社区保护性对我国旧城改造的启示

哈莱姆社区保护性更新对我国旧城改造的启示：从20世纪90年始，我国旧城改造历程迎来期。我国旧城更新过程中大都采用“拆除—重建”困状况并没有改善，还可能使低收入的原住民外迁到邻近地区或城市郊区。而欧家的旧城改造的经历人口密集、低收入人口构成居体等方面，都与我国大多数城市旧城的情况较为相似。在哈莱姆区绅士化过程中，纽约把旧城的社区更新方式从拆除重建和原住民搬迁转变为对传统社区的保护性有机更新，采取引导，多方合作的方式，对旧房屋进行必要的房屋修缮，维持原有的邻里关系，保护原有的社区文化，帮助当地居民解决问题，因而，哈莱姆式的绅士化发展的先进经验更值得我们去学习与借本文基于我国旧城改造过程中出现的绅士化现象所带来现实的发展困境、社会问题和阶层分离问题选取同是人口稠密、严重的哈莱姆社区，通过对其绅士化改造进程的探讨，并探讨其城引绅士化的概念与进程Glass）1963年第一次提出绅士化哈莱姆区的绅士化现象研哈莱姆区改造前状况

图1内城街区绅士化进程 2莱姆的区数据来源:地图3

区（Bronx）交界（图2）。哈莱姆区占地4平方英区曾20商业与文化中心，同时也是3）1950姆；1970至1990,居民绝大多数是贫民，1990年率是全市青少年率的1.5倍[2]。哈莱姆区绅士化进程19701970年代中后期开始显现绅士化现象，直到1980年代才越加明显。城市的绅士化现象居民是非裔人，但是1980年代后，居民收入提升明显。在1970年代之后的十几年，中心哈莱姆区的居民人均收入提高了77.8%，而住房提高了113%[3]，1980年代初，该社区房到了1990年代，力图通过加强地区的经济竞争力来振兴城市并通过对私有部（图4）。1990-1995年，哈莱姆区居住环境改善，白人中产家庭逐步入住图4哈莱姆社区居民变化图

因而对曼及周边地区的住1990房地产市场急剧膨胀1995

5时，白人的比例则上升到了“上曼哈顿振兴区（UpperManhattanEmpowerZone划旨在姆等内城的经济复兴，运用资本吸引民五年前降低了13%，而家庭年收入超过4万的中产较富裕家庭的比例却上升到了15.3%，增加了一倍多，远远高于曼同期的增长幅度[3]（图5,6）。 低收入居民可以从开发公司得到每年3000的退税[4]。此外，1996-2002年，UMEZ计划的有15%用于职工技能培训及公从1990年代中后期开始，姆区绅3.3.姆区的现

复内城的经济的前总统顿把总统迁到经济的 当前稳步发展的姆区到了绅士化进程的第的姆区的房屋租给了白人或者亚洲。部分当地居民开始担忧姆区的急剧的绅士化：： 3.4.姆区绅士化成因 ：人聚居区，具有独特的历史文 ：化氛围浓郁的姆区是当时艺术家进行创作与表演的（图9）。据统计，哈经济总量有1.54亿，实现超过400万5]。行实行“红线制度”，使姆区产业发展受限。ManhattanEmpowerZone，UMEZ）”就是其中之一[8]。3.5.姆区绅士化的经验总由、所有者、广大市民多方共同推进了姆

图10今日的 社区的居民。而且纽约规定，雇佣当地居民，开发公司会给开发商每年3000/构、拥有者和租户等多方合作的结果。1990年代之后，结合理念，“社会建筑”理论与方法趋向多样化，进一步发展为促进社区发展的规划运动[11]1994约将在姆129区拥有的大约2/3的房屋低于市价卖给当地贫困居民。房主或者15年。通过政策的引导，房地产所有者、当地居民和金融机制的共同管理社区。为应对社会排斥和贫困集中的邻里效应,1990年代中期以后,社会混合观念开始复兴[12].通过各种途径吸引中产入住社区，提倡各种族和各的混居。而我国旧城绅士化和姆区绅士化的比较研亚洲人入住（绅士化之前几乎是居住结论——通过对姆区绅士化的研究，提出对我国旧城改造思路的改变——提倡居住区各社会的融结 张松,赵明.历史保护过程中的“绅士化”现象及其对策探讨[J].中国名城,2010,(09):4- 黄臻 施林翊 孙群郎,黄臻.纽约姆区的绅士化及其影响[J].求是学,2011(6):133-季松.消费与当代城市空间发展——以欧美城市为例[J规划师,2009(5):88- 城市问题,2009(6):77-楼竞波.殊途同归——从加州的两个工程实践谈旧城更新与经济适用房开发建设模式及设计要素[J]./newsd/newsdetail_13