某某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告＿

某某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告＿精品目录1总论12工业区建设的背景及必要性73工业区建设的可行性134园区建设规划设计方案205工业区近期拟建项目选择296工业区机构设置及运作327项目管理和实施进度348投资估算与资金筹措389．效益评价4510．结论与建议51附图一某某工业园区总体规划图附图二项目总体平面规划图某某工业园标准厂房一地块规划总平面图某某工业园标准厂房二地块规划总平面图1总论11概况com项目名称某某工业园区标准化厂房工业区com项目建设单位法人代表项目承办单位LYS某某工业管理服务局法人代表高安com项目拟建地点LYS某某工业园com可行性研究报告编制单位编制单位AAA国际印象建筑设计证书编号192902-SJ12研究的依据与范围com研究依据1编制本项目可行性研究报告的委托书2《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》3《LYS国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》4LYS2005年2006年政府工作报告5LYS十一五工业发展规划6《LYS城市总体规划》7国家有关设计规范和规定8项目承办单位提供的有关基础数据技术资料com研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定结合本次建设园区研究分析的特殊性我们对园区建设的背景及必要性园区性质与建设的可行性建设规划设计方案近期拟建项目选择机构设置与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析重点研究和论述园区建设的背景和必要性建设的可行性建设规划设计方案投资估算和资金筹措及效益评价以期为建设园区的决策提供可靠的依据13工业区综述com工业区建设的背景及必要性随着LYS经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足发展和显著成就某某工业园创建于年经过年来的开发建设现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区园区不仅成为了LYS最具活力的地区之一而且也成了促进LYS区域经济发展的强有力的推动器随着某某工业园的发展工业园的环境服务得到社会广泛认可更多新的高新技术企业有入驻意向而原有工业用地已基本用尽可供使用工业用地日趋紧张这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能而且经济发展势头受到遏制其窗口作用示范作用和带动作用难以发挥对推动LYS经济结构的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用走新型工业化道路工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上因地制宜合理利用一切可利用资源决定在本工业园区建立标准化厂房工业园即LYS某某工业园区标准化厂房工业园建立标准化厂房工业园区是LYS经济社会发展的客观要求有利于拉动某某工业园区以及附近区域的经济增长有效推进LYS城市化进程和LYS经济结构的调整优化和升级大力促进LYS科教兴市开放带动可持续发展和城市化战略的实施对促进LYS经济的持续健康快速发展具有重要意义因此项目的建设不仅是必要的而且迫在眉睫总之随着我国改革开放的深入国民经济的不断发展壮大整体工业化水平的逐步提高生产规模扩大化技术及装备水平的提高建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的com工业区开发规模和园区性质某某工业园区标准化厂房工业园规划总用地为353亩本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主重点发展电子信息半导体硅材料及电子材料生物工程等技术含量较高的高新技术工业区依托现有资源建设某某工业园内的高科技创业园com工业区建设规划设计方案概述某某工业园标准化厂房工业园规划总用地2353公顷353亩其中建筑面积2837万㎡厂房面积2684万㎡公建面积15288㎡厂房采用多层框架结构厂房标准化建设配套标准化生产设施设备厂区规划作到三通一平com工业区机构设置与运作标准化厂房工业区内的工作仍由某某工业园管理服务局统一领导和管理工业区运作一要理顺各种关系除明确由当地政府实行属地管理的工作外工业区在规划区域内实行区域化管理业务上接受LYS某某工业园区和当地政府有关职能部门的领导区直各个部门必须设立的派出机构应接受某某工业园管理服务局的统一协调和监督管理二是要营造宽松环境设立企业联合办公中心对进区企业实行一个窗口对外一站式办公完善落实园区优惠政策对企业在办证管理享有的优惠待遇等方面应做出具体规定严格依法行政切实保障区内企业的经营自主权设立招商中心建立一支精干高效的招商队伍对工业区实行相对独立的管理设立工业区综合执法机构三是高标准规划建设制定切实可行的园区发展建设规划高标准建设各种基础设施引入城市设计理念突出新区特色com实施进度安排项目承办单位为LYS某某工业园管理服务局由服务局下属各住管机构具体负责项目的建设实施确保按实施进度高质量高标准完成项目项目一期建设周期为24个月com投资估算与资金筹措本次工业区投资估算内容包括标准化厂房工业区的厂房道路和公用工程工程总投资为281976万元其中固定资产总投资278976万元工程投资主要以政府引导招商引资吸收社会资金为主银行贷款为辅综合利用多方经济来源com效益评价建立LYS某某工业园标准化厂房工业区能取得良好的经济效益以工业区形式发展工业能有力推进四个结合一是与推进城镇化结合优化布局结构二是与推进工业化结合优化产业结构三是与推进专业化结合优化区域结构四是与推进集约化结合形成规模效益建立某某工业园标准化厂房工业园将为企业创造良好的发展环境能有力地推动政府更新观念转变作风强化服务将形成LYS又一个技术创新和管理创新的策源地将大幅度增加社会就业将成为精神文明建设的重要基地社会效益显著建立某某工业园标准化厂房工业区对加强生态环境建设防治工业污染保护和改善区域环境质量具有显著的生态效益是实现经济建设和环境建设的协调发展走可持续发展道路的有效途径工业区的建设有利于生态环境建设和经济发展结合起来处理好长远与眼前全局与局部的关系促进生态效益经济效益和社会效益的协调统一由于实行多层厂房的建设有利于充分利用土地资源缓解解决园区的土地紧张问题更进一步实现其经济和社会效益14结论及建议com结论建立LYS某某工业园标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局有利于优化生产力结构对地区经济发展改革开放科技进步具有较强的带动辐射和示范作用因而是适时的可行的建立某某工业园标准化厂房工业园符合国家的有关规定基础设施条件良好建设条件具备建设方案切实可行工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法因此从工程技术上经济上分析该项目是必要的可行的建立LYS某某工业园标准化厂房工业园是LYS经济社会发展的客观要求符合工业布局规律有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高对加速LYS工业化城市化进程实现经济结构的调整优化和升级具有特别重要的意义标准化厂房工业园也势必成为某某工业园乃至LYS经济发展新的增长点其产生的社会效益经济效益科技效益是不可估量的com建议1LYS某某工业园区标准化厂房工业园的战略定位结合LYS实际标准化厂房工业园战略定位应为具有LYS特色的外向型经济的窗口基地与试验田2工业区的招商引资招商引资坚持内外并举在加大引进外资力度大力引进外资的同时要转变观念拓宽思路面向全国全方位多层次宽领域对内开放招商引资3工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系要处理好全面规划与分期建设之间的关系要处理好经济发展和环境保护的关系最后建议建设单位加快项目的前期工作进程积极落实建设资金落实设计及施工单位尽早开工保质保量按时完成工程建设及时投入使用尽快发挥项目应有的社会及经济效益2工业区建设的背景及必要性21项目建设背景随着LYS经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园也取得长足发展和显著成就LYS工业园区始建于1992年8月时称某某经济技术开发区1996年5月经LYS人民政府批准为LYS某某工业园区2004年10月更名为某某工业管理服务局某某工业园区位于十三朝古都LYS西郊LYS与新安县交界处距洛阳火车站10公里距东西方向公路干网连霍高速公路不到15公里距环城高速公路1公里310国道在工业园区内穿过规划建设面积668平方公里十几年来某某工业园区坚持筑巢引凤的方针始终抓住招商引资设施建设诚信服务这一主线按照总体规划分步实施建成一片发展一片的办法克服困难开拓进取全方位加快某某工业园区建设步伐区域经济和社会事业建设成效显著现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区不仅已成为LYS最具活力的地区之一而且也成了促进LYS区域经济发展的强有力的推进器但由于LYS某某工业园面积相对狭小相连向周边扩张又受到区域限制不仅大大弱化了工业园的功能而且经济发展势头受到遏制区域发展空间一直受限已远远落后于省内外先进开发区与先进的开发区相比某某工业园发展空间尤其偏小工业园的窗口作用示范作用和带动作用难以发挥对推动洛阳经济结构的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用为了更好贯彻十六大精神紧紧抓住二十一世纪头二十年这一可以大有作为的重要战略机遇期充分发挥工业园区的集聚效应和带动作用走新型工业化道路强化对LYS老工业基地的改造强力推进城镇化进程重振LYS老工业基地的雄风LYS某某工业园服务局在大量调研和反复研究讨论的基础上决定建立某某工业园标准化厂房工业园以下简称标准化厂房工业区22项目建设的意义及必要性1建立标准化厂房工业区符合工业的布局规律是实现资源配置的有效途径美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因将之归结为十个方面的效应1可以充分利用城镇的销售市场2可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模3可以充分利用城镇便利的交通运输条件4有利于相关辅助性工业的成长5有利于形成高素质的劳动力市场6有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场7有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助8有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通9有利于刺激企业之间的竞争和改革10可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件美国著名学者伯特也认为产业在地理上的集群能够对产业的发展产生广泛而积极的影响并进而形成整个地区的竞争优势联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位那些没有新的产业