物流园仓库照明改造可行性方案

均豪公司苏州普洛斯物流园项目能源改造管理方案(唯亭物流园C-18、19、20库房)2011年10月呈精选范本,供参考！苏州普洛斯物流园仓库照明系统改造及能源管理方案编号：签发：应贵司邀请均豪苏州分公司技术人员， 于2011年10月15日考察了苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房的照明系统。考察中我司认为原有系统需要更新的同时，还存有一定的节能与优化空间。现经我司认真研究后，提交此项节能改造管理方案报送贵司。一、前言均豪公司是一家从事园区业态管理的专业设施管理服务企业， 具有国家一级物业管理资质，2004年被IFMA国际设施管理协会授予会员单位资格。 公司工程保障体系完备，下设技术支持、管控及实施体系：工程技术管理委员会、工程安全管理委员会、均豪设备维修公司、均豪铭泰热力公司、均豪电梯维护公司等机构，为客户提供包括能源安全管理在内的全面专业工程设施管理服务。均豪公司注重工程技术团队建设，多年的跨专业、多业态的不动产管理，逐步组建了一支设施管理领域的各专业技术人才队伍。具有多名各等级专业工程师、各等级各专业操作技师及各等级技术工人；我们多名工程师分别是中国物协设备设施技术委员会，北京市物协节能减排指导小组等行业技术机构的主要成员； 我们的一些成功的节能改造案例不但赢得了业主的认可，而且得到了政府及社会团体的奖励基金及多项荣誉。普洛斯是均豪的大客户服务对象，我们具有为其服务的条件和信心，并本着严肃务实的态度，为您提交此项改造管理方案，力求同您创立最佳双赢空间。精选范本,供参考！二、仓库照明系统现状：我方技术人员经过对 C—18、19、20库房照明系统技术勘查，将现状情况列表记录如下。序号 项目名称 方案内容及相关参数苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、方案建议：采用高光效无极节能光源替20库房，照明节能优化管理方案。换现有低效金卤光源。2库房总灯具数量760盏3灯体类型、规格250W+40W(镇流器)高压汞灯4安装空间距地面9M；灯体间距离约5M5灯体使用期限2007年始至今（约5年）6每日综合运行周期至少10小时7断路器容量总开关160A;分项6路分别容量20A8数据采集日期2011年10月15日结论：我们对于该系统进行分析认为现有照明系统启用时间较长，灯具光源已经产生光衰，光照度不足；现在采用的高压汞灯光源优点是寿命长、成本低、安装简单，适用范围广；缺点是光效比较低、显色指数低，光色差。随着照明技术的发展新型光源可以有效的提高光效，通过管理降低能耗，优化系统配置。三、 方案分析1、选型建议精选范本,供参考！在出具此项方案的同时，我们特别结合该项目的实际情况，深入分析了各类光源的性能、寿命及价格等因素，力求所选光源满足原有优点并拟补不足，从而形成最佳性价比方案，以此为业主提供最有价值的服务。比较项目无极灯金卤灯高压钠灯高压汞灯理论寿命(h)6-8万小时<12000小时<24000小时30000~60000节电性能优越一般较差，耗电较高差，耗电高光效(Plm/W)60-8075—9012045光衰(%)很小较大大大点灯温度(℃）<80℃>300℃>350℃>300℃显色指数(Ra)>80，优60~90，优、良<60，较差<45，差可否热启动瞬间热启动不能不能不能频闪无频闪有频闪有频闪有频闪眩光无眩光有有有环保效益无汞污染废灯回收废灯回收汞污染以上数据仅作为选型参考，以此说明我们所选设备的方向。 我们还对LED、陶瓷金卤灯进行了分析与比较，均存在不同优点，但是我们通过与项目性能、价格、寿命等适用性比较，我们认为推荐 150W无极灯替代250W高压汞灯更加适合。2、节能比较①改造前照明系统日计算电量： (250W+40W)×760盏×10小时=2204度/天精选范本,供参考！②改造后照明系统日计算电量： (150W+15W)×760盏×10小时=1254度/天③改造前后日节能电量差：①—② =950度/天④改造前后年度结余（电费单价 0.83元/度）：③×0.83元/度×365天=287802.5元/年⑤月度结余：287802.5元/年÷12月=23983.55元/月3、施工费报价①材料费（含辅料）：420元/盏×760盏=319200元②施工费（含工具）：60元/盏×760盏=45600元③综合改造费（含税费、管理费）：（① +②）×（1+16%）=423168元4、投入返还期①能源管理返还周期：423168元÷23983.55元/月=18个月②最后一月返还费用：423168元－23983.55元/月×17=15447.65元③月度节能返还：287802.5元/年÷12月=23983.55元/月5、普洛斯节能产出比测算①寿命周期条件：3年内灯具损坏由苏州均豪分公司负责 免费更换，使用寿命5年以上。5年期结余：23983.55元/月×60月－423168元（改造费）=1015845元③节能投入产出比：（23983.55元/月×60）/423168元=1︰3.4精选范本,供参考！四、解决方案1、将原有C-18、19、20库房照明系统的合计 290W高压汞灯灯具拆除，更换成合计165W防爆无极节能灯具。2、更换数量暂按760盏计算，结算数量按照实际发生额计算。3、均豪苏州分公司提交的改造方案如得到甲方认可，将确保达到如下指标：①所提供灯具3年内损坏免费质保；②确保工程施工质量达标，避免施工安全隐患；③照度9M，灯具5M的前提下，照度达到（CIE国际照明委员会）要求的中档以上（150—200lx）；照度范围（lx）作业活动类型低档中档高档203050室外入口区域5075100交通区仅需要简单辨别方向或短暂停留100150200非连续性工作的空间，如门厅、储藏室200300500有简单视觉要求的空间、如会议室、培训室、维修间300500750有中等要求的空间，如办公室、监控室、精密设备维修间④同等指标下，节能指标达到每盏降低 120W；⑤定期统计此项能源使用状况，合同期全程定期跟进适时提出整改意见。（均豪苏州分公司是普洛斯的合格供应商，具备全程跟进此项服务工作优势）精选范本,供参考！五、方案实施1、改造方案确定后，首先进行该系统能源评估，并协助普洛斯公司完善合同。2、改造方案得到甲方认可后，均豪苏州分公司将在合同约定时间内组织进场施工，并在20个正常工作日内完成工程改造工作。3、工程完工后3日内提请双方验收，以每栋厂房单体抽检任意一盏的形式确认各项承诺指标检验合格。4、此项方案建议采用合同能源管理方式， 由均豪苏州分公司先期支付前期工程款共计：423168元人民币；均豪公司仅按每月 23983.55元/月最后一个月按15447.65元分别以工程完工验收后 18个月从节能款项中收回前期投资，其它所有结余回馈业主。作为