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文档简介

二、盈利模式我国养老服务业盈利模式现状目前，国内形成的养老服务业盈利模式也主要有六种：

养老服务经营模式第1页/共7页01地产开发模式02地产经营模式03专业服务模式04特许经营模式05产品销售模式06综合模式当前主要的表现形式，参与的主体包括传统房地产开发企业（保利、首创、万科、绿地等）、保险公司（太平洋保险、泰康保险、中国人寿等）、国外养老投资机构等。不同的投资主体根据自身综合实力选择相应的养老市场进入方式、经营管理方式并实行产品服务合理组合。地产开发模式专业服务模式专业养老服务的企业，它可根据自身管理能力选择适当的养老市场服务规模和服务方式，服务范围可以涵盖老年人护理、照料、精神安慰、老年用品、生活服务、文化教育、娱乐休闲、旅游服务等。专业服务获得的利润包括各层次、各种类养老服务获得的报酬。地产经营模式选择长期经营管理物业的企业一般通过融资扩股或自主经营的方式进行养老项目经营，这类企业一般具有较强的资金筹措能力，也具备一定的养老服务能力。地产经营模式获得的利润主要包括租金收入和养老服务收入。特许经营模式大型养老服务品牌企业可以对其他经营主体的养老项目进行托管，可以对其他经营主体或养老经营项目进行连锁经营。利润包括自身经营管理收入部分、允许其他企业加入收取的加盟费以及资金管理回报收入等。我国养老服务业盈利模式现状综合模式综合模式是以上几种模式的排列组合，企业可以根据养老场地、养老项目、养老规模、养老市场和自身实力灵活组合服务模式进行养老服务，以期获得综合效益。

养老服务经营模式第2页/共7页请思考：以下案例都包含了哪些盈利模式？第3页/共7页第4页/共7页

养老服务经营模式例5：

该项目由亲和源股份有限公司投资建设，项目坐落于上海市南汇区康桥镇，是融居家养老和机构养老为一体的中高档养老社区。项目采用战略联盟组建服务团队（亲和源养老公司与美国艾玛克公司、著名餐饮服务公司、香洪美格菲专业健康公司、上海曙光医院、上海老年大学等企业机构组织经营管理战略联盟），建设单位主要提供养老社区并进行综合管理；老年人的生活照料、医疗健康、文体娱乐、心理咨询等外包给专业公司进行。项目经营模式为俱乐部式会员制（持有，只租不售），目前有二种运营模式：一是产权让渡模式(A卡)，二是使用权让渡模式(B卡)。该项目针对我国养老市场养老特点创造性的提出了二种会员模式，为我国养老地产的发展提供了创新思路和宝贵经验。上海康桥亲和源例6：北京太阳城涵盖了养老概念住宅和养老地产，物业包括出租老年公寓、销售住宅、销售别墅、酒店、度假村、医院、购物中心，形成一个以养老为重要功能的商业住宅区，并提供全套专门的老年物业服务。第5页/共7页

养老服务经营模式

养老服务经营模式第6页/共7页例8：养老服务经营模式第7页/共7页例7：幸福9号即幸福9号商城，是一家服务于老年人的电子商务网站。由唯创集团创立，向广大老年人提供营养保健、理疗用品、健康食品、护理器械、老年日用品、健康

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