项目商业设计服务清单及报价表

XX项目商业设计需求清单,,,,,

1、项目策划（25个工作日）,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

区域市场分析,,商圈综合调查分析,,《区域市场分析报告》,

,,业态业种调查分析,,,

,,竞争对手调查分析,,,

,,交通流量调查分析,,,

,,商圈居民调查分析,,,

,,消费能力调查分析,,,

,,区域供应研究（商业）,1.供应量,,

,,,2.供应特征,,

,,,3.租金及售价,,

,,,4.需求群体及特征等（含消费者调研及主力商家访谈）,,

总体市场定位,,目标消费者定位,,《总体市场定位报告》,

,,目标市场需求定位,,,

,,分物业定位（商业）,,,

,,档次定位,,,

,,租金、价格定位,,,

,,项目形象定位,,,

,,总体概念定位,,,

功能配比及业态组合定位,,项目平面组合及功能构成,,《功能配比及业态组合清单》,

,,各类型物业功能及面积配比,,,

,,商业业态布局,,,

,,各业态定位与商家组合,,,

商业业态布局,,业态剖面布局,,《商业业态布局》,

,,业态平层布局（楼层规划）,,,

,,业态面积统计,,,

,,平层租金估计,,,

发展策略,,总体发展定位,,《总体发展策略》,

,,总体规划布局,,,

,,开发时序,,,

,,总体发展策略,,,

财务分析,,项目成本核算,,《财务分析》,

,,项目经营收入核算,,,

,,项目经营费用核算,,,

2、概念方案（25个工作日）,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

整体规划,,对顾客的配置计划,1.主入口,提交成果：全套施工蓝图，图纸包含但不限于以下内容,

,,,2.自动手扶梯,,

,,,3.直梯、观光梯,平面动线布局图纸构思方案，其中表现部位至少包含：,

,,,4.客用楼梯,,

,,,5.客用洗手间,,

,,物流动线配置计划,1.物品卸载,1.各楼层动线布局；,

,,,2.货梯,,

,,动线循环计划,1.店内动线计划,,

,,,2.聚集客户配置计划,2.主要区域效果图；,

,,,3.停车场人流导向计划,,

,,块区规划,1.品类规划,,

,,,2.各品类有效面积、及柜位分割图,3.各电梯上下楼层处整体及周围空间效果图；,

,,核心店铺的整体计划及卖场制作思路,,,

,,中岛区店铺设计,,,

,,建筑物朝向，公共空间、中庭的规划及使用功能确认,,,

,,铺业态区分、租户条件、卖场条件的确认,,,

室内环境设计,,室内设计理念,,4.公共空间效果图；,

,,公共区域商业空间环境设计,1.天花照明计划，使用灯具的照度、色温等相关规划,,

,,,2.天花布置计划,,

,,,3.统一柱计划,,

,,,4.壁墙计划,5.大堂效果图；,

,,,5.地面铺装计划,,

,,,6.商品视觉效果/道具/备品计划,,

,,,7.公共/服务设施配置,,

,,,8.室内景观设计,,

,,主要印象区域印象图,,,

室外环境设计,,外立面设计,,6.外立面效果图（含夜景照明设计）；,

,,夜景照明设计,,7.室外景观效果图（含夜景照明设计）；,

,,室外景观及照明设计,,,

其他,,导引系统与标识设计,,,

,,办公区环境设计,,,

,,招商手册计划,,,

,,连锁企业空间形象识别系统设计,,,

,,店面形象设计（店面标准规范）,,,

,,公共空间美化陈列设计,,,

,,企业文化、品牌理念展示设计,,,

3、方案设计（25个工作日）,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

整体设计,,不同类型的自动扶梯、电梯轿厢内部的材质、色彩、团及做法,,提交成果：全套施工蓝图，图纸包含但不限于以下内容,

,,卫生间的平面铺地，墙面、顶棚的材质、色彩及做法,,,

,,核心店铺的材质、色彩及做法,,1.各楼层天花图、墙（柱）面图；,

,,中央天井等公共空间的美化方案及色彩、工艺、材质,,,

室内环境设计,,商业设施室内各节点的具体做法,各层地面铺装设计（材质、色彩、铺装图案及做法）,2.各天花造型片剖面、墙（柱）剖面、节点大样等；,

,,,每层天花布置规划,,

,,,每层立面图（材质、色彩及做法）,3.品类区效果图；,

,,公共设施制作,服务台,4.天花效果图；,

,,,收银台,,

,,,VIP室,5.地面效果图；,

,,,管理层办公室,,

,,电气布点平面图,,6.室内景观效果图；,

,,室内灯具的选型（型号、规格）,,,

,,完成效果图,,7.材料样板、工程量概算等；,

4、施工图设计（30个工作日）,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

商业设施室外设计,,外立面及景观设计,,提交成果：全套施工蓝图，图纸包含但不限于以下内容,

,,,,1.外立面及景观施工图；,

商业设施室内设计,,商业设施室内设计的所有节点详图（所有百货、超市及家电部分的内部公共区域的施工图，包括百货部分的统装柜台及商装要求等）,各层楼层规划（柜位切割、柜位面积、品类布局、主打品牌）,（内装）2.施工图装修设计总说明；,

,,,,3.各楼层平面动线设计图；,

,,,,4.各楼层平面布置图；,

,,,各层地面铺装设计（材质、色彩、铺装图案及做法）,5.各楼层平面尺寸图；,

,,,,6.各楼层天花布置图；,

,,,各层天花布置规划,7.各楼层天花尺寸图；,

,,,,8.各楼层地面布置图；,

,,,,9.各楼层公共区域设计施工图；,

,,,各层公共设施制作,10.各楼层公共造型施工图；,

,,,,11.地面挑空区设计施工图；,

,,,,12.总服务台、收银台、管理层办公室及VIP服务中心设计施工图；,

,,,各层立面图（材质、色彩及做法）,13.地面尺寸图、墙（柱）面图（含尺寸）；,

,,,,14.各个天花造型剖面及节点大样图；,

,,,,15.各饰面的剖面及节点大样图；,

,,,各层局部详图,16.家具家俬图（含平面、立面、剖面、节点大样图）；,

,,,,17.卫生间给排水施工图；,

,,商业设施室内DP点的结构设计及绿化种类、数量、规格,,18.材料样板、色卡等；,

,,,,19.商装手册；,

,,商业设施室内楼层配电下口以下所有强电设计及管线布置,,（机电部分）1.电气设计施工图；,

,,,,2.各楼层照明系统（含清洁照明、应急照明、营业照明等）,

,,装饰弱电系统设计,,3.各楼层插座系统图（含专柜插座平面图）,

,,,,4.各楼层清洁照明平面,

,,暖通、消防、给排水末端设计,,暖通、消防、给排水施工图,

商业设施室内成本预算,,商业设施室内成本预算，包括就施工图编制的工程预算清单，并注明主要材料品牌、单价，并说明是否满足限额设计的要求,,,

5、施工指导及验收（施工单位驻场施工至项目竣工）,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

现场施工指导,,派完全了解设计意图的资深人员进驻现场对整个施工过程进行全程指导。,,确定固定人数及人员严格按照设计方案进行现场指导；,

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施工完成后的验收工作,,派完全了解设计意图的资深人员对整个施工结果进行验收。,,派专人对施工结果进行验收并出具验收意见；,

6、招商代理及开店辅导,,,,,

项目,,内容（包含但不限于）,,提交成果,是否提供该项服务

招商代理,,合作方式（全部/指定）,,注：我公司可选择合作项目,

,,品牌组合与收益预估方案,,,

,,各商铺候选租户方案,,,

,,主力租户招商方案,,,

,,招商执行,,,

,,租赁意向书与租赁合同拟定,,,

开店辅导,,辅导程度（全部/阶段）,,,

,,开店进度规划实施,,,

,,人力资源体系建设,,,

,,开业筹备系统培训,,,

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