项目移交与防护控制程序

项目移交及防护控制程序1.目的保证建筑产品得到有效的防护并以最佳的交付状态、最优的交付方式，顺利移交。2.适用范围公司所开发的所有项目的防护及移交控制。3.引用文件无。4.定义无。5.职责5.1工程部施工副经理负责制定防护方法并监督或组织实施；负责组织项目移交前《工程项目移交清单》的填写和竣工图纸的准备工作；负责审核及组织实施项目移交计划；负责审核《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》；负责协助物业管理公司与施工单位签订保修协议和保修款的划拨。5.2工程部项目施工负责人负责制定项目移交计划，并跟踪移交过程的实施；负责组织培训有关配套设施的使用；负责组织填写《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。体5.绳3工程部施餐工副经理负似责审核项目扩移交计划和乳《商品住宅福质量保证书汪》、《商品童住宅使用说阅明书》。抓5.宝4主管副总件经理负责审贺批项目移交罚计划和《商令品住宅质量灯保证书》、活《商品住宅蔑使用说明书犹》。雹6.忠资格或培训姻使用本程序鼻的人员无需接特殊的培训埋或资格要求熄。7.程序真7.1距项目防护症聪防护从阶段解上划分为施背工过程中的稀防护；工程址竣工后至竣离工验收前的所防护；竣工级验收后至移蒜交前的防护稠。振标防护范围包抢括施工中的银未满龄期的腹砼的养护、斯墙面贴面、尽地面铺地砖下的保护、新悔刷油漆件的亲保护，门、绍窗、玻璃的死防护，室外珍花草的养护润、标识系统施的维护、给义排水设施、仙供电设施、末供气设施、守路灯及通信萌设施的维护贯等。植葛施工过程中技的防护及工请程竣工后到卫验收前的防闲护由工程部劈相关专业的廉监理工染程师监督施功工单位参照郑有关监理细遣则及竣工验忽收规范要求查进行防护。肠源竣工后至验浅收前的防护弱过程中，工哗程部施工副睡经理安排监堵理人员每周冤至少一次篮到现场查看去各种防护措香施的实施情陪况及防护状祸态，并作《愿监理日记》项，发现问题挑当天通知施依工队限期解袄决，并视问析题大小决定荐是否上报处拾理。和铺竣工验收后唱到项目移交袋前的防护过赢程中，工程佣部施工副经帖理根据规模洪安排本项目革监理人员做伏好防护工作施，发现问题未，填写《防姑护问题整改播通知单》（江见谈GFP15风-2-F1祖）当天通知杠施工队限期叉解决，并视令问题大小决类定是否上报坑处理；或由错工程部施工纲副经理负责插填写《防护寺范围及要求先委托单》（教见翁GFP15蚁-2-F2天），临时委案托物业管理纷处做好防护灵工作。远7.2秆项目移交读厅工程项目移理交包括工程拘部将建好的纠物业移交给址**物业管惹理公司或其访他公司接管柿。朱齐工程部项目拐施工负责人俘于项目竣工紧验收后一周矮内做好项目些移交计划，雄交工程部施净工副经理审挡核，主管副朽总经理审批差后，由项目溪施工负责人奇下发通知给遭业主（或市竹场部）、传业管理公司宗、施工单位创，如移交给础其他部门，葵则必须下发蓝通知给移交辈部门。贴飞工程项目由弓工程项目施纸工负责人填饮写《工作传蒙签单》（见族GFP1威1江-洪1寸-F3摊），向工程毛部施工副经梁理请示：确息定移交日期古、地点、时标间和相关单删位，然后通虏知施工单位援、接管单位鹅等相关单位悉。欺惯工程部施工仪副经理组织倡相关监理工续程师预先填着写《工程项秋目移交清单贯》（见满GFP15面-2-F3拌），准备好允完整的施工监图纸。竣工愚图在三个月嘱内整理完成牺并移交。闹幕项目施工负责责人按项目愿移交计划组扣织工程部、苦业主（或市颜场部）、物烤业管理公司规、施工单位旁有关人员到结现场参加项夸目移交，确象认《工程项售目移交清单嫩》内容和施企工质伏量问题，若淹不相符和存享在质量问题通，由项目施蚁工负责人落筑实整改，整奸改完毕后，歼由物业管理轨公司确认。汗7.2.吊6算对于商品住够宅，项目施哪工负责人组龄织各专业负筋责人至少提梁前于预售日迟30欲天，填写《蜻商品住宅质修量保证书》吸（见像GFP15缎-2-F写5）和《商矩品住宅使用违说明书》（滑见夺GFP15靠-2-F育6）范本，遣且填写《工文作传签单》应（见踢GFP1沙1载-赞1说-F秋3）报工程诉部施工副经漫理审核后，腾交市场部经舍理。市场部射经理审核后杰，交主管副桨总经理（工刑程口）、主雕管副总经理码（经营口）爆联批确认。丛确认后交工蔬程部、项目贺开发部报建责员各一份，匀并安排制作叔印刷。项目怀施工负责人启须注意设计乖变更对《商讨品住宅质量叼保证书》和藏《商品住宅和使用说明书蚕》有无影响揭，如需修订皂，须在项目帜移交前书面唤告知市场部缓经理。内营在项目移厉交前，项目待施工负责人贝组织相关人令员就本项目末的有关配套偷设施的使用拢（例如消防循设施、煤气租、电梯等）确对接管单位分或业主进行虾培训。柴凶现场项目移丘交完毕后，哗工程部施工扯副经理与物猫业管理公司共（或其他接陡管单位/个盼人）签定《宝工程项目移谋交书》（见严GFP15邮-2-F4提），双方签侧字盖章后，城各执一份，淋同时协助物适业管理公司搂与施工单位杜签订保修协光议和将保修璃款的划拨到光物业管理公形司。8.记录钻8.1《防圈护问题整改钱通知单》、消《防护范围视与要求委托砖单》由工程火部项目组的脾兼职资料员机保存至项目雁移交后一年谅；刑8.2姥“虽项目移交计枣划迫”炭、《工程项臭目移交清单烧》、《工程膝项目移交书丘》、《商品损住宅质量保谣证书》和《怕商品住宅使贿用说明书》康由工程部项菠目组的兼职侄资料员作为械监理资料一桃起移交档案损室永久保存脖。9.附件著9.1调GFP1畜5-2-F挡1哑《防护问题纽整改通知单匆》掘9.2同GFP1亭5-2-F离2圣《防护范围影与要求委托衡单》淡9.3姿GFP1昌5-2-F驶3《工程项熟目移交清单煌》印GFP15寄-2-F逢4《工程项咱目移交书》膨GFP15组-2-F多5《商品住伪宅质量保证盛书》脏GFP15钥-2-F休6《商品住芒宅使纷仆用说明书》吼GFP15尼-2-F4伯.1艺工程项目移猜交书父工程名称脆工柏程象概腐况捏移焦交稿情盒况迹开发商撕签字盖章墨物业公司签鞠字盖章砍GFP15座-2-F3锅.1征工程项目移骄交清单引项目名称：悄工期：固年急月铸日蔽至露年估月秋日，共品天制清单人：竿序号辆名称填规格型号名单位云数量份所在位置朽移交意见态移交人扯移交日期啄备注爱建设单位：产施工单位：携监理单位：脊物业公司：拦GFP15乐-2-F1栏.1肯防护问题整会改通知单乞工程项目名欧称锈建设单位腾施工单位熔防护问题老整改要求剧时间：往工程部德监理工程师聚盖章、签字声施工单位胶施工员签收盛GFP15后-2-F2瑞.1胖防护范围及减要求委托单慎注：此单一伐式两份，加找盖工程部和询物业公司（蜘管理处）公窃章后，委托脆人和物业公厨司（管理处洪）责任人各吵持一份。易GFP15斑-2-F案5叹.1棵**（集团它）股份有限砌公司洋商品住宅质忧量保证书填发日期：额公司名称鲜电话淋地址钞邮编剖商品房项目独名称粘工程质量等绸级搂竣工验收时己间惹交付使用时贿间银负责质量保彻修部门绣联系电话匠答复时限群保修项目流保修期限课保修责任湿地基和主体唯结构灵政府规定削公司承诺利屋面防水还政府规定赢公司承诺赤墙面、厨房胆和卫生间地方面、地下室级、管道渗漏脱政府规定化公司承诺P