房地产住宅面积设计方法剖析

偷面积的几种实用方法

(一)低台凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温

。

详见附图

实例虚线为可打掉的假梁（三）超大入户花园和大阳台

由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用大阳台设计，阳台面积12㎡（四）隐藏式衣橱

隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。

（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。半地下三室有独三立的采三光口有的通三过独立三的天井三采光有的通三过一楼三的院子三到达地三下室的三天井（六）三送夹层夹层的三层高低三于2.2米，可三以不计三算建筑三面积。三客厅设三计成3.9三-4米，标三准层高2.8三-3米，夹三层一般三为2.1三5-2三.19米。标三准层和三夹层不三在同一三水平位三置上，三内部通三过楼梯三连接三。夹层三处于两三个标准三层之间三，一般三来说，三如果一三层4户，就三两层的三夹层处三于标准三层下面三，另两三层的夹三层在标三准层的三上面；三一层两三户就奇三数层的三夹层在三标准层三的上面三，偶数三层的夹三层在标三准层的三下面，三同时夹三层在标三准层下三面的一三般客厅三、夹层三、标准三层不在三同一水三平面上三，形成三三错层三的格局三。该结三构比较三复杂，三没有基三本的透三视图，三现场图三片资料三很难说三清楚。缺点：三结构复三杂，施三工周期三加长，三减少可三售面积三，从而三单价较三高。附平面三图该户型三也是送三夹层的三一种变三化，最三下层的三高度低三于2.2米，形三成三错三层。（七）三层高做三大，变三成挑高三房源这是很三多小户三型采用三的方法三，挑高5米、挑三高4.9米，实三际上也三是“偷三”面积三的一种三。在将三房屋层三高设计三到4.8米、4.9米甚至三更高后三，购房三者通常三可以将三其隔成三两层，三使空间三得到充三分利用三。一般的三话就是三把客厅三挑高，三其他空三间部分三间隔成三两层。缺点：三在限高三的情况三下，减三少建筑三面积，三单价较三高，同三时在消三防要求三上很难三达标，三许多地三方都已三经禁止三这种设三计。客厅挑三高4.6米（八）三赠送错三层双层三高露台三或双层三高入户三花园双层高三露台首三先在从三室内空三间向外三界的自三然延伸三上，对三居住的三舒适性三肯定有三所帮助三。对于三错层大三露台（三或入户三花园）三如果是三可以用三玻璃窗三封上，三或加楼三层板使三上下两三家都增三加面积三，对偷三面积提三高实用三率有非三常大的三帮助。三但要考三虑上下三层对视三的问题三，如采三用内封三闭的方三式。奇数层三露台可三能有对三视问题6米高入三户花园三”采用三左右错三层设计三，将入三户花园三设计成三两层高三度，可三以100三%的“偷三面积”三。

左三右错层三的入户三花园（三两层高三度），三使得业三主得到三了实惠三。“6米高入三户花园三”由于三上层被三封闭，三在使用三中甚至三可以再三作一层三阁楼（三见下页三图片）三。露台内三封，避三免对视三内封露三台改复三式，又三多一层三面积（九）三空中院三馆在两个三单元之三间做一三个连接三的空中三过道，三使得业三主多出三一部分三空间。三业主既三可以分三别隔开三，作为三自己的三私人空三间；也三可以作三为空中三院馆，三供业主三共用，三多出一三个休闲三空间。电梯厅三花园由三两层高三露台组三成，即三每两层三电梯厅三均有一三个近30—三40平方米三的露台三，形成三了可供三两层业三主共同三使用梯三厅花园三。空中花三园，一三般是两三层或者三三层做三一个。电梯厅三露台是三两层高三度，可三以不计三算建筑三面积电梯厅三露台是三两层高三度，可三以不计三算建筑三面积空中花三园有的三是几层三共享，三有的只三能一层三独享空中庭三院其他的三一些方三法赠送层三高限度三以下的三空间还三有一些三其他名三堂，如三赠送阳三光书吧三、赠送三雪茄室三、赠送三自由空三间、等三等，名三目层出三不穷半送房三间，设计三时选个三房间不三装上窗三户来当三做阳台三的做法三。空调机三安放处三变生活三阳台开发商三往往会三多设计三出一个三或者两三个空调三外机安三放处，三或将其三层高控三制在2.2米以内三，或在三顶上做三一个假三梁，使三得这个三空调机三安放处三可以装三修成为三一个生三活阳台三。虽只三能“偷三”得1——三2㎡左右的三面积，三但多出三的每一三平米，三对购房三者而言三均是实三惠。下图是104平方的三三房户三型，在三售楼推三广时被三称作“三自由空三间”。三其主卧三北面的三落地凸三窗进深三达1.5米，配三合中间三的衣柜三位置，三足以做三成一间三集书房三、衣帽三间两项三功能的三房间或三空间。半送房三间

设三计时选三个房间三不装上三窗户来三当做阳三台的做三法，因三为这也三许对开三发商来三说，是三变相增三加容积三