注册物业管理师考试试题

注册物业管理师考试试题物业管理21度0策(一)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．物业管理的内容是(D)。A．对物业进行维修B．对物业进行养护、管理C．对相关区域卫生保洁D．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行A．市场原则B．平等原则C．公平原则D．公开原则A．法国B．德国C．英国D．美国4．新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个(A)的过程。A．由小到大，再由大到小B．由大到小，再由小到大C．一直持续大D．一直持续小5．(A)美国成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。CDDA．国家法规B．地方性法规C．中央性法规D．国家法规政策和地方性法规政策A．业主的住宅权B．业主的财产权C．物业管理者所得D．物业管理服务9．物业服务合同规定以外的服务是(C)。A．无偿服务B．义务服务C．有偿服务D．业内服务10.物业管理应(B)巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。11.物业服务收费的原则是(D)。A．合理原则B．公开原则C．收费与服务水平相适应原则D．合理、公开、收费与服务水平相适应原则A．政府定价B．政府指导价C．市场调节价D．政府定价、政府指导价、市场调节价13.以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是(A)。A．不利于物业管理企业提高服务质量B．不利于物业管理企业降低服务质量C．利于物业管理企业提高服务质量D．利于物业管理企业提高服务态度14.物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的(D)。A．权利B．义务C．权利、义务D．权利和义务的法律依据15.下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括(D)。A．物业管理事项B．物业服务质量C．专项维修资金的管理与使用D．物业服务态度16.物业收费的形式为(D)。制17．《物业管理条例>()规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守A．第四十七条第二款B．第四十七条第一款C．第四十六条第一款D．第四十六条第二款18．物业管理企业(A)。A．应自觉接受公安机关监督和指导B．被逼迫接受公安机关监督C．不受公安机关监督D．不受任何部门干涉D可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。A．业主大会B．业主委员会C．业主和物主D．以上人员都不可以20.物业管理区域内的道路、场地是为(C)而建设。A．业主利益B．物主利益C．业主共同利益D．国家利益21．业主是(D)。A．房屋所有人B．住宅人C．管理房屋人D．房屋所有权人22.业主作为不动产所有权人(B)。A．受国籍限制B．不受国籍限制C．受地域限制D．受户籍23.物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间(D)。A．只有个体利益B只有共同利益C．无共同利益D．既有个体利益，也有共同利益A．个人财产B．个人利益C．共同财产和共同利益D．以上说法都不对25.物业管理是市场经济的产物，(C)是市场经济的基本特征。A．平等互利B．公平C．竞争D．发展26.前期物业管理招标投标活动(D)。A．有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B．有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C．有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D．以上说法都正确27.下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是(D)。A．采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B．不得对潜在投标人实行歧视待遇C．对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D．对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28.对实行物业承接查验制度的说法，错误的是(C)。A．可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B．重视物业共用部位C．扰乱业主生活规律D．保障业主财产利益29．物业承接查验的内容包括(C)。A．物业管理资料移交B物业现场验收C.物业管理资料移交和物业现场验收D.物业合同31.物业管理企业是一种(B)的企业。A．以较多自有资本而管理企业B．以较少自有资本而管理庞大资产C．以较多自有资本而管理较小企业D．以较少资本管理较小企业D。A．物业管理活动的特殊性B．经营管理的专业性C．学科多，管理复杂D．以上说法都正确33.同一行业的职业群体应注意(D)。A．从业信念B.职业操守C.行业习惯D．从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的(C)。A．20%B．8%C．2%D．30%35.住宅专项维修资金的使用，应遵循(C)的原则。A．不公开B.受益人和负担人不一致C．任何单位和个人不得挪作他用D．方便但缓慢36.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是(A)。C名以上持有资格证书的房地产专业人员D资格证书的专职会计人员37.关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是(D)。A．注册资本不高于5000万元B．从事房地产开发经营38.取得建设用地批准文件以后(A)，政府可以征收相当于土地使用权出A．超过1年未动工开发的B．超过半年未动工开发的39.房地产转让的内容包括(C)。A．房屋转让B.土地使用权转让C.房屋转让和土地使用权转让D．划拨土地使用40.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(C)依法做出行政许可书面决定。41.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起A)，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。42.下列说法正确的是(A)。A．房屋所有权人是房屋出租人B．房屋使用人是房屋出租人C．房屋使用人是房屋承租人D．房屋使用人是业主43.承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前(D)提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。44.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是(D)。A.可以不遵守自愿B.可以不交纳税费C．可自行规定收取费用D．遵守有关法律、法规和政策45.下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是(C)。A．有自己名称、组织机构B．有固定的服务场所C．无规定数量的财产和经费D．具有房地产及相关专业中等以上学历A．质押B．抵押C物押D．约定47.抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起(B)，到房地产所在地办理房地产抵押登记。CD48.契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间(D)。A．债权成立B.债权先成立，物权后成立C．物权先成立，债权后成立D．债权和物权同时成立49.下列不属于转移登记的是D)。A．继承B．划拨C．合并D．境迁50.鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括(D)。A．受理申请B．初始调查，摸清房屋的历史和现状C．现场查勘、测试D．立即做决定，签发鉴定文书1.我国借鉴英国模式，从()开始住房制度的改革。52.美国的物业管理已有()的历史。53.美国物业经理职位层次划分为(D)。A．资产经理B．物业经理C．楼宇经理D．前面三项都是55．日本物业管理从业人员的培训分为(D)。A．协会培训B．企业培训C．社会培训D．前面三项都是56.新加坡邮政储蓄银行是()。A．国家所有企业B．政府所有企业C．个人所有企业D．法人所有企业A．工行B．招行C．邮政储蓄D．中行力发展(D)。A．大城市B．小村镇C郊区D．综合性新城59．香港房屋委员会注重()。A．利润B．收取费用C．民事纠纷D．物业的保养、维修及改善A．房屋新构造的艺术性B．花草树木的植种C．良好的楼宇管理D．以上说法都不对上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选61.物业管理的基本特征有(ABC)。A．社会化B．专业化C．市场化D．人为化E．自然化62.物业管理作为一个新兴的行业，其作用为(ABCD)A．实施物业管理可促进经济增长B．实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C．实施物业管理有利于增加就业D．实施物业管理有利于维护社区稳定E．实施物业管理不利于推动房地产的发展63．《城市新建住宅小区管理办法》规定的作用有(ABCD)A．确定了物业管理活动的主管部门B．确定了物业管理工作的基本内容C．明确了社会化、专业化的物业管理模式D．确定了业主选举产生物业管理委员会制度E．明确了业主的权利和义务64.在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应(ABCD)。A．收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况B．开展立法调研，掌握第一手材料C．进行专家论证，研讨立法中的难点问题D．广泛征求意见，以求彰显民意E．接受法律、法规指导65.物业管理服务的特点有(BCDE)。A．物业管理服务无偿性B．物业管理服务的公共性和综合性C．物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D．物业管理服务的即时性和无形性E．物业管理服务的持续性和长期性66．物业服务收费原则有(CDE)。A．最大利润原则B．利润为主，服务为辅原则C．合理原则D．公开原则E．收费与服务水平相适应原则67.物业服务合同应包括(ABCD)等内容。A．物业服务质量B．物业服务费用C．双方的权利和义务D．合同期限E．赔偿范围68．《物业管理条例>关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是(ACD)。A．原则规定了利用物业共用部位B．不得利用共用设施设备C．明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共同部位等进行经营的事前否决权D．确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向E．利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意69．业主的权利包括(ABCD)。A．按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D．参加业主大会会议，行使投票权E．选举业主委员会委员，但无被选举权70.业主使用物业应当遵守的规定有(ABCE)。A．相邻权规定B．房屋装饰装修规定C．共用部位、共用设施设备的使用规定D．占用公共用物，不负责任E．使用物业的禁止性规定71.前期物业管理项目招标的原则有(ABC)。A．不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B．不得对潜在投标人实行歧视待遇C．不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D．对潜在投标人分三六九等区别对待E．与物业管理市场化背道而驰72.物业管理区域环境验收的注意事项有(BCDE)。A．道路、围墙不属于管理范围B．看临时设施及临时用房是否拆除清理干净C．看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D．看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合E．看停车场是否符合交通管理部门要求73.物业管理企业取得一级资质的条件是(BCDE)。A．注册资本人民币400万元以上(500万)B．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书C．有多层住宅200万平方米以上物业管理经验D.有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验E．有办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米以上物业管理经验74.下列关于房地开发企业二级资质的条件，正确的是(ACDE)。A．注册资本不低于2000万元B．从事房地产开发经营2年以上C3年建筑工程质量合格率达100%D．未发生过重大工程质量事故E．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称75.禁止转让的房地产有(BCDE)。A．达不到法定条件的房地产也可转让B．依法收回土地使用权的房地产C共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产D．权属有争议的房地产E．未依法登记领取权属证书的76．商品房现售条件包括(CEBD)。A．没持有建设工程规划许可证B．取得土地使用权证书C．已通过竣工验收D．拆迁安置已经落实E．未超过土地使用年限77.商品房买卖合同应明确(BCDE)。A．当事人年龄、性别B．商品房基本状况C．商品房的销售方式D．交付使用条件及日期E．装饰、设备标准承诺A．未依法取得房屋所有权证的B．共有房屋取得共有人同意的C．权属有争议的D．属于违法建筑的E．不符合安全标准的79.物业管理的特点有(ABC)。A．超前管理意识B．高度重视清洁工作C．重视各类人员的培训D．协会培训E．企业培训80.商场楼宇管理工作主要有(ABC)。A．确保楼宇设施和结构不随意更动B．增加商场人流以增加其营业额C．保证交通便捷、停车有位D．环境保洁E．噪音污染处理物业管理基本制度与政策(二)1．物业管理企业(D)，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。A．不可以接受业主和使用人的委托B．不可以接受业主的委托C．不可以接受使用人的委托D．可以接受业主和使用人的委托A．既包括城市，也涵盖乡村B．只适用于城市C．只适用于乡村D．不适用于城市3．物业管理日益(D)，逐渐发展成为一个新型的服务行业。A．被业主重视B．被政府重视C．被城市重视D．被业主和政府重视4.1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行(A)政策。A．国有化B．民营化C城市化D．政府化5．几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合(B)的要求。A．乡村住房B．城镇住房C．国家企业化D．政府政策6．我国当前仍处于(C)阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。A．计划经济B．市场经济C．计划经济向市场经济转型D．以上说法都不对7．(B)比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A．单位购房B．个人购房C．城镇购房D．农村购房8．物业管理在我国的发展(B)，各地物业管理发展很不均衡。征求意见。管理条例》(草案)。A．第七次B．第八次C．第九次D．第十次11.物业管理服务主体受益的特点是(C)。A．公共性B．综合性C．广泛性和差异性D．无形性12.物业服务合同的标的是(B)。A．物业管理企业提供个体性服务B．物业管理企业提供的公共性服务C．业主提供的私人服务D．业主提供的公共性服务13.下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的是(A)。A．遵循收费与服务水平不相适应原则B．遵循公开原则C．遵循合理原则D．遵循收费与服务水平相适应原则14.()，国家发展改革委员会颁布《物业服务收费明码标价规定》。15(B)市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。A．降低价质相符的B．提高价质相符的C．降低价质不相符的D．提高价质不相符的16.物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是(C)服务合同。A．单方B．物业管理企业C．双方D．业主A)对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。A．合同是否依法订立B.合同内容不详细C．合同不具有可操作性D．时间不确定18．在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为D)。A．物业管理合同B．物业合同C．物业管理服务合同D．物业管理合同与物业管理服务合同19．《物业管理条例》明确将(D)合同定义为物业服务合同。A．生意B．房屋C转卖财产D．业主和物业之间20．一般认为，物业服务合同属(C)。A．合同法上有名合同范畴B．房屋合同范畴C合同法上无名合同范畴D．以上都不对21.在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题为(C)。A．公共建筑B．共用设施改变用途问题C．业主年龄、姓名D．供气、供热、通信22.由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，因此A．物业管理企业有权决定改变用途B．业主无权改变用途C．业主无权利用D．物业管理企业无权决定改变用途24．在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有(D)的权利。A．只对物业进行管理B．只对相关共同事务进行管理C．不对物业进行管理D．对物业和相关共同事务进行管理25.业主公约是由(B)制定的。A．个体业主B．全体业主C．个体物业管理者D．全体物业管理企业26．业主公约是物业管理法律法规和政策的一种(B)。A·无益的补充B．有益的补充C．无益的额外补充D．补充27.业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是(D)。A．公平B．公开C．公正D．内定28.(D)是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。A．招标B．审标C．投标D．招标投标29．采用招标投标方式进行交易活动，最显着的特征是(B)。A．将无序的竞争机制引入交易过程B将有序的竞争机制引入交易过程C．方式多样D．时间有期限30．《物业管理条例》()规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A．第二十六条B．第二十五条C．第二十七条D．第二十八条31．实行物业承接查验制度，可督促(D)重视物业共用部位、共用设施设A．业主B．物业管理者C．物业管理企业D．建设单位C位统一建设。A．乡村居民住房B．乡镇居民住房C．城市居民住房D．个体住房33.物业管理企业应当具有独立的法人资格，应(A)。A．依法成立B.不必要的财产C．他人的名称D．可不独立承担民事责任34.对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括(B)。A．活动的特殊性B．活动的灵活性C．经营管理的专业性D．学科多、管理复杂35.从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是(D)。A．守法经营B．诚信经营C．尽职尽责胜任本职工作D．努力学习但可不掌握专业技能36.住宅专项维修资金，是指(D)的资金。A．专项用于业主住房需要B．专项用于个体住房需要C．兼用于物业管理企业维修D．专项用于住房共用部位、共用设施37.商品住宅维修资金的交存方式是(B)。A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存B．业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位C．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价426~7%D．业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管38.有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是(A)。A．注册资本不低于500万元B．从事房地产开发经营2年C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上D.连续2年建筑工程质量合格率达100%39.房地产开发主管部门应在收到备案申请后(C)向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。A.10日内B.20日内C.30日内D.40日内40.有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是(A)。A．属房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上，属成片开发土地B．转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书C．按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金D．取得土地使用权证书41.有关房地产转让的程序，说法错误的是(A)。A．房地产转让当事人口头转让合同B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费42.下列关于商品房预售的规定，错误的是(C)。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D．确定施工进度和竣工交付日期43.房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是(A)的资料。A．商品房大概位置B．投入的资金C．开发商所在企业D．开发商的资质44.关于出租人的治安责任，错误的是(A)。A．可将房屋出租给无合法有效证件的人B．承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证C．发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告D．停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续45.下列不属于承租人治安责任的是(B)。A．必须持有本人身份证或其他合法证件B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记(3日)C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品46.下列说法错误的是(B)。A．从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历B·从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员C．从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师D．从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人47．关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误的是(B)。A.遵守有关法律、法规和政策B．可不按核准的业务范围从事经营活动C．按规定标准收取费用D．依法交纳税费48.下列说法错误的是(B)。A．债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B．房地产抵押只存在一种在建工程抵押C.抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款49．下列(A)情况下不可以处分抵押房地产的中止。A．抵押人没有提出中止请求B．诉讼或仲裁中的抵押房地产C发现被拍卖抵押物有权属争议的D．抵押人请求中止的50．各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起B)发布公告。51．共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书(A)。52.下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是(D)。A．有险查B.损坏修C．鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施D．有险不查或损坏不修53.英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是(D)。A．形式单调B．人群单一C．不针对不同人群D．针对不同人群进行培训54．合格楼宇经理简称()。ARAMB．MRAC．MARD．ARM55.合格管理公司简称为()。A．MOAB．OMAC．OAMD．AMO56.下列工作日本物业管理协会不需要做的是D)。A．建筑物的保全诊断B．管理业务主任者资格认定C管理费保证制度D．物业管理服务57.在(D，清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。A．中国B．英国C．美国D．日本58.物业管理企业中等专业技术人才，在()被称为区分所有管理士。A．日本B．法国C．德国D．中国内。A．40%的人家B．30%的人家C．20%的人家D．10%的人家60.我国于()建立中央公积金制度。上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选61.物业管理的市场化特征是(ABCD)。A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C．物业管理活动应当遵循市场原则D．非市场性的房屋管理不属于物业管理E．随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大62．我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是(ABC)。A．住房投资由国家和国有企业统包B．住房分配采取实物分配C．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D．实行和居民售房试点E．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化63.政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是(ABCD)。A．我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期B．由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应有的作用C．物业管理是我国城市管理的重要组成部分D．从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预E．物业管理已发展到一定程度64．《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则为(BCDE)。B．从实际出发，实事求是的原则C现实性与前瞻性有机结合的原则D．维护全体业主合法权益的原则E．物业管理权利和财产权利相对应的原则65.物业管理服务的主要内容为(ABCD)。A．房屋共用部位的维修、养护与管理B．房屋共用设施设备的维修、养护与管理C．专项维修资金的代管服务D．物业档案资料的管理E．佩戴标志，行为规范66.物业服务收费的原则为(ACD)。A．合理原则B．自愿原则C．公开原则D．收费与服务水平相适应原则E．有偿原则67．政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为(ABDE)。A．不利于物业管理企业提高服务质量B．制约了业主对物业服务质量的监督权C．没有制约业主对物业服务质量的选择权D．因定价标准不客观产生了大量矛盾E．政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展68.物业服务费的缴纳和督促的主要内容有(ABC)。A．非业主使用人的交费责任B．未交付房屋的交费主体C．业主委员会对欠费业主的督促义务D．代收代交费用E．办公费用69.物业服务合同应当包括的内容有(ABCD)。A．物业服务质量B．物业服务费用C．违约责任D．合同期限E．公共使用设施70．《物业管理条例>规定业主在物业管理活动中享有的权利包括A．法律、法规规定的其他权利B．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用C．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监D．监督物业管理企业履行物业服务合同E.按时交纳物业服务费用71.前期物业管理项目招标原则为(ABC)。A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B.不得对潜在投标人实行歧视待遇C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求D.公开招标E.邀请招标72.招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有(ABCE)。A.招标公告或招标邀请书B．招标文件C．法律、法规规定的其他材料D．对投标申请人提出的疑问应当澄清E．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件73.物业共用部位、共用设施设备验收内容有(ABCD)。A．检查沟、井等附属设施是否符合规定要求B·检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证C．检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书D．检查相关的仪表、仪器是否安全E．绿化是否符合设计要求74.新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有(ABCD)。A．营业执照B.企业章程C验资证明D.企业法定代表人的身份证明E．企业资质证书正、副本75.房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有(ABCD)。A．商品房预售许可申请表B.土地使用权证C．施工许可证D.建设工程规划许可证E．当事人名称或姓名住所76.下列选项内容为商品房销售程序的是(ABCD)。A.商品房销售应当明示的相关文件B．预订商品房应正确处理预订C·商品房销售价格与计价方式D．销售代理原则E．房屋交付时间77.房屋租赁合同条款为(ABCD)。A．当事人姓名或住所B．租赁用途C租赁期限D．转租约定E．不可变更合同78.禁止租赁的房租类型包括(CDE)。A．符合安全标准的B.权属无争议的C.未依法取得房屋所有权证的房屋D.共有房屋未取得共有人同意的房屋E．属于违法建筑的房屋79.不得设定房地产抵押权的情况为(CDE)。A．没被查封的房地产B.没被扣押的房地产C．用于教育的房地产D.用于医疗的房地产E．权属有争议的房地产80.在日本，物业管理活动的特点为(ADE)。A．超前管理意识B．注重清洁工年龄C．注重清洁工性别D．重视各类人员的培勘E.高度重视清洁工作物业管理基本制度与政策(三)1．物业管理是由(B)通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A．物主B．业主C．建筑工程师D．房产经理2．就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的A．占有权B．使用权C．收益权D．占有权、使用权、收益权、处分权3．建设部在认真总结(C)的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。A．上海和广州B．深圳和上海C．深圳和广州D．北京和广州4.1999年，建设部在深圳召开了全国(C)物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。A．第一次B．第二次C．第三次D．第四次5．截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过()。6．下列说法错误的是(C)。A．我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成B．个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成C．《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件7．培训合格上岗制度实施后，全国已有近(D)物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。8．业主的(B)是物业管理的基础。A．人身权B．财产权C．安全权D．知悉权9．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由C)来实现。A．物业管理企业B．业主C．民主协商的机制D．大众A．财产B．利益C．权利D．共同财产和共同利益11.与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是(D)的过程。A．间断B．不持续C．有一定期限D．不间断持续12.每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是A．个体的B．不同的C．因人而异的D．统一的A．收费制B．酬金制C．合同制D．包干制14.物业服务费用或物业服务资金，应当(D)交纳。A．按一定期限B.物业有关人通知时C．物业管理者上门索要D．业主自觉按时履行15.下列说法错误的是(A)。A．如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处B．在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程C．物业服务费用由建设单位交纳D．已出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳16.物业的承接查验合同的内容不包括(A)。A．建设单位没有保修责任B．建设单位应承担的责任和解决办法C．建设单位应向物业管理企业移交的资料D．双方确认共用部位共用设施设备存在的问题17．《物业管理条例》()规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”A.第三十二条B.第三十四条C.第三十六条D．第三十八条18.维护物业管理区域秩序的义务不包括(B)。A.履行告知义务B.履行选举义务C.履行制止义务D．履行报告义务行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。A．第九十六条B．第六十七条C．第六十九条D．第六十条20．《物业管理条例》()规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”A．第四十六条B．第四十五条C．第四十七条D．第四十二条21．在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员(D)巡逻，否则视为不履行责任。C．每两天巡逻一次D．24小时22．《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽(C)A．制止B．终止C．告知D．履行23．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前(C)以书面形式在物业管理区域内公告。CD24．业主大会筹备组应当自组成之日起(B)内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。25.物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间(D)。A．只有个体利益B．只有共同利益C．没有利益D．既有个体利益也有共同利益26.下列不属于业主公约内容的是(D)。A．有关物业的使用、维护、管理B．业主的共同利益C．业主应当履行的义务D．违反公约不应承担责任27.自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短(B)。28.下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是D)。A．在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人B·对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人C．新建现售商品房项目应当在现售前20日完成D．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成29.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为(D)。CD30.物业承接查验内容包括物业管理(D)。A．资料移交B．物业现场验收C物业质量保修文件D．资料移交和物业现场验收31．《物业管理条例》()规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”A．第四十一条B．第三十一条C．第三十二条D．第三十三32.物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是(A)。A．一级资质物业管理企业可以承接部分物业管理项目B．二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目C．二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D．三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目33．下列说法错误的是(B)。A．物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变B.因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续C．资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布D．物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元34.物业管理企业应把握的环节为(D)。A．诚信订立合同B．认真履行合同C.自信自强D．诚信订立合同和认真履行合同35.物业管理从业人员职业素养包括(D)。A．自信自强B．积极向上C奋发努力D．以上说法都对36.以下关于住宅专项维修资金的使用，说法正确的是(D)。A．方便但可缓慢B．半公开C．受益人和负担人不一致D．任何个人和单位不得挪作他用37.代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处()。AB2万元以下罚款C．3万元以下罚款38．关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是(A)。A．注册资本不低于500万元B．从事房地产开发经营2年以上39.关于四级资质物业管理企业的评定条件，说法不正确的是(A)。A．曾发生过重大工程质量事故B．已竣工的建筑工程质量合格率达40.有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书41.房地产转让合同是明确(D)的主要文件。A.当事人权利B.当事人义务C.业主的权利D.当事人权利和义务42.下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是(D)。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期43．房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(D)依法作出准预售的行政许可书面决定。A．7日内B．8日内C．9日内D．10日内44.关于承租人的治安责任，不正确的是(A)。A．将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案B．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物晶C．必须持有本人身份证或其他合法证件D．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所暂时户口登记45.下列说法不正确的是(C)。A.出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑B．经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书C．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续D．房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为46.房地产经纪人是(D)取得《房地产经纪人资格证》的人员。A.经过考试B.经过注册C．不用注册D．经过考试、注册47.关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是(B)。A．有自己的名称、组织机构B．可以是不固定的服务场所C．有规定数量的财产和经费D．从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历48.下列说法正确的是(D)。A．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定B．抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定C．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担D．以上三种说法都正确49.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(C)，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。50.房屋权属登记分为(D)。A．个体登记B．总登记C．初始登记D．总登记、初始登记、转移登记51.房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经(A)，予以补发。AB．5个月无异议的C．4个月无异议的52.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向(C)收取。A．物业B．承接人C．购房人D．住房人53.英国住房制度于(D)开始被我国借鉴。54.注册物业管理经理简称(B)。A.CMPB．CPMCMPCD．PCM55.要成为一个ARM应满足的条件不包括(A)。A.一定的年龄D．遵守职业道德56．在(d)，物业管理从业人员的培训分为协会培训、企业培训和社会培A英国B．法国C．德国D．日本57.新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理B)个邻区单位。A．1~2B．2~3C．3~4D．4~558.新加坡于()进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。月权每年管理费支出为(C)元。A.120B.220C.1200D.1202,60．不属于影响香港公共屋村厘定的因素是(A)。A．物业的管理能力B．住户的负担能力C．屋村的对比价值D．税金增加额上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选61.物业管理的市场化特征有(BCDE)。A．社会化、专业化B．非市场性的房屋管理不属于物业管理C物业管理活动应当遵循市场原则D．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应E．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变62.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为(BDE)。A．由大到小的演变过程B．房管具体负责管理和养护C．住房投资由国家和国有企业统包D.住房分配采取实物分配E．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度63.物业管理从业人员培训合格上岗制度是(ABC)。A．关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施B.物业管理企业经理岗位规范C.物业管理企业部门经理、管理员岗位规范D．加强财务管理和经济核算E．适用于专户存储、专款专用64．《物业管理条例>的法律制度的内涵是ABCD)