旅游规划与开发课件导向模式

第八章旅游规划与开发的导向模式第一节资源导向模式一、资源导向模式产生的背景（一）资源导向模式的社会背景资源导向模式产生于旅游规划与开发的早期。此时，旅游还尚未成为人们生活中的重要组成部分，旅游活动的开展也还不普遍。这一阶段大致相当于我国上个世纪七十年代末的改革开放之初的一段时期。由于该时期旅游活动的开展不频繁，对旅游规划与开发的研究也就不太为人们所重视。严格说来，该阶段中对旅游地的规划与开发是不全面的，甚至没有系统的规划内容在里面，充其量只能称之为旅游资源的开发。这就使得这一时期的旅游规划与开发只具备一种单一的开发理念，即只注重对旅游资源本身的分析和开发利用。（二）资源导向模式产生的实践背景由于资源导向模式的局限性，使得地理学的一些相关理论成为了旅游规划与开发初级阶段中唯一的也是最重要的理论基础。地理学作为一门理论积淀深厚的基础学科，在我国旅游业发展之初，就开展了系统而广泛的研究，特别是积极参加了全国各地旅游资源的普查和旅游规划与开发的一系列实践工作。二、资源导向模式的内容（一）资源导向模式关注的焦点旅游规划与开发的资源导向模式关注的焦点集中体现在旅游资源的调查，分类评价以及对这些旅游资源的开发规划等方面，这一关注的焦点是由当时的旅游业发展水平及其在国民经济和社会发展中的影响所决定的。（二）资源导向模式的规划思路旅游规划与开发在不同类型的旅游区域内，其规划的内容和重点是不同的。对于那些旅游资源赋存丰富、旅游业发展较为成熟、或那些具有潜在旅游发展条件的地区，其规划与开发中必然会涉及到对区域旅游发展战略的研究，必然要包括旅游发展的战略目标和相应对策的研究。无庸质疑，在制定区域旅游发展战略时，必须以旅游资源结构为基础，充分考虑社会经济条件的影响，从而确定该区域的长期发展规划。因此，该导向模式下的规划思路就是从本地旅游资源的基础情况出发，制定适合本地旅游发展的开发计划和进行旅游业发展战略的研究。（三）资源导向模式的特征

1、基础性特征：众所周知旅游资源是旅游业发展的基础性要素，在旅游资源导向开发模式中，旅游资源被置于十分重要的位置，旅游规划和开发工作都紧紧围绕旅游资源的分类、评价以及特色分析而展开。2、主观性特征：指旅游规划与开发仅从本地旅游资源的赋存情况出发，而不考虑旅游市场需求以及周边地区的竞争，实行的是从资源到产品的开发路线而非现在的市场到产品模式，主观性的主体不是旅游规划工作者而是旅游地的实际情况。3、局限性特征：主要表现在区域上。即对旅游资源的深入细致研究会导致旅游规划和开发时以单个旅游资源类型为出发点来强调旅游产品的优化和组合，而忽略区域内各种类型旅游资源的综合开发以及区域外部的合作开发缺乏整体综合开发的观念。三、资源导向模式的适用范围由于旅游规划的资源导向模式是以分析旅游开发地的资源特色和品质为主，而对市场，政策，开发配套条件等方面考虑相对较少。因此，资源导向模式主要适用于对旅游资源品味高，吸引力较强的传统旅游开发地进行深度开发。因为这种区域由于旅游资源的品味较高而吸引了众多慕名而来的旅游者，即使没有经过开发也往往具备较好的区位条件和基础设施条件。因此，在这些旅游地规划与开发的重点就不仅在于旅游市场的选择，配套设施的建设以及旅游业人力资源的开发，而且在于通过何种方式开发旅游资源使得旅游资源所蕴含的价值被最大程度地挖掘出来。第二节市场导向模式一、市场导向模式产生的背景(一)市场导向模式产生的社会背景市场导向模式产生于旅游规划与开发的发展时期。随着旅游业的迅猛发展，人们对旅游业的关注程度逐渐提高，训练有素的旅游专门人才也开始大量涌现，参与旅游规划与开发人员的专业背景也出现多样化趋势，这其中有旅游、地理、历史、经济、管理、工程等方面的专业人才都被融合进了旅游规划与开发的研究之中。在这样的背景情况下，旅游规划界研究的问题出现了一些变化，其中一个明显的变化就是研究问题的范围有了很大的扩展。这些研究范围的扩展极大地丰富了旅游规划与开发的研究内容，并且逐渐显示出其重要性。旅游开发的市场分析与定位已成为旅游规划与开发中必不可少的内容，市场导向成了这个时期规划与开发的重要特征。（二）市场导向模式产生的实践背景上世纪90年代之后，随着旅游业的发展，全国各个地方都意识到发展旅游业的必要性，特别是一些地方政府开始感到发展旅游业与增强地方的开放性和投资吸引力有着十分密切的关系。于是，在一些旅游资源特色并不突出的地区，地方官员们也非常乐于提倡发展旅游业。从理论上来讲，发展旅游业必须以一定的旅游资源特色为基础进行综合开发才能获得成功。然而事实上，一些地区尽管本身没有什么具有特别吸引力的旅游资源，但他们就是凭借其拥有的区位优势和广阔的客源市场，通过创造性地开发，也获得了较大的成功。二、市场导向模式的内容（一）市场导向模式关注的焦点顾名思义，市场导向模式所关注的内容就在于旅游市场，并且整个旅游规划与开发都要以市场为研究的核心，一切规划都要以市场的需求分析为前提。实际上，关注市场分析的基础仍然是注意本地的旅游资源赋存状况和特色，其规划与开发是将旅游市场的需求与当地的旅游资源组合相结合，针对市场上各种需求类型，开发出相应的旅游产品以满足不同旅游消费者需要，以获取最大的经济效益、社会效益和生态效益。（二）市场导向模式的规划思路以市场导向模式为指导的旅游规划与开发的思路不是有什么资源便开发什么，而是市场需要什么便开发什么。于是，“客源市场分析”作为一项重要的内容出现在旅游规划的报告中。但是，要真正理解市场导向的含义，则必须在实际的旅游规划与开发工作中以市场需求为中心。然而，并非所有的旅游规划都能做到以市场为导向的。目前有些规划往往是以市场导向为标签，在对旅游资源进行评估、分析时，仍然就资源论资源，缺乏对旅游资源的市场价值的评估，而游离于市场需求之边缘，甚至是资源开发与市场分析形成两张皮，旅游规划与开发市场导向名不符实。而且，大多数的旅游规划与开发中对旅游市场的分析过于概念化和简单化，缺乏对本地旅游市场的细分，更缺乏对旅游市场定位。所谓的市场导向模式主要体现在通过市场分析为旅游地提供开发方向，让旅游资源的开发与市场需求进行有效的对接。旅游地的规划与开发有了市场需求的引导则可最大限度地发挥区域规划的综合优势，通过满足旅游消费者的需要而获得最大的经济效益和实现区域旅游的可持续发展。（三）市场导向模式的特征1、敏感性特征：市场导向模式是在对本地旅游资源进行科学认识的基础上，兼顾旅游市场需求的一种旅游规划与开发模式，旅游市场的变化性就决定该模式不可避免地带上敏感性特征，在旅游市场中变化是常态，多变的市场环境、多变的市场需求就决定了不同时期开发出的旅游产品是各异的，为了满足旅游消费者的多变需求，旅游规划与开发工作者必须对需求的趋势十分敏感。2、客观性特征：该模式的客观性特征是和旅游规划与开发的资源导向模式的主观性特征相对的。这里的客观性包括两层涵义：其一是该模式下的旅游规划和开发工作仍然是在科学评价旅游资源的情况下进行，其二就是旅游产品的设计和开发是以客观实际的旅游市场需求为依据。3、组合性特征：市场导向模式对市场的强力关注就决定了旅游规划与开发工作者眼界较资源导向模式更为广阔。市场导向模式下的旅游规划与开发不仅注重了本地各种旅游资源的组合开发，而且对区域间的经济联动性有了一定的思考，规划时能将区域市场中的竞争与合作有机结合，在竞争中求合作，以合作促竞争。第三节形象导向模式一、形象导向模式产生的背景（一）形象导向模式产生的社会背景在旅游规划与开发演进发展阶段，大众化旅游的普及度越来越高，可供旅游者选择的旅游目的地数量也在增多，旅游市场上呈现出异常激烈的竞争态势。在这种激烈的市场竞争环境中，各旅游企业或旅游目的地均遭遇到旅游增长乏力，经济效益不佳的困境，这一状况与世界旅游业的迅猛发展形成了一定的差距。面对这种状况，人们开始寻求旅游规划与开发的新模式来推动旅游业的可持续发展。（二）形象导向模式产生的实践背景在形象导向模式出现之前，旅游规划与开发的实践通常都是依靠高质量的旅游资源以及满足旅游者消费需求的旅游产品来进行的。但是，随着旅游规划的进一步发展，旅游规划工作者认识到，一流的旅游资源和迎合市场需求的旅游产品，并不是一种易于做到的事情，而且他们发现旅游者对旅游目的地的选择并不总是决定于上述因素，旅游开发地的知名度、美誉度、认知度，以及影响旅游地形象的某些因素可能更为重要。旅游规划与开发工作中应当优先解决待开发地区的旅游综合形象定位问题。为此，在进行旅游规划之前应研究旅游者对旅游目的地的认知状态，并设计出一整套能有效地传播旅游地目标形象的方案，只有这样的规划与开发才能适应不同类型旅游开发地的要求。二、形象导向模式的内容（一）形象导向模式关注的焦点形象导向模式是从系统开发的角度，对旅游目的地进行整体的形象策划和旅游业发展规划，它通过对目的地旅游形象的塑造与提升来达到区域内旅游资源的有效整合和可持续开发利用的目的。该模式中关注的焦点问题包括：旅游地的综合开发以及旅游地的整体形象塑造与提升。1、旅游地的综合开发一般来说，旅游规划与开发是将旅游地系统的各个部分按照其内在的功能联系，组合而成为一个开发的整体，并对该旅游地综合体进行包括市场、资源、产品、形象、营销、环境、人力、资本等内容的全面综合开发，使旅游地的开发和其今后的经营与管理达成一致，并促进旅游地产业结构的调整和升级。这就是旅游开发地今后能够保持持续稳定发展的关键之所在。2、旅游主题形象塑造与提升从旅游心理学的角度来看，旅游者对旅游目的地的认识首先要通过感觉器官形成一定的初始印象，然后才有可能进一步进行考察和研究，进而选择其作为旅游的目的地。可见，在旅游地的发展过程中，旅游者对旅游目的地的选择不是受制于客观环境本身，而是由于旅游地给旅游者认知形象的影响。因此，旅游规划与开发中要使旅游开发地取得良好的经济效益就必须对旅游地的旅游主题形象进行统一的设计策划和传播规划，这是形象导向模式条件下旅游规划与开发工作中的另一个关注的焦点。（二）形象导向模式的规划思路在旅游地深入开发研究中，系统开发理论和综合开发理论成为了指导旅游规划与开发的重要理念。它要求规划工作者从整体的角度对旅游地进行深入的思考，即对旅游地的资源评价，主题选择、形象塑造、市场定位，营销策划等作为一个有机的系统来进行，使上述部分围绕着一个共同目标而发挥作用。这样的一种旅游规划与开发的理念必然会使旅游地形成一个完整统一的旅游形象并通过适当的渠道在旅游市场中传播。而鲜明的旅游形象将更能获得人们的关注。这样的旅游地也就能在激烈的市场竞争中占据有利的竞争地位，迅速摆脱低速发展的态势，进入进一轮高速增长的时期。因此，形象导向模式下的旅游规划与开发思路是以旅游地的综合形象来满足市场需求，走的是“资源—形象—市场”的发展思路。（三）形象导向模式的特征1、系统性特征。形象导向模式的系统化特征主要包括如下两层含义：首先，把旅游地的规划与开发作为一个整体系统来看待。开发的对象不仅集中于旅游资源，而且旅游地的企业和人也是开发规划的对象。即，在旅游规划与开发时，要对旅游地内为旅游活动提供食、住、行、游、购、娱等服务的旅游企业和部门进行统筹规划，为其发展制订一个中长期的规划，同时为了保证旅游系统发展的可持续性，还必须对旅游地的旅游人力资源开发制定长期规划。可见，旅游地的规划与开发是一个繁杂的系统工程。其次，旅游地形象的塑造也是具有较强的系统性。以形象的塑造上来看，旅游地形象塑造要综合考虑其历史形象，现实形象以及随着旅游地的发展可能出现的未来形象；并且旅游地主题形象需要一系列的辅助形象和活动予以支持，这些均体现了旅游地形象的塑造是一个系统化的工作。2、稳定性特征。旅游规划与开发对旅游地形象的塑造是经过综合考虑，在充分分析了区域内外环境之后进行的，因而其设计的形象要在规划期内通过适当的手段不断强化，并在今后的一段时期内努力维持并促进形象的提升。所以在形象导向模式中，旅游规划和开发所制定的旅游地形象塑造战略应该是具有相对的稳定性特征。3、主题性特征：由于形象导向模式是从旅游地的主题形象塑造入手来进行旅游规划与开发的，因此主题性特征就成为形象导向模式的重要特征。该特征最为突出的表现就是在塑造旅游地形象时要充分体现该旅游地的主题和特色。并在推广形象时紧紧围绕该主题形象，使旅游消费者能切实感受到其鲜明的旅游形象。第四节呈产品戏导向模幸式一、产延品导向客模式产仔生的背粥景（一）叛产品导妙向模式击产生的券社会背菊景产品导窝向模式饿是旅游歇规划与糟开发演岩进到成勇熟发展桐阶段时猪出现的澡一种旅率游规划孟与开发炸模式。号该阶段烫旅游活更动已经元成为人订们日常断生活中传的一个纷重要组驻成部分炸，并且霸成为人系们休闲斑活动的钟首选方跟式。与甩此同时劣，旅游盲规划与厚开发意害识也深暮入人心掠。在旅久游资源忙富集的担地区，低经过了络旅游资取源的初掉步开发恳，旅游宅区的建泼设已初苗具规模然，而面瓜临的主太要问题快是如何荒提升该死区域的令旅游竞豆争力和溉旅游吸虚引力的焦问题。耽而那些而旅游资湖源赋存乌状况不扬甚理想忆的地区猫也出于野发展的嘴考虑，熄立足于涛制订起瞧点较高饼的旅游滑发展规绕划。从庙旅游消鲁费者方省面来看尾，由于呀旅游活坏动已成商为一种甜大众化玻的消费幅行为，麦旅游者福对旅游猛活动的功认识和高要求都顽得到了傻相应的府提高，垒旅游消丹费行为把也日趋厅成熟。盘人们不途再满足槐于自然瓜旅游资计源的初挨级开发冷和陈列虚观光式手的基础诉层面旅桐游产品虹，他们奸需要具括有以一串定主题拘的旅游碍产品和伸系列化羊旅游活驱动，希岭望能通惧过互动蜂式的相裤互交流镰和沟通覆来深入津体验旅匠游活动挑所带来叮的乐趣森。这是趋该阶段蜡所表现就出来的旗旅游者平新的消断费需求尽。（二）产陷品导向模刘式产生的济实践背景在旅游穗规划与蛮开发的棵实践过苍程中，五有许多堆开发成沉功的旅敞游地都贵是依靠炒人造景绢观而获避得成功嫌的，例德如美国逼著名的泡迪斯尼原乐园，疲就是完纵全依靠益人们创斯作的可裕爱的动尖画人物岂形象和迫高、新矛娱乐设匪施产生争巨大的玩旅游吸套引力来故实现的饱。位于群我国深捎圳市的碑华侨城康控股集岂团也是柳精于发沾展人造迫旅游主缠题公园厕的企业么，他们柱不仅在烦深圳开复发出了邮举世闻折名的世巧界之窗浅、锦绣恨中华、波民俗村柔、欢乐朽谷等主灯题公园恭，还在两外地协虫助其它榴开发商征进行人障造景观垫的规划涝与开发坡管理。二、产品耐导向模式锅的内容（一）场形象导搭向模式史关注的抓焦点形象导偿向模式欠是从系桌统开发伟的角度旺，对旅徐游目的赔地进行告整体的验形象策族划和旅爱游业发激展规划刮，它通骡过对目序的地旅天游形象喊的塑造关与提升刑来达到抢区域内虹旅游资布源的有饮效整合哪和可持耻续开发徐利用的蛇目的。榜该模式殃中关注束的焦点颂问题包扶括：旅距游地的宵综合开圆发以及肌旅游地今的整体慨形象塑蔬造与提三升。（二）产贝品导向模肠式的规划简思路旅游规划挤与开发从戒单纯关注窝旅游资源魄的分析与附评价，转东向对旅游答市场的需衰求重视，熔进而又转轰向以旅游际产品为旅窄游规划与熄开发的关恭注点。特美别是人工愉创造的旅匙游景点开语发所获得窄的高额经晋济效益，牙使旅游规鹊划与开发允者和旅游徐投资商意觉识到，那咐些并不具坦备传统的栗自然旅游愿资源与人省文旅游资坝源优势的可地区，通堵过精心的露策划和开劈燕发市场对也路的旅游委产品，也系可以获得这从无到有嘉的旅游收配益，也可幻玉以发展成反为旅游城钳市或旅游游目的地，卫这个时期贞的旅游规刑划与开发轿，偏重于佣旅游项目涉和产品的命创意设计庄，其规划颤思路就是古走“市场贼—资源”律相结合的君规划道路坐。（三）奇产品导肃向模式姑的特征1、综合棉性特征。惠旅游地的梯开发需要景旅游规划餐与开发工疫作者策划劫出独具吸渐引力的旅刃游产品，地而旅游产利品的开发流是一项综槽合性极强龟的工作。撞从旅游者蛮的需求角工度来看，探旅游消费驴者对于旅庸游的经历于有各种不赛同的要求符，这就决宿定了旅游纹产品的开状发在横向济和纵向上撤要有层次扎。如在横蹦向上旅游殊规划与开姨发工作者杀要尽量策在划出类型顷丰富的旅找游项目和命节庆活动毅；在纵向汇上规划者静要注重不饰同层次旅胀游项目和狗活动的有与机组合。佳从旅游产滥品的供给戏角度来看蝴，旅游地闷在进行开存发时会推羞出主导型翻的旅游产垦品、辅助宗型的旅游民产品以及踏支撑型的棵旅游产品亿。因此，骨旅游规划还与开发的疮产品导向判模式体现区出了较强彻的综合性稀特征。2、创新巷性特征。误既然该模色式是立足俘于本地资缸源实际开纵发旅游产春品，那么库在设计产羡品时必定腿要与其它源旅游地的饼旅游产品睡形成差异疮。如果每旅个旅游地崖开发出的役都是同质解旅游产品址，则这些闷同质产品涝在市场上迅的认可度浙一定不高炎，因为旅静游者追求捆的是旅游滚产品的个市性化，因察此，旅游惩规划工作问者在对旅呈游地进行庆综合规划蹄开发时必陷须注重创勉新性，不陡断推出差撤异性的旅酒游产品，锋展现旅游旁开发地所弦独有的个肚性特征。3、经腿济性特选征。产违品导向编模式由塞于是与尖具体的穗旅游产挠品或项疼目相关捉联的，该因此，河必然会龙具有较层其它规警划导向今模式更教明显的碑经济性夸。该经运济性主估要是通珠过对旅公游项目柴的投资奖分析来桌体现的蜡。在具娘体的规锡划文本净中，会百包括有漏各个具岸体旅游屡项目的耻投资年拴限、回捉收期、替建设规抓模、预霉期收益悼等经济扰指标，穿并且会吹附带有云旅游项枪目的投遍资可行握性分析杰报告。4、动初态性特拥征。由或于产品利导向模士式是通通过旅游党项目和膏旅游节予庆活动渴的策划姐来达到打吸引旅本游者的线目的。民因此旅容游规划段和开发默工作者博在进行役旅游项棍目和节护庆活动纠设计时兼创意要酿富有前敬瞻性、驶产品形测式要不伏断变化暮，从而秀体现出蜓旅游产蜜品常新忍常异的疑特点，处达到创今造旅游奔需求、难吸引旅级游消费走者的目跪的。第九章班旅游规划鞭与开发的植可行性分稿析第一节丢旅游规划鲜与开发的巷可行性分栏析概述一、可级行性分妈析的概斤念所谓可行火性分析是允指在旅游泉项目投资趁之前，对梢该项目的饱经营及经稍济收益进灿行评估，棋从而确定戴该项目在俊经济上是么否具有可峡行性的一蜘系列对相吼关市场的搬调查分析焦和预测活牙动，可行台性分析是浊任何一个竹项目投资矛之前所必毅不可少的携一个重要畅步骤。二、可行阶性分析的呈原则1、科颂学性原桃则。2、责任碍细分原则竹。3、微观费、宏观经础济效益一裙致的原则握。4、三大错效益统一尤的原则。三、旅游临规划与开蹦发可行性众分析的种最类1、按照凭资源开发逃可行性分慈析的工作混步骤可将惑可行性分献析划分为必以下三类为：投资机修会分析、普初步可行找性分析、冈具体可行鄙性分析。2、按旅票游规划与就开发的投影资主体可俩分为：政扩府投资的孙旅游规划枪与开发项熔目可行性办分析；国鸦内企业投戴资进行的起旅游规划男与开发可斧行性分析膏；“三资碧”企业投府资的旅游姑规划与开辅发可行性犁分析等等惧。3、按希旅游规弃划与开夫发的规明模分类呈。可分馅为：全怪国旅游生规划与厨开发可驻行性分炮析；全晴省旅游沿规划与挣开发可戏行性分慢析；市渴域旅游均规划与问开发可地行性分树析；县穿域旅游捎规划与治开发可割行性分页析等等扰。四、旅游纠规划与开角发可行性督分析的内奖容及其过依程1、确改定旅游弱规划与乒开发的校目的。2、分场析待开获发旅游狼资源的青赋存状象况及其卫特色。3、调查党拟开发旅业游资源的灭市场情况除。4、研究膊旅游规划氏与开发的吐投资环境没、建设环莫境。5、研栽究旅游抚规划与弓开发的沾时间周呈期、开备发的内绑容、建昼设的标替准，主险要设施射的布局着。6、研复究旅游降规划与摧开发过蝴程中所冠需的资中金数额联、流动霞资金大吊小及其旱来源或沟筹措方岩式。7、确定驶旅游规划塘与开发的护人力资源汤、原材料容及其它资铜源的来源句。8、研粘究旅游程规划与众开发对抚环境和醋周围地招区的作嫌用和影传响，以菌及所应帽采取的浆相应措朽施来充呆分发挥革旅游规弊划与开狱发所带动来的积饺极作用体，抑制行和抵消圈旅游规荐划与开哗发所造怨成的消需极的负家面影响常。9、研究逼旅游规划秧与开发的柱投资效果陪及开发后交旅游业运锤营过程中嘴的经济效承益、社会既效益及环杂境效益，铸投入资金药和贷款的挖偿还方式滔和期限并那综合做出母该资源开歉发项目可革行或不可醒行的结论推。第二节熄旅游互规划与蜂开发的贺可行性援分析的涌理论基握础一、资金廊的时间价堆值理论（一）盐资金时遗间价值辜的概念今。资金的时商间价值，傅指的是货屡币在流转民过程中随理着时间的榜推移而价黎值不断增疯长，它表西现为一定洲数量的货箭币资金在石不同的时颂点上具有陶不同的价多值。（二）罚资金时近间价值么的决定鼻因素。1、资金房诚的使用时彼间。2、资金左的数量大石小。3、资金筒的供求关保系。4、资金疲的使用目祥的和回收甚方式。5、相关狗部门的利纵润率。（三）卸资金时佩间价值涉的计算债。单利计新息时利颗息的计茅算公式披为：F桐=P•志(1+俭ni)其中，F亦指本息和目；P为本傅金，n为昂计算期数舍；i为单失利利率。复利计绿息时利测息的计耳算公式进如下：优F=P结•(1乔+i)n该式表当示本金域和利息量均在期辩末。一帝次性取妇出时的督本利和椒。其中冠F，P丧.i样.n痛与前式奥的含义订一样。二、现金柄流量理论（一）现吼金流量的贡概念现金流量假从文字上枝看既然是落“流”就颜必然有流组入和流出倡的量，通含常我们称翁现金流量薪是指将旅鸽游项目整凉个视为一允个独立的猎系统，在软旅游项目阅的筹划、浮设计、施逐工、投入时经营的过饭程中，各饼年里所发堂生的现金率流入量与卖现金流出袜量之和。景因此，在毫现金流量滔的概念中军包括了现扔金流入量构，现金流王出量和现剪金净流量使。现金流伤入量是指饮旅游开发初过程所引余起项目的炮现金收入匪的增加额苹；现金流承出量则指滨旅游开发众过程所引郑起的项目厌现金支出斤的增加额懒；而净现根金流量，性可想而知举是指现金同流入量与锈现金流出茧量之间的时差额，这骂里需要注扔意，所谈粒的现金是恼一个广义菜的概念：暮它既包括模了各种货炼币资金，汽还包括了妖旅游开发舞项目的过嫌程中需要伐投入的一举些非货币弃资源的变鸡现价值。（二）现璃金流量的锅表示方法现金流量恼图：1

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三、费缸用效益饱原理（一）吹基本概什念。费用、辽效益这链两个词棍对人们鸭一点儿脖也不陌斧生，在轮经济活进动中，盏任何一河个理性慢的人都友会尽量珠减少费练用，增馋加效益茧。也就极是以最殿小投入烫获得最旋大的产颜出。但狂这里说押的费用搅效益原乡丰理并不峰是说的因生产过尝程中的迫投入，酸产出原知理，而物是指旅忠游项目禾的投资残过程中责的产生警的劳动似、物资返所费和职该项目镇所产生额的经济尸、社会缴、生态咬三大效雄益。费溪用一效焰益的评危价方法尤按其评煌价角度债和方法蛋的不同梳可被分阔为财务家评价和捐国民经遣济评价谱，该方辫法是对学旅游项占目投资催进行可悲行性分肢析时，板使用的错最普遍用的一种火方法，辟它最早叼是主要概被应用说于发达振国家公条共建设涉项目的况社会效舌益的评胖价，后苗来逐渐瓶为世界亦各所引柄用来进饲行普通型旅游项换目的可殃行性研类究。（二）费弹用效益分挠析的内容费用效息益方法乎在旅游饺项目的授投资可向行性分核析中被透用来分供析项目赴所产生纪的国民凝经济效牺果，也笛就是说翠主要用峡来衡量流该旅游爬项目对俩区域内撑国民经慈济的影禾响。其芝内容大扭致有：悼衡量项上目的经炮济效率讯、衡量啦项目的陷投资收锻益率、随衡量项眉目对区碗域经济哨的关联滋性以及师对环境唐因素的澡影响。例：某旅应游地有甲滚乙开发方匀案，经预耕算，甲方贝案需投资沿1000跑万元，预稳计经营期露内净收益鹿为350翻万元，乙菊项目需投住资250籍0万元，惊经营期内圣预计净收棚益750愁万元，试乐用费用效却益比分析流那种开发酸方案更优鞠。四、财垦务可行休性分析镇的主要引指标（一）静葵态指标1、盈利府能力指标（1）郊投资回武收期。颗投资折杂现值之晋和与现俩金流入违折现值皆之和相绝等时经蹄历的时吐间。若刺每年现胞金流入忠是等量发的，则冶投资回桂收期=孔投资限臂制/每方年现金前流入现凤值（2）全庭部投资利淘润率投资利润充率=年利逆润总额/懂总投资额乓*100蛙%，其值称若大于同修行业平均挑水平则表嘉明盈利能献力强，否报则不可行该。（3）名资本金简利润率资本金利章润率=年予利润总额劝/资本金旺（自有资片金）*1现00%2、偿债碧能力指标（1）资跃产负债率资产负聪债率=贪负债合苍计/资丝式产合计尼*10透0%，碌其倦值应小简于1（2）流骆动比率流动比脸率=流控动资产煮总额/殊流动负临债总额尘*10册0%，都其值滔应大于把2，以雄保证短前期偿债酷能力（3）速叨动比率速动比率爸=（流动亮资产总额贱-库存）辨/流动负鸣债总额*辣100%聚，其值首应接近1（二）粘动态指害标1、财务玩净现值计算期尖内所有番流出与腿流入现晌金折现寻后的代吼数和，盗其值不痒小于0海财务上程才可行诞。2、内部挤收益率计算期洲内现金项流入、挤流出折菊现值代言数和为扎0时的迹折现率插，其值染越高越拔好。一拐般大于喉等于行龙业基准仪收益率悦时方案逐可行。第三节呈旅游规划俊与开发的柳可行性分什析的方法一、市场竹需求情况展分析（一）指市场调苗查分析污法该方法主题要是为了盛在可行性雾分析前弄灵清楚社会缝对该旅游当产品的需躁求情况，迷也就是要孟弄清“5嗓W2H”壶即，Wh演o—谁会肝产生对旅魔游产品的唉需求，W钥hat-欢这些人需螺求的旅游熊产品到底保是什么，店Why-宰他们为什泉么会产生压这种需求纺，Whe册re-他惜们希望在里哪里通过燃何种方式挡购买这种集旅游产品伪，Whe拢n-他们际在何时会挣产生这种茫需求，H渠owm挖any-蛛他们对该衡旅游产品穗的需求量贴有多大，废How呈