建筑测量规范

房屋建筑面积测量规范策划培训系列参考规范标准文件《房产测量规范》（GB/T17986-2000）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）名词解释及相关建筑术语房屋面积测绘指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。房屋的建筑面积

房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。房屋的套内建筑面积：房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。房屋的使用面积：指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。名词解释及相关建筑术语房屋建筑面积预售测绘：依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。房屋建筑面积竣工测绘：依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。房屋建筑面积分割测绘：依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。名词解释及相关建筑术语用地面积：经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建设用地面积：经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。建筑层数：层高等于或大于2.2米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况：1、屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者；2、实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；3、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。名词解释及相关建筑术语名词解释及相关建筑术语层高：相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离标准层：指建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。架空层：建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。名词解释及相关建筑术语结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的空间层。避难层：建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房屋建筑面积计算规定计算全部建筑面积的范围

⑴永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于2.20米时，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。⑵坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于2.10米的部分均计算建筑面积。⑶房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高等于或大于2.20米的部分均计算建筑面积。⑷房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围

⑹挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。⑺以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。⑻地下室、半地下室及其相应出入口，层高等于或大于2.20米的，按其外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙）外围水平投影计算建筑面积。⑸房屋天面上，属永久性建筑，层高等于或大于2.20米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。计算半面积的范围

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高等于或大于2.20米的，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。⑵无柱的门廊按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。⑶属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，层高等于或大于2.20米的，均按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。⑷有顶盖不封闭的阳台、挑廊，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。⑸有顶盖不封闭的永久性架空通廊，层高等于或大于2.20米的，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。不计算建筑面积的范围

层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算建筑面积。⑵突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等不计算建筑面积。⑶房屋间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。⑷房屋的天面，天面上的花园、泳池不计算建筑面积。⑸骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。不计算建筑面积的范围

⑹利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋不计算建筑面积。⑺独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线不计算建筑面积。⑻与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑，与室内不相通的房屋间伸缩缝，均不计算建筑面积。⑼用于检修、消防的室外钢梯或爬梯不计算建筑面积。⑽楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。相关计算细则层高一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁等形成的局部高度不足够2.20米的部分，其层高仍取所在楼层的层高值阳台阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台阳台有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。阳台阳台对凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。阳台凹阳台雁和复合摇型阳台丑向结构差内延伸春的方向泛与阳台逆开敞面馒不一致牺时，该未延伸部告分计算比全部建甘筑面积慌。当阳台开浊敞宽度小房诚于其宽度业的1/3趋时，该阳剃台视为封再闭阳台，呈计算全部那建筑面积丘。当阳台爱封闭宽度项大于其宽蚕度的1/辱3时，封剖闭部分计弓算全部建值筑面积。进深不傅大于0仁.6米清的不封暑闭阳台案不计算裤建筑面惭积。阳台房屋最高驳一层或退味层的阳台诊未设盖板馆或所设盖匠板宽度不餐大于0.雹6米的，溉视为露台烛，不计算柳建筑面积银；盖板宽危度大于0绣.6米时骂，按上盖防水平投影辣面积的一范半计算建稳筑面积。住宅建仔筑中属会于一户津专有的理类似于凭阳台的岂空中花咐园、入挽户花园洪等（位冻于地面泥层、裙挠楼顶层道的除外涝），均锣视为阳哈台，按骆阳台规溜定计算碎建筑面逮积。住宅的正第一层判（地面剃层、裙约楼顶层壤）类似涝于阳台截、架空阅的建筑茎空间，斗有围护柜结构或接围护物展，第一浇层向其语开门，龟且门位金于上方坚建筑形淹成的上月盖的下狱方时，谜如上盖垮为上一排层的阳宴台，则谦以该阳情台的外自围水平趁投影面业积的一堤半计为谷第一层喷阳台的绘建筑面健积；如表上盖为肚上方的俊建筑，救下方视营为门廊据，按门粗廊规定计计算建换筑面积阳台走廊⑴走廊恩分为内拴走廊和术外走廊终。当走舒廊沿延公伸方向预有一侧袍不封闭瞒并直接眯向室外功开敞时掠，该走誉廊视为叛外走廊誉；当走注廊为以鲜下三种宅情况时招视为内军走廊A.沿走抛廊延伸方献向两侧均掘封闭；B.走弦廊虽有隐一侧开肥敞，但竹该侧外苦部接有全另一深旱度大于扒0.6夕米的建扛筑空间仓；C.一与条走廊闪仅局部色段一侧脏或两侧掩开敞，衡其余部悄分两侧职均封闭方。⑵内走疑廊无论点层高，李无论其鞭两端是购否封闭控，均计即算全部源建筑面巡寿积。⑶外走廊案按其开敞割侧是否有绿围护结构伯划分为有夜柱走廊和惑无柱走廊⑷有柱走廊车不论其层扣高，均按纺柱外围水冤平投影计妈算全部建鸽筑面积；趁无柱走廊蚁当层高小叠于二个自糖然层时，喷按其结构叫及围护物统外围水平浑投影计算辅一半建筑强面积，当派层高达到效或超过二鹅个自然层泳时，不计沿算建筑面瓦积。走廊楼、电梯球前室⑵与走廊悉相连的楼骗、电梯前扭室，当走电廊与前室生一体、且放前室只为真该走廊的刑较少部分圾时，前室士可不用单作独划分，泳计入走廊洋并一体计腐算建筑面方积；当前李室两端的如走廊较短从，小于前霞室长度时托，两端走制廊可不单凑独划分，映计入前室强并一体计叛算建筑面蹲积⑴楼、电怎梯前室无钱论是否直旱接对外开鄙敞，均计哥算全部建躲筑面积。连廊、屈架空通池廊⑴位于地面猎一层的两彩建筑物之俱间的有盖希连廊，按滴以下情况进分别计算捉建筑面积航：a.双排摔柱连廊，决按柱外围即水平投影徐，计算全伏部建筑面陶积。b.单排峡柱及无柱嫌连廊，其倦上盖高度赤小于二个称自然层时坚，按上盖词水平投影鄙面积一半茂计算建筑岩面积；上制盖高度等出于或大于盲二个自然辛层时，不邀计算建筑摆面积。若犯上盖为圆执拱型，则股以拱形顶睁计算该连叨廊的高度资。⑵连接两蛾建筑物敬的有盖艇架空通糖廊，全留封闭时妇，通廊沈计算全洲部建筑症面积；五不封闭横时，若悦上盖高救度小于权二个自次然层，倾通廊计掏算一半纸建筑面籍积，否影则不计泽算建筑考面积。公共（消政防）通道花池、空乖调机位⑴悬挂修于建筑红主体结惑构外侧施的外挂抓式花池敢和空调宏机位不悼计算建卵筑面积⑵位于建脱筑主体结他构外侧，咏与室内不据连通且宽消度小于0擦.6米的镜平台式花辟池和空调沉机位（无塑围护，或惰围护物高墨度低于阳钥台围护物朗0.6米尊以上）不明计算建筑迟面积。⑶位于阳幻玉台等建筑候主体结构询内的有盖桑的花池、政空调机位鹅，应与阳腥台一体计逢算建筑面当积。凸窗凸窗以抹其窗台伪高度分颂为普通灯凸窗和映落地凸裕窗。窗叉台高度洪大于等轻于0.饿4米时明，为普姓通凸窗而；窗台柳高度小乡丰于0.酿4米时汤，为落娱地凸窗御。凸窗对普通凸状窗，当凸吩窗高度小赠于2.2筋0米或凸径窗进深不深大于0.臂60米时膨，凸窗部改分不计算扫建筑面积初，否则凸宽窗部分计健算全部建榴筑面积。⑵对落肾地凸窗顿，当凸飘窗高度馆等于或您大于2省.2米何时，无凳论其进厘深如何卧，凸窗按部分均幕计算全电部建筑延面积。凸窗普通凸铁窗向阳笔台或花盗池内突孝出时，场凸窗所惧占用的男阳台或哀花池的喘空间仍跑计入阳勾台或花吵池的建犁筑面积应分摊悉的公用堵建筑面伪积包括⑴相关权蓝利人合法巾协议约定梦的应分摊洒的共有部紫分。⑵建筑锡物内的犬公用核醒心筒、若楼梯间闲、电梯胜间（井她）、观湖光井（策梯）、膏提物井糟、室外槽楼梯等真垂直移葵动空间自及各种邪管道井最、垃圾钓井道。⑶建筑俭物内公复用的公桶共门厅雕、大厅铜、过（毕走）道佣、走廊狱、檐廊塑、内外养廊、门握廊、入浑口大堂槽、疏散票通道等越平行移购动空间堵。⑷套与公普共建筑空贿间之间分遵隔墙墙体愉面积的一考半、外墙汁（包括山槽墙）水平霞投影面积论的一半。⑸地面以浅上为本栋跳服务的变付（配）电健室、消防蓬控制室、胸水泵房、邻设备间、肃工具间、滔值班警卫艘室等。⑹突出荒屋面有作围护结决构的水肉箱间、挤电梯机剥房、楼柴梯间、绑风机