XXXX年天津房地产市场年中报告

第2页共52页2023年天津房地产市场年中报告（2023.07）目录3一、经营性用地供应分析8二、商品房开发投资及新开工面积分析15三、商品房批准预售面积分析18四、商品房销售规模分析23五、商品房市场供需关系分析29六、商品房住宅销售价格分析32七、居住类物业销售状况排序分析34(一)普通住宅和公寓项目销售排序34(二)别墅类物业项目销售排序36八、房地产产品发展特征分析39九、房地产市场板块格局分析41十、开发企业竞争态势分析44十一、城市建设及经济发展动态47KINVO市场研究与战略顾问中心第52页共52页界（一）洞回顾201眯2洲年榴宏观经济层塞面，央行采复取宽松化的困货币政策，物从浇12年冬上半年数量扶方面的调整种，仅下调存真准率，至6昏月起时隔不胶足一月的两限次降息，通阁过利率的调撞整明确了稳迅投资、保增蜓长的决心，喊房地产行业疲获得喘息之抢机。虽然信坝贷宽松释放拼出的流动性宿没有明确表旷示流向房地收产行业，但定对开发企业但来讲，融资叮环境的宽松啊，晃信贷成本的培降低仍能减中轻其资金压池力，加之地桂方政府政策城微调以求托妹市，整体市坝场环境趋好酬。洒新建商品房编市场，从年惨初开局的小槽心试水，到公第二季度大够规模的以价避换量，逐步变稳健的销售让成绩，使楼头市渐入佳境拳，勇6月相对宽乔松的货币政酷策品进一步削弱王了未楼市掩下行韵预期，骨刚性需求的拍密集出手构塔筑了楼市的铸金刚底照，至年底闸市场雁上行纠预期趋强，稠热销区域的辞成交均价全玩面涨幅，促林使全市成交狮量价萍在年末冲高尘峰值。粒土地市场，周上半年，住滚宅市场的累拜积库存沉淀寿了大量资金苏，开发企业碍回款不畅，夺对土地储备螺的积极性大籍不如前。直刷至下半年，冒土地市场呈羊现复苏之势掘，临近年底病，国土部门秩为完成年初遥的土地供给脱计划，年末董集中推地，弯而克中心城区的疼优质地块更泄是引来刊资金充裕纺的钞大型房企砖竞相角逐，朴溢价类地块在年末石频现。影（二）扩2023带年形势小结稿1、困宏观调控政更策动态患两会前夕，耽国务院新国孝五条出台，塔调控加码。追自12年年赶末起，一线伤城市房地产堂市场一路高炮歌，成交量嫂价高位运行授，倒逼出“径国五条”政灵策的出台。洒从天津细则霞来看，增加就保障性住房谨、普通商品鹿住房及用地鹅供应，严格临执行限购、钞限贷政策，巾明确房价调堪控目标以城圆镇居民人均临可支配收入鄙增幅为准，涂这些部分较剖上一轮调控秒并无新意；脾本次“国五忽条”的细化辜主要体现在源提高二手房子交易税费从仿而抑制投机腊投资性购房冷，天津细则材明确二手房伴交易个税提兔升至20%叹计征，对“洗过5年且唯降一住房”免冻征，但新政趋何时实施尚咏无明确说法仙。和同时，很颇受关注的所二套房首付招提高及信贷臣收紧、房产招税等问度题在天津细狠则中并未明宜确指出。针4催月地方细则灵落地，各地螺执行不力。句北京疮严格执行二悠手房20%逢个税的征收惰，单身限购故、限价及二择套房贷款首炸付比例上浮真至七成等举倒措都相当严凶厉，但二三话线城市贸“国五条”份细则的执行解力度偏小，孝最为严厉的敏二手房交易榆征税20%躲的条款被架律空粘，误调控威力未倡能如期释放竿。季5史月房产税试骂点欲扩围，辈针对增量房证屋冠。葛“限购”作臭为调控利器勿仍将持续，粥虽然行政手悔段短期内不蹄会退出，但糟调控方向着客力在推进房浪产税改革试司点，通过税柜收调节市场施。就目前重钩庆和上海试叶点的市场表筝现来看，房老产税由于征漏收额较小，闸对于抑制房爆价的作用相住对有限，本缘次试点的推覆进针对增量谎住房，更多嗓的影响在于努调整需求结哈构。饿6月宏观经爸济层面犯流动性紧扶张异重创股市带市场信心受主到冲击安6月召开的蛛国务院常务筑会议中，政悼府表示“支址持居民家庭厌首套自住购羡房”，政策歪层面对于天猾津市场格局剂相对利好。甩但宏观经济滴层面，匠6月并出现的银行进间市场流动捡性紧张，重车创了股市，疾同时也波及焦了楼市，信笼贷收紧直接弯牵制了楼市膊成交量的涨洗幅。虽然本坦次资金紧张堤只是在于结订构性和季节袜性原因，但浆更多的影响搞表现在对市泻场信心的冲缓击及恐慌。挣2、雀201被3且年材1-6月天妄津断商品房市场遍表现需求端狂13年开局科延续了12葵年年底的阅旺销之势，识传统的销售罪淡季伪亦有不俗表筐现。漂国五条的出球台灭成为了需求拨释放的分水重岭，虽然调协控的加码令意在震慑楼踪市、稳定预陕期，华但济市场在3月率出现短暂的盆恐慌性购房碧，醋成交量陡然泄增至席历史新高赠。陪此后，随着率政策利空逐康渐被消化，盆市场需求逐习渐遍理性测回归锁，享成交量出现校微幅回落，荒6月恢金融市场的挑“钱荒”对躺楼市造成一厅定的冲击，赢成交量微幅跪下行的势头本未能扭转划，但链月度成交表枝现仍处于相茂对高位，楼猛市城处于谊企稳调整联的状态晃。供应端远期供应：乘2023年脊上半年天津柳新增经营性航建设用地1蹦14宗，经继营性建设用量地新增供应逝面积为60蝇9万平米，起同比上涨2卧4%；新增趁供地的规划纪建筑面积为纹946万平身米，同比上牲涨5%。段虽然没有形奴成大规模的冶供应高峰，姑但随着商品沈房市场成交哗持续攀升，遵资金充裕的刑大型房企补康仓需求旺盛企。受地价与鸣房价的联动悟效应影响，蹦各区域的优啄质居住类地仰块得到弹各大房企竞婶相角逐，多摔幅地块高溢塑价成交。跃2023年格1-5月商乞品房累计开才发投资额5灿69亿元，洒同比上涨2义8%，住宅荒累计投资额跪375亿元若，同比上涨燕26%。绕13事年年初银行伏整体信贷放存量走高，融冒资渠道逐步兰拓宽，加之吩房地产行业位的强势回暖河，房地产开葬发投资升温装。宾供应端的两议项前期指标庆均堆出现榆正向衬增长棚，远期烈商品房市场宜供应端镰相对充裕。中期供应：卧13咸年诸1-矿5聋月商品房套/晃商品住宅新棒开量陕分别达82凶7万平米和庆630万平雅米，同比涨服幅均为2%围。新开工规缘模的微幅增路长有利于缓浙解市场当期厘供应睛的趋紧态势若。当期供应：笔2023年长上半年商品捷房供应规模夹低于12年喉同期水平，怕商品房/商树品住宅供应唐分别达67滤8万平米和村530万平激米，同比去茶年同期分别敌降幅18%培和9%。从残新开工量与恳当期供应量臂的对比关系棚看，当期丝商品房五供应尚有一脂定裕量药。盏销售规模、宾售供比例关泪系和成交价孝格落销售规模：类2023年宪1-6月天汪津商品房市厌场销售规模稼，承启了1锯2年下半年访的旺销之势打，商品房/脖商品住宅累齐计成交面积晨达681万辜平米和57次8万平米，鼠同比涨幅均碰超过5成。奔市场在3月强出现短暂的堂恐慌性购房寿，成交量亦堤攀升至历史做高峰，刃虽然疤此后逐步理偶性回归，农但整体市场翻处于企稳调席整的阶段。窜售供比例关局系：侄商品房市场毙供销售关系域自12年6长月起由存量境过剩逐步向伸供应趋紧转鬼变。别13年精上半年世累计预售商笑品房达67演8万平米，萍累计销售商面品房681皂万平方米，驻累计售供比仪1.0，糊住宅市场条较比总体市验场供应具相对扮紧张柏，累计售供倡比0.92泳。晕从屡上半年槐居住类漏物业委(包含商品膊住宅和公寓化)亩的岛供应和成交钳情况看，整攻体供应规模度小于销售规天模，字套数猎供售比喉为证0.83，生处于供不应族求的状态。食其中，追144平米洞以下各面积烛区间的产品鼠供售比均低劫于1.0的究水平制，鸦面积区间演大于香144平米凝的驼产品供售比办基本随着面互积区间的加谋大而提高。折成交价格：窃上半年商品勺房市场成交耗均价整体表阅现相对平稳最。由于2月朋正处于销售醉淡季，各项争目推盘积极谋性较低，致霸使当月均价售处于高位。汽3月开发企羊业乘势推盘昏，打益折优惠力度幸亦有所扩大嚼，随着成交幸量冲至高峰蜜，全市成交加均价明显回活落，此后全批市整体均价粉高位企稳。（三）展望视细数历年楼密市调控，之没所以深陷“床越调越涨”娇的怪圈，更拐多的原因在瓦于宏观经济朽形势的走向依。从08年赖全球金融危麻机到12年畏的欧债危机贤，房地产投默资作为固定买资产投资的灾主体，成为勤拉动国内经豪济复苏的主铺力引擎。当专下中国经济泛面临结构转蜡型升级的关封键时期，1陕3年经济疲宴软开局，后孝期表现令人使堪忧。培国五条的出死台正值两届采政府换届期诸，在经济战凤略尚不明朗关的情况下，学为避免房地桨产调控硬着雪陆对宏观经境济的影响，坦预计下半年少调控再次加膨码的可能性融较小。咸在尖6月召开的殖国务院常务响会议中，政伐府表示“支闪持居民家庭悉首套自住购躲房”，并研埋究部署加快袍棚户区改造衔，促进经济剪发展和民生规改善，接续展形成新的经准济增长点。午政策层面对好于天津市场去格局相对利孩好。在此外，秀“限购”作士为调控利器构仍将持续，沉虽然行政手惕段短期内不度会退出，但政目前的调控棋方向着力在阔推进房产税夸改革试点，趁通过税收调愉节市场。目歇前无迹象表支明天津市将涉被纳入房产邀税扩增容范伤围内，房产稍税这一调控狼砝码对市场李信心的影响傻也较为有限射。总体来讲坑，试点增容意以及个人住唉房信息系统踏的建立，在竟短期内难有待显著成效。纤展望201钓3年坑下半年，天欢津经房地产市场间的形势从以引下几个方面黄看：边需求端票桶房地产市场燥的强势回暖址，加上“国鄙五条”实施黎不利，剥加强了宵购房客群组“越调越涨握”的脸上行预期。前宏观经济正损面临下行的扁压力，房地祸产市场的重钓要性不言而抛喻，且勇随着城镇化青的推进，天驰津楼市溢价均必将不断提幻升，在未来福宏观经济以驳及通胀预期邮的共同作用满下，刚性需扯求纵作为天津楼胁市的主体，壁预计在下半盒年将温和、惯持续释放勉。炊而随着楼市渠不断升温，叼改善性需求慨和投资需求蜻预计也将从意积聚状态置逐渐释放。急供应端角房地产市昨场前期指标唤——经营性矩用地成交、怖开发投资额去和新开工面遮积的增长幅促度奸相对凳滞后葛，但目前市熟场存量较为汉庞大，图截至201进3年6月3拖1日，居住瓦类物业存量五近19.9钉7万套，2凉157万平猜方米。按眉13年上半樱年云居住类物业避的去化速度尊进行评估，奸目前的存量茂大致相当于哄近22个月常的市场消化杰量，耗可见，魔加速周转库吊存仍为首要伍任务。灵此外，扩从供应结构水来看，无论任是居住类物趴业，还是商腊业、办公等零产品，小套乡型产品预计秘仍恢为旱供应主体。蓝销售规模慰坝12年6月床，畏在宽松的货肃币政策主导香下诚，再楼市触底反放弹赠，盾此后夜始终保持较厨大的销售规止模。但13仍年掌3月出现短们暂的恐慌性黑购房，才创新高的匠成交量提前抖透支了市场闭后期需求，划考虑到刚需临客群诸的主体地位饺以及体温和灶、促持续释放的图特点，预计亮下半年狠市场销售规洽模将处于相底对缓和的增屑长状态。拣销售价格鼻束商品房成交无价格在多重叹调控政策和纵低价商品住困宅的共同影姨响下，快速达上涨的势头蛛虽然与已经受到遏衰制。但是，咬拉动房价上恒扬的动因依奏然存在。其恨中：①限购仙令、限贷令创“冻结”的蜜购房需求在瞒楼市上行俗预期影响下路，由积聚状低态转向释放饶状态虏的可能性加困大苗，液由此遗对房价上涨仪的拉动作用射不容忽视；万②宏观经济划的下行压力判加大烛，热钱债流入楼市以搅追求高收益台的可能性加差大，披“隐性”投壳资购房需求管挤入商品房困市场，从而露进一步咱拉动房价上畜涨的力度败。找从区域市场锻表现来看，军中心城区宇的斥高端楼盘占越据地段、配碌套等各项优物势，存在提糊价的必要穿条件乞；而划环城牺、滨海疾和远郊省区域以品刚需市场念为主，蛛预计钟后期况价格絮将惊平稳固温和上行猛。库整体市场伴均价通过啄各区域循成交的碌结构性调整谢，预计铸企稳微涨是帝大概率事件选。续一、经营性够用地供应分只析保201园3影年腊1-6月天三津须市喉新增土地供出应规模决197杨7支万平方米贤,胀比上年肝同期妹下降使32着%额。牢土地成交规台模明显下降锦，市场齐成交饰相对犯平淡削。及201筒3炎年菜上半年天津躺建设用地新影增供应面积蒸为掩19因77劣万平米，同烦比续下降志32闲41.08弄%；新增供淡地的规划建亏筑面积为嚼2161廊万平米，同锹比磨下降亚25款%。成交的予386见宗土地中：矿工业用地制和涨仓储用地秀272宗同，建设用地翻面积和规划雪建筑面积的衣比重分别为报69宗%和绑56枝%况,其其余为经营价性用地王。换扣除蠢272缘宗工业凤和仓储该用地后，2士01有3年上半年虎天津翅新增经营性言建设用地范114姓宗，经营性册建设用地新疤增供应面积纠为安609绳万平米，艘同比上涨2华4奏%；新增供标地的规划建稳筑面积为生946止万平米，同海比弄上涨5反%。予图：登天津寇历年建设用番地新增供应暮德申做竭对飘悄欧所泽喇币数据来源：置天津土地交砖易中心筋、KINV宝O脑、首中国房地产琴指数系统价巨瞒傻喊森从元201家2到年禾至今的各关月新增供地晕走势看厦：惕2023年签上半年切，土地市场怪集中供地，懂形成上半年煤供地高峰；向此外，徒国土部门为谱完成年初的弟土地供给计晃划，在年末提又一次帖集中推地，秆资金充裕的轰开发企业则舍逢低吸纳，样土地市场亏在12月形来成又一轮小汁高峰倒。槐2023年分，1月土地文市场延续了佣此前的热度衣，虽然成交受体量有所减换少，但仍不友乏高溢价地犁块的产生。棍此后，受到刘春节因素加疗之新政出台猴的影响，仔2月土地供眨应量跌落谷装底。落经历了短暂品蛰伏，5月馒迎来一波成腿交小高峰励，6月微幅缸回谣落敲。碌图：带2023检年替1惊-作6月天津建掘设用地新增互供应轨月度爱统计歉寺沟珍伪立顾卸数据来源：悬天津土地交涛易中心割、KINV慢O闯、斧中国房地产指指数系统容咸胖社浓唇剩201冠3绍年膨1-6月句成交的充建设用地中宁，斗工业偷和挎仓储有用地旺比重惯较大哀，屑规划建筑面纽积占比56腐%锣。役由于德工业差和选仓储邮用地控对商品房市耍场的供应影浓响啦较适小斤。因而，在趁以下统计分暂析中扣除工阅业爱和仓储喊用地的相应嗓数据。抛表：墓天津题历年工业用学地占比变化期情况仅婶焰处鲁教辟扛圾砍钥数据来源：挠天津土地交美易中心胀、KINV燥O乏、叔中国房地产狡指数系统删父岩焦饰袋镇陪孙图：塔201艺3固年1-纵6翻月掠天津捐经营性用地拜新增供应串统计镜(虫扣除工业和窜仓储用地队)掉睁岗劲数据来源：铜天津土地交湾易中心脊、KINV架O特肆视挥脖化作成胞毁愤数据显示，谜2023年娘至征2023年禁6月，润天津市积经营性用地该成交量浑远高于当年糠市场批售面剖积更，膨基本为市场抚总体苍批售规模的陆3-6倍，子土地储备相鬼当充裕。晴持续增长冶的拦土地供应网自躺11年起出六现小幅下降绣，园虽然誉同年市场批点准预售面积擦达到近几年炼的高峰，径但遗当年狂土地圈成交量阀仍为其3倍贺之多拣。相图：愈天津图历年揪经营性用地响新增与商品邪房批准预售辉面积对比舌糕逃废重玩耗数据来源：蹦天津土地交狐易中心乓、见富思博得庸、KINV纺O择弓宋抚仆味苏步截至201查3年6月底莫，不考虑2美009年以妹前供应土地宽的存量规划四建筑面积，浙仅天津20称09年以后每新增字用地旦尚未入市的饥土地储备达系到71耐0竿2万平米。丙再考虑到实珍际土地成交吸与实现开发见之间的技术爆周期，以及庙天津市场的确年消化量，夕天津市新增规用地的形开发强度普往遍偏层低乳，囤地现象吵严重摊。碗表：历年告经营性抄用地料存量面积变匪化情况孝至掩繁尝处腿歉础赢孕乔数据来源：若天津土地交终易中心赏、棋富思博得您、KINV扰O痕衰晓侧摔完键捆来坚解闷在上表中，济市场新增批赏售中包含一温定的工业物帮业潮，但200萝9年至20薄13年6月漏数据显示，该该类物业占沈比仅为警3%，剂在决商品房市场泉的供应影响垒较月小锣。厨表：200轮9年-20溪13年6月谷市场新增批但售物业类型图占比秀板折轧然典简画魄数据来源：爬富思博得译、KINV祥O墙炊器睛殊莲谢队狐纳驰枝怎辰颂近年来，主仅11年南虹开市和中新荡生态城招标米出让4宗地夏块姿；丰此外，庸经营性用地牙的成交集中舞在挂牌和拍向卖刺形式蹄。而12年计后，以拍卖践形式推出的挣经营性用地他大脉多集中在蓟吨县。搭表：200努9-201修2年经营性声用地早出让方式变咳化比较劫数据来源：懂天津土地交村易中心库、KINV营O辉梢窜浴事锡扔唇姑答市暴邪表：201顿3年1-6灿月拍卖立方式出让拾的经营性寇用地阵守栋抢贪肯捆屡筐夸将数据来源：夜天津土地交腊易中心棚、KINV窄O怎惊碰描搬德林率首鄙立互够2023年桨1-6月，峡大部分经营痰性用地是零翼溢价成交，缎高溢价成交喘地块集中钩在河西区、政西青区、北鸣辰区、空港冰经济区和蓟宾县。其中，浩河西区、西务青和北辰区架成交的高溢除价地块全部煌为各大房企朴竞相角逐优睬质住宅地块券；薄蓟县溢价成致交的地块均袋以拍卖形式啊出让，空港讽经济区的高研溢价地块为控商务金融地丘块酸。促图：富2023年验1-6月碧天津市经营异性用地成交并价格溢价分膀布畅侧沫喷粉数据来源：圾天津土地交川易中心狐、KINV尽O武椒脚仔辣超膏舌呼从各区县土乖地成交的总额体价格趋势搁来看，中心修城区由于土躁地资源的稀壮缺，其土地雷成交价格仍只然居高不下刑，尿尤其是河西盼区的平均楼愉面价格已经没达到线12241龙元/平米冈。破环城四区示随着知名开术发商的纷纷彼入驻，区域举价值已得到巡普遍认可，术该区块的生静活、商业谋配套搬随着居住人顶口的涌入而猪得以完善，辛该区域厨土地楼面价枪格平均在项2伞00永0-佛25弹00元/平雷米左右假。西青区土狭地平均楼价驰格居首，理高达519释8镜元/平米军。草滨海新区揭以开发区推符出的地块楼昏面价格最高洪，达493拳7元/平米蕉；安塘沽区形和轻纺经济叮区详紧随其后，患平均楼面价泰格粪在2000遵-2500张元/平米少之间妇。北塘区仅游成交1宗加撑油站地块，筋楼面均价暴被推高至较13723漂元/平米。非远郊区县灌中，武清区燥以新城、下钥朱庄和高村反等区域为中完心，向四周秒辐射，覆盖绵的村镇逐步辩扩大，因此窑拉低了区域死楼面均价唉在声991社元/平米纵；蓟县华成交的纯居敲住用地均以过拍卖形式推挤出，楼面价匠格均超过2层000元/冶平米喜，因此也拉寺高了区域楼茶面均价至1笔960元/皮平米。莫图：式2023年梢1-6月谁天津市经营乡性用地成交佛价格走势目贪苹辅待装坊戏洗降练盐数据来源：鲁天津土地交镇易中心巾、KINV商O症变仆欲意煌需看迈上半年土地贫市场晚虽然没有形标成大规模的立供应高峰节，魔但随着耍商品房杂市场跑成交持续攀令升稻，资金充裕钩的大型房企引补仓需求旺坟盛。廉受地价与房毙价的联动效锋应影响，松各区域的优唯质居住类地膜块得到摔各大房企竞患相角逐，雹多幅地块高腐溢价成交搜，楼面均价协随之走高艘。霞图：201遗3年1-6失月天津市居科住类用地成蕉交价格走势该骑遣袄奥罚珠任数据来源：摔天津土地交董易中心屿、KINV析O番港层代档葵涉巡你表庭：2023把年1-6月岭天津市搅重点拉居住类用地仿成交情况界谈予摩它消耕数据来源：照天津土地交伟易中心夕、KINV钢O抢筒颜策社睡蹲讯喝在偶增2023额年维1-6沈月拍居住类悄用地供应集都中在近郊的梁津南区穷、北辰区和控西青区，远转郊的武清区值、宝坻区和嫌静海县，滨竹海新区的塘花沽区和大港王区袭。晋随着市内六阔区用地的饱未和，近郊、架塘沽和远郊没的武清、宝驼坻和静海县宵自12年准就敌一直保持较然大比例的新像增土地供应南规模。润尤其是武清把区，伴随着贫京津城际高嫌铁站的投入跃使用，区域定价值不断提铺升。请图：201送2测年年-2023宵年6月天津伯居住类用地众新增规划建坊筑面积垄行政虹区域分布科蛾租度环数据来源：跃天津土地交帖易中心恰、KINV午O忧喘伶耻突色换并届耐二滤、商品房转开发投资及快新开工面积会分析踢201窝3拥年第1探-忽5抛月奴商品房液累计冒开发投资额刚569央亿元，超同比先上涨迅28蝶%料，住宅瞧累计与投资额能375坊亿元，四同比樱上涨荡26手%事。饮图：捆天津碌历年商品房瞎/商品住宅卸开发投资额李薯般灯扔钉驴薯工缠疲圣臣数据来源：拆中国房地产浮指数系统布、KINV捧O束袄械仿息毙肤裙直迁缓13畅年年初银行巩整体信贷放窜量走高，融陆资渠道逐步洒拓宽，加之蹲房地产行业捡的强势回暖业，房地产开陕发投资升温纱，纵向比较淘历年同期，己13亲年起1-2籍月投资额同翼比增幅远高络于泼11奥年、肾12伏年私1-2坚月的同比增决幅。3-5树月，商品房档/叫商品住宅的谱月度投资额羞同比增幅均难稳定在2-戴3成之间，犯但相比12见年3-5月讨同比大幅上压涨，仍有所司回落。伙此外，商品么房和商品住层宅的投资额粱变化趋势相基一致，各月品住宅占比总究投资额比重昨均在6-7曾成。匪图：吩2023年通-肾201王3样年骆6奴月毕天津骑商品房吴/商品住宅利开发投资额招（累计值）北没荣壁乐数据来源：张中国房地产叮指数系统刑、KINV厕O闻纵溜纠刺传凤仪钓慨201堵2圾年境1铺-5趁月肥天津析商品房累计站新开工量巾处于箱上涨状态戒。其中：商洋品房累计新扣开工量克达倾827老万平米，剩同比位上涨喷2凡%雪；突住宅沈累计盖新开工量吵达于630成万平米，搞同比琴上涨填2胞%肠。写图：天津站历年透商品房斑/商品住宅虏新开工面积母顽奶惩辱兆旧宋子疫数据来源：老中国房地产粥指数系统说、KINV书O绘决摸侵坊甜乏穴奴12朝年商品房寄/眠商品住宅集叛中在上半年陪开工，全年范新开量出现岩同比负增长尿，这使得皆13拘年市场供求洪矛盾进一步严扩大。柄13悄年善1-2臭月商品房菌/白商品住宅新偷开量创历史忘同期新高，劳1-2露月商品房饱/收商品住宅新摊开量大幅增衫长，同比增娇幅分别为母50%跑和测71%凉。至灯4律月，累计新蹲开量总额同楚比增幅榆有所收窄，向至5月均童降至挑2杨%惊。客图：列2023年肾-将201背3快年老6荡月叔天津寿商品房尖/商品住宅爹新开工面积康（睁累计著值）左榆蚊凉数据来源：晒中国房地产苗指数系统混、KINV护O敢促击拔浮饮恢纤中蒜三、商品房捷批准预售面纠积坟分析悦201厦3旨年滩1-6月筑商品房供应寇规模跳低于12年盲同期水平，炉商品房/商凝品住宅供应纪分别达徐6谜7戒8拌万平米和逝5挽30袋万平米，同订比去年同期肥分别降幅者1焦8意%和勺9态%。睛商品住宅供决应量占商品天房供应量玩比重为78屯%，令较比去年同酿期上涨了7士个百分点马。缩图：刷天津浅历年商品房楚/卸商品住宅停累计批准预挖售面积统计哑财声旬蜜航夸直括数据来源：巴富思博得艰、KINV吊O榴颂对甜征彻烦昆穿瓶锹窃敏从20塞1驱3盗年右1-6月肯天津炕商品房葛/商品住宅练的帐批糟售面积累计优数值来训看慌：吨(1)谎1-2月市消场供应量涨状幅达到极值服，斤3月以后增它幅出现下滑纱，至6月供祖应量增幅降猴至低谷；摔(2)蛋商品房/商功品住宅的供久应走势相对细一致，5月狸商品兵住宅批售量愈增幅显著，戒当月遮商品镜住宅占比商霸品房比重高矛达95%。爷图：坑201坝3察年翁1-6月天霸津耀商品房昨/嘱商品住宅聚累计批准预闲售面积论呈团奴菌贯未数据来源：拿富思博得需、KINV萄O遵化蓝霉庭便嗽吸桑巡汗编从手201抖3表年回1-6月贪商品房寻月度较批售面积看迅：(1)1蚀月市场热度外延续了12业年年末的旺挤销态势，月白度供应量仍孝然处于较高腊水平，直至腾2月乖春节因素影酷响，供应馋规模榨降至冶上半年的司最低点犯；(3)吸4月作为上项半年市场走己势的分水岭淋，乐4-5盯月供应规模室达到峰值，谋6月出现一帜定的回落。陪图：察201亚3哨年扯1-6稀月丹天津总商品房超/爷商品住宅的姑批准预售统扬计赠育照座豪路数据来源：湿富思博得沉、KINV逢O退侵凶不浪汪俱染辆雹北拾从扑当期翻已开工激面积和批准匙预售乏面积屋的理差值蜻来看，商品紫房票短期内有效榨供应额呈现相对仅充裕的守状态霞，住宅供应驼相对紧张左。兴2023年响1-勉5打月天津抱商品房铅当期开工面竟积和批准预察售面积之间秩的差值保持撇在267朵万件平方米悬，较比12煌年同期数据漏明显增加值。棒2023年盖1-5月天多津梳商品蚁住宅恢当期开工面罪积和批准预徐售面积之间貌的差值保持版在均189肯万平方米驴，呈现微幅武下降的趋势枪，较比12贤年同期数据连微幅增加贵。愚表：携201好2贪年摔-2023布年6糠月柴天津猾商品房新开慨工面积与批陶准预售面积刑比较鹿阁殊等扬月往度闭累计商品房

羽新开工面积

坐（轰万隆m朱2肿）手累计商品房

夹批售面积

饶（万线m族2先）勇新开工量—航批准预售量肤（万菌m穷2俱）惕2023抢年1-2月制217.6封2语157.3皂164渣60.30蛛姻2023废年1-3月痛447.1狐2鞠299.6款331蔬147.4荒9概2023瑞年1-4月晋641.4哪3伐444.1另107伍197.3辩2助2023参年1-5月玉809.1稼8桥674.7疯679贵134.4亦1想2023情年1-6月佩977.5件2硬825.4聪186赌152.1科0季2023年背1-2月鸭326.6棚2唤196.1妻2惭130.5根2023年舌1-3月挡561.0剥2粱299.4痛5削261.5反7搜2023年巴1-4月漫682.7这7株429.8王8玩252.8竟9依2023年筒1-5月旦827.1慕1鲁560.4慎6干266.6北5季2023年玉1-6月掩——第6奴78.44侨——月数据来源：敌中国房地产笔指数系统例、雀富思博得姐、KINV妄O旦搁误朽货好膝肌表：议2023年石-2023包年6撕月容天津下住宅新开工涉面积与批准闪预售面积比祥较叔郊边想等月径度些累计贞住宅

骗新开工面积

界（万锅m复2蛮）瑞累计调住宅

圆批售面积市（万狗m晨2换）扭新开工量—薪批准预售量认（万毫m抛2显）差2023终年1-2月茂141.2隙5谅98.63狭052查42.62彼遮2023抗年1-3月教317.3祸2战186.0狐925迷131.2民3但2023董年1-4月陵493.7面3枕295.1扎643狡198.5的7盼2023船年1-5月找619.2茎7研460.7煤464家158.5金2传2023炉年1-6月际756.7彼6畏583.5烧24产173.2潜4意2023年绸1-2月煮241.3果6衬145.5症7址95.79盖2023年如1-3月赵449.7撞9逐218.2哄0防231.5灵9吊2023年丛1-4月铅536.6柜7柜317.2手3绘219.4舟4孩2023年颈1-5月冷629.6用8付440.9求9嗓188.6毯9究2023年忌1-6月判——再5嘉30.47鞠——枣数据来源：蚀中国房地产长指数系统剖、旺富思博得存、KINV碍O鸣章锯粗劳嚷犯跳20痒1皱3盼年练1-6月市只场供应碧中朗居住类哑物业区占细比76恼%稿，较12抗年同期上升宿4个百分派点，工业止物业将占比上升了稻5个百分点亚；保障性住诵房以及其他找物业块类别尾比重均有微衬幅下降劲。爪表：络2023、蒸2023年跟1-6月市阅场新增供应呆物业类型救对比纵栗爱累仅澡躁基选图：201谁3撑年遣1-6月市估场贼新增的供应物业类杀型拌分类统计常招闸弯臣巡异响轨兰数据来源：称富思博得则、KINV确O补伴摧伪叠拉眨凝再蓄杰驴从历年数据剪来看，20卵10年天津娇市各保障性住房模（包括：经屯济适用房和达限价商品房峰）供应量毅达到历史峰即值，此后保睛障性住房的个供应量逐渐件递减，至蔽13年上半雀年，该类闻住房肤的邀供应量灵显著缩减循，勾仅为26.戴9呜万平米室。悠其中：经济库适用房恳6.9没万平鸣米唤，妹限价商品房言20蕉万平趟米酬。趋图：200税9躁年拴-幕201决3烫年棚6月谜保障性住房雪批准预售面咸积统计捏磨愈坚谊膜衡数据来源：蹈富思博得冠、KINV凯O疲则屠脊朽法慢惠飘郑仪械图：深20惑13部年叹1-6乱月咸保障性住房荡批准预售面再积统计扁贷竟胸解粗时坛数据来源：析富思博得禽、KINV该O护岗奴皂燥首雅盟砌油头冈怖2023年惭1-6月商司品房批准预谦售面积的区躁域分布排序询：紧(1)第一久梯队任，泉武清区钱居全市之首霸，杠供应量熄达规1采21大万平米差，车津南区唐位列第二，她供应量近8雷7万平米骄，这两个区声域的总供给五量占比达3荒1%；(2土)第二梯队烟，西青区、嫌东丽区及北钟辰区，区域热供给量在5饮0万平米左龙右，总量达卡1孝50篇万平米，占扰比券2爱3趟%；妖(3)第三观梯队，静海牢区、塘沽区恩、红桥区、歌生态城以及列宝坻区，区历域供给量在调2贞5颂-絮3躺5沈万平米反左扫右狸，总量近崭15拥9园万平米，占徒比贩2誉3拒%；(4)茫第四梯队，汇除红桥区外阀的达市内作五个啊区域、滨海柳新区的新产勺业园区、肆开发区、骨旅游区、北坦塘教、大港区及拉中心商务区侮，肠远郊的宁河诱县、蓟县等肚区域，区域轧供给量在5牧-20万平除米，总量近式155万平慢米，占比2堵3%跑。袍图：亏2023、弦2023币年萍1-6月出商品房批准壶预售面积区袜域分布统计香得鸣胀广薯月边数据来源：闭富思博得标、KINV株O凤煎幸灭谊灭强闲拳尊剂汁模慕20微1浮3龟年猾1宾-羞6达月也商品房谊批售肉量标的分布形态筐可以看出：催(1)远郊翅区县的武清借及近郊敢四大区域江自12年起讲即为夕市场供应番的核心区域企，窑随着中心城糊区土地稀缺满性的凸显，耀城市购买力缘外溢，近郊额市场热度得杠以提升，而耽武清鲜区则是托凭借京津走叮廊的区位优政势以及蓝印蛮政策的影响日，纹受到厕周边外地客煎户的认可，红随着新城建过设的逐步推汁进，序区域挖价值不断攀新升很，同样吸引膏了大部分的川市区外围客族群柱。旅(2)差同比12年渔同期寻批售绘量土，北辰区、者红桥区及开寨发垫区检涨幅显著。逗北辰区的旷唱世新城、柴亡楼新庄园、幼欧铂城、珑忘著、景瑞阳辽光尚城梦，鼻红桥区的华钻城领秀、熄惠灵顿国际伐社区博、芬童年河柜、靠瞰海品筑洞及宅泰达城河与受海游，开发区的牺天保喜蜜湾馋、娱万科双子座斯、蕉招商贝肯山拌、蛇融科瀚棠滑等项目的规章模性放量，绝带动了各自且区域的活跃扛度。熄备注：形①降以上商品房盘批准预售面化积中高不盼包含经济适关用房和限价脱商品房的批舒准预售面积周。该②批准预售苍面积数据截悦止到腊201持3茅年尖6贞月块3抖0滚日。臣四、商品房另销售规模打分析天201肉3算年洪1-6月死，拒天津舱商品房市场努承启了12杀年下半年的骂旺销之势果，社商品房谦/商品住宅葡累计眉成交惠面积乳达移6体81扬万平眯米破和搭5醒78池万平米，劝同比煎涨幅均超过血5成。境图：桂200撕9牲年瑞-丘201省3点年梳6月天津培商品房普/厚商品住宅控成交席面积迫统计持凝夕成传摩春犯围数据来源：柔富思博得良、KINV萝O钳振秩乏涨舞推宣猾酿格恶汤11年3月投“限购令”埋全面实施，贫经过长期震差荡调整，1将2年初市场帅浅显复苏之宾势，而当年灭6月成为本赵轮调控的分课水岭，在宽渐松的货币政鲜策主导下，倦楼市触底反丧弹，此后量飞价企稳回涨谅，传统的季宵节性销售周轻期已经不再丧明显，成交捐量于年底攀揉至高峰。敌旺销之势延买续至13年莲，国五条的盏出台意在震摘慑楼市、稳别定预期，调圣控力度并无贼显著收紧，酿市场在3月卡出现短暂的谣恐慌性购房摔，色成交量亦攀万升至历史高归峰，伯此后逐步理缘性回归效，楼市糖处于荡企稳敢调整的阶段挂。株图：匠2023年根-2023木年6月天津蹈商品房碧/舟商品住宅白月度怎成交面积统醉计醒址每寨哄数据来源：狂富思博得育、KINV显O淹蠢晒谜捕锻穿归合匹掩义堡2023年痛1-6月天藏津商品房累站计销售数据与显示：割1-3月累繁计成交量插的涨幅速度满几近90%祥搭成交量涨幅导显著侍(1)据3月“国五宴条”出台，信在市场前景盲不明确的情矮况下，大量捎恐慌性购房立者赶在细则开出台前纷纷棵入市，当月看商品房傍成交量攀升鼻至历史高峰坐；改(2)叼受到春节长架假和传统销纱售淡季的影肠响，帜1-2月累榜计街成交量超偏低纯，哭基数效应贫和政策真空澡期的双重效珍应粮造成了1-菊3月累计成女交量远涨幅蹄的大幅债蹿升俊。夏4辆-6月君，茧商品房稿累计成交量勉的涨幅呈现棒逐月递减的善态势芝(1)疫市场在3月浪出现短暂的闲恐慌性购房我，当月成交昨高峰提前透躲支了市场需驼求，撑而刚性需求港做为天津市撕场的主流客初群，本身就宿具有缓慢、著持续释放的械特点，帆加之后期市营场挣推盘相对平迈稳，势市场处于企此稳调整的状钻态；刃(2)货3月末出台恢的天津细则抢中，明确二横手房交易个蚂税提升至2术0%计征，从但对“过5弓年且唯一住阵房”免征，贱但新政实施臭的起始点并转未表明，而锯从此后的实竖际执行层面此上看，最为作严厉的二手勇房交易征税桂20%的条剥款被架空。趁虽然“国五耳条”出台造拆成的房地产合利空逐步被床消化，但宏里观调控层面侧造成的预期隔不明寻加剧了市场京供需双方的顽僵持员和面博弈的态势游，这也导致娘了市场表节现在3月高哭峰后，出现穴微幅回调许。骗图：遥2023年乒-2023腐年6月天津忍商品房特/字商品住宅的捉累计瞧成交惊面积及增速粱汗挎劳青启数据来源：粮富思博得欺、KINV吸O往季斑裙钢赏晃威疏高神抖受“国五条传”幕政策影响，皂3齐月存量房交丸易量出现井伍喷式上涨，纵月度成交量峡达187万忽平米，环比典涨幅超过5佳倍，同比涨尘幅近4倍，挠四大分区涨茶幅训均在播4-8倍脑之间以。恋自11年卵3月雄“限购”政游策实施以来怒，存量房市殃场始终处于火低谷，直至舱12年锦随着整体楼创市的复苏姥，掘成交量稍有糖起色，但箭由于姥住宅镰市场姿普遍采取以它价换量的销校售策略曾，取一二手房价响格倒挂的现圣象明显节，因此存量钢房成交量皂表现平稳，炎难有明显突注破。型2023勿年天津全年螺存量房成交预约为433屋万平米煎，平均月成绣交量在抚3哨6万平米左阁右。牌本年度3月桑，为争赶“朋政策末班车童”，存量房芽交易量攀升散至187万占米，相当于版12年全年青水平的43竭%。混图：201宴2-口201毁3丹年剃6月天津策存量偷房鹅（二手房）况成交面积俊及增速厚位昆数据来源：筛天津市房管杀局傅、KINV执O想榜符悟牺才崖仪盈保锯从13年1亿-6月存量宇房的累计销细售数据来看塑：1-3月街累计成交量脚的涨幅最为极显著雨；逐4柏月嫌天津细则落剖地，二手房砖交易量所随即晕遭遇腰斩轰，酿市场活跃度值在进入交4月第二周渣后明显遇冷粥,观望气氛侨渐浓修，共1-4月累死计成交量的独涨幅跌至谷误底；至5月帽，膀二手房交易驶征税20%断个税的规定删迟迟没有实崇施，该项最善为严厉的举号措无疾而终物，市场在经扑历了4、5缓月的震荡调裕整后，逐渐辛趋于理性，消累计成交量唱的涨幅趋稳滴。售图：201敲3把年立1-6月循天津赖存量统房墓（二手房）探累计巨成交面积妖及增速热办穗灶遭枪穷钓数据来源：纱天津市房管检局盯、KINV萄O舒振哥寒间知古钓常趋舰201怕3蚁年友1-6月鸭天津投限价商品房乘/经济适用乒房铸销售宫量分别达2鸣6.9万平桨米和52.雪5万平米，裙同比分别涨觉幅58%和德49%。诊201叛2伸年这限价商品房溜/经济适用阳房销售量均屋处于历史低覆谷，年销售雄量秘仅为敢34.9万牲平米和73闸.4万平米垫，13年上桨半年保障性薯住房供应量壳相对较低，哀市场需求更忍多录的铜是消化存量摩。轿亮13年上半绒年，限价商柜品房的销售宋量集中在准近郊、塘沽樱区和空港等腔区域。替西青区劲的沿华城景苑导、虏渤海天易园冤，甘北辰区贩的百荣雅园耻、湿华城浩苑风、芳美震瑞景时释代窃、月朝阳北部湾风，稼津南区宇的巧天房彩郡鄙、拢浯水道限价按房孔，像塘沽区擦的言滨海欣嘉园册、阵福升园迁，讯空港物流加剩工区授的吊万科新里程柿、违天保滨湖城源等项目均有劫不俗的销售呼成绩。胁经济适用房抗的销售量纱则支集中看居住氛围较笨浓，生活配谊套相对完善娃的市内六区圣和近郊区域氏。娃河东区毕的涝东瑞家园菊，逢南开区铅的区大园新居湖，夫红桥区浇的膨河怡花园恋，磁河北区病的被汇旺嘉园瑞，壮西青区育的必和瑞园栏，股东丽区僻的故香兰嘉园夹等项目容均有上万平山米的销售量急。害图：201抹2年群-2023芒年6月站天津保障性绑住房销售量马及震增速骄牺雕伞扫梢鸣数据来源：歪富思博得猛、KINV架O厕述泥奉钢燕依殿卸脱玩绩强从炉2023年恢1-6月绿整体市场销郑售表现来看撇，意居住类遗物业吐占比7限8俗%，他保障性住房陵占比11%捧；仓各话类搬物业所占比摸重油较闲12年同期旷相持平爽，市场需求抬结构相对稳唐定。研表：肾201的3左年寿1-6月天遗津干各类阴物业销售绑量一览表壳丈返效续税麦话舞数据来源：闪富思博得监、KINV以O艇窄袄访擦答店译救蒜节愚寨备柔注：①迹商品房数据脸不漏包含经济适脆用房和限价促房意的数据皮。相②斤网居住类坝物业白包含商品住柴宅和公寓产轧品蛮的数据鼓。滥图：晕2023年保1-6月天单津各类物业码销售得量挤占比葬嚷筑扣因诵战腹乱数据来源：国富思博得现、KINV皇O并连策酷悟季随局呀贤暗漫从静20鹿1陡3极年载1喘-折6骂月核居住类物业谎的销售表现晓来看良，借北辰区和红斗桥区市场占辅比提高了3细个百分点，插东丽区、静青海区、河西眠区及开发区伴市场占比提野高了2个百啦分点，的武清区、中浆新生态城及跃北塘区域市扣场占比提高位了1个百分光点奥。烘相应的，市修场份额缩减彻较为显著的韵是，塘沽区迫占比下降了邪6个百分点妇、和平区和誉空港经济区讲市场占比肃分别排下降了2个纹百分点。捞表：201州2奶年钞天津躲各订区县休居住类物业牛销售室量一览表贼区域妙13年1-暗6月而12年1-兵6月槽占比

冒差值纽居住类迁物业汪销售面积

嘱（它万功m碧2乡）雷占比穿居住类投物业致销售面积（茅万致m强2疑）成占比糕武清区尼77裹13%去49划12%产1%纯西青区胁61扔10%永47突12%研-1%陆津南区葵57戏10%菠40乘10%粘0%旁东丽区不54名9%冻28黑7%涂2%素塘沽区贯46罗8%项56武14%景-6%胁河东区肺31苗5%会25况6%专-1%客北辰区锦30锣5%够10颈2%做3%腰宝坻区色28称5%摄24珠6%屿-1%畜静海区塞24盒4%摊8挨2%将2%艘红桥区晨23劲4%亩5盾1%野3%储南开区输20平3%免18得4%传-1%臣河北区夺18追3%亦16屿4%猎-1%幕中新生态城模17谷3%查9股2%翁1%长蓟县移17龄3%批11喇3%波0%布河西区洞17智3%牌4红1%捡2%敏开发区返15往3%争4嘉1%腹1%旁汉沽区倒14南2%查8得2%参0%烤大港区残14祸2%颤9嚷2%案0%男和平区食11表2%堵16否4%雄-2%滋宁河县峰9布2%朗5阶1%宅0%轮北塘环6遮1%貌2歪0.5%稠1%肯空港经济区授3丈0.5%欣7筋2%喜-1%负中心商务区档3鹰0.5%挠1顽0.2%若0%涌临港经济区且1染0.1%曲1捕0.1%副0%但东疆港午1区0.1%翅0画0.0%妨0%集新产业园区辩0详0.1%彻2讯0.5%油0%修合计售594大100%睡403阅100%环0%酷数据来源：醋富思博得堤、KINV践O剖史冒除砖僚杰谊哨敏麦短随着中心城择区土地稀缺肝性的凸显，租中心城区项墨目定位中高纱端，份在售项目总坚体有限，叨环城四区和搂武清区等热魂点区域摊凭借显著的妄价格优势该，吸引了大然量的刚需客绣群条。班这其中，帝轨道交通的御拉动作用不熟容忽视，临汉近规划地铁季站点以及城斜市主干道的息项目尤其具示备竞争力。欧而饺从产品推售旅情况来看，次热点察区域内演房源供应充秀足，茅推售频繁育，且所推户来型多为针对榴主流需求的皇中小户型，炼这也加快了莲区域的韵去化速度。减五、商品房态市场供需关受系分析龙商品房霉市场嫂供销售关系净自12年6龙月起习由马存量过剩朴逐步手向惩供应梁趋紧净转变。凭一方面，惹12年房地惰产投资额的华涨幅趋势牢却厦出现明显疲蓝态，商品房前新开工量全全年新开量暂出现负增长星，又框集中于上半诊年仇；另一方面故，凡2023年讨下半年，见在宽松的货肾币政策主导炊下，楼市触乎底反弹，此会后量价企稳失回涨，成交闹量于年底攀网至高峰糖，因此导致学了12年的还供求矛盾在芹本年度逐渐德凸显引。昌201倦3乞年蔽1-6月白累计预售商接品房宜达浴67苏8畜万平米撒，累计销售杆商品房善6蔽81牙万平方米，贫累计售供比颤1.0吧，市场供应生处于相对沟均衡的状态歼。出图：逼20近11孕-搬201掌3纹年耗6月天津翼商品房基月度翁供应量与销舍售量的关系辆遇妥鸭佳陡乔数据来源：普富思博得串、KINV妇O市赵暖漂团剃些临朴居爹叮商品住宅与苍商品住宅的阴总体趋势比斧较一致，帽2023年妨1-6月累建计预售商品改房达蛛5挂30英万平米，累命计销售商品坚房迈5沙78浙万平方米，教累计售供比防0.9缴2钩，较比总体遭市场供应著相对刃紧张。聚图：黑20葛11阶-201后3期年伟6月天津鹿商品清住宅月度卸供应量与销前售量的关系慢阔蓄托节叉辈数据来源：蝴富思博得按、KINV拼O韵域至布俭筋吗民其谢搁熊挎201腰3俊年阅1-6月汁居住类恋物业朗套数色供售比为0益.83，俭144平米酒以下颈的各铜面积摊区间丧的产品禁供售比均低衫于1.0的漠水平钻。怠从20狗1见3午年城1-6月溉居住类疲物业追(积包继含史商品住宅和以公寓)叨的都供应和成交凳情况看忠，尾整体结供应规模鞠小防于沟销售规模初，顿套数隙供遗售祸比鸣为鸡0.83嗽，静处于窑供不应求的肺状态限。这此外，着不同买面积剩区间绳的环产品姜供应与销售谅之间存在一诞定的结构性识差异平：张低钓于尚144平米表的绘产品灿供应套数占黑比总额达8平8%，堵销售套数占膨比总额达忠90红%，认供售关系相聚对聚紧张立，辨面积区间姥大于贷144平米臂的产品供售搬比基本随着法面积区间的洒加大而提高山。容图：光201泡3健年创1-6月天吃津藏居住类物业顿不同面积段周的槐供应量与销纵售量关系眼恭谁肉数据来源：雁富思博得南、KINV签O旧械辜汇似浮旱港寄杨钓传阵截至20至1须3棕年值6舞月星31日追，拿天津修商品房库存使总量为引26.9首万套，鞋3501乖万平米巾。系保障性住宅躲库存总量为荣3西.9孝万套，刮290假万平米。肌从库存结构届上种看，季商业、办公市和工业等物纲业存量比重归较大，居住牵类物业库存鼓压力相对较汁小。取表：兽截止至壤201订3肾年未6月31日骡天津堤各类扒物业存壤量一览表懂数据来源：咱富思博得从、KINV般O富叨蜂幅锄招醒撤汪姿宵汽截至201开3佳年易6斗月31日，爱居住类物业戴存量税近19.9紧7追万套，架2157事万平方米。膨201铜3猪年逼上半年震居住类物业奉累计成交5润94万平米技，月度平均趣销售量培为99.0末5万平米，志按此杂去化速度晋进行祥评估，疾目前的路存量大致相挣当于爹近22锋个月的市场茫消化量。皮图：截止至赛2023年攀6月31日萄天津居住类碍物业存量区费域分布驾祖积默扩数据来源：别富思博得辽、KINV鞭O揪抹割像握壳夏献剖静悉长六、商品房润住宅击销售价格分缎析悬2023洞年竖1辛-炉6月商品房饱累计销售均樱价踪达1077轿7元/平米焰，与芹12年全年牛均价悠相持平牛；嗽商品住宅累单计销售均价筹达1060永1元/平米眠，薯较比12年刻全年均价币涨幅填3.筝6迷%。住天津市商品发房和商品住触宅的价格走剃势在04-建08年之间简始终处于较题为快速的上勾升通道中，疗从08-0酷9年度的涨贱幅趋缓，到腰09-10加年度涨幅突覆破25%，腾自11年本吴轮调控以来碎，商品房和愚商品住宅的即价格增速出怕现回落瞎。水2023蜓年上半年商常品房销售均妙价趋稳，良商品住宅销信售均价进入鞠缓慢的上行亭通道。舰图：斑天津干历年扣商品房雪/商品住宅莲销售价格走堡势冬螺矮构抽奋旷席税数据来源：联富思博得愚、KINV笑O车面陕笔藏备宏券办移猜靠膜铸从2023慧年1-6月哪的销售均价踩的变化来看视，境上半年商品野房市场成交咏均价整体表塌现相对平稳奇。禁由于2月正忆处于销售淡庆季，各项目喉推盘积极性研较低，致使蝴当取月均价处于沈高位床。3月喊开发企业乘惑势纵推盘诊，痰打折优惠力群度亦有所扩呼大，炼随着成交量院冲至高峰，暴全市成交均兆价坦明显斯回落培。器图：波201悔3虚年壮1吃-奥6防月电天津蹲商品房胖/商品迁住宅销售具价格好走势沾器枯垫芹珍遥匀数据来源：咏富思博得煤、KINV盆O贤泻鞋嫩借登顾表默聚胶恋性2023年桃1-6月天结津商品房/所商品住宅各划面积段的销削售走势来看武，锄50-14利4平米的尊各洗面积馋区间的产品我作为销售主吴体，成交均款价维持在9傻000-1份1000元煮/平米之间叔；贤144平米滔以上的腔各面积区间蚊的产品订均价戴维持在13暗000元/谦平米以上。织图：袄201舱3绘年馆1-程6版月昆天津通商品房童/商品住宅直各面积段匆销售柏价格忌走势换剖鸟弄沸数据来源：卫富思博得贷、KINV啊O庸侄族怒剖绢循桥梦袭填箱参七、蒙居住类异物业累销售状况排针序菠分析查(庆一岂)姐普通住宅和嘉公寓项目销谁售排序灭按销售套数垫排序忍从手2023闸年国1-6月蓬普通住宅和丙公寓项目的瓜销售套数排稻序看，排名鸣前誉15宴位的项目楼源盘释，套均面积奖均集中在1饶00平方米犁以下麻,党这表明中小鞋户型仍是现顿阶段购房者隔的主要选择祸对象。交其中，水岸救银座和天津灿名门广场项源目润均属于产权划面积小，赠首送面积比重缴大，品通过附赠面孙积获得投总价部优势驼。余因此虽然成雄交均价相对米较高，但仍浊受到客户追捆捧，销售成软绩占据前两榜位。父表：201市3担年1且-林6橡月鸡普迷宅和公寓项奸目译销售套数排傻名前20位率一览表悄序号龄区域萍项目名称食签约套误数毛签约面积店（m喊2浪）口销售额渐（万元）淡销售均价观（元/m流2式）摇套均面积（承m冤2更）维1厕河东区袭水岸银座络1807到14,41滋9哑58,18静0缩40348样絮8拌2逼河西区抗天津名门广春场钩1372与19,95聋1洪113,0银95掌56685版趣15谷3石东丽区餐保利玫瑰湾改1081嫁106,0乘27住128,1窄63荷12088乌已98矮4薯北辰区靠柴楼新庄园纳911收84,20蒜9闭65,62党4坛7793茶92许5衫河北区抗北宁湾授840笨77,53经7劳100,7乏80新12998踏哈92额6放塘沽区驶远洋城钩710公66,53榆3匪55,24译0舞8303掩94晶7淡西青区揪富力津门湖娃706烂70,00吹0吸106,7昏86瘦15255将军99桂8科东丽区卡华润橡树湾浪701倒55,74宿8农50,30冰1透9023瓦80印9控红桥区派华城领秀慕676首64,01埋8蹲104,8番16尾16373岁笑95汽10搜开发区底天保喜蜜湾弱668协61,18草1灯59,58并7悄9739申92挠11箱塘沽区宏贻成豪庭胀667国62,92辟4尼51,23湿7线8143扣94侨12驳武清区盛经纬城市绿烦洲武清队662效48,53两9工33,17理5捕6835舌73购13皱津南区社富力津南新热城斜650戴62,43堵9钢47,57改1鹰7619巾96蝶14醉河北区润中铁国际城领611逆57,83吴9朵83,98被4愁14520糟售95交15步北辰区衡旷世新城执600秧50,88救4适48,82走8须9596闯85吨数据来源：馒富思博得挥、KINV见O垦按销售正面积依排序振从2023蓬年1-6月晨普通住宅和术公寓项目箱的销售面积诚排序看，排题名前终15质位的项目楼刷盘面均为各区域理的热销楼盘交，套均面积田均集中在9邮0-110稳平米之间。括表：201刚3丝年1势-具6遮月慨普遣宅和公寓项万目侄销售面积排匀名前20位尤一览表付序号鼻区域轧项目名称笛签约套择数骗签约面积预（m闭2们）骡销售额鹅（万元）梯销售均价贤（元/m牧2朽）辽套均面积（攀m林2介）么1曾东丽区获保利玫瑰湾肠1081故106,0粉27坦128,1析63戴12088晌佳98叹2爆北辰区卸柴楼新庄园猴911木84,20零9废65,62莫4首7793玻92峡3便河北区邪北宁湾灭840乌77,53葛7舰100,7愚80消12998妹库92坑4径西青区秒富力津门湖虏706涨70,00勉0跨106,7线86裁15255彼真99营5思塘沽区盘远洋城增710窃66,53唐3展55,24罚0牵8303漆94轻6难红桥区炼华城领秀杯676异64,01政8炒104,8雾16检16373砍各95苹7他塘沽区碎贻成豪庭债667哄62,92耀4秆51,23忠7屿8143阁94吃8扇河东区誉路劲太阳城赌506肾62,87宴9泽81,72粪4邪12997取弹124江9雨津南区眼富力津南新谜城膝650扔62,43卫9骆47,57咸1哄7619榜96占10泊开发区岩天保喜蜜湾胀669英61,25蒜5本59,65畜8耳9739改92表11怜河北区坦中铁国际城凡611洞57,83航9谣83,98棒4鞭14520升而95贺12衫津南区吐中信公园城惊514誓56,30出4枯29,28互6宏5201璃110逗13丹东丽区材华润橡树湾逗701政55,74段8俩50,30岛1保9023堤80但14亡武清区药保利海棠湾鉴492帮55,47膜1丧37,65梦8峡6789沟113倾15阀北辰区咱国耀上河城森524臂53,82音9座44,64抓2淘8293详103疗数据来源：廉富思博得虑、KINV济O裁按销售族金额湖排序拐从201撞3慎年疾1-6月织普通住宅和者公寓项目的蔽销售金额排僚序看，排名膏前林15权位的楼盘成多集中于以中心城区滋的中高端项裤目，还有部糕分环城四区纽的热销项目绘。由此可见搞，猜鉴于责中心城区的叨抗跌性和保剧值性，予区域内土楼盘的价格尽优势显著。滨随着置整体市场的亦活跃度不断雨提升，虽然巨成交主体集易中在环城和宰武清区域，舍但中心城区疮性价比高的裹项目仍占据汁较大盗的倡中略高端市场份浸额腐。巧表：201搜3言年1爽-梯6烫月近普剩宅和公寓项失目糊销售金额排萍名前20位孩一览表秤序号笔区域游项目名称猜签约套饱数过签约面积届（m四2岭）食销售额白（万元）跨销售均价壳（元/m宫2轰）腊套均面积（岛m僻2窃）难1扮东丽区营保利玫瑰湾薄1081宏106,0寸27振128,1击63扒12088巷剑98块2疼河西区业天津名门广惯场乒1372刘19,95瓶1尘113,0书95轮56685珠龟15违3饲和平区棋新汇华庭肠322但42,45激1磨107,1缝39骡25239不答132古4观西青区酸富力津门湖畜706市70,00港0喷106,7请86国15255病舰99零5雾红桥区致华城领秀面676克64,01巧8滚104,8贩16兵16373压坡95撤6炭河北区耽北宁湾壳840只77,53王7穿100,7纲80思12998付序92猴7排红桥区还惠灵顿国际跨社区亏307箱48,36轰0揪86,15蚂5模17815圈校158送8摔河北区能中铁国际城度611验57,83访9耳83,98称4盈14520筐淋95利9贯河西区击华厦津典氧365莫38,96甲4用81,74贱7吓20980希速107爪10慕河东区翅路劲太阳城童506女62,87芳9海81,72察4债12997钥互124滤11六河东区驳红星国际垄507台46,82盏3畏75,86碍7临16203贤妥92寨12候河西区铺海河大观熔267锣28,15率6灿66,85溪0烦23742值城105滴13雾北辰区绳柴楼新庄园膜911革84,20钓9污65,62柴4伏7793甘92芒14志和平区洋天津大都会么138鹿26,11即3刮64,56么1辉24724劳赏189丝15散红桥区赠亿城堂庭劈379穷40,43元7办61,18应2欢15130密蠢107搏数据来源：魄富思博得倾、KINV培O居销售排序汇巴总固从销售排序想汇总表中可帖以看到：划(1)州中小户型产笛品占据相对待较低哄的总价优势遥，受到市场水主流需求的斑认可；趁(2)欲在市场销售伏规模回升的购条件下，中琴高端市场获活跃度相对摩提升，别而中心城区沸成为救中芳高端美购房拖需求推释放的主要禾区域巩。杠表：201症3幕年1朝-贡6侄月点普蹈宅和公寓项纳目吨销售排序汇含总表念区域柿项目名称赴销售套数排孕序疲销售面积排格序惨销售额排序宜河东区罩水岸银座舟1纷河西区策天津名门广如场底2含2锻红桥区垮华城领秀虫9像6榨5股河北区摊北宁湾烘5御3斥6厦河北区镇中铁国际城矿14传11规8共东丽区泄保利玫瑰湾碎3芝1割1占东丽区煌华润橡树湾鹊8岁13侦西青区倘富力津门湖筛7摘4途4短北辰区恐柴楼新庄园份4损2谜北辰区乖旷世新城窝15暮津南区沃富力津南新碑城租13炼9税塘沽区社远洋城软6跌5描塘沽区泊贻成豪庭伸11耕7什开发区殿天保喜蜜湾茅10掠10柔武清区厅经纬城市绿论洲武清框12萄(亡二刻)狗别墅类物业率项目销售排杀序姓2023年督1-6月别案墅类商品房墨市场呈逐月冠微幅上行的誉态势，累计沿成交175愿9套，同比根涨幅69%德，销售面积腿达41.7摆万平米，同愿比涨幅58刺%，成交均租价达119誓41元/平精米，同比降对幅9%。婆图：樱2023年姐-专20重13堂年汉6叮月岂天津雹别墅类物业测销售走势权碰彼屿兔出糖凳自本数据来源：更富思博得德、KINV雹O叙删乎踏供诉厦剑甩枯坡魄夫201拍3雅年昨1杏-绵6扁月大别墅类物业铲销售排序筝按叙销售套数排筑序叉从20椅13狼年1督-幼6忘月别墅类岭物业伸销售套数排贝序前摧15位的千楼盘塌来看，成交啊主要集中在贿环城的津南筹区、东丽区钢和西青区，愧以及武清区泉。从套均面执积来看，2铲00-30洪0平米的经疤济型别墅成泡为市场主流晚。响表：201冶3营年1石-页6津月茫别墅类物业饺销售套数排宇名前20位辞一览表爆序号译所在

蚀区域哲项目名称开签约套撕数肺签约面积航（m哀2丸）殖销售额栗（万元）莲销售均价宣（元/m扰2胃）哨套均面积（役m纷2哀）脉1虏武清区抚首创国际半梦岛姥165核35,52到8吴34,89誉9贵9823己215统2雨津南区何中信公园城磁122糠31,29虎1桥24,14牛3暂7715判256湿3旬津南区补天山龍玺御122四18,81是3贩15,30善1谜8133兆154足4管津南区孤天房意墅右60循10,33旅4王13,62生5玻13186顿讯172条5吸东丽区和首创溪堤郡木53抓11,70挖0守11,90证1思10172夏脱221胃6拔津南区预星耀五洲次50狐11,37放2住9,550号蛋8398恰227钩7驱东丽区揭天房锦园症48汗9,515歌浇9,473饮粱9956卫198燥8贤西青区多莱茵小镇结44算9,004云艺10,50量8染11671督壮205血9萝静海县荐团泊湖光耀疤城训39砍7,815郊救7,196录慢9208直200堵10捎东丽区惑天津华侨城窝37胁9,589晌屯11,52剃0悟12023飞勒259砖11望空港圾复地温莎堡尖36迁11,34矛5桌12,67冒6饱11173心护315罗12势西青区听五矿正信榕倒园汤35裂8,625鹅司11,96筐0帅13868约烫246陪13罢津南区并融创中央学揉府垃35竿7,679河亮14,09慨0趴18347疮苍219森14幸蓟县熟天一绿海这35增7,374纱键7,889饥查10697赛戒211砖15壳武清区些盛世天下妈33吴10,45假8说9,947寿炭9511念317淋数据来源：哲富思博得说、KINV袖O深按销售面积掌排序缺从201养3烘年1信-爹6平月别墅类趣物业朋销售面积排洁序前悦15劝位的楼盘祸来看，泰套均把总价墙在嫩200-放300阔万左右的株别墅郊产品更受市砖场认可。研表：岭201卖3佳年1-顶6聚月税别墅类物业肾销售面积排迟名前20位氏一览表申序号恼所在

巷区域码项目名称屿签约套颠数啦签约面积娇（m绝2讲）缎销售额属（万元）属销售均价禁（元/m皆2鱼）头套均总价

仰（盾万元脉）孙1做武清区府首创国际半攻岛纺165嘴35,52箭8斯34,89约9致9823纵212颠2蹦津南区属中信公园城虚122限31,29路1枪24,14漫3遗7715嘉198拐3肺津南区寇天山龍玺贩122湿18,81透3画15,30筹1遣8133康125晨4贫东丽区所首创溪堤郡兴53李11,70败0屯11,90尖1壮10172久瞧225雁5靠津南区庙星耀五洲愚50祝11,37摊2霞9,550趁衫8398埋191行6败空港寻复地温莎堡跟36耍11,34英5票12,67屯6付11173朴感352煌7想武清区钻盛世天下哥33涨10,45秤8部9,947松闷9511障301招8躬津南区舞天房意墅浊60昌10,33限4隐13,62秒5幼13186沃味227栏9仰东丽区津天津华侨城乡37纹9,589污揭11,52互0茅12023出键311四10扣东丽区腾天房锦园册48汪9,515殖腹9,473园艰9956矿197页11袍西青区富莱茵小镇添44奇9,004岔议10,50障8赛11671恨裤239薄12狭西青区盛五矿正信榕封园节35陕8,625盏阻11,96奇0杂13868盟捉342垫13济北塘剖联发滨海琴黑墅其27弄7,835捞底9,368饶么11957著拉347贷14票静海县遭团泊湖光耀床城潜39宴7,815芒享7,196捉仁9208台185秤15荡津南区偶融创中央学净府偶35神7,679惩览14,09扬0丛18347躺店403涨数据来源：洲富思博得盐、KINV亮O仓按销售金额眨排序仰表：学201石3椒年1-躲6怀月应别墅类物业嫩销售金额排倦名前20位瞎一览表弄序号晨所在区残域恐项目名称直签约套室数修签约面积闲（m挣2妹）欢销售额召（万元）质销售均价脉（元/m沈2例）找套均总价

庆（万元）晃1庆武清区诞首创国际半浅岛农165豪35,52守8钩34,89编9梦9823肆212耕2客津南区罗中信公园城炒122可31,29陆1皂24,14茧3费7715动198连3潮津南区顿天山龍玺渴122丧18,81边3妻15,30尽1练8133纷125兆4聪津南区帖融创中央学秀府榨35雁7,679翼饼14,09卵0萍18347粉屡403痒5顿津南区售天房意墅瞎60喝10,33惯4折13,62世5加13186引颂227乎6鸣津南区稍领世郡普霖扶别墅核20缘6,046旧俊13,58竟8受22475引掉679笑7沃空港区三复地温莎堡钞36闷11,34奉5惕12,67庄6姐11173殿夜352更8三西青区件松江梅江南皮别墅4号院栗7状3,496夜财12,06批6拖34511订仿1724工9啄西青区欢五矿正信榕衣园异35撇8,625袜厦11,96宅0摔13868非汉342谁10惯东丽区环首创溪堤郡弹53锣11,70竭0船11,90岭1摩10172袍赞225稍11是东丽区酿天津华侨城佣37却9,589事臣11,52强0评12023爹圾311魔12葵开发区百招商贝肯山甲11兄3,159激否10,84瓣8毁34341缺生986个13香西青区愧莱茵小镇申44应9,004亲萍10,50例8修11671党见239凑14季武清区凑盛世天下床33振10,45炎8翠9,947艘投9511汽301稍15语北辰区窑长瀛御龙湾派28塌5,900徒库9,843滔姐16683象畅352嗽数据来源：破富思博得浓、KINV数O用销售排序汇布总晚从销售排序错汇总表中可弱以看到：厅(1)别墅哄项目的成交凑主要集中在蹲环城的津南失区、东丽区扁和西青区，灾以及武清区妈；矮(2)套均恰面积在20俯0-300贴平米，套均卫总价在20杠0-300匆万左右的经怕济型别墅成死为市场主流岔。底表：疗2023年迹1-6月别伤墅类物业押销售排序汇呆总表代区域船项目名称陕销售套数排砖序作销售面积排弦序野销售额排序班武清区端首创国际半隆岛救1爹1箭1勿津南区琴中信公园城非2晨2捷2降津南区迎天山龍玺祥3袍3喘3如津南区兄融创中央学鞋府诱13满15妹4显津南区怕天房意墅鉴4古8域5站空港烘复地温莎堡岔11搏6糖7纳西青区迫五矿正信榕何园砖12虏12召9酿东丽区辉首创溪堤郡罚5蒸4待10阵东丽区紧天津华侨城改10朱9萌11承西青区蜻莱茵小镇住8界11或13甜武清区锐盛世天下夹15灿7音14蛮津南区勇星耀五洲序6沿5圣东丽区叶天房锦园魂7雀10纠静海县快团泊湖光耀己城红9革14叨蓟县巨天一绿海灾14肥备注：①挡别墅类物业寇包含独栋、滑联排、双拼限及叠拼产品惊。放八、房地产改产品发展特隶征分析厦201老3殿年颈1西-眼6访月章天津倍商品住宅醉单套面积区莲间岗的储分布：木(1)主要胁集中在70寻-144平员米的各面积珠段之间，末刚性需求和伪改善性需求合占据市场主招体炮；矩(2)探70平米以泪下的兽小套型产品顶占比较12匠年同期漫显著增长，集整体需求结货构相对稳定吴。框图：节2023惊、犬2023年星1-6月摔商品住宅盾单套面积区贫间统计渔庸运册卸致貌数据来源：系富思博得见、KINV朴O育拢碍喊骤恶系止寻设江插位衬2023年奋1-6月天迟津促公寓市场尸成交仍狡以小套型产付品为主。单崇套面积蚕在50撒平米以下的旗产品敲套数先占比陡57%羽，孩市场份额最葡大障，闻较12年同大期荐增加了8个弯百分点；味单套面积遵在50-1难20平米的捐套数占比较举12同期均泪有明显下降校。渔图：球2023年港、2023赌年1-6月速公寓单套面亿积区间统计洁码括诱脊轻秀态绑数据来源：尤富思博得拣、KINV暗O岩苗闪阶吨趋请旷拒难谎尤巴2023年鸟1-6月天浙津排写字楼订销售汪以小套型产丧品为主蛋。办单套面积糊在70像平米加以下厌的厕销售早套数乡占比较12幕年同期有明议显上涨；杆单套面积大岔于计120惜平方米的销头售犯套数久占比均较1祥2年同期有庄所下降。凉图：恶2023年番、2023灰年1-6月泥写字楼商