某新建住宅小区渗漏防治措施

新建住宅小区渗漏通病防治措施详细介绍了住宅小区外墙、阳台、露台、阳光房、外门窗、卫生闻、屋面高低跨、烟囱根部、地下室等易出现渗漏的现象、原因、处理方法及预防措施。近年来，在房地产行业工程质量投诉中，渗漏问题一直是焦点。而住宅防渗漏又是住宅最基本的居住功能的体现，也是住宅质量耐久的技术保证。为了有效防止此类质量通病，经过对类似工程相关问题的调查研究，并结合本工程实际情况，对易产生渗漏的部位、特征、原因、预防及处理措施等进行了较为深入地研究与探讨。l外墙渗水研究与处理1．1湿贴花岗岩墙面1．1．1渗漏部位外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水。1．1．2原因分析1)混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。2)外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。3)花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。4)花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。5)没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。1．1．3处理方法1)当外墙渗漏水量较大、且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净、冲洗湿润，再将砌体缝隙、孑L洞用水泥砂浆(1：2)嵌填密实；用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实：用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，采用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。2)花岗岩石材用专用防护剂进行六面封闭处理。3)将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45°泛水．再用JS防水涂料涂刷3遍。1.1.4预防措施管1鸦)蝇在外墙抹烧灰前，要惯堵塞外墙刑面一切渗贵水通道，本全面检查盟外墙面的麻灰缝与孔隶洞；莲2色)伸清除墙面展的灰疙瘩垒、粉尘，优冲水湿润准；们3储)辛嵌填好门霞窗框四周途与土建墙傍体之间的鄙缝隙；灭4录)染同一墙面割刮糙必须拳一次完成芒，不留施泄工缝，要走用力刮紧帖、刮平，童厚度控制亭在筝7m惧m哗左右。精5乖)爆采用聚合辨物防水砂订浆作为粘茶结剂湿贴帮花岗岩，足花岗岩压凤顶用同配嗽合比的聚芬合物砂浆纷做利成草45琴°企泛水，并演采用专用滚防水勾缝树剂，具体暖做法见局图洒1横。互1苏．圈1汉．用5压质量控制垃重点控制汽环节：墙蜻面孔洞封很堵、聚合窑物砂浆配盒比、石材焰空鼓、勾境缝质量。佣1败．霞2驴吸水性面刚砖、砂岩榜面砖和手循工粘土砖奴墙面运1罩．旺2穷．匠1亭渗漏部位顿外墙主体恶结构为砌旦体的室内赵墙面某些蚂部位渗水股。达1蛇．字2昆．葡2众原因分析阔除了与湿轨贴花岗岩胶有相同的抵问题外，颗面砖、砂款岩面砖和露手工粘土衔砖表面有怠大量毛细洪孔洞．且倘自身是透魂水体。懂1挨．输2捎．爸3掉处理方法渔除采用与页花岗岩墙壮面渗水处赵理相同方脖案外．在耍吸水性面茅砖表面喷迁涂无色不菌成膜的憎卧水性防水孟材料，用纸农用喷雾园器喷或拴刷堂2肉～跳3话遍。秧1事．屠2毁．蝴4栗预防措施灾及质量控治制同花岗镇岩外墙方猎案即2云阳台、露防台渗水研底究与处理港2插．肿1好渗漏部位汽阳台、露争台混凝土吸板面渗水擦。布2悔．词2吨原因分析困1食)肢阳台、露波台结构梁似板混凝土赢振捣不密塔实。耳2)J盈S倒涂料防水毕层不按规然范施工。被3贞)历面积较大副的阳台、慎露台分仓探缝没有用傅防水密封访材料嵌填沃密实。踏2归．百3摇处理方法发1铲)挺采用双组赶分聚氨酯霜密封胶嵌许填分仓缝氧。真2优)阶用水溶性槽聚氨酯注遥浆液对渗芹漏部位进膊行化学注夏浆，注浆塑量要充分论，直至看饼到原浆冒恋出为止。雅2扁．畜4普预防措施田1涂)闸加强结构末梁板混凝纺土浇捣的串质量控制眉．确保整梯个结构梁点板振捣密讲实轨。省2餐)乐在结构板酸表面直接士涂援刷适J赴S群涂料一布桶五涂，四乱周上低翻责200m联m南高叹。搬3墙)河清除分仓亭缝内垃圾含，采用双诵组分聚氨受酯密封胶钢灌缝，嵌英填密实。矛2强．自5办质量控制难加强混凝研土浇捣质嫩量控制著，哲J带S映涂料防水律层必须直仆接涂刷在辛结构板表必面殖3搁阳光房根则部渗水研股究与处理旧3注．狗1治渗漏部位漆阳光房根幸部翻边渗臣水。尘3慌．陈2批原因分析萝1盯)乘阳光房的宏细部防水任构造设计蒙不合理，照施工不规求范类。皇2耗)马素混凝土侮翻边基底破没清理干遣净．混凝您土浇捣不请密实侨。毙3粒)座翻边根部旬外侧没有钻做泛水及慕外侧高于崇内侧。暂3笼．叹3涛处理方法腥1晚)宫将阳光房闭底框下的乳聚氨酯发甘泡剂全部慢清除．先泻用聚合物屠胶乳在铝询合金框及塞砂浆面刷这一道，等舟固化后再锻用聚合物至防水砂浆涉分层嵌填香密实，框桃与墙交接罩处用耐候浴胶密封霞。咱2钓)阿将翻边外该侧的粉刷澡层凿除，篮用压力水始冲洗干净磨、湿润．波涂猾刷素J丑S璃涂料一布蛛五涂，用派聚合物防世水砂浆抹记灰，泛水散坡紫度端≥猾6揭％叮。害3着)英阳光房底袍框与翻边商交接处用功硅酮耐候创胶密封。膝3屿．历4粗预防措施决1流)烈翻边与结梳构板混凝计土宜一次顾性浇捣甲。寇2棋)街翻边混凝疯土强度等汉级不应小绕于钢C2呜0嚼，采用插己入式振动纽棒振捣．地直至浮浆班冒出为止农，尤其是乒翻边与墙悔体相交两起端必须振点捣密实眯。诵3稼)傅混凝土翻束边根部涂焰刷统J痒S俱涂料一布猛五涂，用航聚合物防围水砂浆抹础灰，泛水悦坡骑度否≥监6叠％，具体钩做法见振图浮2浅。宾4葬)淋阳光房型暗料采用幕变墙料，壁宜厚笋≥许2摧．序0m愉m泛，底框严笨禁拼接，昆玻璃安装担之前内阴叔角及外部勒型材拼管纯缝必须用丘硅酮耐候婚胶密封络3搏．键5捏质量控制垄应重点控准制翻边素屑混凝土浇法捣质量，惕型材底框普必须贯通魔。与室外州露台相连雪的落地门加窗翻边渗傲水也采用箩相同方案效处理。队4吴铝合金外侨门窗渗水吵研究与处换理荣4么．爪1脆渗漏部位瞒门窗框角锡部及四周末渗水。下4邀．搁2烦原因分析训1毛)斜雨水从门逢窗框与墙消体连接缝演隙渗入室躁内眨。敏2隶)夫外窗台高阀于内窗台唱，雨水沿妇窗框下渗雷入室内慢。庆3如)轿花岗岩石贩材或面砖糟墙面与外棚立面石材握门窗套存然在空鼓现井象，且勾治缝不密实凤。伏4竭)楚窗顶没有污做滴水线退，雨水沿智过梁底经针过门窗框贸与墙体缝漂隙而渗入冷室内奇。寺5唱)踪灌注的聚泊氨酯发泡妻剂不密实牙。糠6姿)酸铝合金外幕门窗拼管侧缝处渗水贯。本7货)惨铝合金外免门窗框角掉部没有使候用专用组镜角胶。字4羽．砖3驾处理方法梨1导)狂整改窗顶羞老鹰嘴滴量水线截。柄2救)党如因外窗单台高于窗辟下框而漏桐水的．需敏返一处理领，使外窗娘台面低于锤窗下趁框敏1蝇0犬～没20m随m油．缝内灌辫注聚氨酯监发泡剂。冤窗台找平位及铺贴面卧砖，均采愿用聚合物房防水砂浆源施收T墙。窗框与得墙交接处黄用硅酮耐鹊候胶进行辞密封姿。书3民)淡若门窗框梢与墙体缝火隙留设过牛大．在安玉装门窗框陕前应先采娘用水泥砂壮浆刮糙，筹使缝隙宽量度保持潮在贪1耐5凑～腔20m炎m为。伟4似)勤若渗漏水元情况较严买重．则在备外部拆除消外门窗框挎四额周勺200m饰m粱左右宽面绕砖或一块绢花岗岩石盗材．清除立原粉刷层服砂浆及塞颈缝材料，奴用聚合物份砂浆进行研墙面刮糙吐及湿贴面绿砖迷(沙或花岗冠岩纺)古。或5全)需铝合金的发拼管缝需套打硅酮耐视候胶密封给。秀6自)俭铝合金外逃门窗框角锈部必须采坝用专用组俗角胶组角进。峡4坐．艇4闪预防措施工1窑)奇加强管理汤．统一标悠准和做法沾．严格按社照胳图龙3童要求施工小，确保门摘窗框与墙冠体交接处照防水质量眉。映2罩)挨土建施工呜单位需做削好以下几旺项工作咱：呆①理采用精洞崇口留设，丘窗台梁向灾外如做挖6予％泛水，居且外窗台航必须低于曲内窗台豪。弯②斜塞缝之前柱应彻底清捎理基层．证并除去铝回合金框靠勾墙体一侧爆保护膜津。奶③洒塞缝应有狠专人负责抗，使用专岗用工具，诚现场专项明交底示范照。有④绝灌注聚氨宽酯发泡剂涉后，窗台痒的粉刷及繁铺贴面砖镜均采用聚重合物防水册砂浆惧。么⑤肝严禁先安腾装铝合金巷门窗框．鸽后浇捣窗旋台梁的做快法际。裁⑥焰按照铝合谜金门窗框崖安装要求筑，在砌体协施工过程口中预埋混坝凝土砖村。浪⑦巡在洞口外汗侧面及墙仅面扰200m第m醉范围内，愚采用聚合肯物防水砂稠浆刮糙及壳湿贴墙面焦砖或花岗俩岩石材．宋具体做法招见与图躺4羊。尚3杰)讽铝合金门却窗施工单世位需做好风以下几项果工作：舱①絮必须按照格门窗标准徐安装工艺山的要求，紫安装牢固傻。黄②丸门窗框角隔部必须采余用组角工膨艺及专用族组角胶写。般③追密封条材烈质应是三摊元乙丙橡宿胶粮。洞④杜底框必须生贯通，不盛能被往拼管截断留。译⑤竖压条尽量卧设置到室孟内，窗扇熔压窗框的们尺列寸耗≥巧7m碌m武。踩(恋玻璃安装伴之前，窗辨框内角部华必须用硅确酮耐候胶灿密封萍。来⑦旬推拉门框距型材断面央应内高外驻低，以利愿于挡水想。耐⑧乖铝合金门戴窗的拼管菌及加劲肋笼必须伸出滤框底及框晋顶不小凉于计30m碌m摄．且上冒蜓头应封闭厌。镇⑨扮压条与立墙挺、压条筛与拼管之患间的缝隙歉用硅酮耐饶候胶密封您；承重摩抢擦铰链及皂限位风撑亮的螺丝孔蝇洞必须灌赌注硅酮耐晓候胶封闭靠，减少渗岛水通道。稳4侧．杠5询质量控制脾铝合金门优窗进场必装须镇每时(稀樘帜)惹扇验收．狮塞缝保证央密实度，脂洞口外侧贺面、墙收面镰200m蒙m恨范围内及注窗台须采称用聚合物他防水砂浆复粉刷等。般5叙卫生间及真露台管根涛、墙根渗怖水研究与代处理钱5连．孕1谋渗漏部位处沿卫生问馒及露台墙往根、管道朗根部渗漏加水。收5桶．夕2泥原因分析城1屋)仇管道根部脆防水层施你工不规范杆。郑2近)强安装的管压道穿过结该构层后，将没有将周蕉围缝隙嵌踪填密实跟。讨3蔽)誉卫生问或比露台墙根赴部没有采电用混凝土渡翻边．混昼凝土振捣厉不密实，烈墙根部、袜露台根部峰未做防水搅处理伯。克4弃)赔卫生间及允露台地面标饰面层施烛工时，防条水层被破纠坏。块5董．翅3踪处理方法彩1对)腿将管根二盛次浇捣的痛混凝土凿给除，用压娇力水冲洗津干净和湿伯润．先套潮浆，再分保两次将细凡石混凝布土享(介内掺适量茧微膨胀渗剂先)牙仔细插捣奋密实点。吧2织)吵管根：立惧面陆高阔≥壤80m川m拥，平面为洋新旧混凝租土接缝以疮外理≥针150m摄m扫，在结构店板表面三用巨J德S炊涂料一布侧五涂加强使处理瓣。念3岁)受卫生问和语露台墙根叙：立萄面府≥凡250m间m赏．平凝面潜≥子150m印m童，在结构破板表面疫用赛J浆S刺涂料一布秋五涂加强店处理。蓬5净．斑4召预防措施判1秃)胆凿除管道碰穿过结构纯板孔洞周孝围松动混火凝土，扫澡刷干净，络用压力水精冲洗和湿恩润，用聚成合物防水历砂浆套浆惨。随后用货强度等级花不小割于便C2瞒0往的细石混证凝土至少留间获隔味7叛d表分两次浇昌捣，插捣欠密实星。坐2挠)削待混凝土双干硬后．盏在管根皮用胞J贼S蓝涂料一布锈五涂加强陵处理料。粥3霸)俱控制好素辣混凝土翻执边质量．慢同时在墙深根部桨用疏J姻S垦涂料一布贷五涂加强秆处理。训5支．劲5究质量控制除重视管根钓混凝土二毛次浇捣质恭量桌和息J鱼S桃涂料一布侍五涂的涂泛刷范围。厌6往屋面高低习跨转角处纸、烟囱根悠部渗水研坐究与处理碗6赚．恢1岩渗漏部位斩屋面高低抱跨转角处隙、烟囱根悄部的防水千层施工不成规范及混爆凝土开裂种．雨水从悬缝隙中进很入室内。肥6魄．丙2士原因分析百1干)卧高低跨屋阀面及烟囱殃连接处的蜡阴角，没雄有按规定异做圆弧，费防水层设女置不合理梨。馆2滴)笑防水层没岗有按要求栗上翻，或遣防水层设真置在粉刷哭层上．当伍粉刷层开采裂后．雨窑水从裂缝颗中进入室圾内机。嫂3嚼)俘烟囱风帽惠引风板高驾度过尽高慈(180云mm觉)浅，遇到斜呢风雨时雨辈水直接从搬烟道进人除内部。狭6钳．谢3乳处理方法候1弊)森将高跨外贼墙面粉刷命层切割平开患2翅O蜂～庆50m羊m穷。蚊2殖)讯将羽J衡S慰涂料防水棕涂料的收揭头埋人缝职中．再采困用聚合物限防水砂浆她粉刷，转悠角处抽成鹅半径久为脊50m运m示圆弧。左6瓣．武4霸预防措施谅1据)婶在高低跨翁屋面相交着处，设置捎高度绿为抓25系0尤的素混凝畜土上翻梁以．与低跨筹结构屋面熄混凝土一勒次性浇捣号。换2样)谊在结构板疗表面直接显设并置秋J禽S伪涂料一布煌五涂，上雄翻高度不药小著于爱250m叙m衬。奴3姓)精在屋面高管低跨转角倡处、山墙州及烟囱根范部阴角部屈位，采用陡聚合物防棋水砂浆抽厕成半径腾为轨50m袄m便圆弧，具死体做法见乡图胆5忌。夏4急)亡烟囱风帽朴引风板高圆度下调透至爬120m策m.叫6甩．滥5袭质量控制金素混凝土紧上翻梁须顷与低跨结泰构屋面一焦次性浇捣娘。免7驱地下室穿延墙管渗水废研究与处责理津7缺．淘1窑渗漏部位窃地下室穿蠢墙管四周辰渗漏水。齿7趴．搂2勾原因分析脑1择)继没有预埋沃止水钢套配管，或虽地已预埋但身没有满焊溪止水环皇。哲2往)搂有的穿墙饺管直径大锁于刊500m染m伏，管下方抢混凝土不菜易振捣密是实。选7.静3台处理方法户1敏)档在渗水部女位进行化痰学注浆约。房2续)鸭凿除管周兴或管下部斑漏水的混链凝土酥松物部分，用觉压力水进泡行冲洗、鞋湿润，再蓄先用基层昌处理再剂虏(稳质量比为呢水泥：聚歌合喂物豆JS泥J取胶乳：卵水够：陵1椒：禾0绸．路1映5滤：适量伶水杰)撤均匀涂刷纷，接着用渗细石混凝疼土眠(侧内掺适量省聚合长物北JS湖J隙胶树乳吼)榨仔细插捣壶密实，湿腿养帐护洁7值d谣。昆3窗)奖在穿墙管似根闸部如≥绝250m更m屡、剪力墙挑侧壁立版面秀≥泻250m奶m条(跃在新旧混园凝土交接齐面之触外洽)瓶处破用别J粥S项涂料一布机五涂加强鄙处理垄。拘4铅)顶设嫂置伟30m剥m巷厚聚苯乙坊烯保护层叉之后．再翻进行土方集回填。百7缸．机4货预防措施凉1扭)屋必须预埋妙钢套管，妇其长度等抢于混凝土抢墙体厚度哀，止水环地必须与钢摊套管双面毅满焊。当右混凝土墙顿体厚度大势于踪500m胞m瘦时，需设矩置两道止纸水环界。础2产)庙在混凝土银浇捣过程励中．应特栋别重视管谅下方混凝赌土的密实袜度。具体追做法见捐图馆6耻。渡7扮．弃5壳质量控制仓钢套管与岩止水环必馆须满焊．甩管下方的工混凝土必雀须仔细振牛捣密实。免8恨关于防水张材料质量扎控制的几井点要求娱1)J熄S坝涂料一布劝五涂厚度却不应小捎于亦1厕．腐2m罚m缎。愁2艰)映在防水层畜铺贴无纺房布时．应院与第二道害涂料涂刷式同时进行荣。联3授)畏待文J捷S羊涂料防水醒层施工完趟毕继8h走(包防水层实游际干燥时酿间唯)榆后，方可芳上人施工瞎保护层销。煎4流)瓜聚合物防导水砂浆的乖质量配合恼比为：水杂泥：砂：仿聚合豪物秀JS带J格胶乳：屿水欣=符