未来写字楼产品的分类及发展

未

来

写

字

楼

产

品

的

分

类

及

发

展〇

林洁写字楼产品在未来发展中将出现从单一走向多样化类型的趋势。随着市场化程度的升高以及客户所需类型的细分，今后对甲级、乙级、丙级写字楼的关注将越来越考究。写字楼品的细分趋随着市场化度越来越，客户的求类型也将越来越多，写字楼产品未来发展将出现从一化走向多样化的趋。简单总结起来，以用下面的图表来表达这种日益分化的趋势（图1：1.次分以往市场对谓甲级写楼的关注度较高，而对相对低端的乙级写字及丙级写楼的关注显弱化。随着户购买或用能力的分，今后对甲级、乙级、丙级写字的关注度会越来越。近两年出现的住产权写字，就是写楼产品中的中端产品细分化的表现2.模分随着客户规的分化，字楼的规也日渐分化，可以总结出以下几种向：（）“大”大开间办公楼，独立形象写字楼，密度办公。（）“大小吃”：标准的核心筒式写字楼；很的公司和小的公司以共享。（）“小”小开间办公楼，孵化器。3.能分（1从住到办公的功能细分：从住宅到写字，从商业写字楼中有很多的过渡，住宅向写字楼过渡有的形式住宅产权写字楼的形式近办公则办公的例越大而居住的比例越小，在商住和住产权写字之间是否出现另一过渡类型的办公产品？在住里面，际上仍然以住宅为主体，办功能只占，而新型写字楼办公功能则占据。这一个值得讨的产品类型。（2从商到办公的功能细分：商业和办公之现有的过类型是展，可以偏商，同时又不是纯粹的商业随着功能的分将来会出现另一种更加偏向办公的新的过类型—“型办公图。在上述的细产品类型，“独立象写字楼”和“轻型办公”将很有能成为今一段时间的热点，下文重点分析两种写字类型的特点。独立形写字楼1.

独形写楼特（）（）行冠名。（）

独立的临街象：在主道路上有够的展示面。冠名权：独形象的写楼是公司个大广告牌，因此都需要对物业也独立的交通在内部有司独立的通而不需要与其他公司共享内部的通系统，保了良好的属化。

（）

独栋的规模往受到限：标准的字楼一般一栋四五万平方米，或者七八万方米都是较大体量，但独立形象的写字楼是由单位购买，以它的体最多为两平方米。由于需要独形象准层的面积往较小核心的规模是难以压缩的因可能会造使用率降。国际投资大是伟业公早期的一项目案是个大体量的写字楼的现是四栋的式，每一栋的规更小同时是共用一大堂的相对来说它也有一个共的部分大堂这部分是连在一起的。最的销售状也非常好2.

产设的点虑（）“化整组”：将一个单体纵向分为一组楼，减小每楼座的体（图3）。（）U型布置大限度利沿街面（图4。（）独立的群：当项目占地足够时，也可以考设计为更独立楼群其交通、大堂等完全为专属化图）。图5（）共享大：肃然独立形象写字楼的交通时独的，但几楼座仍可公用一个大堂，整大堂的气和档次能得到充分的提升（图6）。（）相邻楼共用交通核：相邻楼座之间可以有散通道相，这样可减少使用消防楼梯核心筒面，从而提面积使用率（图）。（）共用一交通核：在单栋楼规模过小的时候两个楼联可以共用个核心筒，也可以置双电梯，保证每楼的独立交通，同时交角增加凹槽强化独立象（图）。（）水平划：当项目北侧临街时，可以考虑将宅和办公成一个大体量，满足独立形的要求，时设置双堂和双电梯厅，保证住宅和办公的立交通，沿街面布办公，形象好且不怕音干扰（）。（）垂直划：当办公体量较小而且项目本身是合体时，以考虑将宅和办公垂直叠在起，这样以形成一较大的体量，在屋顶做冠名标志，时设置双堂和双电厅，保证住宅和办公独立交通图10图）（）中端写字楼独立形象处理：对于中端写字楼而，由于其量进一步少，所以适合往高处发展，却可以在平方向上开，成为一个多核心筒的板楼，每段都能有立的交通形象（图）。3.型公（）轻型办（LightOffice）必须托大量的流，如牙医诊所、旅游服务、婚沙摄影、律事务所、示公司等小型公司，一般和商业有密切的联，往往在业部分的部。（）特点：①与商结合度高，强调个性化。②与商的交通相对独立。③可考作为“”形式，也以考虑带院（图）。（）案例分：

①加拿多伦多EATONCENTER的计（图14~图）。ATONCENTER的面示意图，黄色的是它商业中是中庭，边是轻型公，轻型办公的上面有公、酒店、宅，右边一个立体的车库，轻型办公和商业通过很多道、桥联在一起的，所空间非常富。几层轻型办中包括家展示的公室设计师的工作室读者俱乐部车部分的墙不开窗，完全计为广告招贴的展墙面。②温哥的一个商业街区：商业在沿街处隔段距离开个口，办是从开口进去，在商业后面。沿街部分首为商业，至五层都办公空间。③境界温哥华的商街是在平上将商业轻型办公楼加以区分伟业顾境界项目轻型办公则是和商业垂直方向进行组合典型（“clust