固定资产及投资性房地产

第六节固定资产及投资性房地产主讲人：孙文静内容介绍

固定资产的概念固定资产的账务处理取得的核算固定资产折旧固定资产处置固定资产固定资产后续支出固定资产清查固定资产减值固定资产固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:(1)为生产商品,提供劳务,出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度.固定资产累计折旧资产类账户取得的原值处置固定资产期末固定资产原值计提折旧额已提折旧累计数固定资产核算账户处置固定资产结转已计提折旧在建工程工程物资采购工程专用设备物资归集成本资产类账户固定资产核算账户工程领用设备物资完工结转成本固定资产取得的核算购入不需要安装的固定资产外购固定资产，其成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员的服务费等。借：固定资产(价款、运杂费、保险费)

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款等(一)外购固定资产固定资产取得的核算

若企业为一般纳税人,则企业购进机器设备等固定资产支付的进项税额不纳入固定资产成本核算,可以在销项税额中抵扣生产经营用课堂练习企业为增值税一般纳税人，购入生产用设备一台，增值税专用发票上价款10万元，增值税1.7万元，发生运杂费0.5万元，保险费0.3万元，安装费1万元，该设备取得时的成本为（）万元。

A.10

B.11.7

C.11.8

C取得时的成本=10+0.5+0.3+1=11.8（万元）固定资产取得的核算购入需要安装的固定资产借：在建工程(价款、运杂费、安装费)

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款等借：固定资产贷：在建工程固定资产取得的核算企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。课堂练习企业以100万元购入A、B、C三项没有单独标价的固定资产。这三项资产的公允价值分别为30万元，40万元和50万元。则A固定资产的入账成本为（）万元。

A.120

B.100

C.30

D.25A固定资产应分配的固定资产价值比例

＝30/120×100%＝25%；A固定资产的成本＝100×25%＝25（万元）。D固定资产取得的核算(二)建造固定资产自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。在核算时应先通过“在建工程”科目，待达到预定可使用状态时再转入“固定资产”。

自营工程出包工程固定资产取得的核算在建工程固定资产归集发生必要支出①②达到预定可使用状态转入固定资产原值工程耗用的工程物资成本工程人员的薪酬使用企业自产产品或生产材料符合资本化条件的借款费用其他费用某企业自建厂房一幢,购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本企业生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，增值税税率17%；工程人员应计工资100000元，支付的其他费用30000元。工程完工并达到预定可使用状态。固定资产取得的核算固定资产取得的核算（1）购入工程物资时：

借：工程物资585000

贷：银行存款585000

（2）工程领用工程物资时：

借：在建工程585000

贷：工程物资585000

固定资产取得的核算（3）工程领用本企业生产的水泥，确定应计入在建工程成本的金额为：

借：在建工程97000

贷：库存商品80000

应交税费—应交增值税（销项税额)17000

（4）分配工程人员工资时：

借：在建工程100000

贷：应付职工薪酬100000

固定资产取得的核算（5）支付工程发生的其他费用时：

借：在建工程30000

贷：银行存款等30000

（6）工程完工转入固定资产成本为：585000＋97000＋100000＋30000＝812000（元）

借：固定资产812000

贷：在建工程812000固定资产取得的核算出包工程是指企业通过招标方式将工程项目发包给建造承包商,由建造承包商组织施工的建筑工程和安装工程企业支付给建造商的工程价款通过“在建工程”科目核算，工程达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出，由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

固定资产折旧应计折旧额=应计提固定资产原值–预计净残值固定资产折旧,是对固定资产由于磨损和损耗而转移到成本费用中去的那一部分价值的补偿固定资产折旧原价固定资产成本净残值扣除处置成本后剩余价值使用寿命预计使用期限减值准备已计提的累计金额固定资产幅折旧空间范英围企业应姿对所有固定资渴产计提折旧,除以下旧情况外:1.已提足霸折旧扔寻可以继均续使用沫的固定渐资产2.按规定单动独估价作蚁为固定资促产入账的戏土地.时间范饶围企业应按月计提固德定资产心折旧.当月增加鞠的固定资淘产,当月不提,下月提取当月减融少的固絮定资产,当月照提折予旧提前报塘废的固乡丰定资产,不再补颜提折旧固定资钉产折旧已达到满预定可液使用状脊态但尚盆未办理蔬竣工决吴算的固怎定资产门，应当逮按照估计价虎值确定其成亏本，并计提抖折旧；待办理细竣工决算埋后，再按呀实际成本抛调整原来抬的暂估价网，但不需畜调整原趁已计提糟的折旧患额。对于已达卧到预定可骗使用状态晃但尚未办不理竣工决项算的固定摘资产待办送理竣工决怜算后，若正实际成本云与原暂估刻价值存在鲁差异的，孩应调整已歉计提折旧躲。（）×固定资南产折旧倍方法年折旧增率=（1-预计净蜡残值率灯）/预计使用辆寿命（年坑）村月折旧率=年折旧率/12月折旧角额=固定资产察原值×月折旧洽率年限平域均法年折旧额=原值–预计净已残值预计的销折旧年兆限×100%固定资板产折旧幼方法工作量木法单位工作窜量折旧额=原值–预计净净残值预计总工面作量月折旧吹额=月工作帽量*单位折旧桐额固定资粘产折旧址方法某企业扑的一辆扁运货卡竹车的原攻价为600袍00某0元，预明计总行紧驶里程腊为500每000公里，预剥计报废时虽的净残值怒率为5%，本月艳行驶400鲁0公里。该车汽馋车的月皇折旧额蛛计算如测下：单位里程阶折旧额＝600残00尾0×（1－5%）／500昨000＝1.14（元/公里）本月折阵旧额＝400糟0×1.谨14＝456衣0（元）固定资产乌折旧方法双倍余拍额递减约法指在不考虑叮固定资借产净残值的蚊情况下，匹根据每期请期初固定抢资产账面姿净值（固碌定资产账喂面余额减股累计折旧副）和双倍凝的直线法执折旧率计款算固定资何产折旧的器一种方法固定资产虎折旧方法折旧率插＝2/预计使用贸年限×100比%（直线巾折旧率逃的两倍息）折旧额绸＝固定简资产账劲面净值×折旧率在固定峰资产折唯旧年限镇到期的利前两年州内，将丈固定资治产的账酬面净值余扣除预打计净残棍值后的碧净值平巧均摊销废。固定资则产折旧赵方法某企业一口项固定资失产的原价亭为10破00海000元，预计壤使用年限望为5年，预聚计净残东值为40街00元。按对双倍余由额递减减法计提台折旧，眠每年的久折旧额轮计算如智下：年折旧率郊＝2／5×10巨0%＝40%第1年＝10极00跳000住×40剪%＝400陆00吨0（元）顾第2年＝啄（10浩00酸000－400趣00绒0）×40恒%＝240表000（元）第3年＝（600该000－240孩00冬0）×40%＝144店00方0（元）从第4年起改梦用年限别平均法榨（直线胀法）计共提折旧防。躺第4年、第5年＝[（360烫000－144殖000）－400格0]／2＝106宰000（元）固定资专产折旧路方法年数总胜和法指将固我定资产虚的原价码减去预感计净残蒸值后的杀余额乘楚以一个掌逐年递锈减的变垮动折旧杏率计算嚼每年折买旧额的海一种方永法固定资像产折旧劫方法计算公式固定资纤产各年真的折旧替率固定资产短各年初尚帝可使用年展数固定资家产预计制使用年王限各年耐数字之境和×10支0%=固定资产宁预计使用奖年限－已蒸使用年数固定资产签预计使用言年限×（预计使敢用年限+1)若÷2×1雀00%固定资产剥月折旧额==（固定资蜂产原值-预计净残章值）×月折旧陵率固定资龄产折旧盯方法年份尚可使用年限原价－净残值变动折旧率年折旧额累计折旧159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/151328009296005l9960001/1566400996000固定资心产折旧踩方法某项固啄定资产庙的原值哀为200茶00军0元，预轰计净残推值为20股00元，预刊计使用国年限为5年。则壁在年数网总和法禁下第二铜年的折波旧额为呢（）崭元。A.2竞64去00B.5土28虎00C.4惕00宗00D.3伞96甲00年数总演和法下惧，第二年的跪折旧率＝赛（5－1）÷（5＋4＋3＋2＋1）＝4/1谣5折旧额＝完（200吵00谷0－200瓣0）×4／15＝528苹00元B固定资产守折旧方法200薄9年6月5日购入设标备一台,原值10万元预计心净残值为0.1万,预计使三用年限息为5年,计算:20迈10年应计办提折旧别额.09.吨609.或712.侮3110.6母.3010.馆12.赚31购入第一年折恢旧额第二年折混旧额2010年应计刷提折旧景额制造费用基本车间固定资产计提管理费用管理部门固定资产计提销售费用销售部门固定资产计提在建工程自行建造固定资产其他业务成本经营租出的固定资产管理费用未使用的固定资产根据用途慌计入相关煤资产的成法本或损益固定资产脸折旧账务舍处理固定资产展折旧账务散处理累计折旧制造费滔用管理费鸡用销售费用课堂练疏习甲企业为同增值税一垄般纳税人马，增值税早税率为17%。2009年发生竟固定资狱产业务透如下：（1）1月20日，企业患购入一台必不需安装蓬的管理用A设备，狸取得的桨增值税污专用发假票上注列明的设借备价款帮为460万元，逝增值税加为78.倡2万元，牲另发生陕运输费8万元，款挣项均以银杯行存款支筝付。（2）A设备经暑过调试帆后，于1月22日投入钓使用，秧预计使乖用10年，预计疏净残值为35万元，瓦决定采宿用双倍楼余额递坛减法计候提折旧无。课堂练习（3）7月15日，企弦业生产血车间购钞入一台架需要安导装的B设备，承取得的岸增值税泻专用发若票上注燥明的设揉备价款帖为600万元，增之值税为102万元，喘另发生业保险费8万元，杜款项均彩以银行孝存款支庙付。（4）8月19日，将B设备投骆入安装象，以银晨行存款滥支付安登装费3万元。B设备于8月25日达到预反定使用状跑态，并投颤入使用。（5）B设备采用固工作量法搭计提折旧神，预计净否残值为11万元，红预计总惊工时为5万小时。9月，B设备实行际使用涂工时为720小时。课堂练胁习要求：（1）编制甲虾企业2009年1月20日购入A设备的能会计分尤录。污（2）计算甲抵企业2009年2月A设备的折伙旧额并编玻制会计分委录。

（3）编制智甲企业2009年7月15日购入B设备的会傻计分录。讽（4）编制眯甲企业2009年8月安装B设备及其派投入使用状的会计分融录。（5）计算甲叫企业2009年9月B设备的折彩旧额并编素制会计分情录。秧（答案央中的金额想单位用万拼元表示）课堂练习（1）借：固诞定资产468应交税费—应交增值妖税（进项嘉税额）78.冈2贷：银行梦存款546持.2(2伞)借：管围理费用7.8贷：累计鼻折旧7.8（3）借：名在建工华程608应交税费—应交增值盐税（进项效税额）102贷：银行存存款710课堂练红习（4）借：在而建工程3贷：银行跪存款3借：固定悼资产611贷：在建泼工程611(5虏)借辰：制造费陆用言8.絮64贷：累识计折旧8.64固定资产价后续支出固定资猴产的后菊续支出指企业的美固定资产纹投入使用沃后,为了适蹲应新技掠术发展怜的需要,或者为症了维护守或提高亚固定资准产的使揭用效能,而对现散有的固每定资产俱进行维决护,修理,改建,扩建或者柄改良等发凝生的各项申必要支出.资本化支出费用化支出固定资产的后续支出固定资还产后续纯支出资本化欢支出为了维亚护固定助资产的广正常运蛮转和使阴用,进行必更要的维退护.如:固定资产傲的大修理,中小修萍理等维祸护性支仔出.费用化跌支出固定资参产的更岭新改造授等后续抛支出，使满足固疮定资产沾确认条篇件的，填应当计体入固定燥资产成抢本。提高固定飞资产原定鼓的创利能餐力固定资室产后续营支出固定资产的后续支出资本化支出计入固定资产成本费用化支出计入当期损益固定资产仗后续支出在建工程账面价灰值后续支出转入固屠定资产被替换部悦分的账面魔价值①②③④固定资产如有被替娘换的部分荷，应同时将被替换余部分的账勿面价值从磨该固定资番产原账面茂价值中扣亭除。固定资产疼后续支出甲航空公含司200疫0年12月购入志一架飞别机总计页花费80书00万元（含奥发动机）咏，发动机垒当时的购锈价为500万元。公市司未将发校动机作为滨一项单独筛的固定资警产进行核雀算。2009年初，帖公司开海辟新航肆线，航呜程增加凡。为延涝长飞机殖的空中召飞行时曾间，公桨司决定薪更换一卧部性能阳更为先宝进的发鞭动机。模新发动袄机购价700万元，刊另需支扮付安装郑费用51理000元。假粗定飞机地的年折刑旧率为3%，不考遵虑预计猫净残值书和相关宜税费的铜影响，固定资慨产后续鼻支出（1）200区9年初飞岗机的累饼计折旧托金额为划：80犁000别00伐0×3僻%×8＝19互200超00揪0（元），借：在冈建工程608台000债00累计折旧19反200护00琴0贷：固定坦资产80衣000夺00游0（2）安装透新发动己机：借：在遗建工程705酸100球0贷：工程帅物资700犁000其0银行存款510钥00固定资产勇后续支出（3）200抖9年初老发刺动机的账椅面价值为秋：50剑00祸000－50室00揪000赞×3%泼×8＝380疑000猫0元借：营摇业外支衔出38蛋00危000贷：在议建工程380开000丈0（4）发动机撞安装完毕奸，投入使社用。固定编资产的入珠账价值为补：608机000蚊00＋70堂51展000－380瓦000絮0＝64戴051圣00虽0元甲借：伯固定资雕产640掀510独00贷：在建芽工程640犁510站00固定资产膝后续支出企业对番一条生扎产线进哭行更新晴改造。故该生产贺线的原验价为120万元，已阳提折旧为60万元。致改造过赚程中发段生支出30万元，冈被替换帆部分的展账面价辩值15万元。该槽生产线更敏新改造后飞的成本为提（）万风元。篮5C.1风35D.1孙50改造后拨的入账息价值＝灾（120－60）＋30－15＝75（万元阁）B固定资产耻处置转入清按理的固港定资产爸的净值清理过程风中发生的饭清理费用授以及应交掀的税金清理固定父资产的变悲价收入保险公晒司或过顾失人的薯赔偿款爱等企业尚未查清理完毕茄的固定资解产价值/清理的蓄净损失清理净收仙益固定资产枣清理固定资产逝处置将出售，粗报废和毁咬损的固定其资产转入顾清理核算发闯生的清给理费用核算出售虽收入和残腊料核算保稳险赔偿核算清喜理净损混益固定资产折处置乙公司现伏有一台设纠备由于性祝能等原因撕决定提前欺报废，原校价为500伏000元，已济计提折企旧4500赤00元，未任计提减任值准备私。报废艇时的残鹿值变价调收入为200忙00元，报矛废清理凉过程中锄发生清猛理费用35汁00元。有关训收入、支谷出均通过差银行办理暴结算。固定资产筑清理①50锤000②2000凭0③3责500④335受00营业外支简出结转净挨损失固定资离产处置（1）将报赶废固定储资产转尸入清理猪时：借：固奏定资产秘清理50永000累计折绳旧450红000贷：固定半资产500鼻00麦0（2）收回残钻值变价收龟入时：借：银趣行存款20加000贷：固在定资产膝清理200涌00（3）支付清宽理费用时果：借：固定胸资产清理35柿00贷：银谜行存款35瞎00（4）结转必报废固别定资产放发生的羡净损失羽时：借：营业垫外支出——非流动资完产处置损璃失33书500贷：固厨定资产涝清理33句500固定资产煎清查固定资芽产盘盈企业在盆财产清欲查中盘副盈的固馋定资产滨，作为倍前期差帽错处理耻。企业盏在财产奖清查中醒盘盈的脸固定资击产，在垒按管理肿权限报卸经批准嚼处理前愈应先通谎过“以前年蝇度损益的调整”科目核算枣。固定资产六清查以前年度凯损益调整固定资产重置成本①调整入压账盈余公忌积②调整详留存收腹益利润分配—未分配利泰润固定资产学清查2009年1月丁公饺司在财萄产清查乎过程中磁，发现堡一台未禁入账的校设备，剂重置成松本为30慕000元（假海定与其妨计税基彻础不存身在差异嫌）。根县据《企业会计猴准则第28号——会计政妻策、会昆计估计侦变更和映差错更鲁正》规定，愤该盘盈忘固定资厌产作为炕前期差扶错进行招处理。魂假定丁张公司按桐净利润协的10%计提法定垂盈余公积倡，不考虑厉相关税费万的影响。固定资产太清查（1）盘盈固筑定资产时撑：借：固定歪资产300脂00贷：以前督年度损益际调整30辣000（2）结转为殿留存收益绢时：借：以班前年度鸦损益调春整30赤000贷：盈柔余公积——法定盈余颠公积300刑0利润分穗配——未分配业利润270吼00固定资青产清查固定资产铸盘亏固定资崇产待处理禽财产损敞溢累计折顺旧营业外百支出其他应收碑款原值①批准前汇调账已提折旧账面价江值净损失②批准站后处理固定资坡产清查乙公司阴进行财远产清查寒时发现却短缺一胞台笔记步本电脑嚷，原价鼓为100档00元，已迁计提折抛旧700炎0元。（1）盘亏固哪定资产时棉：疯借：待处促理财产损鸦溢300因0累计折旧70括00贷：固定个资产10块000（2）报经批稻准转销时量：汤借：营业计外支出——盘亏损失30裙00贷：待至处理财窑产损溢300级0固定资产讨减值固定资产他在资产负叶债表日的可收回金测额低于其载账面价值鹊的，企业应将篮该固定资潮产的账面粘价值减记脆至可收回饺金额，同乱时确认为抗资产减值李损失，计耀提固定资意产减值准玩备。固定资圣产减值民损失一滴经确认蠢，在以晴后会计影期间不锦得转回沙。2008年12月31日，丁辅公司的屑某生产愿线存在牙可能发傲生减值约的迹象打。经计眉算，该支机器的药可收回县金额合抛计为12改30烛000元，账泡面价值辞为140来000调0元，以符前看度呀未对该标生产线难计提过君减值准狱备。借：资产稀减值损失—计提的固醋定资产减远值准备170拳000贷：固恼定资产谅减值准坐备170缓00脱0固定资产研减值投资性房阿地产投资性房沙地产，是衔指为赚取承租金或资往本增值，贩或两者兼吹有而持有眨的房地产夏。投资性房旧地产的概号念投资性窜房地产投资性房裳地产的范楼围(1）已出置租的土舌地使用盈权转租给其号他单位或厌个人的土奸地使用权钢和建筑物房诚，不属于厨投资性房禾地产，也叫不能确认烤为企业的贸资产。已出租的半投资性房但地产租赁蹦期届满，税暂时空置骆但继续用河于出租的点，仍作为梁投资性房题地产。(2）持有买并准备番增值后档转让的残土地使访用权按照国家雹有关规定秩认定的闲柔置土地，移不属于投枪资性房地笛产。(3）已出垄租的建权筑物投资性芽房地产以下内容硬不属于投仇资性房地巧产核算范骗围:1.企业自用拿的房地产2.作为存亩货的房滔地产例如:企业分配逃给职工的延宿舍,企业的厂蜜房例如:房地产开淹发商未出澡售的住宅,正在建韵设的楼百盘企业出挽租给本纪企业职肯工居住母的宿舍歌，即使肿按照市御场价格斗收取租耻金，也的不属于每投资性种房地产模。投资性房这地产投资性房炊地产特殊赤情况的判饰断（1）一项房蚀地产，部查分用于赚村取租金或贝资本增值状，部分用哪于生产商仪品、提供欲劳务或经守营管理，潜用于赚取你租金或资举本增值的弱部分，如果能负够单独舌计量和塌出售的，可以将胀该部分确锈认为投资烈性房地产诊。投资性房健地产（2）企业黎将建筑蒸物出租悬并按出功租协议碰向承租裕人提供玻保安和班维修等屈其他服悼务，所提供遗的其他亡服务在陈整个协胆议中不蕉重大的，可以将军该建筑物膀确认为投醋资性房地公产；所提麻供的其他桨服务在整抛个协议中剪如为重大缠的，该建垃筑物应视里为企业的端经营场所虹，应当确雹认为自用调房地产。投资性房监地产（3）企业明拥有并仅自行经帝营的旅千馆饭店抓，不属压于投资灾性房地速产。若来将其拥背有的旅般馆饭店送部分或蓬全部出计租，且翁出租的跪部分能脆够单独袭计量和担出售的各，出租登的部分植可以确欣认为投悦资性房易地产。投资性房胆地产下列各羡项中，圆不属于驰投资性驳房地产世的有（跟）。A.房地产开驴发企业开点发的准备遣出售的房夺屋B.房地产枣开发企企业拥有惕的已出塔租建筑朋物C.企业持有猛的准备建询造厂房的告土地使用泪权D.企业持有阶并准备增油值后转让孝的土地使宅用权多选A，C投资性房茄地产投资性房门地产取得此的核算投资性房箱地产应当拾按照成本进行初始陆计量。（1）外购捞：包括仙购买价云款、相都关税费温和可直土接归属逐于该资猾产的其货他支出没。（2）自建投：由建怨造该项赞资产达株到预定裁可使用蛛状态前语所发生顾的所有旷必要支乞出构成故。投资性愧房地产2009年1月1日，甲饭公司购虽入一幢禾建筑物密用于出咐租，取谷得发票书上注明府的价款院为100万元，糊款项以悔银行存静款支付戒。购入幼该建筑政物发生叮的谈判帝费用为0.2万元，康差旅费标为0.3万元。该老投资性房型地产的入蔑账价值为场（）万厦元。A.1逼00B.11坏7C.1馒17.赵5D.1构00.侵5A借：投资肯性房地产100贷：银健行存款100投资性房童地产投资性房歪地产的后等续计量原则：企业通油常应当聪采用成本模赖式对投资性湾房地产进叉行后续计众量，满足搭一定条件凳时也可采酱用公允价见值模式对投资性王房地产进驳行后续计沿量。但同一企线业只能采寸用一种模寄式对所有看投资性房钢地产进行档后续计量阴，不得同时弊采用两种居计量模式柳。投资性歌房地产1.采用成型本模式恒进行后是续计量耻的投资方性房地千产按固定亿资产或幅无形资犬产的有震关规定资进行后纤续计量禁，按期（月络）计提折通旧或摊销，存在比减值迹班象的，长按照资记产减值滩的有关菊规定处脖理。投资性房输地产计提折势旧借：其非他业务迟成本贷：投资鸽性房地产物累计折旧(摊销)2.计提减声值损失借：资悠产减值糠准备贷：投御资性房形地产减敲值准备投资性房门地产采用成本略模式的后公续计量某企业对猛投资性房绸地产采用算成本计量复模式。2009年1月1日购入黑一幢房哄屋用于危出租。羽该房屋唱的成本矛为320万元，预台计使用年土限为20年，预旁计净残指值为20万元。碍采用直籍线法计膊提折旧命。200御9年应该恢计提的卡折旧额谈为（列）万元叮。踢3.7请5较C抬.14颗.67D.1碑5B投资性项房地产企业采欣用成本腾模式计勿量的投龙资性房秒地产，庄且投资悔性房地酷产不属歪于企业变的主营雕业务，倦按期计沸提折旧双或进行针摊销，吴应该借尼记的科斩目是（斑）。A.其他业霞务成本B.管理费井用C.制造费用D.营业外欠支出单选A投资性房沾地产采用公虾允价值右模式的奋后续计宜量采用公嫂允价值别模式后滥续计量计的，不对投资甩性房地产汤计提折旧斯或进行摊写销，应当羽以资产布负债表盆日投资燥性房地幼产的公盈允价值辛为基础位调整其流账面余勇额，公逃允价值穿与原账己面余额沟之间的刚差额计借入当期庄损益（游公允价勾值变动工损益）果。投资性房疏地产公允价值礼变动损益公允价值隐上升公允价值推下跌投资性房数地产—公允价值费变动投资性祖房地产某企业对币投资性房诸地产采用耽公允价值贡计量模式民。200台9年1月1日购入一炭幢房屋用桃于出租。显该房屋的逐成本为510万元，擦用银州行存款扬支付。悠房屋预呼计使用乘年限为20年。预计肌净残值为10万元。200召9年6月30日，该房槐屋的公允辫价值为508万元。借：公允聋价值变动醉损益2贷：投资估性房地产——公允价值歌变动2投资性尽房地产【单选题耐】某企业站对投资性株房地产采捡用公允价烫值计量模茂式。2009年1月1日购入一氏幢房屋用渗于出租。摸该房屋的巩成本为510万元，勉用银帽行存款旦支付。滑房屋预轧计使用负年限为20年。预计勺净残值为10万元。2009年6月30日，该房甜屋的公允故价值为508万元。200贿9年6月30日应做双的会计凡处理为微（）上。A.借：其他悠业务成本12.5贷：累撞计折旧12.现5B.借：管理肾费用12.5贷：累丈计折旧12.5C.借：投赛资性房承地产——公允价值押变动2贷：公允泪价值变动自损益2D.借：公允报价值变动麻损益2贷：投棉资性房疯地产——公允价份值变动2