中外合资房地产开发合同全新修订版

中外合资房地产开发合同全新修订版合同编号：__________地址：_________________法定代表人：____________营业执照号：____________地址：_________________法定代表人：____________营业执照号：____________第一条合同主体及合作宗旨第二条项目及合作内容2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目规模：____________________2.4合作内容：甲方负责提供项目所需的土地、基础设施及相关政策支持；乙方负责提供项目开发所需的资金、技术、管理经验等。第三条出资比例及方式3.1甲方出资比例：_______%3.2乙方出资比例：_______%3.3甲方以土地使用权、基础设施等资产作价出资，具体金额及评估依据双方另行约定；乙方以货币资金出资，具体金额双方另行约定。第四条财务管理4.1合资公司设立独立的财务部门，负责公司财务管理和会计核算。4.2合资公司按照中华人民共和国有关法律法规的要求，建立健全财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。4.3合资公司应定期向甲方和乙方报告财务状况，及时披露重大财务事项。第五条管理机构5.1合资公司设立董事会，董事会由甲方和乙方共同组成，负责公司重大事项的决策。5.2董事会设董事长一名，由甲方担任；设副董事长一名，由乙方担任。5.3合资公司设总经理一名，由乙方提名，甲方同意，负责公司日常经营管理。第六条项目开发与建设6.1甲方负责协调政府相关部门，办理项目所需的各种手续，确保项目顺利进行。6.2乙方负责项目的设计、施工、监理等环节，确保项目质量符合国家标准。6.3双方应共同制定项目进度计划，确保项目按期完成。第七条销售与物业管理7.1合资公司负责项目的销售工作，双方应共同努力，确保项目销售顺利。7.2合资公司设立物业管理部，负责项目交付后的物业管理服务。7.3物业管理部应按照甲方和乙方的约定，提供优质的物业管理服务，确保业主满意。第八条利润分配8.1合资公司按照中华人民共和国有关法律法规，依法纳税后，净利润按出资比例分配。8.2分红时间及方式由董事会决定。第九条保密与违约9.1双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。11.2合同到期前，双方可协商一致延长合同期限。11.3合同终止后，双方应按照合同约定办理项目清算事宜。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确双方在房地产开发过程中的权利与义务，避免履行过程中的争议。法律名词解释：权利是指合同主体依法享有的权益，义务是指合同主体依法应承担的责任。2.出资比例及方式：明确双方出资的比例、方式及资产评估依据，确保出资的合法性和真实性。法律名词解释：出资比例是指各方在合资公司中持有的股份比例；出资方式是指各方以何种形式投入资金或资产。3.财务管理：建立健全财务管理制度，保证财务信息的真实、准确、完整。法律名词解释：财务管理是指对企业资金进行筹集、分配、使用和监督的一系列管理活动。4.项目开发与建设：明确项目开发进度、质量标准及责任分工。法律名词解释：项目开发是指对土地进行开发利用，进行基础设施建设、房屋建设等活动；项目建设是指按照设计要求进行施工、安装、调试等工程活动。5.销售与物业管理：明确项目销售策略、物业管理服务标准及责任主体。法律名词解释：销售是指将产品或服务转移给购买方的行为；物业管理是指对住宅小区、商业楼宇等物业进行管理、维护和服务。6.利润分配：明确利润分配原则和方式，确保双方合法权益。法律名词解释：利润分配是指将企业实现的净利润按照一定比例分配给各方的过程。解决办法：1.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商无果的可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。3.合同终止：合同到期或双方协商一致可终止合同，终止后应办理项目清算事宜。法律名词解释：合同终止是指合同因法定或约定事由而结束，双方不再履行合同义务；项目清算是指合同终止后对项目进行清理、结算的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果项目涉及到历史文化保护，比如在历史街区进行房地产开发。补充条款：考虑到历史文化保护的特殊性，双方同意在项目开发过程中，尊重并保护历史文化遗产。在规划设计和施工方案中，应专门增加对历史文化遗迹的保护措施，并且需经过相关部门的审批。2.应用场合：项目位于环境保护敏感区域，比如自然保护区附近。补充条款：鉴于项目对环境可能产生的影响，双方承诺将严格按照环保法规进行开发，采取一切必要的环境保护措施，并且定期对环境影响进行监测评估。3.应用场合：项目开发周期较长，可能跨越多个财政年度。补充条款：为了确保项目的长期稳定发展，双方同意设立一个项目监督小组，定期检查项目进度和财务状况，确保资金使用的合理性和项目的顺利进行。4.应用场合：项目涉及高科技元素，如智能家居系统。补充条款：鉴于项目将引入高科技元素，双方应共同制定技术标准和使用规范，确保高科技系统的安全性和可靠性，同时提供必要的技术支持和培训。合