建筑工程合同的变更转让和终止

第五节建筑工程合同的变更、转让和终止主讲人---重庆工商职业学院8.5建筑工程合同的变更、转让和终止8.5.1合同的变更和转让1．合同的变更合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议合同变更需要以下条件：（1）原合同已生效。（2）原合同未履行或者未完全履行。（3）当事人需要协商一致。（4）当事人对变更合同的内容约定明确。（5）遵守法定程序。8.5建筑工程合同的变更、转让和终止2．合同的转让合同转让是指合同成立后，当事人依法可以将合同中的全部权利、部分权利或者合同中的全部义务、部分义务转让或转移给第三人的法律行为。合同的转让需要具备以下条件：

(1）必须有合法有效的合同关系存在为前提（转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任）

(2）必须由转让人与受让人之间达成协议，该协议应该是平等协商的，而且应当符合民事法律行为的有效要件，否则该转让行为属于无效行为或可撤销行为。（3）转让符合法律规定的程序，合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同，转让合同应经原批准机关批准，否则转让无效。8.5建筑工程合同的变更、转让和终止

8.5.2

合同的终止1．合同终止的概念合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力。2．合同终止的原因（1）债务已按照约定履行（2）合同解除（约定解除、法定解除两种）（3）债务相互抵消（4）债务人依法将标的物提存（5）债权债务同归一方（6）债权人免除债务（7）合同的权利义务终止的其他情形8.5建筑工程合同的变更、转让和终止法定解除合同条件《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。“8.5建筑工程合同的变更、转让和终止8.5.3建设工程施工合同的变更

(1)合同项下的任何工作数量上的改变；(2)合同项下的任何工作质量或者其他特性需要改变；(3)合同约定的工程的技术规格(诸如标高、位置或尺寸)需要改变；(4)合同项下任何工作的删减；(5)工期改变；(6)工作顺序的改变或者施工方法的改变。注意：因施工合同变更而给承包人造成的损失可要求索赔。因变更而导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。8.5建筑工程合同的变更、转让和终止8.5.4建筑工程施工合同的解除1．合同的协商解除。2.发生不可抗力时合同的解除。3．当事人违约时合同的解除。（1）发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建筑工程施工合同的，应予支持：①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；③已经完成的建筑工程质量不合格，并拒绝修复的；④将承包的建筑工程非法转包、违法分包的。8.5建筑工程合同的变更、转让和终止

（2）承包人请求解除合同的条件发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建筑工程施工合同的，应予支持：①未按约定支付工程价款的；②提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；③不履行合同约定的协助义务的。上述三种情况属于发包人违约，合同解除后，发包人还要承担违约责任8.5建筑工程合同的变更、转让和终止8.5.4建筑工程施工合同的解除4.合同解除后的法律后果（1）《合同法》有关于合同解除的相关法律规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。8.5建筑工程合同的变更、转让和终止

（2）《解释》中关于合同解除的相关规定《解释》第10条规定：建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因