休闲度假山庄项目策划案

休闲度假山庄项目策划案第一页，共25页。项目概况12345项目市场分析项目建设方案项目管理项目投资规划第二页，共25页。

生态休闲观光旅游度假村

总占地面积2200亩；主要是打造以休闲、旅游、观光为主导的新型农业产业平台，是集绿色休闲农业、蔬果种植、水产养殖生产与销售为一体的新型模式；是目前国务院大力倡导的农业项目同时又是江西南昌市十二五计划的重点项目。一期规划占地面积1000亩。

生态休闲观光旅游度假山庄第三页，共25页。度假村周边的自然状况

属于亚热带湿润季风气候，气候湿润温和，日照充足，一年中夏冬季长，春秋季短。年降雨量1600—1700毫米，降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%。年日照时间1723-1820小时，日照率为40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。

第四页，共25页。政治环境介绍

把旅游业建成经济发展三大支柱产业之一，着力抓好农业产业发展、金银花基地、积极开拓生态旅游、农业文化旅游、农业观光旅游、民俗文化旅游，不断完善旅游基础设施建设，加快旅游产品的研制开发，进一步规范旅游经营秩序，是当地十二五计划的重要目标。第五页，共25页。

据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、五一三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。市场前景第六页，共25页。总体规划布局特色别墅度假区金银花种植区水库养殖区沙滩烧烤区金银花观赏科普园千米蔬菜水果采摘长廊特色垂钓区第七页，共25页。金银花种植

本项目拟建成集金银花种植、育苗、加工为一体的生产、生态农业基地。

第八页，共25页。

一期规模用地1000亩，建设规划出一个以金银花种植及种苗育苗基地等服务设施；项目建成达产后，将成为该地区最具规模的中药材种植基地和农业产业示范性基地。并向社会提供优质的旅游综合服务；工程范围包括金银花种植、土地平整、土壤改良、环境优化、辅助生产设施等。项目建设将围绕改善当地环境、提高土地利用率、高绿化率、低碳环保建设；整体风格还将体现出田园风光为主。建设规模方案

第九页，共25页。金银花种植基地建设主要经济指标第十页，共25页。特色别墅度假休闲区建20套形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的特色小别墅。第十一页，共25页。建设规模方案

规模用地60亩，建设规划出一个特色别墅区；按环保低碳标准建设形成规模，项目建成达产后，将成为该地区最具魅力的休闲住宿度假区。并向社会提供优质的旅游综合服务；项目建设将围绕低密度、低容积率、高绿化率低碳环保建设；全区无障碍设计；有相应的配套服务设施；整体建筑风格全以欧式豪华建筑为主，完全天然，绿色环保，源自欧洲，健康时尚。第十二页，共25页。特色别墅建设主要经济指标第十三页，共25页。淡水鱼虾养殖区

主要是以高新淡水养殖的经济鱼种、名贵龙虾主，如驯化淡水龙虾、黄金石斑鱼、雪鲈、银鲈鱼等为主，是目前世界上的名贵经济虾、鱼种之一。把水库建成环境优美，设施齐备；并设专业垂钓池和特种钓鱼池，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，供钓客享受垂钓的乐趣。第十四页，共25页。建设规模方案

规模用地1200亩，建设规划出一个以专业养殖为主休兼闲垂钓为铺的服务设施；按设计标准建设形成规模，主要以经济鱼种、驯养的淡水龙虾为主兼养殖珍贵鱼类之示范基地，项目建成达产后，将给该地区带来高新淡水鱼虾品种养殖技术，扩大发展为地方养殖农户带来更多的受益。工程范围包括水库改造、辅助生产设施、水质改良和服务性设施等。第十五页，共25页。养殖区建设经济指标第十六页，共25页。特色垂钓区投资200万元在水域周边建立特色垂钓区和水上游艇垂钓区。

第十七页，共25页。

投资50万元在水库周边建立别具特色的烧烤区，可提供家庭烧烤的乐趣，并举办篝火晚会，让游客体验田园烧烤的风味。

特色沙滩烧烤区第十八页，共25页。

投资100万，建立总长度为3000多米，其中葡萄长廊近千米，其间种植了两米左右长的丝瓜、瓠子、葫芦、苦瓜、蛇豆、冬瓜等农作物。来这里体验采摘乐趣，可以欣赏优美的田园风光、呼吸清新的空气、享受天然的氧吧、享受高品质的生活。

千米蔬菜水果采摘长廊第十九页，共25页。

投资100万建立金银花观赏科普园，收集国内各种品类的金银花，不但可以观赏各色种类的金银花以及金银园林绿化，盆景栽培效果，还可以直观的了解学习金银花的药用、生态、观赏价值等知识，集观赏性，知识性，科研性于一体。金银花观赏科普园第二十页，共25页。总投资金估算表

项目总投资额：4000万元人民币第二十一页，共25页。

以上项目作为首次进入当地的规划，一期项目投资总额为

4000万元人民币（含企业的组建和运营支出）。。如项目进展顺利，公司在此地的未来投资发展将完成以下规划：1、再扩充5000亩鲜花优良品种种植基地。2、建立一个现代化金银花深加工厂。3、建立一个研究所。预计完成所有项目投资总额为

2亿元人民币。第二十二页，共25页。公司管理框架总经理技术部

副总

财务部企划部基地部行政部市场部

副总

金银花休闲度假山庄项目建战后，需配置工作人员200人。其中高级管理人员3人，中级管理人员6人；其他按实际增减。第二十三页，共25页。整个项目建成后：1、通过项目引进的示范作用可带动上万农民创业致富，发展农业经济，维护农村社会稳定。2、可直接安排当地2000个就业岗位，季节性用工更可达到30000人。3、项目建成年销售总额超过2亿元人民币，产生上千万元的税收，可带动旅游、农业、食品等相关产业近10亿元。4、整合农业资源，发展农业生态产业，保护、改善和美化自然环境。5、该项目运营模式延展、挖掘和完善了产业链，发展了整个金银花产业，在全国具有创新型示范作用。