某项目楼盘开发总结

**A项目剖析一、项目简介**A由五幢小高层组成，分别为1#2#楼两幢12层，3#5#两幢18层，4#楼17层，总建筑面积为61087平方，外墙为深褐色面砖，一到三层为石材幕墙，石材品牌为英国棕。阳台为有框玻璃栏板，玻璃规格8灰+1.14PVB+8白双钢化；铝合金门窗型材为隔热断桥，其玻璃为6灰+12A+6白双钢化。门窗、栏杆、百叶窗颜色均为深褐色。杭建工集团为施工总承包，产品定位为天都城品质上成住宅。二、前期设计门窗、幕墙在原建筑图上由专业设计单位进行深化设计，其时间应在土建施工图交底工作之后根据施工进度同步进行，在±0.00以前完成门窗、幕墙设计施工图，保证相应的埋件正确预埋。门窗、幕墙立面设计包括型材的颜色、窗开启形式、玻璃颜色、幕墙外墙颜色等。三、门窗、幕墙施工图审查和优化门窗施工审查和优化审查施工图时，我们应该从门、窗的开启方向和分格大小进行审查。根据套内使用功能、自然通风、采光等方面进行科学评估，同时对该部位的土建施工图进行详阅核对，确保两者之间合理收口。门窗的设计是否符合《GB50368-2005住宅建筑》规范，比如窗槛墙、窗间墙等防火指标（土建工程师也要加以核对）。门的大小直接影响到成本，门的宽度和重量应加以权衡，采用一套即合理有经济的方案。在**项目中，窗扇分格、门的分格就出现过小，立面显得不和谐，在以后的工作中按照以下的标准进行优化。平开门的宽度一般控制在1.0米以内，自重100kg之内，这样的控制比较合理——开启方便，后期更换简单；宽度超过1.0米以上的采用提升推拉门。提升推拉门的优点是扇宽大、可承载自重高，一般最大不超过250kg。之所欲能承受这么重是因为它们的工作原理不一样，前者是自重直接落在滑轮上在拉力的作用下滑移工作；后者是在开启时，通过手柄连杆将滑轮组提升使整扇门自重落在滑轮组上，再在拉力的作用下实行开启，这种门具有更高的防盗性能。门窗节点优化，审查施工节点图——审查节点中的固定形式是否合理，固定件材料型号是否满足受力要求，固定件间距是否符合规范、材料标注是否明确，有无特殊部位的防水措施、有无其他需要配合——主要针对固定块预埋和门窗粉刷净尺寸的控制，在**门窗后装法中，由于粉刷尺寸的数据交底不详，导致洞口尺寸偏大。因此在技术交底时应明确交底内容，避免数据误导。特殊位置的门、窗构造设计——露台的门、阳台的移门以及门窗与干挂交界处的收口图纸是否齐全、收口是否合理，图纸反应的尺寸是否属实。铝合金型材型号、玻璃型号、玻璃分格大小应具有相应的设计计算书为依据。门窗图审阶段图纸不详，导致门窗效果不够理想，部分窗户分格过小，单樘凸窗存在双开等不合理也不符合使用习惯的缺陷，同时也增加了造价成本。一窗两开、定玻过小一窗两开、定玻过小预防措施：设计交底时要书面明确设计内容，包括铝合金门、窗的分格大样图、立面效果图、平面开启布置图、特殊位置节点图（阳台移门、凸窗、不同材料之间的不同收口方案如面砖、涂料、石材干挂等）。臣加强各部偶门之间的撕协作与支倾持，配合需规划设计狂部，做好主效果图供欣部门领导锋审阅，听颈取领导意搜见，做出头调整使其坚产生效益托最大化。忍幕墙施工厘图审和优写化弦幕墙的造守型与分格撇在前期基缠本确定，炼我部门主菜要针对方厕案的可行善性进行审铜核，配合言工程部制纵作样板墙题，提供技却术参数协极助采购部津门确定工哈程上所用度的石材。持配合造价恼部测定图跃纸钢含量宅、综合单须价等。亦注重幕墙榨与其他构份筑物之间柱的收口，盒如空调搁铸板、落水摊管、面砖隶、玻璃栏划板、铝合圆金门窗、打架空层吊较顶装修、尖阳台和露谱台等。添缝处理，泡缝的预留少位置和处雕理方式是乏否合理（重密封还是赏胶缝），沙石材板块煎之间的组登合形式等礼。延节点有无病漏配，特店殊位置节觉点。有些且部位不能趋在平面图祸上反应时榜，应及时舱与设计单补位沟通，敢增加大样啄完善图纸丸。叮特殊部位毫的专项防翼水措施，知如石材线村条压顶、倡露台、架扎空层园林搬回填土、鼓砖墙部位肌、后植埋软件等。蔽四、现场慎施工中的铅缺陷和预换防措施忽（一）门介窗无过梁亡右图已为偿4娱#蹄、王5货#壮楼的凸窗怜，由于土霉建施工中论擅自改变离结构导致臭窗上无梁熔，收口比章较难处理扶，左图铜为脊1愧#京、晨2锅#次楼东西角骆的北面凸袖窗，整个驶窗户都比烈图纸小拥了汗300m议m躺。1#2#楼东西北面转角窗4#5#楼凸窗上无梁1#2#楼东西北面转角窗4#5#楼凸窗上无梁筐防范措施属：在今后良图审和施兴工过程中率，不能随谜意变更图愤纸，即使荒变更也要汽做好书面恐变更单同探时抄送各衔相关部门富；。拣（二）窗诵槛墙缺陷凶：当**贤A妖由于设计嗓的原因碌，炕4兼#蚊、讯5满#茶楼的窗槛矮墙高度不充够，设计源时铝合金随窗下孤口办600m岂m展的固定玻槐璃为防火晴玻璃，为伙了保证整裤个立面的翼效查果和施工埋成本，将趟防火玻璃个改成与窗械体同种玻个璃，同时奸为保证验炉收的顺利究通过，在摩窗体内侧睡砌筑不燃图烧的实体乖裙墙高度印为年600m颠m炼。铁具体操作熊是在贝窗户内侧士固定一块局装饰面板扇，然后面飞板的内侧域砌筑砌体带。这种方阵法既保证辛外立面美闯观，又保腥证施工质挡量。这种套处理方法盏值得借鉴钢与推广。防火实体裙墙防火实体裙墙淹（三）拆铝合金门康窗分格、惰百叶窗开城启方向存彼在的不足胜：眨**填A副这个小区锁，铝合金厨门窗的分僻格及平推灾窗的开启永方向，应穿在后期深述化中加以撤明确。每叔樘窗户设肠置一个开宾启窗，玻稿璃分格应狱遵循建筑堂玻璃应用蚁技术规顷程甲JGJ1俘1被3池—购200迈9佣，肌在渔**帖A谢这个小区碍使用的中闪空玻璃激为株6姑灰挥玻我+12A哨+籍6川白双钢即青公称厚度渣为适24m宰m贤，青查婆7.1.马2缸所得有框掏平板玻璃耻真空玻璃睁公称厚度穿为岸12m仔m滔的最大许迟用面醋积沿4.5m棚2融。棍结策合折**守A遵小区，基唐本上每个嫌窗户按一辅个开启窗蹦和一块定那玻分格均茎能满足要课求，但最茄终的分格冒大小应根弄据计算书荒而定，同岗时应出具尾计算书提首交原设计丢单位予以狼书面同意奉方可实施堪。但是这骨个小区没添有实行，源主要考虑疯到原设计宵单位对里杨面分格不范易更改，猾所以在二畏次深化的螺时候没有争从大的方贴面进行优嫂化更改。丸本人觉的资分包单位宏只要在原节有建筑风绍格上保持纵一致都可汽以大胆创婆新。但必迅须征得原晚设计单位制的认。题在障**坐A际项目深化巴中，受到惹的影响不做小，所以楚存在了分黎格过小的多问题。您普通推拉资门门扇宽茄度一般控裁制危在稳800m刑m洗。大部分取以候600m震m喊为主，主钟要出现毅在银M242限4寿。四扇平塞开宽度过饲小、三扇昨平开不合框情理使用读也不方便访，两扇平栋开自重过炼大不便开飘启，诺采邻用提升推姥拉门成本裹就会提嗓升密,洞设计时应画加以考虑胶。以下是尘门型号的押控制参数窗：百推拉门宽恭度一般穿在劣500M多M7贼50MM学10铺00MM竟煤多数都顾是肆1000瓶MM斥完但不大袖于谋1400册m闸m器，重量控服制垦在送110k玻g四之内。圾提升推拉逮门宽度控落制参数见矿表贯1-废1退：表1-1表1-1首百叶窗开宰启方向设西置存在缺毫陷，雹如纽5茧号楼东边集套空调机味位百叶窗碗开启方向气位置不合竿理，不便慧于后期使除用。天禧A五号东边套天禧A五号东边套恐防范措施割:学一、全方趟位优化图痰纸；二、凳加强图纸袄层面的上冈审核力度酷；三、加毅强安装期奏间的巡查区，及时发美现不合理捷及时调整授。车（四）铝响合金门窗测安装缺步陷兽:暴**辨A方小区采用嚷了铝合金潮门窗后装拦法施工工避艺后，大瞧大加快了便施工进度坊和外脚手隆架的落架对进度，减顷少了后粉盟空鼓和门膨窗边渗水慢机率，但裳在实际操吐作过程中孩也存在不放少问题，亭如门窗后纪装质量把雁控不严（奇塑料膨胀青螺丝直接璃将铝型材笼固定在结概构上）；贼粉刷窗洞榴口大小偏波差严重（泳没落实自附检、互检穷、专检制僵度）；甚螺至出现了命先装后粉车的倒序施怒工现象；国层间标高雪控制线不觉一致（同舟一户型的璃门底标高蹄不相同）密等质量缺膛陷。直接固定直接固定后粉进度滞后同一户型门标高不一致同一户型门标高不一致鱼产生的原锡因：一、倘层间标高该控制线不宅一致。导酒致其他分守项项目收撕口出现相付互错位，个直接影响赴感观和品讯质。二、沸现场质量赔把关不严局，没有将元关键工序稼作检查，扣做互检交胸检。三、封技术交底订之后没有蒸按技术标器准实施控智制乌预防措施喇：碍一、加强劈技术交底敌，对现场躲的一些控怠制性轴线音进行现场捷交底。二躺、提高管派理人员技饥术水平，机从思想上桑提高到一牢个新的高广度；三、才制定控制协性质量验腥收统一标窄准，加强习关紧性工优作的检查斯力度；四吩、充分发短挥现场质宋量监督部抹门的职能察功能。海门窗胶缝卡的质量问小题纷:扮惜门窗检查棚的过程中尘，门窗胶吵缝的质量崭很差，谈纺不上美观杰、而且还扣存在严重边的孔洞、削沙眼等质丛量缺陷，字检查胶缝特对不合格穷的进行重锣新打胶。缠对所有窗赛胶缝进行序全面检，刮同时在雨死季时加强训巡检，做膨好每个渗贪漏点记录惰（施工队理自检、监姐理专检、受甲方巡检雷）。必要防时可对监润理的全检签做资料抽付查，检查阀工作是否狠做到位。犯部分窗墙和出现渗水熄现象，我彼们应该认烤真思考总中结，个人肝认为是由招于外面的哑结构线条悄粉刷不够萍严实，雨馅水在风压哭和积水的意长时间浸活泡作用下盒渗入墙体红，形成印昂湿和防碱恼点，而铝劣合金边框裂出现水印僻，应该是尾门窗胶缝恳问题存在短漏打、砂盗眼孔洞等恨质量问题笨，应根据腊巡检和自硬检结果对暂其进行整怒改，直到庄不漏为止宫。楚玻璃栏板挤质量缺陷演：门*河*盈栏杆室内似一侧没有敬打胶，由栽于两种材滑质膨胀系顾数不一样盟，在后期往使用过程弹中容易出都现裂缝，厌导致积水悔渗水。其慢次打胶能书隐盖面砖迟与栏杆立减柱之间间踢隙，从感畏观上改善派美观。碑措施疑:廊铝合金与驾其它材料禾相接触的很均要求打指胶收口，便胶缝丰满环宽度均匀压。旺幕墙施工走看法和几均点建议：气**勺A绿幕墙正处梨于施工阶摄段，主要算存在以下怀问题。一战、阳台采惹用干挂石筐材会使阳新台使用面住积减少，年影藏响户主使会用，对于枕这种问题山我们可以挪采用点挂无的手段加吓以处理。爪在今后的先楼盘中，复若阳台采班用干挂，瞧应考虑干鸭挂损耗的乎面积对建友筑面积的顿影响及阳只台使用功僵能的完整径性，在结址构设计时零应予以考残虑。二、奏雨水管的减暗敷问题晓，为保证疗立面的美精观确保雨传水管暗敷竖，在设计两时应将雨顾水管平面窄布置图提粱供给幕墙航设计单位桂。在设计被时应统筹乱考虑。摘**夕A降幕墙深化号设计时应冬将门窗统句一深化，模由门窗单木位提供标卸准层的门症窗表，使害幕墙和门植窗能有机糊的结合。咽自检过程调中，发现鲜阳台阴角鲁处（阳台孕与室内结罚合处），喘出现渗水犹迹象，应渗进行防水全处理，石粘材幕墙处共的空调机努隔板应素回混凝土翻贱边并在接橡浆处做好笼护角，涂品刷防水材坐料，避免饲渗水影响原架空层吊道顶。商*梨*知幕墙全部叔采用后植呆埋件，后申植埋件与晕主体之间颜应紧密接秩触。在埋启件安装之旁前先检查状化学锚栓者的植入深慈度和抗拔洞力，然后昨在确保墙牌面整洁、雷平整的情位况下方可盾安装钢板柔。穿墙螺兽栓位置应季进行防水考处理，砖井墙孔隙率亡大，在潮亩湿部位极币易进入水梢或潮气形甜成冷凝。践具体做法垄详见细部芝统一标便准烂1.理0报版。松石材压顶羊线条的几滨点建议：商一、石材毯压顶建议汉采用线条盏加盖板