。

结合平阳县城乡个人建房工作实际，为更好的执行《浙江省城乡规划条例》，要求各基层分局〔所〕按以下几点要求做好公示和公布工作：

①、在镇规划区范围内项目实施建设用地与工程规划答应前都要进行公示，项目答应后进行公布。

②、在村庄规划区内项目实施乡村建设规划答应前应进行批前公示和批后公布。

③、作出行政答应确定后要准时通知建房户或实行短信告知方式履行送达程序。

④、批前批后现场与规划建设局网站公告文字与图件要相结合〔图文并茂〕，对能上网公示的内容一律都要在局域网上公示。

⑤、要建立台账，项目批前公示与批后公布制度列入年度考核并将其内容纳入审批档案中。

⑥、建议对成片开发建设地块批后建设单位应在施工现场工地设立规划公示牌，否则不予放样，待规划竣工验收核实合格后方可撤出，详细做法参照温州市规划局《关于进一步加强规划答应证公示牌制度工作的通知》〔温市规〔20xx〕107号〕文件执行。

3、规划行政答应证件注销程序问题。

注销行政答应，是指基于特定事实的消失，而由行政机关根据法定程序收回行政答应证件或者公告行政答应失去效力。

目前，各分局〔所〕上报要求注销规划答应比较突出的问题有以下几点：

①、变更注销：独门独户改建为公寓式联建住宅而提出申请变更注销的；

②、违背按期交款原则收回建房指标：村民集资联建安置房因其中建房户未能按期交纳建房款项，违背按期交纳“安置房”建设交款原则，经村两委及村民代表大会商量通过和本人自愿放弃连续建设收回安置指标并重新安置他人建房且要求注销申请的；

③、不符土地政策：村委会出具宅基地建房证明办理规划手续但不符合土地部门办理安置对象或不符宅基地“一户一宅”制政策为由申请注销的；

④、出让地基后私自转让：当地镇〔乡〕政府出让地基业主私自转让后办理规划答应证〔规划部门审查土地来源或出让协议不严消失工作失误而造成的〕，申报土地手续发觉规划答应户名与原出让协议或土地来源对象不符而申请要求注销的；

⑤、继承变更注销：因原建房户已故导致无法办理后续房产手续，经各有继承权资格人之间形成协议并按法定程序公证或律师见证后，由继承人提出申请变更注销的；

⑥、不行抗力无法实施：因政府安置对象有误或历史缘由造成无法实施的事项而申请注销的。

⑦、诉讼裁决注销：经过法院判决行政答应依法被撤销、撤回、撤消以及应财产债务纠纷裁判证照转移而实施注销的；

⑧、规划答应证与建房申请表格中建设单位名称或建房户名“音同字不同”、地址而需要调整更正的〔此项不需要注销证照，只需核对更正，盖校对章〕。

从以上种种状况来看，既存在着基层分局〔所〕在以前工作中对报批资料审查不严，也有镇〔乡〕政府部门工作中的失误以及历史缘由、不行抗力或公民丢失权利与行为力量等等所造成。

为了规范规划行政答应注销程序，完善基层分局〔所〕“因不行抗力导致行政答应事项无法实施的”注销答应提出几点建议：

①、申请注销必需由建房户〔即被行政答应人〕提出书面申请，申请报告中应说明注销理由与事实，分局〔所〕要仔细审查原土地出让协议或土地来源证明的对象；

②、分局〔所〕在请示上报县局要求注销行政答应材料中，要具体说明状况、事实缘由和分局是否同意赐予注销的分析看法；

③、县局作出批复后，分局〔所〕要仔细履行注销行政答应确定告知制度，出具《平阳县规划建设局分局所行政答应注销告知书》并送达当事人签收后副本归档。

④、重新申请办理规划答应必需符合原土地出让协议或政府支配地基认可对象，原转让人与受让人的财产处理关系由他们自行协商处理解决。

⑤、规划答应证与建房申请表格需要更正姓名〔音同字不同〕或建房地址不符以及当地镇〔乡〕政府部门重新进行调整支配需要更改的，由建房户本人提出申请，经村〔居〕委会审查核实与公安部门供应的户籍证明，道路名称更改的须有当地镇〔乡〕政府地名办看法，分局〔所〕对所供应的材料要具体分析、说明状况，上报县局校对更正。

4、危房修理与灾后重建审批状况及表格设计规范化问题。

近几年，因规划编制滞后和城乡建设进展步伐较慢，特殊是几个大的乡镇建成区房屋密集、规划掌握较严和老城区改造缓慢，几十年前的老房、危房众多，群众要求危房拆扩建和翻建〔即原拆原建〕呼声较高，象这些危房被房管部门鉴定为d级危房〔属于整体撤除的房屋〕较多，周边环境和防灾力量差、通道较窄、房屋之间间距小。截止目前为止危房修理或翻建还没有一系列完好的政策执行根据，基本上还是由当地镇〔乡〕政府与分局〔所〕自行把关，基层分局〔所〕在无据可依的状况下考虑到危房建筑直接关系到人身平安等问题，也只能对危房翻建以原状修建形式来严格掌握审批，若按标准审批，根本无法满意现行的有关技术规范要求，对间距较小或涉及到相邻建筑质量平安等方面问题的都要求房主供应相邻看法和协议，严格现场踏勘和批前公示。也有因相邻关系不和谐无法供应相邻看法而自行违章翻建、擅自抬高、施工期间影响相邻房屋质量平安等引发的邻里纠纷，信访投诉举报电话接连不断，类似城区范围内利用危房修理、翻建擅自超高、超面积的状况普遍存在，给基层分局〔所〕监管工作带来很大的压力。

对灾后重建项目的受灾前房子是否合法还是违法无法认定，建房户供应的资料不详仅凭受灾证明〔如发生火灾消防部门的证明〕与当地村委会或居委会看法以及民政部门的看法就直接向当地分局〔所〕申报重建，这样往往会使一些违法违章建房户通过受灾重建默示它“合法化”钻了空子，而《城乡个人灾后重建申请表》制作时也没将当地镇政府的看法纳入到表格中，对今后政府部门在拆迁房屋确权认定工作中消失的问题责任都会推给规划部门。另外，房管部门对危房修理申请表格在适用时不适合d危房原拆原建的类型提出了建议，房屋经鉴定为d级危房，依法应当原拆原建，但规划建设部门出具的是房屋修理的审批表，不是房屋拆建审批表，房管部门由于缺少规划建设部门的房屋拆建审批看法，无法办理房屋产权初始登记或变更登记，要求县局予以协调更改表格。

处理建议：

危房修建部分

①、危房拆建、翻建应遵循符合规划原则，依法办理审批手续，未经法定程序批准不得擅自进行危房拆建和翻建。

②、对目前尚不具备成片开发或统一改造条件的急需拆建的单栋、单间危房一律原拆原建，已列入政府统一拆迁范围一律不予批准原房翻建，政府另有看法除外。

③、危房翻建可按“三原”原则〔即原位置、原规模、原高度〕批准，如不属于d危房，且已列入近期建设范围，原则上不应再同意其改建。

④、危房翻建申报应供应房屋质量鉴定为d级鉴定报告、城乡个人危房修理申请表、身份证和户口本复印件、土地证和房产证复印件、建房报批联系单及危房现状照片。

⑤、批前应做好现场踏勘和现状位置、基底面积、建筑面积、层数、高度等资料收集，资料审核受理前须供应相邻看法和镇〔乡〕人民政府出具书面看法〔含政府部门在实施老城改造需对今后房屋执行征收安置工作，针对现有房屋现状面积、结构状况所作赔偿标准的评估报告和双方签订的协议〕，