佛山市南海区业主公约

业主公约业主公约。四之外增加认必容。五佛山市南海区局负责解释。区 （物业名称业主公约第 一条 为维 护“”、非使用人在管理活动中的合法权益保障的安管理区域内的所有和非业使用人均具有约束力。的所有权发生变更时，公约的效力及于现有的继受人。本公约的内容如有与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。第三条在本的大会成立前本区域一致同意建设单位按照有关规定聘请 管理公司根据《管理服务合同》的约定对本进行物管理服务。第四条建设单位制订的公约自本的第一个买受人签字后生效年 月 日。公约经大会通过之日起生效。管理区域基本情况第五条 本公约所涉及管理区域的基本情况如：一名：二坐落位置附图：：、委员项待业、委员成立以后补充：合本公非使用人遵守、执行；采取批评、劝、警告等方式制止非使用人违反本约行为；区域内布不遵守约相、非使用人姓事实；（ 四 ）；（ 五 ）。十依照相定本约约定，享受相应，履行相应。转让或者出租约向受让人或承租转让或者出租情况书面告知。按照有利于使用、安全以及公平、合的原则，正确处供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的关系。二使用人按照下列约定使用：，不得擅自改变的使用性质；（二）、非使用人临时占用、挖掘道路、场地的，应征得委员会和企的，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿。使用人按照下列约定使用和维护：（）装饰装修的，应当企，企装饰装修；（二）应装修，不得装饰装修中的行装饰装修物用、用水、供、通、有等使用的，由该承担；（）应在定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用公用部和公场应装修施工时间（上午时至时，下午时至时，间时时和，不得、、锯、钻等产生严重噪声的施工；、设施备）的安全使原状并承担相应的赔偿责任；中存在安全隐患，已经或者即将危及公利益及他人利益的，责任人应当及时应急维；责任人不履行或者无法履行应急维街道管所或社区居民委员会、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内应急维中发生的费由责任人承担；六物业管理企业实施物业、设备设施维养护时，业主要予以配合；业主阻挠维造成物业损坏或者财产损失的，由其承担复或者赔偿责任；空，并空及的理；业主及业主使人使应物业区域的使的有关规定；损坏设备的，应承担相应的赔偿责任；物业区的应区场使规定使；） ；） 。物业区的所有业主定在使物业时自动自觉以下约定：不擅自改变的结构外貌、设计途、功能 三擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、、面公用部位，擅自移动或损坏公用设施、设备；四擅自在天井、庭院、平台、顶、绿地、道路公用部位、公用场地搭建构筑物；五侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；六随意倾倒或抛弃垃圾杂物，高空抛物；七堆放易燃、易爆、有毒、有害物质排放有毒有害危险物质八乱张贴、乱挂、乱搭乱设立广告牌；九未经有关部门批，、及物；随意放；在物公共场或道路设；扰民危害公共利益 或其他道德行为；三从事法律、法规禁止其他行为。 第五条 专项维修资金缴纳使用按照有规定执行。第六条 利用物共用部位共用设施设备设置广告、大会和物管理企同意后按照规定办理有手续并支付置费用。按照前款规定获取收益按下列第 种方式处理：（一）纳入管理费；（二）纳入维修基（资）金；（ 三 ）；（ 四 ）。第十七条 未按规定交付物管理服务费物业管理公司督促其限期交付逾期仍不交付委员会或其委托物管理企可以物管理区域内公布物管理服务费收缴情况并注明欠交费用姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付物管理企可以依法向人民法院起诉。第十八条违反本公约规定物管理企有权责令改正；拒不改正物管理企可以采取下列措予以制止：行为；对不听规劝者可以物管理区域内公示其违反公约行为。（二（街道房管所和居委会反映有情况；（ 三 ）。第十九条 本物管理区域按照有法律法规规书