《建设工程计价方法》

建设工程计价方法精选课件1、经过批准和会审的全部施工图设计文件

3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计

2、经过批准的工程设计概算文件

5、单位估价表或价目表

6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价

7、建筑工程费用定额第一节

建筑工程计价依据和步骤

4、建筑工程消耗量定额或计价规范一、建筑工程计价的依据

8、造价工作手册

9、工程承发包合同文件精选课件1、预算书封面

二、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日精选课件

2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。精选课件3、取费程序表序号费用名称计算方法费用一直接费（一）＋（二）3381878.63元其中（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（一）′省价直接工程费∑(工程量×省基价)2783566.52元（二）措施费1＋2＋3501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）′×3.87%107724.02元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元（二）′其中省价措施费按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费[（一）′+（二）′]×7.1%232501.64元三利润[（一）′+（二）′]×4.3%140810.85元四规费（一＋二＋三）×0.1%3755.19元五税金（一＋二＋三＋四）×3.44%129307.75元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3888254.06元精选课件4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92精选课件2、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用

三、建筑工程计价的步骤

1、收集计价的基础文件和资料

8、编制说明、填写封面

9、复核、装订、审批精选课件一、工程量的作用第二节工程量计算技巧工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。精选课件二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册精选课件

三、工程量计算的要求1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。最好用铅笔计算，方便修改。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。精选课件

四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总精选课件

五、单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算精选课件六、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。精选课件2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算精选课件3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。精选课件4、按图纸上标注的轴线进行计算。精选课件七、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法精选课件第四节基数计算一、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。精选课件L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×3.06=16.89m2精选课件解：Ｌ外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中＝Ｌ外一墙厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ内＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(垫层)Ｌ净＝Ｌ内＋墙厚－垫层宽＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房＝Ｓ底－Ｌ中×墙厚－Ｌ内×墙厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)精选课件解：Ｌ外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女儿墙中心线长度＝Ｌ外－女儿墙厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女儿墙工程量＝女儿墙中心线长度×女儿墙厚×女儿墙高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心线长度＝Ｌ外＋散水宽×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程量＝散水中心线长度×散水宽＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)精选课件精选课件第三节建设工程工程量清单计价办法（一）为规范我省建筑工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单计价行为，统一建筑工程工程量清单、装饰装修工程工程量清单编制和计价方法，根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》和我省现行的“建筑工程消耗量定额”，制定本办法。一、工程量清单计价办法总则：

精选课件

国家标准“计价规范”自2002年2月组织编制，于2003年2月正式颁发，7月1日实施。工程量清单计价是与现行“定额”计价不同的另一种计价方式。但大家普遍提出“工程量清单编制难、工程量清单计价难”的问题。为了认真贯彻执行国家标准，建设部要求各省在坚持“计价规范”，特别是四个统一(项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一)的原则下，可根据实际情况制定实施办法。根据建设部的意见，决定编制省建设工程工程量清单计价办法，以规范各省建设工程工程量清单编制和计价行为。精选课件清单计价办法的编制原则：

1.遵循政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。3.遵循贯彻好“计价规范”，特别关于“四统一”等强制性条文规定的原则，但应使其具体化、可操作性。

4.当省有关规定与“计价规范”相左时，首先应按“计价规范”的规定执行。

5.当省有关规定虽与“计价规范”某些要求相左，但不违背其原则精神，应认真考虑省有关规定。6.对全国“建筑安装工程费用项目组成”的费用项目，重新进行必要的调整、组合，适应工程量清单计价的需要。精选课件（二）本办法适用于各省建筑工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单活动。工程量清单计价是与“定额”计价共存于工程计价活动中的另一种计价方式，实际工作中，业主发包工程，可以采用工程量清单计价，也可以采用“定额”或其他计价方式。工程量清单计价，不但适用于招标投标的计价活动，也可应用于估算投资、编制工程预算等其他计价活动。凡各省建设工程实行工程量清单计价，不论投资主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守本办法。精选课件（三）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建筑工程，应执行本办法。本办法从资金来源方面，规定了强制实行工程量清单计价的范围。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金，国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。

精选课件（四）建筑工程和装饰装修施工招标如设标底，应根据《建设工程工程量清单计价规范》4.0.7条的规定执行。我国“招标投标法”规定，招标工程如设标底，可作为评标时的参考。2003年3月8日，国家七部委联合发布第30号令“工程建设项目施工招标投标办法”，更进一步明确，“任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标”。这为促进招标投标活动的健康发展，为实现企业自主报价、合理低价中标，以法行政，提供了依据。

精选课件

（五）“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中，凡项目编码为十一位的项目，为我省的补充项目，以示与《建设工程工程量清单计价规范》十二位编码区别。“计价规范”是根据全国的情况制定的，结合到某一个省缺项是难免的。对“计价规范”或消耗量定额的缺项，本办法作了如下处理。一是本办法编制期间补充了部分分项工程项目，并以十一位项目编码表示。二是本办法规定，编制工程量清单时，出现本办法未包括的项目(包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目)，编制人可作相应补充。三是本办法“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的“工程内容”，各省的消耗量定额无适当的项目与之对应，表中以“待补”示之，或在“节”说明中给予说明。

精选课件5.1.1土方工程（编码010101）

表4-6项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地ｍ2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额工程量清单计价办法，是一个户籍手册，每户几口人一一在册，方便查找。精选课件

三、措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)

表4-7序号项目名称消耗量定额(计价方法)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算精选课件1.项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“1”。2.消耗量定额是指现行消耗量定额。3.当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算精选课件其他项目清单项目设置及其计价方法表4-8序号项目名称(计价方法)1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。精选课件封面一表4-9

工程工程量清单招标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制时间：精选课件封面二表4-10

工程工程量清单编制单位：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)资质等级：

(盖业务专用章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号)编制时间：精选课件总说明具体应包括下列内容：

1．报价人须知：

(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。

(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。

(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。

(4)金额(价格)均应以

币表示。

2．地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。

3．工程招标和分包范围。

4．工程量清单编制依据。

5．工程质量、材料、施工等的特殊要求。

6．招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。

7．预留金、自行采购材料所需金额的数量。

8．投标报价文件提供的数量。

9．其他需要说明的问题。精选课件

总说明

表4-11工程名称：某住宅楼工程第1页共1页1．报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2．本工程土质均为粉质粘土，平均厚10ｍ，地下水位-5ｍ。基础挖好后应钎探，深2ｍ。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500ｍ内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。精选课件3．工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4．清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5．工程质量应达到合格标准。6．招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。7．考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。8．投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。9．投标报价文件应提供一式五份。精选课件案例：某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量2860.78ｍ2；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量1266.96ｍ2。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表4-12所示。

分部分项工程量清单

表4-12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.96精选课件案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表4-13所示。

序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）

措施项目清单

表4-13工程名称：某住宅楼工程第1页共1页精选课件案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。见表4-14所示。

其他项目清单

表4-14工程名称：某住宅楼工程第1页共1页序号项目名称1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费精选课件案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明零星工作项目表编写格式要求。见表4-15所示。

零星工作项目表

表4-15工程名称：某住宅楼建筑工程第1页共1页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155精选课件工程量清单案例计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。

精选课件工程量清单案例分析一、根据《工程量清单计价规范》砖基础的计算规则如下：项目编码项目名称计量单位工程量计算规则工程内容010301001砖基础1、垫层材料种类、厚度2、砖品种、规格、强度等级3、基础类型4、基础深度5、砂浆强度等级m3按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙线按中心线，内墙按净长线计算1、砂浆制作、运输2、辅设垫层3、砌砖4、防潮层铺设5、材料运输精选课件二、工程量计算过程1）计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且基础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外墙中心线：（6.30+3.30+2.00）×2=23.20m内墙净长线：3.30+3.30+3.00-0.12×4=9.12m砖基础断面计算：按图示尺寸计算应为：0.24×3+0.06×0.12×6=0.7632m2，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：标准砖墙体厚度按下表计算。砖数（厚度）1/41/23/411.522.53计算厚度（mm）53115180240365490615740精选课件

这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是60mm，而实际是(365-240)/2=62.5mm，大放脚高不再是120mm，而是53×2+10(灰缝)×2=126mm。因此按规则计算断面为：0.24×3+0.0625×0.126×6=0.7673m2，两者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，特别是在计算砖墙体时，365砖墙在图上标注为370，为了保证工程量的准确度，墙厚必须按365mm计算。如果按370mm计算，工程量相差在1%以上，这一点必须要引起大家注意。基础体积为：(23.20+9.12)×0.7673=24.80m3。

三、特征描述根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准Mu10.0机制红砖。精选课件

基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。

基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为0.6m。

砂浆强度等级：主要指砖基的砌筑砂浆等级，如M5.0水泥砂浆、M2.5混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：M5.0水泥砂浆。

垫层材料种类及厚度：由于垫层根据规范包括在砖基内，垫层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层为100厚的C10砼垫层，最下层500厚的三七灰土垫层。综上所述，此项砖基清单的描述为：M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为100厚的C10砼垫层。精选课件四、此案例工程量清单如下表：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为100厚的C10砼垫层。m324.80精选课件

五、问题分析上述是工程量清单的编制过程，从表面上看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描述能不能达到投标人报价的要求，关键在垫层上，由于垫层与砖基础的材料不一样，垫层组价规定是单独计算，算出总价后折算成单方造价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是不够的，但如何描述才是正确的呢？还是一句话，就是能够让所有的投标人报价时，不造成误解为原则。这就有几种方法：第一、提供底面积和厚度。第二、提供体积。

精选课件上述案例垫层计算如下：外墙垫层长度=（6.30+3.30+2.00）×2=23.20m内墙垫层长度=3.30+3.30+3.00-0.34×4=8.24m垫层底面积=(23.20+8.24)×0.68=21.38m2C10砼垫层的体积=21.38×0.10=2.14m3三七灰土垫层体积=21.38×0.50=10.69m3精选课件六、特征描述的种类第一种：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，底面积为21.38m2，上层为100厚的C10砼垫层，底面积为21.38m2。m324.80精选课件六、特征描述的种类第二种：项目编码项目名称计量单位工程量010301001001砖基础M5.0水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为500厚三七灰土垫层，体积为10.69m3，上层为100厚C10砼垫层，体积为2.14m3。m324.80精选课件七、评价对于基础断面比较复杂的情况，第一种很难算出对应砖基础下的垫层底面积，但无论如何复杂，垫层的体积比较好算，因此，用第二种比较方便，也能使投标人根据定额快速组价。但招标人必须对所提供的工程量负责。精选课件封面表4-16

工程工程量清单报价表

投标人：

(单位签字盖章)

法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号编制时间：精选课件案例：以某住宅楼为例，举例说明总说明编写格式要求。总说明应按照《山东省建设工程工程量清单计价办法》规定的具体内容填写，不足部分，投标人可以补充。见表4-17所示。

总说明

表4-17工程名称：住宅楼工程第1页共1页1．该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2．该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。3．工程质量和施工工期达到招标人的要求。4．如能中标，将不计取总包报务费。5．（以下略）精选课件

投标总价

表4-18建设单位：

工程名称：

投标总价(小写)：

(大写)：

投标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)编制时间：精选课件

工程项目总价表

表4-19工程名称：住宅楼工程第1页共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34精选课件

单项工程费汇总表

表4-20工程名称：2#住宅楼工程第1页共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26精选课件

单位工程费汇总表

表4-21工程名称：2#住宅楼建筑工程第1页共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16精选课件

分部分项工程量清单计价表

表4-22工程名称：2#住宅楼装饰工程第2页共8页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43精选课件

措施项目清单计价表

表4-23工程名称：2#住宅楼建筑工程第3页共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合计48563.97精选课件

其他项目清单计价表

表4-24工程名称：2#住宅楼建筑工程第4页共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00精选课件

零星工作项目计价表

表4-25工程名称：某住宅楼建筑工程第5页共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00精选课件

分部分项工程量清单综合单价分析表

表4-26工程名称：某住宅楼装饰工程第6页共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合计14.021.02.7012.05.5055.2精选课件

措施项目费分析表

表4-27工程名称：某住宅楼建筑工程第7页共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合计700415001490280049346983精选课件

主要材料价格表

表4-28工程名称：某住宅楼工程第8页共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88

精选课件清单计价流程工程量清单计价分部分项工程量清单计价措施项目清单计价其他项目清单计价零星工作项目计价综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润风险因素工程量清单计价格式封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表(含规费、税金)分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程清单综合单价分析表措施项目费分析表主要材料价格表精选课件某工程基础如图所示，基础长度为100.00ｍ。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。工程量清单计价案例一精选课件(一)“挖基础土方”分部分项工程量清单的编制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00ｍ。计量单位：ｍ3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1．排地表水；2．土方开挖；3．挡土板支拆；4．截桩头；5．基底钎探；6．运输。精选课件工程数量：1.00×1.00×100.00＝100.00ｍ3将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示:分部分项工程量清单工程名称：某工程第1页共1页序号项目编号项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方1.土壤类别：三类土2.基础形式：带形3.挖土深度：1.0ｍｍ3100.00精选课件

(二)分部分项工程量清单计价表的编制综合单价计算：

1.该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。

2.根据现行的计量规则，计算工程量。挖土方：(1.00＋0.15×2)×1.00×100.00＝130.00ｍ３基底钎探：按规范要求，该段基底需打200个钎眼。

精选课件3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。挖土方：130÷100＝1.30ｍ3

基底钎探：200÷100＝2眼注意：计算每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量，从而计算其费用，即为单位报价。也可以先计算分项工程费用，而后除以工程量，求出单位报价。

精选课件4.根据“5.1.1土方工程”选定额，确定人、材、机消耗量。挖土方：1-2-12

基底钎探：1-4-45.人、材、机单价选用省信息价或市场价。

6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算)。

精选课件挖土方：人工费：14.01×1.30＝18.21元机械费：0.04×1.30＝0.05元小计：18.21＋0.05＝18.26元钎探人工费：2.51×2＝5.02元

7.清单项目每计量单位人、材、机价款：

18.26＋5.02＝23.28元精选课件将上述计算结果及相关内容填入下表：清单项目名称工程内容定额编号计量单位数量费用组成其中：人工费材料费机械费小计挖基础土方1.土壤类别:三类土2.基础形式:带形3.挖土深度:1.0ｍ挖土方1-2-12ｍ31.3018.21－0.0518.26钎探1-4-4眼25.02－－5.02合计23.23－0.0523.28精选课件8.根据企业情况确定管理费率为5.1%，利润率为3.2%。9.综合单价：

23.28×(1＋5.1%＋3.2%)＝25.21元/ｍ310.合价：25.21×100.00＝2521.00元精选课件

根据清单计价办法的要求，将上述计算结果及相关内容填入“分部分项工程量清单计价表”中。

分部分项工程量清单计价表

工程名称：某工程第1页共1页序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价1010101003001挖基础土方1、土壤类别：三类土2、基础形式：带形3、挖土深度：1.0ｍｍ3100.0025.212521.00精选课件工程量清单计价案例二某工程的实腹钢窗的工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量020406002001金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，

高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍樘10精选课件根据企业的实际，此工程钢窗在投标前采用网上预招标，通过多家的报价，最后确定一家供应商送货到现场，包括玻璃及纱窗扇每平方米供应单价为120元/m2。本企业钢窗安装一直采用分包的形式，分包内容：钢窗安装（包括纱扇），钢窗油漆及五金件，承包形式采用按樘包干，明细见下表。精选课件劳务作业分包报价明细分包项目实腹钢窗带玻璃油漆安装（每樘造价）人工费120元材料费47.22元(依据除钢窗以外材料实物量统计表)机械费20.67元(依据所用机械实物量统计表)直接费187.89元间接费187.89×10%=18.79元报价187.89+18.79=206.68元精选课件综合单价计算通过对上述方案分析，此案例每樘综合单价除了上述费用外，企业还得考虑一部分管理费和利润。公司管理费按实分包费用的5%计取，利润按直接费的3%计取，由于组价比较实际，不再考虑风险因素。综合单价=（3.30×2.00×120.00+206.68)×(1+5%+3%)=1078.57(元)合价=1078.57×10=10785.70(元)精选课件工程量清单报价表项目编码项目名称计量单位工程量综合单价合价020406002001金属平开窗实腹带亮双扇，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃；窗尺寸：宽3.3m，

高2m；扇为双开，尺寸为宽0.95m，高1.5m；在开启扇上设纱窗；除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍。樘101078.5710785.70精选课件（一）工程量的调整由于施工中的诸多原因，发生了工程量的变更，因而引起了报价款额的变化，遵照谁引起风险谁承担责任的原则，应按下列规定进行价款的调整。

七、工程结算精选课件1.分部分项工程量清单有漏项，或设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程数量可由承包人按山东省建设工程工程量清单计价办法进行计算，经发包人确认后，作为工程结算的依据。由于招标人的原因，不论是工程量清单有误，还是设计变更等原因引起的分部分项工程量清单项目和工程量增加或减少均要按实调整。精选课件2.分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，可由承包人提出，经发包人确认后，作为工程结算的依据。3.分部分项工程量清单工程量有误，或设计变更引起分部分项工程量清单工程量的变化，可由承包人按实际进行调整，经发包人确认后，作为工程结算的依据。精选课件（二）价款的调整

1.由于工程量的变动，需调整或新编综合单价，合同中应有约定，否则应按山东省建设工程工程量清单计价办法的规定执行。

(1)分部分项工程量清单漏项，或由于设计变更增加了新的分部分项工程量清单项目，其综合单价可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。精选课件

(2)分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，其原有价款，结算时应给予扣除。

(3)分部分项工程量清单有误而调增的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的增加，其增加部分的综合单价，应按下列方法确定：精选课件1)当增加的幅度在原有工程量15%以内时(含15%)，增加部分的综合单价应按原有综合单价确定。

2)当增加部分的幅度在15%以上时，超过15%部分的综合单价，可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法的规定，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。但新编综合单价低于原有综合单价时，应执行原有综合单价。精选课件（4）分部分项工程量清单有误而调减的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的减少，其减少后剩余部分工程量的综合单价应按原有综合单价确定。

精选课件2．由于分部分项工程量清单工程量的调整，可能引起措施项目清单或其他方面费用的变化，应通过索赔方式给予补偿。但不否认其他原因发生的索赔或工程发包人可能提出的索赔。3．其他项目清单中“招标人部分”的金额、“投标人部分”的零星工作项目费，应按承包人实际完成的工程量进行结算。精选课件精选课件第五节建设工程施工劳务作业发包与承包计价办法

建设工程施工劳务作业发包与承包，是指工程施工总承包企业或专业承包企业，将其承包工程中的劳务作业发包给劳务作业承包企业完成的活动。精选课件一、总则为规范建设工程施工劳务作业发包与承包计价活动，维护建筑市场秩序，保障劳务作业发包人与承包人的合法权益，解决拖欠劳务报酬，根据（房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法)(建设部令第124号)，结合我省实际情况，制定本办法。精选课件目前建设工程施工劳务作业发包与承包还存在着很多问题，已严重影响了建筑市场秩序，影响了工程质量、影响了劳务企业的健康发展。具体表现在：1、劳务作业发包与承包活动中，无相应资质进行承包的比较普遍。2、劳务作业发包与承包通过“关系，一对一的面议”比较普遍。3、劳务报酬计算不规范的比较普遍。4、劳务报酬不能按时支付的比较普遍。精选课件劳务作业发包与承包，是指施工总承包企业或专业承包企业(以下简称劳务发包人)，将其承包工程中的劳务作业发包给劳务作业承包企业(以下简称劳务承包人)完成的活动。劳务承包人从事劳务作业分包活动，必须具有相应资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。劳务发包人不得将劳务作业发包给没有相应资质的劳务承包人。精选课件

劳务作业分包企业的资质，包括木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金作业、架线作业等共13种劳务作业分包资质。精选课件建设工程施工劳务作业发包与承包计价活动，可进入有形建筑市场交易，但下列工程项目的劳务作业发包与承包应进行公开招标投标：1、国有施工企业承包的工程项目，再进行劳务作业发包。2、全部或部分使用国有资金投资的工程项目，中标人再进行劳务作业发包。3、按(中华人民共和国招标投标法)规定，必须进行招标的工程项目，中标人再进行劳务作业发包。精选课件建设工程施工劳务作业发包与承包，发包人与承包人应依法签定书面劳务分包合同。建设工程施工劳务作业发包与承包计价活动，应遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。精选课件二、职责（一）劳务发包人职责劳务发包人在提供劳务作业发包文件的同时，应提供合理的、符合拟建工程实际情况的施工组织设计。劳务作业开工前，劳务发包人应提供具备开工条件的施工场地和能满足劳务作业需要的水、电等施工用管线及施工道路。劳务发包人应提供与劳务作业人数相适应的、满足劳务作业需要的有关临时设施。包括：职工宿舍、办公室（包括收发室)、食堂、诊疗室、文娱活动室、浴室、茶炉房、厕所、现场仓库、加工作业棚等。精选课件劳务发包人应提供能确保劳务作业人员施工安全的安全设施。包括：1、用电线路、用电设备作业中的安全设施。2、高空作业、防止垂落物伤害人身的安全设施。3、施工现场的消防安全设施。4、在有碍身体健康的气体、粉尘等环境作业的安全设施。5、对施工现场坑、沟、井、穴、坎设置围栏、覆盖物、施工标志等安全设施以及施工现场符合安全要求的夜间、危险、潮湿场所的照明设施。6、施工现场的安全保卫工作。7、按有关规定必需设置的其他安全设施。精选课件

劳务发包人应按劳务承包人提交的“施工计划”，及时供应工程材料、设备，所提供的施工机械、周转材料等应保证正常施工的需要。向劳务承包人支付劳务报酬。为劳务作业人员交纳危险作业意外伤害保险费。

精选课件劳务发包人上述职责，可以概括成以下四方面的内容：1、提供满足工作需要的工作条件。2、提供能满足生活需要的有关生活设施。3、提供能确保劳务作业人员施工安全的安全设施。4、支付劳务报酬并为劳务作业人员交纳危险作业意外伤害保险费。精选课件

（二）劳务承包人职责劳务承包人应按劳务发包人提供的拟建工程施工组织设计，编制月度或阶段性的“施工计划”，详细安排与上述时段相适应的劳动力、工程材料、设备计划和施工用机械、周转材料计划等，经劳务发包人批准后实施。精选课件劳务承包人应按施工图设计组织施工，确保工程质量，保证施工安全，承担由于自身原因造成的工程质量事故所需返工、修补和安全事故的经济损失。由劳务承包人搭(支)拆并使用的混凝土或钢筋混凝土模板及其支撑、脚手架等所需的周转性材料，劳务承包人应合理使用，妥善保管，劳务作业结束后，经整理、修补，可重复使用的退库数量，应不低于“一次使用量减去相应的摊销量”。摊销量系指现行消耗量定额中规定的相应摊销数量。精选课件劳务承包人应自备除“施工机械台班费定额”规定以外，且不属于固定资产的生产工具用具。劳务承包人应自备生产工具用具，所谓自备生产工具用具是指不属机械台班费定额规定以内的，且构不成固定资产的，劳务承包人应携带的生产工具用具。如：砌筑工人用的瓦刀、灰斗等；木作工人用的手锯、刨子等；电气焊工人用的焊枪等；安装工人用的扳子、钳子等；油漆工人用的油桶、刷子等；现场运输水泥、砂石用独轮人力推车；现场运输构件的简易杠杆双轮人力推车、高空作业安全带等。精选课件

三、劳务作业报酬费用项目组成劳务作业报酬费用项目组成是根据劳务作业发包与承包的特点和现实实情况，并参照（建设工程工程量清单计价办法)相关内容确定的。劳务作业报酬由人工费、管理费、规费、利润、税金等费用项目组成。精选课件所谓按分项工程项目进行劳务作业发包，是指劳务作业发包人以“建设工程工程量清单计价办