扬州天下开盘前期广告推广计划

“扬州天下〞开盘前期广告推广方案前言本阶段的重点是工程的形象公示，要想在年底一期物业开盘前短期内塑造楼盘的领袖地位，提升物业品牌的市场号召力，就必须取得一个市场关注的热门效应，树立并稳固工程的鲜明形象，吸引市场的关注；同时，要主动引导目标客户的置业心理，获得目标客户群的普遍认同，针对目标客户进行有效宣传，从而变潜在需求为有效需求。营销推广工作方案根据目前各项工作的进展，确定时间列表，并在此时间根底之上再行安排各项营销工作与媒体方案：第一阶段：引导期，推广准备及局部启动阶段10月10日10月10月底房交会亮相、开工仪式第二阶段：客户强势积累阶段12月5日12月10日全新形象公开日12月23日产品说明会、?扬州天下札记?发布会第三阶段：开盘，城市美墅和排屋强销期年底具备开盘条件

营销事件方案活动时间营销事件活动目的主要活动内容费用预估〔元〕10月底扬州房交会专项推广树立高标形象公开接受客户预登记1.形象公示2.接受客户预登记30万12〔周日〕扬州天下全新形象公开日树立高标形象加强客户信心落实购置意向1.客户联络2.售楼处新形象开放3.免费下午茶4.赠送礼品5万12月23日〔周六〕扬州天下产品说明会楼盘推介落实购置意向生活方式推广1.产品介绍2.表演欣赏3.抽奖活动15万年底扬州天下首期开盘楼盘正式推销1.已预订，签订合同2.未预订，预订物业10万〔注：活动预算不含广揭发布费用〕

广告策略方案核心概念制造：人居扬州·达观天下第二阶段推广主题：房交会后，逐步导入产品概念品踞天下龙脉·城市标高名邸地块价值：扬州天下，源于扬州千年龙脉的稀贵价值品质高度：品质雕凿，承于扬州名建古筑的极至名宅规模尺度：大器之美，观览城市山水的900亩巅峰领地人文关心：再续地缘，融入上流阶层的生活理念3、广告推广语建议领衔扬州，凌云天下在一个城市的龙脉上，继写历史千年龙脉之上，扬州钻石级居住圣殿4、推广战术手段〔1〕广告宣传：诠释北辰房产的知名度和美誉度，将“扬州天下〞打造成扬州倍受公众肯定的城市首席大盘。〔2〕新闻炒作：对“扬州天下〞的独特定位和“蜀冈文化〞的渊源进行感性的诉说和理性的说明，利用新闻优势推出新闻题材。〔3〕公关活动：对于知名度和美誉度的建立，有效的公关活动是永远不可替代的方式，同时公关活动与促销活动将会有效的结合在一起。在活动的营造方面将成为今后的一项重要工作——只有活动才能吸引更多的高端置业者参与，才能建立起对北辰品牌的忠诚度。〔4〕主题推广活动：利用“文化大讲堂〞的各个主题进行一系列的活动。〔5〕“精确制导〞线下推广：针对目标消费者的不同特性采取到户外广场和房交会做楼盘演示的营销推广方式。媒介策略1、媒体总策略主选媒体：以户外和报纸为主，软文结合硬广告辅助媒体：以电视、DM广告为主，其他平面物料结合。2、媒体选择----“全方位〞的媒体组合策略新闻报道+硬性广告+公关活动+线下推广，形成全方位的信息传播。(一)选择原那么a.目标原那么：媒体选择保证与广告目标和广告策略相一致。b.适应原那么：选择媒体与客观环境相适应，适合目前所针对的广告市场。c.优化原那么：坚持从多数媒体的比拟中产生媒体组合方案，坚持在单一媒体种类选择中进行优化组合。d.同一原那么：坚持媒体的选择必须有利于广告内容的表达。e.效益原那么：选择广告媒体时把广告效益放在首位。〔二〕各媒体应用：■?扬州天下札记?：主要策略：?扬州天下札记?的作用在于能够直接针对潜在客户，通过直销工具与他们建立生动、细致、深入的交流，有利于向客户灌输新生活观和产品观，起到很好的培育市场的作用。在与客户的不断交流中，建立公司的形象，展示公司的实力与专业精神，积累忠城客户，谋取长远开展。投放时间：12月中旬■硬广：主要策略：硬广的作用在于树立楼盘实力形象，让客户产生信任感，同时硬广的范围传播较广，标题醒目较有气势。建议在开盘前投放几次硬广告，以提示潜在客户，公布开盘信息，并可将当日的活动信息告知客户，吸引更多的人流参加开盘活动，使开盘的人气更旺盛。选择媒体：扬州日报、扬州晚报投放时间：房交会，年底开盘前■软文：主要策略：软文具有发布本钱低，时效性强的优点，可以依据销售的需要适时地进行。选择媒体：扬州晚报投放时间：10月中旬后到开盘■户外广告：户外广告在日常推广中具有全方位覆盖的功能效果，可在开盘前宣传中加大这方面的投入，将户外广告的投放范围扩大，覆盖到周边区域，如高速公路、乡镇。投放时间：10月份

■有线电视、电台播送有线电视每天上万人次的受众群，中、高端人流尽收，信息传播广泛。以电视广告为补充，向目标客户介绍楼盘的整体规划、景观设计、物业管理的信息。同时，将各种促销活动内容信息告知消费者。电台广告形式较为快速灵活，可根据营销活动节点定期更换。■贺卡，小礼品等针对目标客群特点，应注重“圈子营销〞，定时发赠礼品贺卡便是很好的途径与媒介，应切实落实。■其它另外可开辟新媒体，移动联通通信短信平台、网络广告、客户网络资源的充分利用。3、媒体投放广告方案开盘前报纸广告投放方案报纸媒体时间版面内容价格扬州晚报10月底房交会前跨版硬广告形象公示10月12日周四报纸——配图软新闻蜀岗文化探讨系列一〔用城市的高度，再创扬州传奇〕媒体方案确定后，即可商定价格10月19日周四蜀岗文化探讨系列二〔以建筑的精神，铸就蜀冈珍藏〕10月26日周四蜀岗文化探讨系列三〔为人居的理想，铭刻品质生活〕11月2日整版硬广告11月7日开工庆典整版硬广告开工庆典信息公告为主12月8日整版硬广告售楼部形象公示年底开盘前跨版硬广告开盘预告开盘前电视广告投放方案媒体选择时间内容版面频段扬州电视台10-12月份产品卖点说明1分钟、30秒、15秒循环播出开盘前开盘预告1分钟循环播出乡级电视台11月-12月产品卖点说明1分钟20：00-22：0012月10日前售楼部公开日预告滚动字幕循环播出根据活动及促销需要开盘预告滚动字幕循环播出图文频道11月-12月常规宣传4-6页循环播出其他广告媒体投放方案媒体选择时间内容对象现场户外广告10月20日前形象公示内容工程现场围墙外灯箱广告视实际而定工程推介工程附近电台广告11月-12月工程特性宣传15秒挂号信函、12月初〔50字〕名单开发、资料邮寄横幅广告视实际而定开盘推介以少量市区交通显要位置和目标乡镇为主DM11月中旬4开产品分类诉求宣传产品分类诉求宣传房交会形象折页10月20日前四折页综合宣传短信平台未定根据需要综合宣传名单客户，安装费用亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特附加送另一篇?村级党建工作的调查报告?范文，如果下文你不需要，可以下载后编辑删除，谢谢！村级党建工作的调查报告

党的十七届三、四中全会指出：“加强和改良党的基层组织建设，使党的基层组织真正成为贯彻“三个代表〞重要思想的组织者、推动者、实践者。党的基层组织是党的全部工作和战斗力的根底。根据基层党组织建设面临的新情况新问题，调整组织设置，改良工作方式，创新活动内容，扩大覆盖面，增强凝聚力，使基层党组织都紧密联系群众、充分发挥作用。农村基层党组织建设要以创立“五个好〞村党组织、“五个好〞乡镇党委和农村基层组织建设先进乡活动为载体，建立干部经常受教育、农民长期得实惠的有效机制。为了深刻领会这一基层党组织建设精神实质，xx年xx月，我先后深入xx乡xx村展开调研活动，在党建方面进行了一些有益的探索。现将有关调查情况予以综述。

一、主要做法

〔一〕完善了村级党组织设置。

按照有关文件规定，有党员xx余人以上的可以设立党的总支。乡村“一撤三并〞之后，设立党总支的条件已根本成熟。××县xx乡xx村率先一步，在探索农村建设中，全乡xx个村除xx村、xx村、xx村、猛正村、xx村〔因党员缺乏xx人〕之外全部设立了党总支，以片区划片联合建立了党支部，按照党员特点、主导产业和片区开展需要成立了党小组，在党小组内挂牌成立了党员中心户，作为党小组开展活动的阵地，建起了村级“党总支——党支部一—党小组——党员中心户〞的功能型党组织设置模式。在党小组的设置上，既充分表达了产业特点，又最大限度地考虑到党员发挥“双带〞作用的能力，实行支部范围内跨片区按不同功能确定主攻方向组建、命名党小组。如成立片区活动监督党小组、政策宣传及纠纷调解党小组、甜椒丰产栽培党小组、魔芋防病丰产栽培党小组、市场营销党小组等。在党组织人员安排上，村主任兼任党总支书记，支部书记由总支委员或党员村干部兼任，支部委员和党小组长从优秀片区理事长或理事中选配。据统计，该乡成立了xx个总支xx个支部xx个党小组，基层组织机构十分健全。

〔二〕发挥了无职党员的作用。

“党员政治上的先进性、组织上的纯洁性和行为上的示范性〞如何表达?通过调查全乡实施的“先锋工程〞不难发现，无职党员找到了发挥作用的舞台。

1、推行了农村党员实事申报考核制度。每名党员根据自己的年龄、能力、特长等实际情况向村级党组织申报1—5件实事，并填写?农村党员实事申报登记卡?，交村级党组织审定后在全村进行公示，实行年度考核。广阔农村党员围绕自己的申报的实事，积极主动开展工作，有的联户联片落实产业结构调整，有的登门入户化解邻里纠纷，有的为全村开展出谋划策，有的带队外出务工经商。据统计，xx年全乡农村党员申报实事累计达xx件。xx村要求无职党员联系一个户或一个片；落实一个致富工程；调解一件以上民事纠纷；培养一名入党积极分子；为人民办一件实事；为村献一条计谋等“六个一〞的活动，使无职党员深受教育和启发，收到了实效。该村岩头寨组党员xx，已年满xx周岁，在村里率先进行产业结构调整，自己的责任地全部开展烤烟，xx村村民xx，自愿申报联系了一个xx多人的片，工作相当出色，仅落实烤烟就达xx亩，占全村的xx％。

2、创新了活动载体。xx乡xx村开展了“四联一创〞活动。在村党支部的领导下，按农户居住区划分为假设干小区，确定“双带〞能力强，综合素质高的党员和产业大户作为各小区的联系点和中心户，其他党员和思想素质好的农村经济大户协助，农户就近自由组合建立小区，在小区内广泛开展“科技联学，产业联办，治安联防，困难联帮〞活动，制定小康示范区标准，如xx现金收入xx元等共xx条标准，围绕标准创立。xx乡在“3+1〞小康工程建设活动中，整合干部、党员、农村经济能人产业大户三种力量，帮助中低等收入群体全面建设小康。该乡创立农村社区，建立起村委会——村理事会——互助组——根本农户的自治新模式。全乡共建xx个自然村，xx个互助组，海选产生理事会成员xx人，其中党员xx人，离退村干部xx人。该乡效劳理事会的党员干部到达xx人，占农村党员总数xx人的xx％，占有“双带〞能力党员xx人的xx％，真正为农村无职党员提供了发挥作用的空间。xx村党员xx，被选为xx村理事长之后，带着村组群众大搞公路建设，带头种植反季节蔬菜xx多亩，并采取包资金投入、技术指导、产品销售等效劳，与村组农户签订蔬菜种植合同xx多亩，带动全村开展蔬菜xx亩。

〔三〕推进了民主政治建设。

党的十七大报告指出：“党内民主是党的生命，对人民民主具有重要的示范和带动作用〞，“从改革体制机制入手，建立健全充分反映党员和党组织意愿的党内民主制度〞。XX乡XX村开展“一主两翼〞的村级民主政治建设是发扬党内民主的具体表达。

一主两翼的内涵就是：以村民议事恳谈会为主体，以代表联系会和代表监事会为“两翼〞的村级民主运行新机制。

议事恳谈会是民主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五个组合并而成。最初并村时，由于矛盾交织，问题众多，干群关系紧张，村支部采取议事恳谈会的形式，把村内的一切事务交由村民自己议定，充分表达人民当家作主的愿望。结果是村“两委〞与村民之间得到了沟通交流。

“代表联系会〞和“代表监事会〞使民主决策、民主理财、民主监督等更加标准和科学。村民代表联系会由村民代表参加，不是村民代表的党员、村组干部列席，主要对议事恳谈会恳谈后需要决策的主题及重大事项的方案进行决策。一般采取代表讨论、投票表决、作出决议、公布方案等程序。决策的内容一般不超过议事恳谈会的范围。村民代表监事会是从村民代表中推选出来的综合素质较高和责任感、正义感强的代表，对全村事务实行民主监督的制度。村民共推荐了xx名监事会成员，选举产生了一名曾任多年支书的老党员任主席，有xx名党员，xx人担任过村文书。监事会成员的主要职责是监督决策、监督办事过程和程序、监督办事结果、监督财务等。

XX村通过“一主两翼〞的活动，解决了一些实实在在的问题。通过议事恳谈会和村民代表联系会，村里投资xx万元修建了一条xx公里入组公路。为解决群众看病难的问题，通过议事恳谈和代表联系会决定由村集体按人平xx元的标准建立了合作医疗。

“一主两翼〞活动架起了干部与群众的连心桥，化解了矛盾，密切了党群、干群关系，为党的基层民主政治建设开辟了一条新路。

〔四〕突出了经济建设这个中心。

调查说明，各地在党的建设上不是空对空，不是做外表文章，不搞一些华而不实的政治作秀，而是紧紧以经济建设为中心抓党建，抓好党建促进经济的开展。

XX乡XX村以解决群众的住房为突破口抓党建，大力推进农村城镇化，由此推动农业结构大调整。在村委会办公楼周围建起了一个长xx公里的小集镇，场平近xx万元都是村集体投资，到达了“三通一平〞，现已有xx户入住，初步形成了新型农村村庄的雏形。该村党支部不失时机地引导农民调整产业结构，带着老百姓种烤烟xx亩，亩平收入达xx元以上；开展林下养鸡xx只，月收入xx元以上。

二、问题探析

〔一〕年轻党员开展不够。

调查发现，全乡存在党员年龄老化、思想僵化、文化素质偏低的现状。以XX村为例，xx年底，在册农村党员xx名，其中xx岁以上的xx名，占xx％。有一局部党员思想僵化、墨守成规，没有开拓创新精神，绝大多数是初中文化程度，高中、大专的偏少。因而导致党员综合素质偏低，缺乏开展经济的头脑，更不用说发挥“双带〞作用。老党员虽然在不同历史时期作出了一定的奉献，但在新的历史条件下发挥作用恐怕力不从心。现今农村许多年轻人外出打工，在村务农的有些年轻人对党组织缺乏认识，甚至有极个别村党组织负责人害怕开展年轻党员抢占了自己的位子，致使年轻党员开展缓慢。随着经济全球化的步伐加快，高新技术产业的快速开展，农业科技含量逐步提高，农业的竞争压力增大，这给农村党员发挥先锋模范带头作用提出了新的难题，产生了新的考验，对党员的素质提出了更高要求。因此，开展年轻党员，培养党员接班人就成了农村基层党组织最紧迫最急需的任务。

〔二〕党内活动开展不够。

调查发现，有的村总支〔支部〕有机构、有制度、有阵地和活动室，但开展活动很少。即便是开展活动，也就是“七一〞期间培训一至两天，平时很少组织农村党员学理论、学技术、学文化，党员除了交纳党费外，与普通群众没有多大区别，更不用说发挥先锋模范作用。由于党内的活动开展少，党员缺少知情权、参与权、监督权、决策权，党内不可能形成民主的气氛，容易造成以党代政、以言代法、以权谋私。长此以往，以村总支〔支部〕为核心的党组织，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和号召力，普通党员不理解，不配合，党组织缺乏威信，思想难以统一，抓经济建设就等于一句空话。

〔三〕班子的作用发挥不够。

村级党组织是农村基层政权的核心，她在经济社会开展、促进社会全面进步、在三个文明建设中有着举足轻重的地位。如何表达“三个代表〞的要求，村级党组织班子最为关键，因为他们的工作直接涉及到千家万户的农民。实践证明，基层党组织班子作用发挥好，战斗力强，一个地方的经济就开展快，反之亦然。调查中发现，有的村级党组织班子力量整体不强，综合素质偏低，只安于现状，守摊子；有的村级党组织班子不团结，拉山头，搞内耗，只琢磨人，不琢磨事，无心开展经济；有的村级党组织小有成绩就沾沾自喜，裹足不前，缺乏开拓进取精神；有的村级党组织缺乏民主的气氛，搞家长制，一言堂，个人意志凌架于组织之上。

三、几点建议

〔一〕实施“三培工程〞。

“三培〞就是把党员培养成能人，把能人培养成党员，把能人党员培养成村干部。

1、把党员培养成能人。过去在特定历史条件下的党员能人，现如今可能变成了庸人，有的随着年岁已高，也变得不那么能干了。怎样发挥现有党员的作用，一是要经常洗脑。要组织党员经常学习政治、经济、文化等知识，提高其思想素质和为人民效劳的本领，二是要经常开展活动。以丰富多彩的政治文化经济活动加强党员之间的联系，交流思想，互相沟通，使党的组织生活充满生机和活力；三是经常组织党员参加各种培训，使他们通过培训以后能掌握一至两门农村实用技术，并能运用到实践中去。四是多为党员提供发挥作用的舞台。使每个党员有一份力尽一份力，有一份心尽一份心。

2、把能人培养成党员。在社会经济开展过程中，农村有一局部年富力强的同志，他们头脑灵活，思维敏捷，务工经商有道，发家致富有方，本领和能力强，有进取精神，在一方能率先致富。这一局部经济能人本身有强烈的竞争意识，不甘落后，成为经济上的先进之后，很想成为政治上的先进，只要正确引导就能成为党组织的有生力量。

3、“把能人党员培养成村干部〞，能人党员可能在一个小区域内能够到达政治上的先进性、思想上的纯洁性和行为上的示范性。但有的同志可能能力和水平没有发挥到极限，还可为全体村民谋点大事。这就要求村级党组织要有识才的慧眼，善于发现人才；用才的肚量，不怕别人抢位子，把年轻有为的能人党员多安排到重要岗位历炼，使之不断走向成熟，适时地加以重用。

〔二〕开展村集体经济。

调查说明，但凡村集体经济殷实的村，村级党组织就充满活力，党组织的战斗堡垒作用发挥就越好。村集体经济壮大了可以解决村组干部工资，可以解决办公经费，可以兴办公益事业，可以解决局部群众就业。假设兴办农产