西安市建设工程竣工规划条件核实管理规定

西安市建设程竣工规划条件核实管理规定第一条为强建工规划许可后的监督管理一设工程的规划条核实标准建设工程竣工规划条件核实工作华人民共和城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》、《西安市城乡规划条例》法律、法规以及相关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条在市心区市建设用地内新建建扩的建筑工程，进竣工规划条件核实管理，均应按本规定执行。本规定所称心城区，包括新城区、莲湖区、碑林区、未央区、雁塔区、灞区、长安区。本市中心城以外的郊区各县可参照本规定执行。第三条本定称设程竣工规划条件核实简规条核实，下同是城乡规划管部门以《建设工程规划许可证》及其附件附为依据，对已竣工未验收的建设工程进行规划复核和确认的行政行为。第四条建工竣规条件核实分为建设工程政通工程两种类型依法办理《设工程规划许可证》的建设工程及市政工程中的场、站、厂应实施规划条件核实，并按规定执行。

市政管线及路交通线性工程的规划条件核实具体标准另行制定。第五条中城城规主管部门负责所辖区内建设工程竣工的规划核工作。第六条建工具下条件的，建设单(人可向乡规划主管部申请规划核实。(一已《建设工程规划许可及附附许可内容建设竣工，外脚手架已落架。(二场内拆的构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场清理完毕。(三分建的设工程公服务等配套设施已建设时序同步实施，成区与下一期施工区已经采取有效的临时隔离措分期界限是道路者绿地的，已完成道路或绿地的建设。第七条申建工竣规划条件核实应报送下列资料：(一《设程划许可证及附图、附件。(二有绘质测量单位制的建设工程竣工规划实测成果(含告及实图。(三个私申规划条件实时提供土地证或宅基地使用证和《建设工规划许可证》及附图、附件。

(四其有文和资料。第八条建工竣规实测成果应包括以下内容：(一实总面工含形格式：括地边界及坐标建工程平面位置及平面尺寸、公共服务配套设施的平面位置及平面尺寸场内构筑物位置及平面尺建退让各类规划控制线的距离、道路、动车停车位置、机动车出入口、地下车库出入口及起坡点位置等内容(二经技指包总用面积总筑面积计建筑面积不功计建筑面积、程规划许可要求的公共服务配套设施建筑面积、建密度、容积率、绿地率、机动车位个数等主要指标数值。(三主建筑一览表包建构筑物名称建筑面建层数、建筑度等。(四建物色片。(五实建所的分层平图分平图的平面寸积，若工程划许可要求设置公建配套设施的，应标注其位置、尺寸。(六建单剖示意图：建筑层数、建筑高度、层高、檐口出挑宽度、内外地坪标高等。(七与建工规划许可》及附件、附图不一致的对照图(表。

第九条建工竣规条件核实按下列程序进行：(一建工竣后六个月，建设单(个人必向发项目《建设工规划许可证》的规划行政主管部门提出竣工规划条件核实申请，填写西安市建设项目竣工规划核实申请表》。(二城规主部门收到设单(人的划件核实申请后，应当3个作日内发出是否受理的通知，对报送资料齐全的，发出受理通书对送资料不齐的，应当一次性告知申请人需补充的有关资料对不符合申请要求的书面告知理由。(三城规主部门应当受理申请之日起10个作日内，经图件核验现场勘查等方式进行核实，对符合规划许可内容的，出具《建设工程工规划验收合格证不合划可内容的不予出具《建设工程划验收合格证》并书面告知理由。第十条建工竣规条件核实内容：(一总面置括地这及坐标筑工程平面位置及平面尺寸公服务配套设施的平面位及平面尺寸、场地内构筑物位置及平面尺寸建筑退线距离、道路、机动车停车位置、机动车出入口、地下车库出口位置等内容是否符合规划许可内容和要求。(二经技指包总用面积总筑面积计建筑面积含同能容建筑面)、工程规划许要求的公共服务配套设施

建筑面积、筑密度、容积率、绿地率、机动车位个数等主要指标数值是否符合规许可内容和要求。(三建单的质面积层数高是符合规划可内容和要求。(四建构)筑的立面造型、色彩是否符合规划许可内容和要求。第十一条未规许要建设公共务配套设施的不予进行规划条件实。第十二条市乡划管门在进行划条件核实时设程在实测允误差范围内，可予通过规划条件核实。实测允许误差指施工合理误差测量精度误差造成的建设工程竣工实测数据超出建设工程规划许可许可的合理误差。第十三条建间、筑线核实标：(一建间建退线核实准按西安市城乡规划管理技术规定》执：实测建筑退与规划许可要求数值相比，误差值不大于。实测建筑间与规划许可要求数值相比误值大且不小于《建设计防火规范》所规定的相应建筑防火间距要求。

(二实建间筑退线与规划许可要求数值相比差在允许误差围内，且满足日照分析要求的，可予通过规划条件核实。(三实建间筑退线与规划许可要求数值相比差超过允许误范围的，不予通过规划条件核实，建设单位应自行整;确实无法整的，在满足《西安市城乡规划管理技术规定》及日照分析要求的前提，按程序依法处罚后，可予通过规划条件核实。第十四条经技指规条件核实准：(一建面核标准。1.测计容建筑面积误差下列规定累进计算且单栋建筑面积误差不得超500平米：2.筑面积误差处理：

(1)少《建设工程规划许可证》审批面积的建设工程，予以通过规划条件实，按实测建筑面积办理规划条件核实手续建设工程规划许可证未建部分视作放弃作废，如需再建须重新申请。(2)超《建设工程规划许可证》审批面积，但在建筑面积误差允许范围内建设工程，予以通过规划条件核实，按《建设工程规划许可证》核准积办理规划条件核实手续。(3)超《建设工程规划许可证》审批面积，并逾越建筑面积误差允许范围建设工程超部分认定可以保留的，按有关规定依法依程序完善手，予以通过规划条件核实。超过部分认定不可以保留的，建设单位应行整改，待整改完成之后，予以通过规划条件核实。(二公服配设施建筑积核实标准。1.共服务配套设施实测筑面积大于规划许可要求建筑面积的建设工程予通过规划条件核实。2.共服务配套设施实测筑面积小于规划许可要求建筑面积的建设工程不予通过规划条件核实，建设单位应自行整改。(三机车位值核实标车数符合规划可要求的，予通过划条件核实不合规划许可要求的，不予通过规划条件核实，建设位应自行整改。第十五条建高规条核实标准

(一实建高与规划许要求之间存在误差值高误差小于等于0.5米的，可予通过规划条核实，有限高要求的，须满足限高要求，则不予通过规划条件核实。(二实建高与规划许要求之间存在误差值高误差大于0.5米的，不予通规划条件核实，建设单位应自行整改。第十六条建层规条核实标准测筑数与规划许可要求不一的建设工程，不予通过规划条件核实，建设单位应自行整改。第十七条建构筑的面型色彩、风貌的核实标准：(一建主色格与规划许可的效果图一致予过划条件核实(二实建的本色与许颜色一致存色差但合片区色彩总体控原则或城市设计等要求认为可取措施消除对规划实施影响，按程序依法处罚后，可予通过规划条件核实建的基本色与可颜色不一致但尚可满足片区色彩总体控制原则或城市设计等要求经认定为尚可采取措施除对规划实施影响的经依法处罚后，予通规划条件核实。(三实建的本色与许颜色不一致符片区色彩总体控制原则城市设计等要求的不通过规划条件核实建单位应自行整改。

第十八条经准期发设工程规许可证的以按分期建设工程规许可证进行规划条件核实划条件核实以建设工程规划许可证对应用地范围为单元组织宜一建工程规划可证对应的用地范内分次进行核实。第十九条对按批容要求进行设的建设单位或个人，必须按城乡划行政主管部门提出的整改意见进行整改完成后向划行政主管门报送整改报告书，方可组织规划条件核实。第二十条建单(人应对提供材料的真实性负责。建设单位个以骗贿等正当手段取得《建设工程竣工规划验收合格证》的城乡规划主管部门应当依法予以撤销。第二十一条对建工程工规划条件核实中发现的构)筑的体量、位、外形等明显不符合规划