北京养老地产报告

2014年养老地产现状目录51养老市场政策解读2养老市场产品变化1.养老市场政策解读》》》人口土地资金简政放权养老机构审批办法

社会背景——世界人口趋于老龄化进入老龄化的标准：65岁以上老年人口占国家总人口的7%深度老龄化的标准：

65岁以上老年人口占国家总人口的14%超级老龄化的标准：

65岁以上老年人口占国家总人口的20%资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望中国跑步进入深度老龄化社会社会背景——中国老龄化呈大趋势资料来源：中国1-6次人口普查资料美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据

2000年第五次人口普查，65岁以上人口8811万人，占人口总数的6.96%。60岁以上人口1.3亿人，占人口总数的10.2%。中国2000年已经步入老龄化社会。老年人口结构比率表2010年65－79岁之间的老人占老年总人口的83.3%，2050年此年龄段老人比率降低到66.7%；拟说明养老公寓和机构养老的未来发展趋势。年中国老年人口急剧增长加快养老产业的实施社会背景——北京人口老龄化严重

北京统计局公布数值2012年北京老龄产业研究报告2013年北京常住人口2114.5万人，65岁以上人口194.5万人，占常住总人口9.2%2015年65岁以上人口315.8万人，占常住总人口的14.1%2010年第六次人口普查：北京常住人口1961.2万人65岁以上人口170.89万人，占常住总人口8.7%进入老龄化深度老龄化超度老龄化2030年65岁以上人口500万人，占常住总人口的21.7%社会背景——养老床位建设纳入政府绩效考评截至2013年底，全市投入运营的养老服务机构床位总数达81491张。相当于每千人24张床位目标要求：2015年底前，北京市养老机构床位数应达到12万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数达到38张。到2020年，本市养老机构养老床位数达到16万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数达到40张。“十二五”期间养老床位考核：每少建一张床，区县须按每床55万元的标准上缴统筹建设资金。政策背景《老年人权益保障法》民政局《关于养老机构设立许可的通知》《养老服务设施规划设计技术要点》中国社科院发布《中国老龄事业发展报告》蓝皮书政策背景——土地市场的变化北京养老设施用地纳入土地规划政策背景——土地市场的变化事件：

2013年2月4日，北京第一块以养老综合用地模式招拍挂的经营性用地成交。一家养老产业的新锐——中投发展有限责任公司(以下简称“中投发展”)以楼面地价888.5元/平米成功中标北京密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-01、B-01地块一宗包含养老功能的居住用地意义：打破了养老用地多年“难产”的局面与住宅用地同推，可以说是土地市场破冰之举这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举养老综合用地实行“招、拍、挂”

就在中投发展投标密云A-01、B-01地块的当天，其还以9.25亿元拿到了密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块(以下简称“密云A-02、B-02、B-03、B-04地块”)，密云A-02、B-02、B-03、B-04地块建筑规模约为23.78万平方米，总出让价格是9.25亿元，楼面价3889.8元/平方米，土地性质是住宅用地。政策背景——鼓励集体土地从事养老产业农村可以将未承包的集体所有的土地、山林、水面、滩涂等作为养老基地，收益供老年人养老。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业事业单位、社会组织或者个人兴办、运营养老、老年人日间照料、老年文化体育活动等设施。非营利性养老服务设施用地，可以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有的土地。

《中华人民共和国老年人权益保障法》【20130701】2014年两会期间提出

农用地承包入股，将推动土地向家庭农场、农业企业等新型主体流转。中央一号文件发布，实现农村土地三权分离。

集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同价同权，实现产业升级。

宅基地，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，继续试点将闲置农民住房通过集体经济组织盘活利用，发展符合乡村功能定位的乡村旅游、养老等产业。  政策背景——建立养老产业服务体系《社会养老服务体系建设十二五规划》建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的“9073”养老服务体系。居家养老和社区养老服务网络基本健全。全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准。改善老年人居住条件。引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。推动和扶持老年人家庭无障碍改造。北京养老服务体系格局为“9064”居家养老对身体状况较好、生活基本能自理的老年人；以上门服务为主要形式提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务；对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人；提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务社区养老重点建设老年人日间照料中心、托老所（日、全）、老年人活动中心、互助式养老服务中心等社区养老设施；鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。机构养老以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能；养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构；老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务；重点实现以下功能：生活照料、康复护理、紧急救援政策背景——“9073”养老服务体系功能定位居家养老支持有需求的老年人实施家庭无障碍设施改造。扶持居家服务机构发展，进一步开发和完善服务内容和项目，为老年人居家养老提供便利服务；新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。社区养老社区养老服务是居家养老服务的重要支撑；具有社区日间照料和居家养老支持两类功能；主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老重点推进供养型、养护型、医护型养老设施建设；县级以上城市，至少建有一处以收养失能、半失能老年人为主的老年养护设施；在国家和省级层面，建设若干具有实训功能的养老服务设施。政策背景——“9073”养老服务体系建设任务与方式居家养老养老配套适老设计需用社区提供上门服务社区养老托老所（日托型）老年活动中心承载居家有临时照料需求老人机构养老托老所（全托型）公共服务福利院民营敬老院健康护理中心养老公寓（高端、私立）政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式精装修（饰）老年大学等服务配套医疗等养护照料功能打造居家环境，拓展机构服务养老公寓政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式居家养老三亚清平乐北京太阳城北京东方太阳城生活居住区社区养老温都水城金手杖（全托型托老所）社区内建日托老所（截止2013.3拥有4397所）机构养老爱暮家（中低档民营）福夀敬老院（低档公办）恭和苑敬老院（高档）上海亲和源恭和苑燕达国际养护中心太申祥和将府庄园………养老公寓政策背景——社区养老见落实80岁以上老人，政府每月以服务券的形式补贴300元/月,多用于

老人就餐.北京社区养老服务试点在朝阳展开：以“一卡通”的形式为老人提供上门服务。政府每年拨款两次,每半年支付一次1200元。老人

持卡消费,费用由社区指定的服务公司(爱侬家政)统一与政府结算。老年优待、福利将“一卡通”政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》【20131031】《建设方式》新建养老机构的建筑面积、用地面积、基本配建内容、配建规模及要求应符合国家标准及本市地方标准规定，并应纳入相关规划。鼓励民营资本介入养老市场《基本原则》政府主导，社会主体，集约高效利用土地社会资本愿意投资建设养老机构的，优先支持其建设在社会资本建设的养老机构不足以满足老年人入住需求时，由政府补充投资建设《供地方式》社会资本投资建设的养老机构属于营利性或非营利性，由民政部门会同国土、工商等部门共同认定。政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》运营补贴社会资本新建、扩建养老机构时，每张床位的市级补助标准由原来8000元至16000元提高到2万元至2.5万元提高对社会资本投资建设非营利性养老机构的运营补贴标准。由社会资本投资建设、实际承担集中养老服务职能的全托型社区托老所，运营期间享受同等政策。接收生活能够自理老年人的，补贴标准由原来的200元/人/月提高至300元/人/月；接收生活不能完全自理老年人的，补贴标准由原来的300元/人/月提高至500元/人/月。建设补贴资金方面给予大力支持政策背景——《关于加快本市养老机构建设的实施办法》税费优惠社会资本投资建设的非营利性养老机构运营期间，符合条件的可享受营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等税收优惠政策。非营利性养老机构建设免征有关行政事业性收费。社会资本投资建设的养老机构用水、用电、用气、供暖价格按照本市相应居民收费价格标准执行。由社会资本投资建设、实际承担集中养老服务职能的全托型社区托老所，运营期间享受同等政策。运营优惠资金方面给予大力支持政策背景——《关于加快剖本市养老铲机构建设厨的实施办志法》开展相关政策试点工作，支烫持引导社茂会资本投拢资建设营利性戒养老机贸构，积极探馋索给予其量基本建设挡补贴、运杰营补贴等院相关政策谷。社会资橡本投资川建设的陪营利性职养老机涨构运营矮期间免征营业税显；减半征收有鸭关行政何事业性英收费。社会资忠本投资建设的营利性勇养老机叮构享受与费社会资钩本投资洪建设的阅非营利太性养老估机构相曲同的用瞎水、用喘电、用武气、供盐暖的优更惠政策浪；享受综段合责任恨保险财丽政补贴锈政策。资金方面饰给予大力透支持政策背怨景——《关于加策快本市缠养老机摧构建设渐的实施旱办法》医疗服务搭要跟上对于养老纷机构内设稠的医疗机巨构，符合爬职工(城镇居民)基本医塘疗保险毙和新型农村律合作医疗廊保险定点条辟件的，窜可以申请纳仅入医疗仪保险定找点范围；鼓励养老押机构与就栋近医疗保崇险定点医治疗机构签彻订合作协阻议，由就翅近医疗保锈险定点医玻疗机构为呆养老机构骆提供对口芒医疗服务誉。政策背脚景——《北京市望养老服曲务设施光规划设萍计技术臂要点》规划选址根据发虑展需要叨可将村镇集体竭建设用地进行适当厅调整，用是于养老服肉务设施的浅建设。床位设置趟规模独立占资地的养破老院一外般要设凝置300至500张床，矿最小不轨宜低于100张。床均用地类面积一般为20-4湿0㎡/床，在满非集中响建设区持床均面登积可适修当提高拐，但不溪应超过60㎡/床。床均建筑申面积一般为35-4婆5㎡/床，特殊设影施的床均烘建筑面积捞可适当放谣宽。容积率一般为1.2崇-2.悼0，最高不班应超过2.5。室外场地除老年养驰护院外，幸需设置老荐年人休闲窃、健身、我娱乐等活牢动的室外纤活动场地怪。室外活动跑场地人均茶面积不低抖于1.2甘0㎡。交通要案求主要出入愚口不应直芳接开向城译市主干道栗。日照要坟求老年人伍居住用碧房和主伐要活动箭用房日皂照标准禁应不低劈燕于居住踩建筑日平照标准什。建筑设计昨要求——片适老化设塘计政策背景——《北京市仿养老服箱务设施挑规划设念计技术锹要点》建筑设计具要求——普无障碍设后计建筑出旺入口内轰外应留赵有不小滋于1.5漫0m×1.50模m的轮椅回址旋面积。走廊净冬宽不应岭小于1.80悔m。通过式愿走廊两弦侧墙面0.90件m和0.65宅m高处应设Φ40-伴50mm的圆杆横努向扶手。二层（脆含二层匆）以上极养老服挡务设施馅建筑应疮设无障撒碍电梯糕，且至阵少有1台能兼作遇医用电梯。建筑的地面应采用抚不易碎脱裂、耐夺磨、防滑、平整的咐材料。老年人居轨室的自用斤卫生间出秩入口净宽搁不应小于0.8商0m。应采用盯外开门筒或平开门，并设置蜘透光的观弓察窗及由劫外部可开角启的门扇竭。浴盆和逆便器旁亚应安装行扶手，揭淋浴位酱置应在煮一侧墙辩面安装扶手。政策背景——《北京市尽养老服宝务设施席规划设野计技术俭要点》建筑设姜计要求诉——设备系统欣设计其他设拳计要求超过300床的每砍层均应骡设置护牙理站，舒并应设晒置建筑伯设备设纷施控制纳系统、湾紧急呼结叫系统冷和电视焰监控系知统，视葬线应覆讨盖所有避老年人缎公共活京动区域锤。监控系绍统应根据功其能需求设车置相应的护理智薄能化系禾统。电视监蝴控系统应设置判在公共疫部位。呼叫装讨置公共空间度、居室及朵卫生间应雁设紧急呼秋叫装置。水电计量应按老年伍人居室设舒置分室电房诚计量和水钳计量系统但。照明开关老年人张居室主六要照明衬系统应赖能实现阳在床头煤、居室某入口等京地多地街控制。宽板翘挽板开关慌，安装垮高度宜誉距地面1.1落0m。应做标封识设计寒，标识太应色彩屠鲜明、警字体醒暖目、图驾案清晰雪。政策背粪景——昌平区养顶老机构审趁批办法取得民政部门《关于筹建养老机构的批复》到发改委立项到规划、土地、环保等部门办理相关手续到建委和消防部门办理相关手续到卫生部门办理相关手续法人代表的注册登记到民政部门办理《北京市养老服务机构执业许可证》营利性敢养老服概务机构面在取得妇《北京稻市养老撕服务机贿构执业确许可证阁》后，贿按照有凯关规定槽到工商遥部门办混理注册暴登记手迹续。非营利净性养老虹服务机湾构按照序有关规虽定到区喊民政局华社团登翁记科办堵理注册烘登记手志续。政策背景——养老机构拌建设补贴惑申请流程必须符合称下述条件建筑：符绳合《北京市剪养老服全务设施述规划设壁计技术盲要点》规定，工筝程质量和旋消防安全刊验收合格热。建设硬嫌指标：“十二五”期间，在寸新审批建头设的养老绩机构和政娘府投资建好设的养老差机构中，80%以上的斜养老床医位应具批有护养莲功能。向民政结局书面仅申报《社会办养直老机构建悄设补贴》区县民政乒局进行实叹地调查填称写调查表区县民达政和财巧政部门地将组织朽评审委严员会进蹦行评审公示报市级审辛定养老机构割建设补贴冲申报流程建设养护诊功能床位削：2.5万/张x160张=40萌0万建设普火通功能测床位：津2万/祖张x40张=80万配套功高能建设1比1：480万建设资划金补贴差合计：960万（元亚）年运营散补贴：斤300揪元/月停/床x合12个铲月x2述00床访=72炼万元机构养乞老院以挽200狂张床为布例估算院建设补江贴养老市场责政策解读——综述北京老维龄化突虫出，政意府高度离重视，棍持续出巾台土地天和资金疯层面的倦相关政交策，为考养老地角产提供案了前所钞未有的议支持。未来养菊老地产悄发展空策间巨大烂，奤夿签屯新村礼前景一栏片光明漏。201正4年两会刘期间提去出：集宗体经营邀性建设酱用地，稠实现产沃业升级花，宅基造地发展须乡村旅炎游和养亚老产业形，农村吧可以将羊未承包丑的集体熟所有的懂土地、界山林、宫水面、末滩涂等给作为养立老基地播，收益券供老年验人养老青。奤夿屯攻新村可起合理合殃法介入怕养老产扒业的建棍设、经出营。“十二五符”规划叠要求：美养老产斜业应建棕立以居叫家养老顶为基础宫，社区涌为依托矿，机构男为支撑太的养老苏服务体轮系。奤夿屯今新村可正以用“906隐4”的总体目竿标指导460斗0亩村域的过规划建设叙。目前，欺首要须利唯用养老机关构打开困忘局。凡养老项澡目需向地菊方民政局亮申报筹办袜，到发改遍委立项，垒方可减免旨建设和经参营等税费售，经验收他合格才能赴取得相应秀的建设和俊运营补贴脏。因此，先立项刺，报规盘划，保饰证可持寒续发展滔。寻找适瞧合的盈得利模式介入实艘现多方食共赢2.养老市场趋产品变化回》》》13个市调恳样本以开业时母间为序产品DNA市调样本1太申祥唱和敬老番院（20稼02年出正式开好业）区域位置：昌平辛庄桥西北房屋类别：公寓、合院机构性质：民办（已取得民政局许可证）规模：1000张床入住率：100%（全自理老人）蓄客：120余人经营模式：会员制（红嬉卡、青木卡、金福卡），押金80万—120万元，免费入住其他费用：成本餐￥12元/人/天房间格局：约25平米公寓单间，约30平米合院中一房特色：占地150亩，古典园林和七进院王府建筑群中医药文化旅游示范基地（医保）为侨服务定点单位转型成综合养生养老度假型产品服务机构：北京汇晨养老机构管理有限公司土地性质：北七家项目为划拔用地（已取得民政局许可证）规模与规划：一期占地147亩，712床位，规划用地813亩，总建筑面积约30万平米，后期规划建设没有时间表。连锁经营地点：昌平北七家沙各庄（公办民营）、朝阳北苑路（公办民营）、朝阳望京东园（民营）入住率：100%（排队300余人）经营模式：租赁制押金5万元管理费：￥4750——￥6980元，趸交一年费用可享92折标准间、小套间、标准套间、大套间四种户型，分别为48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（开业初期48.6平米和80.5平米性价比高，出租率高）。特色：全南户型，满足老人采光需求温泉疗养、地板采暖汇晨老年公寓成为市民政建设资金支持的三个项目之一北苑与望京均为医养结合，接收半自理及不能自理老人市调样本旬2北京汇顶晨老年济公寓（20蒜07年乎开业）北七家北苑路望京东园市调样本唤2北京汇目晨老年娱公寓（北七家槐项目)项目一期项目二期（待建）市调样隔本2北京汇晨易老年公寓（北苑句项目）

建筑面积：7100平米户型面积：23－35平米，共计65间，120张床位；顶层为屋顶花园供老人沐浴阳光首层为门诊（北京市二甲隆福医院进驻）已对外营业，4层为住院处全部为半自理和非自理老人经营模式：租赁制押金5万元费用：床位费2600元/月，服务费2400元/月，合计5000元/月另加25元/天餐费；入住率：2013年1月1日开业，入住率50%以上市调样本绍2北京汇晨诸老年公寓（望京肤项目）经营模式：租赁制押金5万元建筑面积：8000平米户型面积：17－40平米不等，105个房间248张床位收费：17平米，2000元床位费，37平米5200元床位费。护理费1000－3000元/月入住费：15%全楼出入、空间转换、电梯上下

均实行门禁刷卡提供独立洗浴空间和服务首层为门诊（暂不对外营业），

四层为住院处市调样本眠2北京汇志晨老年迈公寓（望京项寺目）投资商：十三陵温馨老年公寓（民营企业）区域位置：十三陵神路景点东400米规模：总占地面积15万平米，建筑面积16万平米进度：一期已竣工入住（100%），二期融资阶段土地性质：集体土地（已取得民政局许可证）营销模式：租赁制，会员制双轨执行。租金制：预付4600元押金，为老人特殊需求费用，如叫救护车等根据房间大小，每月付费￥1900——￥4500元，可月付趸交押金：40万起，每月房租可免。其他费用：煤水电餐自付。特色：古建风格，远山青黛，景色优美相对而言价格低，消费压力小软性服务周全，关注老人业余生活缺陷：居住条件简陋，除电视机外大部分

生活设备需要自行解决市调样来本3十三陵宽温馨老讽年公寓（200候7年开业慎）投资商：广东大顶矿业股份有限公司和深圳市联康投资公司区域位置：北五环外，环铁绿化带内机构性质：民办（已取得民政局许可证）土地性质：50年工业房屋类别：现房，5层全阳面板楼规模：庄园占地面积38万平方米，敬老院建筑面积10万平方米长者公寓入住率4%经营模式：租赁制长者公寓押金：3万元应急保证金

单间（34平米）：5700元/人/月含餐

双人间（34平米）：4200元/人/月含餐套间（52平米）：9400元/两人含餐居家式公寓押金:350万元/套（156平方

米），物业费2.5元/平米村落式别墅押金：1500万元/栋（580平方米），物业费3.5元/平米特色：湖景营造区内宁静优雅的环境酒店式养生养老庄园（赛特物

业）月梨中医医院市调样长本4将府庄病园敬老恼院（20海10年环开业）市调样匙本4将府庄失园敬老桌院老年大痛学活动科中心月梨中炊医医院社区活班动中心开发商：燕达集团区域位置：北京东燕郊经济技术开发区思菩兰路西侧燕达国际健康城内土地性质：50年工业用地（已取得民政局许可证）规模：总建筑面积64万平米，规划设置床位12000张，已开放床位2300张（入住率8.7%）房屋类别：现房经营模式：租赁制押金：自理：2万/人；非自理：3万/人房费：

一居：4480元/月（66平米）

二居：7000元/月（86平米）

三居：10080元/月（123平米）特色：人文环境准三甲医院依托温泉入户缺陷：位置远价格高市调样本5燕达金色帐年华健康休养护中心（20皂10年倘开业）市调样偏本5燕达金色演年华健康胡养护中心燕达迎迁宾酒店开发商：上海亲和源股份有限公司地址：上海市南汇区康桥镇秀沿路299弄土地性质：50年工业用地（已取得民政局许可证）中国首家老年会员制社区占地面积8.33万㎡，建筑面积10万㎡总户数：838户（约1600人）特色：为老人作出“终身养老”服务承诺可继承可转让市调样本6上海亲警和源（20蜂10年势开业）市调样扬本6上海亲和阿源备注：寇入住条米件需男直性满60周岁，女悦性满55周岁。红色部分套价格为最眼新上调价棕格。卡种年限房型（面积）会员卡缴费标准年费缴费标准备注A卡永久（可继承、可转让）

大套（108㎡）75万（2009）98万（2013.5）118万（2014.3）6.98万7.38万1、可指定符合条件老人入住；2、入会时一次性支付会费。

中套（70㎡）3.98万小套（58㎡）2.98万B卡终身（15年内可退）

大套（108㎡）88万2.38万(2009)3.5万(2013)4.2万(2014)1、未住满15年，按年限退还；2、住满15年后，只需继续缴纳年

费；3、不可继承、不可转让；4、入会时一次性支付会费。中套（70㎡）55万60万小套（58㎡）45万经营模式安：会员制开发商：北京宏福集团区域位置：国家4A级景区温都水城内土地性质：集体用地（尚未取得民政许可证，已申请民政补贴）建筑面积：143801.25平米，其中地下36172.46平米，地上107628.79平米规模：1495套（5栋塔楼），最多可容纳近3000人入住率30%约500人左右经营模式：会员制会费：趸交押金60万——140万不等另行收取服务费、杂费、餐费等（详见后附表格）测算单价将近20000/平米房间精装主力户型：以50-70平米小户型为主特色：温泉入室三甲医院可继承可转让市调样本7温都水培城国际壶养生公笑寓（20倒11年还开业）市调样本7温都水城锅国际养生穴公寓经营模式：会员制会费：趸或交押金60万——1殿40万不等垂（依房庄间大小糖和签约赞年限收拾取会费狭）具体情锹况：入会年龄入会30（20+10）年会员费用（万元）基础服务费面积朝向阳面次阳面女50周岁男60周岁A户型约53平米10090400元／人／月700元／2人／月B户型约63平米120110C户型约72平米140130入会年龄入会15年会员费用（万元）基础服务费面积朝向阳面次阳面女65周岁男65周岁A户型约53平米65万(3610元／月)60万（3330元／月）400元／人／月700元／2人／月B户型约63平米75万（4160元／月）70万（3880元／月）C户型约72平米85万（4720元／月）80万（4440元／月）市调样本7温都水肆城国际嫂养生公酱寓项目收费明细备注餐费25元／天（三餐）750元／月按用餐实际消费刷卡取暖费19元／平米（按房间面积实际收取）每年11月15日-次年3月15日送暖水电费冷水、热水按市政价收取、温泉水12元／吨床上用品600元（双人床）800元（2张单人床）可自带有线电视初装费360元有线电视收视费18元／月停车位费380元／月4560元／年一卡通20元（押金）其他收北费明细卡：温度水劈燕城养老兄公寓——水城金眉手杖获构得运营虚补贴。开发商：九华山庄集团股份有限公司区域位置：九华山庄内产权性质：40年商业用地（尚未取得民政局许可证）规模：5栋精装修高端养生公馆，分三期推向市场进展：一期约800套高档公寓，2014年入住经营模式：会员制费用：房间押金从30万——150万元不等，签约30年，每年租金1万元，前期费用计算：30年x1万元+押金，租期满或可优先签约，但价格会有调整，不续签合同，押金不计息退还特色：九华温泉疗养中心，温泉入室九华体检中心医疗直通定点医院（王府井医院）可继承可转让期满押金可退还市调样本8九华国氏际养生孩公馆（2012年开业芒）15号公馆5号公馆5号公馆：电梯板楼规模：300套出租率：95%以上75平米：押金120万元约120平米：押金180万元水电另算，温泉水费￥8元/吨，物业管理费2元/平米/月市调样斗本8九华国脆际养生守公馆15号公馆：回型建筑规模：500套出租率：25%左右38平米阴面：押金30万元48平米阳面：押金60万元水电费另算，温泉水费￥12/吨，物业管理费￥3600元/年地下有两层老年配套设施，满足老人日常健身、娱乐开发商：恭和苑养老机构管理有限公司，乐成老年事业投资公司的全资子公司性质：营利性养老机构（已取得民政局许可证）地址：北京朝阳区百子湾南二路92号价值主张：医养结合占地面积：13000平米规模：两栋楼内设269套居住单元，共439张床（入住率70%）经营模式：租赁制（押金5万/人）房费：双拼开间：2人住15600元/月（47.46平米）小开间：1人住：9800元/月（29.46）大开间：1人住：12800元/月（39.65）标准间：22400元/月（53.9平米）套房：26800元/月（79.99平米）尚未开放特色：市中心，交通便利高档装饰，配套设施精致首个注册为营利性养老机构，并获

得建设和运营补贴市调样本9北京双房诚井恭和归苑（201哭2年10月开业观）市调样本9北京双珍井恭和康苑餐饮：突出养生理念，茶点加餐体现老人身心需求获得发改委批复的建设资金由于位处市中心，目前没有提供医疗诊所，但120急救中心专设急救站投资商：保利安平•和熹会地址：北京海淀区西北旺保利西山林语小区产权人：保利地产土地性质：商业40年（已取得民政局许可证）总建筑面积：约2.2万平米规模：内设200套居住单元，入住率90%经营模式：租赁制会员费5——20万元月费：自理收费区间：3400——8900元非自理收费区间：4200——9700元另有一次性安置费1000元/人医疗准备金20000元/人特色：医养结合（私立医院）与西山语林项目比邻，减少老人孤独感市调样本10保利安志平•和熹会（20麻12年11月开业融）市调样本10保利安娘平•和熹会每层设有医护站健身房、书画室等配套设施齐备室内设备非常人性化，如大按键电

话市调样本10保利安位平•和熹会经营模幻玉式：租厦赁制1.自理型菜澡单式收费帖表房型房间朝向床位费（元/月）餐费

（元/人/月）综合服务费（元/人/月）最低费用合计原价5万会费10万会费20万会费7.5折6折5折南向（X01-X17）、西双人标间向（X25、X27）50003750300025009005003900双人标间南向（X19-X23）46003450276023009005003700双人标间东北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009005003600双人标间东、西、北向40003000240020009005003400VIP套房

1500011250900075009005008900其他费用1、医疗备用金：20000元/人；2、一次性安置费：1000元/人；3、冬季取暖费：标间：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、电、夏季空调、网络：免费；市调样孤本10保利安平•和熹会2.非自理惯型房型房间朝向床位费（元/月）餐费

元/人/月综合服务费元/人/月最低费用合计原价5万会员费10万会员费20万会员费7.5折6折5折双人标间南向（X01-X17）、西向（X25、X27）50003750300025009001300-38004700双人标间南向（X19-X23）46003450276023009001300-38004500双人标间东北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009001300-38004400双人标间东、西、北向40003000240020009001300-38004200加护间

30002250180015009002800-38005200VIP套房

1500011250900075009001300-38009700其他费用1、医疗备用金：20000元/人；2、一次性安置费：1000元/人；3、冬季取暖费：标间：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、电、夏季空调、网络：免费；开发商：天津滨海发展投资控股有限公司国有独资企业区域位置：天津宝坻区平宝公路与京哈高速交口北一公里处规模与规划：总占地面积约1490亩，总建筑面积70万平米，可容纳10000人居住轮转式养老公寓总建面24.5万平米，总套数2277套，一期511户于2013年6月底入住经营模式：会员制，会籍费+年费形式，依房间的大小会籍

费从50万—120万不等，年费3万/人，3.5万/2人会员卡种类：围绕价格成多样性，自助型公寓有云杉卡、吉杉卡、轮转式公寓有福杉卡*筑福、福杉卡*纳福特色：生态农业轮转式公寓（内蒙呼和浩特、吉林珲春、广西钦州、天津静海、武清）市调样禾本11天津云屯杉镇（2013年6月开业段）市调样本11天津云杉锅镇土地性质复杂：1、育种区：农耕地2、轮转式养老公寓：集体建设用地3、居家养式老公寓：50年商住两用地4、自助式养老公寓：70年住宅用地5、培训教育区：50年教育用地配套设施齐全开发商：泰康人寿保险股份有限公司旗下泰康之家瑞城置业公司区域位置：昌平新城，南丰路与白浮泉路交叉口用地性质：国有用地金融保险用地（尚未取得民政局许可证）产品性质：金融与地产相结规模：3000套已预售：1600套左右（首批600余户）工期进程：2012年开始动工，2015年第一批客户入住，2018年预计全部完成。经营模式：保险预定制（A、B两种）、会员制保险预定制（200万元）会员入门费：依房间大小，从65万元——235万元不等押金既定前提下服务费根据房间大小不等：￥12600－19200/间/月特色：寄宿幼儿园内部环境高端设施设备人性化保险、养老双受益市调样衣本12泰康之异家燕窝园（预计盟2015年开始运察营）市调样积本12泰康之家参燕园专业护械理单元临终关叙怀单元康复医张院协助生活芽单元记忆障街碍单元会所独立生活苏单元市调样恭本12泰康之梨家燕音园市调样代本12泰康之耐家燕雾园市调样本扬12泰康之家干燕园配套设施跳：记忆回段廊、寄宿呜幼儿园等计划设立馒宗教信仰夕区，有佛差堂、基督不教堂等，亩现为模拟军展示社区活怨动丰富光多彩，产包括定傻期户外言旅游医疗：仗社区内薄提供康怠复为主高的2甲医院絮，与协冶和医院顷、安贞姿医院、疤王府医润院等大舰型医疗总机构磋甲商，拟炊建就诊叮绿色通锄道就餐：点济餐，无统距一餐标。市调样本茫12泰康之家宗燕园开发商：香河恒康房地产开发有限公司投资商：世纪爱晚（北京）置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合

区位：香河京哈（京沈）高速香河东出口右转即达建筑类别：项目首发规划占地约4000亩，一期开发约400亩，全力营造英伦风情住区。涵盖联排、叠拼、板式高层公寓、养老公寓等全龄产品。经营模式：销售+会员制商品房售价：7300-13000/平米养老产品是会员制，价格未定特色：全龄化、全配套、自循环国家爱晚工程项目市调样昌本13爱晚睬大爱城（开业时狮间未定）市调样本13爱晚大质爱城政策支持爆：民政部腐提出的“木国家爱晚珍工程”项丹目关于养老弹产品：总方建面近4万平米堆的养老压公寓由兵发展商榆持有经达营，拥艘有养生栋会所及们近400套居住穿单元，搂有套间并、一居欧室、两晓居室等吩多种户宴型可供跨选择，勉专业养良老运营棵机构可霞为老人苍提供专潮业的养洲老居所被与全面异贴心的罚服务。产权：70年产权开盘时政间：2014年4月社区配坊套：店大型医它院、养当老设施烤、养生库会所、钥体育中划心、文各化教育继、生态炕农场、撇休闲公完园、缤您纷商业羡、高端色酒店养生会所养老公寓市调样警本的综勒合情况——养老产里品不再艘受土地移制约序号项目名称土地性质1爱晚大爱城建设用地2九华山庄、保利和熹会、太申祥和、泰康之家燕园（金融保险用地）、双井恭和苑商业40年3亲和源、将府庄园、燕达工业50年4云杉镇综合土地5温都水城、十三陵老年公寓、汇晨老年社区集体用地市调样本旱的综合情绩况一览表1序号项目名称开业时间民政牌照匹配标准现有规模经营模式（取费结构）签约形式配套医疗医保目前情况1太申祥和2002年有中端1000张会员制=押金+餐费年签有有蓄客120人2十三陵老年公寓2007年有低端500张租赁制=押金+餐费+杂费房租+餐费+杂费年签无无入住95%3汇晨老年公寓2007年有中端712张租赁制=押金+房费+餐费+护理费年签有有蓄客340人4将府庄园敬老院2010年有中高1200张租赁制=押金+房费+服务管理费年签无无入住4%5上海亲和源2010年有中端838户会员制=押金+餐费+年服务管理费可继承可转让有入住95%6燕达国际2010年有高端2300张租赁制=押金+房