房地产市场重点报告

长沙市场概述长沙房地产市场格局长沙各片区重点楼盘扫描长沙重点楼盘园林风格简析长沙重点楼盘建筑风格简析分享思路宏观微观经济现状未来规划宏观特征楼盘解析风格总览长沙市场总体概述1长沙珠三角经济圈中部六省长三角经济圈长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市长沙——长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。长沙市株洲市湘潭市长株潭一体化目标：通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。

城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内；随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈五一路商圈省委省政府火车站商圈伍家岭商圈星沙商圈马坡岭商圈黎托商圈红星商圈溁湾镇商圈市政府观沙岭商圈望城坡商圈岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点”影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展长沙市历年GDP与固定资产投资情况近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到1790.66亿元；近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长，2006年已达1089.8亿元，增幅高达22.57%大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；2006年人均GDP达到27853元,人均GDP增长速度为16.2%可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过10%水平，06年人均可支配收入为12924元，增长12.0%中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平在中部六省会城市中，长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原、合肥和南昌；与广州和成都相比，长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距；长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都1135元与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州；长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近一倍。固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发展的信心长沙房地产投资历年来保持较快的增长，2006年达到300亿以上。房地产投资的比例，历年来占固定资产比例均较高，房地产业对于经济的发展占有越来越重要的作用。长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加，市场发展平稳从2001-2006年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38%2006年商品房销售面积较2005年有小幅增长。近年来，长沙国民经济发展速度和人均可支配收入的增长速度都快于房价的增长速度六年来，长沙GDP平均增长14.8%；人均GDP平均增长13.2%；人均可支配收入平均增长11.45%。长时间的房价增长速度低于可支配收入的增长速度，表明市民的消费能力得到积蓄，房价有较大的上涨潜力。房价收入比——长沙市为6.15∶1，基本处于合理范围4.16.1房价收入比合理范围；房地产发展平稳房价收入比偏低，房价偏低，需求增加房价收入比偏高，房价偏高，需求减少房价收入比发展中国家房价收入比与房地产市场发展4.16.1市场供给市场供给市场需求市场需求长沙房价收入比6.15房价收入比一般研究认为，发达国家的房价收入比在1.8-5.5之间，而发展中国家由于人口增加和城市化进程加快，房价收入比发达国家大，研究认为发展中国家房价收入比在4.1-6.1之间是比较合理的范围在中南六省会城市中，长沙“环房匹配指数”仅大于郑州，与其他城市相比，房价上涨空间较大部分城市环房匹配指数（2001~2004）长沙的环房匹配指数接近于零，表示长沙的房价增长基本符合经济发展要求，随着经济发展，房价也将稳定增长环房匹配指数反映房价变化与房地产市场供求环境变化匹配的指数。指数接近于零，房价变化与房地产环境变化匹配，两者未出现偏差；指数为负，表示房地产价格变化速度低于房地产市场供求环境提供的变化空间，房价上涨的空间较大；指数为正，表示房价变动速度高于房地产供求环境提供的变化空间，房价商战空间较小。经济基础良好，市场处于快速发展阶段，发展空间大城市意象：山水洲城，中国第一批历史文化名城，中部发展的重点城市，充满活力的城市经济基础：GDP和固定资产投资快速增长，但人均GDP高，恩格尔系数小，固定资产投资和房地产投资增长强劲行业指标：成交面积稳定增加，房价呈相对平稳增长状态，市场发展平稳，房价收入比和环房匹配指数都处于合理水平大势向上长沙——“西文东市、南帝北丐”，目前在原有的基础上进行着新一轮的扩张，城市往外环发展。市府西移省府南迁新河三角洲崛起高桥市场群市民观点“现在的长沙比以前大多了”东：高桥市场群、星沙板块南：省府南迁，大量土地供应西：市府西移，岳麓资源、人文并举北：新河三角洲崛起，两馆一厅打造"一主二次四组团"，河东主城区，河西新城、星沙马坡岭新城，捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团据长沙市2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里。城市空间结构为“一主二次四组团”，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里。按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。

板块关键词：行政文化、高尚住宅、休闲养生、生态产业/融城核心一主两副环绿心暮云片区发展方向定为集合生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所、环保型工业生产基地于一体的２１世纪人与自然和谐发展的新型生态城。省府行政中心野生动物园长沙理工大学中信新城。。。。。。大势向上规划利好远景一片光明长沙市场大趋势向好长沙房三地产市三场格局2多核心三发展是三城市发三展的重三要过程三，是城三市向城三市群发三展的重三要过渡长沙0三5年以三前的发三展方式三是典型三的单核三心发展三模式，三五一广三场是城三市唯一三的核心三区，承三载整个三城市的三核心功三能多核心三发展有三利于城三市的均三衡发展三，分散三城市发三展压力三，新核三心区发三展成为三城市发三展的动三力源，三将拉动三城市快三速发展第一阶三段：单三核心扩三张第二阶三段：多三核化发三展第三阶三段：都三市群形三成主城核心核心核心核心长沙、三湘潭、三株洲的三“一体三化”发三展是城三市发展三成为“三都市群三”的结三果。多三核心发三展有利三于城市三群的形三成目前长三沙市场三基本从三中心板三块向周三边延伸三，形成三典型的三多板块三格局，三东南西三北四处三开花城南板三块：湘江以三东，车三站路以三西，劳三动路以三南的城三市区域三。拥有三省政府三及各职三能部门三、长株三潭融合三的城市三发展优三势；但三缺乏优三势景观三资源。城东板三块：长沙市三东二环三以东的三城区范三围；随三着体育三新城的三建设，三板块发三展迅速三，但道三路交通三系统不三完善，三且无优三势景观三资源。麓谷板三块：岳麓大三道以南三，岳麓三山以北三，二环三以西的三区域，三属于长三沙高科三技产业三园区，三大量的三企业员三工成为三该区域三的主要三置业人三群，该三区域环三境较好三，但是三配套设三施较差三。麓南板三块：岳麓山三以南，三湘江以三西的城三市区域三。该区三域景观三资源丰三富，生三态环境三好，各三大高校三及岳麓三山科技三园提供三了大量三的高收三入消费三者。城北板三块：湘江以三东，车三站路以三西，八三一路、三中山路三以北的三城市区三域。景三观资源三较为丰三富，但三区域内三存在较三多的工三业厂房三，使得三区域形三象较差三，长沙三市区居三民对区三域认同三度低。星沙板三块：东二环三以东，三三一九三国道以三北，以三星沙镇三为核心三的城市三区域。三拥有发三达的工三业基础三，大量三的企业三购买人三群，但三距离市三区相对三距离较三远，且三配套设三施需进三一步完三善。市府板三块：市府周三边区域三，主要三依托市三府搬迁三的利好三。麓谷板块市府板块麓南板块中心板块城南板块东城板块金鹰、星沙板块城北板块产业政府资源地段产业政府政府政府从供应三量看，三06年三开始外三圈层供三应量逐三渐增大三，形成三多足鼎三立格局北城在售1三03万将售3三53万麓南在售1三32万将售9三6万市府麓三谷在售2三31万将售2三40万中心在售1三99万将售1三37万南城在售2三10万将售2三41万东城在售1三70万将售2三13万星沙在售9三4万将售1三96万200三6年供三应情况07年三6月份三的数据三显示，三城市供三应从城三市中心三区向各三郊区次三中心转三移的趋三势越发三明显，三长沙版三图不断三扩大长沙在三售市场三情况：分布于三长沙三三大方位三的城、三麓南、三星沙、三市府麓三谷四大三板块领三军群雄三，共计三816三.65三万㎡，三占全市三总占地三面积的近七成长沙即三将推出三市场情三况：省府的三南迁，三长株潭三一体化三的不断三推进，三使得未三来南城三板块的三推盘量三明显胜三出，焦三点化趋三势愈加三明显。城界虽三快速扩三张，但三受区域三配套及三成熟度三的影响三，普通三项目的三客户仍三以区域三客户为三主，客三户地缘三性较强城界虽三快速扩三张，但三受区域三配套及三成熟度三的影响三，普通三项目的三客户仍三以区域三客户为三主，客三户地缘三性较强客户虽三重视区三域前景三，但受三工作及三居住习三惯等影三响，大三多倾向三选择原三居住区三或较成三熟的区三域受调客三户的居三住区域三构成：受调客三户置业三关注因三素：受调客三户置业三倾向区三域构成三：从分布三特征看三，大盘三70%三分布在三二环以三外，二三环以内三的大盘三则集中三在河西11152346789101213城市中三心14151617二环线35211741310128169汀湘十三里圣爵菲三斯长沙玫三瑰园比华利三山绿城青三竹园珠江花三城威尼斯三城长沙奥三林匹克三花园同升湖蔚蓝海三岸岳麓山三公馆麓山别三墅阳光1三00南山苏三迪亚诺振业浪三琴湾项三目藏珑保利阆三峰云墅14151617长沙市三主要别三墅项目三分布状三况——三90%三分布在三二环以三外，主三要集中三在开福三、岳麓二环线123451167891012151413城市中三心161113101215141617181817水印山三城岳麓山三公馆麓山别三墅早安星三城美洲故三事水云间圣爵菲三斯藏珑国三际比华利三山35274816汀湘十三里世纪春三天三期长沙玫三瑰园比华利三山绿城青三竹园湘江壹三号威尼斯三小城中新森三林海山水英三伦庄园三二期9200三6年后三，长沙三高端项三目供应三基本向三外圈层三转移，三但仍未三形成成三熟的高三端居住三片，以三各点式三的标杆三项目为三主麓山别三墅500三0南山苏三迪亚诺300三0200三6年以三后高端三项目分三布图圣爵菲三斯水云间750三0-8三000藏珑国三际600三0-1三200三0比华利三山400三0-5三700阆峰云三墅700三0-8三000汀湘十三里400三0-8三000岳麓山三公馆卓越蔚三蓝海岸700三0长沙玫三瑰园900三0绿城青三竹园950三0-1三250三02006年前高端项目分布图圣爵菲斯3000元同升湖山庄2800元水云间3000-4000美洲故三事托斯卡三纳110三00长沙各三片区重三点楼盘三扫描3城南版三块重点三楼盘一三览1、保三利·阆三峰云墅2、美三洲故事3、托三斯卡纳4、长三沙奥林三匹克花三园5、比三华利山12345保利·三阆峰云三墅——三新南城三高端纯三独栋北三美别墅三社区。美洲故三事——三浙江品三牌开发三商倾情三打造，展现美三洲原始三村落风三情。托斯卡三纳——三中央政三务区内三产品型三意大利三风情手三工别墅三，概念炒三作样本三。奥林匹三克花园三——主三打奥运三风，每三一期不三同城市三主题。比华利三山——三主打生三态牌，三倡导立三体新体三系生活三。城南片三区小结三：片区概三况：省政府三迁入；三长株潭三一体化三规划利三好；道三路、环三境等情三况良好三。产品特三点：靠近北三部省政三府区域三以小高三层、高三层为主三；目前三处于大三盘崛起三阶段，三众多别三墅项目三被市民三认可。客户群三体：周边政三府人员三较多；三靠近南三部县市三的外来三人员在三不断增三加；别三墅等辐三射范围三广的产三品能够三吸引一三定的高三端客户三。销售状三况：单价低三的产品三销售速三度迅速三；景观三品质口三碑好的三别墅产三品消化三速度快三；片区三认同度三不断增三强河西版三块重点三楼盘一三览1、长三沙玫瑰三园2、卓三越蔚蓝三海岸3、汀三湘十里4、中三新森林三海5、阳三光10三012345长沙玫三瑰园—三—系列三出品，三品质保三证。卓越蔚三蓝海岸三——大三型外来三品牌开三发商，三系统运三作，产品、三营销取三胜。汀湘十三里——三成都芙三蓉古镇三翻版，三产品差三异化，新中式三主义一三枝独秀三。中新森三林海—三—港商三实力打三造，全三国五城三六盘同三开阳光1三00—三—将现三代建筑三风格演三绎得淋三漓尽致三，建筑设三计非常三大胆，三色彩鲜三艳。河西片三区小结三：片区概三况：该片区三在较早三时期一三直被大三众了解三较少，三认可度三低，使三传统的三大学城三和工业三区集中三地；随三着市政三府的迁三入，整三麓谷高三新区的三落成，三慢慢被三众人了三解。产品特三点：别墅大三盘较多三，但总三体产品三仍以多三层、小三高层为三主，福三利房多三；。客户群三体：区域内三的老师三、政府三人员以三及企业三的部分三人员，三河东区三域的部三分年轻三人（受三经济限三制）。。销售状三况：总体价三格位于三长沙下三游，销三售速度三一般；三个别具三有优势三资源或三品牌优三势的产三品销售三情况较三好。中心区三+城东三版块重三点楼盘三一览1、万三科·西三街花园2、绿三城·桂三花城3、水三云间123万科西三街——三品牌优三势强势三进驻，三带来销三售热潮三。绿城桂三花城—三—高品三牌、高三品质创三造出高三销售额三。水云间三——“三市区内三”绝版三高尔夫三豪宅住三宅区。中心+三城东片三区小结三：片区概三况：长沙核三心经济三政治中三心及辐三射区域三，地少三人多；三配套完三善，商三业发达三，写字三楼林立三，交通三便利。产品特三点：公寓、三高层项三目为主三；缺少三大社区三理念，三以居家三型为主三；东部三区域少三量别墅三规模较三大。客户群三体：长沙首三次置业三者首选三；芙蓉三区政府三区域以三政府医三疗等国三企、事三业单位三员工二三次置业三为主。销售状三况：长沙价三格标竿三，销售三迅速，三供不应三求；东三部区域三楼盘竞三争较大三，部分三明星产三品销售三火爆。城北版三块重点三楼盘一三览11、绿三城·青三竹湖2、藏三珑国际3、碧三桂园·三威尼斯三城23绿城青三竹园—三—绿城三品牌，三长沙首三席高尔三夫社区三，展示优三先，产三品品质三制胜。藏珑—三—公园三概念，三城市中三的湖景三别墅，类比深三圳香蜜三湖1号碧桂园三·威尼三斯城—三—粤系三开发商三实力制三胜、教育推三波助澜三的典型三。城北片三区小结三：片区概三况：远离原三省政府三，属于三长沙原三来的“三北丐”三区域，三以浏阳三河以北三为界，三生活配三套欠缺三，交通三不便。产品特三点：商品房三小高层三、多层三公寓为三主，部三分处于三景观之三地的项三目以独三立别墅三以及联三排别墅三为主。客户群三体：以项目三周边客三户为主三，其他三区域客三户对这三里较为三敏感。销售状三况：价格与三景观资三源、地三段密切三相关，三消化速三度相对三其他的三片区较三缓慢。高端项三目特征三一：各高端三项目特三有的价三值点较三散，并三未形成三体系，三主要集三中在“三地段、三品牌、三产品、三资源”高端项三目特征三二：各高端三客户基三本没有三区位限三制，客三户覆盖三面广长沙重三点楼盘三建筑风三格简析4绿城·三青竹园强调功三能和形三式同等三美感；强调建三筑的稳三重大气三和艺术三感；栋栋独三立设计三成型，三自成一三格。建筑风三格：风格及三特色：“经典三美式独三栋”美洲故三事建筑风三格：风格及三特色：“原创三北美家三族别墅三”北美法三式别墅三:典雅浪三漫秀丽柔三和的外三立面中三，镶嵌三着圆弧三般灵动三的门窗三、坡面缓三和的屋三檐、穹三形的屋三顶；北美西三班牙式三别墅（三南加州三风格）：温馨三精致红瓦、三黄墙、三拱瘠、三弧窗，三小巧而三别致、三激情而三细腻；北美英三式别墅三：庄严稳三重高耸的三屋顶，三深红的三艺术砖三，白墙与三木质线三条龙骨三搭配、处处透三射出英三式建筑三的典雅三与古朴；保利·三阆峰云三墅简约大三气的建三筑随着三地势的三起伏而三错落；青灰、三赤红的三屋顶；由“古三猿人”三文化石三装修的三外墙；优美伸三展的内三外廊道三；建筑风三格：风格及三特色：“北美三风格”长沙玫三瑰园秉承意三大利古三典建筑三传世风三范，融三入西班三牙质朴三的建筑三个性；色彩丰三富而不三失雅致三，造型三庄重而三不失精三美；上部构三件精巧三，下部三结构浑三厚，以三体现稳三重感；屋面采三用罗马三柱衬托三斜屋顶三，天面三斜屋顶三铺设西三班牙瓦三；露台栏三杆用罗三马短柱三装饰，三短柱顶三部摆放三特制成三型花瓶三；建筑风三格：风格及三特色：“意大三利古典三风格”托斯卡三纳建筑风三格：风格及三特色：“意大三利风格三”手工、三自然、三质朴；外墙局三部采用三文化石三，石材三的质感三与墙体三STU三COO三手刷抹三灰形成三强烈的三对比，三营造出三托斯卡三纳式的三朴素气三质；暖色的三筒瓦，三沿袭托三斯卡纳三建筑景三点的坡三屋顶，三营造一三种经典三的意式三格调；前后外三立面通三过高低三和层次三设计，三创造宜三人尺度三的亲切三感；装饰上三体现托三斯卡纳三天然质三感，部三分天然三石材墙三体，显三示自然三纹理；别墅局三部外墙三突出，三一楼地三面的抬三高与路三面造成三人为的三高低错三落，契三合托斯三卡纳明三显的立三体层次三感；局部以三铁艺、三木架，三赋予历三史沧桑三感；麓山恋三·迪亚三溪谷简约、三大气、三精美、三含蓄、三严谨、三气势；屋顶覆三盖着西三班牙最三性感的三褐红；高贵的三圆弧拱三门，用三滑顺的三圆角抹三平突兀三；多面坡三屋呈现三变化多三端的天三际线，三多层退三台带来三一览无三遗的秀三丽景观三；建筑风三格：风格及三特色：“西班三牙风格三”鹏基·三诺亚山三林简约、三大气、三精美、三含蓄、三严谨、三气势；屋顶覆三盖着西三班牙最三性感的三褐红；多面坡三屋呈现三变化多三端的天三际线，三多层退三台带来三一览无三遗的秀三丽景观三；高贵的三圆弧拱三门，用三滑顺的三圆角抹三平突兀；建筑风三格：风格及三特色：“西班三牙风格三”星语林三·汀湘三十里现代工三艺、现三代技术三、现代三设备、三现代文三明与古三典元素三的融合三；屋面：三灰色筒三子瓦；外墙：三灰白色三高档外三墙漆，三墙裙为三外墙砖三；窗：双三层中空三玻璃塑三钢窗；院门：三高档仿三古实木三门；建筑风三格：风格及三特色：“原创三新中式三风格”长沙碧三桂园·三威尼斯三城欧洲庄三园城堡三式建筑糅合欧三式建筑三风格与三中式室三内布局三，美观三大方全落地三玻璃景三观窗设三计，跃三式餐厅三及开阳三厨房；前后私三家花园三，大型三露台花三园；建筑风三格：风格及三特色：“现代三欧式风三格”比華利三山大气浑三厚的北三美风情三建筑；外墙：三采用高三级人造三石配仿三石浮雕三涂料及三保温材三料；屋顶：三加铺隔三热层，三配以古三典瓦顶三，屋顶三平台则三配以高三级地砖窗户：三采用名三厂中空三玻璃，三配以纯三白厚料三窗框；门扇：三各式住三宅大门三配以名三贵门锁三，门铃三及名贵三门灯；建筑风三格：风格及三特色：“北美三风格”南山·三苏迪亚三诺简洁明三快；建筑风三格：风格及三特色：“澳式三风格”中新森三林海全新理三念，打三破传统三的建筑三风格270三°景观三露台、三超大落三地窗、三错层空三间、前三庭后院三等建筑三元素的三运用；建筑风三格：风格及三特色：“地中三海式风三格”阳光三100色彩鲜三艳，设三计个性三，结三构简约三；八层高三门洞，三极具视三觉冲击三力的建三筑豁口三；中空天三井：将三成长性三公寓划三为两栋三短板，三让通风三采光更三加通畅三；全落地三窗：高三端写字三楼格调三布局，三开阔视三野范围三；外廊布三局：将三自然风三巧妙的三引入楼三体内部三；建筑风三格：风格及三特色：“现代三风格”大盘由三于占地三广阔，三多采用三一种整三体地域三风格搭三配各式三局部风三格，按三照不同三地形，三景观形三成各个三风格体三群；别墅较三多采用三北美、三欧洲、三地中海三等区域三内交融三性较强三地域风三格；品牌公三司产品三成型效三果与项三目本身三定位契三合度高三；注重别三墅产品三的功能三化、私三密化、三个性化三、舒适三化；强调与三周围地三形景观三等自然三元素结三合，多三按照地三势景观三进行相三关产品三排布，三对自然三景观改三变度较三小。长沙项三目建筑三风格的三共性特三征：长沙重三点楼盘三园林风三格简析5绿城·三青竹园强调功三能和形三式同等三美感；强调园三林的稳三重大气三和艺术三感；独立庭三院园林三设计结三合别墅三整体风三格，完三美演绎三；园林风三格：风格及三特色：“北美三街区风三情”美洲故三事园林风三格：风格及三特色：“美洲三风情”将小区三雕琢成三“森林三、学院三、花园三”三大三主题原三味美洲三村落；西入口三大气的三美国新三港风格三，东路三口模仿三著名“三玛瑙项三链”大三道绿化三设计，三高大的三天然石三入口和三低矮的三粗石栏三杆；五月花三环路、三自由小三道等取三名于美三洲的同三名小道三，周边三立有美三国独立三战争文三化墙，三尽享人三文精神三的温暖三；玫瑰花三洲景观三纯朴、三自然富三有诗意三，金色三池塘滨三水湖景三、美洲三人文主三题雕塑三景观，三让你重三温美洲三历史和三文化；保利·三阆峰云三墅景观划三分为：三美式古三典台地三组团、三湖畔美三式古典三岛居组三团、自三然山体三美式山三地组团三；围合式三的草坪三、仿古三的中型三摆设，三提升了三庭院的三整体品三质；以3-三5个品三种的高三大乔木三作整个三组团的三骨架树三种、以三7-1三0个品三种的乔三木作为三整个组三团的主三要树种三，辅助三以多种三、多规三格的各三类乔灌三花草相三结合，三形成自三然山林三环境的三职位群三落；有圆明三园回归三国宝牛三首、虎三首、猪三首、形三成的入三口景观三给你一三种深深三的历史三感；园林风三格：风格及三特色：“山水三庭院式三的水景三园林”长沙玫三瑰园通过对三地面标三高的适三度调整三和自由三布局的三组合形三式，完三美体现三“绿环三水抱”三的山水三特色；利用地三势起伏三、水岸三线、超三大亲水三空间、三高大常三绿乔木三等自然三生态，三创造出三户户有三景的视三觉奇观三。园林风三格：风格及三特色：“澳式三园林风三格”托斯卡三纳社区规三划以多三层次、三组团化三为空间三布局原三则，一