宾馆改造工程可行性研究报告

宾馆改造工程可行性研究报告此文档word 版本下载后可任意编辑修改目 录第一章总论 1项目名称及承办单位 5编制依据和原则 6项目提出的理由和过程 7建设内容、规模和实施进度 9投资概算、资金来源与主要技术经济指标 9结论与建议 10第二章 项目建设的背景及必要性 12项目背景 12项目建设的必要性 13第三章项目选址与建设条件 16项目选址 16项目所在地自然环境和社会环境状况 1634 项目场址建设条件 18第四章 建设规模及技术方案 21建设规模 21技术方案 21第五章节能节水 27节能措施 27节水措施 29第六章环境保护 31环境保护标准 31项目建设与运营对环境的影响 31环境保护措施 32第七章劳动安全卫生消防 34危害因素 34安全设施 34劳动安全 35消防措施 35第八章项目的组织管理 38组织管理 38项目管理 38招投标 39资金管理 40质量管理 40进度管理 40第九章投资估算与资金筹措 42投资估算依据 42项目总投资 42投资估算表 43资金筹措 43第十章财务评价 45编制依据 45财务评价结论 46第^一章社会效益分析 47社会效益 47互适应分析 47第十二章结论与建议 4812.1 结论 4812.2 建议 48第一章总论项目名称及承办单位项目名称宾馆改造工程改造建设地点AA区RM路26号承办单位单位名称:FJAA宾馆单位性质:事业编制、企业管理的全民所有制单位主管单位：AA区政府办单位概况FJ省AA宾馆(AA区招待所)成立于1957年，前身是AA县招待所、AA市招待所。宾馆地处MM市AA区RM路26号，是国家二星级、FJ省一级宾馆。全馆占地面积1万〃，拥有客用住宿楼、餐饮楼、娱乐综合楼等4栋，住宿床位178个，餐位约500个，现有员工 人，其中党员人。今年截止到11月，共接待宾客突破 万人次，营业额余万元。AA宾馆属于事业编制、企业管理的全民所有制单位，是为市委、市政府及有关部门做好服务接待工作的文明窗口。编制依据和原则编制依据⑴《中国旅游饭店行业规范》(2002年4月)⑵《中华人民共和国星级酒店评定标准》 (2010年12月⑶国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》 (试用版)；⑷国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；⑸国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；⑹《住宅室内装饰装修管理办法》(国家建设部第110号令)；⑺《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006)；(8)《FJ省特种行业和公共场所治安管理办法》 (1996年7月)⑼《酒店业企业安全生产标准化评定标准》⑽国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准；(11)项目单位提供的有关基础资料和其它文件。编制原则业政策、投资方向及行业和地区的规划。选用的装修材料、施工工艺技术要先进适用、可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。性。

通过研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理123研究范围项目提出的理由和过程宾馆酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展、科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。改革开发三十多年来，中国宾馆、酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国宾馆酒店业在原有公有制宾馆、招待所基础上成倍数地发展，为经济发展与人员流通创造了条件。AAWQAA的撤县设市、撤市设区等，宾馆酒店业迎来了多次发展的黄金时期。截目到2015年11月，AA已开通网上预定查询业务的酒店数量达53家，是90年代初全市酒店总数的近10倍。如今，在AA区，几乎每条街道都可以找到住宿的酒店、宾馆或招待所，一些区位 和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆，在助推经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使住宿业面临激烈竞争，不少酒店、宾馆生存受到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件二个方面改善酒店环境，提升宾馆酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。AA宾馆作为原有政府公务接待宾馆为 AA市委政府后勤服务工作做出了重要的贡献，随着市场经济、企业改制等， AA宾馆积极适应新形势，主动投入市场经济大潮，努力改善服务环境为宾 客服务。但是AA宾馆建筑物年代已久，基础配套设施不尽完善，墙皮脱落、线路老化、室外排水管出现破损，严重影响污水的排放，内部布局和设施布不符合相关标准， 更不适应市场的需求，已不能很好的满足住宿服务工作的开展，急需对宾馆进行改造建设，以应社会对宾馆酒店业的要求。为此，筹措资金，分阶段对宾馆设施进行改造建设。此次

AA宾馆领导层多方AA宾馆八号楼二至四楼改造工程即是在此背景下而进行的改造项目。建设内容、规模和实施进度

AA宾馆提高自身硬件环境建设内容与规模此次项目主要对AA宾馆八号楼二至四楼进行改造，改造面积2019.21平方米。改造内容主要包括：水电改造、墙面、吊顶改造、墙面水泥漆工程、卫生间地墙面改造及防水、墙体布局改造、套房地面金刚板等工程。实施进度1020151220169月。1.5投资概算、资金来源与主要技术经济指