农村土地承包合同-4

第页共页农村土地承包合同农村土地承包合同【热】农村土地承包合同1甲方：〔以下简称甲方〕乙方：〔以下简称乙方〕身份证号码：按照《合同法》《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原那么，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。一、甲方将土地亩、每亩承包费元承包给乙方。二、合同期限从年月日起到年月日止。三、承包价格：本合同期限内按每亩元、在年月日前一次性结清。结不清收回土地，假设有诚信，可续保，价格再议，本合同长期有效。四、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。六、乙方在本合同期限内享有独立的消费自主权、经营权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常消费经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好每块土地不得损坏。七、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的根底上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否那么，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承当。八、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：〔签字〕乙方：〔签字〕年月日农村土地承包合同2甲方：XX村九组乙方：XX村十二组村民李XXxx合作社于1991年搬迁到九组，该址对换给九组集体所有，为了充分利用土地，使其发挥应有的效益，甲方将原合作社原址承包给乙方开展企业。双方经过充分协商，达成如下协议：一、甲方将原合作社：东西长27.3米，南北长38.5米，面积为1.57亩，现有破瓦房11间，承包给乙方管理使用。二、乙方每年向甲方交承包款20xx元，乙方必须在使用前先交当年的承包款20xx元后使用。三、合同期为1996年1月1日一20xx年1月1日，为期___年。四、乙方在承包经营期间，所建的一切不动产归甲方所有，机器设备等动产归乙方所有。五、乙方在经营期间，水、电设施及费用甲方不负责。六、乙方在承包期间负责绍修甲方现有房屋，合同到期保证正常使用。七、合同到期乙方如需继续使用，双方重新协商，同等条件下乙方优先使用。本合同一式4份，签字后生效。甲方：×X村九组乙方：XX村十二组村民李×X代表人：X×XXXXX年X月×日农村土地承包合同3发包方：_______________〔以下简称甲方〕承包方：_______________〔以下简称乙方〕一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。但凡农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。四、合同填写必须整洁标准，严禁自作主张。以下内容必须统一标准：1、合同封面上的合同编号和鉴证编号为同一编号；2、承包方代表姓名要与身份证一致；3、承包土地人口为农户现有人口；4、土地承包经营权共有人与承包方代表关系要明确；5、承包期限起始日期为签订合同的现时日期；6、承包方签章如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；7、承包土地地块情况长、宽可以不填，面积一定要填，地块田界必须准确详细，台账登记不准确详细的应予纠正；8、地块地类只分水田、旱地两类；9、承包地附着物情况要实事求是，不能漏填错填；10、鉴证机关签章必须在对签订合同进展认真审查后进展，不符合质量要求的不能签章。发包方〔甲方〕：〔盖章〕_____________承包方〔乙方〕：〔签字〕_____________签约日期：_______年___月___日签约地点：__________农村土地承包合同4甲方(出让方)：鹿泉市黄壁庄镇______村______组，农户姓名_____________.身份证号：住所：乙方(受让方)：河北XX旅游开发机构代码证号：住所：为了标准农村土地承包经营权流转，实在维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理方法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原那么，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地(以下简称承包地)亩经营权流转给乙方，承包地座落于。四至界限。(承包地属性、质量等见附件)。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。三、承包地承包经营权流转方式甲方采用方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方消费经营。四、流转承包地用处流转承包地只能用作休闲(生态)农业用处。五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金(实物)支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费元(或实物公斤)。付款方式，付款时间。2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。六、流转双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的消费经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。(二)乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上，具有自主消费经营权。假如乙方在流转期间因投入而进步土地消费才能的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业消费经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用处，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进展有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承当责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当获得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有以下情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所根据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④乙方丧失经营才能使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违犯合同规定，给甲方造成损失的由乙方承当赔偿责任。3、乙方有以下情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用处使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以恳求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章)签名：乙方(盖章)签名：鉴证单位(盖章)鉴证人签名：年月日附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表农村土地承包合同5甲方〔发包方〕：_________身份证号：_________住址：_________联络：_________乙方〔承包方〕：_________身份证号：_________住址：_________联络：_________为合理利用土地，进步土地效益，根据《农村土地承包法》等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。一、承包土地情况承包土地名称为，总面积亩，四至界限为。二、承包期限乙方承包期限为年〔注：“四荒”地承包期不得超过50年，机动地承包期不得超过3年〕，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将土地交付乙方。三、承包价款、付款方式和时间各年度承包金按以下第种方式计算，乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。〔1〕采取实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于斤小麦〔或玉米、稻谷等〕的价值，年总承包金相当于斤小麦〔玉米、稻谷等〕。单位价格按交款年中级质量国家收买价格计算。〔2〕采取浮动方式。第一年每亩地承包金元，总承包金元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增%。四、土地用处乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用处。对土地进展改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。乙方应按集体土地利用规划进展治理绿化，每年治理绿化面积不少于亩。五、甲方的权利义务1.监视乙方按照合同约定用处合理利用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资的行为。3.按照合同约定收取承包金。4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。5.尊重乙方的消费经营自主权，不得干预乙方依法进展正常的消费经营活动。6.按照约定为乙方提供必要的效劳。六、乙方的权利义务1.按照合同约定享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织消费经营和依法处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.维持土地的农业用处，不得用于非农建立。4.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。5.按约定向发包方缴纳承包金。6.服从甲方对村内公共事务的管理和协调。七、承包土地流转乙方经依法登记获得土地承包经营权证后，方可采取转让、互换、出租或者其他方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。八、合同的变更和解除1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人变动而变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承当责任。九、违约责任1.承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的消费经营活动，使乙方遭受损失的，应承当赔偿责任。2.乙方未按规定用处使用承包地、改变农业用处，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同，并由乙方承当土地恢复费用。3.乙方不按约定缴纳土地承包金，按月承当应缴资金‰的滞纳金；逾期个月不缴纳的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失。5.国家法律、法规和政策对违约行为有处理规定的，从其规定。十、其它约定1.国家有关土地的补贴以及政策调整带来的土地直接收益归方享有；经依法批准的征收、占用承包地和规划调整占用承包地不属于违约，征地补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。2.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按以下第项处理：〔1〕向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；〔2〕向人民法院起诉。3.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同一式份，双方各执份，报乡镇农村土地承包管理机构备案份。甲方〔盖章〕：_________代表人〔签名或盖章〕：_________乙方〔签字〕：_________代表人〔签名或盖章〕：_________签约日期：_________年_________月_________日签约地点：_________农村土地承包合同6甲方〔出让方〕：乙方〔受让方〕：〔以下简称乙方〕为了加速村组经济开展，扩大优质效经济开展规模，实在维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策法规的规定，本着互愿互利，公正平等的原那么，经甲，乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转协议，以资双方共同遵守。一、甲方采用有价租赁的方式将其经营的土地流转给乙方，供其开展农作物种植，水产养殖、休闲娱乐、观光旅游、历史文化等经营建立和使用。二、协议双方约定，土地承包经营权流转期限为二十年，从年月日起至年月日止。三、甲方将承包的土地亩流转给乙方，该土地位于；四至：东至，西至，南至，北至。四、协议双方约定，土地流转价款前三年为100元/亩，〔大写：人民币壹佰元/亩〕。从第四年开场每年130元/亩。每年交清时间为每一个整年度的前一个月，逾期三个月未缴纳土地流转费款时，甲方有权收回流转土地。五、甲方负责协助乙方按协议行使土地经营权，不得干预乙方正常的建立消费经营活动，并负责解除来自村民及外来的一切阻饶。六、乙方在受让的土地上，具有建立、消费、经营自主权，且承包期内乙方具有独立转让权利，但在转让同时需向甲方说明，使其受让方继续按照本合同所有条款执行。七、甲方非法干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方全额赔偿。赔偿金额将从下年度租金中扣除。八、本合同不受村领导干部变动限制九、其他约定事项1、关于对流转土地上现有的附着物处理问题。甲方流转给乙方的土地应是净土地，乙方对现有土地上的附着物不作任何赔偿，甲方无条件解决。2、在承包期内，如上级部门征用这方土地，赔偿所有按甲乙双方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地赔偿归甲方。3、甲方应协调水、电及建坝基用土供应，以及通往田间的所有道路的畅通，保障乙方正常建立、消费、经营。十、本合同未尽事宜，由双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方〔签字〕：乙方〔签字〕：20xx年9月18日农村土地承包合同7相信大家都知道，农村土地是属于集体经济组织所有的。而不同集体经济组织的成员，是可以承当本这种的土地进展耕作、开拓的。由此双方之间需要签订一份农村土地承包合同。那么我们该如何来认定农村土地承包合同的效力呢？请阅读下文理解详情。农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序那么合同无效。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。在详细处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除消费工具可挪动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可挪动的特点，还有与开展消费有关的根底设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。假如一方有损失，那么应根据引起合同无效的过错责任大小来承当赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。此类纠纷的提起首先要审查主体资格，____《关于审理农业承包合同纠纷案件假设干问题的规定(试行)》(以下简称《假设干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格，提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。对于如何从证据的.角度确认是否经过民主议定，假如召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会，制作会议纪要，那么，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。而在审讯理论中，不能把形式要件作为一个固定的形式来照搬硬套，还是要根据案件本身全面系统地进展审查，详细情况详细分析^p。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区，家庭只有老人和孩子，而老人也无参政意识不愿参加会议，集中起来开会确有不便也不容易，村组干部通过播送、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众，在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议，就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原那么，确认合同有效。此种认识亦符合《假设干规定》第二十五条第二款的规定，即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年，但承包人已实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的，人民法院不予支持。根据相关法律的规定，假如承包农村集体土地的人是本集体经济组织的成员，那么其签订的土地承包合同就是有效效力的。而对于本集体经济组织以外的人员，那么必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序那么合同无效。本篇文章，希望能帮助你解答疑惑。农村土地承包合同8甲方：乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过村委招标方式获得甲方荒山岩石林地的承包经营权，双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于丹寨与都匀交界相邻的荒山岩石林地共计1700亩发包给乙方使用，其四至为：东至：现有公路至西往王司镇公路边右上。南至：小冲坡下小河沟以右边至北到老猫冲坡梁分山岭一线。西至：现有肆座小山相隔荒坝的水沟。北至：现有坝固镇王家大田以上分水岭一线。二、乙方承包后，承包使用期为____不变，即从二OO九年八月十八日至二O三九年八月十八终止。三、乙方所承包的荒山、岩石林地使用权及其地方附着物总承包款为人民币贰拾万元整，付款方式分为两次10年为1次，先付后使用。四、乙方承包荒山岩石林地后应积极治理，在荒山上植树，种草或搞多种经营，经有关部门批准可以从事非农业消费，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资和建造固定设施。五、乙方对所承包的荒山岩林地有独立经营自主权，但必须符合国家相关政策规定，但不得转包。六、甲方要尊重乙方所承包荒山岩石林地的消费经营自主权，保护其合法权益不受进犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。七、乙方在所承包的荒山、岩石、林地在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其它任何名目的相关费用。八、乙方将荒山岩石林地承包后，甲方有权监视、检查催促其治理和利用资，发现问题及时书面通知乙方。九、甲方必须保证该荒山、岩石林地界限内无人争议，如有纠纷，甲方责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。十、甲、乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除合同，须付给乙方违约金5万元并拆还乙方对荒山岩石林地的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理定价，作价款一次性付给乙方，如乙方违约导致解除合同，甲方不予追还乙方承包款。十一、如在承包期内国家建立用地，应首先从征地款中保证向乙方支付实际损实和未履行年限的预期利益损失。十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同，如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果经济投入合理作价归甲方。作价款一次性付给乙方，不得拖欠，否那么此合同期限顺延至甲方将全部价款付清后合同终止。十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的权威部门进展评估作价。其结果对双方均有约束力。十四、本合同发生纠纷由法院裁决。十五、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，乡政府备案1份，双方签字盖章后生效。甲方〔盖章代表签字〕：乙方〔签字〕：年月日年月日农村土地承包合同9签订农村土地承包合同详细要注意以下几点：1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;2、“承包土地人口”为农户现有人口;3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确详细，台账登记不准确详细的应予纠正;7、“地块地类”只分水田、旱地两类;8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。农村土地承包合同10出让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》和《自治区施行中华人民共和国农村土地承包法方法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，经双方协商一致，就土地使用产权交易事宜，订立本合同。一、土地使用产权情况二、出让期限自年月日起至年月日止。三、甲乙双方的权利和义务(一)甲方享有如下权利：1、监视乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资的行为;2、法律、行政规定的其他权利;(二)甲方承当如下义务：1、继续履行原承包合同规定的法定义务;2、尊重乙方的消费经营自主权，不得干预乙方依法进展正常的消费经营活动;3、按照本合同约定为乙方提供必要帮助或效劳;(三)乙方承当以下义务：1、维持土地的农业用处不变，不得用于非农建立;2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损失;四、出让价格及支付时间、方式1、乙方按每亩260元价格，将名下64亩土地承包给甲方，承包期10年，承包费五年一付，金额83200元。到20xx年1月1日之前，将后五年承包费金额83200元，一次性支付给甲方。2在承包期间乙方不在承当任何费用，甲方负责交清64亩土地的一切费用。3在承包期间乙方所开垦的荒地有乙方收益，与甲方无关。五、违约责任本协议生效后，甲乙双方应严格认真履行，一方出现违约行为，应向对方支付违约金150万元。六、其他事项合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可乡(镇)农村土地承包合同管理部门(农经站)申请调解，调解不成的可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。也可直接向县人民法院起诉。1、本协议自签订之日起生效;2、本协议一式四份，甲乙双方，村民委员会、乡(镇)农经站各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日农村土地承包合同11第一章宅基地相关法规及案例一、农转非后还能否享有宅基地使用权我国实行地随房走原那么，农转非人员假如仍对原宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权，假如宅基地上的房屋灭失，那么不再享有宅基地使用权。二、未履行法定手续的宅基地被占用如何处理？案例：李某20xx年向村委申请一处空地作为宅基地，村委予以批准单未办理任何法定手续。李某向村委缴纳了2万元宅基地抵押金，耗资1万元平地。20xx年初，村委会以李某拖欠鱼塘承包款2万元为由，将此宅基地又划分给别人。村委会的做法是否合法，李某能否要回宅基地。分析^p：获得宅基地应向乡镇土地部门申请，经审核后，再由县级土地部门批准，方能获得土地的使用权。是以，本案中村委不具有批准权，李某从未获得土地权，不存在取回的问题。至于李某缴纳的宅基地押金，可以基于村委的越权，要求村委会返还，李____地的经济损失也可向村委主张，但原那么上要按各自的过错承当责任，因为本身李某应知村委无权批准宅基地使用权，其自身对此存在过错。另外村委的承包款可通过承包合同的法律关系，要求李某支付。三、宅基地转让符合特定条件才可以随地上房屋一并转让，农民非法出卖宅基地的，县级以上土地部门有权责令改正，没收违法所得，并处分款。转让的条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房〔含宅基地〕；(2)同集体内部成员转让；〔3〕受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件〔有宅基地但远低于国家规定的标准，购置宅基地后仍在标准范围内〕；〔4〕转让行为征得集体组织统一；〔5〕宅基地不得单独转让，随地上房屋一起转让。四、在别人的宅基地上建房权益如何分配。因在别人宅基地上建房，建筑用房的材料〔动产〕与别人的宅基地〔不动产〕发生符合，所建房屋的所有权应归宅基地所有权人所有，从公平的原那么出发，宅基地所有权人应返还或者补偿建房人的损失。例外情况，如是租赁别人房屋，已在合同明确约定改建扩建应经房屋所有人同意，否那么不予赔偿的，原那么上尊重当事人约定。五、房屋撤除后，如何确定宅基地的使用权1、在原有宅基地范围内撤除旧房建新房的，不需要重新申请宅基地，但需报经乡镇政府根据村镇规划等批准。2、农民因搬迁到城镇或者其他农村经济组织后，撤除房屋的，村集体收回再行分配。3、国家征收，由国家行使权利，经济补偿给农民。六、在宅基地下挖到财宝和文物的处理。1、公民、法人对于觉察的埋藏物、隐藏物，假如能证明归其所有，法律政策又可以归其所有的，应当予以保护。2、地下文物属于国家所有，应立即报告文化管理部门，不能私自挖掘古遗址、古墓群等。七、现役军人能继续使用宅基地吗农村户籍的士兵、初级士官〔一级士官、二级士官〕退伍后，要重新回到农村去，因此他们并未完全脱离农村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的权利。假如是军官或三级以上士官，退出现役的，称为专业，国家给予安置，可以看做是迁移而脱离了村集体组织，村经集体讨论，报县级土地管理部门批准后，收回土地重新分配。八、宅基地互换协议是否有效。案例：王某和李某将各自拥有土地证书的宅基地进展了协议互换，双方并未向土地部门办理宅基地使用权变更登记。后双方各自进展了建房，双方均知道且未提出异议。后李某受煽动，以未办理正式过户手续，王某侵占宅基地为由诉讼，要求退出侵占的宅基地，回复原状。分析^p：王某和李某自愿签订协议互换宅基地，且已实际履行。现李某反悔，其恳求不应得到支持。法院应裁定中止本案审理，司法建议土地部门责令双方补办宅基地变更登记后，由李某撤诉。假如李某在土地部门责令期限内仍未办理变更登记，那么法院恢复审理，根据土地部门的决定书，判决互换协议有效，驳回李某的诉讼恳求。九、共用宅基地时各方使用权如何行使。宅基地使用权可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意，否那么权利受到进犯的共同使用人可以视情况要求非法占用人排除阻碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的是，假如其他共同使用人明知占用而未提出任何反对意见，那么视为默认，这种情况下，假如一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不阻碍国家利益和公共利益，宅基地占用人可以继续使用。第二章土地征收与征用一、在土地征收过程中抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗补偿政府的征地公揭发布后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。二、死亡人员能否成为征收补偿费的分配对象。在征地前死亡的人员不能作为安置对象。在征地后死亡的人员，应当计算在征地安置款的安置范围之内，应当享有分得安置补偿款的权利，其所应得的收益由其继承人继承。第三章土地承包一、本集体成员对本组织发包的土地享有优先承包权以其他方式承包农村土地的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有有限承包权。二、土地承包经过法定程序后生效第一步经村民会议选举承包工作小组。第二步承包工作小组按照法律、法规的规定拟订并公布承包方案，拟订方案过程中应当遵循民主协商，集体讨论的原那么。第三步依法召开村民会议，讨论经三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表通过承包方案。第四步公开组织施行承包方案。第五签订承包合同。承包合同一般要包括：1、发包方承包方的姓名住所，承包土地的名称、坐落、面积、质量等级，承包期限和起止日期，承包土地的用处，发包方和承包方的权利义务，违约责任等。承包方自土地合同生效时获得承包权。三、发包方可以干预承包人的消费经营活动发包方有权监视承包方按照承包合同约定的用处合理利用和保护土地，制止承包方在土地上从事非农业消费，但必须尊重承包方的经营自主权。无权干预承包方在合同约定的范围内选择从事何种类型的农业消费。四、发包方能否因为妇女离婚而收回原承包地承包期内，妇女结婚，在新居住地未获得承包地的，发包方不得收回其原承包地。妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未获得承包地的，发包方也不得收回其原承包地。五、承包期内，遇到严重自然灾害等特殊情形，能否对土地进展调整承包期内，遇到人口变动，自然灾害严重损毁承包地等特殊情形时，需要对个别农户之间承包的耕地和草地适当调整的，必须经本集体三分之二讨论同意，经乡镇和县级以上土地管理部门批准，承包合同中约定不能调整的，按照合同约定。五、承包家庭成员去世，其在家庭承包中所占的土地份额是否被继承承包方是以户存在的，家庭中局部家庭成员死亡的，由于户还在，因此不发生集成的问题，家庭承包的土地由家庭中的其他成员继续承包，假如承包人死亡，承包经营的户消亡的，那么其承包地不允许继承，应当由集体组织收回，但应得的承包收益是承包经营家庭的私有财产，可以被集成。且林地除外，林地具有特殊性，林地承包人的继承人可以在承包期内继续承包，假如继承人不愿意继承林地的承包经营权时，可以由发包方或者其他继续承包该片林地的人折价补偿，其价额作为遗产集成。六、通过招标方式获得的荒山经营权，是否可以继承。如承包人的继承人有履行合同的才能，发包方不得以承包人死亡为由收回承包地，如继承人不具备履行合同才能，那么继承应得的承包收益。七、承包人能否立遗嘱将自己承包的林地赠给别人林地承包人可以立遗嘱将自己承包的林地赠送给别人经营，受遗赠人即可以是同一集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的人，除非土地承包合同中有相反的约定。八、不可抗力造成的损失，承包方是否可以要求变更承包合同由于自然灾害等不可抗力原因，导致合同无法履行的，假如承包人已尽了自己的责任，仍不能防止标的物全部遭受损失，可以全部免除承包人的责任，假设不可抗力仅使局部标的物受损，仅需变更承包合同，局部免除承包人的责任。九、承包人未经发包人同意转让承包经营权，发包人是否有权解除承包合同。1、农村土地承包人未经发包人同意擅自转让土地承包经营权，该转让行为无效。假如承包合同中有限制擅自转包的条款，发包方可要求解除承包合同，承包人所受到的损失由自己承当。2、承包人转让农村土地承包合同，应当经发包人同意，此处的同意既可以是事前的同意，也可以是事后的追认，发包人明知转让行为而未反对的，视为默认，转让行为继续有效。《最高院审理农村土地承包司法解释》第13条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。十、发包方能否以情势变更为由，主张原承包合同无效。案例：承包期限内，因政策及政府、村委投资修路的便利，承包户经营和销售的利润翻了几倍，村委认为承包款太低，起诉至法院要求解除合同，后在法院的主持下，达成调解，调高承包款。在农村土地承包合同履行过程中，因情势变更，致使继续履行合同显示公平的，并不会导致承包合同无效，当事人可以就合同变更和解除进展协商，协商不成的，可诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据发生变更的客观情况，按照公平原那么处理。十一、因第三人原因导致承包人无法使用土地，发包人要承当责任吗案例：王某与李村签订了承包合同，交了承包金，但因为村民干预无法正常使用土地，造成了经济损失。分析^p，因第三人原因导致承包人无法使用土地的，发包人要承当违约责任，发包人承当违约责任后可追究该第三人的法律责任。十二、土地经营权流转的方式1、转包：内部农户之间，转的是使用权，经营权主体不变。无需发包人同意，要备案。2、出租：集体之外的人。无需发包人同意，要备案。3、互换：本组织经营权的互换，互换后，还应与发包方变更承包合同。4、转让：承包方有稳定的非农收入或其他来才能转让，转让的对象应为从事农业的农户，要经发包方同意。5、入股。参加农业股份制，入股分红。6、反租倒包。由发包方向承包方租回来，再重新发包或者由集体直接经营。7、退包。承包户不想或无力经营，交回集体。十三、土地经营权流转未经登记不得对抗好心第三人土地经营权以互换、转让方式流转让的，虽然互换合同，转让合同未经登记仍然成立有效，但是未经登记不得对抗好心第三人。好心第三人是指不知道或者不应当知道承包方已经将土地承包经营权流转给别人，因此与承包方交易，支付了价款，并进展了土地承包经营权变更登记的第三人。十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法获得林地或土地承包经营权证的，在流转时〔包括转让〕无需经过发包方同意。十五、土地承包经营权能否抵押家庭承包方式获得的土地承包经营权不能抵押，其他方式承包的可以抵押。十六、能否将土地经营权作价入股从事商业活动须符合三个条件，1、入股的主体只限于有土地承包经营权的农户，2、入股只能从事农业经营，不能从事其他工商活动。3、入股是从事合作消费，而不是将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业消费的工商企业或者公司，也不能作为投资成立农业经营公司。例外：森林法规定，用材林，经济林、薪炭林及相应使用权等可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的合作条件，但不能将林地改为非林地。十七、发包人采用强迫手段干扰承包人的消费经营活动，应承当停顿侵权、返复原物、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等责任。十八、对土地承包合同中的相邻权利纠纷，应当如何处理？土地承包人在合理使用自己承包的土地时，享有要求其他相邻方提供便利或是承受一定限制的权利，但因此造成相邻方损失的，应当予以适当补偿。第四章其他一、乱施农药引发伤亡构成犯罪吗高毒农药不准用于蔬菜、茶叶、果树、中药材等作物，违背规定滥施农药，造成严重后果的，要追究刑事责任。二、农村水事纠纷，对政府的调解处理不服，能否提起行政诉讼行政调解不同于行政裁决，对调解不服不能行政诉讼，要提起民事诉讼。三、蓄洪使用农民土地的如何处理政府将给与补贴和救助，但农民不能阻扰执行公务，否那么按治安处分，构成犯罪的追究刑事责任。农村土地承包合同12发包方：〔以下简称甲方〕承包方：_____________________〔以下简称乙方〕为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用土地、林木资，加快土地荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济开展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于______等组面积______千亩〔详细面积、位置以合同附图为准〕〔土地类型〕承包给乙方使用。土地方位如下：东起：_________，西至：_______________，北至：______________，南至：_______________。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用处及承包形式1、土地用处为观兴休闲农业和经果林种植和养殖及相关农业科技开发、推广、培训、效劳。2、承包形式：公司承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、地上物的处置乙方与村民签订的协议可作附件与本协议具有同等法律效力。在承包经营期内乙方所建立、种植之地上物所有权亦为乙方所有。六、甲乙双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1、对土地开发利用进展监视，保证土地按照合同约定的用处合理利用，并使乙方获得土地承包经营权。2、保障乙方自主经营，不进犯乙方的合法权益，承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐答应证。3、协助乙方进展农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。4、按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。5、乙方与村民签订的土地承包协议，甲方负责协调。6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责协调解决，甲方必须确保乙方在承包期内对承包土地有自主经营权。〔二〕乙方的权利和义务1、按照合同约定的用处和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3、乙方在承包地范围内可以种植速生树种和其他林木、果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮食水和村民的住宿环境。4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干预。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方单独享有和承当，与甲方无关。5、乙方可在承包的土地上建立与约定用处有关的消费、生活设施。6、保护自然资，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包在本合同有效期内，乙方在不违背国家法律、行政法规强迫性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转获得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承当义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承当义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承当相应的责任。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复消费。4、本合同履行期间，如遇国家建立〔或其他原因〕征用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为进步土地消费才能而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿。5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承当。6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订将来承包合同。7、本合同履行期间，即使以下情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：〔1〕、甲方的负责人、经办人变更；〔2〕、甲方的名称改变、甲方别离或甲方与他方合并。8、承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人可以在承包期内继续承包。九、违约责任在合同履行期间，任何一方违背本合同之以上约定，即视为违约。违约方应赔偿相应的经济损失。十、合同纠纷的解决方法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向贵阳市仲裁委员会申请仲裁或依法向协议签订地人民法院起诉。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议〔经公证后〕与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。附土地平面图发包方〔甲方〕：〔盖章〕_____________承包方〔乙方〕：〔签字〕_____________签约日期：_______年___月___日签约地点：__________农村土地承包合同13甲方：乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过承包方式获得甲方〔田、土〕地的承包经营权，经双方共同商定，达成以下协议，特立此合同。一、甲方将位于发包给乙方使用。其四至为：东至西至南至北至二、乙方承包后，承包期五十年不变，即从月月三、乙方所承包的〔土、田〕地使用权及其地方附着物总承包款为人民币元整，付款方式为一年一付，按元每年，五十年付清，以收据为准，首次付款为年月日至年月日付清当年承包金，以后每年春节以前支付当年承包金，乙方不得拖欠。四、乙方承包〔土、田〕地经有关部门批准后可以从事非农业消费，利用承包范围的林土、粘土、沙石等矿产资或建造固定设施。五、乙方对所承包的〔土、田〕地有独立的经营管理权。六、甲方要尊重乙方所承包〔土、田〕地的消费权经营自主权，保护其合法权益不受进犯，对其开发成果全部归乙方所有。七、乙方在所承包的〔土、田〕地在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。八、甲方保证该〔土、田〕地界限、四至与别人无任何争议，如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，由此给乙方造成经注损失，由甲方负责全额赔偿。九、甲乙双方必须信守合同，如甲方违约导致解除此合同，须付乙方违约金人民币五十万元，退还乙方承包〔土、田〕地所付的全部价款，同时还对乙方投入合理作价，作价款一次性付给乙方，如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款，该〔土、田〕地上所有投资归甲方所有。十、如在承包期限内遇国家建立或进展其他开发建立需征用土地时，土地征用费归甲方，土地上附作物归乙方。十一、合同期满后，如乙方需愿意继续承包经营，双方续签合同，如乙方不再承包经营，甲方对乙方的经济投入合理评价，价款一次性付给乙方，不得拖欠，否那么此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。十二、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进展评估作价，其结果对双方均有约束力。十三、此合同发生纠纷由当地人民法院裁决。十四、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。签字盖章之日起即日生效。甲方签字：乙方签字：年月日年月日农村土地承包合同14【摘要】：^p：农村土地承包合同的管理，对于缓解农村土地矛盾，维护农民根本权益具有重要意义。目前，农村土地承包合同管理方面还存在一定的问题，这就需要我们做好农村土地承包和合同管理工作。文章从农村土地承包合同管理的重要性入手，对其进展了分析^p。【关键词】：^p：农村土地；承包合同管理；加强措施一、农村土地承包合同管理的重要性〔一〕有利于促进农村土地承包制度的不断完善在农村土地承包制度中，农村土地承包合同管理制度是非常重要的组成局部，在很大程度上促进了农村土地承包经营的安康稳定开展。通过对合同的管理来标准农村土地是最有效的和合理的，可以不断地促进农村土地承包制度的完善。目前我国的土地归属所有、归谁经营一系列的问题已经落实，这就标志我国农村土地承包制度日趋成熟。〔二〕有利于保障人民的根本权益农村土地承包合同管理可以保障人民的权益，由于农民的根本经济来就是土地，承包合同对农村用地规划标准进展了标准，确保了农村土地的所有权以及经营权，具有法律效力，可以保证人民对于土地使用的权益，给广阔的农民提供保障。〔三〕为各类土地纠纷案件提供必要的法律根据为了防止在土地纠纷案件中责权不明的情况发生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中标准农民土地的权益，减少土地矛盾的发生，在土地纠纷案件中提供必要的法律根据。二、农村土地承包合同纠纷现状〔一〕主要类型我国国土面积辽阔，农村地域也非常广泛，因此土地承包情况各地也有一定的差异，因此农村的土地承包合同纠纷种类也各不一样，笔者经过总结归纳，发现主要的纠纷有三种：第一种就是体制合法性较差的土地承包合同，这类合同在签署时，主要是由承包人发起的，在实际签署时一般都是采用借用组织成员的名义进展的，因此其有效性比拟差，而且一旦出现合同纠纷，合同都缺乏法律效益，此外假如超过实际期限，很容易引发非常严重的法律纠纷问题。第二类是合同履行方面的纠纷，这类合同具有很强的法律效益，因此假如发包人想变更法律合同，其流程以及规定相当繁琐，因此很容易引发农村地区的法律纠纷问题。第三类是责任违约纠纷，出现合同责任违约纠纷，其责任主体很明确，不存在职责不清楚的问题，出现这类问题的主要原因就是合同的某一方违背了合同条款没有履行相关的责任，或者超过了合同规定的范围内期限而使得另一方产生了比拟严重的损失。〔二〕主要特点在农村土地承包合同纠纷问题上，其重要集中在经济纠纷方面。根据调查显示，在所有的农村土地纠纷问题上，经济纠纷就占据了50%以上，而且由于地域性的差异，产生经济纠纷的原因也是多种多样的，但是归结起来大局部的经济纠纷的产生都和农村的经济开展有关系。在农村，由于经济主体构造比拟单一，因此在实际开展过程中，假如过分的强调开展速度，就很容易造成土地纠纷情况。随着农村经济的开展，土地交易是促进农村经济程度进步的一种有效途径，因此在农村应用土地承包合同是大势所趋。但是在实际工作中，农村地区的农民对于合同的理解还不深化，因此一些开发商经常给农民设计一些合同陷阱，这样不仅损害了农民的权益，而且在后期的土地管理中会非常容易造成土地合同经济纠纷。三、现阶段农村土地承包合同管理工作存在的问题〔一〕农村土地经营权转让行为标准化缺乏随着我国经济的开展，城市化的进程也在不断的加快，因此在城市建立中需要大量的劳动力，因此造成了我国大量的农民进城打工，而这些农民为了增加收入，一般都是将土地转让承包出去，但是根本上都是依靠口头协议进展的，缺乏必要的法律保护，一旦出现经济纠纷，那么很难确定权责。而且这种现象在农村尤其是一些偏远地区的农村非常普遍，之所以出现这种问题，还是由于制度管理的不完善，进而导致农村土地转让行为出现不标准的现象。〔二〕土地承包经营权证发放不合理在一些经济开展比拟落后的偏远地区，缺乏完善的土地承包经营权证管理制度，而且一些调查取证工作也不能落到实处，这就导致证书的发放不符合国家相关规定，造成土地经营权不明确，从而造成土地纠纷。〔三〕农村土地承包合同签订程序不严谨在合同签订过程中，其不严谨性主要表达在以下几点：首先合同的公证工作不能落实，导致许多合同中还存在一些“隐藏”条款；其次在土地承包过程中，仍然以口头协议作为主要内容，书面协议反而很难有本质性的标准内容；再次在合同签订过程中，缺乏民主性，很多合同都是由领导包办，最后在合同承包过程中，出现不法现象，扭曲了正常的合同签订流程，出现了一些非法承包，暗箱操作等情况。〔四〕农村土地承包合同管理人员素质过低在农村，土地承包合同管理工作的程度关系到农民的切身利益，对社会的影响非常大，因此就需要一批高素质的管理人员进展此项工作，但是在实际工作中，一些工作人员的专业素质还需要进步，经常由于“人情”导致合同管理工作不能正常进展，而这些最终损害到了农民的利益。〔五〕农村土地承包合同管理的宣传教育缺乏由于宣传工作没有做到位，导致农民对于土地承包合同管理工作理解不深化，不仔细，而且随着近年来土地矛盾的加