物业公区查验标准及相关附表

46/47附件2-2-1：内部物业公区查验标准及相关附表（2019年版）（一）移交资料清单资料类型资料移交分项备注产权资料1.国有土地使用证2.国有土地使用权出让合同书3.用地红线图4.建设工程设计方案审批意见书5.建设工程初步设计审批意见书6.建设项目环境影响报告表7.环境保护局建设项目环境影响审查批复8.房屋建设工程质量监督登记书9.建设用地通知书附图及批文10.用地批准书附图及批文施工资料1.建设工程设计合同2.工程建设监理合同3.建设工程施工合同4.总平面布置图批复5.建筑总平面6.工程竣工验收报告申请表7.竣工验收备案表8.工程规划验收合格证（或批复）9.道路命名审批意见10.申请门牌呈报表11.房屋建设工程质量监督登记书12.管理用房清单13.配套设施设备清单14.保修期起止时间确认表15.建设工程规划许可证16.建设工程施工许可证17.工程竣工验收报告18.建筑工程监理报告书19.商品房预售许可证20.用水、用电、用气指标批文21.住宅质量保证书22.住宅使用说明书供配电系统1.竣工图2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）3.供电合同4.供电系统设备购买、安装合同5.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单、设备参数等）6.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）7.灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）8.配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）9.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录10.其它相关资料发电机1.竣工图2.发电机系统设备购买、安装合同3.装箱清单4.竣工环保验收合格证5.柴油发电机组产品用户手册6.柴油机使用维护手册7.发电机组合格证明书8.交流发电机安装维护手册9.试验报告10.监测报告11.培训记录12.其它相关资料电梯系统1.竣工图2.电梯设备购买、安装合同3.装箱清单4.客户随机资料5.电梯安装手册6.电气规格表7.出厂合格证8.电梯使用登记表9.特种设备使用登记证10.电梯验收检验报告11.电梯定期检验报告12.安全检验合格证13.其它相关资料给排水系统1.竣工图2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、排水管通水/通球验收记录、给水管道的冲洗及消毒记录等）3.供水合同4.排污许可证5.给排水系统设备购买、安装合同6.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料7.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）8.卫生部门提供的水质检测报告9.卫生监督局提供的卫生许可证10.其它相关资料消防系统1.竣工图2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录等）3.消防设备台账、自动报警设备编码表、编码图、联动关系表；4.消防设备购买、安装合同5.随机资料（使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6.消防验收意见书7.培训记录8.其它相关资料智能化弱电系统1.竣工图2.城建档案（图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）3.智能化弱电系统设备购买、安装合同4.智能化弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5.智能化弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明6.培训记录7.其它相关资料土建结构1.竣工图（结构图、平面图、装修图）2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、图纸会审记录，开竣工记录、工程变更记录、沉降观察记录、隐蔽工程验收记录、砂浆、混凝土试块试压报告、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）人防1.竣工图2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、图纸会审记录，开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等）3.人民防空工程峻工验收备案表4.防空地下室建设意见书园林1.竣工图纸2.园林施工合同3.绿化清单4.设备设施清单防雷1.

竣工图纸2.

防雷设施检测报告3.

防雷装置验收合格证燃气1.竣工图纸2.城建档案（工程施工合同及开、竣工报告、开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、管道焊接记录、管道吹扫记录、气密性试验记录、验收合格证明书、竣工验收报告等）3.供气协议备注：1.资料的数量明细以实际承接查验项目的工程类别为准。2.优先移交资料原件，因客观原因移交复印件时，应加盖项目部公章，注明复印日期，并有经手人签字。（二）公区查验标准系统类别查验标准供配电系统供配电系统供配电系统供配电系统供配电系统供配电系统高压开关柜内部干净整洁无施工垃圾；柜体金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接；外观完好、柜内无杂物；留有检修空间，柜门开启灵活；柜体标牌回路名称、编号与设计图纸完全相符；穿线孔封堵规范；联锁装置齐全，五防功能可靠；指示灯、仪表、显示屏、按钮、开关功能正常；各类现场试验报告完整有效。变压器变压器运行无杂音，无放电声；变压器中性点的接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求；变压器箱体、干式变压器的支架、基础型钢及外壳应分别与保护导体可靠连接，紧固件及防松零件齐全；箱变防止误入带电间隔可靠有效；箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防护网完好；箱式变电所的基础应高于室外地秤，周围排水通畅；用地脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧牢固；自由安放的应垫平放正；对于金属箱式变电所箱体应与保护导体可靠连接，且有标识；装有滚轮的变压器就位后，应将滚轮用能拆卸的制动部件固定。低压柜、配电（控制）箱、台内部干净整洁无施工垃圾；柜、台、箱的金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接；对于装有电器的可开启门，门和金属框架的接地端子间应选用截面积不小于4mm²的黄绿色绝缘铜芯软导线连接，并有标识；抽屉式成套配电柜推拉应灵活，无卡阻碰撞现象；低压配电柜、箱及控制柜（台、箱）线间、线对地间绝缘电阻值：馈电线路应不小于0.5MΩ，二次回路应不小于1MΩ；配电柜、箱、台应安装牢固，且不应设置在水管的正下方；安装垂直度允许偏差不应大于1.5‰，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于5mm；配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求；闭锁装置动作准确可靠；主开关的辅助开关切换动作应与主开关动作一致；标识器件应标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子应有编号，且清晰、工整、不易脱色；照明配电箱内配线应整齐，导线连接应紧密、不伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠；母线油漆相序正确，无脱落现象；各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常；裸导体间距小于20mm时，应采取隔离或绝缘措施；连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象；断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌保护器等元件型号、参数符合设计要求；所有低压开关柜、（控制）箱、台进出线回路接线正确，回路数量、名称、容量、位置与设计图纸、现场用电设施完全相符；室外电箱的砼基座应高于周边地坪200mm以上，电箱外壳须有防雨功能，材料需满足耐用、防锈蚀功能；所有电箱应能上锁，电箱锁采用通匙。电气计量不同用电性质的用户如学校、会所、居委会、卫生站（社区医疗中心）、派出所、物业办公、商业用电等均应有独立报装的计量电表；非供电部门电能表采用数字式电能表，具备远程计量及485通讯接口；应分单元按不同负荷种类进行计量，电表箱优先安装在室内，不宜安装在室外；住宅一户一表，由房产项目移交供电部门；发电机安装计量总表。母线槽母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连接且全长与保护导体可靠连接不应少于2处；母线槽绝缘电阻不应小于0.5MΩ；分接单元插入时，接地触头应先于相线触头接触且触头连接紧密，退出时，接地触头应后于相线触头脱开；母线不应安装在水管正下方；每段母线槽应设置一个固定点，且每层不得少于一个支架，距转弯0.4~0.6m处应设置支架，固定点位置不应设置在母线槽的连接处或分接单元处；母线槽段与段的连接口不应设置在穿越楼板或墙体处，垂直穿越楼板处应设置与建筑物固定的专用部件支座，其孔洞四周应设置高度为50mm及以上的防水台，并应采取防火封堵措施；母线槽跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置。电力电缆金属电缆支架必须与保护导体可靠连接；电缆敷设不得存在绞拧、压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；矿物绝缘电缆穿越建筑物变形缝时应采取“S”或“Ω”弯；位于梯架、托盘或槽盒内垂直敷设的电缆每隔2m固定，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5m-10m处应设置固定点；电缆的首端、末端和分支处应设置标志牌，埋地电缆应设置标志桩；电缆进入电缆沟、电气竖井、建筑物、配电（控制）柜、台、箱处以及管子管口等部位应采取防火或密封措施；电缆出入电缆梯架、托盘、槽盒及配电（控制）柜、台、箱处应固定；电缆沟内整洁，无积水和杂物。梯架、托盘、槽盒金属梯架、托盘或槽盒全长不大于30m时，不应少于2处与保护导体可靠连接；全长大于30m时，每隔20m-30m应增加一个连接点，起始端与终点端均应可靠接地；镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时，连接板两端不应少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓；直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过30m时，应设置伸缩节，跨越建筑物变形缝处时，应设置补偿装置；梯架、托盘和槽盒与支架间及与连接板的固定螺栓应紧固无遗漏，螺母应位于梯架、托盘和槽盒外侧；敷设在电气竖井内穿越楼板处和穿越不同防火分区的梯架、托盘和槽盒应有防火隔堵措施；水平安装梯架、托盘和槽盒的支架间距宜为1.5m-3m，垂直安装的支架间距不应大于2m。保护导管明配的电气导管在距终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘150mm-500mm范围内应设有固定管卡，中间直线段固定管卡间距的最大距离应符合：JDG（PC）16-20时≯1m、JDG（PC）25-32时≯1.5m、JDG（PC）40-50时≯2m；刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接时，柔性导管的长度在动力工程中不宜大于0.8m，照明工程不宜大于1.2m；柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接应采用专用接头；明配的柔性导管固定点间距应均匀，不应大于1m，管卡与设备、器具、弯头中点、管端等边缘距离应小于0.3m；柔性金属导管不应做保护导体的接续导体。线路敷设绝缘导线的接头应设置在接线盒（箱）或器具内，不得设置在导管和槽盒内；所有绝缘导线应采用导管或槽盒保护，不可外露明敷；同一建筑物各类电线绝缘层颜色应一致，并且符合：保护地线（PE）为黄绿相间色、中性线（N）为淡蓝色、相线（L1）分别为黄色、相线（L2）为绿色、相线（L3）为红色；绝缘导线在槽盒内应按回路分段绑扎，绑扎点间距不应大于1.5m，垂直敷设时，应将绝缘导线分段固定在槽盒内的专用部件上，每段至少有一个固定点；当直线段长度大于3.2m时，其固定点间距不应大于1.6m。发电机发电机设备表面应清洁，铭牌字迹清晰；表面油漆簇新完好，无明显的碰撞凹陷；指示灯、仪表、显示屏、按钮完好，安装牢固，标识字迹清晰；发电机的中性点接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求，接地螺栓防松零件齐全且有标识；发电机本体和机械部分的外露可导电部分应与保护导体可靠连接并有标识；主机底座固定良好，设置减震措施；留有检修空间；蓄电池组应放置在专用的台架上；蓄电池组应尽量靠近启动电机设置，蓄电池接线牢固无松动、无爬碱；油箱配置标尺，油箱、油管无渗漏；燃油系统的设备及管道应有可靠的防静电接地措施且符合设计要求；发电机尾气喷淋净化箱手动、自动功能正常，水位正常，控制系统应与发电机启动连锁，发电机启动前应自动启动喷淋净化系统；排烟颜色正常，烟管、烟道无漏烟现象；排烟管不能采用土建烟道，须设置金属管道烟道，且出烟口离住宅区有足够距离或置于楼顶；发电机馈电线路连接后，两端的相序与原供电系统的相序一致；发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻不应小于0.5MΩ；应急自动起动功能正常，自启动供电时间应满足设计图纸要求；紧急停止功能正常；空载和带载（假负载100%负荷测试）试验运行正常，运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数正常；试运行时无异响、异味、异常发热。高低压配电房地面铺防滑地砖；门口做150mm高C20砼门槛，挡鼠板；顶棚及墙面为满刮腻子刷防霉涂料；甲级钢制防火门；张贴高低压配电室的相关“安全警示标识”；高低压配电房内禁止布置给排水等涉水管线；配电柜前后铺设高压绝缘垫；配电房内的所有孔洞全部有效封堵；接地干线应设置不少于两个临时接地用的接地柱或接地螺栓；接地干线应涂以宽度相等的黄绿相间的条纹标识；照明灯具分回路控制正常、灯具应急照明时间不小于设计要求；通风设施的控制、运转正常，无气流短路情况；高压配电室安装“一次结线图”模拟图板；所有安全操作工具齐全有效。发电机房地面铺防滑地砖；门口做150mm高C20砼门槛，挡鼠板；甲级钢制防火门；机房门外张贴警示标识；所有孔洞全部有效封堵；机房消防设施（气体灭火系统、灭火器）及通风设备功能正常；接地干线应与发动机可靠连接；机房治理后的环境噪音白天不高于55分贝、夜间不高于45分贝；发电机房储油间应为单独设置，储油间甲级防火门配闭门器及150mm砼门槛，储油间内配防爆照明装置。强弱电间地面为水泥砂浆垫层收平压光；门口做150mm高C20砼门槛；顶棚、墙面：收平抹光（铝膜采用原浆面）；所有槽盒、母线槽四周与土建结构之间的缝隙应采用专用防火堵料封堵，严禁采用砂浆、发泡剂封堵;照明灯具工作正常，开关设置在强弱电间内，配置二三插座；管井门设置通匙，不与其他类管井通用。

防雷系统防雷引下线及接闪器接闪杆、接闪带安装位置应正确，安装方式符合设计要求，焊接固定的焊缝应饱满无遗漏，螺栓固定的应防松零件齐全，焊接连接处应防腐完好；接闪器、引下线焊接连接搭接长度及要求：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；当设计无要求时，固定支架高度不小于150mm，采用圆钢做避雷线时，支架间距为1m；每个固定支架应能承受49N（约5Kg）的垂直拉力；接闪器跨越建筑物变形缝有补偿措施装置；接地检测端子位置及数量符合设计图纸要求且应安装接地检测端子标志牌。供水系统供水系统供水系统供水系统水箱、水池外观完好，无渗漏、锈蚀；设内外不锈钢爬梯，安装牢固；水箱侧壁与墙面间距≥0.7m，安装有管道的侧面净距不小于1m，水箱与室内建筑凸出部分间距不小于0.5m，水箱顶部与楼板间距不小于0.8m；进水管的最低点高出溢流边缘空气间隙应等于进水管管径，但最小不应小于25mm，最大不可大于150mm；出水管管底应高于水箱内底，高差不小于100mm；进、出水管上必须安装检修阀门，进水管上应设置遥控浮球阀，功能正常；溢流管口应在水箱设计最高水位以上50mm处，管径按水箱最大入流量确定，一般应比进水管大1～2级，溢流管出口末端应设置耐腐蚀材料制作的防护网，与排水系统不得直接连接并应有不小于200mm的空气间隙；溢流管不允许设有阀门；通气管管径不应小于DN25，通气管口装设防虫纱网；泄水管应由箱底接出且设置阀门，泄水管与排水系统不得直接连接并应有不小于200mm的空气间隙；水箱人孔必须加盖、带锁、封闭严密，人孔高出水箱外顶不应小于0.1m，圆形人孔直径不应小于0.7m、方形人孔每边长不应小于0.6m；内部和周围无杂物、污染源，水质符合饮用水标准；超低和超高水位报警的功能正常；水位计、仪表、阀门功能正常。供水管网供水管网主材及其配件齐全，选型符合设计标准；外观完好，无漏水、锈蚀、破损，管道有标识及水流方向标示；法兰安装规范，法兰连接对接平行，连接紧密，法兰与管路垂直；层高≤5米时，水管井内供水立管每层必须安装一个立管管卡，安装高度为距地1.5～1.8米，同一部位立管管卡安装高度应一致；管道穿过墙壁和楼板，应该设置金属和塑料套管；安装在楼板内的套管其顶部应高出装饰地面20mm；安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平；穿越楼板的套管与管道之间缝隙应采用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；穿墙套管与管道之间缝隙采用阻燃密实材料填实且端面光滑；管道的接口不得设置在套管内；管网上减压阀、闸阀、球阀、排气阀、止回阀、过滤器、压力表、软接等装置数量及位置符合图纸设计；住宅各分区立管底部应设置检修阀门；吊顶内暗装的阀门位置，应有方便检修的措施，如开设检修孔等；水泵出水管上安装消声止回阀、柔性短管等附件，在输送管道上安装柔性接头和柔性支架，供水主管减压阀前后应有检修阀门；从生活饮用水管网向消防、中水、雨水回用等其他用水的储水池（箱）补水时，其进水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm；当从小区或建筑物内生活饮用水管道系统上单独接出消防用水管道时，在消防用水管道的起端应安装倒流防止器；当从小区或建筑物内生活饮用水管道系统上直接接出下列用水管道时，这些用水管道上应安装真空破坏器：1.当游泳池、水上游乐池、按摩池、水景池、循环冷却集水池等充水或补水管道出口与溢流水位之间的空气间隙小于出口出口管径2.5倍时，在其充（补）水管上；2.绿地等喷灌系统，当喷头为地下式或自动升降式时，在其管道起端；进行管网的加压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍；各区域用水点压力在设计要求的范围内；管道不出现明显的水锤现象。水表水表分开报装生活用水、商业用水、消防用水、绿化用水的，设置单独计量水表；绿化、保洁、景观、泳池、办公区、物业食堂等取水点需分区设置单独水表；商铺水表应向自来水公司申请一户一表,水表设在商铺内的，采用远程水表或预付费水表；严寒及寒冷地区商铺入户水表井有防冻措施；住宅水表应向自来水公司申请一户一表。保洁取水单元内每6层、首层设置取水点，水龙头距地安装高度为60cm；高层及洋房室外地面垃圾桶基座边配拖把池，距离别墅区垃圾桶基座50-80m附近配拖把池，设带锁龙头；地下车库每个防火分区至少设置1个DN20带锁清洁龙头。绿化取水园区每30米设置1个设置快速取水器；园艺绿化设置喷灌系统，并设置分区控制阀门，自动控制；绿化给水干管分支处设置一个检修阀门。生活/消防水泵工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上的阀门、仪表的规格、型号、数量，应符合设计要求；吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置，并有明显标记；外观完好；水泵轴封处无渗漏（小于3滴/分或5ml/小时），无漏油；泵体无锈蚀、脱漆；水泵安装平稳牢固，配置隔振措施，装配间隙符合标准，各种螺栓无松动；穿线孔封堵规范；水泵吸水管处如采用变径连接时，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接;水泵吸水管处安装的Y型过滤器距地高度应满足滤芯拆卸所需空间；试运行时无异响、异味、异常发热；消火栓泵、喷淋泵所有联动应符合设计图纸要求。生活/消防泵房生活/消防泵房地面：防滑地板砖楼面，表面平整、勾缝饱满，无开裂、空鼓、崩角，地面向排水沟找0.5%坡，设备基础水泥砂浆压光，绿色（生活）、红色（消防）油漆涂刷到位，水池一侧设排水浅沟，机房必须设置独立的集水井，集水井盖板为轻质耐锈蚀材料，机房门口设置挡鼠板；墙面、顶棚无渗漏，满刮腻子刷白色内墙防霉涂料，表面平整，无开裂、掉皮；泵房内所有孔洞已经可靠封堵；泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；节能照明分回路控制正常，机房通风系统运转正常且没有气流短路现象，手提式灭火器已配置到位；水泵控制柜距地安装高度不小于200mm且不得安装于给排水管道下方；水泵控制柜自带散热风扇工作正常无杂音，进风散热孔通畅无阻碍；备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求且工作正常；预留有专用接地扁钢且接地电阻符合设计要求，设备就位后与接地扁钢可靠连接；下沉式机房出入口应采用步梯，不宜设置爬梯。水表间地面：水泥砂浆垫层收平压光，并找1%坡至排水地漏，设置地漏及独立排水立管；门口设150mm高C20砼反坎；墙面顶棚：水泥砂浆收平抹光（铝膜采用原浆面）；水表间无垃圾，所有孔洞可靠封堵;配置节能照明灯具，开关设置在水表间内；管井门设置通匙，不与其他类管井通用。排水系统排水系统管道与场地排水主材及其配件齐全，选型符合设计标准；外观完好，无渗漏、破损；管道标识规范；管道无杂物堆积或堵塞，排水通畅；dn≥110的排水塑料立管支架安装最大距离为2m，其它管径及安装方式详见安装规范；排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；排水主立管及水平管道进行通球试验，通球球径为排水管道内径的2/3；室内雨水管道进行灌水、满水试验，持续1小时以上；地下排水管道与井、池分段进行灌水、通水试验，时间不少于30min；室外雨水立管在一楼天花以下位置设有防爬刺；室外雨水立管排放至园区雨水管网，禁止往地下室排放；超过100m的超高层建筑排入室外检查井应采取消能措施：采用钢筋混凝土检查井和格栅井盖，井盖与井座之间卡固在一起，使雨水不至于把井盖掀开，并通过格栅溢流至地面；道路排水：道路的纵坡不应小于0.2％，道路横坡坡度不应小于1.5％，平箅式雨水口的箅面标高应比周围路面标高低3cm～5cm，雨水口靠路侧石设置；绿化排水：绿地内最小排水坡度为0.5%；集水井集水井盖板采用篦子格栅，钢构件连接须焊接，除锈后整体热镀锌防锈处理；控制箱设置通匙，不与其他设备通用；建筑深度超过1.5m的集水井，潜水泵应采用轨道耦合安装；潜水泵组采用明杆闸阀，阀杆平行于墙面安装方向，止回阀采用侧开式HC44X型；集水井内垃圾杂物应清理干净；浮球阀启泵、停泵、手动、自动等各项功能运转正常，启、停水位线符合设计要求。化粪池化粪池的数量、位置、规格应与设计图纸相符；池内无砖块、水泥块、木方等建筑垃圾；化粪池进出水口高差不应小于100mm；化粪池的进水口、出水口应设置有连接井，与进水管、出水管相接；罐体清掏孔直径不应小于500mm；隔油池隔油池的数量、位置、规格应与设计图纸相符。池内无砖块、水泥块、木方等建筑垃圾；隔油池进水管、出水管的标高应符合设计要求且出水管管底至池底的深度不得小于0.6m；隔油池应设置活动盖板和塑钢踏步，踏步由池底向上没300mm设置一个，对于有覆土池的踏步应排列到井口；当采暖计算温度低于或等于零下10℃时，应采用有保温措施的隔油池。智能化系统智能化系统智能化系统网络与通讯设备主材及其配件齐全，安装规整，外观完好；排线整齐，标签完好，数据齐全；网络逻辑与安全配置符合管理要求，系统运行正常。周界防范系统主材及其配件齐全，安装规整，外观完好，脉冲主机应在电源侧设置浪涌保护装置，防止雷击波和供电回路可能出现的瞬态过电压对主机的损害；围栏避雷器安装于围墙顶端且避雷器底部安装高度不低于围栏最底一根金属导线，围栏最上面一根金导线接入避雷器顶端；线路排布整齐，线端标签完好，各指示灯显示正常；电子脉冲探测线和支架安装稳固、平直，带夜间荧光安全警示牌每10米安装一块，字迹清晰醒目；每个防区的长度不应大于100m；脉冲电子围栏系统应有相对独立可靠的接地系统，不能与任何其他的接地系统连接（如雷电保护系统或者通信接地系统），接地体至少埋深1.5m，接地电阻不大于10Ω；所有外露可导电部分（包括金属外壳）与保护导体连接的端子之间的电阻不应超过0.1Ω；主机供电电源输入端与脉冲电子围栏主机外壳、脉冲电子围栏前端之间的绝缘电阻不应小于10MΩ；核对系统防区划分与设计相符，测试布防、撤防功能正常；测试触发防区报警正常，联动强光照明、声光报警正常；与视频监控系统有联动时，应能自动将报警防区监控画面切至中心屏幕，无漏报、误报现象。视频监控系统核对摄像机、硬盘录像机、监视器、视频矩阵、综合应用服务器、网络交换机等主材设备品牌规格和数量与清单相符；各单元设备外观完好，线路分类困扎规整、线端标识清晰，现场张贴设备端口信息表；视频监控网络与可视对讲、停车管理、社区Wi-Fi、信息发布等系统划分了独立的网络逻辑（VLAN），路由器、三层交换机需备份配置文件，并移交管理员账号和口令；监控画面清晰稳定，布防摄像范围与设计相符，矩阵操作切换视频通道、控制高速球机顺畅无卡顿，硬盘录像机720P视频格式实时录像存储不小于30天；视频监控系统与安全防范各子系统：包括出入口控制、入侵报警、电子巡更、周界防范、消防火灾自动报警系统等的多级联动控制功能与设计功能相符；系统工作站安装的应用端程序和配置工具使用正常，验证管理员账号和口令正确；中心机房配电系统双回路供电切换正常；测试UPS电源带负荷时间可满足设计要求。电子巡更系统主材及其配件齐全，外观完好；巡更棒，工作正常，电池待机时间符合技术要求，充电和读取巡更数据正常；现场安装的巡更信息纽规格数量、安装高度与设计相符；工作站应用软件使用正常，数据报表导出正常，验证管理员账号和口令正确。车辆道闸主材及其配件齐全、规整，外观完好；线缆分类困扎规范，线端标识清晰；检测车牌整体识别率（白天）≥99%，（晚上）≥98%；闸机动作时间≤3秒；控制器单元无通信中断现象，播报语音正确、清晰；显示屏显示正确、清晰；环境光线不足时，补光灯可自投；验证服务器、工作站管理员账号与口令正确；系统按照物业管理要求配置收费策略、车辆进入和通行规则；测试二维码电子支付功能正常；车库出入口道闸设备需自带EPS应急电源；防砸车装置可靠、有效；中岛刷黄黑相间反光油漆、出入口安装减速带、出入口引导牌VI等附属设施配置完整，满足使用要求。门禁与可视对讲系统主材及其配件齐全，安装稳固、规整，外观完好；系统应有备用电源；测试楼栋机、围墙机所具备的验证开门功能正常，例如：刷业主卡、扫描二维码、蓝牙APP开门，人脸识别等；验证发起可视对讲呼叫业户分机、值班中心功能正常，通话语音和视频画面清晰、流畅；云可视对讲系统在无应答时应能自动跳转绑定的APP，并建立视频通话；电磁锁门锁：固定牢固、拉力正常、开锁时间3～5s，外观无变形，接线紧固、表面卫生清洁；单元门内侧开门按钮安装点位与设计相符，测试开门功能正常；消防联动解除功能正常，模拟发生火灾时，应能按设计要求联动解除门禁；检查闭门器功能，门打开90度后放手，闭门器应能将门自动关上，关门时最后一段距离应有明显减速，不产生噪音；验证工作站应用软件各项功能使用正常，登陆账号和口令正确。人行道闸主材及其配件齐全，外观完好；需由EPS应急电源供电；验证闸机刷卡，二维码、蓝牙等APP开门功能，测试人脸识应为无感进入；防尾随、防夹人的安全装置动作灵敏，报警输出正常。共用WiFi设备主材及其配件齐全，安装稳固、规整，外观完好；公共区域WiFi信号覆盖的AP数量、规格型号与清单相符，中心机房安装的AC控制器规格型号与清单相符，设备可靠接地；测试覆盖区域网络流程，无掉线卡顿现象；验证AC控制器管理员账号和登陆口令正确。多媒体信息发布系统主材及其配件齐全，安装稳固、规整，外观完好；显示屏无坏点、色斑、彩条等显示缺陷和故障，画面显示完整、无畸变，屏幕亮度、对比度、色饱和度正常；显示器散热良好，无安全隐患；验证工作站系统应用软件各项功能正常，登陆账号和口令正确。手机信号覆盖各楼栋首层标准层、各层地下室停车位、园区等部位应全覆盖中国移动、联通及电信运营商手机信号置于楼层、园区等共用部位的天线应采用隐蔽式天线；首层、标准层及园区的信号覆盖线路不能明敷在共用区域；信号覆盖系统应满足4G技术标准的使用；信号覆盖工程应在项目交楼前投入正常使用。消防系统消防系统消防系统消防系统消防系统消防系统消防主机主机规格型号、功能配置与清单相符，外观完好；主机柜内走线有序，规整，线端有标识，附正确电气线路图；通过自动报警主机显示屏调阅并核对火灾自动报警探测器、联动模块、手报按钮、水流指示器等系统显示数量与清单相符；自动报警主机运行稳定，无误报、故障、隔离设备，各项联动控制逻辑配置准确无误；总线联动控制盘、多线控制盘控制对象和数量与设计相符，测试手/自动状态下各项功能正常，指示灯显示与现场设备所处状态相符；供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈；测试主机电源盘切换市电备电动作正常；测试24V联动电源盘联动设备输出电压正常，电源功率容量充足；触发测试烟感、温感、破玻按钮、水流指示器等单元输出火灾报警信号至火灾自动报警联动控制主机，系统应按程序设定的联动策略启动：消火栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀、加压风机、送风阀、防火卷帘、切断非消防供电、电梯迫降等设备。消防广播音源、前置、音频矩阵、功放、电源时序等设备规格型号、数量与清单相符；安装规整，外观完好；测试紧急广播状态下，系统以最大音量输出；一般状态下可选区按设定音量广播；现场喇叭声音清晰，无破音。消防电话电话主机规格型号、数量与清单相符；安装规整，外观完好；电话主机显示正常，无故障；测试与机房分机通话、与公共区域电话插孔便携电话手柄通话声音清晰，显示号码与路址相符；电话主机一侧必须张贴消防电话号码对应路址。火灾探测器点型火灾探测器（含感烟探测器、感温探测器）的规格、型号、数量、位置应符合设计要求；火灾探测器功能完好（采用专用检测仪器或模拟火灾的方法，逐个检查每只火灾探测器的报警功能，探测器应能发出火灾报警信号）。手动报警按钮手动火灾报警按钮的规格、型号、数量、位置符合设计要求；手动报警按钮应安装牢固，不应倾斜；手动报警按钮的连接导线应留有不小于150mm的余量；施加适当推力或模拟报警动作时，手动火灾报警按钮应能发出报警信号。消火栓箱安装位置合理正确；消火栓箱规格、类型符合设计要求，箱体表面平整、光洁、无污染、破损、锈蚀、划痕，箱门开启灵活；消防标识明确清晰；箱体与墙体收口密实且顺直；箱内器材齐全，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。喷淋及末端安装牢固、无松动；表面干净、无锈蚀；严禁给喷头、隐蔽式喷头的装饰盖板附加任何装饰性涂层（严禁涂料涂覆喷头表面）；安装在易受机械损伤处的喷头，应加设喷头防护罩；喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或障碍物的距离应符合设计要求；末端试水装置应设置在公共区域；末端试水组装置、湿式报警阀组应设置排水设施；喷淋系统相关设备设施的联动应满足设计图纸的要求。防排烟系统防排烟系统设备及其配件齐全，选型符合设计标准；风管：1.风管与风机柔性连接，软接长度为150～300mm；2.风管支架无歪斜，风系统有防晃支架；3.风管无变形，风管穿过防火墙体或楼板时，应设厚度不应小于1.6mm的钢板套管，风管与套管之间，做防火封堵；4.风管无污染现象；防火阀、排烟防火阀、排烟阀及送排风口：1.送排风口无变形、损伤、周围无影响使用的障碍物；2.风管与防排烟部件连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动；3.阀门各零部件的表面应平整，不允许有裂纹、压坑及明细的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷；4.手动或电动操作装置应灵活可靠，阀板关闭应严密；5.防火阀、排烟阀的安装位置、方向应正确；位于防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm；6.长边尺寸大于或等于630mm的防火阀应设独立支、吊架。消防风机及安装：1.产品的性能、技术参数应符合设计要求；2.设备表面应清洁，油漆簇新完好，无明显的碰撞凹陷；铭牌字迹清晰；3.叶轮旋转应平稳，每次停转后不应停留在同一位置上；4.固定设备的地脚螺栓应紧固，并采取防松动措施；5.落地安装时，应按设计要求设置减震措施，并应采取防止设备水平位移的措施；6.悬挂安装时，吊架及减振装置应符合设计及产品技术文件的要求；7.通风机传动装置外露部位以及直通大气的进、出风口必须装设防护罩、防护网或采取其他安全防护措施；8.风机安装就位后，与接地扁钢应可靠连接；风机的运转试验：1.在正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不少于30min；2.风机运转过程中不许超过额定电流；3.风机轴承与电动机温升应正常；4.分别试验手动或自动，管道阀门的开关正常，动作应灵活；机械排烟性能试验：机械排烟系统运行应正常，所有担负的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好；正压送风系统性能试验：正压送风系统运行应正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速应符合设计要求，送风功能良好；防火阀、排烟防火阀联动关闭功能正常；防排烟系统整机控制试验：整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机起动和运行应正常，实现人为断开主供电源后，备用电源可自动投入，整机运行情况正常；防排烟系统设备相关联动应满足设计图纸的要求。气体灭火系统柜式气体灭火装置、热气溶胶灭火装置等预制灭火系统及其控制器、声光报警器的安装位置应符合设计要求，并固定牢靠；柜式气体灭火装置、热气溶胶灭火装置等预制灭火系统装置周围空间环境应符合设计要求；热气溶胶灭火系统装置的布置设计无要求时，其喷口前1.0m内、背面、侧面、顶部0．2m内不应设置或存放设备、器具；设置在防护区处的手动、自动转换开关及手动启动、停止按钮应安装在防护区入口便于操作的部位，安装高度为中心点距地（楼）面1.5m；防护区的声光报警装置安装应符合设计要求，并应安装牢固，不得倾斜；气体喷放指示灯宜安装在防护区入口的正上方；模拟启动试验（试验方法须严格按厂家设备资料及《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263相关章节执行）结果应符合下列规定：1.延迟时间与设定时间相符，响应时间满足要求；2.有关声、光报警信号正确；3.联动设备动作正确（开口封闭装置、通风机械和防火阀等设备）；4.驱动装置动作可靠；5.各防护区灭火控制系统的有关信息，应传送给消防控制室；防火卷帘选型符合设计标准；金属零部件表面不应有裂纹、压纹及明显的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷；其表面应做防锈处理，涂层、镀层应均匀，不得有斑剥、流淌现象；防火卷帘无机纤维复合帘面不应有撕裂、缺角、挖补、破洞、倾斜、跳线、断线、经纬纱密度明显不匀及色差等缺陷；夹板应平直，夹持应牢固，基布的经向应是帘面的受力方向，帘面应美观、平直、整洁；帘面嵌入导轨的深度应符合以下规定：1.导轨间距离＜3m时，每端嵌入深度＞45mm；2.3m≤导轨间距离＜5m时，每端嵌入深度＞50mm；3.5m≤导轨间距离＜9m时，每端嵌入深度＞60mm；导轨的滑动面应光滑、平直；帘面、滚轮在导轨内运行时应平稳顺畅，不应有碰撞和冲击现象防火卷帘控制器应与消防联动控制器、火灾探测器、卷门机连接并通电，防火卷帘控制器应处于正常监视状态；手动操作防火卷帘控制器的按钮，防火卷帘控制器应能向消防联动控制器发出防火卷帘启、闭和停止的反馈信号；用于疏散通道的防火卷帘控制器应具有两步关闭的功能，并向消防联动控制器发出反馈信号：防火卷帘控制器接收到首次火灾报警信号后，应能控制防火卷帘自动关闭到距地1.8米处停止；接收到二次火灾报警信号后，应能控制防火卷帘继续关闭至全闭状态；首次、二次火灾报警信号来源及反馈信号要求详见相关设计图纸；用于分隔防火分区的防火卷帘控制器在接收到防火分区内任一火灾报警信号后，应能控制防火卷帘到全关闭状态，并向消防联动控制器发出反馈信号；火灾报警信号来源及反馈信号要求详见相关设计图纸。防火门防火等级、尺寸、开启方向应符合设计图纸；外观完好，无污染、变形、破损及锈蚀；防火门门扇与门框的搭接尺寸不应小于12mm；防火门所用钢制材料最小厚度：1.门扇面板≥0.8mm；2.门框板≥1.2mm；3.铰链板≥3.0mm；4.不带螺孔的加固件≥1.2mm；5.带螺孔的加固件≥3.0mm；防火门闭门器使用时应运转平稳、灵活，其贮油部件不应有渗漏油现象；双扇和多扇防火门安装的顺序器（管道井等特殊部位除外）应牢固，无变形，功能正常；防火门门框与门扇、门扇与门扇的缝隙处嵌装的防火密封件应牢固、完好；防火门安装完成后，其门扇应启闭灵活，并应无反弹、翘角、卡阻和关闭不严现象；除特殊情况外，防火门门扇的开启力不应大于80N。灭火器各区域配置的灭火器的种类、规格、数量及安装位置应符合设计要求灭火器及灭火器箱外表涂层应色泽均匀，无龟裂、明显刮痕、气泡、碰伤变形等缺陷；灭火器器头或阀应由铜或铜合金、不锈钢等材料制造；保险栓无变形损坏；除二氧化碳以外的灭火器压力表指示清晰，压力正常（二氧化碳灭火器无压力表）；3kg及以下的二氧化碳灭火器应配备刚性连接的喷管，喷管应能绕阀门出口处回转；5kg、7kg二氧化碳灭火器采用软管连接，软管连接的接头应能绕阀门出口处回转，软管与喷筒连接处应有能耐-50℃低温、绝热、防静电的干硬材料制造的手柄；除二氧化碳以外的其它灭火器充装量大于3kg（L）时，应配有喷射软管，其长度不应小于400mm（不包括接头和喷嘴长度）灭火器固定架应能承受5倍于灭火器的总重且不小于45kg的静载荷5min，固定架不应出现断裂和明显变形等缺陷。应急照明疏散指示安装位置合理，疏散方向符合现场及设计要求；面板无划伤或破裂现象；电源指示灯应常亮，照度应符合设计要求；具备短路保护及试验测试按钮；模拟停电时，应急照明、疏散指示应急转换功能应正常；采用蓄电池作备用电源，连续供电时间应满足设计图纸要求；严禁采用插头插座连接电源；放电功能应正常。消防监控中心地面：防滑地砖或架空地板；门口配挡鼠板；墙面顶棚：满刮腻子，刷白色内墙涂料；有人值守的小区综合岗亭兼做消防监控值班室，需采用双电源供电，按集团综合门岗设计指引进行设计；照明、排风扇及空调设备运行正常，手提式灭火器配置到位；设备维护通道宽度80cm以上，并设置检修照明；所有设备可靠接地且接地电阻符合设计要求；消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。风机房地面：防滑地砖；顶棚、墙面地下室内的：满刮腻子刷白色内墙防霉涂料；非地下室内的：满刮腻子，刷内墙涂料；照明装置工作正常；预留专用接地扁钢且接地电阻符合设计要求；机房门设置通匙，不与其他类设备房通用。电梯系统电梯系统电梯系统电梯系统曳引机外观完好，设备及其配件齐全；控制柜（屏）的安装位置应符合电梯土建布置图中的要求；电气设备接地必须符合：所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）;接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地；机房内钢丝绳与楼板孔洞每边的间隙均应为20～40mm，通向井道的孔四周应设置高度不小于50mm的台缘；曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙体中心位置20mm，且总长度不应小于75mm；在电动机或平衡飞轮上，应有与轿厢升降方向的相对应的标志；曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色；曳引机减速箱（如果有）不漏油、油标齐全、油位显示清晰、油量应在油标所限定的范围内；机械传动的外露器件装有防护装置；曳引机运转平稳，无异常噪声，无过热现象；制动器动作应灵活，制动间隙调整应符合产品设计要求；在曳引绳上，明显标出轿厢在平层状态指示。限速器限速器各活动润滑部位应有可靠润滑；限速器运转应平稳，准确灵活（额定速度115%时动作），出厂时动作速度整定,封记应完好、无拆动痕迹；限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象，机械传动的外露器件装有防护装置；限速器安全钳试验报告规范、齐全。盘车工具和钥匙盘车工具齐全，放置于指定位置；在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识；机房门钥匙、控制柜门钥匙、厅门基层锁梯钥匙、轿内操作箱钥匙、厅门手动开门钥匙齐全。导轨每根导轨至少应有2个导轨支架，导轨支架水平度不大于1.5%，导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋入墙的埋入深度不应小于120mm，如果用焊接支架其焊缝应是连续的，并应双面焊牢；电梯正常行车运行舒适，电梯在上下行使时无明显的晃动或异响声音等，当电梯冲顶时，导靴不应越出导轨；轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨，工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于0.5mm；不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不得大于1mm，导轨工作面接头处台阶不大于0.15mm，如超差亦应校正；两列导轨顶面间的距离偏差：轿厢导轨2mm，对重导轨为3mm；导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接；轿厢导轨与设有安全钳的对重导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上。钢丝绳钢丝绳外观完好，表面应清洁，无断丝、断股、锈蚀现象；对重块应可靠固定，对重架若有反绳轮时其反绳轮应润滑良好，并应设有挡绳装置；轿厢与对重间的最小距离为50mm，限速器钢丝绳应张紧，在运行中不得与轿厢或对重相碰触；曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5%，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。井道照明井道照明装置工作正常，安装牢固；井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。随行电缆电缆支架的安装应满足：(1)避免随行电缆与限速器钢丝绳、限位开关、井道传感器及对重装置等交叉；(2)保证随行电缆在运动中不得与线槽、线管发生卡阻；(3)轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，并使用电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离；电缆安装应满足：(1)随行电缆两端应可靠固定；(2)轿厢压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触；(3)随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。轿厢轿厢顶有反绳轮时，反绳轮应有保护罩和挡绳装置，且润滑良好；操控箱锁匙正常，按钮动作灵活，层站指示信号清晰明亮；各种安全保护开关应可靠固定，但不得使用焊接固定，安装后不得因电梯正常运行的碰撞或因钢丝绳、皮带的正常摆动使开关产生位移、损坏和误动作；轿厢内无明显损坏，照明良好；轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整；风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、防夹装置等均使用良好；轿厢挂（贴）标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效年检合格证；厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾；五方通话声音清晰，警铃铃声响亮，监控摄像头、报警按钮、应急灯、消防开关工作正常；超载报警、安全钳（动作同时曳引机停转）、断绳保护装置可靠有效，能正常复位；上下极限动作试验：设在井道上下两端的极限位置保护开关，它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。层站层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹；层站指示信号及按钮安装应位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠；层门门扇之间，门扇与门套，门扇下端与地坎间隙，客梯应为1～6mm、货梯应为1～8mm；轿厢地坎与各层门地坎水平距离的偏差为不大于35mm（客梯）；层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小齿合长度为7mm；底坑同一基础上的两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于2mm；底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关；轿顶、底坑无施工垃圾或明显积尘，底坑表面平整光滑；当轿厢完全压缩在缓冲器上时，轿厢最低部分与底坑底之间的净空间距离不小于0.5m，且底部应有一个不小于0.5m×0.6m×1.0m的矩形空间；电梯底坑均设置排水设施或排水管道，底坑地面坡向排水口，其中消防电梯排水设备手动、自动性能完好，排水管道畅通；底坑排水口应高于集水井潜水泵启泵水位线以上。电梯机房机房地面铺防滑地砖，表面平整、勾缝饱满，无开裂、空鼓、崩角，门口配挡鼠板；墙面顶棚满刮腻子滚刷白色内墙涂料，表面平整，无开裂、掉皮；标识标牌悬挂齐全；照明装置工作正常；排风设备手动、温控自动工作正常；排风口有可靠防雨、防虫设施，能有效防止暴雨天气雨水灌入机房；电梯机房门需要设甲级或乙级钢质防火门，门外上方设置砼飘棚；已经配置手提式灭火器。土建装修土建装修土建装修土建装修土建装修楼板地面现浇板截面尺寸允许偏差为+10mm～-5mm；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整；不允许有裂缝、脱皮和起砂等现象；地面铺装排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、空鼓、大小头等；标高正确，电梯门口应设置1-2cm反水坡；首层室内地面应高于室外地面，高差符合设计要求。天花有吊顶天花：牢固、平整，阴阳角顺直、方正，无污染、无开裂，部件收口美观，禁止在木质品表面直接刮腻子与涂料，油漆平整、不粗糙、无色差；无吊顶天花：天花平整，阴阳角顺直，无开裂，油漆涂饰均匀一致，表面平整光滑，无返锈、脱皮等现象。外墙涂料无起拱、开裂、脱落迹象；涂料表面平整，线条顺直，无开裂、污染、色差、泛碱，涂料无明显接茬，外墙分隔缝均匀；外墙雨水管安装顺直，贯穿线条布置，雨水管按设计要求喷涂；石材安装平整、对缝，拉槽均匀，无崩边、崩角、色差，整体美观；密封胶缝顺直、美观；淋水试验无渗水现象，外墙洞口封堵符合抗渗要求。内墙涂料工程：表面无起皮、发黄、起霉、潮湿、裂缝，阴阳角顺直；油漆涂饰均匀一致，表面光滑，无污染、色差、砂眼；门窗框交接位，收边顺直、方正，无大小头、污染，门窗洞边方正、阴阳角顺直；石材、瓷砖工程：按设计要求排版，留缝、纹路一致；表面无色差、污染、大小头，缝隙均匀，回缝密实、饱满，石材、瓷砖规范开孔，必须使用专用机械孔，开口尺寸应小于装饰盖尺寸，采用专用勾缝剂勾缝；边角收口好、无崩损、脱落、空鼓、开裂，碰角符合要求；窗洞口无大小头、喇叭口，阴阳角顺直。扶手、栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足设计及规范要求；外观完好，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑；按要求固定、焊接及防锈处理；弧度均匀顺畅，收口盖吻合，无污染；玻璃栏杆固定牢固，玻璃无刮花、污染。空调格栅空调格栅采用铝合金型材制作；格栅表面平整，无变形、起皮、脱漆现象，固定螺栓齐全；单扇格栅高度不大于1.5m，宽度不大于1.3m；可开启格栅与每个固定连接点采用2枚M5×16不锈钢机制螺钉固定且紧密，每个格栅固定连接点数量为4个。天面防水收口部位及墙地面无开裂；清理到位，无建筑或材料垃圾；屋面风机设备及金属管道、栏杆无锈蚀无破损；排水塑料管穿越屋面的位置应预埋硬聚氯乙烯材料套管，套管上口应高出屋面最终完成面200mm～250mm，管道与套管间的环形缝隙应采用防水胶泥或无机填料嵌实；上人屋面通气管应高出屋面2m；所有雨水斗采用金属材质；排水沟、平屋面排水坡向、坡度正确，排水口畅通无积水现象；女儿墙：屋面女儿墙高度、压顶放坡符合设计要求。地下车库车库地面入口处应设置设150mm高挡水反坡，截水沟盖板采用耐用、防锈蚀产品，承载力不低于C250型，相对周边地区较低、有水浸风险的机动车库入口应配置防洪挡板；地面平整、无起砂、无渗漏积水，固化剂、金刚砂或地坪漆地面无裂缝、起鼓空鼓或脱皮现象；车道灯采用微波感应双亮度LED光管，车位灯采用红外感应LED光管，安装高度2.4m；车位灯探测区域不应覆盖至车道区域避免车辆经过时误触发；所有感应灯具在有效的探测区域不应有管线或设备遮挡；在出入口以及地库内适当位置安装反光标志牌，引导车辆正常行驶：包括停车场出入口龙门牌，坡道两侧导向标牌，进入停车位方向指示牌，驶出停车场方向指示牌，上楼指示牌、进入地下指示牌、车位号牌等设施，能有效的指引车车辆安全便捷的进入驶出停车场；车场地面的车位、车道标线、箭头、编号等地面交通标识齐全合理，标识涂覆均匀、清晰、牢固无脱落；反光防护角、凸面镜及减速带外观完好、安装规范、功能正常；挡车器距离后车位线1100mm位置安装；地面停车位位置及数量符合设计要求，停车位编号清晰，在车位正上方悬挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位、车牌等信息。地下非机动车库车库地面入口处应设设截水沟和200mm高反坡；踏步式出入口总净宽度应不小于1.8m，中间设置双向推行坡道，宽度不小于0.70m，两侧为人行楼梯，净宽度均不小于0.55m。地面非机动车库地面室外所有非机动车位需安装雨棚，具体参照《地上电动自行车停车棚参考指引》；每个车棚预留充电电源及管线；非机动车位数量参照当地规划要求，没有强制要求的参照《各区域新建项目非机动车位配置需求表》。小区出入口商业区域人行出入口、车库出入口独立设置，不与小区合用；主出入口人行道、非机动车道、机动车道相关独立；大门门岗设置混凝土安全岛，采用土建岗亭并采取建筑防雷措施。道路路面平整无积水，无水泥块，无起砂、断裂；沥青面层粗细集料分布均匀，无修补痕迹，无色差；石材块料面层拼砌整齐，平整牢固，无色差、泛碱、松动、裂缝、缺棱掉角；交通标识清楚完好；道路隔离桩安装牢固无松动，桩身表面无污染损伤，反光警示标识醒目齐全；路侧石安装稳固，连接平齐顺直，勾缝密实均匀、外观无破损、开裂、色差；减速带采用细石混凝土制作（1500mm宽，60mm高）外观无破损，颜色鲜明。广场石材块料面层拼砌整齐，平整牢固，无色差、泛碱、松动、裂缝、缺棱掉角；铺装面线条平直，勾缝均匀密实；表面平整，无凹陷下沉、污染现象；硬质铺装地面须考虑排水坡度，最小坡度为0.2%；场地找坡合理，排水顺畅；有攀爬安全隐患的景观设施等高危区域应设置护栏或采取防攀爬措施。踏步砌筑平实、牢固，无裂缝、无明显高差，有防滑处理。沟渠沟内清理干净无垃圾，排水畅通不积水；盖板安装牢固、盖板顶应平周边地坪。井盖雨水箅井盖上必须具有清晰且永久性标志：碧桂园LOGO、生产年份、井盖类型、承载等级；承载等级：绿地、人行道为B125，普通车行道为C250，消防车道（含消防登高面）为D400。围墙符合项目全封闭防范要求；安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀等现象，漆膜应平整无流坠、颜色一致；围墙竖向栏杆间距≯120mm；电子围栏与栏杆之间距离不大于150mm；无电子围栏的清水砖墙距地高度为2.2～2.5m，围墙顶设Φ4/d600不锈钢刺篱。挡土墙严格按挤浆法施工，保证砂浆饱满、砌筑牢固无明显裂缝；采用毛石砼重力式挡土墙应每间隔10～15m应设置一道变形缝（或伸缩缝），变形缝宽度为20～30mm，缝内沿墙内、外顶三边填塞沥青麻筋或其它有弹性的防水材料，塞入深度不应小于150mm；选用的毛石必须合格，要求无风化、无裂纹；泄水孔孔径不宜小于DN100，间距2～3m，按梅花形布置，泄水孔向外坡度为5%，最低一排泄水孔应高出地面不小于200mm，泄水孔应保持直通无阻；泄水孔进水侧应设置反滤层或反滤包；挡土墙上方部位人员可以到达时，边缘应设置安全护栏。共用设施共用设施共用设施共用设施公共照明照明功能正常，能满足场所照度需求；室外及水下的照明灯具，具有防水保护措施，防护等级应满足设计图纸要求；室外路灯、庭院灯、草坪灯水泥基座高于周边地面5cm以上；路灯、庭院灯、草坪灯等园林灯具采用LED光源，时控控制，所有室外灯具应有漏电保护及防雷保护；地埋灯的防护等级不低于IP67；水中灯具的防护等级不低于IP68；其他室外灯具的防护等级不低于IP55；景观照明的金属构架及金属保护管应分别与保护导体采用焊接或螺栓连接，连接处应设置接地标识；首层大堂如有多种照明类型（花灯、筒灯、灯槽等）则分回路时控+面板控制，灯具应采用LED节能光源；简单照明则采用三合一（消防应急照明+常规照明+光控红外感应）或二合一（常规照明+光控红外感应）灯具；二层及以上的共用区域照明采用LED节能灯具、感应开关控制或三合一、二合一灯具；架空层、泛会所区域灯具采用LED光源，时控+面板控制；安装牢固，外观完好，无脱漆、锈蚀。标识系统住宅小区应设置以下标识：1.环境指引标识：小区总平面图、多项指示牌（组图指示、社区功能指示等）、小区物业管理处标识牌、小区人行入口标识牌、小区车行入口标识牌等；2.楼宇标识：小区楼栋标识牌、单元门牌、小区楼层牌、门牌、设备间门牌及安全警示牌、小区消防疏散图标识、公告栏（单元内）、地下电梯厅处单元公告栏、户外物业宣传栏、信报箱等；3.交通标识：小区地下车库指示牌、出入口处禁止鸣笛限速牌限高牌、地下非机动车库指示牌、露天停车场标识牌、（电动）自行车停放处标识牌、小区地下车库人行出口标识牌等；4.环境景观标识：小区景观名称牌、小区公共设施使用须知牌（健身器材、儿童游乐场、羽毛球场等）、请勿嬉水、请勿攀爬（勿高空抛物、不损坏公物、不乱丢垃圾等）、草地温馨提示牌、树木名称牌、文明公约提示牌、垃圾桶、休闲椅等；5.设备状态标识：常开标识牌、常关标识牌、燃气管道标识牌、消防用水标识牌、生活用水标识牌、室外消火栓标识牌、室内消火栓标识牌、水泵接合器标识牌、已杀毒标识牌、楼道清洁中标识牌、运行中标识牌、正在维修请勿合闸标识牌等；室外安装的标识、公共立牌、宣传栏等安装须牢固，能防止极端强风天气对其影响；落地安装时需设置专用埋地砼基础，且基础出地面5cm，外露部分涂刷绿色油漆；外观平整完好，无起皮、变形、锈蚀、损伤，室外安装的标识、公共立牌及宣传栏表面漆膜应为抗紫外线材料，长期暴晒不变色；通有220V电源的指示牌、广告牌或宣传栏，其所有金属外壳须可靠接地；室外橱窗式广告牌、宣传栏需有可靠的防雨、防水措施。健身游乐设施健身游乐设施场地出入口设置“入园须知”标识牌，设施上设置警示标识；健身游乐设施安装牢固，外观完整，没有机械损伤；活动部位润滑良好，运转无异常响声、震动；健身游乐设施边角无锐利部位，危险部位设置安全防护措施儿童设施采用优质EPDM地垫，厚度不小于2.5cm。泳池泳池区域采用包塑铁丝网围栏围闭，围栏高度1.5m，落地固定牢靠，无锈蚀、变形、损坏、起皮现象，砼基础外露周边地坪5cm，外表涂刷绿色油漆；机房门应上锁，机房干净整洁，通风、照明工作正常，设置防小动物措施，按要求配置消防设施，设备表面干净整洁；过滤循环水泵运行正常，无异响、无异常震动；管道压力正常，无渗漏水，流向标识清晰、正确；泳池的毛发聚集器应采用铜或不锈钢等耐腐蚀材料制造，过滤筒（网）的孔径不应大于3mm；输送（药品）溶液的管道应采用塑料管、胶管或铜管；给水口、回水口、泄水口应采用耐腐蚀的铜、不锈钢、塑料等材料，溢流槽、格栅应为耐腐蚀材料制造，并为组装型；外表面与池壁或池底面相平；泳池或戏水池的进水口、池底回水口和泄水孔的格栅孔隙的大小应防止卡入手指、脚趾；采用池底回水的，回水口数量不应少于2个/座，其格栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s；泳池照明功能正常，漏电防护符合设计要求；固定在泳池构筑物上的所有金属部件应与保护联结导体可靠连接，并应设置标识；地面、池底、池壁完好无渗漏。金属门窗金属门窗金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求及国家现行标准的有关规定；金属门窗的防雷、防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求；金属门窗扇应安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置；金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，应无锈蚀、擦伤、划痕和碰伤，漆膜或保护层应连续；开关操作灵活，无明显阻力，推拉门窗扇开关力不应大于50N（约5.1kg）；金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；门窗框四周不渗漏，外窗台按设计要求放坡；窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志。塑料门窗塑料门窗塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和填嵌密封处理应符合设计要求及国家现行标准的有关规定，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合现行国家标准的规定；塑料门窗框、附框和扇的安装应牢固；滑撑铰链的安装应牢固，紧固螺钉应使用不锈钢材质，螺钉与框扇连接处应进行防水密封处理；门窗扇关闭应严密，开关应灵活；门窗框四周不渗漏；推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置；窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实，发泡胶成型后不宜切割，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹；塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：1.平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N（约8.2kg）；滑撑铰链的开关力不应大于80N，并不应小于30N（约3.1kg）；2.推拉门窗扇的开关力不应大于100N（约10.2kg）；门窗表面应洁净、平整、光滑，颜色应均匀一致，可视面应无划痕、碰伤等缺陷，门窗不得有焊角开裂和型材断裂等现象；排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志。绿化绿化乔木长势良好，无端头树、枯死树；乔木种植后应在略大于种植穴直径的周围，筑成高15cm~20cm的灌水围堰，堰应筑实不得漏水；根据环境条件和树木规格进行三角支撑、四柱支撑、联排支撑及软牵拉；支撑物的支柱应埋入土中不少于30cm，支撑物、牵拉物与地面连接点的连接应牢固；连接树木的支撑点应在树木主干上，其连接处应衬软垫，并绑缚牢固；采用软牵拉固定时，应设置警示标志；围墙、建筑主体周边5m内不适应种植大型乔木。灌木长势良好，无枯死植株；株行距、苗木高度、冠幅大小应均匀搭配，树形丰满。草坪杂草不超过5%，厚度均匀，高度合适，草芯鲜活；铺设整齐、平顺，无片区枯死露土现象；草坪无积水，适当部位设