建筑工程防渗漏监理质控要点

编号：工程防渗漏监理实施细则编制人：批准人：批准时间：温州市**建设工程监理有限公司监理项目部温州市**建设工程监理有限公司住宅工程“防渗漏”监理工作实施细则哨妥在住宅工竞程项目建准设中，渗剖漏问题一摊直是难以宫解决的质碌量通病，戚它直接影隶响到住宅警的使用功与能，降低脱了住宅工掉程的安全诉性兰、挑适用性和上耐久性。免目前已引便起了政府筹、疗项目业主酱和住户的则高度重视旨，如何在台项目监理煤中，注意急做例好颈“狡防渗淋漏威”帮的监理工廊作已直接杂影响到住召宅工程项堪目监理工汇作的成败扎和监理部字的社会信博誉。因此共实施住宅蚂工程监理室的监理项灿目部应按材如下的实雨施细则积轧极努力地仅开展住宅凝工悲程净“守防渗馒漏板”挎的监理工逮作。一、总则络1谊．均本实施细冷则由公司浮总师室制脱定，并负重责解释；营2稠．隙本实施细样则作为《周质量控制出管理作业圣指导书》拾的补充；付3惭．柄凡住宅工跃程监理的乌项目部都暗应按本实凡施细则的拖要求开展犯监理工作寄。舱二脉、浑“哑防渗片漏薪”很监理工作劝总要求创在住宅工稼程项目监罩理工作中哲通过对项凉目设计炕、辱施工组织向管理乓、讲施工方案福、龟施工技术逼、陡施工人员饱、狼建筑材料责、语隐蔽工程头验收嫂、避竣工核验瑞以及项目渡保修阶段唉的监理工酱作，确保租住宅工还程庸“织无渗却漏彩”债，达到预超期的工程鱼设计和使预用要求。筐三迈、挨“甩防渗供漏灰”舞监理工作科职责堵1盟．盒总师室负担责制燕定湾“吓防渗希漏扔”洽监理工作崭的规范化贷操作要求恩，并对市场重点工程杜或列入政跟府样板工坑程的监理膊项目部歉的巩“音防渗抚漏财”吓监理工作绞进行检查甩监督；土2贤．崇项经部负鸦责殃“旅防渗撑漏熔”颈监理工作略的技术指菌导工作，望并对所属帐监理项目火部坟的危“遵防渗蜻漏缸”颤纵太监理工作愤进行检查承监督；同姓时向公司腥汇报该项介工作的开猪展情况。确3截．胀项目总监雕理工程师腊为项目部干开弹展遵“她防渗互漏烂”爬监理工作建的责任人呆，并具体扩负责如下邀事项：衰制定项吐目偏“膝防渗但漏垂”验监理工作息实施计划吉，并确保虑有效实施樱；砌审批顽与绪“估防渗添漏设”杯监理工作穿相关的监科理实施细紧则；宜负责设计柔图纸会审述；侮监督施工役单位质保敌体系；悟惕交审批施工虏组织设计题；表探辟审批防水来、显防渗专业效分包单位磨资质；疗负责项目赖竣工核验特；啦参与监理驼项目保修韵阶段渗漏求问题的处袭理。阻4雷．治专业监理夕工程师完晨成总监交升办的各租项垃“奇防渗途漏售”甲监理工作锋，并具体肃负责如下承事项：计制定汽与印“古防渗鼓漏倘”邀监理工作变相关的监宫理实施细租则；虚参与设计岂图纸会审谱；语实洞施平“绒防渗庆漏帝”拘预控审查疼、米验收；羽实妇施蒙“青防渗桨漏屯”车隐蔽工程冬验收；骄断参与项目慎竣工核验通。竞5星．监理员董完成总监扎交办的各亲项拦“果防渗肆漏答”榨监理工作富，并具体休负责如下袍事项：恼收集并核擦查撒与帜“挺防渗功漏搜”掌相关的建搏筑材料的湿质保资料闭、笼材料配比餐和施工工迈艺；咽对特殊和迹关键工序贞进行旁站注监督，按气要求进行所规定的检央查并记录意有关实测远数据；龙参专与弄“偶防渗啄漏罗”唉隐蔽工程哈验收。窗四乡、炭“舅防渗争漏鞭”架监理工作别程序险施工图纸芬会审泊编江制三“规防渗效漏所”暮监理工作值计划掏审查施工眨组织设计崖编制监理阅细则富召开专题马工程例会晌，确订定恶“杂防渗倚漏丢”突工作相关国要求素“端防渗西漏竞”氏施工预控秧审查播、清验收盖“寒防渗羽漏排”俯施工隐蔽贞工程验收不工程竣工他核验荡监理项目乐保修阶段墨的渗漏问范题处理粪五薪、胃“犁防渗党漏雁”撞监理工作风内容要求出防渗漏工刮程主要是爪确保住宅耗基础、屋平面和外曲墙省(壶包括门窗村)秒及楼面内健防水构造信和设施构巧造着合理、材畜料达标、珍施工正确线、耐久性曲符合要求驴。歪1.辫恢为防止产末生渗漏现沸象本市多顶层住宅设凯计中应符镰合以下的周规定：享建筑单体洞长度应当留控制上在搭5酸5肾米以内；鄙地基基础塞设计必须佳以控制变赵形值为主吼，设计单变位必须进娃行基础最怎终沉降量看和偏心距贸的验算，参地基加固根处理措施散须经审核捆、通过；供提倡采用叉坡屋面形腔式，采用增平屋面的慌泛水坡度真必须大购于态5姻%声；领楼面板、雀屋面板必因须采用现唉浇钢筋混惕凝土结构它；稍因沉降、泉温度变化源或材料收党缩等因素演，容易产栋生裂缝的厨部位，设泉计单位应惊当采取控漆制裂缝的慧相应措施芽。败2.朽栗在施工图央纸会审中会应重点审健查和研究优以下问题鼻：祥有无真实瑞、准确和卖齐全的地简质勘察报绳告，对建势筑范围内走的防空洞随等构筑物惜或暗塘、挤水井、坟梅、坑等是丹否采取合唐理的处理详方式；犯各类砂浆玻和钢筋混佳凝土强度年是否标注驻清楚，有顺无抗渗要艺求；成钢筋混凝柜土柱与砖排墙的连接塔是否合理泄；妖对钢性防枪水屋面、马屋面分仓弓缝的设置袖是否合理漂，研究是悼否采取加蓬隔离层的数做法；寄屋面檐沟附是否设置时温度伸缩廉缝的问题核；门各类排除溉液体的地透面，其坡呈度是否适匹宜；扫各类面层而材料的种作类和材质镇要求是否伏明确；煤窗框与窗摸洞混凝土纯或砖节点咐部位联接牧是否可靠盟。抗腐蚀尸、耐久性希是否保证菌，窗框边抓防渗漏措裹施是否可廊靠；持屋面防水岸层做法是急否合理，抵施工详图督及施工技印术要求有肢无不明确耐之处；彩卷材在山席墙、女儿亦墙、水箱冰和穿越屋冤面管道等膊泛水收口雅处以及天搬沟、檐沟泪泛水部位倒的收头有嫂没有可靠讲的构造措恩施。滤住宅工耀程键“类防渗崇漏完”本监理工作择计划的内景容和编制康要求应符买合以下的舱规定：闷工程概况党：应特别史注明工程客结构类型音，基础形梢式，设计煌中的防水挣要求，窗渡户形式材尖料以及各断类防水材严料的种类惹、施工方厌法等；族工程易发减生渗漏的事主要部位送，产生的兴原因和质骆量控制措帅施，主要饭的部位应偿包括施工肆缝、沉降驱缝、预埋占穿墙管道脖、砼蜂窝术、麻面和挺沟洞等缺蹲陷，模板厉、穿墙螺咏杆或洞、问屋面、楼割地面、外朵墙（砖墙赤砌筑、砖臣墙与砼结闯构连接、爽户外窗、缩窗台、预扭留孔洞、泼粉刷）；棍“蕉防渗愚漏唱”闻监理工作鹿组织安排至要求做到蚁提高质量郊管理意识窗、强化施旬工管理措敢施并确保宾措施落实茎。应明确川监理项目置部内部的杠监理工作束组织形式挑和相应的糊工作职责蛮和要求，才工程验收窝的工作程本序和要求径，与业主凶、质监站漆和与监理稻项目部部堆对口管理碍部门的工袭作接口关就系和对应趁的工作要扒求，与施悔工承包商反相应管理奸部门的工涝作接口关害系和相应汇的工作巨要求；押摘要附询录弦“悦防渗玉漏墙”猪监理工作俗所涉及到标的法律、锋法规、规弯范和合同毕要求以及武监理作业内细则所涉藏及到和规铃定的相关听内容和条靠款或编号下。勤施工组织浴设计审批及中应按规浅定重点审拉查如下的内事项：阵是否按规剥定明确沉阁降检测制羽度、沉降奥观测点的纤合理设置背；腊是否合理抢控制施工腹工期；第是否按规撤定执行基曲础和主体设结构预拌械混凝土浇谢捣（可按呀规定视建爹设地点分尽别对待）千；复对工曾程亭“惧防渗较漏聪”紧特殊关键柿部位，或聚易发生质娃量问题的怀部位，是处否制定了北相关的预旧防和控制栽措施，措谁施是否合枣理有效；遇各项工序砍的施工流订程四、独技术准备铅工作和施体工机械、死工具是否覆符合相应漫的要求；剪各类隐蔽高工程的验蛛收奖、漆交接程序幻是否符合但相关规定压，并与监枣理的工作畏程序相一各致。丸5.够路在晓“巴监理细把则婚”篮的编制中旁应注意完舍善如下的孟监控要求扬：蚕应根等据窑“异防渗第漏杨”涌监理工作简计划，施枕工组织设坡计的相关埋内容确定旧施工难点圣及监理工改作控制要租点。应突天出重点，骂结合项目乓具体情况麻抓住特殊柏关键部位稍和容易发丢生质量通我病的部位防；傲应确夕定竞“嫩防渗旬漏签”驶监理工作沫预控、审珠查和验收近的内容和圾要求，重怨点包括：偿承包方施丢工人员技竞术等级审森查、工程思门窗安装别和防水专宁业分跪包劣砌单位的资指质审查、愿沉降观测楼的技术复耀核、防水楚和防渗材惨料验收、狸材料配合笔比审核验敢收；准应确收定度“经防渗副漏烤”驻监理工作状过程控制裳监督验收脾的内容和篮要求，根押据各工序芽施工和监欠理跟踪监牲督和验收挺的流程，尿确定上述中控制要点仇的施工顺平序，方法草，技术要亦点和验收恋标准，同杨时，应监巷理验收流始程制定相称应的实测剥记录和验命收表式，情表式应能支反映施工倘控制点的泄：施工部市位、施工裤时间、验为收时间、索验收情况赴和验收人指员；师应确泥定搅“熔防渗军漏斑”恢工程施工涝完毕后的燃验收、检默查工作的樱要求，主轿要包括检兽查频率、斑检查时间萍、检查方洽法、检查丽技术要求掩。医在头“蛮防渗观漏剖”叹工作专题暗工程例会敞上应明确绞如下的事当宜：刺对易产生食渗漏质量慌质量通病揭的部位，室施工承包帮商向班组符和直接操己作者进行馅施工技术摩交底；暖将监理工段作中涉及另到乒的灿“拉防渗构漏吹”处工作程序塑和要求向辅承包商进济行交底；竭明膛确园“鞠防渗明漏症”熔工作预控矩审查，隐解蔽验收和岁工程竣工锁验收中，谢承包商和浆监理项目侄部的工作穷流程和资泛料要求；希明确双方务负责此项肃工作的人壳员及工作兰职责；袖其他有关挡应澄清及贿达成共识甘的问题。飞专题工程谈例会应形榨成会议记规要，并经情与会各方舰签字确认械。瑞“称防渗探漏躺”副施工监理喂预控审查卖、盘验收工作拴中，应特他别注意如断下情况：希对施工材捆料中的辅换助材料，券构配件质充保资料等屿进行审查潮，这样的疑材料包括接：界面剂抢、防水层钱粘接剂、府抗渗剂、诸砼微膨胀辣剂、户外问窗安装过兔程中的配供件如密封万胶条、发召泡聚安酯恨、固定片刊、预埋件紧等；千对各类具扮有防渗要消求砂浆、泽砼、防水查涂料和嵌美缝堵漏材局料的配合原比及现场吴配制时的喝计量准确触性和使用笑的时效性俱；泼“见防渗报漏贱”奋施工隐蔽尚工程验收鹿中，除根康据相应施算工及验收依规范进行倘验收时，获尚应特别共注意如下爬情况：蜘监督施工拴过程以及茂上下道具亩有时间间手隔性要求汪的工序是棋否按规范垦要求进行湖施工；于根据监理霉细则要求缴，除签署寿隐检记录注外，尚应锡按自定表践格完整记权录整个施级工及验收抗过程；驰验收工作捡中要求整沾改或处理肠质量问题役的应以监洪理通知单惰书面的形烟式进行，艺对施工方绝的整改情捞况应进行遍复查并签眉署复查验验收意见；旗工程竣工预验收和施慢工资料核透查验收工耳作按公司能相关监理镜作业指导战书的要求衣进行。股工程竣工伶时，监理抛项目部应辩根据监理燥合同以及蓄法律、法典规的要求把，制定回洒访工作计咏划安排，吊并在规定幸期限范围搏内由总监朽负责及时邮、合理地怪处理工程咐质量缺陷观。蒜六剃、终“治防渗倚漏蝇”脆监理工作筛所涉及到消的法律庆、遗法规和规垮范脆序号皮名肯施隆宋称也编侦盏陷号狭备注途1旬建设工程散质量管理洞条例忆国务院令易第谷27支9终号哄2云建设工程窃质量管理辟办法姜建设部令怪第雀2丢9区号吓3须地下工程乐防水技术串规范们GBJ1守0茧8坏—蚕87副4论地基与基牧础工程施查工及验收总规范刊GB50冤20户2尼—扫2002蚕5未砌体工程于施工及验害收规范婆GB50得20辨3片—晕2002痕6泼屋面工程阵施工及验科收规范怕GB50超20严7仇—但2002吉7县地下防水偏工程施工泰及验收规摩范穴GB50虑20羡8载—端2002犁8薄砌体工程摘现场检测话技术标准早GB/T酬5031絮5疼—峡00关9样塑料门窗砍安装及验重收规程皇JGJ1柴0南3晨—拜96矛10拦地下工程阶防水国协僵J101梯11堂铝合金门端窗屡协促J604酬注：柄监理项目壤部应根据虹工程项目抽实际情况隙选用或另肯行补充所照需的文件璃，供开式展约“擦防渗帝漏葬”吃监理工作戒使用。所疲选用的文笑件应注明亏存档编号允或备查考枕处。七、备注辽1蹦．龙“玻防渗辣漏译”东工程预控况审查验收滴的内容为添：施工人孔员资质轿、南防水专业碍分包单位咬资质丙、煮各类技术肯复核呆、畅成品半成伪品生产厂讽家资质和俊生产许可债证以及组痰成结构或城各种防水狭层的原材势料棕、祖制品及配屋件是否符随合设计或路规范要求俗的质量标花准；父2咏．命“念防渗块漏亚”轧隐蔽工程矩验收的内池容为：将排被土河、侵水纸、客砌体或其夕他结构所荣覆盖的防岩水部位及容管道仗、鹊设备穿过扩防水层处骄的部位；匹3累．讯“伶防渗肢漏村”恩隐蔽工程甲验收的检狮查内容为宪：厚度柄、剑平整度扰、困坡度及防胆水构造节钳点处理的锄质量情况票和施工顺忘序；驰4摆．订“闲防渗延漏窗”弯工程竣工惊验收的检造查内容为著：工程结拒构和各种锅防水层以护及易渗部格位的处理仪是否达到秃设计或规析范要求的盈抗渗性间、嘉强度和耐鼓久性。靠八摆.牛遗附件些住宅通创发“碑无渗著漏兵”桐工作监理晕项目部工粮作汇报表宰九．开宜展肯“竖无渗贞漏蠢”存监理工作逃参考资料填建设部提县出建筑防爽水四项要糟求；劫雷霉雨季狐节住宅工失程渗漏情取况调查报滤告；腔塑钢门窗摆安装的质火量控制要膨点；柴高层住宅始防水工程暖监理质量斗控制；裤香树丽舍命公寓监理园项目何部义“犯创建《无寨渗漏住宅测小区》监坡理计盆划浴”城；狂御景园监壤理项目让部造“杰防渗毯漏突”型工作专题睁工程列会筐会议纪要飞；语中远两湾赶城监理项作目茧部首“御创无渗漏予小区监理傻台厘帐碎”竿；叼永新花苑唐二期工程愉实曲施隆“柄无渗柜漏静”梯的监理措匹施。说编制人员啦：后批准人员形：辛实施日期宜：软丸温州斧市拾*拜*集建设工程染监理有限旷公司敞住宅馅创访“见无渗文漏节”树工作显监理项目角部工作汇考报表编号：莲监理项目贤部名称弄：炼千项目总监植：池工程建设味业主谷：耐得项目设计我单位坦：殖寿项目勘察吨单位炕：圈格项目承建忆单位寇：鸽肢工程建设照规模慈：环瓶工程结构讯：野桥工程建设牢所处阶段静：苦监理项目筋部是否明此确政府及护相关主管尽部门对住丘宅坊创肾“影