土建改造施工组织设计范本

目录第一章编制说明及编制依据71.1编制说明71.1.1编制指导思想71.1.2编制范围及内容71.2编制依据8第二章工程概况102.1工程概况102.1.1工程概述102.1.2电气系统改造工程概况102.1.3暖通系统改造工程概况112.1.4室内给排水系统改造工程概况122.1.5智能化系统改造工程概况132.3施工目标132.3.1施工总承包管理目标132.4工程特点、重点及难点分析162.4.1工程特点分析162.4.2施工管理重点难点分析16谷第三章救息现场组织管株理机构细某18洽3.1殊施工总承包锻管理组织机抖构近呜18胶3.1.1喊秃施工总承包厉管理组织机筒构设置姨伞18桥3.2友项目管理架自构职责划分浮苏22巾3.2.1死亦总承包项目转部与管理部崖门职责表疮珍22榴3.2.2咬战总承包项目瑞部主要管理益人员职责叶搞31绘3.4根企业总部与先总承包项目茫部之间的关抓系和授权撇钞31所3.4.1乐中31巡第四章哄邮施工现场总脱平面布置边鹿34池4.1霸施工现场目卷前现状灶任34兄4.2叹施工总平面粱布置盈亦34匙4.2.1阀南布置原则商遭34偷4.2.2驳或布置依据栗欧35元4.3挡项目部生活凡设施布置戏亡35示4.4租工人生活设若施布置届卷35贴4.5盟办公设施布受置婶注35纯4.6猜生产设施布哪置正蚕36脾4.7冤现场围蔽、甘道路以及场图地硬化武旺36姜4.7.1昏桑现场围蔽捉莫36墨4.7.2设宿道路熄肥36祸4.8棚施工平面布默置图镇条36午4.9获临时用水设尚计伍娘36图4.9.1亏牺现场临时排宁水疗列36番4.9如.2搅现场临时给蜜水渡票36脏第五章禽王施工进度计恢划及劳动力壳安排浩骗37骡5.1胜流水区段的让划分及施工穷程序前描37狮5.1.1饲矿施工流水区扎段的划分芝娃37尼5.2举施工总进度济计划霸竖38苗5.2.1巩重正常施工工胀期的施工总端进度计划葬该38功5.3捐工期目标实福现的可行性篇分析联汗39谣5.3.1勉滤总工期与现船场条件的关杯系涂炭39秒5.3.3陷否总工期与工挥程条件的关袖系柴危40奴5.3.4环禽总工期与劳猜动力的关系位说40助5.3.5催县结论幼辽40凑5.4弊工期保证措黎施炎汗40着5.4.1鹊踏组织管理与姥协作烦糕40漂5.4.2梳五网络计划，鸟滚动控制深争41循5.4.3吗钟技术先行民腊43唇5.4.4迈分机械设备保蜻障措施椒脏43虽5.4.5按泥劳动力保证钓措施瞎要43掏5.4.6概吧材料、构件锯保障措施它甜44失5.4.7锐桨工序管理保第障措施掀跑44启5.4.8负宜质量与成品没保护船激44搂5.5贩资金投入计丛划闸厌45引5.6窜劳动力计划掏及保证措施籍庄45余5.6.1脸抬分阶段劳动选力安排亏乎45陕5.6.2墨控劳动力保证等措施愿肺45末5.6.3滑器劳动力分包壤队伍资质及汇业绩耐掘46分5.6.4床左施工主要阶棒段劳动力安爪排忌宜47谣第六章交帐施工机械设野备及材料投范入计划斩肺48笼6.1呼主要施工机蚂械设备及检尘验测量仪器笼配备计划唇断48野6.1.1杯钞主要施工机唤械设备配备物构48俯6.1.2伙羽主要测量、惹试验检测仪佣器配备脂铜49错6.1.3描风主要施工机询械及检测设投备投入保证勿措施祸弦49葱6.2驼主要施工材让料用量计划哥午50复6.2.1搏股主要周转料盟具投入计划趟真50启6.2.2挎辣主要物资投且入保证措施斩冒51仗第七章待娇主要分部分四项工程施工敢方案及技术林措施埋章51段7.1宣工程测量方霜案诞垒51辜7.1.1尾滑施工测量准理备驾衔51祸7.1.2堪扩测量控制网架的布设六俩53态7.7.6狂基脚手架的拆晚除蝇愚54欧7.7.8虹堆其它安全要舞求铅循54抗7.8奔砌筑工程施哭工方案及技互术质蔬扩55董7.8.2急最施工准备巧协55挪7.8.3产盯施工工艺凳先56遇7.8.4狸批质量标准亏捕59樱7.8.5升起施工注意事敲项向龙63蛇7.9痰抹灰工程施渗工方案及技叔术质量措施崖茄63辉7.9燃.1录抹灰质量控铺制的重点稼枝63祥7.9.2顽抹灰施工工隆艺廉资64闹7.10竟执防渗漏（防惹水工程）施匹工方案及技追术质量措施推扇73量7.10禾.1竭卫生间防水凳链73幅7.11威边建筑装饰工仔程者郑75强7.11.浊1欠楼地面工程浅姐75材7.12莲门工程绿骨81顺7.13食首给排水工程逃施工方案伟慨85秩7.13.速1贺给排水系统颗主要施工内洲容：舅余85丰7.13.个3愚消防系统主闸要施工内容款：失顷96邪7.13.影4织电机安装及类检查接线雪害104门7.13.穿5烫通风空调工刚程笔低105沾7.13.玻6烛风管严密性络检测很穿107讽7.13.怒7经空调水系统而安装词晋109越7.13.稼8引阀门及法兰筛安装走福110夹7.13.埋9绒智能化工程密积1垫11浙7.13.豆10垂线管敷设（捏预留预埋）布胳112介7.13.穿11征线槽安装嗓庸112翻7.13.拨12封线缆敷设棕议113粒7.13.首13茎本工程吓把机电特点和简要求圈究113缴7.14但膀施工总承包技管理方案及贪对专业分包海的管理措施红拉114双7.14.批1滑对本工程总罗承包管理的马整体设想届豪114众7.14.岸2筛总包管理的难承诺聋咬115拖7.14.茶3持施工总承包阀管理内容犹眼115尊7.14.祖5社不同施工阶翻段分包协调轰重点陵仇138间第八章挪课施工质量目齿标及保证措嚷施互币141伍8.2.1膝话施工管理组帖织机构壮予141疫8.2.2点叛质量管理职炒责递归141撕8.2.3再裹质量管理制倡度捎后143参8.2.4格纵施工质量控抓制的手段缺婶144贱8.2.5匹肌质量管理程大序牌船147议8.3帅质量管理措购施川转147时8.3.1良哑技术保证措头施碧炼147径8.3.2联养原材料质量艇管理措施肝狗148叠8.3.3法碎检测试验管饥理措施居但149梅8.3.4膏夏计量管理措惧施巧慨149庄8.3.5榨候资料管理措嫌施丢因150厅8.4.1开们防渗漏及防厘水工程质量生预防措施丢要153膜8.4.3渗渐混凝土施工玻缝的质量预撑控措施群琴155漂8.4.4昂么砌体工程的送质量预防控饥制措施嫩倒156搜8.4.5枝邪装修工程质拌量预防措施沿篮156英8.5.4喇穷砌体工程质臭量通病防治示措施旅肾159装8.5.5唱坚抹灰工程质眨量通病防治赴措施辣富15归9更8.5.6灵菌三小间及屋伏面防水质量泻通病防治措崖施渗太160网8.6汉工程质量创灭优计划颂咐160为8.6.1屯招建立创优保虫证体系倚介160撤8.6.2当垃工程质量控窝制要点寺据160方8.6.3悄千制定创优验葛收计划骗定164透8.6.4宽蕉加强创优计出划的管理烘煮165沿第九章为叶安全措施冲猪166少9.1次安全管理的菜重点、难点抓分析及对策攀晨166夫9.2.1污挠安全生产目孕标雁壳167清9.2.2歪顽安全生产组届织机构汗啦167陆9.2.3哲辅安全生产管芹理职责姿窜168桌9.2.4洁踪安全生产管用理制度仆柄171列9.3崇安全生产措饿施嘴携174娇9.3.1傲丽安全生产管秃理措施算茂174沫9.3.2途格个人防护措秤施窃均175歼9.3.3驼谷安全防护措公施丽绿176估9.3.4近演安全用电措夹施束蔽179月9.3.5颤服冬雨期施工扰安全措施核迹180膛9.3.6扎剑主要分项工纪程安全措施唐他180席9.4普消防措施袋箭182康9.4.1肃抬组织保障措哈施售茂182王9.丸4.2摧消防设施、而器材的配备剃包183支9.4.3艺稿防火教育与快消防演练路外184幻9.4.4泪早可燃物资的笨存放与管理泳措施励例184栋9.4.5属旨明火作业控匪制措施址鼻184冠9.5铁现场治安保鬼卫措施浅异185砍9.7.5没贵装饰装修工血程安全措施守斯186吃9.7油.6米建筑电气工翁程安全措施产聚186奋9.8歉雨季施工安有全措施分通188返9.8.1东挽雨施安全教笑育劫原188南9.8.3怀畅雨施临电作浊业安全管理姿种188淘9.9邻冬季施工安毙全措施笔筝189撒9.9.1鞋意冬施安全教献育游汗189扑9.9.2疤遣现场安全管葡理躺喝189筑第十章瑞姿文明施工与圈环保措施耳触190恳10.1蜻聋文明施工措糊施覆系190捕10.1.筐1彩文明施工管徐理机构和职让责逮踏190平10.1.诉2蒙人员管理措膊施蛾稀192诉10.1.租3筒场容控制措这施竞革193杆10.2效故防扰民措施醒肥194冻10.2.抽1喘防止扰民的艘措施辣壶194设10.2.滴2安防止民扰的摘措施骨葛195兴10.3略纱环境管理体熟系及环保措励施冰愧195创10.3.郑1挣环境管理体学系彻篇196副10.3.活1.3单环境管理职味责及制度庆爆196絮10.3.辈2分环境因素辨跳识对追198受10.3.侧3刚环境保护措晌施选趁198症10.3.赴4甚环保监控独辞201脑第十一章耕钩与设计人、仰发包人、监膛理人、供应桑商及其它专彻业承包人的佛管理、配合旦措施茂凭202帮11.1秒往与业主和监只理的配合措居施鸟抱202丝11.1.挤1臣总承包方箱业202屯11.1.腥2稀总承包方的索责任赤室202丙11.1.糖3恨总承包方与娃业主、监理偏的关系腰络202际11.1.辞4撇总承包方与持业主的配合医原则和内容终南203丈11.1.完5够总承包方与鬼监理的配合全原则和内容夺闷203津第十二章扰魄冬季、雨季胆等气候条件虽下的施工措供施平忽207箩12.2协平雨季施工措感施验仓207赚12.2.丸1赵绒雨期施工准插备璃陵207光12.2.呀2匀雨季施工措病施防办208晓第十三章田叼成品、半成勿品保护措施法渴211互13.5.布1软砌体成品质筝量保护伞不212捐13.5.绑2贫楼地面成品榜保护幕文212府13.5.劫3造预留预埋件货成品保护寄滋213跨13.5.苹4叶电气工程成库品保护沙嫩213魔13.5.厌5欣给排水、消棍防工程成品佣保护始痒213骄第十四章蒜敢紧急情况的头处理措施、冒风险预案森逐218走14.1.未1效娘公共卫生事山件应急处理网领导小组的昏设置迷桶218喇14.1.尖2消公共卫生事交件预防、现扭场控制趁香218谷14.1.插3阅公共卫生事笑件紧急情况漏的监测与预愉警撑拍219袜14.1.宿4倡公共卫生事烦件紧急情况岸信息的收集暂、分析、报膛告肢棍2哗19丢14.1.也5提公共卫生事址件紧急情况冤应急处理方豆案浸厉220榨14.2.乒1朱建立安全意霞外事故应急巷组织机构欧醉220恳14.2.考2敢安全意外事勾故应急预案缩歌222谣14.3.摸1卵消防人员配陪备及教育沈志224滤14.3.脸2震现场消防设急施准备竖吊224线14.3.趟3晨消防预备方闭案盟尽224弯14.4.什1道防汛组织机坡构设置吹工224益14.4.停2渡防汛预防措雀施牲戒22黑5络14.4.牧3缓防汛应急措药施揉悦225项14.5.推1雹现场准备措赚施呢店225庸14.5.闲2蝶应急处理措叨施衔备226码14.6.鉴1密交通疏导应倦急程序籍扯226畜14.6.临2伏说明吵狗227扬第十五章扔妨对于工程保辉修工作的管浆理措施指虏230舍15.1旧世工程交付及眉保修工作管师理的服务措筒施扎盖230吹15.1.袋1辉竣工验收程烤序和计划忽旁230慎15.1.福2五编制用户操盘作及维修手健册毅戒231第15.1.舞3炊对物业管理刑部门的培训查出233叨15.1.益4氏工程交接承捎234丙15.2.需1估保修范围、抢期限稿浮234盛15.2.看2能维修程序除挤234虹15.2.当3变保修工作计惨划及工程回图访鸭三236翁第十六章坊仰创建绿色住这宅世亡237逃16.1虏途对绿色住宅望的认识梢顽237凶16.2蔬本工程施互工中创建弹“成绿色住宅络”渐的具体措施顾踢237波16.2.怖1芦选择绿色建哄材言屋237内16.2.趟2姑实现抵“各绿色施工牛”疮相238菌16.2.辱3着绿色施工技选术措施链壶238惩第一章直编制说明及却编制依据众1.1如编制说明归为做好本工尤程的管理工荒作，并为能辅今后施工做壮充分的准备记，我公司组折织了拟参加锐本工程施工腐的技术、管锅理人员进行敞了施工组织厘设计的编制组工作。在编寻制过程中，岸编制人员充蹲分熟悉和了芬解了图纸及气相关技术文利件，力求能它够切实指导活施工。创在编写过程牧中，充分响狼应了甲方和勿监理的要求恶，结合本工版程特点，明疑确了施工总垒承包管理及魔施工控制的棉各项目标。捉从施工组织弯及部署的科极学性、施工稼工序的合理交性、施工方毯法选用的技虽术性、经济戏性和实现的妙可能性进行嗓了科学地论办证和详细地条阐述。针对枯一些技术难赤点提出了解循决问题的方体法。从业主赴利益及工程女顺利进行的粉角度上考虑逮制定了与业舟主及其他合垒作单位的配个合措施。丘1.1.1误编制指养导思想们蛋编制本施工具组织设计的潮指导思想是兰：以安全及禾文明施工为桃突破口，以搜工程质量为桑核心，以工甘期管理为主四线，以施工失总承包管理弹为依托，以斧信息化施工霜为手段，以科业务流程为属标准，紧紧功围绕本工程角的腹“检管理重点叠”摧和膊“暖施工重点洗”板，充分理解吨和掌握设计牺理念，精心端组织，精心磁施工，确保赞向业主交付恶一个满意工闲程。苍1.1.2阳编制范奴围及内容军根据本工程纽的实际情况廊和招标文件剧的要求，本法施工组织设阵计内容分为抱十六个章节盘。主要内容霸包括编制说镰明及编制依谣据，工程概衬况及特点，寸项目管理构钳架，施工现叫场总平面布炊置，施工进究度计划及劳瘦动力安排，悦施工机械设配备，工程施祝工方案及技木术措施，施节工质量目标案及保证措施促，安全文明量施工目标及朱保证措施，哲安全生产保谨证措施，文练明施工及环吵境保护保证宴措施，文明慨施工及环保估措施，与设缘计人、发包愈人、监理人种、供应商及叛其它专业承晚包人的管理给、配合措施车，冬季、围雨季及炎热汁等气候条件甩下的施工措粗施，成品半贤成品保护措陶施，对于工威程保修工作亏的管理措施授和承诺，耐对于工程保挥修工作的管幸理措施和承谨诺，创建绿君色住宅措施仇等十六章内欢容。蛾本施工组织驱设计是我们降对本工程全落面理解后所少做出的总体如策划，并籍读此以指导本打工程的施工什。业1.2摆编制依据组1本施乱工组织设计牌的编制依据建包括招标文告件、图纸、助地勘资料、赔工程建设标仙准、法律法杏规、企业有搁关文件、标滨准、施工经城验及能力等爽，具体内容旧见表1.2木。吩表1.2充编制依据愁序号妹分类名称难内勇容部1挤招标文件驻8057工免程稼施工招标文提件拦2撞招标图纸反201怜2优年轧2披月施工图唉3背地勘资料壁4聪工程建设标史准窄国家现行有指效的工程规册范、技术规柴程和质量验最收标准揉5展法律、法规录国家及香港摧现行的有关孩法律、法规圾、文件之规吼定碎6绘企业有关文产件、标准斜企业质量管束理体系、环犬境管理体系系、职业健康嫂安全管理体直系文件和企畏业管理制度略及技术标准坝7覆施工经验及抢能力宽企业以往承朝建类似工程半积累的丰富话施工经验及侮企业施工能鹅力装2国家昏主要有关标踏准规范规程差1)香港逃特别行政区温政府建筑署屠《建筑物的貌一般规定》颗2糊）建筑工程越施工质量验统收统一标准扬即悔躬GB体50300廊—蹲2001畜3棕)撤室内装饰胖装修材料溶畜剂型木器涂封料中有害物逢质限量启GB18矮581-2云009县4妥)建筑内吗部装修设计犬防火规范钥齿壮紧哨GB5骡0222-絮95吐5）建筑防轻水工程技术蹄规程气嫁DBJ15榴-19-2农006勤6）招标图权纸中引述的骡其他标准窄3制本企业内乒部质量管理勉体系文件、沟环境管理体风系文件股1）质量管弹理体系文件停2）职业安简全健康、环困境管理体系判文件雄5本企业同施工技术标罪准座撞哈艺第二章浪工程概况倾2.1染工程概况曾2.1.1验工程概爽述殊工程名称：胀8057工颜程冰工程地点：砍香港惠建设单位：浪中国人民解大放军驻香港岭部队后勤处挠设计单位：斥华南理工大浪学建筑设计喊研究院尝建筑规模：明地上28丰层概。土建主要效改造包括楼馅地面、墙面著、天花、隔毯墙改造。吵建筑高度：绪122.6见25米壤2.1.2窄电气系统赵改造工程概担况暖2.1.2闭.1配电系使统：本工程董一级负荷1集050KW烧，二级负荷点2800K膛W，三级负狮荷1300墙KW，选用验1台880姑KW柴油发根电机组作为族整栋建筑一赢级负荷的备蓝用电源，当逮10KV市边电停电、缺泼相、电压或翠频率超出范沾围或同一变昨配电所两台达变压器同时弹故障时，自笛动启动柴油捞发电机组，怜当市电恢复泳30~60圣s后由AT低S自动恢复扒市电供电，购柴油发电机厚组经冷却后伙自动停机；千各弱电机房辆设备配备U康PS，变配虫电房、消防态水泵房、消航防控制室、鲜消防风机房呼的备用照明拖由自充电电验池供电，供窑电时间为1意0分，为主群、备电源间估转换时提供陵不间断照明桐；低压配电绞所设置在G存F层，在变软配电房低压乎侧设无功功未率集中自动锤补偿装置，辞电容器组采让用自动循环蜘投切方式，仿补偿后功率饭因数不小于刻0.9，荧拦光灯、气体道放电灯单灯栗就地补偿，驶功率因数不拥小于0.9秒.叙2.1.2晕.2动力瞒系统：系统贫采用220漂/380V惕放射式与树款干式相结合察的方式，对岁于单台容量惊较大的负荷传或重要负荷探采用放射式内供电，对于挽照明及一般肝负荷采用树圈干式与放射跨式相结合的周供电方式；杆标准层采用址封闭母线插蹈接方式供电醉；本工程小属于18KW宫的电动机采壤用全压启动齐方式，18枪KW及以上谣电动机采用住降压启动方皆式；消防专迟用设备及排扑烟排风机的避过载保护只脏报警不跳闸溪。竭2.1.2羊.3照明惠系统：照明娱、插座分别挖由不同的支县路供电，均索为单相三线乘，所有插座旱回路（除空根调插座）、归电开水器回拍路、室外照拔面灯具的回屋路均设置剩璃余电流断路社器保护（剩轿余漏电整定垃值为30m啊A，切断时竖间不大于0便.1S）；服应急照明平样时由智能照经明控制系统哗控制，火灾么时由消防控扇制室自动控乖制点亮全部捷应急照明灯吵，持续供电听时间为：消痰防工作区域脚不小于18兔0分，避难南层不小于6公0分，其余姐场所不小于驴30分。锅2嚷.1芹.2峡.4防雷及接地系统：故本工程属于炊二类防雷，烘在屋顶女儿锅墙上设接闪泰带并利用屋录面板的钢筋葵组成接闪网术，大部分位巾置利用幕墙宰金属顶部金答属板作为接浅闪带；凡突右出屋面的所福有金属构件死，如卫星天厌线基座、金做属通风管、决屋顶风机、嚷金属屋面及哪金属屋架等像均应与接闪退装置可靠焊伪接，突出屋茂面的非金属柿构件应按照死接闪器，并另就近与屋面硬防雷装置相万连；其余防厦雷引下线、招均压环及接依地装置等均鞠利用原有设罚置。砌2.1.3托暖通系统改完造工程概况茎2.1.3袜.1福空调冷源党：原有3台屈1045K易W（300攀RT）离心骗式冷水机组灵保留不进行壮更换；冷水绣泵及其管路转进行更换，青选用3台流连量为扑200m3窃/h,扬程触为320k挠Pa的卧式己离心水泵；窝冷却泵及其撇管路进行更闯换，选用2插台流量为蠢256m3跟/h，扬程甩为300k绩Pa的卧式掉离心水泵；酒冷却源采用捉海水进行冷朗却，海水泵口选用2台流竭量为朝288m3朗/h，扬程给为300k莫Pa的卧式治离心水泵；匹板式热交换从器更换，选涂用2台热交踏换量为15返00KW的围钛金属板式汁热交换器，衔海水侧温度菜为29/3居2，冷却水梁温度为32禁/37.5衣.逗2.1.3匹.2空调等水：空调冷今水路采用一由次水泵变流星量系统，供头回水采用异屡程式二管制柴，各分环路容设置流量平击衡阀，在冷运水泵的吸入钻口处设置自蛙动补水气定圣压和真空喷国射排气装置厅。辅2.1.3捐.3空调追风：新风机悠由原设计的壶1台大新风士机负责几层茄的新风量改灿为每层由2凉台新风处理滥机分别提供峡新风，气流辞组织采用侧缓送（或上送汉）上回；食丛堂门厅根据库甲方要求，恳采用风机盘炒管加新风系职统，气流组喘织采用顶送条或侧送，集钢中回风；室择内体育场增样加空调，采耐用全空气处屈理机，气流重组织为上送见风，集中回疫风。但2.1.3的.4空调泊自动控制：茎由原来采用纹的气动控制逼改为采用直博接数字式监给控系统（D碧DC系统）肌，在控制中碌心能显示打归印空调、通渡风、制冷等披各系统设备充的运行状态黑及主要运行坝参数。委2.1.4勺室内给排素水系统改造舞工程概况向2谣.1像.4收.1生活搏冷水系统：竞本工程生活澡用水来自市若政城市自来统水，供水压歉力为0.4敞MPa;本拔建筑给水竖舱向分为5个锻区，由原设槽计在6层、其7层、17加层、21层笼、28层、拆30层的生漏活水箱重力遮供给各区，却现将其中的妇6层、17渡层、21层灭、30层的盆水箱进行更嚼换，21层引的转输泵进逼行更换，并祸在29层增只设一套变频淡恒压给水设疏备，变频泵秒的启停由出常水管压力自求动控制，转播输泵的启停过由高位水箱披的水位通过份液位传感器极控制。果2卡.1柄.4论.2生活吊热水系统：震本工程热源总由28层原碗有燃气锅炉葛提供；竖向间分区与生活倚给水系统相卫同；原设在秤8层、23慨层、30层证的预热减压型水箱改为减棍压阀供水；图本次在原有代热水罐、换关热器及电热雾水器的基础沸上，在29饮层增设电热姜水器及循环比泵各2台，掠在8~14答层卫生间内玉增设电热水继器19台。肠4.10.决3盯.3冲厕帽水系统：本掘系统用水为触海水，用于敬大小便器冲赶洗；竖向分常为4个区，百由原设计在谜7层、15蚀层、21层通及29层设黑有的冲厕水叮箱重力供给匹各区，其中胆15层及2跪1层水箱进告行更换，转允输泵的启停国由高位水箱撑的水位通过路液位传感器海控制。陶2量.1难.4梳.4生活泽排水系统：眉室内生活排股水塔楼采用耕污废分流制治，裙楼采用恐污废合流，吩公共餐厅厨享房污水单独奶排放，采用身重力流排放铁，设环形通策气管及专用端通气管伸顶真通气；各分苹区的总横干房管和主立管闯全部进行更船换，本次装勺修范围内的尖分层横支管劲进行更换，坝不在本次装户修范围的卫如生间等分层甘横支管保留寒并与新立管恒留出的接口蒸进行连接；派底层埋地管稍道全部保留胀，不作更换骄。骄2馋.1恨.4柏.5雨水昨排水系统：庸本次装修所盯有雨水管道牲及雨水斗全粉部更换，但雨位置不作改括变。寄2目.1矛.4鼓.6室内明消防给水系子统：根据原勒有系统形式栽，更换所有埋管道、消防链喉组合箱、厌消防龙头、帅湿式报警阀营、水流指示仙器等；在各掏层电梯厅增灭设一个消防盖喉组合箱；风本次装修范址围和车库、殃避难层的喷造头及横管全赌部更换，宿律舍、卫生间税、楼梯增设须喷头，所有妹喷头均选用稿快速响应喷乘头；每个消划防喉组合箱戚配置2具磷巩酸铵盐干粉醋手提式灭火栋器，设备机围房每处增设悦2具二氧化尝碳手提式灭龟火器，车库唱增设推车式订泡沫灭火器骄。观2混.1昼.5裤智能化系均统改造工程巷概况侍2邮.1任.5匀.1智能承化系统：本梅工程包括综涛合布线系统节、有线电视缩系统、公共裳/应急广播盐系统、建筑耳设备监控系拢统、风机盘御管管理系统往及安全技术眉防范系统等栽；视频监控惑室设置在首异层，广播机额房设置在5万层，服务器欧机房设置在乎10层，网抄络交换机房盗设置在12震层，闭路电请视机房设置克在25层，筛弱电竖井按剃照大楼原有冈设置。总2潜.1恭.5渠.2火灾校自动报警及皮联动控制系狸统：本工程倘消防控制室村设置在LG天层，包含火富灾自动报警满控制器、消并防联动控制灾装置、彩色需图形显示装稠置、消防专些用电话总机剥、火灾应急毙广播控制盘贤、漏电报警游控制装置等摄，负责整个背大楼的火灾絮报警信号、置消防设备的绕集中监控和烟消防指挥及睡与其他消防蹲系统的联系俭。斗2.3掏施工目标赠2.3.1叙施工总嘴承包管理目疏标斯我公司将本塔工程作为本袋公司的重点卵工程。项目拉经理部将按扮照合同承诺忧以及质量、耍安全、环境虎标准程序对洁工程施工进屑行全过程的乞控制，并对达工程实施目势标管理。河2.3.1低.1工碎程质量目标压拘1确保本俗工程的质量含达到国家《夸建筑工程施蹄工质量验收洋统一标准》坚GB503侨00-20希01合格要软求。君2一次性岂验收合格。缠2.3.1强.2工梳程工期目标惭剥工程纲工期目标：芽整体工程总争工期传24个月致；雁2.3.1怕.3安抬全生产目标越五1管理目纹标史杜绝重大人晓身伤亡事故还和机械事故舱，一般工伤挎事故频率控敞制在1.5焦‰底以下，确保访安全生产等。洲2管理目少标分解见图晃2.3。管理目标管理目标综合得分85分以上(优良)杜绝重大人身伤亡和机械事故轻伤事故率控制在1.5‰以下争创安全文明工地图2.3管理目标分解邪2.3.1师.4文肆明施工目标你贝1菜做到器“刘五化勤”睡：亮化、硬壶化、绿化、换美化、净化酸。记2宰确保获我深公司装“凶CI达标俗创优继”匆示范工地。范2.3.1箩.5环努境保护目标标傍建筑与绿色公共生，发展勒和生态谐调贞。创建花园架式的施工环怨境，营造绿纯色建筑。做钳好工程周围可公益、环保纳事业。具体叙指标如下：先1噪音排痕放达标：结找构施工，昼科间<70d宅B，夜间<舱55dB共装修施工，肃昼间<65尸dB，夜间暴<55dB怕2防大气锄污染达标：抄施工现场扬袄尘、生活用锁锅炉烟尘的妹排放符合要委求（扬尘达搏到国家二级秀排放规定，娃烟尘排放浓望度<400趟mg/nm码³随。）话3生活及扇生产污水达退标：污水排佛放符合国家逃、省、市的余有关规定。蓬4施工垃氏圾分类处理态，尽量回收昼利用。影5节约水貌、电、纸张活等资源消耗英，节约资源摊，保护环境暗。驰2.3.2须施工总宏承包服务目信标法在施工总承躲包管理的基芬础上，我们趟将本着业主甲至上、工程爸全局为重的泳宗旨切实认角真地履行施旱工总承包服住务的职责，插为包括各专堂项发包和专秃业分包在内祸的全体施工零单位提供全扫面、细致、熟周到的服务渗。挽2.3.2工.1施软工准备服务槐1保证各叨专业（项）启分包工程顺泼利开工。由2即在各葱专业分包工符程开工七天注以前，根据晴总包配合协庙议的要求按命时足量地提尾供施工场地袜、道路、作晃业面、临时唱堆场、水源钉、电源等设妖施给各分包尝单位，为各赵专业分包工坦程顺利开工锹创造完备的梯现场条件。冒2.3.2耐.2施索工配合服务锋目标展1紧密配析合、积极服胸务，使业主追、监理和各谱施工单位满用意；确保各扑专业图纸无雪缝衔接，各哥专业施工紧吧密呼应。学2我单位棒将从工程整盛体出发，以刃合同要求和旗工程综合总雅施工进度计拨划为依据，受全力、及时苗地为各专业巴分包单位提万供施工配合毛服务。其3我单位薯还将以各种弄手段确保在纺施工过程中抚绝不出现因炉各专业施工断图纸或各专馅业施工方法陵之间考虑不抖周或互相矛净盾而需进行促事后处理的骨情况。并在抬本工程中开喇展重点、难汪点部位的联慢合科技攻关敌活动，将技秒术配合服务粥工作做得具拳体周到。鱼2.3.2码.3质脂量服务业旁站监督、庸联合攻坚。哈我单位将凭都多年来积累摆的施工总承谱包经验对各滋专业工程的菊施工质量进替行旁站监督捕，如发现有睡不妥时将及牢时采取相应草措施进行管直理纠正。湖2.3.2折.4安士全服务钳建立整体安恼全防护屏障灯和安全信息巾网络。态将在本工程醋中建立工程楚全过程的整跳体安全防护兰屏障，并按追合同要求提卫供给各分包叫单位使用。剩另外，还将种建立全工程啦的安全信息悉互通网络，肿确保在高强根度的交叉作涉业中互通讯悔息，以保障滋安全。膀2.3.2称.5文午明施工服务炮统一部署、饿文明有序。吊对施工现场福进行综合统概畴管理、统描一规划、统视一布置的同漠时，将我单森位一整套的黑文明施工管拴理办法、措拆施与各分包夹单位进行交糟流，以便让驳他们也能以脱同样的标准粪进行文明施舅工管理，以雁期提高工程滋整体形象。锦2.3.2龟.6对楚外协调服务佛我单位将全划面负责对外贿协调，为各尝专业分包单虎位与外界的舞联系铺平道惕路。邀正确理解业押主的建设思票路及设计意捉图，协同业绸主和监理单剧位对各施工盾单位进行全府面管理和提躁供完善周到贺的服务，确袭保各施工单槐位能连续、番均衡地施工忍，使整体工餐程在安全、缺节约的前提盐下按期完成额且顺利通过钟竣工验收。压2.4咽工程特点、免重点及难点括分析岩2.4.1扒工程特轻点分析榆1总承包另管理难度大益：集本工程规模柴较大破，智总承包管理迅基本涵盖了鄙建筑工程中虏的所有分部浙分项工程，悉专业分包量创多，施工范扣围大，工程典协调内容多洽。残2岁高层、内装轮修自量大慌本工程建筑小28层，建镰筑高度为检122.6脂25则米海，工程量较虏大。螺包括室内扶装修等所有趋工程。收3向霸现场场地狭盗窄，投入机害械设备机具乘、周转工具宫、劳动力投汇入多。处现场狭窄，玻总平面管理轿要求高：本晃工程施工场规地狭窄，施椅工用场地不表足，材料堆故放和运输如隔果解决不当肤将影响工程狮施工进度。盾在不同时期袭合理划分各沸施工单位的王用地和保持葡现场文明施却工难度较高跨。凑交叉作业工映序多：为确选保工程竣工寿，许多工序锣需交叉作业独。堤5系统众饺多，功能齐阅全豪通风系统：收防排烟系统消。岂消防系统：霸室内消火栓焦系统、自动蓄喷淋系统。热给排水系统宅：冷水、污辫水、雨水、坚中水等四个卵系统。缎电气系统：县动力、正常凉照明、事故帆照明等系统消。察另外还有防逼雷接地、弱斗电、火灾自黄动报警等系恰统。钩2.4.2症施工管壳理重点难点卫分析分1加强施惕工总承包管乳理是施工组臂织管理的重闷点遥由于本工程件量大、施工笼专业众多，取导致交叉作壳业多，人员累、材料、机产械设备投入崇量大，工序澡衔接交叉量栏大，同时施题工现场狭窄讽,其中不论航哪个环节出困了问题，将珠发生连锁反馆应，影响范鹊围大甚至整帝个工程的施邮工。为确保圆工程能顺利呼施工就必须仍做好各专业狼之间的协调抹工作，如何高将这么多施霞工队伍组成荡一个有机整纽体、协同作缘战将是摆在馒总承包单位数面前的一个货难题。筑2谱地砖看供应孩地砖采用大胳厂家生产的对地砖，赠本工程地砖沸量大，如何获保证地砖供渠应，以及地隶砖质量，将例直接影响到滩工程的进度楚、质量。因暂此确保地砖拨供应是本工即程协调管理偏的一个重点堵。夸3防渗漏孟的控制晕本工程应对妨卫生间、地绿下室、管道淹的渗漏严加厌控制，确保邪做到聪“帮三肃无渗漏塌”扫。狗该工程具有失任务量大、购设计标准较谋高、技术较康复杂、专业伙分包单位多聋等特点。因让此，任何参痕建单位对此揭都必须引起再高度的重视励，在总承包午的统一协调恶指挥下，集怀中优势力量绿，将优秀的查设计与先进医的施工技术驶实现最佳的达组合，以便窝优质、高效驼、低成本完请成本工程，雹把本工程建网成一流的建是筑精品。件第三章裁现场组织管里理机构桌3.1冬施工总承包分管理组织机异构崭3.1.1破施工总横承包管理组搜织机构设置岛1项目部室组织机构设深置的原则绣详细内容见忙表扛3.1.1种。崭表盲3.1.1割项目部艳组织机构设咏置原则贿表涨3.1.1个项目部帖组织机构设乞置原则贸序号旗设置原则逢原则内容黎1耽目的性收原则夸机构设置的朴根本目的，柜是为了实施填施工项目管膨理的总目标进。从这一目殿标出发，因内目标设事，搂因事设机构纲定编制，按马编制设岗位忧定员，以职攀责定制度授棍权力。页2裳精干高效原锅则鼓组织机构人垦员设置以能况实现施工项过目所要求的鸭工作任务为诵原则，简化裹机构，做到静精干高效。吧力求一专多搜能，一人多丰职。同时增湖加项目管理杂班子成员的德知识含量，谈着眼于使用芽和学习锻炼锤相结合，以睬提高人员素绒质。霜3蔬管理跨度和稳分层统一的千原则蹄跨度大，管由理人员的接拳触关系增多曾，处理人与椒人间关系的驴数量随之也交增大。羞4眼业务系统化叛管理原则简施工项目是摔一个开放的堂系统，各子嗽系统之间，饿子系统内部摔各单位工程循之间，不同冷组织、工种根、工序之间骗，存在大量驰结合部。在帐设立组织机艰构时以业务冻工作系统化耀原则作指导棉，考虑层间工关系，分层沉与跨度的关池系，部门划幼分、授权范友围、人员配发备等，能够薯为完成项目梯管理总目标失而实行合理石分工及协作义。有5惭弹性和流动类性原则准工程项目的御单件性、阶碌段性、露天猾性和流动性驼是施工项目忍生产活动的驻主要特点，狠会带来生产星对象数量、榨质量和地点红的变化，带彩来资源配置耳的品种和数今量的变化。撤6食项目组织与表企业组织一享体化原则垮项目组织是包企业组织的辞有机组成部旷分，企业是丑它的母体，扩归根结底，路项目组织是饰由企业组建郑的。废2项目部竟的组织层次挂：读施工总承包泥的项目组织仆管理包括：狂企业保障层凯、项目决策虑层、项目管仇理层、项目换作业实施层律四个层面。赴1）企业午保障层：针渣对本工程的则面积大、专予业分包单位屡众多的大型除工程建设项阁目，总部将大成立工程指北挥部，由企祝业总部的相斤关部门组成巡，在项目实湖施的过程中农为项目正常天实施协调企诞业内部资源拳和力量，为叹项目的正常剩实施提供保菊障。栗2）项目击决策层：以纺项目经理为尤首、由项目睛副经理、总梳工程师等项希目主要管理同人员组成的絮项目管理领机导班子，施桑工项目在实俭施过程中的肌一切决策行寿为都集中于访决策层，其扯中项目经理直是领导核心燥。虚3）项目壳管理层：指侄在项目经理形的直接领导扛下的项目部际的各个职能惯部门或部门拜负责人。监文督管理层是俗施工项目具者体实施的直字接指挥者，京并对劳务作闸业层按劳务腔分包合同进堡行管理和监画督。导4）作业占实施层：作迁业